Как правильно оформить договор купли-продажи гаража

Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "Как правильно оформить договор купли-продажи гаража" от профессионалов для занятых людей. Здесь все полностью и досконально расписано. Если вы не нашли ответа на ваш вопрос, то вы всегда можете обратиться к нашему дежурному специалисту.

Как купить гараж: договор купли продажи гаража

Есть несколько вариантов приобретения гаража:

  • Покупка.
  • Строительство.

Оба способа очень затратные. И у первого, и у второго есть свои минусы. Так, если вы будете строить гараж самостоятельно, вы сделаете его именно таким, какой вам необходим. Однако покупка гаража в несколько раз быстрее.

Прежде чем купить гараж, для себя решите, из какого материала будет строение – кирпич, металл, будет ли это частный гараж или гараж, принадлежащий гаражному кооперативу, двухуровневый или одноуровневый, отапливаемый или нет. Словом, определите основные критерии, по которым вы будете выбирать гараж.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как правильно оформить покупку гаража

Для того чтобы на протяжении всей сделки не возникло негативных моментов, необходимо знать некоторые особенности при оформлении покупки.

  • Данные о продаваемом строении необходимо в полном объеме описать в подаваемом соглашении.
  • Обговаривается цена, которая удовлетворяет и продавца, и покупателя. Если стоимость меньше рыночной, то это может расцениваться, как попытка уклониться от уплаты налогов.
  • Сделку необходимо оформить в письменной форме. А всем сторонам сделки необходимо поставить на ней подпись. Оформляя сделку документально, вы защищаетесь от возможных проблем в будущем.
  • Договор заключается тремя сторонами – покупателем, продавцом и регпалатой.
  • Заполненное соглашение необходимо отдать в орган, фиксирующий сделки по передаче прав собственности, для регистрации. На эту процедура в среднем уходит не больше 30дней.

При соблюдении всех порядков в совершении купли-продажи гаражного помещения, при собранном пакете документов в полном объеме оформление сертификата займет за 14 дней.

Документы для оформления покупки гаража

Чтобы совершить сделку купли-продажи гаражного помещения, продавцу необходимо собрать большой пакет необходимых документов.

  • Свидетельство, подтверждающее право пользования, владения и распоряжения на строение;
  • Справку, подтверждающую право собственности на гараж;
  • Договор купли-продажи или договор дарения, словом, документ, являющийся подтверждением получения прав собственности;
  • Если владелец гаражного помещения женат, он должен предоставить согласие жены на продажу гаража, заверенное нотариально;
  • Копию технического паспорта гаража;
  • Заявление, содержащее просьбу регистрации факта передачи прав собственности продавцом покупателю;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины за осуществлённую перерегистрацию прав собственности;

Договор купли-продажи гаража

Основываясь на действующем российском законодательстве, покупатель и продавец гаража в обязательном порядке необходимо оформить ранние договоренности по акту купли-продажи в письменном виде, причём на этом документе каждая сторона, участвующая в сделке, должна подписать договор. Иначе (опять-таки с точки зрения действующего законодательства) подобная сделка будет признана недействительной.

Но если даже ваш договор оформлен юридически правильно, стать законным владельцем гаража вы сможете только после того, как получите свидетельство о праве собственности на эту недвижимость.

Обычно подписанный сторонами договор о купле-продаже нотариально не заверяется. Но такой договор подлежит обязательной регистрации в отделении регистрационной палаты. Вам необходимо будет составить три экземпляра этого документа (один – в регистрационную палату и по одному – продавцу и покупателю). Подробнее, как составить договор купли-продажи гаража, читайте тут.

Как правильно купить гараж в гаражном кооперативе

Как купить гараж в кооперативе? Необходимо наличие договора купли-продажи или договора дарения. Если вы покупаете гараж в гаражном кооперативе, то эти документы как раз подтверждают или опровергают участие продавца в этом кооперативе.

Также попросите владельца гаража показать вам квитанции, подтверждающие уплату все необходимых взносов, ежегодных платежей, оплату паев, словом, всех тех выплат, которые утверждены уставом кооператива. Данные сведения тоже покажут, является ли продавец гаража участником кооператива.

Если же владелец гаража не может предоставить свидетельство на право собственности, ввиду того, что его попросту нет, он обязан предоставить вам копию технического паспорта на строение и справку о регистрации строения в гаражном кооперативе. См. также, как продать гараж в кооперативе.

Как оформить покупку гаража без документов

Основные аргументы автовладельцев, предъявляемые в защиту покупки гаража без документов – значительное уменьшение растрат и сокращение сроков сделки. Как приобрести гараж без документов? Весьма легко — продавец взял оговоренную сумму, и покупатель уже счастливый владелец гаража.

Как оформить гараж в собственность при покупке

Где оформить покупку гаража? Регистрацию права собственности осуществляет специалист регистрационной палаты на основании поданного владельцем право устанавливающего документа, кадастрового плана и квитанции об уплате государственной пошлины. В случае если у сотрудника регпалаты возникают сомнения о наличии права собственности на гараж, он имеет право потребовать дополнительные подтверждающие документы. Если предъявленные документы сомнительны или, по мнению регистратора, недействительны, он отказывает в осуществлении процедуры, о чём выдаёт аргументированный письменный отказ. Отказ специалиста подлежит обжалованию в суде.

Если рассматривать гараж как объект малой архитектурной формы, то такое строение не считается недвижимостью, поэтому право собственности на него не обязательно регистрировать. Чтобы ни у кого не возникло вопросов о праве собственности, владельцу строения нужно оформить право собственности на земельный участок, на котором располагается гараж. Чтобы юридически правильно осуществить оформление гаража в собственность, обратитесь за помощью к квалифицированным юристам, которые помогут вам оформить документы максимально быстро. Читайте также, с чего начать оформление гаража в собственность?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

[3]

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

[2]

Нюансы оформления договора купли продажи гаража

Процесс переоформления гаража требует от сторон участвующих в сделке тщательного изучения законодательной базы РФ, предварительного сбора документов (перечень указан ниже), требуемых для того, чтобы составить юридически верный договор купли продажи гаража, защищающий каждую из сторон. Ответственный подход участников процесса, связанный с указанием максимально подробных технических характеристик гаража, его стоимости, о данных участников сделки помогает впоследствии избежать спорных ситуаций, а так же связанных с ними судебных тяжб.

Читайте так же:  Антиколлекторы — помощь или новая потеря денег

Порядок оформления сделки

Закон определяет гараж как объект недвижимого имущества, значит при его купле продаже требуется составить договор, включающий права, обязанности сторон, определяющий процесс передачи строения в собственность приобретателю. Порядок заключения соглашения прописан законодательством РФ, однако требует небольших пояснений, в части особенностей, имеющихся в ряде случаев.

Документы, необходимые для перехода права собственности на гараж

Для совершения переоформления продавец собирает ряд типовых документов:

  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • документ, подтверждающий возникновение права собственности;
  • согласие супруги (супруга) на продажу объекта, заверенное нотариально или заявление, указывающее, что на момент приобретения гаража продавец не находился в браке (заверяется у нотариуса);
  • оплаченную госпошлину (квитанция).

От покупателя требуется заверенное согласие супруга (супруги) на приобретение гаражного бокса, копия паспорта.

Кроме того, участникам сделки потребуется составлять: договор купли продажи гаража в соответствии с образцом, акт приема-передачи с тщательным описанием характеристик объекта и данных сторон, заявление о регистрации права собственности.

Как оформить продавцу право собственности

В случаях, когда продавец владеет металлическим гаражом без документов, необходимо перед продажей объекта провести процедуру признания его недвижимым, оформить собственность на землю и строение.

Внимание! Федеральный Закон No122 определяет недвижимым строение, возведенное на капитальном фундаменте или имеющее кирпичный погреб и т.п.

Владелец получает право собственности на земельный участок, предоставив в местную администрацию пакет документов: копию паспорта, документы, на основании которых был возведен, либо приобретен гараж на этом участке, квитанцию об оплате государственной пошлины. Кроме того, предоставляет кадастровый паспорт и план, который получает в результате межевания земельного участка.

Далее, обращается в БТИ, чтобы получить техническую и кадастровую документацию на гараж и подает заявление о регистрации права собственности. Через месяц он становится собственником гаража.

Пункты, обязательные для договора

Для составления договора купли продажи гаража применяется стандартный бланк, представленный на правовых сайтах. Особое внимание уделяют следующим пунктам:

  • полностью прописывают паспортные данные, адреса, телефоны сторон;
  • в «предмете договора» указывают технические характеристики объекта;
  • прописывают согласие всех сторон (в том числе супругов) на совершение сделки;
  • полностью обозначают стоимость гаража, порядок оплаты. Обычно, комиссия банка ложится на покупателя.Предусматривают пункт, описывающий процедуру оспаривания спорных ситуаций, однако его внесение в форму договора не является обязательным.

Договор купли-продажи, составленный в трех экземплярах, и другие документы передают в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности на гараж от продавца к покупателю.
Следуя инструкциям, перечисленным в статье, покупка и переоформление права собственности не будет казаться сложным и неподъемным делом, и в течение месяца покупатель станет полновластным собственником недвижимости. Не забудьте, что придется в дальнейшем платить налог!

Описание процедуры оформления купли продажи гаража в гаражном кооперативе

Покупка гаража – оптимальное решение для тех, кто не хочет сталкиваться с тяжбами строительства и хочет в кратчайшие сроки получить место для хранения транспортного средства. Однако вопрос, как оформить покупку гаража в собственность, требует большого внимания со стороны покупателя.

Договор купли-продажи гаража

Договор купли-продажи гаража должен включать в себя следующие сведения в обязательном порядке:

  • Указание продавца и покупателя. Вписываются все сведения с первой страницы паспорта, регистрация.
  • Основание, по которому продающая сторона владеет гаражом (например, покупка или дарение).
  • Технические характеристики гаража. Указывается этажность строения, материал, используемый для строительства стен, точный адрес, площадь.
  • Стоимость. Она определяется совместно обеими сторонами.

Отсутствие одного из перечисленных пунктов является основанием для признания договора купли-продажи недействительным.

При составлении договора купли-продажи гаража рекомендуется учитывать несколько нюансов:

  • Сделка может быть оформлена только в письменной форме;
  • Наличие подписей обеих сторон (продавца и покупателя) является обязательным условием;
  • Соглашение составляется в 3-х экземплярах (участников сделки и председателя ГСК либо сотрудника регистрационной палаты).

Договор о продаже подается в органы регистрации для фиксирования перехода права собственности. Практика показывает, что на эту процедуру уходит около 14 рабочих дней.

Документы для покупки и продажи гаража

Собственник для продажи гаража должен подготовить следующие документы:

  • свидетельство о праве собственности;
  • документ, на основе которого гараж был оформлен в собственность (договор купли-продажи, свидетельство об оформлении наследства, решение суда);
  • кадастровый паспорт объекта недвижимости (оригинал и копия, выдается в БТИ);
  • техпаспорт (не обязательный документ, но покупатель вправе потребовать его для подстраховки; выдается в БТИ);
  • справка об инвентаризационной стоимости (выдается в БТИ и действует 2 месяца со дня получения);
  • разрешение жены или мужа на продажу (для гаражей, купленных в период брака; документ необходимо заверить у нотариуса);
  • квитанция об уплате госпошлины.

Теперь рассмотрим, какие документы при покупке гаража нужно иметь при себе покупателю:

  • паспорт;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • заявление о регистрации права собственности.

Стороны также должны составить договор купли-продажи и передаточный акт к нему в трех экземплярах. На каждом должны стоять подписи обеих сторон сделки. По одному экземпляру каждого документа остается у покупателя, продавца и регистрационной палаты. После оформления права собственности покупатель также получает сертификат на владение гаражом.

Дополнительные документы

Кроме стандартного пакета бумаг, могут потребоваться дополнительные документы. Оптимальный вариант для покупки — гараж, который стоит отдельно и находится в собственности у продавца. В таком случае человек должен предоставить договор, который подтверждает права пользования земельным участком.

Хозяин кооперативного гаража распоряжается им, но не имеет полных прав владения. Такая постройка стоит на арендованной земле, но на нее все равно должен быть технический паспорт. Покупатель вправе потребовать у продавца, чтобы он получил этот документ в БТИ.

Из дополнительных документов для продажи гаража в гаражном кооперативе обычно требуются справки о членстве в ГСК и об отсутствии задолженностей. Ситуацию иногда осложняет то, что кооперативные гаражи не были ранее зарегистрированы. В этом случае к остальным документам потребуется добавить:

  1. учредительные документы ГСК;
  2. документ с подтверждением внесения кооператива в Росреестр в качестве зарегистрированного юридического лица;
  3. свидетельство о постановке на налоговый учет;
  4. решение общего собрания членов ГСК о выборе председателя;
  5. постановление местных властей об отводе участка земли под строительство ГСК;
  6. разрешение на строительство;
  7. акт введения в эксплуатацию.
Читайте так же:  Дебетовые карты с кэшбэком на все покупки

Последовательное описание процедуры

Поэтапная инструкция, как оформить куплю-продажу гаража:

  • Сбор требуемого пакета документов (указан выше). Дополнительно покупатель может запросить справку об отсутствии задолженности по уплате коммунальных услуг (если они проведены), а также выписку об инвентаризационной стоимости. Как узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости — читайте в этой статье
  • Оформление договора купли-продажи. Действующее законодательство не устанавливает обязательства его нотариальной регистрации, но стороны, по обоюдному согласию, могут обратиться к нотариусу. Соглашение может быть составлено самостоятельно участниками сделками либо оформлено в соответствии с типовым образцом.

[1]

  • Регистрация перехода права собственности на гараж. Для этого потребуется Свидетельство собственности на постройку продавца. Если оно отсутствует, то ему потребуется обратиться с заявлением о выдаче в УФРЦ и подать перечень требуемых документов.
  • Уплата налогов. Налоговая ставка определяется инвентаризационной стоимостью недвижимости (последняя зафиксирована нормативно-правовым актом представительного органа МСУ).
  • Познакомиться со ставкой налога можно в таблице:

    Инвентаризационная стоимость Налоговая ставка
    Не более 300 тысяч рублей 0,1% От 300 до 500 тысяч рублей От 0,1% до 0,5% Более 500 тысяч рублей От 0,5% до 2%

    Налоговый кодекс РФ устанавливает перечень льгот. В соответствии с ним от уплаты налога освобождаются герои СССР, определенные группы инвалидов, граждане, проходящие службу на основании военного контракта, пенсионеры.

    Если гараж находился в собственности гражданина менее 3-х лет, то полученные денежные средства от его отчуждения облагаются налоговой ставкой 13%. Обусловлено это тем, что быстрая продажа недвижимости после покупки расценивается государственными органами как способ заработка.

    Правила составления договора купли-продажи гаража

    Покупка автомобиля – это событие высочайшей важности для всей семьи. Ведь теперь она становится более мобильной.

    Но вместе с положительными эмоциями мы получаем головную боль. Ведь с твоим «железным конём» может случиться так много неприятностей, что иногда даже трудно уснуть. Лежишь и прислушиваешься, не твоя ли сигнализация кричит за окном. Так мы выясняем, что вместе с машиной не помешало бы купить и гараж.

    А как это сделать правильно и без лишних проблем, мы вам сейчас и расскажем.

    Основные правила составления

    Покупка автомобильного бокса – это такое же важное мероприятие, как и купля-продажа дома, квартиры или машины, с той лишь разницей, что в некоторых случаях с гаражом, в большинстве случаев, намного больше нюансов:

    1. Будущее приобретение мы должны осмотреть как снаружи, так и изнутри. Иначе, вместо теплого и уютного сейфа для авто мы можем получить «кота в мешке».
    2. Обговариваем все условия сделки с продавцом. Если при осмотре найдены недостатки, сообщаем об этом и выторговываем разумную цену. Так мы достигаем только устной договоренности, которая нас ещё ни к чему не обязывает.
    3. Не помешает поговорить с соседями по владению. Особенно это необходимо в тех случаях, когда вас терзают сомнения по поводу чистоты сделки. Согласитесь, странно, когда лакомый кусочек в черте города продается срочно и за необоснованно маленькую сумму.
    4. Это, пожалуй, один из самых важных шагов – проверьте действительно ли продавец имеет право собственности на гараж, то есть не только владение и пользование, но и распоряжение. Выясните, не претендует ли на него в законном порядке кто-либо ещё, не заложен ли в банк, нет ли ограничений, наложенных в судебном порядке.

    Для выполнения четвёртого шага нужно знать, наличие каких документов обязательно у добросовестного собственника. К ним относятся:

    • удостоверение личности;
    • разрешение на постройку;
    • выписка ЕГРН;
    • свидетельство, подтверждающее право собственности;
    • справки, указывающие на других собственников;
    • разрешение от остальных владельцев на продажу;
    • выписка об отсутствии обременений;
    • технический паспорт из БТИ;
    • документ, подтверждающий способ становления нынешнего хозяина собственником.

    Существенные условия

    В этом разделе поговорим о тех неотъемлемых частях договора, без которых он не будет считаться законным:

    Дополнительные

    Помимо обязательных пунктов, стороны могут включить в договор множество других существенных фактов, например:

    • в каком порядке будут производиться выплаты, если вы согласились на рассрочку;
    • условие нотариальной заверки договора;
    • уточнить время, к которому все имущество бывшего владельца будет вывезено;
    • сделать отметку о том, что объект не обременён и не под арестом;
    • подробно расписать порядок передачи прав собственности.

    Порядок оформления и регистрации

    Основными из них являются передача права собственности и перевод денег.

    Деньги вы можете отдать на руки наличными средствами, либо через банковский перевод на счет покупателя.

    С переоформлением прав всё обстоит сложнее. Обе стороны должны подать заявление в Росреестр, а вместе с ним следующие документы:

    • паспорта Российской Федерации;
    • договор купли-продажи;
    • свидетельство об оплате госпошлины за регистрацию (в соответствии со ст.333.33 Налогового Кодекса РФ, размер пошлины 350 рублей);
    • выписка из ЕГРН на гараж;
    • акт приёма-передачи;
    • документы, подтверждающие права собственности;
    • разрешение в письменной форме от супруга/супруги продавца.

    Некоторые особенности

    Теперь разберемся, какие камни преткновения могут нас остановить и как с ними справиться. Для этого каждый вид сделки рассмотрим по отдельности.

    Без документов на недвижимость

    В этом случае стоит сразу задуматься, а нужно ли вам именно это машиноместо. Если же предложение вам очень нравится, в обязательном порядке нужно заняться оформлением его в собственность. По общему правилу, занимается этим продавец. Если он отказывается, вы вполне справитесь сами, но ваше право требовать снижения стоимости.

    Зачем оформлять? Без законного закрепления прав ваш гараж могут просто снести, что в наше время частое явление. Плюс к этому, если вы купите эту недвижимость, распоряжаться ей в будущем вы не сможете. А это значит ни завещать, ни подарить, ни продать.

    Читайте так же:  Приватизация комнаты в коммунальной квартире — порядок процедуры

    Как оформлять:

    1. Идем в БТИ, дабы получить там техническую характеристику на объект.
    2. Оплачиваем госпошлину и получаем квитанцию.
    3. Идем в МФЦ с техническим паспортом из БТИ, документами, подтверждающими, что постройку совершили вы и на своей земле.
    4. Отдаем документы, пишем заявление, немного ждём и получаем свидетельство о праве собственности.

    После всей этой процедуры можно совершить покупку, но с документами уже все в порядке.

    По доверенности

    Таковым оно становится только после оформления доверенности и заверения её у нотариуса.

    В целом процедура ничем не отличается, разница в составлении договора. Так, при указании личности покупателя пишем ваши данные, а затем данные лица, которое будет представлять ваши интересы. В дальнейшем оформление проходит в том же порядке.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Теперь рассмотрим обратную ситуацию, а именно, продажа гаража лицом, имеющим генеральную доверенность от собственника. Тут существует опасность для покупателя потерять свои деньги, ведь доверенность может быть поддельная. В любом случае следует связаться с реальным владельцем, лучше всего по видеосвязи. Это тот минимум, способный защитить вас от обмана. Лучше всего в данной ситуации настоять на присутствии титульного хозяина.

    По предварительной договорённости и с задатком

    Само по себе предварительное соглашение, хоть оно и может быть составлено в письменной форме, никакой юридической силы не имеет. Оно является лишь подспорьем для составления основного договора. В соглашении вы можете прописать стоимость сделки, информацию об объекте и т.д.

    Что касается задатка, то по нему необходимо составить отдельный документ, например расписку, где должна быть указана сумма и причина, по которой она выплачена.

    В кооперативе

    В больших городах иметь отдельно стоящий гараж – великая роскошь. Поэтому большинство машиномест сбиты в гаражные кооперативы.

    При покупке собственности в ГСК определитесь, чего вы хотите. Если вы хотите полностью владеть, пользоваться и распоряжаться приобретением, нужно его должным образом оформить. В большинстве случаев, продавец передает вам только членство в кооперативе, а это значит, что когда аренда земли закончится, ничто не сможет защитить ваше приобретение от уничтожения.

    Для оформления права собственности в кооперативе понадобятся:
    • паспорт гражданина РФ;
    • свидетельство о выплате пая;
    • выписка из ЕГРН;
    • подтверждение об оплате госпошлины;
    • членская книжка.

    С земельным участком

    Очень хорошим приобретением окажется гараж с приватизированной землей под ним.

    Для подтверждения этого удостоверьтесь в наличии:

    • выписка из ЕГРН о том, что земельный участок находится в собственности у продавца;
    • присутствие технического паспорта из БТИ.

    Договор купли-продажи теперь уже не только места для машины, но и земли под ним, обязательно заверяем у нотариуса. Затем идем в БТИ и переоформляем приобретённое на себя. Риск покупки гаража без земли оправдан только в случаях, когда он железный, когда его можно свободно переместить.

    В рассрочку

    Если вы хотите продать гараж быстро, ещё и получить сразу некоторые средства, лучшим выходом станет рассрочка.

    В общем порядке не изменится ничего. Всё, что нужно сделать, это включить в договор дополнительный пункт, в котором вы пропишите суммы и периоды выплат, условия нарушения сроков. В последнем случае придётся обращаться в суд, ибо только он может признать сделку недействительной и принудить нового незаконного владельца вернуть имущество.

    После каждого совершённого платежа берите расписку. Если совершен банковский перевод, сохраняйте чеки.

    Передаточный акт

    Это апогей сделки, которым обе стороны подтверждают своё окончательное согласие на её совершение.

    Продавец подтверждает, что больше не претендует на это имущество, что всё происходит по его доброй воле. В свою очередь покупатель проверяет соответствие состояния недвижимости на момент совершения сделки, соглашается с принятием новой собственности к своему пользованию, владению и распоряжению. Стоит отметить, что этот документ обязательно должен быть представлен в регистрирующий орган для переоформления прав собственности.

    Приводим вам следующий порядок составления:

    1. сверху название документа и его номер;
    2. укажите дату передачи собственности и место, где это произошло;
    3. внесите паспортные данные обеих сторон, а также информацию о доверенном лице (если есть) и ген. доверенности;
    4. описание предаваемого/принимаемого объекта;
    5. укажите особенности, недостатки (если имеются);
    6. подпишите документ.

    Важно выражаться точно, только по факту. Дополнительно можно указать стоимость и порядок расчета. Отразите, все ли условия договора соблюдены.

    Следуя всем нашим рекомендациям, ваше приобретение обернется для вас только морем положительных эмоций.

    Рекомендации по оформлению сделки купли-продажи гаража без правоустанавливающих документов у продавца представлены в следующем видеосюжете:

    Договор купли-продажи гаража

    В качестве сторон сделки по купле-продаже гаража могут выступать как физические лица (граждане), так и юридические лица.

    Наиболее важными моментами в договоре купли-продажи гаража являются описание передаваемого гаража и цена гаража. Причем данные, позволяющие точно определить имущество, передаваемое в собственность, должны быть обязательно определены в договоре. Цена определяется соглашением сторон договора. При этом, если условие о цене не согласовано сторонами, договор купли-продажи гаража считается незаключенным.

    Купля-продажа гаража через МФЦ

    В 2017 – 2018 годах оформление гаража через МФЦ стало очень популярным в России. Связано это с простотой процедуры, удобными сроками и форматом проведения сделки.

    Хотя сами Многофункциональные центры являются лишь посредниками между гражданами и контролирующими организациями, государственными регистраторами, они помогают провести сделку в соответствии с действующим российским законодательством.

    Чиновники отлично понимают, что крытое место для индивидуальной стоянки, особенно, благоустроенное, стоит немалых денег. Поэтому любая попытка владельца получить деньги без официальных процедур и уплаты налогов, приводит к штрафам и санкциям со стороны различных инстанций.

    Сделка купли-продажи гаража через МФЦ в 2018 году

    Граждане, которых интересует покупка гаража через МФЦ, должны ознакомиться с действующими правилами. В центре их проконсультируют. Там же есть список бумаг, которые нужно принести.

    Чтобы кому-то что-то продать, нужно подтвердить факт владения собственностью. Для этого потребуется взять выписку из реестра или бюро технической инвентаризации (если документы оформлялись до 1998 г.).

    Составляется соглашение, подписывается соглашение, оплачивается пошлина, заключается договор, передаётся регистратору.

    Читайте так же:  Взять кредит с плохой ки и просрочками

    Некоторые продавцы намеренно занижают реальную цену, чтобы заплатить меньший налог. Не рекомендуется обманывать ФНС. Значительные расхождения между рыночной и указанной в договоре стоимостью приведут к проверке. Если аудиторы обнаружат нарушение, вас ожидает штраф.

    Важный момент – подготовка акта приёма-передачи и выдача покупателем залоговых средств. Нередко может требоваться расписка, привлечение нотариуса, который засвидетельствует факт получения денег.

    Запись на прием

    Записаться можно на месте или через сайт. Зайдя на официальную страничку, посмотрите соответствующий раздел. Там также указаны контактные телефоны. Во вкладке «О нас» указан график работы.

    Необходимые документы

    • Паспорта участников сделки.
    • Договора купли продажа в трех экземплярах.
    • Свидетельство подтверждающие права собственности на гараж.
    • Акты приема-передачи.
    • Кадастровый паспорт на гараж.
    • Документы о правах на землю, где расположено строение.

    В первую очередь составляется соглашение между сторонами. В нём они указывают свои реквизиты, предъявляют бумаги, подтверждающие отсутствие претензий у мужа/жены, других лиц.

    Также нужны справки с планировкой, свойствами. Обязательно указываются материалы (кирпич, металл и т.д.), точные габариты (ВШД), дата, когда объект был построен.

    Если имеется смотровая яма, подведены коммуникации это также должно быть обозначено в планах. Следовательно, владельцу понадобятся кадастровые выписки.

    Необходимо свидетельство о статусе для участка, на котором возведён объект. Это избавит от последующих территориальных споров.

    Иногда владелец может болеть, быть в отъезде, занят делами. В этом случае он имеет право выдать нотариальную доверенность на любого гражданина, представляющего его интересы.

    Регистрация договора купли-продажи гаража в МФЦ

    Любая продажа гаража через МФЦ подразумевает подписание договора. Для его заключения и последующей регистрации, необходимо соблюсти все положения, указанные в ст. 551 ГК РФ.

    По закону данным вопросом занимается орган Росреестра по месту регистрации обратившихся граждан, но допускается и обращение в многофункциональные центры, обслуживающие район города, в котором находится объект недвижимости.

    При регистрации вам понадобится иметь при себе паспорта обоих участников сделки. С них сделают копии, которые пойдут вместе с остальными документами, подтверждающими права на недвижимость, описывающими её свойства. Вам дадут квитанцию на оплату гос. пошлины.

    Внимательно читайте/прописывайте все условия. Если вы договорились о рассрочке, то необходимо указать точные сроки платежей, их размеры, другие важные финансовые моменты.

    Не забывайте о точном времени, когда новый владелец сможет воспользоваться приобретенным имуществом. Если случайно или намеренно не поставить дату, по закону есть полгода на решение этого вопроса.

    Образец договора купли-продажи гаража в 2018 году

    Государственная регистрация возможна только для соглашения, составленного по существующим законодательным требованиям. Бумага может быть заполнена от руки или напечатана на принтере, кроме, разумеется, подписей.

    Государственная пошлина

    По выданной квитанции покупатель оплачивает установленную законом госпошлину в размере 2000 рублей за госрегистрацию договора. Получение кадастрового паспорта стоит 200 рублей. Выдают его в течение 7 рабочих дней.

    Учтите, что обращаясь в многофункциональный центр, вы отправляете все бумаги в Росреестр. Процедура может занять до месяца. Также время потребуется на пересылку.

    Получение готовых документов о собственности на гараж

    По факту готовности вы получаете копии свидетельства о регистрации. Если по какой-то причине у вас не получилось забрать его вовремя (в течение месяца), его передадут в архив. Необходимо позвонить в отдел, договориться о времени посещения. После этого вам сообщат, когда и куда подойти, чтобы получить экземпляр.

    Точная дата выдачи будет указана в расписке, которую вам дадут в МФЦ, так же по номеру указанному в ней, можно отследить результаты через интернет. Приходить раньше бессмысленно. Забирать копию покупатель и продавец могут независимо друг от друга. При себе достаточно иметь паспорт гражданина России или его аналог, удостоверяющий личность.

    Оплата налогов от сделки (кто и сколько должен заплатить в 2018 году)

    Все выплаты возлагаются на продавца. Налогообложение касается только тех собственников, которые вступили в права менее чем за три года до момента продажи. Размер – 13% и равен ставке налога на доходы физ. лиц.

    Подавая декларацию в ФНС, укажите паспортные данные, информацию о продаваемом объекте, документы, устанавливающие право на владении им, информацию о полученном авансе.

    Возможные проблемы и пути решения

    Некоторые граждане, пытаясь упростить и удешевить процедуру, покупают недвижимость такого типа без официального оформления. В этом случае покупатель не сможет ни перепродать, ни сдавать купленный объект. Не проверив бумаги, он может оказаться жертвой мошенников.

    Иногда оказывается, что строительство произведено самовольно, без соответствующего разрешения. Муниципальные власти отдадут указание о сносе конструкции.

    Также объект часто продают без согласия одного из членов семьи. Если гаражи стоят во дворе большого жилого дома, то должно быть разрешение на их строительство.

    Иначе, снова есть риск сноса на незаконно захваченной земле. Иногда мошенники изображают реального владельца и продают человеку собственность, которой не имеют права распоряжаться.

    Поэтому есть простое правило – покупать только у собственника или его доверенного лица, с официальным составлением соглашения, его регистрацией.

    Приобретая место для машины в одном из кооперативов, убедитесь, что проведено межевание, а участок под ним приватизирован, а не является собственностью муниципальных властей.

    Обязательно точно заполняйте все документы. Любая ошибка или опечатка является поводом для отказа. Процесс будет заморожен до решения проблемы.

    Если гараж находится в другом кадастровом округе, подавать документы в МФЦ нельзя. Необходимо обращаться только в Росреестр. Если возникли какие-либо сложности, потребуется профессиональная юридическая консультация.

    Как правильно оформить куплю продажу гаража?

    Мечтой любого автовладельца является приобретение хорошего гаража, построенного из кирпича или, как минимум, из шлакоблока и, соответственно, имеющего крепкий фундамент. Но важно помнить о том, что подобная постройка будет являться капитальным строением, и к ней применимы все нормы и правила, которые относятся и к другим объектам недвижимости. Соответственно, если автовладелец имеет цель стать официальным полноправным хозяином данной недвижимости, на гараж должны быть оформлены права собственности.

    Покупка неоформленного гаража

    Если человек рассматривает приобретение гаража, неоформленного должным образом, он должен знать все существенные недостатки такой сделки. Главным и самым существенным аргументом против совершения подобной покупки является отсутствие права собственности на гараж. То есть, в любое время данное строение может быть снесено государственными органами или же любым человеком, который приобретет земельный участок, на котором возведен неоформленный надлежащим образом гараж. Еще одним серьезным неудобством для нового владельца станет отсутствие возможности осуществлять стандартные процедуры, доступные при правильном оформлении недвижимости. Новоиспеченный владелец не сможет завещать данный гараж родственникам, продать его или даже просто сдать в аренду.

    Читайте так же:  Срок давности по административным правонарушениям

    Радость от приобретения может быть сильно омрачена таким фактом, что продавец может попросту оказаться мошенником и продать не принадлежащую ему недвижимость, ведь документов о праве собственности нет, а значит и проверить, кому же принадлежит гараж, покупатель возможности не имеет. В подобной ситуации человек, рискнувший приобрести неоформленное гаражное строение, может остаться и без денег, и без покупки.

    Исходя из этого, потенциальным покупателям рекомендуется взвесить все за и против подобной покупки, ведь экономия может обернуться потерей всех средств, вложенных в приобретение.

    Единственным решением в подобной ситуации может стать договоренность с владельцем гаражного строения, что прежде он оформит надлежащим образом право собственности и лишь затем покупатель может без опаски подписывать договор купли-продажи. В таких случаях человек, совершающий покупку, иногда идет навстречу продавцу и половину расходов по оформлению берет на себя.

    Если же покупатель все-таки решился на покупку гаража без документов, рекомендуется взять расписку с продавца, в которой будут указаны данные его паспорта. Регистрации места жительства и адрес фактического расположения гаража.

    Официальное оформление при покупке у собственника

    Один из самых лучших вариантов является ситуация, в которой и гаражное строение, и земельный участок под ним находятся в собственности у гражданина. Подобное право собственности в обязательном порядке должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Чтобы удостовериться в этом, следует потребовать у продавца предъявить бумаги, удостоверяющие право собственности на интересующую недвижимость:

    • Государственный сертификат о праве собственности на земельный участок;
    • Государственный сертификат о праве собственности на гаражное строение;
    • В ситуации, если земельный участок находится в аренде, следует потребовать соглашение, подтверждающее право пользования землей.

    Следует заметить, что в целях защиты интересов покупателей любой желающий приобрести какое-либо недвижимое имущество может подать официально запрос в ЕГРП и удостовериться в том, что продавец предоставил подлинные документы. Данная услуга платная и стоимость ее будет зависеть от региона, в котором покупатель будет подавать подобный запрос. Точную стоимость следует уточнить в местном отделении ЕГРП.

    Убедившись в достоверности предоставленных продавцом документов, можно приступить к оформлению сделки купли-продажи. Для проведения данной процедуры и регистрации нового права собственности покупатель и продавец имеют возможность обратиться в следующие инстанции:

    • Росреестр;
    • Многофункциональный центр.

    Для проведения сделки продавцу и покупателю понадобится предоставить необходимые документы:

    • Документы, подтверждающие личность;
    • Документ, подтверждающий право собственности на продаваемый объект и земельный участок;
    • В случае, когда земельный участок находится в аренде, договор, подтверждающий данное право;
    • Подтверждение согласия продажи от супруга (в некоторых ситуациях, совладельца);
    • Техническая документация;
    • Кадастровый паспорт;
    • Акт приема-передачи;
    • Квитанция об оплате госпошлины
    • Договор купли-продажи.

    После завершения регистрации покупатель получает на руки два сертификата о праве собственности:

    • На земельный участок;
    • На гаражное строение.

    Если земельный участок находится в аренде, рекомендуется попытаться выкупить (приватизировать) его, ведь в случае острой необходимости муниципальные власти могут пойти на расторжение договора об аренде. При этом вероятность того, что собственнику гаража выплатят определенную компенсацию, существует, но покрыть реальные потери подобная выплата не сможет.

    Покупка в ГСК

    Еще одним вариантом приобретения гаража для своего автомобиля можно назвать покупку в Гаражно-строительном кооперативе. Для начала следует понять, что же такое ГСК. Гаражно-строительный кооператив – это некоммерческая потребительская организация, основной целью которой является сохранность автомобилей граждан, добровольно вступивших в данную организацию.

    У любого ГСК существует свой устав, который должен содержать следующую информацию:

    • Название ГСК и отношение к потребкооперации (потребительское общество или кооператив);
    • Место фактического нахождения и юридический адрес;
    • Тип управления (Ревизионная комиссия, Правление, Собрание);
    • Размер паевых взносов и алгоритм их внесения;
    • Состав органов управления, их права и обязанности;
    • Права и обязанности членов кооператива;
    • Порядок ликвидации ГСК.

    Необходимо знать, что полноправным собственником гаража участник кооператива может стать только после всей выплаты паевого взноса. Поэтому, если человек принял решение приобрести гараж у одного из членов кооператива, следует потребовать справку с печатью председателя ГСК, в которой будут содержаться следующие сведения:

    • Полное описание гаражного строения;
    • Дата выплаты полного пая.

    Для оформления сделки купли-продажи дополнительно к справке от председателя ГСК потребуются следующие документы:

    • Договор купли-продажи;
    • Кадастровый паспорт;
    • Техническая документация;
    • Свидетельство о регистрации права собственности;
    • Квитанция об оплате государственной пошлины.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    К сожалению, лишь небольшой процент гаражных кооперативов оформляет документы на гаражные строения, подавляющее большинство ГСК не удосуживаются решать подобные проблемы. Купля-продажа в таких ситуациях заключается лишь в том, что ставится в известность председатель ГСК, который исправляет в своих записях старого «собственника» на нового и на этом все заканчивается. Приобретать недвижимость на таких условиях или нет, каждый человек должен решать для себя сам. Но в любом случае следует осознавать все риски, связанные с такой покупкой. И конечно, цена такого гаража на рынке недвижимости должна быть значительно ниже оформленных строений.

    Как правильно оформить договор купли-продажи гаража
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here