Федеральный закон от 31.07.2020 № 26 — ключевые изменения в оспаривании кадастровой стоимости

В конце июля 2020 года был подписан федеральный закон № 26, азменяющий порядок оспаривания кадастровой стоимости недвижимости. Данный закон вносит важные изменения в систему оценки и оспаривания стоимости недвижимости и может затронуть широкий круг граждан и организаций, включая собственников жилой и коммерческой недвижимости, инвесторов и застройщиков. В данной статье мы рассмотрим основные изменения, вступающие в силу с 1 января 2021 года.

Одним из ключевых изменений, принятых в новом законе, является возможность оспаривания кадастровой стоимости в судебном порядке. Ранее данная процедура осуществлялась только в административном порядке, что ограничивало права собственников и инвесторов на оспаривание. С новым законом граждане и организации имеют право обжаловать кадастровую стоимость в суде, что дает возможность более объективного рассмотрения споров и защиты своих интересов.

Важно отметить, что с нового года будет введена обязательная предварительная претензионная процедура. Согласно новому закону, перед обращением в суд граждане и организации должны направить претензию кадастровому органу для обжалования кадастровой стоимости. Отсутствие такой претензии или ее неправильное оформление может привести к отклонению судом иска о несоответствии кадастровой стоимости.

Изменения в процедуре оспаривания кадастровой стоимости

Федеральный закон от 31.07.2020 № 26 внес изменения в процедуру оспаривания кадастровой стоимости. Эти изменения направлены на упрощение и улучшение процесса оспаривания в целях защиты прав собственников недвижимости.

Согласно новым правилам, собственники недвижимости теперь имеют возможность подавать жалобы на результаты государственной экспертизы кадастровой стоимости. Ранее жалобы могли подавать только лица, заинтересованные в проведении такой экспертизы.

Для подачи жалобы необходимо составить соответствующее заявление в письменной форме и предоставить все необходимые документы и материалы, подтверждающие основания для оспаривания кадастровой стоимости. В заявлении следует указать причины, по которым, по мнению заявителя, кадастровая стоимость установлена неправильно, а также предложить свою оценку стоимости объекта недвижимости.

Поданная жалоба рассматривается в соответствии с установленными сроками и процедурами. Решение о признании или отказе в признании жалобы принимается компетентным органом в области кадастровой оценки. В случае положительного решения собственнику недвижимости будет возвращена пропорциональная часть уплаченного им налога на имущество.

Запрет на оспаривание кадастровой стоимости продолжает действовать в период проведения государственной экспертизы. Также, собственники недвижимости не могут оспорить кадастровую стоимость в случае изменения предоставленных даных после окончания срока подачи заявления.

В целом, изменения в процедуре оспаривания кадастровой стоимости позволяют собственникам недвижимости защитить свои права и предложить свою оценку стоимости объекта, если они не согласны с результатами государственной экспертизы.

Федеральный закон от 31.07.2020 № 26

Федеральным законом от 31.07.2020 г. № 26 внесены изменения в процедуру оспаривания кадастровой стоимости недвижимого имущества. Новые правила регулируют порядок обжалования решений органов государственной власти, утверждающих кадастровую стоимость, а также устанавливают процедуру проведения таких обжалований.

Основная цель закона № 26 — обеспечение защиты прав собственников на недвижимость и регулирование споров, связанных с кадастровой стоимостью. Реформирование процедуры оспаривания поможет снизить возможные злоупотребления со стороны государственных органов и обеспечить более справедливое рассмотрение споров.

Согласно новым правилам, решение о кадастровой стоимости может быть оспорено в судебном порядке. Для этого собственнику недвижимости необходимо подать исковое заявление в арбитражный суд в течение определенного срока после получения решения об утверждении кадастровой стоимости. Исковое заявление должно содержать обоснование причин оспаривания решения и предоставление необходимых документов.

Арбитражный суд рассматривает исковое заявление и принимает решение на основе оценочного заключения, которое подготавливается независимым оценщиком. Собственнику недвижимости предоставляется право участвовать в оценочной экспертизе и представить свои аргументы.

Федеральный закон от 31.07.2020 г. № 26 также предусматривает возможность проведения международной оценки имущества в случае, если собственник недвижимости уклоняется от предоставления необходимых документов или сотрудничества с оценщиком. Международная оценка проводится в соответствии с международными стандартами и может быть использована в судебном разбирательстве.

Обзор новых правил оспаривания кадастровой стоимости

В России существуют установленные государством кадастровые стоимости на недвижимое имущество. Однако иногда возникают ситуации, когда гражданам не нравится данная стоимость и они желают оспорить ее.

31 июля 2020 года был подписан федеральный закон № 26, вносящий изменения в процедуру оспаривания кадастровой стоимости. Эти изменения осуществлены с целью обеспечения более прозрачного и справедливого процесса рассмотрения таких жалоб.

Согласно новым правилам, граждане могут направить жалобу на кадастровую стоимость в Федеральное казначейство Росреестра. Уже после предварительной проверки жалобы, Росреестр обязан направить ее в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) соответствующего субъекта Российской Федерации.

Уполномоченное Росреестром учреждение имеет право запросить дополнительную информацию касательно оспариваемого объекта. Если необходимо, эксперт Росреестра может провести повторную оценку кадастровой стоимости, основываясь на предоставленных данных.

В случае рассмотрения жалобы учреждение Росреестра принимает окончательное решение и направляет его в Федеральное казначейство Росреестра. Гражданин имеет право ознакомиться с решением и предъявить возражения в течение 30 дней после получения. По окончании этого срока, Росреестр обязан передать дело в судебный орган для разрешения спора.

Судья в ходе рассмотрения дела может запросить дополнительную информацию и провести судебную экспертизу. В результате судебного разбирательства будет принято окончательное решение, которое является обязательным для всех сторон.

Таким образом, новые правила оспаривания кадастровой стоимости позволяют гражданам защитить свои интересы и обеспечивают более справедливую процедуру установления стоимости недвижимого имущества.

Какие объекты недвижимости подпадают под действие новых изменений

Новые изменения в оспаривании кадастровой стоимости, принятые Федеральным законом от 31.07.2020 № 26, касаются различных типов объектов недвижимости. Под их действие попадают:

• Жилые здания и помещения;
• Апартаменты и квартиры;
• Индивидуальные жилые дома;
• Нежилые здания и помещения (офисы, магазины, склады и т.д.);
• Земельные участки;
• Производственные объекты;
• Объекты социальной инфраструктуры (школы, больницы, спортивные сооружения).

Таким образом, новые изменения в оспаривании кадастровой стоимости затрагивают широкий спектр объектов недвижимости, независимо от их назначения и принадлежности.

Как проводится оспаривание кадастровой стоимости по новому закону

Согласно подписанному федеральному закону от 31.07.2020 № 26, процедура оспаривания кадастровой стоимости прошла значительные изменения. Теперь граждане и организации получили больше возможностей и правовой защиты в случае несогласия с установленной стоимостью недвижимости.

Все начинается с направления жалобы в соответствующую кадастровую палату, которая ответственна за установление кадастровой стоимости. Жалоба должна быть подана в письменной форме, с указанием причин оспаривания и предоставлением доказательств.

После получения жалобы, кадастровая палата обязана в течение 30 дней рассмотреть ее и принять решение. В случае отказа в удовлетворении жалобы, заявитель имеет право обратиться в суд для оспаривания решения кадастровой палаты.

Закон устанавливает срок для обращения в суд – 6 месяцев с момента получения решения кадастровой палаты. В судебном порядке заявителю предоставляется возможность представления своих доводов, а также доказательств, подтверждающих несоответствие установленной кадастровой стоимости.

Важно отметить, что в случае проведения апелляционного или кассационного процесса, решение суда является окончательным и подлежит исполнению. Также, закон предусматривает возможность проведения пересмотра установленной кадастровой стоимости в случае появления новых обстоятельств или доказательств.

Эти новые изменения в оспаривании кадастровой стоимости призваны обеспечить большую прозрачность и справедливость в процессе определения стоимости недвижимости и защитить интересы граждан и организаций.

Какие документы необходимо предоставить для оспаривания кадастровой стоимости

Для оспаривания кадастровой стоимости необходимо предоставить следующие документы:

1. Заявление

В заявлении указывается основание для оспаривания кадастровой стоимости и желаемая сумма. Заявление необходимо заполнить согласно требованиям установленной формы.

2. Документы, подтверждающие недостоверность кадастровой стоимости

Для оспаривания кадастровой стоимости необходимо предоставить документы, которые подтверждают недостоверность установленной кадастровой стоимости. Это могут быть:

• техническая документация на объект недвижимости;
• экспертные заключения;
• документы, подтверждающие изменение физического состояния объекта недвижимости;
• документы, указывающие на изменение рыночной ситуации;
• документы, подтверждающие изменение функционального назначения объекта недвижимости и т.д.

Все предоставленные документы должны быть надлежащим образом оформлены и юридически значимыми.

Приведенные документы необходимо предоставить вместе с заявлением в органы, уполномоченные на оспаривание кадастровой стоимости.

Для получения более подробной информации о требованиях к документации и порядке оспаривания кадастровой стоимости, рекомендуется обратиться к соответствующим нормативным актам и консультацию квалифицированных специалистов в данной области.

Название документа	Содержание
Заявление	Основание для оспаривания кадастровой стоимости и желаемая сумма
Документы, подтверждающие недостоверность кадастровой стоимости	Техническая документация на объект недвижимости, экспертные заключения, документы о изменении физического состояния объекта и т.д.

Каковы сроки рассмотрения дел по оспариванию кадастровой стоимости

В соответствии с изменениями в законодательстве, сроки рассмотрения дел по оспариванию кадастровой стоимости установлены в новой редакции. Согласно подписанному федеральному закону от 31.07.2020 № 26, рассмотрение таких дел должно осуществляться в срок не более 6 месяцев с момента подачи заявления.

В случаях, когда дело рассматривается в судебном порядке, указанный срок рассмотрения может быть продлён до 12 месяцев. Однако, при таком продлении срока рассмотрения, суд должен в течение 6 месяцев с момента подачи заявления принять решение по возможности удовлетворения требования органа государственной власти, если этот орган через суд запросил обжалуемое решение органа оценки.

В случаях, когда орган государственной власти запросил отзыв на предоставленные документы, срок рассмотрения дела приостанавливается до получения отзыва от лица, предоставившего такие документы. В данном случае срок рассмотрения дела может быть продлен на срок приостановления.

Важно отметить, что сроки рассмотрения дел по оспариванию кадастровой стоимости являются максимальными и органы государственной власти должны стараться уложиться в эти сроки. Отдельные случаи могут быть рассмотрены быстрее, но это зависит от загруженности органа государственной власти и сложности дела.

Ситуация	Сроки рассмотрения
Рассмотрение дела административными органами	Не более 6 месяцев
Рассмотрение дела в судебном порядке	Не более 12 месяцев
Принятие решения по требованию органа государственной власти	Не более 6 месяцев после подачи заявления в суд
Приостановление срока рассмотрения	На срок приостановления

Порядок обжалования решения по оспариванию кадастровой стоимости

Подписанный федеральный закон от 31.07.2020 № 26 внес существенные изменения в порядок обжалования решений по оспариванию кадастровой стоимости. В данном разделе мы рассмотрим основные этапы и процедуру обжалования.

Шаг 1: Обращение гражданина или организации

В случае несогласия с решением об установлении кадастровой стоимости, гражданин или организация должны обратиться с письменным заявлением в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) или орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий полномочия Росреестра.

Шаг 2: Рассмотрение заявления

Росреестр или орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации должны рассмотреть заявление в течение 30 дней со дня его поступления и принять решение о его удовлетворении или отказе.

Если заявление удовлетворено, решение о кадастровой стоимости будет пересмотрено и исправлено. В случае отказа заявителю будет выслано мотивированное письмо о причинах отказа.

Шаг 3: Обжалование решения

В случае несогласия с решением Росреестра или органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, заявитель может обжаловать его в судебном порядке. Судебное обжалование должно быть подано в течение 3 месяцев со дня получения мотивированного письма о причинах отказа.

Суд рассматривает дело и выносит решение. В случае удовлетворения жалобы, решение о кадастровой стоимости будет пересмотрено и исправлено. В случае отклонения жалобы, решение о кадастровой стоимости будет оставлено без изменений.

Важно отметить, что судебное обжалование не влечет за собой приостановления исполнения решения о кадастровой стоимости.

Какие последствия возникают при изменении кадастровой стоимости

Изменение кадастровой стоимости имущества может иметь существенные последствия для различных сторон, включая собственников и арендаторов недвижимости, государство и местные органы власти.

Во-первых, для собственников недвижимости изменение кадастровой стоимости может повлечь за собой увеличение налоговых платежей. Если стоимость имущества увеличивается, то и налог на имущество, рассчитываемый исходя из этой стоимости, тоже возрастает. Это может негативно отразиться на финансовом положении собственников и повлечь за собой дополнительные расходы.

Во-вторых, для арендаторов недвижимости изменение кадастровой стоимости может привести к увеличению арендной платы. Если стоимость имущества, которое сдаётся в аренду, увеличивается, то и ставка арендной платы может быть пересмотрена. Это может существенно повлиять на бюджет арендаторов и требовать дополнительных финансовых затрат.

Также изменение кадастровой стоимости имущества может оказать влияние на бюджет государства и местных органов власти. Увеличение стоимости имущества может привести к увеличению налоговых поступлений, что может быть положительным для государства. Однако, это также может потребовать дополнительных затрат государства на контроль за правильным налогообложением и учетом изменений в кадастровой стоимости.

В целом, изменение кадастровой стоимости имущества накладывает определенные финансовые, организационные и правовые последствия на различные стороны. Важно быть готовым к таким изменениям и принимать необходимые меры для минимизации возможных рисков и негативных последствий.

Каково значение новых изменений в оспаривании кадастровой стоимости для собственников

Подписанный федеральный закон от 31.07.2020 № 26 вносит значительные изменения в процесс оспаривания кадастровой стоимости и имеет важное значение для собственников недвижимости.

Первое значение закона заключается в том, что теперь собственники имеют возможность обжаловать кадастровую стоимость своей недвижимости на более широком основании. Ранее, чтобы оспорить кадастровую стоимость, необходимо было доказать нарушение установленных процедур при ее определении. Теперь же собственнику достаточно лишь представить обоснованные факты, которые могут повлиять на стоимость объекта недвижимости.

Второе значение закона заключается в упрощении процедуры оспаривания кадастровой стоимости. Теперь собственникам не требуется предоставлять наличие согласия всех соседей на оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости. Предоставление согласия только собственнику достаточно для начала процесса оспаривания.

Третье значение закона связано с возможностью получения судебной защиты в случае оспоривания кадастровой стоимости. В случае если оценщик или органы государственной власти неправильно определили кадастровую стоимость, собственнику предоставляется право на судебную защиту, в ходе которой будут учтены все обоснованные доводы и приведены корректные расчеты кадастровой стоимости.

Какие преимущества и недостатки имеет новая процедура оспаривания кадастровой стоимости

Законодательные изменения, внесенные Федеральным законом от 31.07.2020 № 26, устанавливают новую процедуру оспаривания кадастровой стоимости недвижимости. Эта нововведение имеет как свои преимущества, так и недостатки, которые следует учитывать при использовании данной процедуры.

Одним из главных преимуществ новой процедуры является ее более быстрое и удобное осуществление. Теперь оспаривание кадастровой стоимости может проходить в электронном виде, что упрощает процесс и сокращает временные затраты. Кроме того, новые правила предусматривают более четкие сроки рассмотрения жалобы и оспаривания решения, что способствует ускорению процесса.

Еще одним преимуществом новой процедуры является возможность привлечения независимых экспертов при оценке кадастровой стоимости. Граждане теперь могут обратиться к специалистам для проведения независимой экспертизы и предоставления справки об оценке стоимости объекта недвижимости. Это позволяет обосновать свои доводы более объективными данными и повысить шансы на успешное оспаривание решения.

Однако, следует также учитывать и некоторые недостатки новой процедуры оспаривания кадастровой стоимости. Один из них – это возможность оспорить стоимость только в течение трех месяцев после внесения записи в Государственный кадастр недвижимости. Если срок пропущен, то оспаривание будет невозможно провести.

Еще одним недостатком является то, что новые правила предусматривают плату за рассмотрение жалобы и оспаривание решения. Это может стать дополнительной финансовой нагрузкой для граждан, особенно если оспаривание затянется и потребует нескольких этапов.

Таким образом, новая процедура оспаривания кадастровой стоимости имеет свои преимущества и недостатки. Она обеспечивает более быстрое и удобное осуществление оспаривания, а также возможность привлечения независимых экспертов. Однако, следует учитывать ограниченный срок оспаривания и возможность дополнительных финансовых затрат.