Завещание на квартиру плюсы и минусы, о которых важно знать

Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "Завещание на квартиру плюсы и минусы, о которых важно знать" от профессионалов для занятых людей. Здесь все полностью и досконально расписано. Если вы не нашли ответа на ваш вопрос, то вы всегда можете обратиться к нашему дежурному специалисту.

Завещание на квартиру: плюсы и минусы

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Переход имущественных прав умершего к наследникам происходит двумя способами: по закону или по завещанию. Чаще всего родственники претендуют на имущество по закону, однако это не запрещает наследодателю составить завещание. Основания для такого шага могут быть самыми разными: недоверие, ссоры с родными, личные обиды, достаток и без того не бедных родственников, а также иные обстоятельства.

Но прежде чем оформлять завещание, нужно взвесить все «за» и «против» — изменение порядка наследования считается ответственным шагом. Учитывайте не только плюсы, но и минусы завещательного распоряжения на квартиру. Наша статья поможет вам сделать правильные выводы.

Как составить завещание на квартиру?

Одного желания распорядиться квартирой или долей недостаточно. Наследодателю нужно составить завещание – документ, который разъясняет порядок наследования имущества, определяет круг претендентов, обязательства и прочие нюансы сделки. Разумеется, у собственника должны быть все документы на жилое помещение: договор купли-продажи, приватизации, свидетельство о праве на наследование, дарственная + свидетельство или выписка из ЕГРН о регистрации права собственности.

Завещание требует обязательного удостоверения у нотариуса. Специалист имеет готовые бланки для завещания, но лучше самому иметь представление о структуре документа. Предлагаем вам ознакомиться с оформлением, содержанием, формой и прочими нюансами — в статье «Образец завещания на квартиру».

Если наследодатель не может изложить волю на лист бумаги, за него это делает нотариус – под диктовку (п. 1 ст. 1125 ГК РФ).

Завещание может быть двух видов:

  • открытое – обычный вариант;
  • закрытое завещание – запечатанный конверт с печатью и подписью нотариуса.

Завещание составляется в 2-х экземплярах – одно останется у наследодателя, а второе отдается на хранение нотариусу. Прежде чем поставить подпись, нотариус убеждается, что человек действительно хочет оставить квартиру наследникам. Бывают случаи, когда нотариус запрашивает справку о вменяемости наследодателя.

Завещание – это отличная возможность изменить порядок наследования по закону. Например, если собственник не желает отдавать квартиру членам семьи или родственникам, он вправе указать кандидатов даже из числа посторонних людей.

Плюсы завещания на квартиру для наследодателя

Завещательное распоряжение имеет следующие достоинства (таблица):

Что касается отписанного имущества, то наследодатель может распоряжаться им без каких-либо ограничений. При необходимости собственник может продать или подарить свою квартиру. После смерти наследодателя завещание будет распространяться только на то имущество, которое есть в наличии. Если сравнивать завещание и договор дарения, то во втором случае владелец теряет право собственности сразу после государственной регистрации права собственности.

Минусы завещания для наследодателя

Недостатки завещания для наследодателя:

Недостаток завещания Описание
Обязательная доля в наследстве Собственник имущества не может лишить наследства социально незащищенных лиц: малолетние дети, нетрудоспособные родители/иждивенцы, а также нетрудоспособный супруг, переживший наследодателя. Таким лицам полагается минимум ½ часть от доли, которую бы они получили при наследовании по закону (ст. 1149 ГК РФ). Ущемление интересов нуждающихся – основание для обращения в суд. Невключение части имущества Далеко не всегда наследодатель успевает указать в завещании все имущество. Незавещанная собственность наследуется в рамках закона. Первыми в очереди на имущество стоят дети, родители, супруг наследодателя. В итоге наследники вступают в права наследования одновременно по двум основаниям. Одни принимают имущество по завещанию, другие в рамках закона. Оспаривание завещания Причины для судебного разбирательства могут быть разными. Например, наследодатель на момент подписания документа не осознавал значение своих действий или наследник совершил противозаконные действия в отношении собственника имущества.

Подать иск может любое заинтересованное лицо. Инициировать судебное разбирательство можно только после смерти наследодателя. При жизни документ подлежит корректировкам путем обращения к нотариусу. Срок исковой давности по спорным моментам составляет три года. Отсчет времени начинается с даты, когда наследник узнал о нарушении своих гражданских прав.

Удовлетворение исковых требований допускается только при наличии бесспорных доказательств нарушения закона при составлении завещания.

Плюсы и минусы завещания для наследников

Наличие распоряжения выгодно не только наследодателю. Претенденты на имущество также получают определенные преимущества, однако вместе с тем у завещания имеются и недостатки. Сравнительная характеристика в таблице.

Плюсы Минусы

[3]

Описание имущества

Грамотное завещание содержит вид собственности и размер доли каждого претендента. Например, матери отходит ¼ часть квартиры, брату и сестре ⅛ доля, а бабушка получает право на проживание.

Условия завещателя

Основным недостатком завещания для наследников является наличие условия. Если наследодатель возложит на претендента определенную обязанность, человек не сможет принять имущество, не выполнив условие завещания. Например, не окончив школу или не женившись.

Не нужна родственная связь

Наследнику не нужно подтверждать родство с умершим человеком. Многие граждане вынуждены обивать судебные пороги в поисках правды. Например, если утрачены какие-то документы или в них выявлены неточности. Исправить ошибку путем обращения в орган ЗАГС можно не всегда — приходится обращаться в суд. В результате наследники теряют время, платят лишние налоги, нанимают юристов.

Спорные ситуации

При разделе собственности между наследниками могут возникнуть споры. Например, если претенденты на имущество по завещанию не являются родственниками или не могут договориться между собой. В судебной практике довольно часто встречаются подобные дела. Суды устанавливают порядок пользования общим имуществом по иску одного из наследников.

Завещание на квартиру можно сделать в течение жизни. Наследодатель вправе обратиться к любому нотариусу. Основное требование к гражданам – наличие полной дееспособности. Шаблон распоряжения можно взять у нотариуса или предложить свой образец. Наследодатель имеет право менять завещание неограниченное число раз, а если захочет — то и полностью отменить волеизъявление.

Читайте так же:  Оформить займ в мфо кредит 911 онлайн

Практические выводы:

Если вы являетесь собственником — завещание позволит не только отсрочить переход имущества к наследникам, но и указать выгодные вам условия.

Если вы наследуете квартиру — гораздо лучше получить ее по договору дарения, а не по завещанию.

Видео:

Чтобы избежать распространенных ошибок с порядком завещания желательно проконсультироваться у юриста. В противном случае существует риск нарушить важные условия: исключить обязательных наследников, отписать чужое имущество, исказить намерения и даже лишиться права завещать свое имущество. Экспертная консультация юриста позволит избежать распространенных ошибок. При желании вы сможете заказать полноценные услуги специалиста. Заявка подается через специальную форму на сайте. Специалист перезвонит на указанный вами номер телефона или свяжется с вами в онлайн-режиме.

[1]

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Плюсы и минусы завещания на квартиру

В настоящее время существует только один официальный способ распорядиться своей собственностью на случай смерти. Это — совершение завещания. Оформленный в результате документ обладает преимущественной юридической силой и по значимости превосходит порядок, установленный законом. Кроме этого завещание обладает и другими особенностями, которые можно разделить на плюсы и минусы. Узнать о них и сравнить с альтернативными вариантами передачи имущества важно для каждого потенциального завещателя.

Какую квартиру можно завещать

Передать по наследству можно только личное имущество (право собственности на него должно быть официально зарегистрировано). Это касается и квартиры.

Данные о правообладателях жилплощади содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Подтвердить их наличие можно с помощью выписки, которая выдается в офисе Росреестра или многофункциональном центре.

Исходя из этого, наследством стать не может:

  • неприватизированная квартира;
  • жилое помещение, использовавшееся наследодателем по распоряжению или разрешению владельца или в рамках завещательного отказа;
  • самовольная постройка

Однако исключение есть и у этого правила. Оно касается квартиры, приобретенной наследодателем в браке. По закону совместно нажитое имущество — купленное на средства одного или двоих супругов — в равной степени принадлежит им обоим. Поэтому даже, если право собственности на жилплощадь закреплено за одним из супругов, второй (или его наследники) вправе требовать выделение своей половины в случае открытия наследства или развода.

Если квартира, была куплена (не получена в дар или по наследству) в период брака и зарегистрирована наследодателем, его преемники могут унаследовать только ее половину. Вторая часть оформляется как супружеская доля и переходит в собственность вдовца или вдовы.

В случае, когда объект по документам находился в собственности супруга умершего, требовать включение его части в наследственную массу вправе преемники.

Но выделение супружеской доли на описанных условиях актуально только по умолчанию. При наличии брачного договора раздел имущества может производиться в ином порядке и соотношении либо отсутствовать вовсе ввиду установления режима раздельной собственности.

Несмотря на то, что в наследственную массу могут быть включены только личные активы покойного, завещать можно любую квартиру, даже неоформленную (с учетом того, что право собственности на нее будет зарегистрировано в ближайшем будущем).

Плюсы завещания

Завещание в России составляют не так уж часто. Но это не означает, что данный способ передачи имущества плох. Напротив, у него есть весомые плюсы, после рассмотрения которых желающих завещать квартиру, возможно, прибавится.

Для завещателя

Наследодатель, завещающий свое имущество, может оценить ряд преимуществ этого решения, а именно возможность:

  • самостоятельно распоряжаться дальнейшей судьбой личных активов и заботиться о тех, кто близок в действительности, а не по документам;
  • обеспечить наследникам оптимальные условия для получения материальных благ (с помощью душеприказчика);
  • помочь человеку без включения его в список преемников, назначив отказополучателем;
  • добиться исполнения важной для него обязанности руками наследников или душеприказчика (завещательное возложение);
  • остаться полноправным владельцем завещаемого имущества до дня открытия наследства;
  • передумать и переписать либо отменить завещание;
  • сокрыть свою волю от окружающих до момента оглашения завещания (при совершении волеизъявления в закрытой форме).

На перечисленных плюсах положительные стороны завещания не заканчиваются. Отдельные преимущества могут раскрыться в зависимости от обстоятельств, сопровождающих конкретную ситуацию. Подробнее можно узнать у наших юристов.

Для наследников

Указать на плюсы завещания для наследников однозначно нельзя, поскольку они являются довольно субъективными. Разницы в оформлении наследства по закону и по завещанию практически нет, а потому наличие преимуществ в принципе зависит от того, указан конкретный преемник в документе или нет.

Те, кому по завещанию полагается больше имущества, чем по закону, и его получение не обременено дополнительными обязательствами, будут в плюсе.

Минусы завещания

Минусов у завещания не так много, но они есть и при определенных условиях могут стать довольно значительными, например, когда:

  1. Волеизъявление затрагивает права преемников по закону — они могут лишиться наследства или получить значительно меньше.
  2. Завещание содержит распоряжение о назначении завещательного отказа (это может быть право проживания на жилплощади в течение определенного срока или пожизненно) — мало кого обрадует посторонний жилец в унаследованной квартире, права которого сохраняются даже в случае ее продажи.
  3. Посмертные распоряжения признаются недействительными в силу ничтожности или оспоримости акта. В результате отдельные положения или завещание в целом теряют юридическую значимость, и в силу вступает режим наследования, определенный законом.
Читайте так же:  Особенности права представления наследства

Некоторые, даже существенные на первый взгляд минусы можно обойти. Например, для обеспечения непоколебимой юридической силы завещания достаточно проследовать нескольким несложным рекомендациям:

  1. Ознакомиться с правилами составления волеизъявления и ни в коем случае их не нарушать.
  2. Перед удостоверением документа взять в психо-неврологическом диспансере справку о психическом здоровье.
  3. Привлечь к процессу оформления акта незаинтересованных свидетелей. Ими не должны быть: наследники, отказополучатели и их близкие, а также нотариус.
  4. Как можно более четко и недвусмысленно изложить завещание, отдельно отметить ознакомленность с правовыми последствиями написанного и то, что волеизъявление было совершено без давления со стороны.

Избежать выполнения завещательного отказа гораздо сложнее, а в большинстве случаев — невозможно. Дело в том, что наследство, причитающееся конкретному преемнику, представляет собой совокупность прав и обязанностей, и отделить одно от другого нельзя. Если преемник по завещанию получает квартиру, то при наличии соответствующих распоряжений со стороны наследодателя он должен предоставить отказополучателю возможность проживания в ней.

Отказ от выполнения обязательства влечет за собой лишение прав на имущество. Но здесь существует одна «лазейка». Она прописана в ст. 1158 Гражданского кодекса РФ, согласно которой совершение отказа от части наследства запрещается, но при этом не исключается возможность отречения от наследования по одному из доступных оснований. То есть наследник может выбрать — вступать в наследство по закону или завещанию. И отрекаясь от получения имущества по последнему основанию, он обретает возможность реализовать свои наследственные права по закону.

Избежать таким образом исполнения завещательного отказа не получится, если:

  • все имущество наследодателя завещано определенному кругу лиц (тогда после отказа одного из них освободившаяся доля просто перейдет к остальным наследникам);
  • по закону преемнику ничего не положено;
  • отказчику в завещании подназначен другой наследник, который может принять его долю;
  • содержание волеизъявления ограничивается назначением завещательного отказа (это означает, что любой из наследополучателей по закону при оформлении своих прав должен будет принять и данное обязательство).

[2]

Дарение как альтернатива завещанию

Выбирая наиболее выгодный вариант передачи квартиры близким, некоторые рассматривают ее дарение.

Плюсы дарения

Безвозмездное отчуждение имущества в корне отличается от завещания, да и от наследования в принципе. Но у процедуры есть существенные плюсы, которые и побуждают собственников подарить квартиру, а не завещать:

  1. Одаряемый получает только имущество, без долгов. Это существенное преимущество, особенно, когда кредитная история наследодателя «богата» непогашенными задолженностями. Но долги по коммунальным платежам новому владельцу квартиры, все же, взять на себя придется.
  2. Будущий собственник из числа близких родственников (родителей, детей, супруга, братьев и сестер дарителя) сэкономит на оформлении 0,3 % от оценочной стоимости жилья.
  3. Оспорить дарственную практически невозможно, так как хозяин передает квартиру при жизни и при необходимости сможет подтвердить действительность сделки лично.

Минусы дарения

Но кроме плюсов существуют и минусы, которые также следует учитывать потенциальному дарителю:

  1. Налог, который придется заплатить получателю при оформлении подаренной квартиры, почти в 22 раза больше, чем при наследовании (13% от оценочной стоимости имущества вместо 0,6 %). Справедливости ради, нужно отметить, что это не касается одаряемых из числа близких родственников (см. плюсы).
  2. Договор дарения — двухсторонний, а потому отменить его по собственному усмотрению, как завещание, у дарителя не получится.
  3. Дарственная вступает в силу сразу же после подписания и государственной регистрации. С этого момента даритель лишается всех прав на жилплощадь, и вернуть их ему, скорей всего, уже не удастся.
  4. Бывший собственник не вправе поставить условия по распоряжению объектом дара (обязать одаряемого предоставить квартиру в пользование третьим лицам и т. п.).

Анализируя перечисленные особенности дарственной, нельзя с точностью сказать, что лучше — завещание или дарственная. Владелец жилплощади должен трезво оценить и просчитать дальнейшие последствия своего решения и с учетом существующих обстоятельств выбрать наиболее оптимальный вариант.

Завещать, подарить или оставить квартиру для наследования по закону — владелец вправе выбрать самостоятельно. Но перед принятием решения ему следует проконсультироваться с юристами, которые подскажут наиболее удачную тактику и раскроют реальную значимость плюсов и минусов завещания.

Если вы хотите выгодно для себя и преемников распорядиться личной жилплощадью и не готовы впустую тратить деньги и время, напишите нам через форму обратной связи. Наши юристы ответят вам в течение пяти минут, не зависимо от дня недели и времени суток.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Плюсы и минусы завещания на квартиру

У каждого человека есть право распоряжаться своим имуществом даже после ухода из жизни. Для этого законодатель предусматривает составление завещательного документа. В нем наследодатель указывает, кому и какое имущество он желает отдать после смерти. Но всегда ли уместно оставлять завещание на квартиру: его плюсы и минусы в 2018 году? Могут ли его признать недействительным?

Описание документа и его составление

Завещанием называют официальный документ, который отражает последнюю волю человека относительно распоряжения его собственностью. В нем гражданин имеет право четко распределить имущество конкретным лицам. Ими могут быть не только родственники, но и посторонние люди.

Оформляется документ в нотариальной конторе. Есть два варианта составления: открытый и закрытый. В первом случае нотариус знакомится с содержанием завещания, а во втором – никто, кроме самого завещателя, не знает текста документа.

Завещательная бумага должна составляться на специальном бланке, обязательно иметь подпись лица, написавшего ее. Если он в силу неграмотности или физического недомогания не может сам подписать документ, сделать это допускается доверенному лицу в присутствии нотариуса.

Завещание разрешается составлять в любом возрасте. Срок его хранения – 75 лет. За оформление последней воли не требуется нести большие расходы, платить нужно только нотариусу за заверение. Стоимость услуги составляет порядка 100 рублей.

Читайте так же:  Особенности медстраховки для поездки за границу

Положительные и отрицательные стороны

Составление завещательного документа имеет свои плюсы и минусы, которые необходимо обязательно учитывать при выборе такого порядка наследования. К достоинствам процедуры относится следующее:

  • Завещатель вправе в любое время изменить содержание документа или вовсе отменить его.
  • У наследодателя на протяжении всей жизни сохраняется право собственности на свое имущество в отличие от заключения договора дарения.
  • Гражданин вправе в завещании указывать дополнительные условия, которые требуется выполнять наследникам после получения наследства. К примеру, он может обязать ухаживать за домашними животными или предоставлять право определенным людям проживать в его доме постоянно.
  • Есть возможность передавать свое имущество любым людям. Для этого необязательно иметь родственные отношения.

К отрицательным сторонам завещательного документа относится следующее:

  • Законодательство устанавливается круг лиц, которые имеют право на обязательную долю в наследстве. Положенную им часть имущества передавать никому нельзя.
  • Есть высокий рис оспаривания завещания в судебном порядке.
  • При наличии задолженности перед коммунальными службами она переходит к наследникам, получившим квартиру.

Если при открытии наследства граждан, указанных в документе, не будет уже в живых, имущество перейдет наследникам по закону. Если же и их не окажется, то собственность станет государственной. Поэтому при составлении последней воли стоит прописывать, что в случае смерти указанного наследника имущество передается конкретному третьему лицу.

Риск оспаривания

Для наследников по завещанию всегда существует риск того, что другие лица захотят его оспорить в судебном порядке. Волеизъявительный документ нередко становится причиной конфликтов. При наследовании по закону их намного меньше, так как с правовыми нормами не поспоришь, а вот с последней волей умершего это вполне реально.

Оспаривание завещания – это довольно сложная процедура, требующая наличия веских оснований и сбора достаточного количества доказательств, подтверждающих эти основания. Отменить или изменить последнюю волю умершего можно в следующих случаях:

  1. Отсутствие дееспособности наследодателя во время оформления документа. Нотариус не может самостоятельно определить, является ли человек дееспособным, и не требует предоставление справки, поэтому такое последствие возможно.

Если завещатель был признан недееспособным до составления завещания, то доказать это не составит труда. В противном случае признать человека недееспособным после смерти будет затруднительно.

  1. Оформление документа под угрозой или с применением насилия, под влиянием обмана, посредством введения в заблуждение. Некоторые люди идут на неправомерные действия, чтобы завладеть наследством. Доказать это основание довольно сложно, особенно если не было побоев.
  2. Нарушения в оформлении документа. Завещание должно полностью соответствовать требованиям законодательства. В нем не должно быть ошибок, опечаток, должна обязательно стоять подпись наследодателя.

Также родственники могут оспорить волеизъявление умершего, если уверены, что указанные в нем наследники являются недостойными. Такими законодательство считает граждан, которые совершили преступление в отношении завещателя или его членов семьи, пытались повлиять на него с целью указания его в завещании или увеличения доли в наследуемом имуществе.

Таким образом, завещание имеет свои плюсы и минусы, поэтому перед его составлением нужно взвесить все за и против. Возможно, в некоторых случаях будет выгоднее оформить договор дарения, если человек желает пережать свое имущество конкретному лицу.

Особенности оформления завещания на квартиру: плюсы и минусы

Завещание на квартиру — это законное основание, согласно которому наследодатель позволяет разделить имущество. Он четко указывает лица, которые будут наследниками. Дальнейшая судьба недвижимости будет напрямую зависеть от правильности и грамотности составления договора. Составить завещание может любой совершеннолетний и дееспособный человек, главное при этом — соблюсти все правила оформления документа.

Что такое завещание на квартиру?

Составить распоряжение на квартиру может каждый человек, независимо от отсутствия или наличия у него российского гражданства. Но для того чтобы оставить квартиру наследникам, завещатель обязан быть непосредственным собственником недвижимости. Такой документ он должен составить лично, не прибегая к действиям по доверенности. Наследовать квартиру может, помимо родных, посторонний человек либо какая-нибудь организация.

Завещание на квартиру оглашается только после смерти наследователя. Для того чтобы выполнить условия последней воли умершего, необходимо представить свидетельство о смерти в нотариат.

Оформление квартиры происходит с помощью нотариуса либо самостоятельно. Текст документа должен содержать следующую информацию:

  • Ф. И. О. наследодателя, данные паспорта;
  • договор и условия получения наследства;
  • описание имущества, при этом указывается точное местоположение квартиры;
  • Ф. И. О. наследников, даты их рождения.

Важно учитывать и ряд условий, которым должен соответствовать документ:

  1. Завещание необходимо составлять разборчивым почерком. Если хотя бы одно слово будет неясно, документ может быть оспорен.
  2. Следует максимально точно и подробно описать имущество.
  3. Текст не должен содержать исправления и помарки.
  4. Завещание пишется на языке наследователя.

Завещание следует писать от руки. С момента заверения его нотариусом документ получает законную силу. При составлении распоряжения наследователю не обязательно получать согласие наследников. Текст оформляется по образцу, который можно получить в любой нотариальной конторе. Один образец выдается на руки, другой остается у завещателя.

Завещание или дарственная: плюсы и минусы

Дарственная предусматривает безвозмездную передачу имущества дарителя другому человеку. Такой процесс не связан с родством. Завещание на квартиру представляет собой волеизъявление гражданина на случай собственной смерти. Документ включает одного или несколько наследников, которые могут быть родственниками или не иметь родственных связей с умершим.

Дарственную нужно оформить на квартиру письменно, в этом должны принимать участие обе стороны. Документ необходимо оформить в месте регистрации квартиры, при этом можно не прибегать к услугам нотариуса, хотя нотариальное удостоверение завещания — это основное средство защиты подписанного документа от оспаривания заинтересованными лицами. Права дарителя на часть квартиры или всю недвижимость заканчиваются, когда соответствующий договор вступает в силу.

Наследование по завещанию на квартиру вступает в силу после смерти собственника. Отличительной особенностью завещания от дарения служит возможность его отмены. Но это возможно только при жизни наследодателя. Кроме этого, завещатель может частично изменять положения распоряжения.

Читайте так же:  Как делится наследство между наследниками в рф

Чтобы понять, что выгоднее, дарственная или завещание, следует посмотреть на плюсы и минусы сторон:

  1. Финансовые затраты. Определить, что дешевле, можно исходя из уровня родства, стоимости объекта, на которое передается право собственности на квартиру. При оформлении дарственной новый собственник должен помнить, что только наличие родственных связей с дарителем защитит его от оплаты соответствующих налогов. В случае с завещанием для наследников первой очереди налогообложение отсутствует. К тому же оформление дарственной лицу, не являющемуся родственником, -это дорогостоящий способ передачи прав собственности.
  2. Сроки оформления. Распоряжение вступает в силу исключительно после смерти завещателя. Свидетельство наследник получает через 6 месяцев со дня смерти собственника. Плюсом дарственной служит возможность наследника распоряжаться полученным имуществом с момента регистрации письменного договора.
  3. Изменение текста договора. Оформление завещательного договора предполагает возможность изменить содержание либо отменить договор. Дарение на квартиру — это финансовая операция, которую аннулировать крайне сложно. Отмена дарственной возможна только через суд, при этом важно представить доказательства недееспособности дарящего или того, что договор подписывался под давлением.

Завещание выступает безопасной сделкой для наследователя, так как он имеет право изменить текст бумаги. Но дарственная считается выигрышной операцией для одариваемого, поэтому оспорить документ дарения сложно.

Изменение и отмена завещания на квартиру

При желании собственник может изменить либо аннулировать составленный завещательный договор. Если при вступлении документа в юридическую силу возникают споры со стороны наследников по поводу действительности изменений, законной признается последняя версия документа исходя из указанной даты. Если более раннего документа, который не был оспорен, нет, то наследство распределяется согласно закону. Это важно учитывать при внесении правок.

Существуют основания для изменения или составления другого договора:

  1. Завещатель решил указать нового наследника либо кого-нибудь исключить из документа, изменить распределение долей или составить дополнительные распоряжения об отмене договора.
  2. Прежний документ не соответствовал существующим законодательным нормам.
  3. Завещание на квартиру было составлено под давлением, или когда человек не мог отвечать за свои действия.
  4. Завещатель решил никому не оставлять наследства.

При изменении завещательного документа важно также учитывать то, что если измененный вариант был признан недействительным, в силу вступает старая версия. Отмена завещания на квартиру возможна путем распоряжения. Распоряжение составляется аналогично первоначальному документу и заверяется в нотариальной конторе. Также распоряжение может быть отменено другим документом.

Если распоряжение было составлено в банковском учреждении, для его отмены или изменения необходимо обращаться не к нотариусу, а в сам банк, к управляющему. Если наследники не вступили в права собственности в указанный срок, завещательный документ аннулируется.

Кто и как может оспорить завещание?

В зависимости от причин изменения наследодателем документа существует 2 группы основания для оспаривания распоряжения.

Завещание на квартиру допускается оспорить на общих основаниях, если на момент его составления:

  • было зафиксировано старческое слабоумие наследодателя;
  • было зафиксировано психическое расстройство, стресс и другие факторы, в силу которых собственник не осознавал значимости совершаемых действий;
  • истинная воля наследодателя не соответствовала документально оформленной;
  • завещатель пребывал в состоянии алкогольного или наркотического опьянения либо тяжело болел;
  • были допущены нарушения;
  • все завещание или отдельные его пункты противоречили нормам действующего законодательства.

Специальные основания напрямую связаны с правилами составления документа. Допускается оспорить завещание на наследство в случае, если:

  • документ был составлен от имени группы лиц;
  • были выявлены грубые нарушения в оформлении;
  • завещатель на момент подписания документа подвергался угрозам или обману;
  • была засвидетельствована подделка подписи;
  • последняя воля наследодателя была выражена не в личной форме, а через представителя;
  • отсутствовали свидетели при необходимости обязательного их присутствия;
  • у должностного лица не было прав заверять документ.

Завещательный договор может быть аннулирован, если суд отметил недостойных наследников. Сюда относятся:

  • лица, совершившие преступные и противозаконные действия в отношении завещателя;
  • лица, не исполняющие обязанности по содержанию наследодателя;
  • лица, утратившие родительские права в отношении детей-наследодателей.

Оспорить распоряжение вправе лица, у которых было право ознакомиться с обязательной долей в наследуемом имуществе при отсутствии завещания. Это законные супруги, дети, родители, наследники второй очереди.

В чем плюсы и минусы завещания на квартиру

Завещание на квартиру определяет, кому достанется недвижимость после смерти собственника. Оно составляется владельцем жилплощади и отражает его волю в отношении собственных квадратных метров.

Завещатель может распорядиться жильем как угодно:

  • «отписать» квартиру родственнику или постороннему человеку;
  • поделить ее между несколькими наследниками или выбрать кого-то одного;
  • обозначить дополнительные условия для наследников.

Главное, чтобы документ был составлен с учетом требований законодательства.

Плюсы и минусы завещания на квартиру

Плюсы составления завещания:

  • возможность изменить текст или отменить завещание;
  • сохранение права собственности на жилплощадь при жизни: завещатель может проживать в квартире, сдавать ее по договору аренды, а в случае необходимости, продать или подарить (права наследников в данном случае аннулируются);
  • завещатель может обозначить дополнительные условия для наследников: обязать заботится о домашних животных или установить круг лиц, сохраняющих право проживания в квартире после его смерти.

Минусы завещания на квартиру:

  • независимо от воли собственника, законом установлена группа лиц, сохраняющая права на недвижимость завещателя: в соответствии со ст. 1149 Гражданского Кодекса РФ, обязательная доля выделяется несовершеннолетним детям наследодателя, его родителям, достигшим пенсионного возраста, и нетрудоспособным иждивенцам;
  • последняя воля завещателя может быть оспорена в суде;
  • дорогая процедура вступления в наследство;
  • в том случае, если у завещателя имелись долги по оплате коммунальных услуг, они вместе с квартирой переходят к наследникам.

Если на момент открытия завещания никого из указанных в нем наследников уже нет в живых, наследники по закону также отсутствуют или отказались от своих прав, имущество считается выморочным и переходит в собственность Российской Федерации

Оформление завещания

Личное участие завещателя

Завещание составляется наследодателем в письменной форме: текст можно напечатать с помощью ПЭВМ, печатной машинки или написать от руки. Если физические возможности завещателя ограничены, записать все распоряжения поможет нотариус.

Читайте так же:  Как вести учет гсм по топливным картам (бензин)

Завещание подписывается собственником квартиры лично. Если по каким-то причинам это невозможно, подпись ставит доверенное лицо.

В любом случае, личное присутствие наследодателя при составлении завещания обязательно: он должен быть вменяем, адекватен и понимать смысл своих действий.

Совет: если есть веские основания полагать, что завещание будет оспорено, лучше обратиться в медицинское учреждение и документально подтвердить психическое здоровье и адекватность.

Нотариальное удостоверение завещания

Это обязательное условие, при несоблюдении которого документ будет считаться недействительным. Заверить завещание можно в нотариальной конторе при наличии паспорта. Предъявлять свидетельство о праве собственности на квартиру не придется. Доказывать принадлежность недвижимости завещателю будут наследники.

Наряду с нотариусом, удостоверить завещание могут:

  • главврачи медучреждений;
  • капитаны судов дальнего плавания;
  • командиры разведочных экспедиций;
  • начальники мест лишения свободы.

Полный список должностных лиц определен в ст.1127 Гражданского Кодекса РФ.

Если собственник имущества хочет сохранить свою волю в строгом секрете, составляется закрытое завещание (ст. 1126 Гражданского Кодекса РФ). В присутствии двух свидетелей оно передается нотариусу в заклеенном конверте, тот помещает его в новый конверт, опечатывает и делает соответствующие отметки.

Обычное завещание на квартиру составляется в двух экземплярах: один выдается на руки собственнику, другой остается на хранение в нотариальной конторе. Закрытое завещание уникально, не имеет копий и хранится у нотариуса.

Срок хранения завещания составляет 75 лет. Если нотариус умер, документ передается его приемнику или отправляется в архив региональной нотариальной палаты.

Порядок наследования квартиры

Процедура проходит в несколько этапов.

1. Поиск завещания.

Лучший вариант, когда о месте нахождения завещания родственникам известно заранее. В противном случае искать документ придется самостоятельно:

  • вначале надо осмотреть жилище покойного: возможно, завещание хранится среди личных вещей;
  • если поиск не дал результатов, стоит обратиться в нотариальную контору по мету жительства умершего;
  • следующий шаг – запрос в Региональную нотариальную палату: если завещание составлено на подведомственной территории, наследник получит ответ с адресом конторы, где оно хранится;
  • последняя инстанция — Федеральная нотариальная палата.

Если сведений о завещании не обнаружено, значит никаких распоряжений в отношении имущества собственник не оставил.

2. Оглашение завещания.

Оно проходит в нотариальной конторе по месту составления завещания. После получения свидетельства о смерти от родственников покойного, нотариус в течение 15 дней извещает заинтересованных лиц, чье место жительства ему известно, об открытии наследства. Поиск наследников в компетенцию нотариуса не входит.

3. Принятие наследства.

Чтобы наследники могли вступить в права собственности на завещанное им недвижимое имущество, законом отводится ровно полгода. Пропуск указанного срока может повлечь за собой лишение прав на наследство. Даже если причины уважительные, для восстановления в правах придется обращаться в суд.

В течение 6 месяцев родственники умершего должны:

  • найти само завещание;
  • явиться с ним к нотариусу;
  • предъявить свидетельство о смерти хозяина квартиры и свидетельство о праве собственности покойного на недвижимость;
  • предоставить собственный паспорт, а в случае необходимости, и другие документы, подтверждающие наличие родственных связей с покойным;
  • написать заявление о вступлении в наследство;
  • оплатить государственную пошлину и стоимость работы нотариуса.

Если наследник отказывается от завещанной ему недвижимости, в той же нотариальной конторе составляется письменное заявление по данному факту. В дальнейшем отозвать отказ будет невозможно.

Важно! Вопрос о принятии наследства или отказе от него решается в отношении объекта недвижимости в целом. Частичное принятие наследства не допускается.

После проверки документов нотариус выдает свидетельство о праве на наследство.

Если хозяин недвижимости не оставил завещания, то после его смерти права на жилплощадь переходят к наследникам в порядке, установленном законодательством. В этом случае квартира делится между членами семьи покойного в зависимости от степени родства:

  • преимущественное право наследования имеют дети, супруг и родители завещателя;
  • если наследников первой очереди нет, права на квартиру переходят к братьям и сестрам покойного, его дедушкам и бабушкам;
  • в следующую очередь наследуют тети и дяди.

Можно ли оспорить завещание на квартиру

Оспорить завещание можно только в судебном порядке при наличии веских оснований, подтвержденных фактами или свидетельскими показаниями. К ним относятся:
  • старческое слабоумие завещателя, психическое расстройство, состояние стресса, наркотическое или алкогольное опьянение, повлекшие неспособность осознавать смысл совершаемых действий;
  • несоответствие истинной воли наследодателя содержанию завещания;
  • нарушения в оформлении завещания;
  • подделка подписи и др.

Судебным решением завещание может быть отменено полностью или частично, при этом признание недействительными нескольких пунктов не влечет за собой изменение оставшейся части документа.

Попытка оспорить завещание косвенно бросает тень на компетенцию нотариуса. Придется доказывать, что он сознательно нарушил законодательство или пренебрег правилами профессиональной этики, поэтому добиться признания завещания недействительным не просто.

Цена вопроса

Чтобы вступить в права собственности на квартиру, придется серьезно раскошелиться:

  • оплатить госпошлину за выдачу свидетельства о праве наследования. Размер зависит от степени родства с завещателем и стоимости квартиры: для близких родственников это 0,3% цены имущества, но не более 100 тыс. руб., для остальных – 0,6%, но не более 1 млн.руб. Стоимость квартиры определяется на основании справки из БТИ или устанавливается оценщиками;
  • потратиться на сбор необходимых документов.
Завещание на квартиру плюсы и минусы, о которых важно знать
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here