Военная ипотека требования к приобретаемым объектам недвижимости

Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "Военная ипотека требования к приобретаемым объектам недвижимости" от профессионалов для занятых людей. Здесь все полностью и досконально расписано. Если вы не нашли ответа на ваш вопрос, то вы всегда можете обратиться к нашему дежурному специалисту.

Военная ипотека (НИС). Требования к недвижимости.

Возможные требования к предмету залога (ипотеки), предъявляемые большинством кредитных организаций

Жилое помещение — отдельная квартира в жилом доме, а также отдельно стоящий жилой дом (коттедж для постоянного проживания), сблокированный дом (таунхаус), на которые в установленном законом порядке оформлено право собственности.

При передаче в залог отдельно стоящего жилого дома либо части жилого дома одновременно с залогом жилого дома в залог передается и земельный участок, на котором дом расположен (часть 2 статьи 69 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»).

Требования к жилому помещению (предмету залога)
1. В качестве предмета залога (ипотеки) могут выступать:
  • отдельные квартиры в многоквартирных жилых домах
2. Предмет залога должен удовлетворять следующим требованиям:
  • жилое помещение должно быть подключено к централизованным или автономным системам жизнеобеспечения: иметь электрическую, паровую или газовую систему отопления, обеспечивающую подачу тепла на всю площадь жилого помещения;
  • жилое помещение должно иметь исправное состояние сантехнического оборудования, дверей и окон, а также крыши (для квартир на последних этажах и отдельно стоящих домов);
  • коммунальные квартиры могут быть предметом залога только в случае, если Заёмщиком приобретаются в собственность все комнаты данной коммунальной квартиры. В залог передается вся квартира целиком в виде единого Жилого помещения
3. Здание, в котором расположен предмет залога (квартира), должно отвечать следующим требованиям:
  • не находиться в аварийном состоянии;
  • не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт;
  • иметь железобетонный, каменный или кирпичный фундамент

Право собственности на жилое помещение должно быть подтверждено соответствующими документами (свидетельством о собственности, зарегистрированным договором купли-продажи жилого помещения, договором мены и т.д.), оформленными в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Передаваемое в ипотеку жилое помещение должно быть свободно от каких-либо ограничений (обременений) прав на него, в том числе прав третьих лиц, за исключением прав членов семьи собственника-залогодателя (статья 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При совершении сделок по приобретению жилых помещений между родственниками, как правило, необходимо учитывать дополнительные требования:

Всё, о чем вы мечтаете, находится на другой стороне вашего страха.

Согласие на обработку персональных данных

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

[3]

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.

Требования к жилью

В117 ФЗ содержится основой перечень требований к жилью, приобретаемому по программе «военная ипотека». Банки, кредитующие военнослужащих по этой системе, придерживаются данных требований, но могут выставлять и свои дополнительные условия. Для выбора квартиры «под военную ипотеку» заемщику отводится примерно от 3 до 6 месяцев. Если за этот срок он не найдет подходящий вариант, то оформление квартиры по «военной ипотеке» ему придется отложить, поскольку собранный пакет документов имеет ограниченный срок действия.

Военнослужащему, решившему приобрести жилье повоенной ипотеке, предоставляется неплохой выбор вариантов:

  • квартира в многоквартирном доме. Приобрести квартиру по «военной ипотеке» можно во вторичном фонде, в уже сданном доме или в объекте на стадии строительства. Новостройки должны быть обязательно аккредитованы банками.
  • таунхаус. В качестве объекта «военной ипотеки» заемщик может выбрать малоэтажный сблокированный дом — таунхаус. Несомненное преимущество таунхаусов — наличие изолированного входа.
  • коттедж. Такой вариант жилья подходит для больших семей. Как правило, коттеджи строятся в пригороде и имеют достаточно обширные площади
  • коммунальная квартира (полностью). Все еще актуальным остается покупка коммунальных квартир, это экономный вариант жилья. Покупать «коммуналку» можно только полностью (всю секцию).
  • дом и земельный участок. В случае приобретения дома, земля под ним будет находиться в залоге у банка.

Военная ипотека: требования к квартире

Вот какие требования предъявляет государство к покупке этого вида недвижимости через программу НИС:

  • Квартира должна иметь отдельную кухню, ванную, туалет.
  • Квартира должна иметь подводку к системе отопления, водоснабжения и электросетям.
  • Состояние квартиры должно соответствовать определенным нормам качества:
    • в квартире не должно быть деревянных перегородок (для снижения риска возникновения пожаров);
    • квартира не должна находиться в залоге и быть свободна от требований иных лиц;
    • в исправном состоянии должна находиться крыша дома (требование актуально для квартир на верхних этажах);
    • окна и двери должны быть функциональны (проверяются во время оценки квартиры).
  • Требования к зданию:
    • фундамент дома должен быть построен из кирпича, железобетона или камня;
    • здание не должно состоять на учете на постановку на капитальный ремонт;
    • дом не должен находиться в аварийном состоянии. Любые ветхие здания не подходят;
    • дом должен быть построен не ранее 1970 года.
Читайте так же:  Родительская компенсация платы за детский сад в казани

Сколько квартир можно приобрести по военной ипотеке?

Законодательство не ограничивает количество квартир, которые можно приобрести по «военной ипотеке», но это могут сделать банки. Как правило, кредит предоставляется на одну квартиру, оформлять в ипотеку два и более объекта недвижимости банкам слишком рискованно. На данный момент случаев покупки двух квартир по одному договору не зафиксировано.

Приобрести две квартиры по «военной ипотеке» можно только в том случае, если оба супруга в семье являются военнослужащими и участниками НИС. Право каждого из них на покупку квартиры по «военной ипотеке» сохраняется. Единственное, что не предусмотрено законодательством, это приобретение одной квартиры по «военной ипотеке» двумя участниками НИС.

Также в «военной ипотеке» можно участвовать повторно, законодательство этого не запрещает. Например, это будет актуально для тех военнослужащих, кто решил улучшить свои жилищные условия еще раз.

Как выбрать квартиру по «военной ипотеке»?

Доверьте подбор квартиры по «военной ипотеке» специалистам «Мира недвижимости». Мы предложим вам максимум вариантов новых квартир или жилья вторичного рынка, а также поможем в подготовке необходимых документов. Специально для наших клиентов создан раздел «квартиры по военной ипотеке». Там вы сможете найти всю необходимую информацию по имеющимся предложениям «военного» жилья на рынке недвижимости Петербурга.

С нами вы можете быть уверены в «чистоте» квартиры и сделки на 100%!

М. «ПЛОЩАДЬ ЛЕНИНА», ФИНЛЯНДСКИЙ ПР., ДОМ 4, БИЗНЕС-ЦЕНТР «ПЕТРОВСКИЙ ФОРТ», АТРИУМ

*1 Постоянно действующая акция, предоставляется застройщиком.
*2 Ипотека предоставляется ПАО «Банк»Санкт-Петербург генеральная лицензия №436, ООО КБ «РостФинанс» ген. лицензия №481, ОАО «Сбербанк России» ген. лицензия 1481,ОАО «Промсвязьбанк», генеральная лицензия №3251 ОАО «Запсибкомбанк»,генеральная лицензия на осуществление банковских операций ЦБ РФ №918 от 30 августа 2006 г., ОАО «АК БАРС» БАНК, генеральная лицензия ЦБ РФ No. 2590 от 31.07.2012 г., ЗАО «ВТБ24», генеральная лицензия Банка России № 1623 от 15.10.2012 г., ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» ген. лицензия №1971, ОАО «Газпромбанк» ген. лиц. №354, АО «ЮниКредитБанк», ген. лицензия №1
*3 В ассортименте ООО «МИР недвижимости» на 15.12.2015

Проектные декларации и разрешительная документация по объектам на сайте mirndv.ru
Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации. Для получения актуальной информации о наличии и стоимости указанных объектов, пожалуйста, обращайтесь к менеджерам отдела недвижимости по телефону: +7 (812) 332-33-32 .

© Официальный сайт партнера по продаже квартир от застройщика, 2019

Военная ипотека (НИС). Перечень документов

Документы Заемщика – участника накопительно – ипотечной системы

Примечание

О

Паспорт (все страницы)

О

Свидетельство о праве участника накопительно-ипотечной
системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа

О

Свидетельство о рождении ребенка.

О

Заявление о семейном положении (если заемщик в браке не состоит), предоставляется в день подписания договора купли-продажи

Документы по сделке купли-продажи и ипотеки Квартиры
(если продавец юр. лицо, смотрите Примечание 1)

О

Паспорта продавцов (собственников) Квартиры – все страницы

О

О

Правоустанавливающие документы на квартиру:
— договор приватизации, договор купли-продажи, договор дарения и т.д.
Правоподтверждающие документы на квартиру:
свидетельство о государственной регистрации права

О

Технический паспорт жилого помещения (квартиры) – действительный или извлечение из технического паспорта БТИ (поэтажный план помещения с экспликацией и справка из БТИ о техническом состоянии помещения), кадастровый паспорт помещения

О

Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам по квартире, передаваемой в залог (либо копии квитанций об оплате). Документ предоставляется в день подписание договора купли-продажи квартиры

О

Отчет об оценке Квартиры, произведенный независимым оценщиком (аккредитованным ОАО «АИЖК»)

О

Справка о регистрации лиц, проживающих в Квартире (расширенная выписка из домовой книги) – срок действия 30 дней

О

Выписка из ЕГРП об отсутствии обременений на приобретаемую недвижимость

О

Справка от собственника из ПНД (психоневрологический диспансер) и НД (наркологический диспансер), либо водительское удостоверение. Документы предоставляются в день подписание договора купли-продажи квартиры. При условии нахождения на учёте Продавца в любом из диспансеров, освидетельствование в день сделки является обязательным.

Н

[1]

Разрешения органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи (при наличии несовершеннолетних детей в семье продавца или иных недееспособных (ограниченно дееспособных) лиц, зарегистрированных по адресу передаваемой в залог квартиры)

О

О

Нотариально удостоверенное согласие супруга/супруги продавца Квартиры (при наличии супруга/супруги) на продажу Жилого помещения и/или копия нотариально удостоверенного Брачного договора (при наличии), устанавливающего раздельный режим собственности на продаваемое Жилое помещение.

Нотариальное заявление от продавца о брачно-семейном статусе (в случае если продавец не состоит в браке, разведен(на), является вдовцом/вдовой).

Читайте так же:  Микрозаймы через систему денежных переводов contact

О

О
О

Согласие супруги заёмщика на покупку квартиры («… даю согласие на покупку квартиры, по адресу:… за кредитные средства и передачу ее в залог»), нотариально заверенное
Справка об отсутствии планов на снос и реконструкцию (только для пятиэтажных домов в Москве)
Иные документы по запросу банка-партнера

Видео (кликните для воспроизведения).

Кредитующая организация для решения вопроса о предоставлении ипотечного кредита (займа) имеет право запросить, кроме вышеперечисленных, иные документы по предмету ипотеки.
Примечание 1: Продавец квартиры – юридическое лицо, помимо обязательных документов по сделке купли-продажи жилья, предоставляет в кредитующую организацию следующие документы*:

  • Учредительные документы;
  • Свидетельство о присвоении ОГРН;
  • Действительную выписку из ЕГРЮЛ;
  • Свидетельство о присвоении ИНН;
  • Приказ о назначении на должность на генерального директора;
  • Документ, подтверждающий полномочия представителя продавца по совершению сделки;
  • Решение о совершении крупной сделки/сделки с заинтересованностью;
  • Реквизиты организации

О – документы, обязательные к представлению;
Н – документы, которые предоставляются при наличии;
* — в кредитующую организацию предоставляются: копия и оригинал (для сверки и заверения копии сотрудником кредитующей организации), либо нотариально заверенные копии.

Всё, о чем вы мечтаете, находится на другой стороне вашего страха.

Согласие на обработку персональных данных

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.

Военная ипотека

Личный кабинет участника НИС: как им пользоваться и что он даёт?

Как можно потерять накопленные для военной ипотеки деньги. Смотрим! Военная ипотека получила широкую популярность в России, и с каждым годом количество военнослужащих, которые воспользовались ей, неуклонно возрастает. На 2017г свыше 150 тысяч военных приобрели жильё по данной программе.

Памятка военнослужащему: как приобрести жилье по военной ипотеке?

Реальная история военнослужащего, который взял военную ипотеку, с цифрами и другими подробностями.В 2005 году для военнослужащих нашей страны был принят знаменательный Федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» № 117-ФЗ, но работать на практике который стал только в 2009г.

Военная ипотека при увольнении: обзор всех случаев увольнений и их последствий

Оформили военную ипотеку и увольняетесь? Или увольняют? Что будет с Вашими долгами? Квартира в залоге у банка и у государства одновременно — как с ними рассчитываться? Рассматриваются все случаи увольнений и последствия для оформленной военной ипотеке.

Военная ипотека и материнский капитал одновременно — возможно такое?

Две госпрограммы улучшения жилищных условий для отдельных категорий граждан объединяет то, что военная ипотека может быть частично погашена за счет материнского капитала. Актуальная такая возможность для семей военнослужащих:

Оплата расходов по военной ипотеке: на что можно потратить бюджетные деньги?

Предоставляя военнослужащим жильё по льготной, или как ее чаще называют, «военной ипотеки», государство значительно снимает наболевшие вопросы по приобретению жилья.

Военная ипотека при разводе супругов: кто кого победит?

Развод супругов – дело хлопотное, особенно в плане дележа имущества. Ведь всё что нажили супруги при разводе подлежит разделу, в том числе и имеющаяся недвижимость. Однако, жильё по военной ипотеке при разводе в данном случае занимает особый правовой статус.

Купить квартиру по военной ипотеке и сдавать ее в аренду

Каждый здравомыслящий человек стремится заработать дополнительные деньги, и военнослужащие не являются исключением. Купленная им по военной ипотеке квартира может оказаться пустующей, если приходится переезжать.

Продажа квартиры, купленной ранее по военной ипотеке: как снять обременение и купить новое жильё

Государство, предоставляя возможности для приобретения жилья по программе военной ипотеке, не ограничивает военнослужащего иметь только данное жильё. В случае необходимости можно продать квартиру, купленную по военной ипотеке и приобрести более просторное жильё.

Выбор банка для покупки жилья по военной ипотеке: какую сумму можно получить и под какой процент?

Сразу видео с порога: военнослужащий взял дом по военной ипотеке: цифры и другие подробности внутри. Для приобретения долгожданного жилья по военной ипотеке, военнослужащий может обратиться в несколько банков. Какой банк выбрать, какой из них даёт больше денег, под какой процент? Эти вопросы волнуют большинство военнослужащих, решивших приобрести жильё по военной ипотеке.

Читайте так же:  Срок изготовления паспорта рф и особенности оформления через интернет

Военная ипотека: требования к приобретаемым объектам недвижимости

Существуют определенные требования к жилью (дому, квартире), покупаемой по программе военная ипотека. Эта программа, как и ожидалось, стала большим прорывом по обеспечению жильем военнослужащих. Если раньше жильё выдавалось при увольнении со службы, то теперь его приобретают во время прохождения службы, при этом, часто, вообще не используя собственных средств.

Военная ипотека: как получить свидетельство участника НИС ?

Что будет если не вовремя воспользоваться НИС. Смотрим! Военная ипотека открывает большие возможности для военнослужащих по приобретению жилья. Даже не вкладывая собственных средств, военнослужащий может, по истечению 3х лет участия в НИС, приобрести комфортное для проживания жильё. А добавив собственных денег, может купить еще более просторное и удобное жильё.

Требования к недвижимости

Требование к жилым помещениям на первичном рынке

Квартира на этапе долевого строительства в аккредитованных АО АИЖК и ФГКУ Росвоенипотека новостройках

или готовой квартиры у застройщика/инвестора

Требования к жилым помещениям на вторичном рынке

Приобретаемое жилое помещение должно:

  • быть подключено к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь жилого помещения, либо иметь автономную систему;
  • иметь исправное состояние сантехнического оборудования, дверей, окон и крыши (для квартир на последних этажах);
  • в случае приобретения жилых помещений во вновь построенных домах допускается отсутствие сантехнического оборудования (при условии, что квартира приобретается у застройщика), внутренней отделки на момент его приобретения Заёмщиком, при условии оценки жилого помещения независимым оценщиком как объекта, имеющего среднюю либо высокую степень ликвидности;
  • передаваемое в ипотеку жилое помещение должно быть свободно от каких-либо ограничений (обременений) прав на нее, в т.ч. прав третьих лиц, за исключением прав членов семьи собственника.

Здание, в котором расположен предмет залога, должно:

  • не находиться в аварийном состоянии;
  • не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт;
  • иметь железобетонный, каменный или кирпичный фундамент.

Ограничение по сделкам между родственниками / взаимозависимыми лицами

Приобретение Жилого помещения у Членов семьи военнослужащего и/или Взаимозависимых лиц (в том числе братьев/сестер – полнородных и неполнородных, бабушек/дедушек, усыновителей/усыновленных) не допускается. Так как в соответствии с законодательством РФ членами семьи военнослужащего и/или взаимозависимым с ним лицом могут быть признаны иные лица, если они проживают совместно с военнослужащим, ведут с ним общее хозяйство (несут общие расходы), оказывают взаимную помощь и иным образом проявляют свои отношения с ним, свидетельствующие о наличии семейных отношений, не допускается приобретение Жилого помещения, в частности:

  • у близких родственников военнослужащего;
  • у близких родственников супруга военнослужащего;
  • у братьев/сестер родителей военнослужащего;
  • у родителей супруга военнослужащего и/или иных членов семьи супруга.

При этом близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (ст. 14) являются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители и дети, дедушка, бабушка и внуки).

Для получения кредита на приобретение жилья необходимо предоставить в Банк следующие документы по квартире:

  • Копия паспортов продавцов (собственников) квартиры.
  • Копии правоустанавливающих документов (договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации и др.).
  • Копия свидетельства о государственной регистрации права, на всех собственников.
  • Справка из органа технической инвентаризации объектов недвижимого имущества (БТИ).
  • Отчет об оценке Квартиры, произведенный независимым оценщиком (согласованным АИЖК)
  • Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии обременений на квартиру.
  • Разрешение органов опеки и попечительства (при наличии несовершеннолетних детей или иных недееспособных (ограниченно дееспособных) лиц).
  • Согласие супруга(и) продавца на отчуждение имущества.
  • Справка об отсутствии задолженности по квартирной плате, коммунальным платежам
  • Справка из налогового органа об уплате налога на имущество в случае, если квартира была получена продавцом в собственность на основании договора дарения или свидетельства о праве на наследство

Примечание:

  1. Кредитующая организация для решения вопроса о предоставлении ипотечного кредита имеет право запросить по предмету ипотеки и иные документы.
  2. Если продавец квартиры – юридическое лицо, то помимо обязательных документов по квартире, предоставляет в кредитующую организацию следующие документы:
  • Учредительные документы;
  • Свидетельство о присвоении ОГРН;
  • Действительную выписку из ЕГРЮЛ;
  • Свидетельство о присвоении ИНН;
  • Документ, подтверждающий полномочия представителя продавца по совершению сделки;
  • Решение о совершении крупной сделки/сделки с заинтересованностью

Памятка военнослужащему: как приобрести жилье по военной ипотеке?

Благодаря этому закону уже свыше 150 тысяч военных приобрели себе жильё. Данный закон подразумевает использование ипотечных инструментов, однако, в действительности, позволяющий на практике обойтись и вовсе без собственных финансов.

Военная ипотека: как работает

Принцип работы военной ипотеки в том, что военнослужащему предоставляется возможность приобрести жилье по истечению 3х лет участия в накопительно-ипотечной системе (НИС). Как только военнослужащий становится участником НИС (некоторые становятся автоматически, некоторым нужно писать рапорт), для него формируется отдельный накопительный счет, в течение которого на нем происходит ежегодное накопление государственных средств.

По истечение 3х лет военный имеет право на использование данных накоплений в виде целевого жилищного займа. Отметим заранее, что не возбраняется держать данный «вклад» и дольше, при этом сумма ежегодного накопления будет увеличиваться. (см. статью как узнать состояние счета НИС ? )

Основные особенности и требования по ипотеки для военнослужащих:

[2]

Перевод средств с именного накопительного счета на счет в банке осуществляет ФГКУ «Росвоенипотека», находящаяся в ведение Министерства Обороны, с которой также заключается договор.

Читайте так же:  Платные опросы сбербанка — вся правда

Как купить квартиру по «военной ипотеке» — схема действий

1) Необходимо стать/быть участником НИС. Ими становятся как в обязательном порядке, так и добровольно, написав соответствующий рапорт. Уведомление о включение в реестр участников НИС подтверждает, что военнослужащий начал получать накопления на своём счету. В течение последующих 3х лет на его именной накопительный счет происходят начисления из госбюджета. На 2017г сумма подобных накоплений, или как их называют накопительные взносы, составляет 260 141 рублей, т.е. 21 678 рублей в месяц.

2) По истечению 3х лет военнослужащий пишет рапорт на имя командира части для получения свидетельства НИС. Данный рапорт подлежит обязательной регистрации в журнале учетных документов. Через 1-4 месяца военнослужащий получает на руки свидетельство участника НИС, которое и даёт ему право на получение жилищного займа от государства. Более подробно о том, как стать участником НИС и получить свидетельство читайте в статье «военная ипотека: как получить свидетельство участника НИС «.

3) Подбор квартиры. Пожалуй, самый приятный момент во всей этой схеме. Но, стоит оговориться, что срок действия свидетельства участника НИС действует ровно 6 месяцев, и именно за этот период необходимо провести сделку.

4) Выбор банка, работающего по программе «военная ипотека». Квартира, подобранная на предыдущем шаге должна соответствовать требованиям (см. требования к жилью по военной ипотеке ) не только банка, но ФГКУ «Росвоенипотека». Чаще всего жильё приобретается на вторичном рынке, но, также, военнослужащие не отказываются и от строящихся объектов. В последнем случае, банк выдает ипотечный кредит на объекты аккредитованных им застройщиков, кроме того, дополнительную аккредитацию проводит и Росвоенипотека, поэтому военнослужащий может быть спокоен за гарантированное окончание строительства, ведь контроль ведут сразу обе структуры. Относительно недавно, правительством была также разрешена покупка дома с земельным участком по военной ипотеке, а также квартиры в таунхаусах.

Список документов, которые нужно предоставить в банк для получения военной ипотеки следующий:

  • копия паспорта;
  • свидетельство участника НИС;
  • свидетельство о праве собственности;
  • справка об отсутствии долга по коммунальным платежам;
  • справка, подтверждающая, что в квартире никто не зарегистрирован;
  • кадастровый паспорт;
  • техпаспорт.

5) Подписание договора с ФГКУ «Росвоенипотека». В случае положительного решения из банка, последний открывает расчетный счет и отправляет документы в ФГКУ «Росвоенипотека», которой отводится не более 10 дней для принятия решения о заключении договора ЦЖЗ (целевого жилищного займа). В случае положительного решения, Росвоенипотека перечисляет денежные средства с именного счета на банковский счет военнослужащего и направляет ему договор ЦЖЗ для подписания.

6) Осуществление сделки купли-продажи. Всё как при стандартной ипотеки – заключение ипотечного договора с банком, перечисление последним денег на р/с продавца и подписание договора купли-продажи. Сделка может быть осуществлена или с помощью договора купли-продажи, если речь идет про вторичный рынок или договор долевого участия, для покупки жилья в новостройке. После осуществления сделки военнослужащему нужно получить свидетельство о праве собственности жилья, а также застраховать объект недвижимости.

7) Передача в банк дополнительных документов. Последний штрих в процедуре покупки жилья по военной ипотеке. Он необходим для того, чтобы Росвоенипотека оплачивала ежемесячные платежи банку. Для этого, в банк необходимо предоставить в течение 5 дней с момента регистрации права собственности на жилье следующие документы:

  • Выписка из ЕГРП о том, что зарегистрирована ипотека в пользу банка;
  • Заверенное у нотариуса свидетельство о праве собственности;
  • Договор купли-продажи.

Также необходимо зарегистрировать объект недвижимости. На этом, процесс получения покупки жилья по военной ипотеке закончен. После оформления сделки, ежемесячные платежи по ипотеки будет оплачивать банку Росвоенипотека в соответствии с накопительными взносами, равным 1/12 от ежегодного накопительного взноса (в 2017 году — 260 141 рублей).

Военнослужащему не обязательно вносить собственные средства, хотя для досрочного погашения долга, он праве вкладывать и часть собственных средств. Кроме того, собственными средствами можно воспользоваться чтобы приобрести жильё бОльшей площади.

Военная ипотека: требования к приобретаемым объектам недвижимости

Список требований к жилью, которое приобретается в ипотеку – вопрос насущный для многих заемщиков. Особенно для тех, в чьих планах военная ипотека. Какое жилье может купить военнослужащий по госпрограмме НИС, и каковы требования к недвижимости?

Какие квартиры подлежат рассмотрению при выдаче военной ипотеки?

Каждым банком выдвигаются свои требования к квартирам, которые покупаются через военную ипотеку. Основные условия продиктованы Федеральным законом 117, касающимся обеспечения жильем военнослужащих.

Итак, покупка квартиры через военную ипотеку – требования к недвижимости и данному виду займа:

  • Квартира может быть куплена, как на вторичном, так и на первичном рынке: в многоквартирном доме на стадии строительства, в уже сданном доме, в новостройке.
  • В квартире должны присутствовать кухня, туалет и ванная комната.
  • Само собой, квартира должна быть подключена к отоплению, водоснабжению и электросети.
  • В квартире не должно быть деревянных перекрытий.
  • Ветхость жилья, аварийное состояние (в том числе, самого дома) и высокая степень износа квартиры –причины для отказа в ипотеке для данного объекта.
  • Что касается года постройки, для военной ипотеки данный срок –не ранее 1970 г.
  • Справкой из регистрационной палаты придется подтвердить, что жилье является свободным от требований третьих лиц.
  • Условие для квартиры на последнем этаже – исправное состояние крыши.
  • Функциональность окон и дверей– обязательное условие.
  • Ликвидность (насколько быстро сможет банк продать квартиру, если заемщик не сможет погасить долг).
  • Право на собственность на жилье должно принадлежать только продавцу.
  • Квартира в ипотекуне должна быть обременена арестом, арендой, залогом и пр.
  • Дом, в котором покупается квартира, не должен стоять в очередь на снос.

Особенности сделки и оформления жилья через военную ипотеку:

  • На подбор квартиры, которая, по сути, станет залогом по займу, у будущего заемщика есть 3-6 месяцев. То есть, срок ограничен. Если в течение этого времени объект военной ипотеки найден не будет, скорее всего, потребуется заново предоставлять полный пакет документов для заявки на этот вид займа. Причина проста: у каждого документа и справки – свой срок действия. Конечно, времени и нервов уйдет немало, но заявка в 99% случаев будет одобрена.
  • Требования к жилью по военной ипотеке касаются и сотрудников ФСБ, потому как данные требования относятся не к заемщикам, а к объекту залога.
  • Осуществление сделки между родственниками может иметь определенные ограничения, выдвигаемые кредиторами. В частности, все перечисления — только в форме безналичного расчета во избежание риска мошенничества (пример: часть 1-го взноса по факту не передается, хотя расписка о том имеется в кредитном досье). В целом, банков, которые одобрят покупку жилья военнослужащим у родственников 1-го круга – единицы. В большинстве банков этого сделать вообще нельзя.
  • Риск утери заемщиком права собственности или самого жилья, которое является залогом, банком снижается до минимума. То есть, страхование – обязательное условие.
  • Не обойтись и без оценки состояния и стоимости жилья от независимого оценщика.
Читайте так же:  Материнский капитал в кызыле и республике тыва в рф

Стоит отметить, что военнослужащий имеет право не только на приобретение квартиры по военной ипотеке, но и на покупку комнаты.

Можно ли взять дом или таунхаус по военной ипотеке?

По программе Военная ипотека военнослужащий способен купить практически любое жилье. Благодаря изменениям в федеральном законе, теперь можно приобрести даже таунхаус.

Возможности, требования и условия приобретения жилья в таунхаусе:

  • Метраж таунхауса – 70 кв/м, 90 кв/м, 110 кв/м, 125 кв/м.
  • Размер придомового участка – 1,5-4 сотки.
  • Структура зданий: как отдельно стоящие, так и блокированные дома.
  • Наличие инфраструктуры и всех коммуникаций в доме.
  • Этажность здания – 1 или 2 этажа.
  • Цена таунхауса – 2,5-5 млн р.
  • Расположение – в черте города, недалеко от города или сельское поселение.
  • Платежи за коммунальные услуги – не выше 6 т.р./мес.

Загородный дом с участком по военной ипотеке – требования и условия

Дают ли частные дома по программе НИС? Дают. Но купить загородный дом (коттедж) можно будет только с участком. Военная ипотека позволяет военнослужащему поселиться вне города, но прежде чем оформлять займ, надо изучить требования банка к такому жилью:


  • Расположение участка – только на территории РФ.
  • Границы участка – четко установленные.
  • Наличие коммуникаций в доме – паровое/газовое отопление, электричество, вода и пр.
  • Исправное состояние сантехники, крыши, дверей и окон.
  • Обязательная независимая оценка дома (ликвидность).
  • Не аварийное состояние, отсутствие необходимости в капительном ремонте.
  • Фундамент – из камня, железобетона либо кирпича.
  • Расположение дома – на территории малоэтажной застройки.
  • Обязательна аккредитация АИЖК.
  • Возраст дома – не старше 20 лет.

Можно ли купить квартиру в строящемся доме по военной ипотеке?

Хотя военная ипотека и стала весьма популярной среди военнослужащих, высокие цены на жилье не всегда позволяют осуществить мечту. Участие в долевом строительстве (для военнослужащих – с 2008 года) помогло частично решить проблему.

  1. Договор (сделка) заключается с застройщиком. Договор долевого участия обязателен.
  2. Военнослужащий может сам выбрать тип жилья и месторасположение.
  3. Участие в долевом строительстве выгоднее, чем покупка жилья на вторичном рынке.
  4. Выбор квартир – более широкий, от элитного – до бюджетного.
  5. О выплатах можно не беспокоиться – рассчитывается с банком государство.
  6. Переживать за риск «купить кота в мешке» тоже не нужно — гарантией безопасности покупки недвижимости по ДДУ является Закон.
  7. Квартира будет новой, с нуля, что является серьезным плюсом – не нужно делать капитальный ремонт, менять коммуникации и проветривать квартиру от бывших жильцов.
  1. Время ожидания. Въехать в квартиру сразу не получится – нужно ждать, пока достроят и сдадут дом в эксплуатацию. Ждать так долго могут не все.
  2. Ненадежность застройщика – форс-мажоры. К сожалению, от банкротства никто не застрахован. Конечно, государство окажет посильную помощь, но разбирательство может тянуться годами.

Оформление военной ипотеки по данному варианту происходит по той же схеме, что и оформление сделки по готовому жилью:

  • Получение Свидетельства участника НИС.
  • Получение ЦЖЗ у кредитора.
  • Выбор квартиры и предоставление документов в банк.
  • Подписание договора.
  • Перечисление средств банком на счет застройщика.
  • Получение документов о праве на жилье.

Останется лишь дождаться, пока закончатся строительные работы.

Видео (кликните для воспроизведения).

Загрузка.
Военная ипотека требования к приобретаемым объектам недвижимости
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here