Военная ипотека как получить свидетельство участника нис

Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "Военная ипотека как получить свидетельство участника нис" от профессионалов для занятых людей. Здесь все полностью и досконально расписано. Если вы не нашли ответа на ваш вопрос, то вы всегда можете обратиться к нашему дежурному специалисту.

Список документов для военной ипотеки

Программа «Военная ипотека» была создана для того, чтобы военнослужащие смогли приобрести себе жилье посредством государственного субсидирования. Если военный захочет воспользоваться ею, то ему нужно будет выполнить следующий порядок действий:

  • Подать рапорт на получение Свидетельства участника накопительно-ипотечной системы (НИС) на имя командира части, указав причину. Ее нужно сформулировать, как оформление целевого займа на приобретение жилья. После этого надо будет прождать 2-3 месяца. В этот период по сайту ФГКУ «Росвоенипотека» можно будет отслеживать ход документов. В Свидетельстве указываются сведения о размере кредита, ежемесячных отчислений и о сроке кредита.
  • После получения Свидетельства выбрать банк, который имеет объекты, получивших аккредитацию от ФГКУ.
  • Заключить договор целевого жилищного займа с Минобороны и банком.
  • Заключить кредитный договор с банком, а также договор купли-продажи с продавцом.
  • Зарегистрировать полученные права собственности на купленное жилье.

Видео: Процедура приобретения жилья по военной ипотеке

Перечень необходимых документов для различных процедур

Основной перечень документов

Анкета-заявление для получения кредита по установленной банком форме, копия всех страниц паспорта, свидетельство участника НИС, и письменное согласие военнослужащего на обработку персональных данных кредитором.

Дополнительный перечень документов для военнослужащих, состоящих в браке:

Паспорт и копии страниц паспорта супруги или супруга; копия брачного договора (при наличии) и копия свидетельства о браке, а также нотариально заверенное согласие супруги или супруга на участие в программе «Военная ипотека». Если же военнослужащий в настоящее время не состоит в браке, но раньше состоял, ему нужно предоставить свидетельство о расторжении брака.

Документы для банка:

Сведения из техпаспорта на дом, в котором расположена жилье; документы от застройщика о правообладании жильем; справки об отсутствии проживающих и прописанных в жилье, и отсутствии задолженностей по коммунальным услугам; кадастровый паспорт и свидетельство о правообладании на жилье. Также специалист банка может запросить документы о том, какая у заявителя есть собственность, каково его образование, и наличествуют ли дополнительные источники дохода.

Список документов для военной ипотеки, подающийся в ФГКУ «Росвоенипотека»

Заверенная копия договора об открытии счета; заявление; удостоверенная банком копия договора о кредите; копия всех страниц паспорта, проект договора целевого жилищного займа в трех экземплярах и сведения об оценке жилья.

Список документов для военной ипотеки по заключению договора купли-продажи жилья

Оригиналы и копии кредитного договора, договора целевого жилищного займа (ЦЖЗ) и закладной на недвижимость; договор на услуги агента по государственной регистрации в двух экземплярах, договор купли-продажи жилья и акт приема-передачи недвижимости в трех экземплярах.

Список документов для военной ипотеки по государственной регистрации жилья

Нотариально заверенное согласие супруги/супруга на приобретение жилья или заявление об отсутствии супруги/супруга (также нужно предоставить брачный договор при его наличии), чек на оплату государственной пошлины (ее размер узнается при регистрации), документы, подписанные в ФГКУ «Росвоенипотека» и в банке – в одном экземпляре. Документы в трех экземплярах необходимо предоставить следующие: оригиналы акта приема-передачи жилья и договора купли-продажи. Оригиналы и копии закладной, кредитного договора, договора целевого жилищного займа и доверенности на регистрацию (в том случае, если военнослужащий действует через агента).

Список документов для военной ипотеки, необходимых для «Росвоенипотеки» и банка после регистрации

Оригиналы свидетельства на правообладание жильем (на военного) и выписки из ЕГРП, копии чека на оплату страховки, договора страхования и зарегистрированного договора купли-продажи. Закладная должна храниться в банке.

Список документов для военной ипотеки для получения ключей от жилья

Акт приема-передачи жилья, договор купли-продажи, свидетельство собственника и уведомление на получение ключей.

К подготовке и сбору документов нужно отнестись очень внимательно и ответственно. Ведь при наличии какой-то ошибки или отсутствия какого-либо документа, кредит вам могут не выдать. При этом действительность всех документов имеет ограниченный срок и поэтому лучше всего пройти все юридические формальности как можно быстрее.

Типовой договор целевого жилищного займа

Бланк справки об отсутствии задолженности по квартплате

Рапорт на получение Свидетельства участника НИС

Свидетельство о праве на получение ЦЖЗ

Договор купли-продажи квартиры

Письменное согласие на обработку персональных данных

Военная ипотека для военнослужащих

Новая программа обеспечения военнослужащих жильем стартовала более 10 лет назад. Сейчас в ней участвуют более 300 000 военнослужащих. Как работает эта программа и в чем ее преимущества перед старой?

Военная ипотека – это льготная система ипотечного кредитования, созданная на государственной основе для военных-контрактников, служащих в Вооруженных силах РФ. Эта система, позволяющая тысячам военных приобрести собственное жилье, значительно повышает престиж воинской службы и облегчает решение «квартирного вопроса» для множества семей. Военная ипотека была создана взамен старой программы обеспечения жильем военнослужащих РФ.

Для справки

ФГКУ «Росвоенипотека» – орган исполнительной власти, контролирующий работу системы НИС. Ведомство является структурным подразделением Минобороны РФ.

Целевой жилищный заем (ЦЖЗ) – денежные средства, которые копятся военнослужащими за время участия в НИС, а также обязательства государства по погашению ипотечного кредита.

[2]

Департамент жилищного обеспечения Минобороны РФ – орган, отвечающий за формирование и ведение реестра участников НИС соответствующего федерального органа исполнительной власти.

УНИС – сервис, повышающий оперативность, уменьшающий денежные затраты из личных средств участников НИС при реализации своего права, а также повышающий юридическую чистоту сделки.

Накопительно-ипотечная система, стартовавшая с начала 2005 года и претерпевшая несколько изменений за более чем за одиннадцать лет своего существования, обеспечила собственным жильем более 100 тысяч военнослужащих. Всего же в программе участвует более 300 тысяч человек. Принять участие в НИС имеет право любой работающий по контракту военнослужащий, независимо от того, является ли он уже собственником жилья или нет. Допускается также и повторное участие в военной ипотеке.

Как стать участником программы

Быть участниками военной ипотеки могут:

Читайте так же:  Влияние микрозаймов на кредитную историю

Офицеры – выпускники военных вузов, которые заключили контракт в 2005 году или позднее;

Офицеры, прапорщики и мичманы, вышедшие из запаса и прослужившие три года с момента принятия закона;

Военные-контрактники, служившие до указанной даты;

Солдаты, матросы, сержанты и старшины, которые поступили на службу (или заключили второй контракт) после старта программы.

Для вступления в НИС военнослужащему нужно написать рапорт на имя командира военной части, после чего желающий будет внесен в реестр Департамента жилищного обеспечения Министерства обороны РФ. Затем в ФГКУ «Росвоенипотека» (орган исполнительной власти, контролирующий проведение данной программы) на имя нового участника будет заведен именной накопительный счет, а самому военнослужащему выдадут (под роспись) уведомление о включении в реестр и назначат идентификационный номер.

*ЦЖС — Целевой жилищный займ; НИС — Накопительно-ипотечная система;

На открытый накопительный счет государством перечисляются ежегодные взносы, которые формируют накопительную часть целевого жилищного займа (сокращенно – ЦЖЗ). Стоит отметить, что размеры ежегодных взносов постоянно растут и с 37 000 рублей, перечислявшихся в 2005 году, сумма к 2016 году достигла 245 880 рублей. Через три года участия в программе появляется возможность получения кредита, который дается до достижения военнослужащим 45-летнего возраста.

Как происходит покупка недвижимости

Начинать процедуру покупки жилья по военной ипотеке следует с получения свидетельства о праве на получение ЦЖЗ, которое появляется у военнослужащего спустя три года после регистрации в программе. Для получения свидетельства нужно подать рапорт в штаб части. Затем, со свидетельством на руках, участник программы может выбрать подходящее ему жилье и обратиться в банк, занимающийся военной ипотекой. В банке для участника открывается счет, на который переводятся средства с накопительного счета. Эта сумма предназначена для первоначального взноса. После этого заключается и подписывается трехсторонний договор. Стороны-участники: военнослужащий, банк и ФГКУ «Росвоенипотека». Остается заключить кредитный договора с банком – и можно покупать жилье.

С 2015 года уменьшился срок регистрации договора купли-продажи, теперь она осуществляется в 5-дневный срок. Для тех, у кого нет необходимости в срочном приобретении жилья, существует альтернативный кредиту вариант – это долгосрочное накопление с инвестированием.

В чем преимущества НИС в сравнении со старой программой обеспечения жильем?

Программа военной ипотеки имеет несколько очевидных преимуществ:

Можно обзавестись собственным жильем вскоре после начала службы по контракту;

Есть возможность приобрести недвижимость даже в том случае, когда сам участник или другие члены семьи уже располагают каким-либо жильем;

Участник может выбрать недвижимость в любом регионе;

Военнослужащий оставляет за собой право на служебную квартиру в том случае, когда вновь приобретаемое жилье находится в удалении от места службы;

Можно досрочно погасить ипотеку.

Еще одно существенное преимущество новой программы – сумма поступающих на накопительный счет взносов одинакова для всех, вне зависимости от чина и должности. Так же и размер ссуды не зависит от доходов участника программы, потому что кредит погашается за счет средств госбюджета.

Достоинства и недостатки военной ипотеки

Надо признать, что плюсов у новой программы много, а минусы незначительны. К достоинствам кроме перечисленных уже преимуществ можно отнести то, что военная ипотека позволяет покупать недвижимость военнослужащим, не располагающим собственными средствами. Хотя заемщик и может использовать свои сбережения, если возникнет желание приобрести более дорогую и престижную недвижимость, или для того, чтобы увеличить первоначальный взнос. Существенным плюсом является также процентная ставка кредита по программе. Она гораздо ниже, чем по обычной ипотеке.

К минусам можно отнести факт, что максимальный размер займа составляет 2,4 млн. рублей. Этой суммы может оказаться недостаточно для приобретения недвижимости в крупных городах. Также участникам программы следует знать, что льготы по военной ипотеке распространяются только на служащих в ВС. При досрочном увольнении без уважительных причин военнослужащему придется вернуть государству сумму ЦЖЗ, а банковский кредит погасить из собственных средств. Кроме того, банк уже не будет предоставлять кредит по льготному проценту, а станет начислять участнику дополнительные процентные платежи, руководствуясь ставкой, которая действовала в банке на момент подписания договора.

Условия предоставления средств субсидии по программе «военная ипотека»

Программа «Военная ипотека» призвана полностью удовлетворить нужды военнослужащих РФ в жилье. Если раньше получить квартиру можно было только по истечении 20 лет с момента поступления на службу, то сегодня уже через три года можно внести первоначальный взнос по кредиту и купить приглянувшуюся квартиру.

Преимуществом является и свобода выбора жилья — купить его можно в «готовом» доме или принять участие в долевом строительстве.

Большой перечень категорий военнослужащих, которые могут принять участие в накопительной программе, позволяет в перспективе полностью перейти на такую систему обеспечения недвижимостью.

Суть программы

Ипотека – банковский вид кредитования населения для покупки жилья.

Военная ипотека – государственная программа, социальный банковский продукт, который позволяет военнослужащим купить квартиру по средствам господдержки.

Программа начала свое действие в 2005 году и регулируется она Законом №117-ФЗ.

Разработкой основных условий и принципов занималось АИЖК – Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. Задача была простой – обеспечить военнослужащих жильем в максимально короткие сроки.

Программа является накопительной, а средства выделяются на безвозвратной основе. Военнослужащий заключает контракт и становится участником накопительно-ипотечной системы (НИС).

Отработав три года, он уже может воспользоваться средствами, которые накапливаются на его персональном счете. Государственные субсидии поступают на счет в течение всего срока службы.

Сумма средств постоянно индексируется с учетом инфляции, размер помощи определяется ежегодно.

Выбрав банк, который обязательно должен быть партнером АИЖК, военный заключает ипотечный договор. Банк выделяет деньги, на которые и происходит покупка недвижимости.

Кроме выделенных в рамках программы средств, служащий все же вынужден будет тратить свои сбережения:

  • на уплату разницы в стоимости жилья, если цена квартиры больше выделяемых денег;
  • на оформление нотариальной доверенности, если от имени военного будет действовать третье лицо;
  • страхование жизни и имущества;
  • оценка недвижимости независимым экспертом.

Кто может стать участником программы?

Участник программы должен, прежде всего, являться военнослужащим вооруженных сил РФ. Причем стать участником НИС можно либо автоматически (при попадании в соответствующую категорию) либо добровольно по написанию рапорта.

Автоматически участниками НИС становятся:

[1]

  • офицеры;
  • прапорщики, заключившие первый контракт на службу после 2005 года.
Читайте так же:  Наследство по закону очередность наследования имущества преемниками

  • офицеры запаса, первый контракт которых был заключен после начала 2005 года;
  • выпускники ВУЗов военной направленности, которые также заключили свой первый контракт на службу после 2005 года;
  • старшины, сержанты, матросы, солдаты, второй контракт которых заключен после 1 января 2005 года;
  • мичманы, прапорщики, заключившие контракт после 2005 года и имеющие общий срок службы на этот момент не менее трех лет.

Все добровольцы должны официально изъявить желание стать участником системы – написать рапорт, заключить контракт.

Поступление денег на персональный счет начинается после 30 дней, то есть, со второго месяца участия в системе.

Условия предоставления средств госпомощи

Претендент на получение государственных средств в рамках программы должен соответствовать следующим критериям:

  • стать участником НИС и получить соответствующее свидетельство;
  • военнослужащий для участия в программе должен достигнуть 43 лет;
  • кредит выдается только при условии страхования военного, его здоровья, жизни, имущества;
  • банк предоставляет сумму на покупку жилья в пределах от 300 тыс. рублей до 2,4 млн. рублей;
  • ипотека предоставляется минимум на три года.

Важно правильно выбрать банковское учреждение.

Росвоенипотека сотрудничает исключительно с банками, заключившими договор на обслуживание военнослужащих по выдаче займов. К слову, таких банков в РФ сейчас большинство.

В случае если военный прослужил три года, он может воспользоваться правом на получение средств авансом путем оформления ипотеки. Средства в этом случае могут служить первоначальным взносом или ежемесячными платежами.

Средства на персональный счет перечисляются в течение 20 лет.

Выбор жилья полностью лежит на военном и членах его семьи. Государство не устанавливает максимальную стоимость жилья, его площадь и местонахождение. Если планируется покупка дорогой недвижимости, участник НИС доплачивает разницу собственными средствами.

В рамках программы разрешено приобретать готовое жилье либо же участвовать в долевом строительстве.

Нововведение 2015 года в условиях «военной ипотеки» – единовременная денежная выплата (ЕДВ). Она предоставляет право на быстрое получение субсидии при соблюдении таких условий:

  • общий срок службы должен быть не менее 20 лет;
  • уволенным военным надо отслужить в рядах ВС не менее 10 лет.

Подача рапорта о внесении в список накопительно-ипотечной системы

В реестре НИС содержатся сведения об участниках системы. Внесение записей в него подтверждается выданным военнослужащему под расписку уведомлением в письменном виде.

Данные вносятся не позднее трехмесячного срока с момента подачи рапорта военным, его увольнения или других обстоятельств.

Ведением списка НИС занимается ответственное лицо в воинской части.

Для участия в НИС военнослужащий представляет должностному лицу такие документы:

  • рапорт;
  • паспорт (его копия);
  • копия контракта на прохождение службы.

Рапорт (заявление) заполняется военным в той части, где он проходит службу. В него вносится следующая информация:

  1. Фамилия, имя, отчество и звание военнослужащего, который желает стать участником НИС, указывается вверху заявления.
  2. Паспортные данные заявителя.
  3. Просьба – внесение информации в список с дальнейшим получением свидетельства.
  4. Цель – получение жилищного займа целевой направленности, приобретение жилья.
  5. Согласие на изъятие (перечисление в банк) накоплений с персонального счета уполномоченным лицом.
  6. Название города или населенного пункта, в котором планируется купить недвижимость.
  7. Контактные данные – телефоны самого военного, его доверенных.
  8. Если свидетельство планируется получать посредством почтового письма, указывается адрес (с индексом), куда следует его направить.
  9. Дата, подпись.

После принятия рапорта руководством военнослужащего, в его дело вкладывается карточка участника НИС, данные о нем вносятся в реестр (специальная учетная книга). На сегодняшний момент допустимо ведение реестра в электронном варианте.

После отправки данных военного в орган профильного министерства, их проверки, участник получает уникальный 20-значный код.

При переводе на службу в другую часть, документы относительно ипотечного кредитования направляются туда почтой.

Срок ожидания права на ипотеку

Реализация права на получение субсидирования государством жилья для военнослужащих – основной камень преткновения в получении заветной квартиры.

Сроки, в которые происходит покупка жилья, зависят от нескольких факторов:

  • оформить ипотеку можно лишь спустя три года после того, как военный стал участником накопительной системы;
  • свидетельство о праве на участие в программе также имеет свой срок действия – 6 месяцев, следовательно, в такой короткий срок необходимо успеть заключить договор с банком, выбрать и купить недвижимость;
  • на момент последнего платежа по кредиту, рассчитанного сотрудниками банка и указанного в договоре, военнослужащий должен быть не старше 45 лет;

После 20 лет службы военные имеют право на льготное увольнение в запас, но задолженность по ипотечному кредиту в данном случае продолжит субсидироваться государством.

Любая сумма по кредиту, превышающая размер госпомощи, выплачивается личными средствами заемщика, например, при покупке дорогого жилья.

В случае отказа банка сроки ожидания увеличиваются. Если же уполномоченный орган вернул заявление (рапорт) еще на этапе внесения в реестр также придется подождать.

При соблюдении всех условий квартира в ипотеку приобретается в течение одного — двух месяцев.

Видео: Схема покупки квартиры по военной ипотеке

В видеосюжете рассказывается, какие варианты приобретения жилья по программе «военная ипотека» существуют на сегодняшний день. Дается подробная инструкция по выбору и покупке интересуемой недвижимости военнослужащими.

Электронный дубликат свидетельства НИС

Что такое электронный дубликат свидетельства НИС и для чего он нужен

Часто бывает при ведении сделки по военной ипотеке, что все документы готовы, а само свидетельство НИС, высланное Росвоенипотекой, военнослужащий еще не получил.

Возникает вопрос, что же делать? Ждать? На моей практике нередки случаи, когда до двух месяцев занимает пересылка, особенно, если документ отправлен в удаленный гарнизон. Был случай, что не дошло вообще, и уже истек его срок действия, составляющий 6 месяцев.
Так как же быть?

Выход очень простой: спустя месяц с момента отправки вы имеете право попросить Росвоенипотеку выслать свидетельство в электронном варианте. И если вы уже выбрали объект, сделку можно провести, не дожидаясь оригинала.

Для этого нужно распечатать 2 экземпляра, заверить у командира части по форме:

Читайте так же:  Партнёры тинькофф по карте рассрочки

«Копия верна.
Командир в/ч 00000
Звание, подпись, фамилия, инициалы.»

Подпись скрепить печатью части.

Теперь вы можете запустить процесс сделки. «Росвоенипотеке» не нужен оригинал, они и так знают, что выписали вам свидетельство. Для банка и застройщика заверенной копии будет достаточно.

Неоднократно проводил сделки таким образом!

Надеюсь, информация полезна не только военнослужащим, но и моим коллегам, которые зачастую отправляют клиентов «ждать, когда придет свидетельство».

Если покупка квартиры в Петербурге по военной ипотеке актуальна для вас сейчас, пожалуйста, обращайтесь!
Эксперт по новостройкам и военной ипотеке в Санкт-Петербурге,
Евгений Овчинников.

Понравиласть статья? Вы можете поделиться ею:

Как стать участником накопительно — ипотечной системы (НИС)?

Как стать участником накопительно — ипотечной системы (НИС)?

Видео (кликните для воспроизведения).

Накопительно-ипотечная система (НИС) – программа обеспечения военнослужащих жильем. Ее главным преимуществом является возможность использования целевого жилищного займа на приобретение жилья уже на третий (или шестой год – для отдельных категорий участников) службы. Участниками программы являются все военнослужащие контрактной службы, заключившие первый контракт после 2005 года. Стать участником программы можно вне зависимости от наличия жилья в собственности, в отличие от прежних программ обеспечения военнослужащих жильем. Приобретение жилья по НИС возможно в любом регионе РФ.

Для военнослужащих заключивших первый контракт до 2005 года участие в программе является добровольным и осуществляется по рапорту, для остальных участие в программе является обязательным и написание рапорта не требуется.

Подавая рапорт, военнослужащий дает согласие на участие в программе, рапорт передается в ФГКУ «Росвоенипотека» и военнослужащий вносится в реестр участников накопительно-ипотечной системы, ему присваивается уникальный номер и заводится лицевой счет, на который поступают ежемесячные выплаты. После включения в реестр участников накопительно-ипотечной системы в воинскую часть приходит соответствующее уведомление.

По прошествии трех лет (шести – для отдельных категорий участников) у участника программы возникает право воспользоваться накопленными средствами и взять ипотечный кредит в аккредитованном банке. В этом случае военнослужащий пишет рапорт на реализацию права на использование целевого жилищного займа. Данный рапорт передается в ФГКУ «Росвоенипотека» и военнослужащему приходит свидетельство с указанием размера текущих накоплений и сроком действия свидетельства (6 месяцев).

После получения свидетельства можно обращаться в аккредитованный банк за ипотечным кредитом. При этом накопления на лицевом счету идут в качестве первоначального взноса.

Если у Вас есть вопросы по программе военная ипотека, Вы можете заказать обратный звонок или обратиться в наш колл-центр по телефону 8 (800) 500-71-81. Консультации бесплатны!

Также Вам может быть интересно:

Военная ипотека: как получить свидетельство участника НИС ?

После трех лет участия в государственной накопительно-ипотечной системе любой военный может получить свои накопления в виде целевого жилищного займа. За счет этих средств будет оплачен первоначальный взнос по ипотечному кредиту и пойдут платежи в погашение этой ссуды.

Верхняя допустимая граница ипотечного кредита определяется исходя из того, какая сумма взносов накопится у военного, если срок его службы продлится до 45-ти лет, с учетом уровня инфляции и ставки по кредиту. Эти деньги нельзя получить на руки: они безналичным путем переводятся на банковский счет и использовать их можно исключительно по назначению. Средства целевого жилищного займа выделяются через Росвоенипотеку из госбюджета.

Порядок сбора документов для ЦЖЗ

Какие документы нужны для военной ипотеки, чтобы получить военному целевой заём, — это, прежде всего, подать рапорт на командира воинской части. Перечень и образцы документов по военной ипотеке можно получить на сайте ФГКУ Росвоенипотека.

Федеральное управление накопительно ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в ответ направляет Свидетельство на право участия в государственной программе и получение ЦЖЗ. Письмо от Росвоенипотеки может поступить в течении 2-4-х месяцев.

С этим свидетельством можно начать выбор одного (а лучше нескольких) из банков, которые являются партнерами Агентства ипотечного жилищного кредитования. На основании данных, указанных в свидетельстве банк уточняет максимально доступную сумму кредита для получения ипотеки.

Здесь стоит обратить внимание на то, что условия в различных кредитных организациях, не существенно, но все-таки различаются, поэтому имеет смысл рассмотреть несколько вариантов кредитования во военной ипотеке и выбрать лучший.

Когда вопрос с максимально доступной суммой ссуды решен, можно приступить к выбору объекта ипотеки. Порядок продажи квартир по военной ипотеке предполагает следующее:

— Квартира в многоквартирном доме,
— Коттедж пригодный для постоянного проживания,
— Таунхауз,
— Коммунальная квартира (полностью).

Но стоит учитывать, что если с первыми двумя видами жилья работает большинство банков, то при оформлении в военную ипотеку таунхауза или коммунальной квартиры могут возникнуть трудности.

После рассмотрения и утверждения банком объекта залога, следует этап подписания кредитного договора. Параллельно происходит подписание подготовленного банком Договора ЦЖЗ для военнослужащих. Можно сказать, что все документы на ипотеку для военнослужащих готовятся в комплексе.

Оба эти договора предоставляются на проверку в Росвоенипотеку, после чего происходит перечисление на банковский счет целевого жилищного займа. Срок перечисления составит 1-2 дня.

Оформление свидетельства о праве участника НИС

На получении данного свидетельства стоит остановиться поподробнее, так как может возникнуть ряд вопросов:
— Как его получить?
— Сколько времени оно оформляется?
— Какие сведения в нем содержатся?
— Сколько оно действует?

Чтобы получить Свидетельство о праве использования целевого жилищного займа участником НИС, достаточно подать рапорт на Свидетельство ЦЖЗ на имя командира части, по месту прохождения службы. В этом рапорте, в обязательном порядке, указывается потребность в предоставлении целевого жилищного займа.

Свидетельство будет оформлено и представлено Росвоенипотекой.

В свидетельстве содержится вся необходимая информация для расчета параметров ипотечного кредита:

-тсумма накоплений,
— размер ежемесячных начислений,
— предельный срок займа.

Ожидать получения Свидетельства придется примерно в течение месяца с даты его подписания Росвоенипотекой. С того же момента начинает идти срок его действия, составляющий всего три месяца.

Таким образом, если военнослужащий его получает через месяц после подписания, ему остается только два месяца на подачу заявки в банк и поиск жилья.

Если процесс затягивается, то придется получать новое Свидетельство и снова ждать его в течение месяца. Сведения об этапах оформления ЦЖЗ можно брать на официальном сайте rosvoenipoteka.ru.

Читайте так же:  Материнский капитал в ярославле и ярославской области в россии

Если возникли вопросы, то решить их позволяет по телефону горячая линия военной ипотеки, что несомненно удобно для отдалённых регионов, где нет филиалов.

Документы для конкретного банка

Обращаясь в банк за получением военной ипотеки, требуется выяснить:

— сумму кредита, которую данное кредитное учреждение готово предоставить,
— конкретные требования по регламенту банка к объекту залога (могут существенно различаться в зависимости от выбранной кредитной организации),
— какие принимаются документы, подтверждающие личность и платежеспособность потенциального заемщика (как правило, это стандартный для банка список),
— перечень сотрудничающих с банком оценочных и страховых компаний (в редких случаях оценка проводится специалистами отдела оценки кредитной самой организации, бывает даже, что бесплатно).

Все эти сведения так же пригодятся для выбора банка с лучшими условиями. Если ставка по военной ипотеке мало поддается изменению, то такие сопутствующие расходы, такие как, например, дополнительные платные при срочности справки из регистрационной палаты, могут иметь решающее значение при выборе кредитной организации для оформления военной ипотеки.

Недвижимость, приобретенная по военной ипотеке, переходит в собственность военного сразу после того, когда все документы для оформления военной ипотеки готовы и, самое главное, подписан договор купли-продажи.

[3]

Какие основания для отказа банком в кредите по военной ипотеке? В первую очередь, это не соответствие данных в Свидетельстве участника НИС с фактическими паспортными данными и т.п. Также может сыграть отрицательную роль плохая кредитная история — какие-то непогашенные задолженности и т.д.

Но на квартиру (или дом) будет наложено обременение по военной ипотеке до того момента, пока не будут погашены ипотечный кредит и целевой жилищный заем.

То есть ни продать, ни обменять, ни подарить такое жилье не представляется возможным.

Сертификат на военную ипотеку

Сертификат на военную ипотеку подтверждает право на приобретение жилья в рамках программы военной ипотеки.

Как получить

Получить свидетельство можно спустя 3 года после регистрации в программе НИС. Для этого нужно написать рапорт на имя начальника военной единицы (части, полка, подразделения). В рапорте указывается личная информация о военнослужащем (ФИО, звание, паспортные данные), дата вступления в программу НИС и регистрационный номер участника.

Сертификат военной ипотеки выдается спустя 2-3 месяца после подачи заявления.

Срок действия

Документ действителен только на протяжении 6 месяцев. За это время военнослужащий должен решить все сопутствующие с приобретением жилья вопросы.

С этим часто возникают трудности — не все успевают оформить документы в положенный срок. Тогда военнослужащий пишет новый рапорт для повторного предоставления сертификата и ждет его оформления. К новому рапорту прикрепляется свидетельство, которое так и не было использовано.

Что содержится в сертификате

Сертификат на военную ипотеку содержит следующую информацию:

личные данные военнослужащего;

максимальный период действия займа;

сумма денежных средств на счету служащего;

размер ежемесячных поступлений на счет военного.

Получив свидетельство на руки, военнослужащий должен зарегистрировать его в банке, с которым он планирует заключить договор жилищного займа. А уже после подписания договора купли-продажи сертификат на военную ипотеку вместе с другими документами проходит государственную регистрацию.

Сертификат предполагает лишь безналичный расчет, перевести его в реальные денежные средства нельзя.

Свидетельство НИС и правила его получения

Свидетельство НИС: что это и зачем требуется? Как его получить? Важная информация о сроках оформления, электронных дубликатах.

Продажа квартир по военной ипотеке

Помощь в оформлении и сопровождении сделки

Получение Свидетельства НИС

Получение Свидетельства НИС

Свидетельство НИС: что это и зачем требуется? Как его получить? Важная информация о сроках оформления, электронных дубликатах.

Через три года участия в государственной программе НИС, каждый военнослужащий имеет право на приобретение жилого объекта недвижимости. Для его реализации необходимо написать рапорт командиру воинской части. Рапорт на получение ЦЖЗ от государства в обязательном порядке регистрируется в журнале учета служебных документов воинской части. На основании поданного документа ответственное лицо в/ч по системе НИС формирует «Сведения», они подлежат отправке в территориальное подразделение регоргана. Это должно быть сделано не позднее пятого числа месяца, который следует за отчетным.

Территориальное подразделение проверяет «Сведения», поданные воинскими частями, после чего составляет так называемые «Сводные сведения» обо всех участниках НИС, которые приняли решение воспользоваться целевым жилищным займом. Эта процедура выполняется не позднее двадцатого числа текущего месяца. Сводные данные по округу, которые были сформированы в территориальном подразделении, направляются в регорган .

Важно помнить, что каждая из инстанций «сверяет» сведения, которые к ним поступили на бумажном и электронном носителе, с имеющейся информацией. При обнаружении неточностей/ошибок/расхождений по каждому участнику НИС, осуществляется возврат документов в воинскую часть с целью их исправления.

Если данные военнослужащего изменились, то нужно незамедлительно обратиться к ответственному по НИС в в/ч, он должен составить «Таблицу изменений» и направить «обновленные» сведения по соответствующим инстанциям, а также в регорган . Если этого не сделать своевременно, процесс получения Свидетельства, «допов» или накоплений может значительно затянуться по времени.

На базе «Сводных сведений» регорган формирует сводные сведения по военному ведомству, эта информация ежемесячно (не позднее пятого числа месяца, который следует за месяцем получения данных из территориального подразделения) перенаправляется в Росвоенипотеку. Она до конца текущего месяца оформляет Свидетельство на право получения ЦЖЗ всем участникам, информация по которым была получена из регоргана . Выписанные документы, за три рабочих дня с момента их оформления, отправляются в регорган , а он, максимум за один месяц со дня получения Свидетельства, должен довести его непосредственно до военнослужащего.

Форма Свидетельства

Срок «действия» Свидетельства ограничен шестью месяцами со дня его оформления (не путайте с датой его получения участником НИС). Росвоенипотека предоставляет возможность получить электронный дубликат данного документа, который приравнивается к оригиналу. Это позволяет значительно ускорить процесс приобретения жилья. Заказать такой дубликат участник госпрограммы может на официальном сайте ФГКУ «Росвоенипотека», но только спустя сорок дней с момента его оформления. Для этого нужно воспользоваться сервисами «Личного кабинета».

Читайте так же:  Как можно купить машину в кредит по госпрограмме без первоначального взноса

Бывают ситуации, когда участник госпрограммы не успевает заключить договор ЦЖЗ на приобретение жилья за шесть месяцев. Достаточно просто написать рапорт на повторное получение Свидетельства, никаких ограничений по срокам не предусмотрено. Утвержденная форма документа содержит следующую информацию:

  • личные, а также идентифицирующие данные военнослужащего;
  • сумма накоплений, которые сформированы на ИНС.

Обратите внимание: не существует законных способов, позволяющих сократить срок получения Свидетельства. Все документы «проходят» по инстанциям в соответствии с НПА. Организации, которые предлагают ускорить этот процесс, работают по мошенническим схемам!

Военная ипотека: список документов

Приобретение жилья с помощью средств целевого жилищного займа для военнослужащих включает несколько этапов. Практически каждый из них требует подготовки, сбора и предоставления определенных документов. В первую очередь, представителю вооруженных сил РФ, который желает воспользоваться правом на военную ипотеку, нужно составить рапорт о внесении в реестр НИС (накопительно-ипотечной системы).

После подачи этого служебного документа следует проверить, зарегистрирован ли он в учетном журнале Минобороны РФ. От времени регистрации зависит, насколько скоро государство начнет перечислять средства обеспечения. Для военнослужащего создают личную карточку участника НИС, в которой будет указан его регистрационный номер, личные сведения и основания для включения в программу. После того, как составлено уведомление о внесении в реестр, на имя военного открывают накопительный счет.

Какие документы нужны банку для военной ипотеки

Первоначальный пакет, который нужно собрать для кредитора, включает в себя следующие бумаги:

заявление от военнослужащего;

оригинал паспорта и копии всех его страниц;

свидетельство участника НИС, которое можно получить через несколько месяцев после подачи рапорта;

согласие от военнослужащего в письменном виде на использование его персональных данных.

Сотрудники банка могут потребовать для оформления военной ипотеки документы об образовании заемщика, наличии какой-либо собственности и дополнительных источниках дохода. На поиск подходящего жилья у военнослужащего есть полгода — это тот срок, в течение которого свидетельство участника НИС остается действительным. Нужно подобрать такой объект недвижимости, который устроит Росвоенипотеку, предоставляющего заем кредитора и страховую компанию.

Второй пакет бумаг нужно предоставить, когда жилье для покупки уже выбрано. Документы на квартиру, необходимые банку для военной ипотеки:

технический паспорт на дом, где находится приобретаемая квартира;

выписка из Единого государственного реестра прав;

справки Ф9 и Ф7, подтверждающие, что в квартире никто не прописан и не проживает;

справку об отсутствии задолженностей по КУ;

кадастровый паспорт объекта;

свидетельство о собственности на недвижимость от настоящего владельца (или от каждого, если собственников несколько);

документы от застройщика о правообладании, если жилье для военной ипотеки находится в новостройке;

отчет об оценке стоимости покупаемой квартиры (желательно от компании, аккредитованной банком, одобрившим кредит);

свидетельство о браке (расторжении) от продавца;

письменное согласие на продажу жилища от жены или мужа нынешнего владельца.

Представителям вооруженных сил РФ, состоящим в браке, понадобится предоставить дополнительные документы для получения военной ипотеки, чтобы воспользоваться льготным жилищным кредитованием:

оригинал паспорта мужа или жены и копии каждой страницы;

копию брачного договора (если его составляли) или свидетельства о заключении брака;

согласие супруга (супруги) на участие в НИС в письменном виде, которое нужно заверить у нотариуса.

Разведенному заявителю перед тем, как оформить военную ипотеку, нужно подготовить документ о расторжении брака — дополнительно предоставить потребуется только эту бумагу.

Пакет для “Росвоенипотеки”

Копия ипотечного договора, заверенная банком.

Договор ЦЖЗ (целевого жилищного займа) в трех экземплярах. Форму можно скачать на сайте Росвоенипотеки.

Копия договора на открытие накопительного счета, заверенная нотариусом.

Паспорт заемщика и копия каждой страницы.

Заявление участника НИС.

Какие документы нужны для военной ипотеки при заключении сделки купли-продажи

Для подписания документов по сделке купли-продажи понадобятся четыре договора:

целевого жилищного займа,

кредитный с банком,

агентский об услугах по госрегистрации.

Для первых двух — нужно предоставить оригинал и копию, ДКП требуется в трех экземплярах, договор с агентством — в двух. Кроме того, в этот список документов на военную ипотеку должна быть включена закладная на объект недвижимости, составленная покупателем на имя банка, выдающего кредит. Если заемщик покупает квартиру в строящемся жилом комплексе, вместо договора купли-продажи потребуются три образца акта приема-передачи.

Государственная регистрация купленной недвижимости

На этом этапе важно знать, какие документы нужны для регистрации квартиры, купленной по военной ипотеке. Понадобятся те же бумаги, что и при заключении сделки купли-продажи. К ним нужно будет добавить:

свидетельство о браке или заявление о том, что новый владелец жилья в браке не состоит;

письменное нотариально заверенное согласие мужа или жены на покупку недвижимости в ипотеку;

квитанция об оплате госпошлины;

доверенность на риелтора;

все документы на военную ипотеку, которые были подписаны в банке и Росвоенипотеке.

Завершающий этап

Даже когда квартира уже куплена и зарегистрирована в государственном реестре, расслабляться рано. Есть список документов для военной ипотеки, которые представителям вооруженных сил необходимо предоставить в банк и в Росвоенипотеку после госрегистрации: копии ДКП (договора купли-продажи), договора страхования и чека, подтверждающего оплату страховки, выписку из ЕГРП, оригинал свидетельства о собственности на жилье.

Чтобы получить ключи от квартиры, купленной по военной ипотеке в новостройке, придется подготовить следующие документы: ДКП, свидетельство о праве собственности, акт приема-передачи и уведомление о необходимости получения ключей, которое покупатель получает, когда дом завершен и квартира готова к осмотру и передаче.

Видео (кликните для воспроизведения).

Несмотря на то, что список документов для военной ипотеки довольно велик, эта программа позволяет приобрести военнослужащим жилье на самых выгодных условиях по жилищному кредитованию.

Военная ипотека как получить свидетельство участника нис
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here