Судебная практика по выселению из муниципальной квартиры в рф

Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг. За какой долг выселяют из муниципальной квартиры или общежития

На сегодня, проблемы экономического характера затрагивают все слои населения. Кризис приводит к неплатежеспособности по основным расходам, например, коммунальным платежам. Задолженность начинает расти, и владельцы квартир начинают задумываться: за какой долг могут выселить из квартиры?
Далее будут рассмотрены различные ситуации по выселению собственника, владельца муниципальной квартиры или проживающего в общежитии. Какие уважительные причины препятствуют выселению и какие документы необходимо для этого собрать.

Закон и основания

Обращаем ваше внимание, что выселение из квартиры за неуплату, независимо от того находится она в собственности, человек проживает по договору соц.найма или в общежитии — выселение происходит только через суд. Таким образом, за неуплату коммунальных услуг, выписать за долги могут только после вступления в силу постановления суда.

Еще один важный момент – после судебного решения об обязанности уплатить долг, собственник имеет право начать закрывать задолженность по квартплате. При этом процедура выселения будет приостановлена или полностью отменена.

Жилищный Кодекс РФ регулирует все отношения возникающие при возникновении права собственности, проживаний муниципальной квартире или в любом жилом помещении (общежитии). Помимо этого, на судебном заседании, судья руководствуется Гражданским Кодеком РФ, Гражданско-процессуальным Кодексом и Конституцией РФ.

Чтобы ориентироваться, за что могут выселить из квартиры, надо четко понимать, какие услуги относятся к коммунальным. Это поступление горячей воды и теплоснабжение, поступление холодной воды, поступление газа и электричества. Ели собственник квартиры или по договору соц.найма, или проживающий в общежитии докажет, что оплата не производилась вследствие не поступления до квартиры одного из вида КУ, его не выселят.

Могут ли выселить за долги коммунальных услуг и за какой именно долг могут выселить из квартиры

Давайте теперь более подробно разберем, могут ли приставы отобрать квартиру, находящуюся в собственности, у человека проживающему по договору социального найма или в общежитии.

Собственника

Самое сложное при большой задолженности за коммунальные услуги из 3 категории граждан — выписать с долгом собственника жилого помещения. Особенно, если это жилье единственное для проживания. При этом вся деятельность регулируется ст. 446 ГПК РФ.

Отдельно стоит отметить несовершеннолетних (прописка в квартире или частично нахождение ее в собственности). Тогда действия по выселению практически сводятся к нулю.

Выселение возможно только по решению суда через судебных приставов.

При наличии еще одной собственности (приватизированной) ситуация складывается иначе. На вторую собственность накладывается арест. При наличии проживающих, их выселяют. Квартиру выставляют на торги.

Сумма, полученная от продажи, идет на покрытие образовавшихся долгов по коммунальным платежам. В разницы, ее передают собственнику квартиры.

Из ипотечной квартиры

Отдельно стоит отметить квартиру находящуюся в ипотеке. Это одна из сложных ситуаций. Она не попадает в список исключений даже при наличии единственного жилья и прописке несовершеннолетних детей. Квартира находится в залоге у банка и ему не выгодно, чтобы на его собственности копились долги. Такую квартиру в последствии будет сложнее реализовать.

Квартиру выставляют на торги. Вырученная сумма денег должна пойти на закрытие долгов по коммунальным платежам, судебные издержки выплата кредита банку и остаток, если он будет, бывшему собственнику квартиры.

Из муниципальной квартиры человека, проживающего по договору социального найма

Муниципальная квартира находится на балансе местного самоуправления. Выселение за отсутствие платежей по КУ регламентируется ст.90 ЖК РФ. Процедура выселения по закону может проводиться только на основании решения суда. Самоуправление и превышение полномочий местными органами не допускается.

Причины:

• обязанность выполнения статей ЖК РФ;
• не затрагивать интересы третьих лиц.

Для выселения размер долга по квартплате должен превышать 6 месяцев. Согласно договора соц.найма, оплата КУ – обязательное условие для проживания в квартире. При установлении несоблюдение пунктов договора проживающий может быть выселен.

Это важно: накопление долга за период 6 месяцев должно быть непрерывно, т.е. без поступления оплат за это время. Отсутствии платежей – дает право органам местной власти или арендаторам жилья подать на выселение.

Решение суда должно содержать следующую информацию:

• квартира должна быть изолирована;
• отвечать сан.нормам и тех.требованиям;
• территориально расположена в населенном пункте или городе.

Завершить процедуру выселения возможно будет в случае:

• решение суда вступило в силу;
• договор муниципального найма закончен;
• на замену предоставлен другой объект для проживания и подписан соответствующий договор.

Обращаем ваше внимание: даже при выселении из занимаемо квартиры, квартиранты обязаны погасить образовавшийся долг.

При выселении должна предоставляться другая квартира, по нормам проживания на каждого человека, как в общежитии.

Из общежития

Из общежития выселение возможно также, как и из квартиры по договору социального найма. Если сумма неуплаты составляет более 6 месяцев и за этот период не было произведено не одного платежа, органами местной власти или владельцами общежития подается исковое заявление в суд. При этом должно быть предоставлено для проживания другое помещение. На практике это случается примерно в 5% случаев, т.к. отсутствует свободный жилой фонд.

На судебном процессе судья должен установить по каким причинам не производилась оплата КУ. При отсутствии уважительных причин выносится решение о выселении проживающих из общежития

Бывают ли уважительные причины

Существую ряд уважительных причин, согласно которому, ЖК РФ идет на уступки, и процедура выселения откладывается.

Уважительные причины:

• задержка или временное отсутствие получения дохода (зарплата, пенсия, пособие и т.д.);
• отсутствии наличия свободных рабочих мест;
• продолжительная болезнь, которая приводит к временной нетрудоспособности или потере рабочего места;
• прописка или наличии квартиры в частичной собственности лиц, не достигших 18 лет;
• группа инвалидности у собственника квартиры или лиц, проживающих с ним.

Отдельно стоит отметить, что к уважительным причинам не относятся материальные затруднения по причине игромании, алкоголизма, наркозависимости или забывчивости произвести оплату КУ.

Процедура выселения

Причины выселения, согласно ст.90 ЖК РФ – возникает задолженность, которая составляет более 6 непрерывных месяцев. Т.е. есть факт неуплаты, который не входит в перечень уважительных услуг. Такие причины относятся к собственникам жилого помещения, арендуемых по договору социального найма и проживающих в общежитии.

Органы местной власти подают исковое заявление в суд, по которому просят выселить неплательщика. При удовлетворении иска, истец должен предоставить решение суда и только после этого может быть начата процедура выселения. В нем указаны сведения об ответчике (ФИО), адрес проживания и сроки освобождения занимаемой жилплощади. При нежелании собственником жилья съезжать с квартиры, судебные приставы в принудительном порядке помогают им освободить занимаемое помещение.

К документам, которые регулируют выселение с занимаемой квартиры, относятся:

• ЖК РФ, ст.90 и ст.91;
• Закон о пенях за неуплату коммунальных платежей;
• Конституция РФ;
• КГ РФ;
• ГПК РФ.

Выселить из квартиры (собственник, по договору социального найма или общежития) за неуплату коммунальных услуг возможно. Для этого органы местной власти подают соответствующий иск. При его удовлетворении, ответчик должен покинуть занимаемую жилплощадь в установленные законом сроки. Выселение происходит только по решению суда. В суде учитываются смягчающие показатели: потеря работы, длительная болезнь, временное отсутствие дохода, прописка в квартире несовершеннолетних и т.д.

Судебная практика по выселению

#	Название	Cуд	Решение

384873 Решение суда о выселении

Полищук А.В. обратился с исковыми требованиями к Полищук О.В. о выселении, о взыскании судебных издержек, в обоснование которых указал, что Полищук А.В. является собственником трехкомнатной квартиры, назначение: жилое, площадь 133,8 кв.м., этаж 1-.

Октябрьский Решение 384277 Решение суда о признании прекратившим права пользования жилым помещением, выселении

Бойков Н.В. обратился в суд с иском к Сашенко И.Н. о признании прекратившим права пользования жилым помещением, выселении.В обоснование заявленных требований истец указал, что является сособственником , расположенной по адресу: г. Краснодар, Карас.

Советский Решение 384265 Решение суда о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении

ФИО8 обратилась в суд с требованиями к ответчику о признании прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой № по и выселении.В обоснование иска указала, что она является собственником квартиры. Ответчик, ее бывший муж. Квартиру она пр.

[1]

Советский Решение 384162 Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении

Истец обратился к ответчикам с иском о признании лица прекратившим право пользования жилым помещением и выселении. Требования мотивированы тем, что ответчики являются бывшими членами истца. На данный момент отношения прекращены. Сейчас возникли ко.

[2]

Прикубанский Решение 383280 Решение суда о признании прекратившими права собственности жилым помещением, признании утратившими права пользования жилым помещением, признании права муниципальной собственности, выселении из жилого помещения

Представитель администрации г.Перми обратился в суд с исковыми требованиями о прекращении права собственности Можаева А.Ю. на комнату общей площадью 24,6 кв.м. в трехкомнатной квартире по адресу: , признании Можаева А.Ю. и Можаевой А.А. утратившим.

Орджоникид. Решение 383260 Решение суда о выселении, снятии с регистрационного учета

Истец Плотникова О.Г. обратилась в суд с исковыми требованиями о выселении Коротаевой Л.И. из жилого помещения по адресу: , снятии отвечтика с регистрационного учета по указанному адресу.В обоснование заявленных требований истец указала, что 30.05.

Орджоникид. Решение 383157 Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении

Барышникова Н.И. обратилась в Индустриальный районный суд г. Перми с иском о признании Барышникова В.Л. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , выселении и снятии ответчика с регистрационного учета по указанному а.

[3]

Индустриальный Решение 383121 Решение суда о признании договора дарения недействительным и выселении

Истец Денисов В.М. обратился в суд с иском к Вологдиной А.П., Вологдиной Е.М., Вологдину П.В. и Вологдину П.П. о признании недействительным договора дарения квартиры, выселении их из жилого помещения и снятии с регистрационного учета, мотивируя св.

Кировский Отказано 382896 Решение суда об изъятии имущества для государственных нужд с возмещением, прекращении права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета, признании права государственной собственности

Муниципальное образование Х обратилось в суд с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что ответчики Артемьева Н.П., Каев А.П., Каев П.З., Каев В.З. являются сособственниками Х, расположенной в стр. 1 по адресу: Х, общей площадью 37,1 кв.м.

Октябрьский Решение 382706 Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета

Федорова С.А. обратилась в суд с иском о признании Минакова М.И. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: — 166, выселении и снятии его с регистрационного учета по указанному адресу.В обоснование иска указано, что истец на основани.

Калининский Отказано 381796 Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета
Промышленный Решение 381752 Решение суда о признании утратившими права пользования, выселении и снятии с регистрационного учета

Быков С.А. обратился в суд с указанным иском, указав, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: адрес. кроме истца по данному адресу зарегистрированы его бывшая супруга Быкова Е.Б. и ее дочь Неценко Н.Б., Быков.

Октябрьский Решение 381419 Решение суда о выселении

Долганов К.В. обратился в суд с иском к Долгановой С.Е. указывая, что на основании договора дарения от 12.07.2010 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: . В указанном жилом помещении зарегистрирована и проживает ег.

Центральный Решение 381025 Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

Лоиков А.М., Лоикова Н.Э. обратились в суд с иском к Займидинову С.Н. о признании его утратившим право пользования жилым помещением по адресу: , и снятии ответчика с регистрационного учета по адресу: , ссылаясь в обосновании своих требований на то.

Тракторозавод. Решение 380286 Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов

Романова Е.В. обратилась в суд с иском к Вороному А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов. В обсонование заявления указала, что она является собственни.

Ленинский Отказано 380032 Решение суда о выселении

Терентьев В.А. обратился в суд с иском к Терентьевой Г.В., в котором просил выселить Терентьеву Галину Викторовну дд.мм.гггг г.р. из .В обоснование заявленных требований истец указал, что он и Козина Людмила Александровна являются сособственниками.

Калининский Решение 379991 Решение суда о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета

ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» обратилось в суд с иском к Краевой Наталье Анатольевне, Краеву Виктору Викторовичу, в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Краевой Виктории Викторовны, Краевой Ульяны Викторовны о признании утр.

Калининский Решение 379791 Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении

Истец обратился в суд к ответчику с вышеупомянутым иском. В обоснование указал. что дд.мм.гггг между ОАО АКБ «ФИО1» в лице Екатеринбургского филиала ОАО АКБ «ФИО1» и ФИО2 был заключен кредитный договор № ******, в соответствии с которым истец пред.

Октябрьский Решение 379504 Решение суда о выселении из жилого помещения

Шипицын В.Л. обратился в суд с иском к Бондаренко А.В. о выселении из жилого помещения по адресу: комиссаров , без предоставления другого жилого помещения.В обоснование заявленных требований указано, что Шипицын В.Л. является со.

Орджоникид. Решение 378578 Решение суда о выселении

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Судебная практика по делам выселения из жилья несовершеннолетних

Выселение из любого жилого помещения может быть добровольным или принудительным. Во втором случае требуется обращаться в суд. Для этого процесса нужно наличие определенных веских оснований. Если вовсе дело ведется против семей с несовершеннолетними детьми, то выселение допускается исключительно с одобрения органов опеки, а также при наличии жилья, куда будут далее прописаны дети.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Судебная практика по выселению

В ст. 25 Декларации указывается, что любой младенец должен сразу прописываться в подходящем и комфортном жилье. Именно родители должны заботиться об этом моменте.

Существуют при этом определенные законы, которые позволяют выселить гражданина из жилья, причем это относится даже к детям.

Основания для выписки

По закону существуют определенные веские и официальные основания, позволяющие выселить несовершеннолетнего из его квартиры или дома.

Важно! Каждый ребенок до совершеннолетия находится под попечительством органов опеки, а также могут просить защиты у суда, полиции или прокуратуры, поэтому в большинстве случаев просто невозможно выселить малыша из жилья.

Каков порядок выселения из служебного жилья? Смотрите тут.

Единственным основанием для выписки из муниципального жилья малыша может стать наличие доказательств у других лиц о том, что он был зарегистрирован без непосредственного вселения.

Доказать это действительно проблематично, а нередко суд вовсе не берет во внимание этот момент.

Вовсе не допускается ни при каких обстоятельствах лишать жилья детей:

• признанных круглыми сиротами;
• не имеющих опекунами;
• являющихся иждивенцами человека, владеющего жилым помещением;
• не обладающих другим своим жильем для проживания.

При таких обстоятельствах суд даже не будет назначать дату заседания по имеющемуся иску.

Права несовершеннолетнего на жилье, смотрите в этом видео:

Правила защиты прав детей

Дети могут проживать в любой недвижимости на разных основаниях, к которым относится:

• родители непосредственно на несовершеннолетнего зарегистрировали определенную долю в жилье;
• принадлежит квартира или дом родителям;
• проживает ребенок в объекте на основании договора соцнайма.

У малыша и его родителей должно иметься право на жилье, подтверждение их прописки в этом объекте, а также доказательства наличия родственных связей.

К другим особенностям данного процесса относится:

• положительное решение относительно необходимости выселения может быть принято, если проживание в конкретном объекте сопровождается созданием угрозы жизни или здоровью малыша;
• допускается выселения из жилья, если оно не соответствует санитарным нормам или находится в аварийном состоянии;
• при выселении непременно должна иметься другая недвижимость, куда сразу несовершеннолетний будет вселен и правильно зарегистрирован, поэтому не допускается выписка в никуда;
• нередко даже родственники при возникновении споров и разногласий пытаются манипулировать друг другом маленькими детьми, поэтому непременно при судебных разбирательствах требуется присутствие представителей органов опеки, следящих за тем, чтобы не нарушались права малышей.

Изменение собственника недвижимости

За счет того, что среди жильцов имеется ребенок, процесс выселения значительно усложняется.

Важно! Собственник жилья даже при наличии прописанных в объекте детей может продавать, обменивать или выполнять другие действия с квартирой.

Хотя законом разрешается реализовать разные сделки, на самом деле выполнить процесс достаточно сложно.

Это обусловлено тем, что современные покупатели стараются получить максимум информации об имеющейся недвижимости, чтобы убедиться в юридической чистоте сделки.

Если они обнаруживают, что в жилье прописаны люди, среди которых есть дети, то обычно отказываются от покупки. Даже значительное снижение цены не может повлиять на их решение.

Как продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний? Смотрите по ссылке.

Органы опеки и попечительства — защитники прав ребенка.

Выселение несовершеннолетнего может производиться только через суд. Для этого у родителей должно иметься другие жилье, где сможет проживать малыш.

Учитываются судом факты:

• в какое именно помещение будет переселен ребенок;
• насколько оно является комфортным и безопасным;
• далеко ли оно находится от прошлого места проживания;
• в течение какого времени семья получит новое жилье.

Владелец недвижимости часто по суду должен предложить другое жилье.

Нюансы подачи искового заявления

Подается иск в районный суд. Для этого учитывается, где именно находится недвижимость с прописанными в ней детьми.

В иске надо указать информацию об участниках процесса, а также приводятся основания для выдворения семьи с детьми.

В иске должны быть сведения о том, кто может представлять интересы и права детей.

В качестве оснований для выселения может использоваться:

• смена собственника жилого помещения, которая может производиться в результате продажи квартиры, ее обмена или другой сделки;
• расторжение отношений между родителями;
• внесение изменений в обязательства граждан, принадлежащих к одной семье, что приводит к возникновению судебных разбирательств.

К иску надо приложить квитанцию об оплате пошлины, выписку из домовой книги, а также показания в письменном виде от свидетелей, которые подтверждают, что истец действительно обладает правом выдвигать определенные требования.

Банки вправе выселить несовершеннолетнего из ипотечной квартиры без предоставления другого жилья.

Во время проведения заседаний изучаются судьей все обстоятельства дела, имеющиеся факты и доказательства.

Далее выносится решение, вступающее в силу только спустя 30 дней, поэтому в течение этого времени можно его обжаловать.

После формируется исполнительный лист, выступающий основанием для принудительной выписки несовершеннолетнего.

Что включается в иск

Для правильного составления данного документа учитывается, что в нем должны содержаться сведения:

• название суда, куда передается заявление;
• информация об ответчике и истце;
• факты, указывающие на необходимость выселения детей из квартиры;
• цена иска;
• все требования истца;
• прикладываемые документы.

Любой иск является индивидуальным документом, так как сведения в нем зависят от обстоятельств дела.

Поэтому оптимально при необходимости пользоваться услугами опытного юриста.

В судебной практике встречаются ситуации, когда действительно дети выписывались из квартиры, которая при этом может быть муниципальной или частной, но это непременно приводит к значимым трудностям.

Истец должен обладать неопровержимыми основаниями и доказательствами того, что выдворение из недвижимости людей является необходимым процессом.

Приходится при этом выслушивать аргументы работников органов опеки.

Как происходит выселение несовершеннолетнего из жилого помещения? Смотрите видео:

Процесс выписки ребенка по решению суда

Если было принято соответствующее решение судом, то производится выписка ребенка. Заниматься этим процессом могут родители или заменяющие их лица.

Как выписать из квартиры бывшего собственника? Читайте здесь.

Если несовершеннолетнему уже больше 14 лет, то процедура может выполняться им самостоятельно.

Весь процесс делится на этапы:

• надо записаться заранее или просто прийти в паспортный стол;
• с собой надо иметь св-во о рождении или паспорт малыша, решение суда, согласие родителей и их паспорта;
• после этого в течение трех дней родители получают извещение о том, что несовершеннолетний был снят с учета по конкретному адресу.

Во время составления заявления на выписку родители должны сразу указывать, где далее будет проживать ребенок, так как детей выписывать в никуда не разрешается.

Какая помощь оказывается государством

Только при наличии веских оснований можно выселить детей.

В законодательстве государство обеспечивает определенную поддержку уязвимым категориям населения. К ним относятся не только дети, но и пенсионеры, инвалиды или беременные женщины. Им регулярно оказывается поддержка государством.

Важно! Выселение детей из квартиры или дома представлено социальной проблемой общества, поэтому достаточно часто в практике суды отказывают в этом процессе даже при наличии у собственника веских оснований.

У родителей будут иметься сложности даже с продажей недвижимости, где прописан несовершеннолетний, так как важно изначально иметь другой объект для жизни.

Заключение

Таким образом, в судебной практике часто встречаются дела, в которых рассматривается возможность выселения из недвижимости детей.

Выполнить это можно только при серьезных основаниях, но все равно придется столкнуться с разными сложностями.

Наиболее часто суд учитывает права и желания самих детей, поэтому отказывает в выписке.

Бесплатная консультация

Бесплатная консультация

2 thoughts on “ Судебная практика по делам выселения из жилья несовершеннолетних ”

Бред все это, меня с немовершеннолетними детьми выбросили на улицу за 8мин и прокурор и органы опеки

А мы проиграли суд ,который длился с 4.09.2018 и по 25.03.2019год хотели выписать двух несовершеннолетних детей (племянников)их мать быстренько в феврале 2018 прописала к нам ,а сама выписалась в июне 2018года в новую полученную муниципальную квартиру!Вот у нас как законы работают ,что не совершеннолетние дети должны быть зарегистрированны по месту прописки одного из родителей ,так вот у их отца две двухкомнатные квартиры в собственности у матери 18 кв.м в пятикомнатной квартире ,судья тянула дело как могла к свидетелям исца было предвзятое отношение,запросы в соцапеки по трем адресам она не направляла а ездили мы сами отвозили ,три раза откладывалось заседание по причине того что соцапека одного из районов не прислала акт обхода жилого помещения .Дети по адресу регистрации у нас ни когда не жили и не вселялись!Вот так у нас исполняется закон ,конечно же мы с таким решением не согласны подаём на апиляцию в Санк Петербуржский суд т.к районный Красносельский вынес не корректное решение!У детей есть где жить но ух оставили с нами!#

Как выселить из муниципальной квартиры прописанного человека

Граждане Российской Федерации, прописанные в муниципальной квартире, по закону используют недвижимость, но не вправе произвести с жилплощадью юридических действий. Подписывается договор, устанавливающий право граждан использовать жильё на льготных условиях. Он рассматривается как вид социальной аренды жилплощади без коммерческой основы.

Можно ли выселить из муниципальной квартиры прописанного человека

Все прописанные в муниципальной квартире граждане используют жилплощадь на равных условиях. В квитанции для оплаты услуг ЖКХ указывается один человек — собственник муниципального жилища, но это не означает наличие преимущества по отношению к другим прописанным лицам.

Договор социального найма прописывает обязательные к выполнению требования при проживании в муниципальной квартире:

• Объект недвижимости содержать в порядке и в исправном состоянии.
• Обнаружив неисправность коммуникаций, незамедлительно сообщать в аварийные службы.
• Обеспечивать условия, охраняющие покой и тишину людей в период ночного отдыха. Установлен ночной промежуток времени в рабочие дни с десяти вечера до шести утра, в праздничные и выходные дни с одиннадцати вечера до девяти утра.
• Объект должен использоваться по своему прямому назначению для проживания граждан.
• Запрещено превращать жильё в производственный объект или склад.
• Оплачивать услуги ЖКХ своевременно.

Невыполнение вышеперечисленных обязанностей трактуется как нарушение правил, определённых Жилищным Кодексом, и автоматически становится основанием для выселения.

Прописанного гражданина можно выселить, если есть доказательства его долговременного проживания на другой территории. Конституция РФ устанавливает право гражданина на жилище, это прописывается в статье 40, поэтому для выселения нужно представить веские для суда доказательства.

Как выселить человека из муниципальной квартиры, если он в ней прописан

Несмотря на право человека на жильё, как выселить из муниципальной квартиры прописанного человека? В этом поможет установленный порядок выселения, которое выполняется по согласию обоих проживающих сторон или принудительно, если есть постановление о выселении.

После выселения гражданин не имеет юридических прав на данное жильё.

Чтобы выселить человека необходимо представить веские доказательства нарушения правил Жилищного Кодекса РФ.

Грамотно оформляется исковое заявление и оплачивается государственная пошлина. Все собранные документы передаются в суд по месту проживания ответчика лично или заказным письмом.

После этого назначается судебное заседание, где истец обосновывает причины выселения ответчика.

На рассмотрение дела по судебному регламенту отводится два месяца, по окончании указанного срока в суде слушается дело и выносится решение. По окончании срока подачи апелляции, на который отводится десять дней, судья подписывает исполнительный лист и передает документ судебным приставам.

Получив решение о выселении жильца, в дело вступают судебные приставы:

• Жилец снимается с регистрационного учёта по месту прописки.
• Гражданина выселяют с указанной жилплощади.

Условия выселения из муниципальной квартиры прописанного человека

Существуют два сценария выселения.

• По первому выселенному лицу предоставляется муниципальное жильё, возможно, даже общежитие.

Это решение выносится из-за признания аварийности помещения или непригодности для жилья при переводе его в разряд нежилых помещений.

Если после капитального ремонта или реконструкции здания жилплощадь уменьшилась, то наниматель вправе переселить жильцов на основании признания необходимости улучшения жилищных условий.

Если помещение передается религиозной организации в соответствии с нормативно-правовым актом Ф3-327, жильцы также переселяются.

Основанием может стать и неуплата коммунальных платежей более полугода без уважительных причин. Однако только суд может признать причины неуплаты неуважительными, в ином случае, лица выселению не подлежат.

• По другому сценарию, человек выселяется без предоставления жилой площади, так как человек может добровольно отказаться от занимаемой площади, расторгает договор социальной аренды помещения и снимается с регистрационного учёта.

Если один из нанимателей съезжает с квартиры на другое место жительства без уплаты коммунальных платежей, в суд подаётся иск о признании факта утраты права пользования и лишения его права распоряжаться муниципальным жильём.

В случае неправомерного использования жилья, разрушения или повреждения снимаемой площади, когда создаются помехи для проживания других жильцов, принимается решение о принудительной процедуре выселения, без права предоставления другого жилища. В данном случае это может быть не узаконенная перепланировка или переоборудование помещения, что может привести к невозможности пользоваться коммунальными услугами другими жильцами.

Выселение бывшего супруга не собственника

Основанием для выселения:

• проживание долгое время на другой жилплощади;
• вступление в другой брак;
• доказательства, что человеку не препятствуют проживанию по месту прописки;
• неуплата коммунальных платежей ответчиком;
• появление прав ответчика на другую жилплощадь.

Все документы должны быть запротоколированы и подтверждены свидетельскими показаниями.

Как выселить за неуплату коммунальных платежей

Если один из жильцов не оплачивает коммунальные платежи, погашение долга распространяется на других прописанных лиц. В этом случае необходимо определить долю платежей на каждого из жильцов, для чего требуется обратиться в обслуживающую дом компанию. Далее, как было сказано выше, при неуплате долга более 6 месяцев, ставится вопрос о выселении, если не будут представлены смягчающие обстоятельства:

• тяжёлое заболевание прописанного гражданина или членов семьи;
• задержка выплаты пенсии или заработной платы;
• если прописан инвалид или имеются несовершеннолетние дети в возрасте до 18 лет;
• лишение работы в период кризисного положения в стране и невозможности её получения, несмотря на прилагаемые усилия.

Иск о выселении

Исковое заявление о выселении из квартиры может быть напечатано или написано от руки. Указывается адрес и название суда, дата подачи иска.

В заявлении прописывается предмет иска, например, возврат собственности или другое материально-правовое притязание к ответчику.

Истец указывает Ф.И.О., адрес проживания и регистрации истца и ответчика.

Далее прописываются основания искового заявления, в чём произошло столкновение прав или интересов обеих сторон.

Указываются требования и доказательства своих притязаний, подтверждённых документально и заверенных нотариусом.

Грамотно составленный иск, как показывает судебная практика, помогает быстрому разбирательству дела и скорому принятию решения.

Необходимо оплатить государственную пошлину. Величина госпошлины для физических лиц составляет 300 руб., для юридических лиц 6 тыс. руб. К иску приложить подтверждающую уплату квитанцию.

Выселение человека из приватизированной квартиры

В приватизации квартиры могли участвовать все лица, прописанные на данной жилплощади. Каждый из них имеет долю от квартиры и вправе распоряжаться ею по своему усмотрению.

Жилищных Кодекс РФ в статье 31 прописывает право собственника выписать любого человека из квартиры как имеющего прописку, так и без прописки, но в статье 3 того же Кодекса говорится о невозможности выселения человека без веских на то оснований.

Истцом становится владелец квартиры, или уполномоченные организации, в случае, если человека лишают жилплощади из-за долгов по кредиту.

Основания для выселения:

• Если жильё используется не по назначению, а в каких-то иных целях (склад, лаборатория, производственное помещение), что может создать угрозу жизни и здоровью остальных жильцов.
• Проведение незаконной перепланировки или реконструкции квартиры, проведённой с несоблюдением строительных норм и правил.
• Проживание собственника в другой квартире в течение долгого времени.
• Если квартира приватизирована до свадьбы, то человек, после развода супругов, не участвовавший в приватизации, лишается права на жилплощадь, даже если он имеет прописку, так как жильё не является совместно нажитым имуществом.
• За неуплату коммунальных платежей и нарушение правил человеческого общежития при проживании в многоквартирном доме.
• При продаже жилплощади собственник квартиры лишается права на нее, снимается с регистрации и подлежит выселению.
• Смерть владельца квартиры или пропажа без вести в течение долгого периода.
• Незаконная или фиктивная регистрация.
• Долги по выплате кредита.
• Завершение временной регистрации выселяемого лица.

Перечень документов, которые необходимо приложить к исковому заявлению:

• паспорт истца;
• справка из паспортного стола;
• документ, подтверждающий право собственника на квартиру;
• паспорт помещения из БТИ — Бюро Технической Инвентаризации;
• документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг;
• документ о заключении и расторжении брака;
• если нарушаются права остальных жильцов, прикладываются заявления пострадавших сторон с подписями;
• квитанция, полученная после оплаты государственной пошлины;
• отчёт эксперта, доказывающий причинённый ущерб помещению.

Сколько времени занимает процедура выселения

Разбирательство основания для выселения физического лица и слушание дела в суде занимает два месяца. После этого ответчику предоставляется время на подачу апелляции. Срок, в который должны быть выселены указанные лица, в идеале составляет три месяца. Ответчик может затянуть дело, не являясь в суд или обжаловать решение в последний день установленного срока. Кассационная жалоба подаётся в течение полугода. Таким образом, как показывает судебная практика выселение человека, прописанного в муниципальной квартире, может растянуться на год.