Схема гарантированной аренды за рубежом (leaseback) – выгоды, особенности

Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "Схема гарантированной аренды за рубежом (leaseback) – выгоды, особенности" от профессионалов для занятых людей. Здесь все полностью и досконально расписано. Если вы не нашли ответа на ваш вопрос, то вы всегда можете обратиться к нашему дежурному специалисту.

Недвижимость по государственной программе «Leaseback» (Лизбэк) во Франции. Гарантированный доход!

Покупка недвижимости во Франции по программе «Leaseback» (Лизбэк).

Удобно покупать и выгодно владеть!

Лизбэк (Leaseback) – это государственная программа для привлечения частных инвестиций в жилую недвижимость Франции и способ покупки жилья с одновременной сдачей его в аренду на строго определенных государством условиях.

По данной программе покупатель приобретает полностью оборудованное и меблированное жилье для постоянной сдачи в аренду. При этом заключается договор с управляющей компанией, доход от сдачи в аренду гарантируется.

Размер дохода составляет 3–4% годовых от стоимости недвижимости с индексированием процентной ставки в зависимости от инфляции.

Кроме того, государство возвращает покупателю НДС в размере 20%, внесенный при покупке жилья.
Правда, возврат НДС осуществляется при определенных условиях, выполняемых инвестором в течение квартала после сдачи декларации. (Возврат осуществляется практически всегда).

Объекты «Лизбэк» расположены в наиболее привлекательных туристических регионах: на побережьях Средиземного моря и Атлантики, в Альпах, Париже и его пригородах.
«Лизбэком» может быть любая недвижимость, однако наиболее распространены следующие виды:

Туристические резиденции – квартиры в курортных зонах или Париже;

Бизнес-резиденции – жилые комплексы, оснащенные бизнес-центром и расположенные вблизи аэропортов или промышленных зон;

Студенческие резиденции – небольшие студии вблизи учебных заведений и в дешевых кварталах крупных городов;

Резиденции для пожилых людей – комплексы, где дополнительно предоставляются медицинские услуги.

Договор с управляющей компанией заключается на 9-11 лет, по истечении этого срока его можно продлить.
По окончании срока собственник имеет право распоряжаться жильем по своему усмотрению.
В любой момент действия договора владелец имеет право продать недвижимость, однако в данном случае стоимость будет существенно снижена, но это не касается резиденции для пожилых людей.

В зависимости от условий договора в нем может быть указано, что владелец имеет право проживать в данном жилище несколько недель в году, но при этом получаемый доход от аренды будет ниже, что естественно, т.к. даже срок аренды соответственно уменьшен.
Чаще всего студенческие резиденции и резиденции для пожилых людей не подразумевают проживание там владельца; всё в зависимости от конкретного объекта.

[1]

Единственной обязанностью владельца является уплата местного налога на недвижимость.
За одно-двухкомнатную квартиру налог составляет примерно € 300 в год, это зависит от региона, для каждой программы свои условия.
Все остальные платежи берет на себя управляющая компания. Дополнительно оплачивать ее услуги не нужно – эти расходы учитываются при расчете дохода, который будет гарантирован владельцу.

Под объекты программ «Лизбэк» можно оформить ипотеку.

Некоторые банки предоставляют специальные ипотечные программы для подобной недвижимости.
Сумма кредита может достигать 60%.
Обычно покупатель вносит от 40 до 60% суммы, чтобы получить кредит. При этом он должен гарантировать банку возврат средств, продемонстрировав свою платежеспособность (это может быть выписка со счета).

«БрокерЪ Недвижимость» предлагает воспользоваться нашими услугами по покупке недвижимости во Франции по программе Лизбэк.
Это выгодно ВСЕМ (!), в Европе пользуется спросом: недвижимость растёт в цене «сама по себе», владелец может сам ею пользоваться, владелец получает доход от неё и при необходимости может продать.

И условия покупки ОЧЕНЬ лояльны. И цены.

Смотрите нашу дальнейшую информацию или запрашивайте прямо сейчас!

Продолжение следует, смотрите наши новости.

Leaseback апартаменты в уникальном Шато в регионе Лангедок — ипотека 70% — гарантированный доход 6%

Франция

* Недвижимость в Лангедок-Руссильон

Город: Лангедок (Languedoc), юг Франции

Уникальное Шато расположенное в регионе Ландгедок на юге Франции по схеме leaseback. Возможность финансирования до 70%. На выбор апартаменты и виллы. На территории виноградники, оливковая роща и спа центр. Недвижимость класса lux с гарантированным доходом в регионе Лангедок. Гарантированная доходность до 6,03%.

Стоимость за объект:

Ипотека!

Шато в регионе Лангедок – это возможность купить кусочек французского наследия, которое сохранило свой незабываемый шарм и индивидуальность. На территории Шато растут виноградники, из которых производится вино.

Шато состоит:
• 11 полностью меблированных апартаментов стоимостью от 200.000 Евро
• 24 полностью меблированных вилл стоимостью от 318.000 Евро

Расположение:
Шато расположено в классической деревне в регионе Лангедок на юге Франции. В летний период местные жители наслаждаются атмосферой города на берегу канала. Шато окружают 2 парка.

Особенности курорта:
• Эксклюзивный SPA центр
• Комплекс окружен парками и виноградниками
• На территории оливковая роща
• Винный погреб
• Гастрономический ресторан

Несколько схем договора leaseback.

Гарантированная доходность до 6,03%

Всем владельцам домов или квартир в подарок 12 бутылок вина в год и бесплатный вход в зону СПА.

Возможность финансирования до 70%.

Если Вас заинтересовал этот объект, и Вы хотели бы получить от нашего
эксперта дополнительную информацию по данному объекту, пожалуйста,
оставьте Ваш запрос на консультацию через Запросную форму , расположенную
внизу страницы, и наш эксперт свяжется с Вами в удобное для Вас время.

Фотогалерея

Запросная форма

Если Вас заинтересовал данный объект, пожалуйста, оставьте Ваш запрос на
Консультацию, и наш эксперт свяжется с Вами в удобное для Вас время.

Leaseback апартаменты в уникальном Шато в регионе Лангедок — ипотека 70% — гарантированный доход 6%

Поиск объекта по запросу

В случае, если Вас не заинтересовал ни один из предложенных на сайте объектов, мы сможем
найти для Вас объект недвижимости по Вашему индивидуальному запросу.

Читайте так же:  Основания прекращения права собственности в добровольном и принудительном порядке

Инвестиционные возможности французской недвижимости

Образ жизни французов очаровывает и соблазняет: долгое лето, долгие обеды и неторопливые местные жители – все это приводит в восторг жителей суетливых мегаполисов северных стран. Но, несмотря на эту идиллию, выплата ипотеки во Франции или текущие расходы на недвижимость могут стать большой проблемой. И те, кто купил дом во Франции для личного отдыха, и те, кто постоянно проживает здесь, часто рассматривают жилье как источник дохода. Суровые факты говорят о том, что аппетит к инвестиционной недвижимости в последнее время только растет.

Если процентные ставки в России и соседних странах постсоветского пространства останутся на высоком уровне, а недвижимость по-прежнему будет одним из наиболее эффективных видов активов, все больше людей будет проявлять интерес к инвестиционным объектам. Специалисты рынка недвижимости фиксируют рост запросов на подбор объектов, которые будут приносить доход, причем как при дальнейшей перепродаже, так и при постоянной сдаче в аренду.

Есть много вариантов. К их числу можно отнести схему обратного лизинга (leaseback), предлагающую гарантированный доход, а также сдачу в долгосрочную аренду загородных домов или свободных комнат. Некоторые иностранцы специально инвестируют в квартиры в центре города, чтобы рентный доход покрывал часть расходов на содержание. Впоследствии эти апартаменты можно продать, воспользовавшись ростом цен. Большинство таких инвесторов рассчитывают на долгосрочную 15-летнюю перспективу, например, так, чтобы к выходу на пенсию расплатиться с французской ипотекой. Часто это происходит из-за того, что налог на прирост капитала во Франции сокращается до нуля через 22 года пользования, поэтому, чем дольше вы владеете недвижимостью во Франции, тем меньше платите. Вот более подробный обзор различных способов владения недвижимостью во Франции. Выбирайте, чтобы сделать объект отличной инвестицией.

Вариант gîte – это полностью меблированное жилье с оборудованной кухней и владельцем, живущим неподалеку. Например, собственник имеет большой дом с несколькими спальнями и сдает комнату с отдельным входом и собственной кухней. Так, одна французская семейная пара сделала из дома с шестью спальнями в непосредственной близости от города Брассак (департамент Тарн и Гаронна) бизнес gîte. Помимо вех удобств и потрясающего ландшафта, на территории есть бассейн. «Фишка» этого дома в том, что вместо обычных переоборудованных хозяйственных построек пара построила шесть домиков на деревьях рядом со своим, хозяйским домом. В каждом номере есть джакузи, спальня, гостиная и ванная комната. Все удовольствие обходится гостям в €90 евро за ночь и до 750 евро в неделю. Нет сомнений, что такой уникальный ночлег будет пользоваться популярностью, а значит, гарантирует практически круглогодичную заполняемость.

Плюсы: готовый бизнес, который, при уникальности и нестандартности предложения, не надо будет даже рекламировать: слава будет передаваться из уст в уста.

Против: вам надо уметь ладить с людьми, знать французский язык и приготовиться к тому, что в пиковые моменты загрузки работы будет очень много.

Купите апартаменты на горнолыжном курорте по схеме обратного лизинга (Leaseback)

Если вы любите регулярно покорять лыжные склоны, но не хотите постоянно тратить деньги на аренду шале, то одним из оптимальных вариантов может стать покупка инвестиционной недвижимости в Альпах или Пиренеях по схеме обратной аренды. В обмен на налоговые льготы в размере 20% и ежегодный гарантированный доход на срок до 21 года, вы можете пользоваться своей квартирой заранее согласованное количество недель в году.

Отличным примером здесь является новое строительство неподалеку от альпийского курорта Шамони (Chamonix). Резиденция Alexane находится на окраине города Самоен (Samoëns), неподалеку от главной гондольной дороги. По окончании строительства, комплекс будет состоять из 32 апартаментов с доступом к услугам четырехзвездочного отеля. Цены на апартаменты с одной спальней начинаются от 240 000 евро.

Плюсы: управляющая компания будет присматривать за вашей квартирой, кроме того, вы сможете получать пассивный доход до 7000 евро, хотя конкретная сумма дохода будет зависеть от того, сколько недель в году недвижимость во Франции будет сдаваться в аренду, а сколько квартирой будете пользоваться вы лично. Среди возможных вариантов можно выбрать три, четыре и шесть недель на личное пользование.

Против: несмотря на то, что по закону квартира принадлежит вам, у вас не будет полного доступа к объекту, и во время вашего отсутствия там будут проживать другие люди. Затраты на управление будут вычитаться из валового дохода.

Сдавайте в аренду свой дом для отдыха

Большинство домов во Франции, приобретенных для собственного отдыха, пустует большую часть года, так почему бы не сдавать их в аренду? Конечно, все по-разному относятся к незнакомцам в собственном доме, но жилье в хорошем районе может приносить значительный доход в весенние и летние месяцы.

Например, вилла с четырьмя спальнями в пиренейской деревне Корнейя-де-Конфлан (Corneilla de Conflent) продается за 274 000 евро. Судя по отзывам отдыхающих, этот район популярен среди туристов, любящих пешие и верховые прогулки, а также катание на велосипедах. Дополнительным бонусом района можно считать одновременную близость как к пляжам Аржелес-Сюр-Мер (Argeles-sur-Mer), так и к лыжным склонам Фон-Ромё-Одейо-Виа (Font Romeu).

Плюсы: из-за довольно высоких расценок, у вас не будет необходимости постоянно сдавать свое жилье в аренду, чтобы оплатить его содержание, налоги и часть ипотеки.

Минусы: вам нужно быть готовым к износу жилья кратковременными туристами, кроме того, посуточной арендой нужно заниматься либо самостоятельно, проживая неподалеку, либо за отдельную плату нанимать местного менеджера.

Хорошая доходность в городе?

Если солнце, море, песок и сельская местность – не ваша тема, то, возможно, инвестирование в городскую недвижимость во Франции может вызвать у вас интерес? Париж хоть и является очевидным выбором, но очень дорог, поэтому рассмотрите альтернативы, например, Ниццу, или города с потенциальным ростом цен, такие как Лион или Бордо. Последний известен своим винами, но сейчас все чаще упоминается благодаря недавнему экономическому возрождению. Город пережил своего рода «пластическую операцию» и с обновленным внешним видом стал очень красивой средой для жизни. В прошлом году цены на местную недвижимость выросли на 7,1%. Этому способствовали новости о скором строительстве путей и запуске железнодорожного сообщения, которое сократит путь из Парижа в Бордо с нынешних девяти всего до двух часов. По прогнозам, многие парижане и компании, базирующиеся в столице, переберутся в Бордо.

Читайте так же:  Лишение родительских прав за неуплату алиментов порядок действий и последствия

Примером отличной долгосрочной инвестиции может служить Parvis des Allamandier, застройка в центре Бордо. На сегодняшний день здесь можно приобрести квартиру с тремя спальнями за 264 400 евро. Арендная плата в районе может достигать 1500 евро в месяц, или 6,8% дохода годовых.

Плюсы: вы можете купить недвижимость во Франции, которая будет приносить ежегодный доход, кроме того, вы инвестируете в город, переживающий существенное экономическое возрождение.

Минусы: как и все во Франции, стать собственником недвижимости, которую можно сдавать в аренду, это значит вовлечь себя в бюрократические проволочки, плюс придется платить управляющей компании, которая в ваше отсутствие будет следить за квартирой.

Недвижимость во Франции по программе leaseback

18 декабря, 2010 в 22:57

Финансовый кризис заставил часть россиян пересмотреть свои взгляды на зарубежную недвижимость. Как свидетельствуют опросы, при выборе страны российские инвесторы в первую очередь тщательно изучают регион, в котором предполагают купить жилье. Главное условие – приобретенная недвижимость в Греции или Канаде не должна стать слишком обременительной для бюджета. И желательно, чтобы окупать себя квартира на Лазурномберегу или риада в Марокко стали сразу, а не через десять лет.

Агентства недвижимости и девелоперские компании конъюнктуру уловили, поэтому и разрабатывают различные схемы, с помощью которых зарубежная недвижимость начинает быстро приносить доход.

Leaseback по-французски

Пожалуй, только покупатели элитных вилл не стремятся заработать на зарубежной недвижимости. Состоятельных владельцев фешенебельной дорогостоящей недвижимости схема leaseback не прельщает: они предпочитают ни от кого не зависеть.

Leaseback гораздо больше интересует представителей среднего класса. Они изначально задумываются о том, как извлечь выгоду из зарубежной недвижимости и готовы пожертвовать собственным отдыхом в высокий сезон.

Leaseback возник в 1976 году во Франции. На тот момент туристическая отрасль ощущала острую нехватку в деньгах, а у страны на ее развитие не было средств. Для поддержки туристического бизнеса и была создана программа leaseback, призванная привлечь в страну инвесторов.

Французский leaseback и сегодня поддерживается государственными гарантиями. Приобрести по программе leaseback возможно только новостройки на начальной стадии строительства. Объекты в обязательном порядке страхуются; риски, что возведение здания заморозят на неопределенный срок, во Франции полностью отсутствуют. Еще один большой плюс, который дает приобретение первичного жилья во Франции по программе leaseback – серьезные налоговые льготы.

Видео (кликните для воспроизведения).

Во всех странах Евросоюза недвижимость приобретается с помощью ипотечного кредитования. Покупка апартаментов во Франции через программу leaseback не исключение. При соблюдении стандартных условиях (ипотека берется на 20 лет, 30-40% от стоимости недвижимости во Франции вносит заемщик) получается, можно вполне рассчитывать на то, что доходы от аренды апартаментов или виллы во Франции компенсируют все платы по кредиту. Ипотека во Франции доступна и россиянам. Покупатель по программе leaseback еще и остается в небольшом выигрыше: за вложение собственных средств ему выплачивается в среднем 5% годовых от внесенной суммы.

Leaseback: налоговые льготы

Аналитики считают, что НДС (19,6%), начисляемый при покупке квартиры в новостройке во Франции – один из самых высоких в странах Евросоюза. Если же новая вилла в Ницце или же квартира на Лазурном берегу были приобретены по программе leaseback, то государство полностью возвращает уплаченный НДС. Но все не так просто: НДС к вам вернется, но постепенно, в течение 20 лет, каждый год будет списываться определенный процент от суммы налога.

Leaseback – это не пожизненная кабала. Если собственник недвижимости во Франции по какой-то причине захочет выйти из программы раньше, чем будет полностью возвращен НДС, то ему не будут препятствовать, просто не компенсируют оставшуюся часть налога.

[3]

Leaseback: гарантированный доход

Приятная особенность программы leaseback – гарантированный доход. Владелец апартаментов во Франции заключает договор с управляющей компанией минимум на пять лет. Всеми делами, связанными с арендой, занимается компания, поэтому собственнику жилья нет необходимости самому вникать во все нюансы. Доход он будет получать даже в том случае, если по какой-то причине управляющая компания не сможет найти арендатора. Еще один плюс leaseback – если недвижимости был нанесен какой-либо ущерб, то его вам непременно возместит компания, с которой заключен договор на обслуживание.

Лизинг и аренда. Особенности и отличия в схемах действия.

Банки Сегодня Лайв

Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим

А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи.

Аренда имущества стала одним из выгодных решений для многих организаций. Чтобы эксплуатировать оборудование или здание, необходимо выбрать способ аренды, который больше подходит по условиям, срокам и способам его пользования. Ознакомление с отличиями и особенностями лизинга и аренды имущества позволят выбрать наиболее экономичный и удобный вариант.

Лизинг и аренда. Что это?

Аренда представляет собой передачу пользования движимым или недвижимым имуществом в руки того, кто в нём нуждается, за определённую плату. По окончании срока пользования имуществом договор можно продлить. В противном случае объект соглашения возвращается в руки владельца.

Читайте так же:  Как проверить снилс по базе пенсионного фонда онлайн

Лизинг является отношением между юридическими лицами, при которых арендуемое имущество может быть выкуплено лизингополучателем (арендатором). При этом лицо, получившее в пользование имущество, вносит ежемесячные платежи в течении определённого времени. И только потом, после остаточного взноса, имущество может перейти по соглашению сторон к арендатору. Лизинг-это один из видов кредитования.

Экономические и правовые основы видов аренды

Лизинговый или арендный договор позволяет предприятию получить в аренду объект, не осуществляя больших выплат единовременно. Они происходят частями в отведённое время.

[2]

Лизинг позволят снизить расходы на некоторые статьи налогов. К тому же, совершая оплату за аренду по лизингу, пользователь услуги практически платит за приобретённый объект, так как он после выкупа переходит в собственность арендатора.

В том случае, если аренда превышает годовой срок, то она переквалифицируется в лизинг. Это происходит потому, что имущество со временем изнашивается и теряет свою функциональность. Владельцу объекта договора аренды невыгодно принимать назад имущество, потерявшее своё качество.

Отношения между арендодателем и получателем этой услуги регулируются правовыми нормами. Согласно закону, договор аренды обязует наймодателя передать на время право владения и пользования имуществом нанимателю за определённую плату.

Во время лизинга организация, предоставляющая аренду, покупает имущество и передаёт его во владение лизингополучателю за материальную плату на время. В случае выкупа арендуемого имущества, лизингодатель теряет право на его обладание. Любой договор должен быть в письменной форме и заверен печатями и подписями .

Чем похожи и чем отличаются договоры

Несмотря на многочисленные различия в схемах предоставления услуг лизинга и аренды, сходство между ними тоже присутствует. Упростить задачу их сравнения поможет таблица:

Лизинг Аренда
Сходства Договор представляет собой финансовую аренду.
Собственником имущества является представитель услуги.
Оплата аренды регулируется условиями сделки.

В зависимости от ожидаемого результата выбирается нужный вид сделки.

Особенности лизинга и аренды. Плюсы и минусы

Лизинг представляет собой аренду нового имущества, обладающего хорошей функциональностью. Во время простой аренды оно может уже неоднократно быть использовано до того, как попало к нынешнему потребителю. Также лизинговое и арендное соглашение отличают следующие особенности:

  • Способы оформления и получения аренды.
  • Объект, на который направлен договор.
  • Ценностные характеристики имущества.
  • Длительность аренды.

Во время аренды необходимы только реквизиты, по которым будет проходить оплата. В этом его преимущество перед лизинговым соглашением. Это обусловлено тем, что во время лизинговой сделки организация пытается свести риски неуплат к минимуму. Для этого ей необходимы документы, подтверждающие платежеспособность потребителя её услуг. В результате чего, время рассмотрения заявки на получение лизинга существенно больше, чем по договору обычной аренды.

Остальные аспекты являются недостатками аренды, что даёт лизингу значительный перевес в положительную сторону. Во время лизингового договора имеется возможность использовать любое имущество, необходимое для предпринимательской деятельности. Аренда не обладает настолько большим ассортиментом и платежи по этой услуге значительно больше, нежели выплаты по лизинговому кредитованию. Обусловлено это тем, что арендная плата включает в себя также оплату периода, в который был замечен простой техники из-за сбоев в её работе. Тогда как новая техника, которую отдают в наём лизинговые компании, меньше склонна к поломкам. К тому же, лизинг предусматривает льготы во время взимания налогов на прибыль и имущество.

Качество техники сказывается на сроках по договорам найма. Так аренда позволяет эксплуатировать имущество сроком, не превышающим год, а лизинговое соглашение заключается на более длительный период.

Особенности лизингового и арендного договоров

Сделки по лизинговому кредитованию и аренде имущества имеют ряд отличительных характеристик. Среди них:

  • Наличие пунктов, указывающих на конкретный объект аренды.
  • Во время лизинга продавец имущества получает информацию о том, кому оно передаётся во владение и эксплуатацию.
  • Указывается поставщик товара, подлежащего лизингу и субъект, выбравший его.
  • В первую очередь заключается лизинговый договор, а затем и сделка купли-продажи.
  • В договоре указывается сумма и способ выплат по аренде.
  • Должны быть прописаны пункты, которые регулируют оплату и последующую судьбу арендуемого имущества.

В договоре лизинга или аренды не могут участвовать материалы расходного вида и объекты гражданского права.

Кому и при наличии каких документов оказываются услуги аренды

Договоры по имущественной аренде любого типа требуют наличие со стороны арендополучателя следующих условий:

  • Возраст от 18 лет.
  • Российское гражданство.
  • Кредитная история характеризуется как положительная.
  • Наличие пакета необходимых документов.
  • В некоторых случаях требуется поддержка поручителя.

Схема гарантированной аренды за рубежом (leaseback) – выгоды, особенности

Любой желающий из любой страны мира может профинансировать строительство гостиничного комплекса и по окончанию сдачи объекта в эксплуатацию, передать в управляющую компанию, чтобы та сдавала его в аренду туристам. Покупать можно также и уже построенные здания, введенные в эксплуатацию.

Выгоды здесь у каждого. Инвестор вкладывает деньги в надежный инвестиционный зарубежный инструмент, который за счет огромного притока туристов будет давать ему стабильную прибыль, на практике 3-6% годовых (почему иногда и называют гарантированная аренда), а также получает возврат НДС до 19.6% при инвестировании на этапе строительства (если говорим только про Францию). Застройщик получает деньги на строительство зачастую очень дорогостоящего комплекса, иногда это целый район с несколькими гостиничными зданиями, спа-салонами, тренажерными залами, и даже гольф-площадками. Ну а государство, поддерживая на законодательном уровне эту схему, обеспечивает расселение из года в год растущего числа туристов, тем самым получая дополнительную прибыль в казну за счет них.

Читайте так же:  Кредит наличными по паспорту – без справок в день обращения

Эта схема подразумевает передачу в управление управляющей компании, которая будет заниматься тем, что сдавать объект туристам. Как правило, договор гарантированной аренды подписывается на 9-11 лет.

Это, с виду мало чем отличается от обычной инвесторской аренды, когда покупается любое жилье и сдается в аренду, но у обратной аренды есть особенности:

Во-первых, обратная аренда «заточена» под курортные районы, ее идея изначальна была основана на строительстве жилья, специально для сезонного проживания туристов. Исключительно государственными деньгами отстроить многомиллионные квадраты туристического жилья представляет собой малоперспективную идею.

Во-вторых, это касается россиян, проживая в России совершенно не практично самому заниматься сдачей зарубежной недвижимости в аренду, ввиду языковых барьеров, расстояния и особенностей национальных законов и обычаев. В некоторых случаях можно заниматься этим самому, если место проживания там же, где приобретается недвижимость.

В-третьих, согласно договору leaseback, собственник жилья значительно ограничивает себя в пользовании покупаемой недвижимости. По схеме leaseback собственник жилья фактически передает управление объектом в руки управляющей или другой компании. Та, в свою очередь, по своему усмотрению и плану сдаёт объект, выплачивая полученный доход владельцу (не забывая конечно и о себе).

В четвертых, при обратной аренде совершенно по-другому выглядит схема покупки жилья с помощью ипотеки. Ставки по кредитам в той же Франции составляет около 4-5% годовых. Т.е., при взносе даже в 20-30% от стоимости, благоприятном расположении объекта и умелых действий управляющей компании, доходы от аренды смогут примерно совпадать с расходами по кредитам, т.е. аренду будем сама гасить ипотеку. Подумайте, возможно ли такое в России?

В пятых – это перспектива. Вдумайтесь только, что Вы стали собственником пусть даже небольшой студии в отеле, расположенном в 300-500м от моря или какого-нибудь домика в горах. Для тех, кто уже думает о своей старости, такое жильё станет отличной тихой красивой гаванью в романтическом месте.

В шестых – надежность. Поскольку схема обратной аренды была инициирована правительством, то она предоставляет определенные льготы (например, налоговые), а также зорко следит за правопорядком в этой отрасли, не пуская сюда мошенников.

Как происходит сам процесс заключения сделки лизибэк?

Инвестор находит объект (на любом этапе строительства, в том числе готового) и изъявляет о своём желании приобрести управляющую компании застройщика. Как найти застройщика? Здесь Вам понадобятся знакомые в интересующей стране или посредник-переводчик, который занимается оказанием помощи иностранцам. Далее подписывается договор обратной аренды сроком обычно на 9 лет, в течение которых управляющая компания берет на себя обязательства сдавать объект туристам и выплачивать собственнику жилья оговоренный в договоре процент ежеквартально или раз в год.

Собственнику разрешается жить в своём объекте всего лишь 2-6 недель в году, что изначально прописывается в договоре.

Управляющая компания, которая будет заниматься сдачей объекта (это, кстати, может быть и другая организация-посредник, отвечающая жестким требованиям к туристическим и гостиничным компаниями) берет на себя фактически всю головную боль за обслуживанием объекта – поиском и выселением жильцом, ремонтом, оплатой счетов и любых возможных рисков, которые могут возникнуть. По истечении срока действия договора обратной аренды, собственник жилья может распоряжаться объект как ему вздумается: снова сдать по гарантированной аренде, продать или жить там самому. Можно также расторгнуть договор аренды leaseback и досрочно, но тогда собственник лишается налоговых льгот, которая предоставляет государство

При покупке строящихся объектов Франция предоставляет возврат НДС, который там составляет 19.6%. То есть, если жилье стоит 100 000 Евро, то приобретая его по схеме leaseback, покупатель заплатит только примерно 80 000 Евро, не считая расходов на решение юридических нотариальных вопросов.

Материал подготовлен редакцией сайта pravila-deneg.ru

Правильно ли я понял, что эта схема работает только на Лазурном берегу?

Последнее время думаю приобрести квартиру (студию или однушка) в Сочи. Так как бабушки и дедушки у нас городские детей отправить в «деревню к бабушке» на лето нет вариантов. Поэтому думаю, что будет интересно отправлять детей с бабушками и дедушками в Сочи на лето. Тем более, что инфраструктура там сегодня покруче Французкой Ревьеры будет))

Регулирование арендных отношений в зарубежных странах

Во Франции законодательство, регулирующее аренду сельскохозяйственных земель, отдает предпочтение арендаторам. «Закон о землевладельцах и арендаторах» 1946 года предусматривает минимальный срок аренды сельскохозяйственной земли — девять лет с правом возобновления. Если в арендном договоре не оговоренсрок аренды или последний составляет менее девяти лет, то закон считает его равным девяти годам. Закон также предусматривает административное регулирование арендной платы, в частности, установление ее на уровне не выше рыночной.

Во Франции уже более 30 лет существует сложная система контроля сельскохозяйственного земельного оборота, причем особое внимание уделяют не смене собственника, а лица, непосредственно обрабатывающего землю. В частности, если арендатор остается, а землю приобретет другой собственник, то официального разрешения не требуется. При заключении арендного договора с другим арендатором, законодательство обязывает получить на это разрешение. Французское законодательство устанавливает некоторые ограничения для арендатора сельскохозяйственной земли. Если арендатор изменяет характер использования земли или пренебрегает своими обязанностями, аренда может быть ограничена или запрещена. Когда арендатор хочет изменить тип ведения хозяйства, например, использовать землю под пастбище вместо выращивания сельскохозяйственных культур, он должен поставить в известность землевладельца, который может обжаловать это решение в суде. Помимо этого, арендатор, который обрабатывал сельскохозяйственную землю в течение минимум трех лет, имеет приоритетное право на ее приобретение. Землевладелец должен дать арендатору два месяца на принятие решения о приобретении данного участка.

В Японии законодательство, регулирующее аренду сельскохозяйственных земель, также включает ряд статей, обеспечивающих надежную защиту арендаторов. Эти положения касаются установления максимальных размеров арендной платы, юридического права арендатора на возобновление договора об аренде, а также приоритетных прав арендатора на арендуемые им земли.

Читайте так же:  Как рассчитать госпошлину в суд общей юрисдикции

В Италии земельное законодательство содержит нормы, защищающие арендатора. В частности, арендная плата должна быть зафиксирована на определенном справедливом уровне, и договоры на аренду сельскохозяйственной земли могут заключать на срок не менее 15 лет.

В Нидерландах более 30% сельскохозяйственных угодий находится в аренде, и почти половина хозяйств арендует землю (частично или полностью). Учитывая важность аренды в аграрном секторе, голландское законодательство предусматривает необходимость получения официального разрешения для совершения арендных сделок. При принятии решения о выдаче разрешения учитывают ряд факторов, важнейший из которых — экономическая целесообразность. «Закон об аренде сельскохозяйственной земли Нидерландов» наделяет административные органы (Комитеты земельного контроля) правом одобрять, изменять или аннулировать арендный договор. Кроме того, этот закон предусматривает, что арендный договор может быть заключен на срок не менее шести лет для земель без сельскохозяйственных построек и на двенадцать лет для земель с сельскохозяйственными строениями. Контракты на более короткий период разрешено заключать в исключительных случаях и только с санкции Комитета земельного контроля.

В Норвегии закон об аренде предусматривает заключение соглашений между сторонами об аренде сельскохозяйственной земли на срок до двенадцати лет, а аренда на более продолжительный срок возможна с разрешения местных властей.

В Испании земельное законодательство запрещает заключение договора об аренде сельскохозяйственных угодий, если арендатор не обладает достаточной квалификацией по ведению сельского хозяйства или если он обрабатывает более 50 га орошаемых земель, 500 га богарных земель или использует более 1000 га. экстенсивных пастбищ.

В Швейцарии законодательно установлен минимальный размер арендуемых сельскохозяйственных земель, позволяющий обеспечить достаточный доход для 1.5 — 2 сельскохозяйственных работников (2100 рабочих часов в год). При невыполнении данного условия разрешение на заключение арендного договора не выдают.

В Дании в целях поощрения фермеров стать собственниками обрабатываемых земель законодательство, устанавливает максимальный срок заключения арендного договора (30 лет) и запрещает его продление.

Величину арендной платы в ряде стран (Дании, Ирландии, Греции, Люксембурге и Норвегии) определяют в результате соглашения между арендодателем и арендатором В других странах (Нидерландах, Испании, Бельгии, Португалии и Японии) государственные органы могут контролировать арендные сделки путем установления максимальной или стандартной ставки, которая определяет фактическую ставку в заключаемых арендных договорах. Как правило, размер платы за аренду сельскохозяйственных угодий определяют исходя из потенциальной урожайности.

В табл. 16 приведены данные об особенностях аренды сельскохозяйственных земель в зарубежных странах.

Страна, Доля арендованных земель.%, Продолжительность и условия арендных договоров

США 42,8 Условия определяются договором, распространена краткосрочная аренда (включая на 1 год). Ставка арендной платы определяется рынком.

Англия 38,4 Условия определяются договором, распространена ежегодная аренда-Ставка арендной платы устанавливается третейским судьей.

Исландия Условия определяются договором. Ставка арендной платы определяется в соответствии с законодательными нормами.

Ирландия 12,4 Минимальный срок аренды—3 года. Ставка арендной платы определяется рынком.

Греция 22,2 Минимальный срок аренды — 4 года. Ставка арендной платы определяется рынком.

Люксембург Минимальный срок аренды для отдельных земельных участков – 6 лет, для всего хозяйства — 9 лет. Ставка арендной платы определяется рынком.

Швейцария Минимальный срок аренды для земли без построек — 6 лет, для всего хозяйства — 9 лет. Ставка арендной платы определяется в соответствии с законодательными нормами.

Нидерланды 31,5 Минимальный срок аренды для земли без построек — 6 лет, для всего хозяйства — 12 лет. Максимальная ставка арендной платы устанавливается законодательно.

Испания 19,9 Минимальный срок аренды — 6 лет, обычно максимальный срок — 15 лет. Ставка арендной платы устанавливается государственными органами власти.

Бельгия 66,2 Минимальный срок аренды — 9 лет. Максимальная ставка арендной платы устанавливается законодательно.

Франция 56,2 Минимальный срок аренды—9 лет. Ставка арендной платы устанавливается в соответствии с законодательными нормами.

Португалия 24,6 Минимальный срок аренды — 10 лет для фермеров, использующих наемный труд, в противном случае — 7 лет. Ставка арендной платы устанавливаетс государственными органами власти.

Норвегия 21 На заключение договора аренды на срок более 10 лет требуется государственное разрешение. Ставка арендной платы определяется рынком.

ФРГ 42 Условия определяются договором, сельскохозяйственный арбитражный суд вправе продлевать арендный договор на максимальный срок до 12 лет для участков земли, 18 лет – для хозяйства в целом.

Италия 18,4 В среднем минимальный срок аренды — 15 лет, 6 лет — для горных районов. Ставка арендной платы устанавливается государственными органами власти.

Япония 13,1 Максимальный срок аренды — 20 лет. Ставка арендной штаты устанавливается государственными органами власти.

Дания 19,1 Максимальный срок аренды для всего хозяйства — 30 лет. Ставка арендной платы определяется рынком.

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Лучшие изречения: Сдача сессии и защита диплома — страшная бессонница, которая потом кажется страшным сном. 8639 —

| 7088 — или читать все.

185.189.13.12 © studopedia.ru Не является автором материалов, которые размещены. Но предоставляет возможность бесплатного использования. Есть нарушение авторского права? Напишите нам | Обратная связь.

Видео (кликните для воспроизведения).

Отключите adBlock!
и обновите страницу (F5)

очень нужно

Схема гарантированной аренды за рубежом (leaseback) – выгоды, особенности
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here