Продажа недостроенного дома

Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "Продажа недостроенного дома" от профессионалов для занятых людей. Здесь все полностью и досконально расписано. Если вы не нашли ответа на ваш вопрос, то вы всегда можете обратиться к нашему дежурному специалисту.

Продажа недостроенного дома

Недостроенный частный дом или дача – на первый взгляд выгодное приобретение, которое позволяет сэкономить и обустроить постройку полностью на свой вкус. Однако такой объект недвижимости – это «кот в мешке», который требует особой осторожности при покупке.

Необходимо учесть все плюсы и минусы такого приобретения, а при покупке лучше нанять специалиста, который оценит качество постройки. Это снизит риски, о которых рассказано ниже.

В каких случаях выгодна покупка «недостроя»?

Купля-продажа недостроенного объекта выгодна не только покупателям, но и юридическим лицам. Это могут быть строительные компании, занимающиеся возведением коттеджных поселков. Многие девелоперы сдают дома на этапе чистовой отделки, чтобы не тратить дополнительные средства на оплату услуг подрядчиков и дизайнера интерьеров. В данном случае, сделка максимально чистая, приобретать дом можно без опасений, только проверив документы.

Если говорить о покупателях, то главная выгода для них – тоже экономическая. Недостроенное здание можно закончить своими руками, благодаря чему в целом участок и дом обойдутся дешевле. Но это не единственное преимущество «недостроя». Он может интересовать не только покупателей с ограниченным бюджетом, но и следующим категориям:

  • покупателям, которые хотели бы самостоятельно создать внутреннюю планировку здания, но при этом не «заморачиваться» насчет фундамента;
  • частным строителям, способным самостоятельно подвести коммуникации и сделать чистовую отделку, но не умеющим возводить стены и / или кровлю.

Экономия при покупке недостроенного объекта – обычно около 20%.

Основные риски при купле-продаже недостроенного дома

Продавец далеко не всегда продает здание по причине нехватки средств для окончания строительства. Иногда в продажу выставляются объекты, которые просто невозможно достроить физически. Главный риск, в случае приобретения «недостроя» — это столкнуться именно с таким зданием.

При продаже не полностью построенного дома, владелец может столкнуться со строительными ошибками. Они приводят к полному демонтажу конструкций, что увеличивает затраты денег и времени.

Еще одна проблема незаконченных домов – бумажная волокита. Если продавец недобросовестный, он может возводить здание на участке, не пригодном для жилищного строительства. В данном случае, будет очень сложно согласовать постройку с администрацией, возможно, придется просто перепродавать участок.

При масштабном строительстве, затраты на окончание проекта слишком велики. В итоге те 20-30%, что были сэкономлены на приобретении коттеджа, окажутся перекрыты серьезными расходами на стройматериалы и бригаду строителей. Иногда покупатель даже уходит «в минус», не экономя, а тратя даже больше из-за всех разбирательств с «недостроем».

Могут возникнуть и менее масштабные проблемы – например, этажность здания будет слишком большой. На территории России, под индивидуальное жилье, обычно допускается строить лишь трехэтажные жилые дома. Если этажей больше, придется их демонтировать.

Данных рисков можно избежать, если тщательно изучить документы, регламентирующие строительство частных домов, или нанять специалиста.

Виды недостроенных домов

«Недострой» — понятие, которое объединяет несколько стадий готовности объектов незавершенного строительства. Не все из них выгодно приобретать:

1. Дом под чистовую отделку

Здание достроено, коммуникации подведены, но внутренняя отделка стен и мебель отсутствует. На данном этапе, постройка уже может быть зарегистрирована и согласована со всеми инспекциями. Экономия в таком варианте небольшая, зато и риск минимальный.

2. Дом под черновую отделку

Коттедж построен, но коммуникации не подведены.

Может потребоваться согласование с технадзором. После подведения сетей, придется оформлять документы и регистрировать объект. Не всем понравится бумажная волокита.

Данный тип подходит покупателям, которые хотят сделать свободную планировку: сделать несколько санузлов или раковин на кухне, более свободно расположить розетки, выключатели. Обычно проблем при покупке такого дома или дачи нет, нужно обращать внимание только на документы.

3. Готова только «коробка»

Это самый проблемный вариант. Стройматериалы еще не покрыты отделочным слоем, на них отрицательно воздействуют влага и мороз. Каркас, части стен могут разрушаться, где-то, возможно, есть техническая ошибка. Такой вариант лучше не покупать.

4. Есть только фундамент

Экономия в этом случае максимальная, но и строить придется дольше всего. Однако и проблем меньше, чем с «коробкой»: достаточно проверить фундамент на качество и прочность, и оценить документы. Нет нужды рассматривать все стены и перекрытия, нанимать оценщика.

Чаще всего, на рынке, «незавершенку» на стадии «коробки» или фундаментов продают физические лица, дома под отделку – коммерческие организации и застройщики коттеджных поселков.

Как оценить качество «недостроя»?

При анализе вариантов, нужно обратить внимание на несколько условий. Если они соблюдены, можно смело заключать договор. В противном случае, желательно отказаться от незавершенной постройки в пользу готового дома.

Основные условия безопасного приобретения:

  1. Здание стоит дешевле окружающих на 20-30%. Если ценник дороже, это экономически невыгодно, дешевле – значит, продавец вероятно скрывает какой-то недочет;
  2. Присутствуют все документы: разрешение на жилищное строительство, согласование проекта здания с техническим надзором, пожарной инспекцией. Владелец обязательно должен предоставить документ, подтверждающий факт единоличного владения участком и недостроенным зданием;
  3. Бывший владелец может предоставить смету по строительным материалам и тратам на бригаду, работавшую над возведением коттеджа. Это лишний раз подтвердит, что цена не завышена или занижена;
  4. Строительные материалы не испортились из-за нахождения на открытом воздухе. Перекрытия должны быть целыми, кладка – прочной, металлические элементы – не ржавыми и т.д;
  5. Окончание строительства обойдется дешевле, чем те 20-30% экономии, которые можно получить при покупке готового объекта.
Читайте так же:  Сколько процентов от заработной платы составляют алименты

Если все условия соблюдены, нет причин опасаться обмана. В некоторых случаях, у владельца может не оказаться документов от пожарной инспекции и архитектора – это простительно, однако новому собственнику придется самому их оформлять, в ходе чего могут вскрыться (ранее незамеченные) недочеты постройки.

Способы сократить риск

Чтобы не столкнуться с мошенничеством или просто невыгодным предложением, рекомендуется самостоятельно оценить здание или воспользоваться услугами специалистов. Второй вариант более надежный, однако не подходит людям, которые приобретают «недострой» в целях экономии.

Для самостоятельной оценки, нужно, как минимум, обладать юридическими навыками и знаниями в области строительства. Нужно ознакомиться с Гражданским и Земельным кодексом, изучить случаи, когда частный дом не подлежит регистрации и является незаконным. Также важно оценить качество кладки недостроенного объекта, фундамента и всех других частей строения.

Если есть бюджет для оплаты услуг специалиста, можно нанять профессионального оценщика. Скорее всего, понадобятся два специалиста:

  1. профессионал, проверяющий здание на наличие строительных и юридических ошибок;
  2. оценщик в более традиционном смысле. Он просто рассчитает сумму, которую необходимо будет потратить на завершение строительства.

Расчет предстоящих трат на ремонт незавершенного дома можно произвести и самостоятельно. Принимать во внимание нужно не только затраты не следующие этапы строительства, но и средства, которые пойдут на компенсацию недостатков здания.

Практика показывает, что большая часть «недостроя» требует реновации: подкраски, шлифовки, обработки от грибка и плесени, замены деревянных элементов и пр.

Ситуации, когда приобретать «недострой» не стоит

Часть недостроенных домов продается по той причине, что первоначальный строитель допустил грубую ошибку в ходе возведения, и теперь не может закончить проект. Здания с грубыми строительными ошибками не будут приняты пожарной инспекцией и администрацией, из-за чего дом не будет введен в эксплуатацию.

Такие постройки приходится демонтировать и перестраивать, чтобы пользоваться домом на законном основании. Приобретать коттеджи с техническими ошибками абсолютно не выгодно.

[3]

Указатель того, что дача или дом несут в себе кучу проблем (юридических или строительных) – это длительный срок продажи. Хорошие экземпляры «недостроя» продаются в течение 1-го — 2-ух лет. Остальные можно считать не ликвидными.

Если такой дом все же приглянулся, следует выяснить у продавца причину длительной продажи, а также воспользоваться услугами специалиста, который оценит качество строительства.

Лучше отказаться от приобретения дома, который слишком долго простоял в недостроенном состоянии, и подвергся за несколько лет природным негативным внешним факторам.

Под воздействием ветра, дождя и мороза «коробки» постепенно разрушаются: становится хлипким каркас, трескается соединительный слой кладки, стены покрываются плесенью. Ликвидация таких признаков деформаций и разрушения, отнимет у инвестора слишком много средств.

Особенности оформления документов

При покупке недостроенных домов, предыдущие владельцы указывают статус постройки, как «строительные материалы». Это связано с особенностями Гражданского кодекса РФ. Согласно этому документу, объектами недвижимости считаются только зарегистрированные дома. А зарегистрировать такую постройку можно только после возведения «коробки» и крыши, и черновой отделки.

Поэтому покупателя не должно смущать, что здание обозначается, как строительные материалы – это способ (законный) обойти ограничение Гражданского кодекса.

Во избежание юридических проблем лучше пригласить юриста, который будет присутствовать при заключении сделки.

Вам понравилась статья?

Вступайте в наше сообщество ВК, где мы рассказываем о всех нюансах загородной жизни и недвижимости.

Как продать недостроенный дом: тонкости реализации

Новостройки

  • Балашиха 63
  • Домодедово 36
  • Мытищи 46
  • Реутов 23
  • Красногорск 67
  • Химки 87

  • Каширское 83
  • Киевское 77
  • Горьковское 50
  • Дмитровское 125
  • Ярославское 215
  • Пятницкое 30

Недостроенные дома пользуются довольно неплохим спросом, ведь цена такого объекта будет в два-три раза ниже уже готового и сданного в эксплуатацию. Как же продать недострой и что для этого понадобится?

Чтобы продать недостроенное строение, необходимо иметь права на землю, оформленное разрешение на строительство, документы купли-продажи, паспорт. Более точный перечень необходимо узнавать заранее.

Подготовка к продаже

Если все работы проводились на земле, которая находится в вашей собственности, и, помимо недостроя, там есть еще, к примеру, ветхое строение, необходимо подготовить бумаги на эти два объекта и сам участок. Понадобится посетить федеральное управление по учёту земли кадастра и картографии, бюро технической инвентаризации, чтобы взять там выписки из кадастрового паспорта, а также Федеральное Управление государственного регистрационного центра, куда подаются бумаги, удостоверяющие, что вы являетесь владельцем, на каком основании проводились строительные работы, эскизы и т. д. Там происходит регистрация недостроя.

Если земля была получена в ходе аукционных торгов, понадобится обратиться в местный муниципалитет. Там вам перечислят список документов, которые необходимо будет предоставить. Сделка регистрируется в ФУГРЦ.

При продаже недостроенного дома, стоимость которого свыше 250 тыс. рублей, платится налог 13%. То же самое происходит, если он был в собственности менее трех лет.

Причины продажи недостроя

Самые распространенные причины продаже недостроенных объектов:

— нет финансов для постройки дома;

— содержать участок и дом нет возможности;

— возникли проблемы с проведением или подключением коммуникаций;

В любом из этих случаев стоит поторопиться, так как с каждым годом стоимость дома будет снижаться. Спустя 2-3 года ценной будет только земля под ним.

Такая недвижимость считается низколиквидной, поэтому иногда довольно сложно найти покупателя. Помните, хорошая реклама и невысокая цена – два ключевых аспекта, на которые следует ориентироваться. Если дается объявление в газете, интернет-портале или в социальных сетях, можно указать, что дом продается по стоимости участка.

Обязательно стоит указать плюсы местности, где недострой расположен. К примеру, наличие поблизости водоема, лесного массива, а также развитая инфраструктура и хорошая транспортная развязка привлечет потенциальных покупателей. Преимуществом будет, если к участку подведены коммуникации. Но на стоимости дома в данном случае это не должно отражаться. Это, скорее, приятный бонус.

Читайте так же:  Возможности по ипотеке и материнскому капиталу в юникредит банке

Чтобы понять, на какую стоимость можно рассчитывать, необходимо площадь участка умножить на среднюю цену сотки в данном районе и добавить процентов 10-15 за дом. Если строительство «заморожено» на этапе заложения фундамента, за такой объект дополнительно деньги брать не стоит. А в некоторых случаях еще и отнимается от стоимости участка стоимость услуг по сносу объектов. Ведь ваш проект дома может полностью отличаться от того, что хочет построить покупатель.

Чтобы удачно презентовать недострой, нужно хорошо подготовиться к показу. В идеале – убрать строительные материалы и инструменты с участка, вывезти мусор. В крайнем случае – накрыть их. Для устранения неровностей участка можно воспользоваться спецтехникой. Ведь самое главное – правильно презентовать земельный участок. Порой довольно сложно визуально оценить габариты земли, поэтому лучше оградить территорию импровизированным забором.

Если недострой нужно продать как можно быстрее, можно воспользоваться услугами риелторов. Также существует огромное количество компаний, которые сразу же выкупают такие объекты. Правда, цена озвучена будет вам в таком случае минимальная. В дальнейшем они его достроят и продадут по более выгодной стоимости.

Проблемы при продаже

Видео (кликните для воспроизведения).

При продаже такого объекта вы можете столкнуться с тем, что в БТИ откажут регистрировать недостроенное здание, если оно не возведено хотя бы на 50%. В таком случае можно указать в документах, что продается земельный участок, на котором расположен недострой. Также следует быть готовым к тому, что при продаже вы вернете только часть вложенных в строительство денег.

[2]

Покупка и продажа недостроенного дома

Недостроенный дом или другими словами незавершенный объект строительства, давно стал полноценным продуктом на рынке недвижимости. Недострой, как называют такие дома в народе, активно продается и покупается, а в условиях нестабильной экономической ситуации количество таких объектов значительно возрастает.

С чем связан рост числа объявлений о покупке и продаже недостроенных домов?

Причина довольно банальна – это элементарная нехватка денег на окончание строительства, но она далеко не единственная. Другими причинами могут быть: проблемы с оформлением документов, например, если недострой находится на земле сельскохозяйственного назначения, где возведение капитальных строений запрещено законом, или невозможность подведения коммуникаций.

Кроме того, некоторые владельцы намеренно не вводят недостроенные дома в эксплуатацию, хотя недостроенными они считаются лишь на бумаге, рассуждая примерно таким образом: земельный участок, на котором построен дом и так принадлежит мне, поэтому, зачем мне тратить время и деньги на введение жилья в эксплуатацию.

Но есть еще и такой вариант, когда дом изначально строится на продажу и продается в недостроенном виде на каком-то этапе для того, чтобы уже новый хозяин: во-первых, завершил строительство согласно своих предпочтений по окончательной отделке, а во-вторых, оформлял уже дом на себя, тем более, что желающих приобрести недостроенный дом, оформив договор купли-продажи лишь на земельный участок более чем достаточно.

Правда, в последнее время власть, похоже решила серьезно взяться за недострои, пугая владельцев тем, что эксплуатация таких объектов недвижимости будет облагаться немалыми штрафами, а сами объекты будут массово отключаться от всех коммуникаций. Поэтому, если у вас есть недострой, то стоит его продать побыстрей или ввести в эксплуатацию. Рассмотрим несколько вариантов, связанных с куплей-продажей.

[1]

Продажа земельного участка с недостроенным домом

Самый простой вариант, что правда, если на такую сделку согласится покупатель. При этом, документы на земельный надел должны быть в полном порядке, тогда дом, который на нем стоит, можно будет продать даже на материнский капитал. По сути, продается именно участок, а не собственно сам дом, поскольку по документам здания просто не существует. Это, конечно же, не совсем законно, а для покупателя еще и довольно рискованно. Но такие сделки имеют место и очень часто, сам недостроенный дом указывается в договоре купли-продажи как строительные материалы, находящиеся на земельном участке и продающиеся вместе с ним.

Какие документы нужны для продажи недостроенного дома?

Этот вариант абсолютно законен в отличие от предыдущего, хотя и намного более хлопотен. Допустим, что ваш дом не достроен по причине нехватки денег на завершение строительства. Тогда как продать недостроенный дом? Это вполне возможно, главное собрать необходимые документы, а именно:

  • Правоустанавливающий документ на земельный участок;
  • Разрешение на строительство дома;
  • Техпаспорт объекта незавершенного строительства;
  • Кадастровый паспорт недостроенного дома;
  • Проект дома, утвержденный в отделе архитектуры;
  • Заявление и квитанция об уплате государственной пошлины.

Собрав эти документы, можно отправляться к нотариусу для совершения сделки.

У многих сегодня возникает вопрос, можно ли продать недострой, если при его строительстве был задействован материнский капитал? К сожалению, по этому вопросу нет достаточного правового регулирования и сложившейся практики. Можно только сказать, что то обстоятельство, что дом не введен в эксплуатацию, не лишает права распоряжения им, но наличие в доле строительства средств материнского капитала теоретически может привести к судовому оспариванию сделки, так как она нарушила права несовершеннолетних детей. Следует помнить и то, что махинации с материнским капиталом подпадают под уголовную ответственность.

Каковы плюсы и минусы покупки недостроенного дома?

У многих потенциальных покупателей существует предвзятое отношение к подобного рода недвижимости, так как они боятся прогадать и того, что сумма, которую нужно будет потратить на завершение строительства, окажется намного больше, чем рассчитываешь вначале. В этом есть доля истины и прежде чем покупать дом, который не достроен, в том числе и за материнский капитал, необходимо объективно оценить свои финансовые возможности.

Читайте так же:  Магазин банковских карт от промсвязьбанка с индивидуальным дизайном

Но если посмотреть на такую покупку с другого ракурса, то очевидными станут ее преимущества. Так, не до конца достроенный дом откроет многие недочеты, допущенные при его возведении, если, конечно, такие есть. Ведь не секрет, что многие недобросовестные продавцы, особенно те, кто зарабатывает на строительстве и продаже домов, скрывают под окончательной отделкой, мягко говоря, не качественно выполненные работы, а то и более серьезные конструктивные проблемы. Кроме того, если самому завершать отделку дома, то можно сделать это в соответствии со своим вкусом, а не вкусом продавца.

Рекомендации по приобретению недостроенного строения

К чему готовиться, если в голову пришла шальная мысль — купить недостроенный дом под реконструкцию.

Истории рассмотренные в первой части статьи — 3 примера удачной реконструкции недостроя, доказывают, что купить недостроенный дом под реконструкцию — выгодно. Но, не спешите приобретать такие дома. Недострой бывает разный. Успех пользователей портала, скорее — исключение из правил. В большинстве случаев, недостроенный дом — это куча проблем, потраченные зря деньги и постоянная головная боль. Нередки случаи, когда недостроенную «коробку» в итоге сносят. Почему так происходит? AAKLiberty, Алексей_Чуприна, Bas197 купили старые, или законсервированные, но НЕ аварийные дома. Если повестись на сказки продавца и закрыть глаза на явные косяки, то можно пролететь. Поводы для беспокойства при покупке недостроя:

  • Трещины на фундаменте и стенах.
  • Затопленный подвал, если дом с цоколем.
  • Грибок и плесень изнутри стен.
  • Сгнившие или испорченные насекомыми-вредителями деревянные конструкции.
  • Просевшие балки перекрытия или кровли.
  • «Коробка», простоявшая несколько лет под открытым небом без временной кровли.
  • Слишком долгий срок продажи недостроя.

Как купить недострой и не попасть на деньги

Не забывайте про юридические аспекты покупки. Ведь недострой это — объект, который не введён в эксплуатацию. Недостроем может быть фундамент, голые стены, «коробка» под крышей, дом под черновую или чистовую отделку.

Недострой также подлежит государственной регистрации права собственности. Есть два способа его приобретения:

  1. Объект регистрируется как недострой его владельцем и, после этого, совершается акт купли-продажи.
  2. Либо покупается участок с недостроем, а новый собственник сам занимается оформлением недвижимости.

Прежде, чем слепо бросаться на, как вам кажется, «лакомый кусочек» недостроя по бросовой цене, задумайтесь, почему его продают. Всё ли в порядке по юридической части? Может быть при возведении дома были допущены фатальные строительные ошибки и его владелец хочет избавиться от аварийной «коробки». Может быть недалеко от участка планируется строительство автомагистрали, торгового центра, мусорного полигона и т.д.

Ещё один «подводный камень» — очень часто продают недостроенные дома большой площади — 300, 400, 500 кв. м. Т.н. «дворцы» по проектам, «привет из 90-х!». Задайте себе вопрос, почему. Чаще всего ответ банален — у владельца нет денег, чтобы довести до ума дом такой площади. А у вас они есть? О сложностях с отоплением и уборкой таких особняков промолчим.

Памятка по покупке недостроя:

  • Узнайте, кто собственник участка и недостроя.
  • Выясните, есть ли разрешение на строительство. Какой статус у земли. Не находится ли участок в залоге у банка. Нет ли иных обременений.
  • Соответствует ли «коробка» строительным нормативам. Соблюдены ли отступы от строения до «красной линии» и границ участков соседей.
  • Чтобы не купить «кота в мешке», обследуйте недострой при помощи специалиста по строительству.
  • Составьте план работ по реконструкции недостроя.
  • Рассчитайте смету. Трезво оцените свои силы, чтобы недострой не превратился в долгострой.

Выводы

Недострой выгодно приобретать если вы осознаёте, во что ввязываетесь. Помните, что участок должен быть ликвидным. Тогда, в случаях сложных жизненных ситуаций, вы сможете его продать даже с недостроенным домом. И наоборот — покупка недостроя у чёрта на куличиках — без дорог, электричества, инфраструктуры, даже по бросовой цене, может стать фатальной ошибкой. 100 раз подумайте, а надо ли вам это. Не проще ли построить дом на пустом участке, из качественных материалов, по современным технологиям, чем заниматься вечным исправлением косяков, допущенных прежним владельцем.

Ипотека на недостроенный частный дом

Серьезный шаг – покупка недостроенного дома, ведь это осознание того, что впереди много работы по оформлению документов. К тому же, не многим известно, что процедура серьезно отличается от покупки обычного дома или квартиры. Нужен другой пакет документов и шаги действия отличаются. Словом, есть некие особенности в покупке дома, который не достроен.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Понятие недостроенного дома

В народе недостроенные дома называют «недострой». Такие строения гораздо дешевле обычных домов, и это естественно, ведь речь идет о доме, в который еще нельзя въезжать. Недостроем обычно называют помещение, где залит фундамент, стоят стены. Наличие крыши – в зависимости от ситуации. Предполагается, что все отделочные работы новый хозяин будет выполнять самостоятельно. В недостроенном доме не будут проведены все коммуникации. Но, несмотря на это, преимущества покупки такого дома налицо, ведь на строительные материалы потратится гораздо меньше денежных средств, чем при строительстве дома с нуля.

Покупка недостроенного дома должна осуществляться с трезвой головой и рассудительностью. Если при покупке обычного дома необходимо тщательно проверять его состояние, исправность всех систем и коммуникаций, то недостроенный дом должен быть проверен «от и до» по части документов, потому как подводных камней здесь может быть множество.

Читайте так же:  Modulbank банк для современных предпринимателей

Как купить недостроенный дом

Для того чтобы знать, как купить недостроенный дом, необходимо уяснить, что для этого существует два способа, один из которых основывается на общих правилах. В этом случае предполагается, что собственник зарегистрировал право на незавершенное строительство. Второй вариант предполагает оформление договора уступки прав подряда. Этот вариант применим, если зарегистрирован только участок, или же, если участок арендован по итогам аукционных торгов.

Для осуществления сделки, необходимо собрать пакет документов. Сюда входят:

  • Паспорта, как продавца, так и покупателя;
  • Выписки из кадастра на недостроенный дом и участок, на котором он располагается;
  • Договор купли-продажи в одном случае, и уступки в другом;
  • Разрешение нотариуса;
  • Заявления в администрацию, в ФУГРЦ, в отделение градостроительства.
  • Договор аренды;
  • Разрешение и строительный паспорт.

Так, для того чтобы правильно оформить недостроенный дом, нужно следовать точным предписаниям. Сразу необходимо оформить право собственности на этот дом. От второго супруга продавца нужно разрешение на продажу, заверенное нотариусом. Сколько бы человек не было в совместной доле на этот участок и недостроенный дом, заверенное нотариусом разрешение должно быть от всех собственников.

В БТИ выдается кадастровая выписка на дом, а на земельный участок – в ФЦЗКК. Их необходимо получить следующим шагом. Далее заключается договор купли-продажи. Через месяц право собственности будет зарегистрировано, тогда в разрешение и строительный паспорт в отделе градостроительства должны внести изменения. Договор купли-продажи лучше оформлять в нотариальной конторе, где будет учтен закон и все требования. Если участок арендован в результате аукционных торгов, необходимо обратиться в администрацию, где произойдет перезаключение договора.

Ипотека на недостроенный частный дом: можно ли взять

Возможна и ипотека на недостроенный частный дом. Для этого нужно проделать несколько другие шаги. Первый – выяснение, построен ли дом хотя бы наполовину и зарегистрирован или он в БТИ.

Перед обращением в банк нужно, чтобы был полностью готов согласованынй план строительства. Желательно, чтобы на участок уже был осуществлен подвод коммуникаций.

Стоит помнить о том, что для этой процедуры необходим пакет документов с места работы. Обычно сюда входит:

  • Копия трудовой книжки, заверенной печатью организации и подписью директора или бухгалтера компании;
  • Справка 2-НДФЛ о ваших доходах. В справке должен отображаться период не меньше полугода;
  • Иные соглашения, свидетельствующие о постоянных премиях.

Обычно для большой суммы, в частности, и для взятия ипотеки, необходим залог или поручитель. Иные банки требуют наличие и того, и другого.

В банке отнеситесь внимательнее к условиям кредита, уточните процентную ставку, которая может снизиться при высоком стабильном доходе и наличии всех документов.

Как продать недостроенный дом: 3 главных правила, которые нужно учесть

Планы по строительству загородного дома могут потерпеть фиаско в кризис из-за нехватки средств, тогда перед некоторыми владельцами встанет непростая задача продать недострой. Риелторы напомнили читателям сайта «РИА Недвижимость» основные правила, которые помогут сделать подобный неликвид максимально привлекательным для покупателя.

Реклама и оценка

Нужно понимать, что любой недострой — это фактически брошенный дом, ликвидность которого очень низкая, замечает управляющий партнер «Миэль-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов. «Но, как известно, у недвижимости нет такой болезни, которую нельзя было бы вылечить ценой. Поэтому акцент при продаже недостроенного объекта необходимо делать исключительно на цене», — добавляет он. Ценовая выгода в рекламном сообщении может быть отражена слоганом «Дом по цене земельного участка».

Слово «недострой» в объявлении скорее отпугнет покупателя, поэтому лучше написать, что продается дом или земельный участок. Хотя, конечно, при звонке покупателя ему нужно обязательно честно рассказать, на какой стадии строительства находится дом, рекомендует директор департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп» Илья Менжунов.

Среди «выгодных» моментов в объявлении начальник отдела офиса «Беляево» департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимость» Игорь Клейменов предлагает также сделать упор на такие факторы, как наличие вблизи участка леса, водоема, развитой инфраструктуры и хорошей транспортной доступности. Эти факторы часто имеют первоочередное значение для покупателей.

Для того чтобы самостоятельно определить возможную стоимость, необходимо найти похожие объявления, узнать стоимость одной сотки земли в этом районе и умножить на площадь участка, советует Менжунов.

Если объект «заморожен» на уровне фундамента или цокольного этажа, то, как правило, к его стоимости нельзя прибавить стоимость недостроя. Если уже возведены первый или второй этажи дома, и строительство близится к завершению, то в этой ситуации тоже нужно постараться выставлять минимальную цену за недвижимость, говорит эксперт «Инком-Недвижимости». Иногда в этом случае прибавляется, причем по минимуму, стоимость затраченных стройматериалов и проделанных работ, обращает внимание Клейменов.

Кстати, нередко недострой реализуется по стоимости земельного участка за вычетом стоимости работ по сносу построек, предупреждает Менжунов. «Дело в том, что, приобретая фундамент, клиент должен строить дом по уже существующему проекту или вносить в него минимальные изменения. Далеко не факт, что вариант понравится новому собственнику», — поясняет он.

Здесь на помощь может прийти качественный проект дома. «Если у вас проект имеется не в самом презентабельном виде, то лучше заказать его повторную отрисовку профессионалам», — инструктирует частный риелтор Евгения Галинская. Возможно, увидев красивый проект, покупатель согласится достроить его в соответствии с замыслом.

Презентация «недостроя»

Как ни странно, но недостроенный дом при показе тоже можно подать в выгодном свете. «Фактически, перед покупателем предстает картина «замороженной» стройки, поэтому нужно сделать все, чтобы ее вид не отпугнул его», — объясняет Галинская. Ни одному покупателю не понравится вид разбросанных стройматериалов, инструментов, а также грязь, стихийные кучи досок или металла, добавляет она.

Читайте так же:  Кредитная карта мтс деньги weekend

«Поскольку при продаже «недостроя» основной упор делается на земельный участок, то его нужно выставить в максимально выгодном свете. Так, если вокруг него еще нет капитального забора, то нужно соорудить хотя бы временный, пусть даже их проволоки. Покупателю будет проще оценить его размер. Если на участке колосится бурьян, то его однозначно надо скосить. Если же участок совсем голый, а земля была повреждена техникой, то ее нужно выровнять», — говорит риелтор. Поверьте, аккуратность всегда производит сильное впечатление, добавляет она.

Собираем документы

На руках у продавца, конечно, должно быть разрешение на строительство, сейчас это обязательное требование, говорит Клейменов. Требуется также наличие основных правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на землю и на дом, добавляет Яхонтов.

Что касается дома, то необходима справка БТИ или выписка из кадастрового паспорта на строение. Впрочем, без этого в случае недостроенного дома можно и обойтись.

Дело в том, что недостроенное здание крайне редко официально регистрируется. Как правило, специалисты БТИ не готовы рассматривать недострой, возведенный менее чем на 50-70%. «Поэтому нет ничего страшного, если вы покупаете по документам просто земельный участок, а на нем расположено то или иное недостроенное здание. Это обычная практика», — объясняет Менжунов.

Как продать недостроенный дом: тонкости реализации

Новостройки

Недостроенные дома пользуются довольно неплохим спросом, ведь цена такого объекта будет в два-три раза ниже уже готового и сданного в эксплуатацию. Как же продать недострой и что для этого понадобится?

Чтобы продать недостроенное строение, необходимо иметь права на землю, оформленное разрешение на строительство, документы купли-продажи, паспорт. Более точный перечень необходимо узнавать заранее.

Подготовка к продаже

Если все работы проводились на земле, которая находится в вашей собственности, и, помимо недостроя, там есть еще, к примеру, ветхое строение, необходимо подготовить бумаги на эти два объекта и сам участок. Понадобится посетить федеральное управление по учёту земли кадастра и картографии, бюро технической инвентаризации, чтобы взять там выписки из кадастрового паспорта, а также Федеральное Управление государственного регистрационного центра, куда подаются бумаги, удостоверяющие, что вы являетесь владельцем, на каком основании проводились строительные работы, эскизы и т. д. Там происходит регистрация недостроя.

Если земля была получена в ходе аукционных торгов, понадобится обратиться в местный муниципалитет. Там вам перечислят список документов, которые необходимо будет предоставить. Сделка регистрируется в ФУГРЦ.

При продаже недостроенного дома, стоимость которого свыше 250 тыс. рублей, платится налог 13%. То же самое происходит, если он был в собственности менее трех лет.

Причины продажи недостроя

Самые распространенные причины продаже недостроенных объектов:

— нет финансов для постройки дома;

— содержать участок и дом нет возможности;

— возникли проблемы с проведением или подключением коммуникаций;

В любом из этих случаев стоит поторопиться, так как с каждым годом стоимость дома будет снижаться. Спустя 2-3 года ценной будет только земля под ним.

Такая недвижимость считается низколиквидной, поэтому иногда довольно сложно найти покупателя. Помните, хорошая реклама и невысокая цена – два ключевых аспекта, на которые следует ориентироваться. Если дается объявление в газете, интернет-портале или в социальных сетях, можно указать, что дом продается по стоимости участка.

Обязательно стоит указать плюсы местности, где недострой расположен. К примеру, наличие поблизости водоема, лесного массива, а также развитая инфраструктура и хорошая транспортная развязка привлечет потенциальных покупателей. Преимуществом будет, если к участку подведены коммуникации. Но на стоимости дома в данном случае это не должно отражаться. Это, скорее, приятный бонус.

Чтобы понять, на какую стоимость можно рассчитывать, необходимо площадь участка умножить на среднюю цену сотки в данном районе и добавить процентов 10-15 за дом. Если строительство «заморожено» на этапе заложения фундамента, за такой объект дополнительно деньги брать не стоит. А в некоторых случаях еще и отнимается от стоимости участка стоимость услуг по сносу объектов. Ведь ваш проект дома может полностью отличаться от того, что хочет построить покупатель.

Чтобы удачно презентовать недострой, нужно хорошо подготовиться к показу. В идеале – убрать строительные материалы и инструменты с участка, вывезти мусор. В крайнем случае – накрыть их. Для устранения неровностей участка можно воспользоваться спецтехникой. Ведь самое главное – правильно презентовать земельный участок. Порой довольно сложно визуально оценить габариты земли, поэтому лучше оградить территорию импровизированным забором.

Если недострой нужно продать как можно быстрее, можно воспользоваться услугами риелторов. Также существует огромное количество компаний, которые сразу же выкупают такие объекты. Правда, цена озвучена будет вам в таком случае минимальная. В дальнейшем они его достроят и продадут по более выгодной стоимости.

Проблемы при продаже

Видео (кликните для воспроизведения).

При продаже такого объекта вы можете столкнуться с тем, что в БТИ откажут регистрировать недостроенное здание, если оно не возведено хотя бы на 50%. В таком случае можно указать в документах, что продается земельный участок, на котором расположен недострой. Также следует быть готовым к тому, что при продаже вы вернете только часть вложенных в строительство денег.

Продажа недостроенного дома
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here