Продажа квартиры с отсрочкой выселения

Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "Продажа квартиры с отсрочкой выселения" от профессионалов для занятых людей. Здесь все полностью и досконально расписано. Если вы не нашли ответа на ваш вопрос, то вы всегда можете обратиться к нашему дежурному специалисту.

Можно ли продать квартиру, при этом отсрочив выезд из нее?

Продать квартиру с отсрочкой выезда можно. Все зависит от того, какую отсрочку хотят получить продающие квартиру.

Если речь идет об отсрочке в 2-3 месяца, то это вообще не обсуждается. Такая практика существует повсеместно, во всяком случае в Москве.

[1]

Если же вы хотите продать квартиру, а потом еще жить в ней год, то думаю, что найти желающих купить квартиру на таких условиях будет довольно сложно, хотя и возможно — рынок есть рынок.

Оформляется все очень просто. В договоре купли-продажи предусматривается соответствующий пункт, в котором записывают срок освобождения квартиры.

Отсрочку нужно вписывать в договор купли-продажи.

Предварительно это обговаривается с покупателем. НО обязательно необходимо дату выезда вписать в договор, вообще то нормальный нотариус обычно сам задает этот вопрос и согласует, но бывает и такое, что он может упустить это момент если этот вопрос конкретно не поднять. В договоре обычно срок выезда прописывается в пределах от недели до месяца — так сказать по умолчанию. В некоторых случаях (особенно в мегаполисах)так же в договоре конкретно прописывается и срок выписки.

Решайте этот вопрос с покупателем и указывайте обязательно в договоре купли продажи

А можно поступить и иначе.

Это бывает в том случае, если квартира продана, а новая еще не куплена (это время может длиться несколько месяцев). При этом в договоре ничего на эту тему указано не было.
Тут уже все будет зависеть от новых хозяев (об этом лучше договориться с ними сразу при продаже).
Можно квартиру снимать у них. Вот и все.

Этот способ, конечно, не выгодный, но он возможен.

[3]

Да, в самом договоре купли-продажи можно предусмотреть, что продавец передает квартиру покупателю по акту передачи и освобождает ее после регистрации перехода права собственности в течение определенного срока.

Однако при таких условиях продать квартиру на выгодных рыночных условиях будет сложно.

Чтобы максимально сократить это время, а, значит, и не потерять особо в цене, возьмите с покупателя аванс на один месяц, за который подберите себе и заавансируйте альтернативную квартиру в другом городе, а потом заключите эти сделки с минимальным разрывом.

Можно также попробовать договориться с покупателем о том, что после продажи ему квартиры Вы будете снимать ее у него. Такие варианты также иногда выгоднее, чем вынужденная скидка при продаже с отсрочкой особождения.

Продажа квартир с отсрочкой заселения


Недавно на рынке недвижимости мошенники стали использовать новый способ обмана доверчивых покупателей жилья. На первый взгляд все по правилам: риелторское агентство предлагает квартиру по весьма низкой цене, входит в доверие к покупателю, заключается сделка, покупатель платит деньги, однако квартира оказывается с сюрпризом. Продажа квартир с отсрочкой заселения — официальное название такого способа мошенничества, который практически нельзя доказать в суде.

Дело в том, что Гражданский кодекс предусматривает подобную форму передачи имущества. Её называют рентой и пожизненным содержанием с иждивением. Приведем конкретный пример покупки квартиры в Москве с отсрочкой заселения.

Некой Ольге М. в агентстве предложили двухкомнатную квартиру в районе метро «Водный стадион» за 27 тыс. долларов. Она с сотрудником агентства поехала её смотреть. Квартира понравилась. Ничего, что комнаты оказались смежными, зато район престижный и дом недалеко от метро. Единственное, что насторожило Ольгу — старая бабка, сидящая в одной из комнат. Риелтор поспешно заявила, что старушка съедет сразу, как будет подписаны документы у нотариуса.

Сделка была оформлена очень быстро и женщина заплатила за понравившуюся её квартиру. В агентстве ей передали ключи и сказали, что все нужные документы будут оформлены через месяц. Однако попросили пока подождать со вселением, поскольку родственники бабушки обещали, якобы, через месяц вывезти её из квартиры.

Через месяц, приехав по заветному адресу, Ольга обнаружила, что замки на входной двери другие, ну а в агентстве ей объяснили, что хозяйкой купленной квартиры она будет только после кончины старушки, при условии выполнения обязательств по уходу за ней до самой смерти. За такие деньги, сказали Ольге, купить квартиру без отсрочки заселения, да ещё в Москве, просто невозможно, и вручили оформленные документы.

Ольга заявила об обмане в милицию, однако следствие, проверив все документы, отказалось возбуждать уголовное дело. Что оставалось Ольге — только смириться, поскольку другого шанса обзавестись собственным жильем в Москве у неё не было.

Особенности покупки квартир с отсрочкой заселения на этом не кончаются. Опасаться здесь надо и появления родственников, которые после кончины старушки будут претендовать на наследство. Как правило, суд признает право наследования недвижимости за родственниками умерших. Да ещё надо отвести возможное подозрение в преднамеренном убийстве хозяйки квартиры, если она, после совершенной сделки по продаже квартиры с отсрочкой заселения, умерла достаточно быстро и неожиданно.

Следует отметить, что продажа квартиры с отсрочкой заселения также рискованное предприятие и для самих пенсионеров. Покупатели то бывают разные. Некоторые могут заставить старика или старушку угрозами съехать куда-нибудь в захолустье или подселить в их квартиру «родственников», которые помогут стариком побыстрее отбыть в иной мир.

Форум о недвижимости

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту определенную денежную сумму, либо предоставлять средства на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента).

Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Читайте так же:  Как правильно рассчитать ндс 18% от суммы в россии

Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением.

Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается со смертью получателя ренты.

Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.

Договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит государственной регистрации.

Итак, с «рамочными» вопросами законодательства в отношении ренты мы разобрались. Все ясно – одна сторона получает ренту, другая ее выплачивает и/или выполняет обязанности по содержанию, если все добросовестно исполняют свои обязанности. Но это в теории, а на практике встречается много трудностей и человек заключивший договор ренты, сильно рискует.
Правоприменительная практика свидетельствует о значительном числе расторжений договора ренты.

Продажа квартиры с отсрочкой выселения

Всем собственникам объектов недвижимости мы предлагаем наиболее лояльные условия публикации. Вы можете публиковать Ваши объявления бесплатно. Вы можете подписаться на рассылки и использовать все возможности проекта Квадрум.ру для собственников.

Публикация всех Ваших предложений и участие в программе «Работаем на совесть» даст Вам не только новых клиентов, но и множество дополнительных возможностей по контролю и статистике продаж. Также Вы можете получать клиентов, участвуя в наших интерактивных проектах.

Полное управление Вашим аккаунтом, регистрация и объединение всех Ваших риэлторов. Публикация информации о Вашем агентстве и участие в рейтинге агентств. Работа с нами через xml-файлы. Уникальные рекламные возможности для платных клиентов. Подписка на рассылки от собственников и еще более 39 возможностей.

Видео (кликните для воспроизведения).

Пожалуйста, заполните все поля

Восстановление доступа

Укажите номер мобильного телефона, зарегистрированный на сайте и нажмите «Выслать код подтверждения». Введите код в полученном sms-сообщении и нажмите «Восстановить пароль». На ваш телефон придет sms с логином и паролем.

    Закинуть в соц.сети:

Задайте ваш вопрос

Если вы уже зарегистрированы у нас на сайте, пожалуйста, сначала авторизуйтесь в самой верхней части страницы.

Если не зарегистрированы — просто введите ваше имя и реальный e-mail адрес, чтобы получать ответы по электронной почте.

Вопрос задан

Ваш вопрос отправлен на проверку и скоро вы получите ответы на него.

Уведомления об ответах будут отправляться вам по электронной почте, указанной при подаче вопроса.

Хотите стать консультантом?

Любой частный риелтор, адвокат, юрист, представитель агентства недвижимости, застройщика или девелопера может стать консультантом у нас на сайте.

Для этого вам нужно быть зарегистрированным пользователем. Зарегистрироваться можно прямо сейчас

После этого просто отправьте сообщение в службу поддержки на сайте с текстом «Я хочу стать консультантом».

Потом, для того, чтобы консультировать вам нужно залогиниться в верхней части страницы.

Мы очень ждем вас в рядах консультантов!

В чем выгода?

Естественно, максимальная выгода от «закидывания» вопросов с ответами в социальные сети для риэлторов, адвокатов, юристов.

Чем больше вы «закините» вопросов с Вашими ответами, тем больше людей в социальных сетях прочитает. Чем больше прочитает, тем больше доверит решение своей жилищной или юридической проблемы именно Вам.

Для любого читателя и подателя вопроса это тоже очень полезно сделать.

Поделившись ответом на Ваш вопрос на Вашей страничке в социальных сетях, Вы поможете другим, таким же как и Вы, найти ответ на интересующий вопрос.

Продажа квартиры с отсрочкой выезда

Здравствуйте, хотим продать квартиру и начать строить свой дом, но съезжать некуда. Поэтому хотели остаться в проданной квартире на 6 месяцев. Каким образом это можно сделать? После продажи квартиры заключать договор найма? Или можно прописать в договоре такое условие? Нам важно, чтобы деньги за квартиру мы получили сразу, так как они необходимы для постройки дома

Ответы юристов ( 2 )

Добрый день, Елена!

Включите условие о Вашем проживании в доме в течение 6 месяцев после получении денежных средств в договор купли-продажи.

договор купли- продажи квартиры с отсроченной регистрацией права собственности

Меняем квартиру с доплатой. Покупатели хотят оформить ипотеку. Подтверждения первоначального взноса в качестве продажи собственной квартиры у них нет ( т. к квартира находиться в обременении). Просят написать расписку о получении денег первоначального взноса- стоимость их квартиры (для банка). При этом для перечисления ипотеки я уже должна продажу своей квартиры оформить в росреестре. Одновременно провести сделку нет возможности, т. к они из части доплаты по ипотеке хотят закрыть имеющееся обременение. Т. е регистрация их квартиры будет через какое то время. Какой документ составить, чтоб в дальнейшем мне было гарантирована оформление купли- продажи ?

Гарантированный ответ в течение часа

В консультации принимал участие

Не рекомендую Вам писать расписку о получении денег, так как потом может случиться так, что сделка по какой- то причине сорвётся, а покупатели через суд заберут у Вас деньги.

Защититься от обмана можно грамотно составленным договором о предварительных намерениях, в котором Вы с покупателями всё подробно опишите и оба этот договор подпишите.

[2]

В договоре нужно описать все условия и все последствия, если вдруг что- то пойдёт не так.

Ещё, как вариант — если Вы уверены, что готовы продать квартиру и сами не передумаете, то составляйте договор ЗАДАТКА и будто Вы получили задаток. Если передумает покупатель, то Вы не обязаны возвращать задаток (но в этом случае отпадает оформление в росреестре продажа Вашей квартиры).

Более развёрнутый ответ возможен после ознакомления с документами по Вашему вопросу.

Сделка ОТ и ДО. Регистрация и освобождение квартиры

Ваш телефон на сайте Указан неправильно +79031234567 или +38123456789 Код из смс Указан неправильно
Видео (кликните для воспроизведения).

Вот и все! Квартира выбрана, договор подписан, документы на регистрацию отданы, деньги перечислены. Осталось всего ничего – въехать в новенькую квартиру и отпраздновать новоселье. Но кто вам сказал, что прежние владельцы квартиру освободили? А вы уверены, что за ними не осталось долгов по коммунальным услугам?

Некоторые агенты и даже фирмы считают, что сделка заканчивается после регистрации в управлении Росреестра. Тогда они получают свои комиссионные и со спокойной совестью начинают новую сделку. Но клиент-то уверен (и он прав), что точка в сделке будет поставлена только тогда, когда он получит ключи от квартиры и сможет туда въехать.

Возможные проблемы последнего этапа продажи (покупки) квартиры комментирует Сергей Сорочан, менеджер отдела продаж агентства недвижимости «Монолит».

После получения зарегистрированного договора купли-продажи квартиры со Свидетельством о государственной регистрации прав предстоит освобождение квартиры.

Полное освобождение после продажи включает в себя:
1. юридическое освобождение (снятие с регистрационного учета);
2. физическое (вывоз вещей) освобождение квартиры.

Статья 457 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что проданный товар должен быть передан покупателю в срок, установленный в договоре купли-продажи, а если данный срок не установлен, то он определяется в соответствие со статьей 314 Гражданского кодекса как «разумный» срок. Как правило, разумным сроком признается срок в один месяц. Но с какого момента этот разумный срок начинает течь: с момента подписания сторонами договора купли-продажи, с момента уплаты денежных средств, с момента государственной регистрации сделки, не прописано. Таким образом, четкий срок передачи квартиры обязательно необходимо предусматривать в договоре купли-продажи, поскольку непосредственно ни в одном нормативном акте он не определен, а понятие разумного срока, в конечном счете, определяется судом. Если с момента завершения сделки (ее регистрации и производства оплаты) прошло более 1 месяца, гражданин имеет право обращаться в суд с иском о выселении продавцов квартиры.

О финише думают на старте

Когда покупатель ищет квартиру, он учитывает несколько факторов: местоположение, цена, площадь. Но есть еще один немаловажный момент – условие продажи недвижимости. Это условие надо обязательно уточнять. Какой смысл брать квартиру, если вам нужно въехать через неделю, а хозяева смогут освободить площадь только через полгода? Если квартира очень хороша и стоит недорого, то условием продажи может быть отсрочка выезда. Вы можете согласиться, чтобы люди пожили там еще какое-то время. В этом случае с ними либо заключается договор найма, либо прежние жильцы оплачивают коммунальные платежи, либо они делают скидку при покупке квартиры… Все эти тонкости нужно оговаривать на этапе выбора квартиры. Естественно, с риэлтором, поскольку он знает условия продажи своей недвижимости. Если продавца и покупателя представляют разные агентства, то на этом этапе контрагенты обговаривают детали сделки между собой и фиксируют в договоре РЕАЛЬНЫЕ сроки.

В профессионально грамотных агентствах в сделке ставится точка, когда человек уже вселился в квартиру. Но если вы работаете с маклером или занимаетесь куплей-продажей сами, то доводить сделку до логического конца придется вам лично. В правильно работающем агентстве комиссионные можно получить только после полного завершения сделки. Таким образом, если агент схалтурил, то у руководства есть способы воздействия на него. Если посредник – «свободный художник», то, после того как отдадите деньги, вы рискуете больше его не увидеть. Будете звонить — он может сказать, что заболел, может не брать трубку, может сменить номер телефона.
Если вы все же работаете с маклером – тогда еще на этапе выбора квартиры стоит оговорить, когда вы ему готовы отдать комиссионные: «Сейчас отдам столько, а когда выселятся – еще столько же».

Сроки освобождения квартиры

По срокам освобождения квартиры есть несколько вариантов.

Первый. Квартира принимается в день сдачи документов на регистрацию. А в договоре будет написано: «Квартира освобождена от вещей продавца. Ключи переданы».

Второй вариант, более распространенный. Чаще всего продавец к моменту продажи не успевает освободить квартиру. И покидает ее либо через неделю-другую, либо к моменту регистрации, либо несколько позже.

Третий – самый сложный. Он встречается, когда в сделке участвуют несколько квартир, идет так называемая «цепочка». То есть человек продал нам, купил у другого человека, тот еще у кого-то… При таком развитии событий квартира может освободиться через два-три месяца после продажи, то есть, когда будет поставлена последняя точка в цепочке сделок. Освободили одну квартиру, через неделю – другую, еще через неделю – третью и так далее.

Момент освобождения квартиры очень тонкий и очень нервный. Если все сделки цепочки проходят в одном агентстве, согласовать действия легче.

После меня хоть трава не расти. Когда опытные агенты собирают цепочку, они четко согласовывают действия, и одним из условий проведения сделки и проведения расчетов ставится освобождение квартиры. В некоторых агентствах считают: я свое освободил — остальное меня не интересует. Подход неправильный, нерациональный. Нужно уважать участников всей цепочки, а, следовательно, согласовывать освобождение от самой первой до самой последней квартиры.

Русский фактор. «Когда освобожу квартиру? Давайте напишем на всякий случай две недели, но реально вывезу вещи через неделю». Если нашему человеку дать 14 дней на сборы, он на 13-й начнет собирать вещи, а выедет в лучшем случае на 15-й. Дашь 30 дней – все опять будет перенесено на последний день. Для оправдания найдется куча причин: «Ой, извините, не успеваю, машина сломалась, на работе аврал». Практика показывает: что прописано в договоре, то и будет исполняться.

Согласование сроков переезда и освобождения квартиры — это очень кропотливый труд. Иногда борьба идет за каждый день. Для начала необходимо собрать всех участников цепочки в одном месте и всем объяснить значимость предстоящего шага. Тщательно выбирается день вывоза вещей. Хозяин предлагает: «А давайте-ка 22-го…». Риэлтор открывает календарь – это среда. С трудом верится, что люди будут переезжать в среду. Скорее всего, позвонят и скажут: «Вы знаете, мы работаем, нас не отпускают. Давайте перенесем на выходные». В результате освобождение сдвинется у всех, и могут возникнуть конфликтные ситуации. Потому опытный риэлтор к организации подходит четко: «Семен Павлович, вы как работаете? Марья Петровна, вы как работаете?» И каждому заглянет в глаза: «Согласны?» — «Согласен». – «Тогда давайте это запишем в договор». Порой в договоре пишут: «За каждый день просрочки — 200 рублей (или 1000 рублей)». Чтобы понудить человека к исполнению договоренностей, существует претензионная схема, по которой на него можно подать в суд. Но до суда, как правило, доходят случаи, когда квартиру не освобождают месяц, два, три.

Снятие с регистрационного учета

Выписка. Реальный случай: «Сотрудники паспортного стола отказались выписать меня из квартиры, сказав что для этого нужна «форма-6» из того города, куда я собираюсь уехать. Как можно получить эту «форму-6»? Сделка срывается». Загвоздка в том, что все ЖЭКи работают по-разному. Где-то выписывают по требованию владельца (так и должно быть), а где-то говорят: «Покажите основание, на каком я должна вас выписать, покажите договор купли-продажи, покажите, что зарегистрированы». Есть сотрудники ЖЭКов, которые забывают, что они ведут учет, а не контроль. А это разные вещи. Поэтому заранее нужно сходить и узнать правила. Если в вашем ЖЭКе выписывают только после продажи, значит, это должно быть указано в договоре. И человеку придется потрудиться, самому побегать по ЖЭКам, поскольку там разговаривают только с собственником, а не с риэлтором.

Оплата коммунальных услуг. Бывает, что новому собственнику приходится платить не только за себя, но и за старых хозяев. Естественно, возникает конфликт. Он обращается к прежним владельцам: «Раз вы еще прописаны и на вас приходят счета — платите денежки». А они: «Квартира уже не наша. Это ЖЭК виноват, он нас не выписывает. Идите, жалуйтесь». Как правило, такие моменты нужно заранее предусматривать, если до сделки вы все «узкие места» обговорили и записали ход действий, то это будет выполняться. Если забыли, то ситуация чревата разочарованиями.

Состояние квартиры. Бывают случаи, когда покупатель приходит принимать квартиру и говорит: «Такая мне не нужна, я вообще не это покупал». На просмотре клиент видел нечто фантастическое. К примеру, в квартире жил художник, покупателю понравился дизайн, картины на стенах. Однако, в пустом помещении его ждало разочарование: дыры от шурупов создавали ощущение, будто стены расстреляли из автомата. Одно дело, если хозяева просто сняли картины. Но… увозят двери, сдирают линолеум, ламинат, обрезают телевизионный кабель, выдирают розетки и ставят вместо них те, что лет десять лежали на даче. Сергей Сорочан вспоминает случай, когда бывшие владельцы, снимая люстру, под самый потолок обрезали провода. И как-то не подумали о том, что покупателям придется теперь менять проводку – а это влетит в копеечку.

Встроенная мебель. Хозяин говорил при показе, что сама квартира стоит столько-то, а мебель – еще 200 тысяч. «Нужна?» — «Нет, забирайте», — отвечает покупатель. Приходит принимать квартиру – шок: взломанные полы, зияющие дыры в стенах. Есть квартиры, где мебель действительно стоит оставить, где кухонный гарнитур, сделанный на заказ, является практически неотъемлемой частью кухни. Если покупаете квартиру с мебелью, то до подписания договора купли-продажи необходимо составить дополнительный предпродажный акт. В нем надо подробно описать, что на момент приобретения в помещении стоит такая-то мебель, стиральная машина такой-то фирмы за таким-то номером, светильники такой-то фирмы. Можно сделать фотографии.
С другой стороны, нужно понимать: если приобретаете квартиру, вас не могут заставить купить кухню за 200 тысяч, даже если она реально столько стоит. Хозяин и сам осознает, что продать ее будет проблематично, поэтому лучше реально получить какие-то компенсационные деньги.

Техника. По правилам, в квартире должна быть плита в рабочем состоянии. Еще при просмотре с продавцом обговаривается, что он оставит ту плиту, которая стоит на кухне. Если не договорились, не удивляйтесь, что вместо Indezit стоит древняя «ушастая» плита, а рядом на двух гвоздях висит эмалированная раковина с соседней помойки.
Сантехнику снимать порой трудоемко, а смесители перед съездом меняют. Подойдешь проверить, идет ли вода, и можно остаться со смесителем в руках.

Акт сдачи-приемки. Есть одна проблема: по законодательству, вместе с договором купли-продажи автоматически подписывается и акт приемки квартиры. Правильно поступают те, кто на момент реальной передачи квартиры дополнительно подписывает реальный акт приемки. В нем оговаривается: «квартира передается в техническом состоянии, устраивающем покупателя», «переданы ключи – два комплекта», «показания счетчика такие-то». И обе стороны ставят подписи.
Если продажа чистая, то существует практика удержания части денег (от 5 до 50 тысяч) до передачи квартиры. Обычно это помогает удержать продавца от шальных мыслей.
Такие тонкости опытный риэлтор знает и оговаривает в самом начале сделки. Ведь, чтобы поставить точку, о ней нужно думать в начале пути или хотя бы в середине.

Елена Недоспасова, директор АН «Виват-Риэлти»:
— У каждой сделки есть свои этапы. Есть мнение, что заключительный этап — регистрация и освобождение квартиры — менее важен. Но опыт показывает, что это не так.

Этот этап может принести много проблем, если подойти к нему непрофессионально. Давайте поясним, что включает в себя заключительный этап сделки и сделаем вывод, почему же он так важен? Закрытие сделки — это организация процедуры освобождения и фактической передачи объекта недвижимости, прием/передача комплектов ключей, подписание акта приема-передачи, сбор документов, подтверждающих отсутствие задолженности в коммунальных службах и т.д. А также контроль за организацией закрытия лицевых счетов и снятие с регистрационного учета всех прописанных участников «цепи» сделок согласно всех условий договора купли-продажи объекта недвижимости и подписание акта об исполнении обязательств по договору об оказании услуг между клиентом и агентством недвижимости. Именно так работают сертифицированные агентства недвижимости – члены РГР и НГСР.

Во многих агентствах клиенты имеют возможность определять объем получаемых услуг, и, в зависимости от этого, заключительный этап сделки могут проводить самостоятельно. Но, столкнувшись с реалиями, возвращаются в агентство и с большим удовольствием оплачивают и поручают эту часть очень важной работы профессионалам.

Что лучше: выбрать новостройку или вторичку?

В наше время, делая очередную покупку, человек сталкивается с огромным предложением. Непросто сразу найти подходящий костюм или духи. А что говорить о предметах длительного пользования: варочную панель или автомобиль? Можно долгие месяцы ходить по автосалонам в поисках нового «коня». В общем, вывод напрашивается такой: чем вещь дороже — тем больше времени требуется покупателю для принятия решения.

Удивительно, что касается недвижимости — всё до наоборот. Участки с коттеджами покупаются спонтанно, проезжая по загородной дороге в погожий солнечный денёк, а квартира за миллион долларов — после тяжелого трудового дня, когда из окон можно увидеть только луну. Видимо так устроен человек: за малое готов драться до последнего, а бОльшее — готов легко уступить.

Рынок жилья сегодня не скупится на смелые предложения и новые решения. Есть и ипотека с господдержкой и рассрочка, новые жилые комплексы спроектированы именитыми архитектурными бюро, даже современные дома «эконом — класса» имеют в себе всё для комфортной жизни современного горожанина.

В последние годы в Москве, в границах МКАД почти не ведется массовое жилое строительсто — в основном точечная застройка. Вполне естественно, что перед жителем города, при решении квартирного вопроса, возникает дилемма: метры на вторичном рынке в пределах кольцевой автодороги или новостройка в Московской области и Новой Москве. Попробуем разобраться.

Для начала определимся: по общему признанию профессионалов недвижимости, новостройка отличается от «вторички» лишь одним — отсутствует право собственности, проще говоря нет свидетельства о государственной регистрации права. Сегодня, при работающем 214 федеральном законе, конъюнктуре рынка — получение свидетельства, практически никак не влияет на цену квартиры. Цена площади в новом доме существенно вырастает в 3 этапа: при готовности более 60%; при полной готовности, перед госкомиссией; после комплексного освоения прилегающей территории (детские сады, школы, магазины etc.). Еще, не будем забывать, что для государства покупатель новостройки — инвестор, который участвует в строительстве квадратных метров и не более.

Что же новостройки? НОВО/СТРОЙКА — новое жилье, новая жизнь, новые соседи — точно такие же как и Вы. Несмотря на временные трудности (отсутствие инфраструктуры и постоянной регистрации, затраты на «отделку» квартиры, шум от соседского ремонта), покупаются, скорее не метры и не стены, а образ жизни. Тот, кто пожил в новом доме, вряд ли поменяет это ощущение на пыль старой квартиры.

При покупке метров в новостройке будущих собственников обычно интересуют одинаковые вопросы: вовремя ли они получат ключи? В каком виде будет «сдаваться» квартира? Какие коммунальные платежи? Придется ли доплачивать застройщику за увеличение (от проектной) площади квартиры? На все эти вопросы можно получить ответ заранее: на официальном сайте любой застройщик предоставляет документацию по объекту строительства. Если расчет идет за наличные — можно получить ещё и хорошую скидку.

В общем — выбор есть! Какие новостройки подойдут для инвестиций, а какие для комфортной жизни? Можно ли обменять свою квартиру на новостройку с отсрочкой выселения на время ремонта? Можно ли зарегистрировать договор уступки без согласия застройщика?

«Квартет-М» станет вашем надёжным партнёром на рынке новостроек Московского региона. «Квартет-М». Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.

Точка зрения автора статьи которого публикуются в разделе «Статьи и обзоры» может не совпадать с мнением администрации сайта.
Частичное или полное копирование материалов сайта возможно только с письменного разрешения. Ссылка на первоисточник обязательна.

Продажа квартиры с отсрочкой выселения

Важно, чтобы за ним сохранялось право пользования помещением после его приобретения покупателем. Перечень таких лиц необходимо указывать в договоре. Ими могут быть:

  • сам бывший собственник;
  • его дети, супруги, родители;
  • наниматель и поднаниматель жилого помещения, а также граждане, проживающие с ними (если продаваемая квартира состоит в муниципальном жилфонде).

Кроме этого, в договоре указывается точная дата выезда прежнего собственника.

Другим вариантом, позволяющим какое-то время прожить в проданной квартире, является заключение договора аренды. При согласии покупателя, продавец заключает с ним договор найма жилого помещения на интересующий срок. Делать это следует после регистрации перехода права собственности покупателю. Иначе он может просто не согласиться на это, поскольку без регистрации он не будет полноправным собственником.

Если до момента перехода права собственности продавец откажется выселяться, покупателю придется в суде признавать сделку состоявшейся, себя признавать собственником и только после этого требовать принудительного выселения.

Как совершается сделка

Сделка купли-продажи с отсрочкой выселения совершается в общеустановленном порядке. Продавцу необходимо подготовить стандартный перечень документов, куда входит:

  • паспорт;
  • согласие второго супруга (если жилплощадь приобреталась в браке);
  • разрешение от органов опеки и попечительства (если в квартире прописаны несовершеннолетние или недееспособные граждане);
  • правоустанавливающие документы ( выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство и др.);
  • технический и кадастровый паспорт;
  • справка об отсутствии задолженности по налогу на недвижимость;
  • выписка из ЕГРП, подтверждающая, что имущество «свободно» от ареста или залога.

Сделка совершается в присутствии нотариуса. Он обязан удостоверить договор и проверить соответствие документов законодательным требованиям, а также их достаточность.

После подписания договора, он с приложенными документами передается на государственную регистрацию в Росреестр. Взять на себя эту задачу может, как продавец, так и покупатель. Все зависит от того, как договорятся стороны.

По истечении срока проживания бывший собственник и члены его семьи обязаны освободить жилую площадь. Затем стороны сделки составляют передаточный акт, подтверждающий, что с даты его подписания квартира переходит во владение нового собственника.

Продажа квартиры с отсрочкой выезда

Андрей Кочановский

Возможно ли оформить сделку по продаже квартиры таким образом, чтобы освободить ее для нового владельца через год после оплаты?

Купили в кредит квартиру на стадии строительства. Заселение в нее через год. Хотелось бы старую квартиру продать сейчас (со скидкой 5% от рынка), чтобы зачесть кредит, а выехать из нее через год (когда будет построена новая). Практикуется ли такая схема?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день. Если теоретически предположить, что новый собственник покупает квартиру исключительно для целей сдачи ее в аренду/найм, то задуманное Вами вполне реально. Вопрос только в том, что такое условие очень сильно снизит круг потенциальных покупателей Вашей квартиры. Если это экономически обосновано, то может проще продать по рынку, закрыть кредитные обязательства и снимать что-либо взамен?

Ну узкий круг покупателей на таких условиях — меня не пугает. Т.к. цена моего предложения будет расти со временем. и через год она неизбежно достигнет рыночной.
А вот жить в съемной квартире, для меня не приемлемо. Лучше уж к родителям переехать 🙂
В любом случае, спасибо за ответ! Вы меня обнадежили.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Нет такой практики! Что такое 5% сегодня? Люди на много больше скидывают, лишь бы чтобы продать. Чтобы найти покупателя, который заморозит свои деньги на год, нужно сделать хорошую скидку, или найти того покупателя, который собирается вложить деньги в недвижимость с целью дальнейшей сдачи и снять у него свою бывшую квартиру. В этом случае можно рассчитывать на лояльную стоимость аренды, если и Вы пошли на сделку на таких же условиях.

Ну насколько я понимаю, 5% это хорошая ставка по депозиту. Т.ч. для покупателя особой разницы не должно быть — хранить эти деньги в банке или купить сейчас квартиру, рыночная цена которой через год будет еще на 1% выше. Причем ставки я указал примерные.
Снять свою бывшую квартиру — это вариант! Но меня беспокоит юридическая сторона оформления. А вдруг новый владелец ставку по аренде заломит. Или вообще передумает. Да и собственно я и хочу продать квартиру дешевле как раз на сумму ее аренды на год!

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Андрей, во-первых, всё можно юридически грамотно оформить и зафиксировать и поверьте мне никто ничего не заломит, а заставить съехать с арендованной квартиры без нарушений со стороны нанимателя не так уж легко. Вы же не приезжий из Мозамбика, чтобы пугать Вас страшными участковыми? :))). Во-вторых, при наличии такого покупателя, можно согласовать взаимную скидку по факту, то есть, согласовали стоимость покупки, зафиксировали и осуществили сделку, синхронно зафиксировали и подписали договор найма, который вступит в силу после перехода права собственности на имя покупателя, а оплату производить по стандарту — один раз в месяц.

Возможно. Если покупатель выиграет в деньгах от этого.

Спасибо всем за ответ! Пожалуй, я сформулирую свое предложение здесь (на Циане) и , если вы не против, попрошу вас проверить его на адекватность.
У меня есть еще один вопрос:
В документах на право собственности указана общая площадь квартиры. Эта площадь с учетом площади балкона (с коэффициентом 0,3)?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Что касается площади, надо смотреть документы, лучше заказать ЕГРН, а предложение — не стоит выставлять на всю страну, лучше отправить на почту, вайбер, воцап (на личной страничке первый номер в контактах, если на почту, с пометкой для Армана). Думаю, Даниил тоже не откажет в совете.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

По площади: зависит от даты документов. По правилам балконы, лоджии прочее вообще в общую площадь не включаются.
По поводу анализа предложений. Спасибо, Арман, но это не по моей части. Что-то подсказать, в пределах разумного, пожалуйста, но вот тратить время просто так. не))))

В моей практике был случай освобождения через 5 месяцев после регистрации перехода, но все это прописывалось в предварительном, а после в ДКП. Да и продавали с таким условием изначально, естественно проживание не бесплатно.

Когда я покупал в 17 году квартиру, продавец просил 4 месяца на покупку квартиры и выписку. Правда в ней они не жили и вопрос касался только прописки в виду того, что все пенсионеры и могли возникнуть проблемы с получением московской пенсии (продавец жил за городом). При цене квартиры в 9 млн закладывал в ячейку под выписку по 300тр. Всего 900 (3 прописанных). Иначе говоря 10% от стоимости. Выписались они правда в течение полутора месяцев. 10% — хорошая мотивация.

В случае автора поста, надо искать покупателя инвестора, который не планирует в квартире жить или сдавать, а просто вкладывает деньги. Сомневаюсь правда, что таких сейчас много. Уверен, что крайне ощутимо придется подвинутся в цене. Сомневаюсь что и 10% дисконт будет привлекателен. Процентов 20 — возможно. Иначе не привлекательно будет. Плюс наверняка существенную часть денег придется класть во вторую ячейку под выписку. Т.е. вы получите еще меньше.

Добрый день, товарищи специалисты! Я примерно набросал объявление о продаже: https://www.cian.ru/sale/flat/179973154/ .
Взял базовую стоимость 6 млн. (исходя из объявлений схожих квартир в этом же доме) и вычел половину суммы процентов по своей ипотеке (что примерно составило стоимость аренды кв. на этот срок). Если абстрагироваться от конкретных цифр (ближайшие 3 месяца я их буду корректировать, а потом, скорее всего, обращусь к специалисту), имеет право на жизнь такое предложение? Я не выгляжу безумцем?

Андрей Кочановский. А сколько вы планируете закладывать под выписку / выезд каждого проживающего / прописанного? Или вы хотите обойтись без второй ячейки? Откровенно говоря скидка не особо большая. Если бы я рассматривал ваш вариант, я бы еще квартиру застраховал на этот срок за счет продавца и зафиксировал в договоре состояние и комплектацию купленной квартиры. + Запрет на сдачу третьим лицам.

А в этой квартире ни кто не прописан. Теоретически, скидку можно поднять до 8% (даже такой вариант будет приемлем для меня, но это я сделаю как буду четко понимать цену своей квартиры). А со страховкой действительно надо выяснить (это важно)! Ну а о запретах пусть думает покупатель, я на все согласен. Мне нужно только спокойно переехать из старой в новую кв, и ни какой дополнительной выгоды я здесь не ищу. Спасибо за совет!

Андрей Кочановский. Я в том году покупал квартиру, которая была физически свободна (там жили арендаторы, но их к моменту перехода прав собственности выселили), но с отсрочкой выписки на 4 месяца. Как я уже писал выше. Закладывали во вторую ячейку по 300тр на каждого прописанного. Отдельно указывали, что доступ к ней только после предоставления в банк выписки из домовой книги, где зафиксировано отсутствие прописки у указанных лиц. После оговоренного срока доступ к ячейке был только у покупателя. То бишь у меня. Откровенно говоря, с учетом длительности сроков освобождения квартиры я бы во вторую ячейку положил бы больше. Для стимулирования продавца соблюдать сроки. Не знаю только как это прописать, чтобы были защищены интересы обеих сторон. Кроме того, не совсем понятно когда составлять акт приема-передачи. До или по истечении 15 месяцев. Кроме того, не стоит упускать из вида, что дом могут не сдать в назначенный срок. Что тогда? Выселять с милицией? Они не будут этим заниматься. Только по суду и с помощью приставов. Т.е. геморрой. Поэтому во вторую ячейку менее 25% от стоимости квартиры полагаю не стоит закладывать. Но не уверен, что вас это устроит.

Продажа квартиры с отсрочкой выселения
Оценка 5 проголосовавших: 1