Продажа квартиры с долей инвалида

Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "Продажа квартиры с долей инвалида" от профессионалов для занятых людей. Здесь все полностью и досконально расписано. Если вы не нашли ответа на ваш вопрос, то вы всегда можете обратиться к нашему дежурному специалисту.

Продажа квартиры с долей недееспособного

Органы опеки, выдавая разрешение на продажу недвижимости с долей подопечного сами должны предложить способы распоряжения (сохранения) денежных средств, полученных от сделки:

  1. включение несовершеннолетнего в число совладельцев при приобретении нового жилья;
  2. приобретение нового жилья только на несовершеннолетнего;
  3. помещение денег, вырученных от продажи стоимости доли несовершеннолетнего, на его счет в банке;
  4. получение денег, вырученных от продажи стоимости доли несовершеннолетнего, родителем или опекуном с определенными условиями;
  5. отказ.

Перечень необходимых документов для разрешения Вам определят в органах опеки.

Таким образом, необходимо найти квартиру, котрую собираетесь купить и одновременно покупателя для старой квартиры. В некоторых случаях как указывал выше опека может разрешить продажу если деньги поступят на счет Вашей сестры. При этом выписать в никуда сестру нельзя и Вам придется ее на это время где-то зарегистрировать (может при помощи опеки в гос.учреждении)

Продать квартиру (дом, долю) недееспособного гражданина может только его опекун, с предварительного разрешения органов опеки и попечительства, и только в определенных случаях, действуя в интересах недееспособного лица.

В Вашем случае Вы действуете в его интрересах. Поэтому прежде нужно найти квартиру, которую планируете купить и совершить такую сделку под контролем органов опеки.

Для получения согласия органов опеки вам необходимо будет предоставить проект договора купли-продажи жилья которое будет приобретаться с долей вашей сестры в нем. после выдачи согласия органа опеки Вы должны будете совершить сделку указанную в проекте в течении месяца. зарегистрировать ее в Регпалате и предоставить копию Свидетельства в органы опеки иначе этот орган может признать недействительной вашу первоначальную сделку

В данном случае необходимо руководствоваться нормами Федерального закона «Об опеке и попечительствае.

В соответствии с Федеральным законом «Об опеке и попечительстве»:

Статья 17. Имущественные права подопечных

1. Подопечные не имеют права собственности на имущество опекунов или попечителей, а опекуны или попечители не имеют права собственности на имущество подопечных, в том числе на суммы алиментов, пенсий, пособий и иных предоставляемых на содержание подопечных социальных выплат.

2. Имущество может принадлежать опекунам или попечителям и подопечным на праве общей собственности по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

3. Подопечные вправе пользоваться имуществом своих опекунов или попечителей с их согласия.

4. Опекуны или попечители не вправе пользоваться имуществом подопечных в своих интересах, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 настоящего Федерального закона.

Статья 18. Охрана имущества подопечного

1. Опекун или попечитель, за исключением попечителей граждан, ограниченных судом в дееспособности, обязан принять имущество подопечного по описи от лиц, осуществлявших его хранение, в трехдневный срок с момента возникновения своих прав и обязанностей.

2. Опись имущества подопечного составляется органом опеки и попечительства в присутствии опекуна или попечителя, представителей товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, осуществляющего управление многоквартирным домом, управляющей организации либо органов внутренних дел, а также несовершеннолетнего подопечного, достигшего возраста четырнадцати лет, по его желанию. При составлении описи имущества подопечного могут присутствовать иные заинтересованные лица. Опись имущества подопечного составляется в двух экземплярах и подписывается всеми лицами, участвующими в ее составлении. Один экземпляр описи передается опекуну или попечителю, другой экземпляр описи подлежит хранению в деле подопечного, которое ведет орган опеки и попечительства.

3. Имущество подопечного, в отношении которого в соответствии со статьей 38 Гражданского кодекса Российской Федерации заключен договор доверительного управления имуществом, опекуну или попечителю не передается.

4. При необходимости, если этого требуют интересы подопечного, опекун или попечитель незамедлительно обязан предъявить в суд иск об истребовании имущества подопечного из чужого незаконного владения или принять иные меры по защите имущественных прав подопечного.

5. Опекун и попечитель обязаны заботиться о переданном им имуществе подопечных как о своем собственном, не допускать уменьшение стоимости имущества подопечного и способствовать извлечению из него доходов. Исполнение опекуном и попечителем указанных обязанностей осуществляется за счет имущества подопечного.

Статья 19. Распоряжение имуществом подопечных

1. Общие правила распоряжения имуществом подопечных устанавливаются Гражданским кодексом Российской Федерации.

2. Органы опеки и попечительства дают опекунам и попечителям разрешения и обязательные для исполнения указания в письменной форме в отношении распоряжения имуществом подопечных.

3. Опекун вправе вносить денежные средства подопечного, а попечитель вправе давать согласие на внесение денежных средств подопечного на счет или счета, открытые в банке или банках, при условии, что указанные денежные средства, включая капитализированные (причисленные) проценты на их сумму, застрахованы в системе обязательного страхования вкладов физических лиц в банках Российской Федерации и суммарный размер денежных средств, находящихся на счете или счетах в одном банке, не превышает предусмотренныйФедеральным законом от 23 декабря 2003 года N 177-ФЗ «О страховании вкладов физических лиц в банках Российской Федерации» размер возмещения по вкладам. Расходование денежных средств подопечного, внесенных в кредитные организации, осуществляется с соблюдением положений гражданского законодательства о дееспособности граждан и положений пункта 1 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации.
(Часть в редакции, введенной в действие с 1 января 2015 года Федеральным законом от 4 ноября 2014 года N 333-ФЗ.

3_1. В случае, если суммарный размер денежных средств, находящихся на счете или счетах в одном банке, превышает предусмотренный Федеральным законом от 23 декабря 2003 года N 177-ФЗ «О страховании вкладов физических лиц в банках Российской Федерации» размер возмещения по вкладам, банк не позднее следующего рабочего дня уведомляет опекуна или попечителя, а также орган опеки и попечительства о сумме такого превышения и о последствиях такого превышения.
(Часть дополнительно включена с 23 декабря 2014 года Федеральным законом от 22 декабря 2014 года N 432-ФЗ)

Читайте так же:  Порядок оформления материнского капитала в калининграде и калининградской области

3_2. Установленные частями 3 и 3_1 настоящей статьи требования распространяются также на денежные средства, находящиеся на номинальном счете, который открыт опекуну или попечителю и бенефициаром по которому является подопечный, при этом такой номинальный счет открывается опекуну или попечителю на каждого подопечного.
(Часть дополнительно включена с 23 декабря 2014 года Федеральным законом от 22 декабря 2014 года N 432-ФЗ)

4. Опекун не вправе заключать кредитный договор и договор займа от имени подопечного, выступающего заемщиком, а попечитель не вправе давать согласие на заключение таких договоров, за исключением случаев, если получение займа требуется в целях содержания подопечного или обеспечения его жилым помещением. Кредитный договор, договор займа от имени подопечного в указанных случаях заключаются с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. При подаче заявления о выдаче разрешения опекун или попечитель обязан указать, за счет какого имущества будет исполнено заемное обязательство.

5. Имущество подопечного не подлежит передаче в заем, за исключением случая, если возврат займа обеспечен ипотекой (залогом недвижимости).

6. Опекун не вправе заключать договор о передаче имущества подопечного в пользование, а попечитель не вправе давать согласие на заключение такого договора, если срок пользования имуществом превышает пять лет. В исключительных случаях заключение договора о передаче имущества подопечного в пользование на срок более чем пять лет допускается с предварительного разрешения органа опеки и попечительства при наличии обстоятельств, свидетельствующих об особой выгоде такого договора, если федеральным законом не установлен иной предельный срок.

Статья 20. Особенности распоряжения недвижимым имуществом, принадлежащим подопечному

1. Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением:

1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога;

2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного;

3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;

[3]

4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;
(Пункт в редакции, введенной в действие с 16 мая 2014 года Федеральным законом от 5 мая 2014 года N 118-ФЗ.

5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.

2. Для заключения в соответствии с частью 1 настоящей статьи сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, выданное в соответствии состатьей 21 настоящего Федерального закона.

3. При обнаружении факта отчуждения жилого помещения подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства применяются правила части 4 статьи 21 настоящего Федерального закона.

Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного

1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в том числе при:

1) отказе от иска, поданного в интересах подопечного;

2) заключении в судебном разбирательстве мирового соглашения от имени подопечного;

3) заключении мирового соглашения с должником по исполнительному производству, в котором подопечный является взыскателем.

2. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется в случаях выдачи доверенности от имени подопечного.

3. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором.

4. При обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного. При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном или попечителем в размере и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

5. Правила, установленные частью 3 настоящей статьи, применяются также к выдаче органом опеки и попечительства согласия на отчуждение жилого помещения в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Продажа квартиры с собственником инвалидом

Бывает так, что дееспособный гражданин не в состоянии передвигаться самостоятельно, тогда от его имени может действовать представитель по доверенности. Для оформления сделки нотариуса продавец имеет право пригласить на дом.

Если инвалид не в состоянии собственноручно расписаться в договоре, за него расписывается другое лицо – рукоприкладчик. Его подпись должна быть засвидетельствована нотариусом, о чем в договоре купли-продажи делается соответствующая пометка.

Кроме этого, продавцу на момент продажи желательно иметь при себе справку, подтверждающую его дееспособность. Поскольку ее может потребовать покупатель. Это связано с тем, что при наличии инвалидности не всегда возможно визуально убедиться в том, что человек отдает отчет своим действиям.

Сложнее дело обстоит, если собственник инвалид, признанный судом недееспособным или ограниченно дееспособным. Таким лицам закон запрещает самостоятельно совершать сделки с недвижимостью. Однако возможность продать квартиру у них все же имеется, От имени инвалида будет действовать опекун или попечитель. При этом требуется разрешение органа опеки и попечительства.

Читайте так же:  Пошаговая инструкция открытия обособленного подразделения в россии

Чтобы «опека» дала согласие на продажу, опекун обязан обеспечить инвалида другим жильем. Причем это жилье должно быть лучше прежнего (большей площади, в «хорошем» районе и т.д.). Важно знать, что новое жилище должно быть передано в собственность инвалида до момента продажи его квартиры. Орган опеки обязательно потребует для ознакомления свидетельство о праве собственности.

Если опекун получил разрешение, то сделка совершается по общим правилам. Для продажи необходимы:

  • паспорт собственника и представителя (опекуна);
  • доверенность на право продажи;
  • технический паспорт квартиры;
  • выписка из государственного реестра о том, что недвижимость не находится под арестом;
  • документы, подтверждающие полномочия опекуна;
  • правоустанавливающие документы на продаваемую и переданную недвижимость.

Перед оформлением сделки нотариус, как и представители органов опеки должен убедиться в том, что опекун не нарушил прав инвалида. В противном случае он откажется от удостоверения договора.

покупка квартиры с прописанным инвалидом

  • Завтра будет! Лучше.

  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 1 840
QUOTE
Ситуация: в квартире прописан инвалид 1 группы, он же является собственником части квартиры. Инвалид дееспособен.
QUOTE
Я так понимаю что многое ещё зависит от того сдана ли новостройка или нет.
QUOTE
Чем рискует покупатель той квартиры, в которой прописан инвалид? Могут ли быть проблемы с его дальнейшей выпиской? Какие-то органы (например опеки) следят за этим? Если возникают проблемы с выпиской, то может ли случиться так, что и в судебном порядке его оттуда выписать нельзя?
QUOTE
Обязательно ли инвалид должен быть выписан в «свою» квартиру? Его можно прописать в не принадлежащую ему?

Сообщение отредактировал Naytsok: 09.10.2009 — 10:07

Точное знание идиоматики и прецизионное соблюдение нюансов речевого этикета применительно к окказионально-бытовой и сословно-поведенческой специфике конкретного социума способно творить
чудеса.

Пусть мой враг будет силен и страшен. Если я поборю его, я не буду чувствовать стыда.

  • форумчанин со стажем

  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 1 810
QUOTE (miracle @ 09 октября 2009, 9:47)
в квартире прописан инвалид 1 группы, он же является собственником части квартиры. При продаже квартиры инвалиду планируется купить квартиру в новостройке и прописать его туда. Инвалид дееспособен

Сообщение отредактировал lada jazz: 09.10.2009 — 12:52

Имеют ли инвалиды льготы при продаже доли в недвижимости

Налог с продажи квартиры для пенсионеров в 2019 году — новый закон

С оставшейся суммы гражданин будет обязан заплатить налог. Если разница составляет 0 рублей или получается со знаком минус, налоговая инспекция не будет начислять налоговых платежей, однако от пенсионера требуется подтвердить расходы документально. Если в этом же году гражданин приобретет в собственность другую квартиру, независимо от ее стоимости, площади и места расположения, сумма, потраченная на ее приобретение, также может быть вычтена из размера полученного дохода.

Видео по в 2019 году: Гражданин пенсионного возраста должен четко соблюдать сроки подачи налоговой декларации и уплаты налоговых платежей: Сведения о доходах, которые пенсионер получил после продажи квартиры, передаются в налоговый орган не позднее 30 апреля следующего за реализацией недвижимости года.

Налоговый платеж вносится не позднее 15 июля года подачи декларации.

Если инвалид имеет долю в квартире обязательно ли выплачивать ему ее стоимость

Для этого необходимо воспользоваться процедурой продажи своей доли с учетом преимущественного права покупки. Продавец обязан оповестить совладельцев о планируемой продаже в письменной форме.

Нарушение порядка отчуждения может привести к признанию сделки недействительной. Вернуться к содержанию ↑ ○ Как можно лишить собственника доли в квартире?

Участники долевой собственности не могут изымать доли друг у друга.

Любые методы морального или физического воздействия для выживания совладельца являются незаконными.

Лишение права собственности допускается только в исключительных случаях. Есть три способа лишения собственника доли в квартире:

  • По решению суда.
  • По его добровольному согласию.
  • В рамках принудительного выкупа.

Рассмотрим каждый способ подробнее.

Какой налог придется заплатить инвалиду 2 группы при продаже доли в квартире?

15 Декабря 2019, 13:37, вопрос №1474880 Людмила, г. Москва Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Здравствуйте!

Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь: юристам сайта. Сегодня 22.07.2019 мы ответили на 325 вопросов.

Среднее время ответа — 14 минут. Ответы юристов (1) 8,6 Рейтинг Правовед.ru 12848 ответов 4792 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

Продавать буду сестре, которая так же как и я владеет 1/2 долей.

Сделку купли-продажи намечаю на май 2019.

Видео (кликните для воспроизведения).

Какую сумму налога при продаже 1/2 доли мне придется заплатить? я являюсь инвалидом 2группы, есть ли для инвалидов льготы при продаже квартиры в собственности менее 3 лет?ЛюдмилаЛюдмила, добрый день!

Вам нужно будет уплатить 13% налога с дохода от продажи до 15.07.

2019 если продадите в 2019. Льгот в данном случае никаких нет, есть право на применение налогового вычета в размере 1 млн. в соот. со ст. 220 НК т.е. уменьшить налогооблагаемый доход от продажи на эту сумму.

Для этого до 30.04.18 надо подать декларацию и отразить в ней право на вычет. Если мама умерла до 01.01.2016 можно указать в договоре цену в 1 млн., применить вычет и не платить налог 15 Декабря 2019, 13:42 0 0 Людмила клиент, г.

Москва А то , что это 1/2доля , а не целая квартира , не учитывается при оплате налога?

Похожие вопросы 14 Ноября 2019, 13:48, вопрос №1440546 08 Октября 2015, 09:58, вопрос №999670 09 Октября 2019, 14:10, вопрос №1401854 05 Октября 2019, 13:15, вопрос №1397861 13 Июня 2019, 14:17, вопрос №1282948 Смотрите также

Платиться ли налог с продажи унаследованной квартиры инвалидом?

Добрый вечер. Скажите, пожалуйста. У меня несовершеннолетний ребёнок инвалид, ему в наследство перешла от отца квартира.

[1]

При продаже жилья будет ли взиматься налог 13%. К сожалению, льгот инвалидам по данному налогу не предусмотрено.

Читайте так же:  Мрот (минимальный размер оплаты труда) с 1 января в россии

При продаже унаследованной квартиры вы обязаны заплатить налог на доход от продажи недвижимости.

[2]

Согласно статье 224 Налогового кодекса РФ ставка налога на доход, полученный от продажи квартиры, для граждан Российской Федерации составляет 13%. Однако вы имеете право на налоговый вычет на основании пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ.

В данном пункте установлено, что налогоплательщик имеет право на налоговый вычет от продажи квартиры, если она находится в собственности менее трех лет и не превышает одного миллиона рублей.

То есть, при продаже квартиры меньше одного миллиона, налоговый вычет покроет налог, если больше, то налог платиться с суммы превышающей один миллион рублей. К тому же инвалиды имеют право на получение стандартного налогового вычета в размере 500 рублей за каждый месяц налогового периода. Для получения имущественного вычета, необходимо подать декларацию по форме 3НДФЛ за тот налоговый период (год), когда получен доход и отразить в ней имущественный вычет.

Наследуемая квартира будет признаваться принадлежащей вашему сыну как наследнику с момента открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя, независимо от даты его фактического принятия, а также момента государственной регистрации. То есть три года пребывания имущества в собственности для освобождения от уплаты подоходного налога при продаже следует исчислять со дня смерти наследодателя.

Я инвалид 3 группы. Продаю квартиру, находящуюся в собственности более 3 лет.

Необходимо знать основание получения Вами недвижимости и другие условия купли-продажи. Возможен еще налоговый вычет до 260 тыс. рублей. Так что может еще и Вам должны.

Обратитесь в сертифицированное агентство Вашего региона войдя в единый реестр сертифицированных агентств недвижимости (можно в поиске так и указать) и проконсультируйтесь у специалиста по недвижимости. С уважением, руководитель Агентства недвижимости Благовест Инвест. Солнечногорск, Московская область.

birealty.ru Нет голосов 11.09.2015 Если квартира находится в собственности 3 года или более трех лет, то доход от их реализации освобождается от налогообложения согласно п.17.1 ст.217 Налогового кодекса Российской Федерации (далее НК).

Трехлетний срок отсчитывается от даты регистрации права владения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Нужно ли платить налог при продаже квартиры полученной по наследству

Соответственно, все сделки, проводимые в ценовой категории до миллиона рублей, вообще не облагаются налогом.

В случае если наследство разделено между несколькими наследниками, можно еще существеннее снизить налоговое бремя, если продавать недвижимость по долям, а не по одному договору купли-продажи. В таком случае, по каждому договору будет доступен налоговый вычет на 1 миллион рублей.

Важно учитывать, что отсчет начала этого срока в случае с наследной недвижимостью исчисляется с момента открытия наследственного дела.

НДФЛ: о предоставлении льгот инвалидам I и II групп при продаже квартиры

Справка отдела внутренних дел, подтверждающая факт совместного проживания с наследодателем, также признается основанием для предоставления вышеуказанной льготы.Необходимые документы самостоятельно представляются физическими лицами нотариусам для освобождения их от уплаты государственной пошлины (нотариального тарифа) за совершение указанных нотариальных действий.Что касается предложения в части освобождения от уплаты государственной пошлины инвалидов I и II группы за совершение нотариальных действий, в том числе за выдачу свидетельства о праве на наследство, то возможность принятия данного предложения будет проанализирована в рамках проводимой работы по совершенствованию главы 25.3 «Государственная пошлина» Кодекса. Заместитель директора департамента налоговой и таможенно-тарифной политики

Какие налоговые льготы положены инвалиду 2 группы при продаже квартиры?

500 юристов сейчас на сайте Каккие налоговые льготы положены инвалиду 2 гр.

при продаже квартиры в которой он поживает менее 3 лет? 25 Апреля 2019, 13:59, вопрос №1620402 Владислав, г. Ростов-на-Дону Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь: юристам сайта.

Сегодня 22.07.2019 мы ответили на 325 вопросов.

Среднее время ответа — 14 минут. Ответы юристов (2)

    Юрист, г. МоскваОбщаться в чате Владислав, добрый день. К сожалению льгот по уплате при продаже квартиры инвалидом — нет. Единственное — Вы можете получить вычет и уменьшить базу на 1000000 рублей. Удачи 25 Апреля 2019, 14:21 Ответ юриста был полезен? + 0 — 0 Свернуть

Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

  • Юрист, г. КалугаОбщаться в чате
    • 7,0рейтинг
  • Здравствуйте, Владислав! Льготы для инвалидов 2 группы предусмотрены только по налогу на имущество.

    При получении дохода в результате продажи квартиры льготы не предусмотрены.

    Можно воспользоваться имущественным налоговым вычетом, который позволяет уменьшить размер дохода до 1 млн. рублей.Например, вы продадите квартиру за 2 млн. рублей, при помощи вычета ваш доход уменьшится до 1 млн.

    рублей — с этого дохода и надо оплатить налог (13%).Если вы эту квартиру покупали, то можно рассчитать налог с разницы между стоимостью квартиры при покупке и продаже. Например, покупали квартиру за 1,5 млн. рублей, а продаете за 2 млн. рублей, с разницы (500 тыс.

    рублей) и надо заплатить налог (13%). 25 Апреля 2019, 14:27 Ответ юриста был полезен? + 0 — 0 Свернуть

    • 09 Декабря 2019, 20:30, вопрос №1468732
    • 17 Августа 2013, 16:41, вопрос №180960
    • 18 Ноября 2013, 18:31, вопрос №301250
    • 08 Мая 2013, 23:19, вопрос №79320
    • 08 Марта 2015, 02:38, вопрос №754295

    Продажа квартиры с долей инвалида

    Время чтения ≈ 3 минут По-другому дело обстоит с недееспособными или ограниченно дееспособными инвалидами.

    На совершение сделки с их участием требуется согласие органов опеки и попечительства. При этом важно, чтобы у инвалида имелся официальный опекун или попечитель, назначенный судом.Также необходимо, чтобы сам гражданин был признан недееспособным или ограниченно дееспособным в судебном порядке.

    Процедура признания лица недееспособным регулируется статьями 281 – 286 ГК РФ.Кому-то может показаться, что проще не признавать психически нездорового гражданина недееспособным в суде.

    Таким образом, его дееспособность останется таковой «по умолчанию».Но важно знать, что далеко не каждый нотариус согласится удостоверить сделку с участием лица, чье состояние психического здоровья вызывает сомнения. В лучшем случае нотариус просто откажется проводить сделку, в худшем — может обратиться в органы опеки или даже в прокуратуру с целью защиты прав инвалида. Тогда продавца ждут неприятности в виде неожиданных проверок из попечительского совета или других уполномоченных органов.Чтобы избежать этой и других проблем, которые могут «всплыть» задолго после совершения сделки, желательно признать психически больного гражданина недееспособным в суде и стать его официальным опекуном.В первую очередь собственник получает согласие органов опеки на сделку с участием недееспособного гражданина.

    Читайте так же:  Какие документы нужны для подачи заявления на алименты на ребенка

    Если продавец не является опекуном инвалида, то просить согласие от его имени может официальный опекун.Орган опеки выдаст разрешение лишь при условии, что продавец передаст в собственность инвалида аналогичную долю жилой площади, пригодной для нормального проживания.

    Это может быть вновь приобретенная квартира или любое другое жилье, не принадлежащее продавцу. Причем получить разрешение возможно только после того, как инвалид получит в собственность долю в новой недвижимости.Для обращения в орган опеки собственник квартиры должен представить список документов, в который входят:

    • заявление;
    • копия паспорта;
    • правоустанавливающие документы на продаваемую квартиру;
    • правоустанавливающие документы на долю недвижимости, переданную инвалиду;
    • справка банковского счета, если на депозит инвалида вносились денежные средства.

    Важно знать, что ограничиться обычной пропиской гражданина у знакомых или родственников «не получится». Орган опеки потребует именно свидетельство о праве собственности на долю недееспособного или ограниченно дееспособного лица.Решение принимается комиссией из нескольких уполномоченных лиц.

    В некоторых случаях они могут производить выездную проверку для того, чтобы удостовериться в надлежащих условиях проживания инвалида.После получения разрешения собственник вправе беспрепятственно продавать квартиру.

    НДФЛ: о предоставлении льгот инвалидам I и II групп при продаже квартиры

    О предоставлении инвалидам I и II групп льгот по НДФЛ при продаже квартиры, находящейся в собственности менее трех лет, а также об освобождении от уплаты госпошлины за выдачу нотариусом свидетельства о праве на наследство.

    В связи с обращениями департамент налоговой и таможенно-тарифной политики, в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса РФ (далее — Кодекс), разъясняет.

    Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 228 Кодекса у физических лиц, получивших доход от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса, когда такие доходы не подлежат налогообложению, возникает обязанность по исчислению и уплате налога на доходы физических лиц в порядке, установленном статьей 228 Кодекса.

    В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.

    Сумма дохода, превышающая сумму примененных имущественных налоговых вычетов, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.

    В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

    Исходя из изложенного, если квартира находилась в собственности налогоплательщика более трех лет, то он освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц при ее продаже. Если квартира находилась в собственности налогоплательщика менее трех лет, то доход от ее продажи подлежит обложению налогом на доходы физических лиц на общих основаниях, при этом налогоплательщик вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом, установленным статьей 220 Кодекса.

    Установление дополнительных льгот по уплате налога на доходы физических лиц для инвалидов I и II группы при продаже квартиры, находящейся в собственности данной категории налогоплательщиков менее трех лет, законодательством не предусмотрено и в настоящее время не рассматривается.

    Согласно статье 22 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате льготы по уплате государственной пошлины для физических и юридических лиц, предусмотренные законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, распространяются на этих лиц при совершении нотариальных действий как нотариусом, работающим в государственной нотариальной конторе, так и нотариусом, занимающимся частной практикой.

    Статьей 333.38 Кодекса определены льготы при обращении за совершением нотариальных действий.

    Пунктами 2 и 5 статьи 333.38 Кодекса предусмотрено освобождение от уплаты государственной пошлины (нотариального тарифа) инвалидов I и II группы — на 50 процентов по всем видам нотариальных действий, а также физических лиц за выдачу им свидетельств о праве на наследство при наследовании жилого дома, а также земельного участка, на котором расположен жилой дом, квартиры, комнаты или долей в указанном недвижимом имуществе, если эти лица проживали совместно с наследодателем на день смерти наследодателя и продолжают проживать в этом доме (этой квартире, комнате) после его смерти.

    Факт совместного проживания может быть подтвержден наличием у наследника в паспорте гражданина Российской Федерации регистрации по месту жительства наследодателя или справкой из соответствующего жилищного органа или городской (сельской) администрации, а также решением суда. Справка отдела внутренних дел, подтверждающая факт совместного проживания с наследодателем, также признается основанием для предоставления вышеуказанной льготы.

    Необходимые документы самостоятельно представляются физическими лицами нотариусам для освобождения их от уплаты государственной пошлины (нотариального тарифа) за совершение указанных нотариальных действий.

    Что касается предложения в части освобождения от уплаты государственной пошлины инвалидов I и II группы за совершение нотариальных действий, в том числе за выдачу свидетельства о праве на наследство, то возможность принятия данного предложения будет проанализирована в рамках проводимой работы по совершенствованию главы 25.3 «Государственная пошлина» Кодекса.

    Получайте свежие нормативные акты в удобном формате!
    Загрузите бесплатное приложение «Нормативные акты для бухгалтера» для Windows!

    Читайте так же:  В каком банке лучше взять потребительский кредит в россии

    продажа квартиры полученной по наследству

    Перед тем как продать квартиру, полученную по наследству, наследник должен вступить в права наследования, а также оформить жилье в собственность.

    Для продажи квартиры без уплаты налога, она должна быть в собственности у наследника не менее трех лет, иначе продажа квартиры, полученной по наследству невозможна без уплаты налога размером в 13%

    Когда можно продать квартиру после вступления в наследство

    Согласно законодательству Российской Федерации, после смерти наследодателя право собственности на жилплощадь переходит его наследникам по закону или по завещанию, если такое было составлено при жизни наследодателя. До вступления в права наследства, оформление собственности на себя и подтверждения права собственности наследник не имеет права продавать или дарить жилье. В противном случае Росреестр не оформит сделку, так как наследник не является полноправным собственником.

    Таким образом, для того, чтобы сделка считалась законной, и наследник мог продать унаследованную недвижимость, необходимо соблюдение следующего порядка действий:

    • Получение свидетельства о праве на наследство. Для получения свидетельства нужно обратиться к нотариусу;
    • Поставить недвижимость на кадастровый учет;
    • Провести государственную регистрацию, обратившись в Росреестр.

    Если недвижимость, которая перешла по наследству, находится в залоге у банка, разрешение на продажу нужно получить у залогодержателя, иначе действия продавца в данном случае будут считаться незаконными

    Налог на продажу унаследованной квартиры

    При продаже квартиры продавец получает доход от сделки и, соответственно, должен заплатить налог.

    Размер налога составляет 13% от приобретенного дохода, для резидентов Российской Федерации и 30% для нерезидентов. Для оплаты нужно заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ.

    Если срок менее 3 лет после вступления в наследство

    Если жилье находилось в собственности продавца более трех лет, продавец может быть освобожден от уплаты налога, однако если наследник продает недвижимость до этого срока, ему придется оплачивать налог. При этом согласно п.2 ст. 220 НК РФ, продавцу предоставляется налоговый вычет в размере одного миллиона рублей. Однако получить имущественный вычет при продаже жилья, возможно только один раз и если ранее продавец воспользовался вычетом, при последующей продажи недвижимости такого права у него не будет.

    Срок отсчета трех лет для освобождения от уплаты налога начинается не с того момента, когда наследник зарегистрировал право собственности, а с момента открытия наследства

    Как продать без уплаты налогов

    При реализации унаследованной квартиры возможно освобождение покупателя от налога при соблюдении следующих условий:

    • Квартира была в собственности у продавца более трех лет;
    • Квартира была продана на сумму менее миллиона рублей;
    • Продавец имеет инвалидность первой или второй группы;
    • Продавец инвалид детства;
    • Продавец пенсионер.

    Для того, чтобы освободиться от уплаты налога, нужно обратиться в налоговую службу с заявлением и документами, подтверждающими факт того, что у продавца имеются основания на освобождение от уплаты подоходного налога

    Продажа доли в собственности одним из наследников

    Согласно законодательству, при продаже доли в квартире, продавец в первую очередь должен уведомить собственников других долей о продаже. Уведомляются собственники в письменной форме, в бумаге нужно указать условия продажи и стоимость доли.

    Собственники других долей в данной недвижимости имеют первоочередное право на покупку продающейся доли. Если собственники отказываются от покупки доли, они должны оформить письменный отказ. Затем продавец должен дать месяц собственникам других долей на размышление, после чего в случае отказа он может продать свою долю другим лицам.

    Если других собственников долей не уведомили о продаже доли или не дали нужный для принятия решения срок, собственники имеют право обратиться в суд с исковым заявлением для перевода на него прав по приобретению доли

    Порядок продажи квартиры

    Для начала наследник должен получить свидетельство на право на наследство, затем зарегистрировать недвижимость на себя и подтвердить право собственности и только став полноправным собственником, наследник недвижимости имеет право ее продать.

    Для того, чтобы продать квартиру нужно собрать следующие документы:

    • Договор купли-продажи квартиры;
    • Паспорт;
    • Свидетельство о праве на наследство;
    • Свидетельство о государственной регистрации прав;
    • Документ, подтверждающий факт отсутствия обременений и арестов на квартиру;
    • Кадастровый паспорт;
    • Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
    • Выписка из домовой книги.

    Договор купли-продажи

    Договор купли-продажи заключается между продавцом и покупателем недвижимости. В договоре указываются важные моменты сделки, технические данные жилья, адрес, данные сторон сделки, а также стоимость, которую оплачивал покупатель, учитывая стоимость предоплаты и способ передачи средств. Договор подписывается обеими сторонами и подлежит государственной регистрации.

    Регистрация сделки в Росреестре

    После заключения договора купли-продажи, нужно обратиться с заявлением в Росреестр для проведения государственной регистрации права. Заявление можно подать лично, через юриста или обратившись в Многофункциональный центр.

    В Росреестр нужно подать следующие документы:

    • Заявление на государственную регистрацию права;
    • Паспорт;
    • Договор купли – продажи;
    • Акт приема-передачи;
    • Квитанция об оплате госпошлины.

    После подачи документов в течение 10 дней осуществляется процедура государственной регистрации прав.

    При регистрации прав гражданам может быть отказано в следующих случаях:

    • В Росреестр предоставлены не все нужные для регистрации сделки документы;
    • Представленные документы не являются подлинными;
    • Документы содержат недостоверные данные;
    • В заявлении были ошибки и исправления;
    • Гражданин не оплатил госпошлину;
    • Сделка приостановлена по решению продавца или покупателя.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Если сотрудником Росреестра будут обнаружены вышеуказанные факты, он может приостановить регистрацию сделки до того момента, пока продавец или покупатель не исправят замечания или, в редких случаях, отказать в регистрации сделки.

    Продажа квартиры с долей инвалида
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here