Продажа квартиры с безвестно ответствующим

Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "Продажа квартиры с безвестно ответствующим" от профессионалов для занятых людей. Здесь все полностью и досконально расписано. Если вы не нашли ответа на ваш вопрос, то вы всегда можете обратиться к нашему дежурному специалисту.

Как поступить с квартирой, если владелец пропал без вести?

Как поступить с квартирой, если владелец пропал без вести?

[2]

В июне 2013 года мой отец пропал без вести. В том же году умерла мать, а в этом году — брат. Осталась квартира в двухквартирном доме, где они проживали. Собственником квартиры был отец. Кроме меня наследником является несовершеннолетняя дочь брата. В квартире сейчас никто не живёт, так как я проживаю в другом городе. Я намерен продать эту квартиру, но в наследство могу вступить не раньше 2018 года, когда отец будет признан умершим. У меня есть предложения как по покупке, так и по аренде квартиры, но юридически я не являюсь владельцем. Что я сейчас могу сделать с квартирой, чтобы она не пустовала?

Вопрос задан: 28 Июля 2016, 15:47

Автор вопроса: Николай, г. Пермь

Комментарии ( )

Статья 43. Последствия признания гражданина безвестно отсутствующим

1. Имущество гражданина, признанного безвестно отсутствующим, при необходимости постоянного управления им передается на основании решения суда лицу, которое определяется органом опеки и попечительства и действует на основании договора о доверительном управлении, заключаемого с этим органом.
Из этого имущества выдается содержание гражданам, которых безвестно отсутствующий обязан содержать, и погашается задолженность по другим обязательствам безвестно отсутствующего.
2. Орган опеки и попечительства может и до истечения года со дня получения сведений о месте пребывания отсутствующего гражданина назначить управляющего его имуществом.
3. Последствия признания лица безвестно отсутствующим, не предусмотренные настоящей статьей, определяются законом.
Статья 44. Отмена решения о признании гражданина безвестно отсутствующим
ГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 44 ГК РФ
В случае явки или обнаружения места пребывания гражданина, признанного безвестно отсутствующим, суд отменяет решение о признании его безвестно отсутствующим. На основании решения суда отменяется управление имуществом этого гражданина.
Статья 45. Объявление гражданина умершим

1. Гражданин может быть объявлен судом умершим, если в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания в течение пяти лет, а если он пропал без вести при обстоятельствах, угрожавших смертью или дающих основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая, — в течение шести месяцев.
2. Военнослужащий или иной гражданин, пропавший без вести в связи с военными действиями, может быть объявлен судом умершим не ранее чем по истечении двух лет со дня окончания военных действий.
3. Днем смерти гражданина, объявленного умершим, считается день вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим. В случае объявления умершим гражданина, пропавшего без вести при обстоятельствах, угрожавших смертью или дающих основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая, суд может признать днем смерти этого гражданина день его предполагаемой гибели.
Статья 46. Последствия явки гражданина, объявленного умершим

1. В случае явки или обнаружения места пребывания гражданина, объявленного умершим, суд отменяет решение об объявлении его умершим.

2. Независимо от времени своей явки гражданин может потребовать от любого лица возврата сохранившегося имущества, которое безвозмездно перешло к этому лицу после объявления гражданина умершим, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 302 настоящего Кодекса.

Лица, к которым имущество гражданина, объявленного умершим, перешло по возмездным сделкам, обязаны возвратить ему это имущество, если доказано, что, приобретая имущество, они знали, что гражданин, объявленный умершим, находится в живых. При невозможности возврата такого имущества в натуре возмещается его стоимость.

Что делать, если второй собственник жилья пропал без вести?

Во-первых, если вы не давали отцу согласие на продажу его доли в праве общей долевой собственности (или он вас об этом не спрашивал, чем нарушил ваше преимущественное право на приобретение доли – ст. 250 Гражданского кодекса РФ), то у вас было бы право в течение трех месяцев потребовать в судебном порядке перевода на вас прав и обязанностей покупателя (той женщины).

Во-вторых, суд мог оставить ваше заявления без рассмотрения, а не «без движения» (что не одно и то же!) только в случае, указанном в ч. 3 ст. 263 Гражданского процессуального кодекса РФ (возникновение спора о праве), в остальных же случаях, в том числе, «из-за того, что мы ей не родственники», суд отказывает в принятии заявления и возвращает его.

В-третьих, определение суда об оставлении вашего заявления без рассмотрения необходимо было обжаловать, поскольку вы являлись заинтересованными лицами, указанными в ст. 42 ГК РФ и ст. 277 ГПК РФ, и не потому, что «мы ей не родственники», а потому, что в случае выкупа вами доли вы вправе были привлекать второго собственника в качестве ответчика, местонахождение которого было неизвестно, и именно для установления юридического факта – «гражданина безвестно отсутствующим» (а не пропавшим) требовалось решение суда.

Вам необходимо еще раз обратиться в суд с в порядке особого производства с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, а именно о признании гражданина безвестно отсутствующим.

Согласно ст. 42 ГК РФ гражданин может быть по заявлению заинтересованных лиц признан судом безвестно отсутствующим, если в течение года в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания. При невозможности установить день получения последних сведений об отсутствующем началом исчисления срока для признания безвестного отсутствия считается первое число месяца, следующего за тем, в котором были получены последние сведения об отсутствующем, а при невозможности установить этот месяц — первое января следующего года.

Читайте так же:  Микрозаймы наличными — есть ли тут какие-то особенности

Согласно п. 1 и 2 ст. 43 ГК РФ имущество гражданина, признанного безвестно отсутствующим, при необходимости постоянного управления им передается на основании решения суда лицу, которое определяется органом опеки и попечительства и действует на основании договора о доверительном управлении, заключаемого с этим органом. Из этого имущества выдается содержание гражданам, которых безвестно отсутствующий обязан содержать, и погашается задолженность по другим обязательствам безвестно отсутствующего. Орган опеки и попечительства может и до истечения года со дня получения сведений о месте пребывания отсутствующего гражданина назначить управляющего его имуществом.

Порядок признания гражданина безвестно отсутствующим регулируется гл. 30 ГПК РФ.

Согласно ст. 277 ГПК РФ в заявлении о признании гражданина безвестно отсутствующим или об объявлении гражданина умершим должно быть указано, для какой цели необходимо заявителю признать гражданина безвестно отсутствующим или объявить его умершим, а также должны быть изложены обстоятельства, подтверждающие безвестное отсутствие гражданина, либо обстоятельства, угрожавшие пропавшему без вести смертью или дающие основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая. В отношении военнослужащих или иных граждан, пропавших без вести в связи с военными действиями, в заявлении указывается день окончания военных действий.

В суд необходимо обращаться с исковым заявлением (а не просто с заявлением), поскольку возник спор о праве (кому принадлежит доля). Обращаться надо в суд, к чьей территориальной юрисдикции относится дом со спорной квартирой (ст. 30 ГПК РФ). К участию в деле в качества ответчика привлекайте Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы (125009, г. Москва, Газетный пер., д. 1/12) и налоговый орган (является правопреемником вымороченного имущества в случае смерти наследодателя, не имеющего наследников).

После вступления решения суда о признании гражданина безвестно отсутствующим в законную силу можете обращаться в суд с иском о признании права собственности на вторую долю.

Что касается квартплаты, то надо было написать заявление в управляющую организацию (или ЖЭК, РЭК, ИРЦ и т. д.), приложив копию свидетельства о регистрации права собственности на свою долю, и просить оформлять платежные документы (извещения, квитанции) с указанием начисленных платежей пропорционально вашей доли. Также вы вправе требовать перерасчета ранее оплаченных услуг, но не ранее трехлетнего срока исковой давности. В случае отказа следует обратиться в суд с иском и оспорить этот отказ (в соответствии со ст. 672-682, 309, 310, 321, 322, п. 4 ст. 677, ГК РФ, ст. 61, 68, 69, 153, 154 Жилищного кодекса РФ).

Что касается заявления в полицию, законы о правоохранительных органах не предусматривают отказа полиции в принятии от граждан заявлений. Надо такой отказ обжаловать в прокуратуру.

НТВП «Кедр — Консультант»

Подписка на обзоры и консультационные материалы.

О возможности приватизации квартиры в случае, когда один из зарегистрированных в ней граждан признан безвестно отсутствующим

Заявительнице А-довой Р.К. необходимо приватизировать 2-х комнатную квартиру, в которой в настоящее время зарегистрированы 3 человека: сама заявительница, младшая и старшая её дочери. В 2010 г. старшая дочь — А-дова А.М., уехала на заработки в Турцию и пропала. В феврале 2013 года заявительница обратилась в полицию с заявлением о пропаже дочери, но до сих пор ее местонахождение не установлено.

Чтобы оформить приватизацию квартиры, заявительнице необходимо признание пропавшей А-довой А.М. безвестно отсутствующей, для чего она составила соответствующее заявление в суд.

Вопросы:

1. Правильно ли составлено заявление в суд о признании А-довой А.М. безвестно отсутствующей?

2. Возможно ли после вступления в силу решения суда приватизировать квартиру?

3. С какого момента начинает действовать судебное решение?

Правовая квалификация.

Согласно статье 42 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ), гражданин может быть признан судом безвестно отсутствующим по заявлению заинтересованных лиц, если в течение года в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания. В гл. 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) установлено, что заявление о признании гражданина безвестно отсутствующим или об объявлении гражданина умершим подается в суд по месту жительства или месту нахождения заинтересованного лица (ст. 276 ГПК РФ).

В заявлении о признании гражданина безвестно отсутствующим или об объявлении гражданина умершим должно быть указано, для какой цели необходимо заявителю признать гражданина безвестно отсутствующим или объявить его умершим, а также должны быть изложены обстоятельства, подтверждающие безвестное отсутствие гражданина, либо обстоятельства, угрожавшие пропавшему без вести смертью или дающие основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая (статья 277 ГПК РФ).

В данном случае заявление написано в Индустриальный районный суд УР и соответствует всем требованиям, установленным ГПК РФ.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.06.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее — Закон о приватизации) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном, жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Из содержание данной статьи следует, что согласие всех лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением, является обязательным условием для его приватизации. При этом статья не предусматривает исключение из участия в приватизации тех лиц, которые признаны безвестно отсутствующими.

В соответствии со ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменения их прав и обязанностей по договору социального найма.

Читайте так же:  Кредиты под залог недвижимости

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» сказано, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма только в том случае, если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера. Однако А-дова А.М. не относиться к лицам, утратившим право пользования спорным жилым помещением в соответствии с решением суда.

В силу ст. 43 ГК РФ признание гражданина безвестно отсутствующим не является основанием для прекращения его имущественных прав, в том числе на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, поскольку интересы такого лица по управлению его имущественными правами должны представлять органы опеки и попечительства.

Согласно п. 31 постановления Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995 г. «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случаях,… в том числе и признания безвестно отсутствующим на основании вступившего в законную силу решения суда. Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование (ч. 1 ст. 209 ГПК РФ). Этот срок составляет один месяц со дня принятия решения судом в окончательной форме (ст. 321 ГПК РФ).

Решение юриста.

С учетом вышеизложенного, можно сделать вывод о том, что признание гр. А-довой А.М. безвестно отсутствующей лишь позволит её снять с регистрационного учета, но не будет свидетельствовать об утрате ей права пользования жилым помещением, следовательно, признание гражданина безвестно отсутствующим не является основанием для прекращения его имущественных прав, в том числе на занимаемое по договору социального найма жилое помещение. При наличии только вступившего в силу судебного решения о признании А-довой А.М. безвестно отсутствующей у Администрации г. Ижевска не будет достаточных оснований для бесплатной передачи квартиры в собственность всем проживающим в данной квартире.

Возможен вариант, при котором по решению суда пропавшая может быть объявлена умершей, если в месте ее жительства нет сведений о месте его пребывания в течение пяти лет, а если она пропала без вести при обстоятельствах, угрожавших смертью или дающих основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая, — в течение шести месяцев (п.1 ст. 45 ГК РФ). Но реализация данного варианта потребует большего времени, чем остается до срока окончания бесплатной приватизации жилых помещений (до 1 марта 2015 года, в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ (ред. 25.02.2013).

Поэтому более оптимальным является вариант, при котором после признания А-довой А.М. безвестно отсутствующей заинтересованные лица вновь обращаются в суд с заявлением об утрате А-довой А.М. права пользования жилым помещение. Для этого необходимо будет подать заявление в районный суд по месту жительства в порядке особого производства. Заявление составлено и направлено в адрес заявительницы.

При наличии вступившего в силу судебного акта об утрате гр. А-довой А.М. права пользования жилым помещением, зарегистрированные в квартире будут иметь право на приватизацию квартиры без ее согласия. Однако, если в последующем явится сама А-дова А.М. или обнаружится место её пребывания, суд новым решением отменит свое ранее принятое решение (ст. 280 ГПК РФ).

Скворцов Алексей Валерьевич, консультант правового отдела ФСС по УР, 8-950-175-32-59

Продажа квартиры с безвестно ответствующим

Если нет возможности выяснить его местонахождение, и есть основания полагать, что его уже нет в живых, то такого собственника можно признать умершим, тем самым прекратить его право собственности. После чего продать квартиру не составит труда.

Как признать собственника умершим

Самым сложным во всей ситуации будет признание лица умершим. Эта процедура происходит в судебном порядке. Перед обращением в суд рекомендуется обратиться в полицию с целью возбуждения в отношении пропавшего розыскного дела. Обращение в полицию не является обязательным. Заинтересованное лицо имеет право сразу подать заявление в суд.

Признать умершим собственника недвижимости можно лишь в том случае, если там, где он проживал незадолго перед исчезновением, о нем нет сведений в течение пяти лет. В том случае, если гражданин пропал при обстоятельствах, угрожающих жизни, его можно признать умершим через шесть месяцев после наступления указанных обстоятельств.

Заявление подается в суд по месту проживания заинтересованного лица. В суд должны быть предоставлены:

  • паспорт заявителя;
  • документальные сведения, косвенно подтверждающие возможную смерть лица;
  • постановление органов внутренних дел о розыске пропавшего (если таковое имеется);
  • квитанцию об оплате госпошлины.

В заявлении обязательно обозначается цель, с которой безвестно отсутствующего признают умершим. В противном случае заявление возвращается без рассмотрения до устранения данного недостатка.

В ходе процесса судья самостоятельно может запрашивать уполномоченные органы для получения сведений об исчезнувшем лице.

Продажа квартиры

Решение о признании гражданина умершим, вступившее в законную силу, является основанием для получения свидетельства о смерти. Данное обстоятельство порождает те же правовые последствия, что и фактическая смерть. В частности, происходит открытие наследства, и принятие его наследниками в установленном порядке.

Читайте так же:  Увольнение в связи со смертью работника — особенности оформления

Свидетельство о праве на наследство выдается по истечении шести месяцев после того, решение суда вступит в законную силу. Документ подлежит государственной регистрации, после которой наследник имеет право продать перешедшую в его собственность недвижимость.

Перед заключением сделки стороны могут договориться о выплате задатка или аванса, что подтвердит серьезность их намерений. Это действие оформляется в виде соглашения или договора, являющегося приложением к будущему договору купли-продажи. Чтобы оформить сделку, продавец должен подготовить следующие документы:

  • паспорт;
  • свидетельство о смерти гражданина (по требованию нотариуса к нему прилагается соответствующее постановление суда);
  • правоустанавливающие бумаги на квартиру (свидетельство о праве наследство «умершего» собственника, документ, о праве собственности на изначальную долю продавца);
  • кадастровый и технический паспорт квартиры;
  • выписка из Государственного реестра прав, подтверждающая, что квартира не находится под арестом или иным правовым обременением;
  • справка об отсутствии долгов по налогу на недвижимость.

Договор купли-продажи квартиры, подписанный сторонами, удостоверяется нотариусом. После чего с приложенными документами передается в орган Росреестра для регистрации права собственности на покупателя.

Продажа квартиры с безвестно ответствующим

Покупка квартиры нередко может быть сопряжена с рядом проблем, которые не решить без судебного разбирательства. К таким относится и сделка с жилой недвижимостью, на площади которой либо зарегистрирован человек, пропавший без вести, либо исчезнувший является собственником всей недвижимости или ее части. Каким образом производится продажа полной собственности либо выкуп долей в квартире в Москве или на территории РФ, если в жилье фигурирует лицо, пропавшее без вести? Процедура вынесения решения о том, что прописанный или дольщик безвестно отсутствует, довольно длительная.

Опишем все пункты, которым стоит следовать для получения разрешения на продажу проблемной недвижимости.

  1. Родственникам пропавшего необходимо написать заявление в полицию о пропаже человека. В течение нескольких дней, обычно до 10, полиция возбуждает дело о пропаже человека и начинается розыск. Если в течение трех месяцев поиски на месте не увенчались успехом, то объявляется всероссийский розыск.
  2. Через год безуспешных попыток найти человека, судом лицо признается безвестно пропавшим согласно ст. 42 ГК РФ. Суд востребует розыскное дело, и, опираясь на его материалы, принимается решение — признание человека пропавшим без вести.
  3. Пропавший гражданин на основании решения суда снимается с регистрационного учета, и квартира может быть продала, разменяна или подарена.
  4. После получения всех документов следует учитывать риск и статистические данные поиска пропавших, которые гласят, что 80-90% граждан обнаруживаются рано или поздно. Поэтому такая сделка в любой момент может быть аннулирована в судебном порядке.

Вероятно, что пропавший гражданин может через некоторое время появиться, и вне зависимости от того, выписан он из квартиры или нет, он имеет право на проживание там. В данном случае в силу вступает статья 44 ГК РФ, которая отменяет решение суда о признании гражданина пропавшим без вести. В судебном порядке прописка восстанавливается. Если после исчезновения гражданина квартира была приватизирована, то в судебном порядке приватизация может быть отменена, а человек прописывается заново и может участвовать в приватизации на общих основаниях.

Продажа квартиры с безвестно ответствующим

Главная страница Форум Гарант

Написать заявление в отдел полиции о розыске пропавшей матери .
Получить от них справку по результатам розыска . как правило через 6 -12 мес. Если уголовное дело было заведено и они её уже разыскивали — то может и раньше.
Подать иск в суд о признании её безвестно отсутствующей или умершей. получить решение суда, которое признает её умершей . и только потом продать квартиру.

пропала без вести в 2008 году
решение суда о признание безвестно отсутствующей есть?
если да — Статья 43 ГК РФ. Последствия признания гражданина безвестно отсутствующим
1. Имущество гражданина, признанного безвестно отсутствующим, при необходимости постоянного управления им передается на основании решения суда лицу, которое определяется органом опеки и попечительства и действует на основании договора о доверительном управлении, заключаемого с этим органом.
Из этого имущества выдается содержание гражданам, которых безвестно отсутствующий обязан содержать, и погашается задолженность по другим обязательствам безвестно отсутствующего.
2. Орган опеки и попечительства может и до истечения года со дня получения сведений о месте пребывания отсутствующего гражданина назначить управляющего его имуществом.
3. Последствия признания лица безвестно отсутствующим, не предусмотренные настоящей статьей, определяются законом.

он остался единственным дееспособным членом семьи.
если сын не лишен дееспособности в судебном порядке — он такой же дееспособный, как и отец.

Что нужно сделать чтобы продать жилплощадь подскажите пожалуйста.
всю квартиру целиком — никак.
отец и сын могут продать свои доли (с соблюдением преимущественного права друг друга и отсутствующей тети).
даже если будет решение суда о признании безвестно отсутствующей — ООиП точно не разрешит продавать ее долю.

если подождать 5 лет (с момента исчезновения) — можно будет в судебном порядке признать умершей, отец и сын станут наследниками и смогут продать унаследованную от матери долю.

Сейчас у меня много таких исков . срок приватизации вот заканчивается . год остался . и клиент валом повалил — признавать своих родственников умершими — которые зарегистрированы в квартире, и пропали .

Видео (кликните для воспроизведения).

Уже есть дела, которые закончены судебным решением . И, как правило, при наличии справки из органов МВД — что искали, приложили все усилия и не нашли — суд удовлетворяет иски . А справки такие, отделы милиции/полиции выдают спустя 6-7-8-9-12 мес. и сразу несу их в суды с исками .

Легко . умершей . Органы МВД выдают справку, и как правило, в справке указывают, что розыскные мероприятия провели по всей РФ, и заканчивается такая справка предложением, что по мнению органов МВД — человек умер, погиб, или нет в живых. и на основании этой справки суд признает его умершим. а не безвестно отсутствующим. Этой фразой они просто отмахиваются от заявителей, но именно эта фраза в суде отлично «работает» для признания человека умершим .
В прошлом году такое дело было . в январе этого уже было . и с работе сейчас 3 таких же .

Читайте так же:  Как можно сделать временную регистрацию по месту пребывания

Да вот признал суд в январе 2011 г. человека умершим — в просительной части я просила признать его умершим — суд и признал его умершим . хотя пропал он в в 2008 году . справку получили в 2010-м в мае, в суд подали в июне 2010-го, решение вынесли в январе 2011 г.

При этом суд согласился с моими доводами, что с решением, о признании его безвестно отсутствующим — отдел приватизации откажет в приватизации квартиры . и будет прав.

Можно ли продать имущество безвестно отсутствующего и погасить долги?

Так как признание человека отсутствующим предполагает его возможное возвращение, то имущество, принадлежащее пропавшему, не может быть реализовано или унаследовано до тех пор, пока не будет вынесено судом решение о признании гражданина погибшим.

ГК РФ ст. 43 дает возможность урегулировать все эти вопросы. Для управления имуществом суд поручит органам опеки назначить лицо, которое на основании договора о доверительном управлении вести дела – совершать сделки, заключать договора, рассчитываться с поставщиками, платить зарплату и даже рассчитываться с образовавшимися долгами.

Жилье исчезнувшего (а если он проживал один, то пустая квартира) остается за ним и за его семьей до того времени, пока он не будет признан судом умершим.

Платить за коммунальные услуги все равно нужно. ЖЭУ пересчитают квартплату и др. платежи по предъявлению решения суда, но за отопление платить придется полностью семье или уполномоченному.

После пятилетнего отсутствия в мирное время или при других законных обстоятельствах исчезнувшего могут признать погибшим, тогда по закону о наследовании имущество будет принадлежать другим лицам.

Как продать квартиру если один из собственников пропал?

Согласно ст. 42 ГК РФ Гражданин может быть по заявлению заинтересованных лиц признан судом безвестно отсутствующим, если в течение года в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания.
В соответствии со ст. 43 ГК РФ Имущество гражданина, признанного безвестно отсутствующим, при необходимости постоянного управления им передается на основании решения суда лицу, которое определяется органом опеки и попечительства и действует на основании договора о доверительном управлении, заключаемого с этим органом.
Из этого имущества выдается содержание гражданам, которых безвестно отсутствующий обязан содержать, и погашается задолженность по другим обязательствам безвестно отсутствующего.
2. Орган опеки и попечительства может и до истечения года со дня получения сведений о месте пребывания отсутствующего гражданина назначить управляющего его имуществом.

Таким образом, если Ваш брат отсутствует более года Вам необходимо обратиться в суд с заявлением о признании его безвестно отсутствующим,

безвестно отсутствующий

  • рядовой пользователь

  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 603
  • недавно на форуме

  • Группа: Новички
  • Сообщений: 35

[quote name=’svmirzo’ date=’09.10.2010 — 02:31′ timestamp=’1286568078′ post=’6996561′]
а затем вообще можете требовать признания гражданина умершим — здесь сможете претендовать на выкуп доли по преимущественному пра

а может стоит сразу подать ису о признании гражданина умершим?

Сообщение отредактировал МaSя: 11.10.2010 — 09:36

Как признать человека без вести пропавшим и продать общую квартиру?

Так сложилось,что у подруги был муж,но муж с течением обстоятельств пропал,половина квартиры принадлежало подруге,а остальная часть ее уже на тот момент бывшему мужу.Уже третий год его не могут найти,а подруге нужно жить дальше,она хочет продать эту квартиру,но не может,половина квартиры принадлежит ей.Она подавала его в розыск,но уже 3 год приходит письмо,что не могут его найти.Что ей теперь делать?

Ответы юристов ( 5 )

Обратиться в суд с заявлением о признании гражданина безвестно отсутствующим.

за какой срок его признают безвестно отсутствующим?

  • 8,0 рейтинг
  • 1391 отзыв

Для признания гражданина безвестно отсутствующим необходимо обратиться с заявлением в суд

Статья 276. Подача заявления о признании гражданина безвестно отсутствующим или об объявлении гражданина умершим
Заявление о признании гражданина безвестно отсутствующим или об объявлении гражданина умершим подается в суд по месту жительства или месту нахождения заинтересованного лица.
Статья 277. Содержание заявления о признании гражданина безвестно отсутствующим или об объявлении гражданина умершим
В заявлении о признании гражданина безвестно отсутствующим или об объявлении гражданина умершим должно быть указано, для какой цели необходимо заявителю признать гражданина безвестно отсутствующим или объявить его умершим, а также должны быть изложены обстоятельства, подтверждающие безвестное отсутствие гражданина, либо обстоятельства, угрожавшие пропавшему без вести смертью или дающие основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая. В отношении военнослужащих или иных граждан, пропавших без вести в связи с военными действиями, в заявлении указывается день окончания военных действий.

за какой срок его признают безвестно отсутствующим?

Подготовьте и подайте в суд заявление о признании мужа безвестно отсутствующим и когда получите решение суда, и оно вступит в законную силу, сможете оформить управление его имуществом.

Статья 277 ГПК РФ Содержание заявления о признании гражданина безвестно отсутствующим или об объявлении гражданина умершим.

В заявлении о признании гражданина безвестно отсутствующим или об объявлении гражданина умершим должно быть указано, для какой цели необходимо заявителю признать гражданина безвестно отсутствующим или объявить его умершим, а также должны быть изложены обстоятельства, подтверждающие безвестное отсутствие гражданина, либо обстоятельства, угрожавшие пропавшему без вести смертью или дающие основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая. В отношении военнослужащих или иных граждан, пропавших без вести в связи с военными действиями, в заявлении указывается день окончания военных действий.

Статья 43. ГК РФ Последствия признания гражданина безвестно отсутствующим

1. Имущество гражданина, признанного безвестно отсутствующим, при необходимости постоянного управления им передается на основании решения суда лицу, которое определяется органом опеки и попечительства и действует на основании договора о доверительном управлении, заключаемого с этим органом.
Из этого имущества выдается содержание гражданам, которых безвестно отсутствующий обязан содержать, и погашается задолженность по другим обязательствам безвестно отсутствующего.

Читайте так же:  Автокарта открытие

2. Орган опеки и попечительства может и до истечения года со дня получения сведений о месте пребывания отсутствующего гражданина назначить управляющего его имуществом.

Приватизация и безвестно отсутствующий: правовые последствия

Сегодня разберем, как приватизировать квартиру, если один из зарегистрированных признан безвестно отсутствующим.

Как признать безвестно отсутствующим

Если в вашей квартире уже длительный срок не проживает человек, без которого вы не можете приватизировать жилье, то по закону такое лицо может быть признано безвестно отсутствующим.

Для этого вам необходимо в суд подать соответствующее заявление, которое будет рассмотрено в рамках закона. Данное заявление подается заинтересованным лицом, с указанием, обязательно, причины подачи такого заявления.

В суде необходимо будет установить следующие обстоятельства:

[1]

  • отсутствии информации о месте нахождения отсутствующего лица
  • должно будет пройти не менее года, с того времени, когда о нем были получены последние вести

Закон старается такую категорию граждан защищать, Поэтому в целях сохранности, по решению суда, имущество безвестно отсутствующего может быть передано для управления органам опеки и попечительства.

Как выписать безвестно отсутствующего из квартиры

После признания человека безвестно отсутствующим, по решению суда, он должен быть выписан с квартиры.

Но даже, если лицо по решению суда будет снято с регистрационного учета, право пользование он не потеряет. Так как законодательство о приватизации гарантирует такому лицу использовать право в бесплатной передачи собственности.

Таким образом отсутствие регистрации не помешает ему реализовать свои права в бесплатной приватизации. И, в таком случае, оформление приватизации без его согласия будет считаться незаконной. Кроме того, в случае, если данное лицо впоследствии объявится, то решение суда надо будет отменить.

Если в вашей квартире человек уже длительный срок не проживает (свыше 5 лет), то в таком случае у вас имеются основания признать такое лицо умершим.

Для чего необходимо обратиться в суд заинтересованному лицу.

В суде необходимо будет доказать, что лицо:

  • пропал при обстоятельствах, связанных с угрозой его жизни, либо имеется предположение о гибели при несчастном случае, в таком случае устанавливается срок 6 месяцев
  • лица, принимающие участие в военных действиях , пропавшие без вести, в таком случае устанавливается срок 2 года после окончания войны.

При подаче заявления в суд заинтересованному лицу необходимо указать основание подачи такового заявления, в нашем случае приватизации.

В таком случае при вынесении решения судом о признании умершим он будет выписан на основании п.31 указанных выше правил и тогда можно будет приватизировать данную квартиру без его согласия. При таких обстоятельствах приватизация будет считаться законной!

[3]

Однако в случае установления такого лица, решение о признании умершим отменяется.

Если человек не проживает у вас в квартире несколько лет, то его можно в судебном порядке признать утратившим право пользования и снятия с регистрационного учета.

Основание для подачи такового иска будет тот факт, лицо добровольно выехало на другое место проживания. Таким образом договор соцнайма был расторгнут. При этом также надо будет доказать, что выезд не был временный.

При удовлетворении иска судом на основании решения данное лицо выписывается. В таком случае без его согласия можно оформить приватизацию. В данном случае приватизация будет законна.

Хотя? конечно? данное лицо может в последствии обжаловать данное решение, но если решение вынесено законно при наличии достаточных оснований, то такое решение отменено не будет.

Мои выводы

Мы рассмотрели все возможные варианты разрешения данной проблемы, и уже можно подвести итог. Что бы оформить приватизацию следует использовать варианты №2 и №3. Но самым оптимальным будет вариант№3

При наличии достаточных оснований и если вы будете уверены в большей степени, что человек умер, то тогда следует его признать умершим.

А в остальных случаях, если сомневаетесь, лучше подать иск об утрате права пользования и снятия с учета. Но в любом случае для этого должны быть достаточны основания.

Сегодня мы разобрали способы выписать отсутствующего человека для успешной приватизации квартиры.

Если у вас остались вопросы, пожалуйста, задавайте их к этой статье.

Так же можете бесплатно задать вопрос на моей странице здесь.

Жилищные права безвестно отсутствующего гражданина (Казанцева А.Е.)

Дата размещения статьи: 06.02.2018

Некоторые современные авторы считают, что безвестное отсутствие строится не на предположениях, а на фактическом составе безвестного отсутствия . Фактический состав всегда был необходим для признания гражданина безвестно отсутствующим, но он не позволяет сделать однозначного вывода о том, жив такой гражданин или нет.
———————————
Ярошенко К.Б. Физические лица как субъекты гражданского права // Проблемы совершенствования законодательства. Гражданское право и современность: сборник статей, посвященный памяти М.И. Брагинского / С.С. Алексеев, Ф.О. Богатырев, Б.А. Булаевский и др.; под ред. В.Н. Литовкина, К.Б. Ярошенко; Институт законодательства и сравнительного правоведения при Правительстве РФ. М.: Статут, 2013. С. 154; Павлова К.П. Порядок прекращения полномочий членов совета директоров (наблюдательного совета) акционерного общества // Юрист. 2013. N 7. С. 34.

Видео (кликните для воспроизведения).

Литература

Продажа квартиры с безвестно ответствующим
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here