Продажа квартиры если собственник в тюрьме

Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "Продажа квартиры если собственник в тюрьме" от профессионалов для занятых людей. Здесь все полностью и досконально расписано. Если вы не нашли ответа на ваш вопрос, то вы всегда можете обратиться к нашему дежурному специалисту.

Как продать квартиру, если один из прописанных в ней собственников сейчас находится в тюрьме?

Здравствуйте! Если человек,находящийся в тюрьме согласен выписаться(сняться с регистрации)-тогда нужно от него получить заявление о снятии с регистрации (желательно также заявление о постановке на рег учет по другому адресу) и доверенность с полномочиями подать эти заявления в отдел ФМС.Эти документы удостоверяются либо нотариусом(если человек еще не осужден)-нотариус приходит в тюрьму,либо начальником заведения(если уже осужден). По этим заявлениям и доверенности человек выписывается (желательно прописывается по новому адресу) и квартира продается.В принципе прописка никоим образом не влияет на продажу, Росреестр без проблем зарегистрирует такую сделку

Добрый день. И правда что-то Ваш реелтор заморачивается. Если у Вас есть генеральная доверенность от второго собственника что еще нужно? Может быть там не полностью написанны полномочия. В этом случае напишите заключенному конкретное письмо под которым он, если согласен, подпишется, а начальник тюрьмы заверит.

Продажа квартиры если собственник в тюрьме

Главная страница Форум Гарант

В 2007 году гражданини Иванов купил квартиру.
В квартире зарегистрирован человек, отбывающий наказание в местах лишения свободы.
При продаже квартиры осужденный дал согласие на отчуждение квартиры, заверенное начальником исправительной колонии.
В согласии написано, что он обязуется не претендовать на квартиру и после отбывания наказания зарегистрироваться у матери.
Адрес по которому он обязуется зарегистрироваться и срок в который он должен сделать не указан.

ВОПРОСЫ:
имеет ли юридическую силу данное обязательство?

действует ли оно в случае повторной продажи квартиры гражданином Ивановым?

мне кажется регистрация как обременение в свидетельстве никогда не ставится:sm11:

в выписке из жилищного управления числится зарегистрированный

почему интересы осужденного не затрагиваются второй сделкой? он как был прописан так пока и остался.

а на вторую сделку он согласия не давал.

нужно ли его согласие на вторую сделку?

и достачно ли заверения согласия начальником УК или обязательно нужен нотариус?

Как продать квартиру без согласия мужа? Он сидит в тюрьме

Боюсь всю квартиру без его согласия продать не получится. Но. можно пойти таким путем: продаете свою долю, предварительно его уведомляете и предлагаете выкупную цену. Если он откажется, то можете продать свою долю.

Здравствуйте! Первым делом вам нужно развестись и разделить имущество, тогда хотя сможете продать свою половину квартиры. Кроме того, если квартира досталась вам от родителей, то можете в судебном порядке оспорить сделку, по которой он оформлял её на себя и вас, хотя это очень сложно. Вам нужно обратиться за помощью к юристам, дело серьёзное

Игра по правилам: можно ли законно продать квартиру без собственника?

Иногда владельцы недвижимого имущества не могут присутствовать на сделке продажи лично.

В подобных случаях выбирается доверенное лицо, и сделка проходит под его контролем.

Однако на практике возникают и иные нестандартные ситуации, при которых необходимо продать квартиру, рассмотрим их более детально.

[2]

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли и как организовать продажу без хозяина?

Может ли квартиру продавать не собственник? Закон разрешает оформить продажу через доверенное лицо. В большинстве случаев доверительное распоряжение оформляется на родственника, либо на иного близкого человека. Распоряжение дает полномочия представителю собственника осуществлять юридические действия от имени владельца жилплощади.

Документ должен быть составлен с описанием конкретных полномочий, которыми наделяется доверенный. Широкий перечень полномочий несет определенную опасность при совершении сделки.

Доверительное распоряжение включает в себя данные о недвижимом объекте, а также персональные сведения представителя, к которым относятся:

  • данные удостоверения личности;
  • место регистрации и проживания.

Передача доверительного распоряжения регламентирована следующими законодательными документами:

Доверенность должна быть заверена нотариатом. Однако бывают исключения, при которых гражданин не может физически присутствовать у нотариуса. В подобном случае документ может удостоверяться главным врачом медучреждения, капитаном морского судна и другими инстанциями по месту нахождения доверителя.

Согласно ГК РФ установлены следующие положения:
  1. Доверитель вправе отозвать доверенность, не объясняя причину. Доверенное лицо имеет право отказаться от исполнения обязательств.
  2. Когда доверительное распоряжение не содержит сведений о передоверии полномочий, представитель обязан выполнять только те действия, которые обозначены в доверенности лично.

Возможно Вам также будут интересны следующие статьи:

Если один из владельцев против

Может ли один из хозяев заключить сделку в случае, если второй против, и как это правильно сделать, законодательство регламентирует очень четко. Если недвижимость находится в собственности не у одного человека, каждый совладелец вправе продать свою долю.

Как действовать, когда один против?

Если один владелец доли недвижимости категорически против продажи квартиры, то как быть второму? Необходимо выполнить следующий алгоритм действий:

  1. Найти покупателя.
  2. Обговорить существенные условия соглашения договора купли-продажи.
  3. Сформировать проект соглашения, обозначив в документе стоимость доли, а также порядок произведения расчетов.
  4. Оповестить второго совладельца квартиры о будущей сделке, а также предложить ему приобрести долю на условиях, которые обозначены в оповещении. Эти условия должны совпадать с пунктами договора купли-продажи.
  5. При возникновении возражений от второго совладельца необходимо удостоверить у нотариуса договор купли-продажи.
  6. Совершить визит в Росреестр или МФЦ для регистрации операции и перехода прав собственности.
  7. После получения выписки ЕГРН сделка считается завершенной, а право собственности переходит новому собственнику.
Читайте так же:  Какие льготы положены работающим пенсионерам

Высказать возражения второй собственник может на любом этапе проведения сделки. Несогласие совладельца не имеет значения для процесса продажи, однако может затянуть сделку. Это может произойти на стадии предъявления уведомления. Если второй совладелец квартиры не желает воспользоваться правом преимущественного выкупа, то ему следует заявить об отказе в письменном виде сразу после получения уведомления.

Если отказ получен сразу, то продавец может не ждать установленный срок в 30 дней, а приступить к следующему этапу сделки.

Если совладелец, получив уведомление, заявил о запрете на продажу чужой доли, то такое заявление можно просто проигнорировать. После того, как истечет месячный срок, на последующих этапах сделки несогласие совладельца не будет иметь никакого значения. Даже если второй собственник направит заявление в Росреестр или нотариусу, то после этого никаких юридических последствий можно не ожидать.

Как можно сменить хозяина без продажи?

Чтобы поменять владельца, не прибегая к продаже помещения, потребуются такие бумаги, как:

  • общегражданский паспорт;
  • документы, подтверждающие право владения (договор дарения, купли-продажи и прочие);
  • разрешение от второго супруга, удостоверенное нотариусом, если имущество было приобретено совместно в браке);
  • выписка из домой книги.

Выделяют несколько способов переоформления жилого объекта:

  • передача в дар;
  • завещательное распоряжение;
  • рента;
  • и другие.

После того, как собственник определится со способом переоформления, ему потребуется собрать необходимый пакет документов, а затем обратиться в уполномоченные органы.

Можно ли оформить сделку, если владелец сидит в тюрьме?

Если собственник жилого помещения находится в местах лишения свободы, то сделку продажи его недвижимости можно осуществить через доверенных лиц.

Для этого доверитель должен выбрать представителя, который находится «на свободе», и оформить распоряжение. Доверенный должен быть дееспособным гражданином.

Также очень важно, чтобы доверенное лицо согласился представлять интересы собственника. В этом случае доверительное распоряжение должно заверяться руководителем исправительного учреждения, где владелец недвижимости отбывает наказание.

Сделка оформляется согласно общим правилам через нотариуса. Регистрация продажи регистрируется в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

После продажи необходимо выписать бывшего собственника из квартиры. Делается это следующим образом:

  1. Бывший владелец передает покупателю заявление, оформленное в письменной форме, о снятии с регистрационного учета и копии удостоверения личности. Документы заверяются начальником исправительного учреждения.
  2. Новый собственник направляет документацию в отдел паспортного стола по адресу квартиры, приложив договор купли-продажи, копию судебного приговора и копию выписки из домовой книги.
  3. На основании вышеперечисленных бумаг новый хозяин выписывает прежнего владельца.

Последствия незаконной сделки

Заинтересованное лицо может оспорить продажу, то есть признать договор купли-продажи недействительным при обращении в судебные органы. Это произойдет в том случае, если истцом будут предъявлены доказательства, что в процессе сделки его права на жилплощадь не учитывались, или были нарушены.

В большинстве случаев инициаторами оспаривания выступают наследники, супруги и иные родственники стороны продавца. На оспаривание сделки у заинтересованных лиц есть 12 месяцев после обнаружения факта нарушения прав.

Если при совершении сделки был нарушен закон, то продажу так же признают ничтожной. Для признания недействительности необходимо обратиться в судебные органы. Признаками ничтожности согласно статьям 168-172 ГК РФ являются:

  • заключение договора купли-продажи с недееспособными гражданами;
  • оформление сделки с несовершеннолетними лицами;
  • мнимые и притворные сделки.

Соглашение купли-продажи недвижимости может быть расторгнуто по обоюдному решению сторон, либо в рамках судебного разбирательства при требовании одной заинтересованной стороны, когда условия договора были существенно нарушены. Этот момент разъяснен в статье 451 ГК РФ.

Подводя итоги, отметим, что продажа квартиры без собственника возможна по доверенности, заверенной у нотариуса. Если владелец квартиры находится в тюрьме, то операцию также можно выполнить, оформив доверительное распоряжение. Во втором случае документ должен заверить руководитель исправительного учреждения.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Имеет ли право бывший заключенный право на жилище?

Вот например заключенный или заключенная освободились из мест лишение свободы, то они имеют право на жилье и снова вернутся в ту квартиру, где он или она проживали и тем более он или она являются собственником или собственницей данного жилья. И куда обращаться если осужденный лишился жилья и как его вернуть.

По возвращении из мест заключения человек имеет право вернуться по месту прописки. Прописка в штампе в паспорте. Если квартира продана, то берется в паспортном столе справка формы № 7, где все прописанные с отметкой выписки, датой выписки и причиной выписки. Если бывший заключенный сам не приходил в паспортный стол и не предоставлял документов о новой прописке (не выписывался), то в справке будет отсутствие даты выписки и он имеет право проживать по месту прописки, указанном в паспорте.

Продать квартиру с прописанными осужденными

Фотографии на тему: Продать квартиру с прописанными осужденными

Читайте также

Успех покупки во многом определяется тем, насколько покупатель определился с описанием искомого товара.

Любой земельный участок (даже размером в 2 сотки) можно продать.

Москва была и остается самым популярным городом, в который стремятся переехать из других городов и ближнего зарубежья очень многие.

Можно ли продать квартиру с прописанными осужденными, и выписать их, чтобы все было по закону? Этот вопрос возникает у многих, кто собрался поменять жилье. Судьбы людей связаны между собой самым непостижимым образом, и порой, возникают ситуации, которые даже представить трудно. Жили люди, любили, и вдруг, пошли разными дорогами, и причины тому — разные.

Читайте так же:  Прощальное письмо коллегам при увольнении с работы

Муниципальное жилье

Жилье всегда было камнем преткновения, а в случаях, когда люди разводятся, или того хуже, кто-то лишен свободы — здесь ситуация доходит до критического момента. Если квартира оформлена договором купли-продажи, можно выписать осужденного, прописанного в ней. Нужно подать в паспортный стол заявление и копию приговора суда. Выдается она в канцелярии суда. Но, постороннему человеку, каким является собственник, ее не выдадут, только участникам уголовного дела. Можно поговорить с осужденным, и получить копию по его просьбе.

Также, суд может выписать осужденного. Здесь не потребуется долго собирать документы, потому что судебные исполнители сами затребуют и получат все необходимые бумаги. В случае если продается государственная квартира, и затем будет куплена равнозначная, то после возвращения, человек сможет прописаться в новой квартире, с новым собственником.

Даже когда удастся приватизировать муниципальную квартиру, а потом и продать ее без осужденного, то новый собственник должен помнить, что у осужденного всегда есть право на проживание в квартире. Тем, кто будет покупать эту квартиру, вряд ли понравится такое приобретение.

Приватизированное жилье

Муниципальная и приватизированная — это разные понятия, и правила пользования такими квартирами, тоже разные. Например:

  • Нужно учитывать, является ли осужденный собственником приватизированного жилья, или нет. То есть, есть ли его отказ от своих прав, который он написал до осуждения;
  • Если он жил и был прописан в квартире, купленной по договору, а потом его лишили свободы.

[1]

Если осужденный отказался от приватизации, то выписать его, получится только с его добровольного согласия. Если согласия нет, то выписать можно временно, и, когда он вернется, будет иметь право жить в квартире, без права собственника. Если он участник приватизации, то выписать его можно. А вот зато, продать квартиру без его согласия — не получится. И, даже если он, находясь в лагере, даст доверенность, то потом, после возвращения, есть вероятность, что он оспорит сделку, сказав, что его принудили к действиям. Мало кто из покупателей, захочет купить такую проблемную квартиру.

Поэтому всегда проверяются все документы на предмет приватизации, прописки, и прочих радостей, чтобы в дальнейшем, не столкнуться с тем, что одни не могут продать, а другие купить жилье, в силу того, что там присутствуют третьи лица. В заключение Так что, можно ли продать квартиру с прописанными осужденными, однозначно ответить нельзя. Нужно обязательно обращаться к юристам, которые хорошо разбираются в квартирных вопросах, поскольку законы меняются, а жизненные ситуации бывают настолько сложными и запутанными, что легко ошибиться.

Сделки по недвижимости для заключенных (часть 1)

Нельзя сказать, чтобы сделки с участием лиц, отбывающих наказание в местах лишения свободы, были популярны в наши дни. Ежегодно их совершается не очень много, тем не менее, они есть. В данной статье мы рассмотрим примеры основных сделок с недвижимостью, заключаемых осужденными, и расскажем об их особенностях и отличиях.

Купля продажи недвижимого имущества лицами, отбывающими наказание.

В первую очередь следует сказать, что специальных статей, запрещающих осужденным, пребывающим в местах лишения свободы, покупать и продавать объекты недвижимости, нет. Человек может самостоятельно распоряжаться имуществом, и это право у него не забирается. Другое дело, что значительные режимные ограничения могут помешать ему распоряжаться своей собственностью, как вздумается. Таким образом, он имеет право покупать, отчуждать, сдавать недвижимость в аренду, руководить восстановительными работами и совершать иные действия, но, как правило, делает это не самостоятельно.

Наиболее популярным решением в такой ситуации является выбор доверенного лица. Тогда доверитель и будет совершать все сделки с согласия собственника. Чаще всего это бывает либо родственник, либо близкий друг. Немногие решают довериться незнакомому человеку, так как существует риск того, что человек окажется мошенником и исчезнет с крупной суммой денег.

Договор, заключаемый между собственником и его доверенным лицом, может решить массу проблем. Если у первого была недвижимость, то пока он будет отбывать наказание, она могла бы принести ему немало денег. Если же недвижимости не было, но были деньги на её приобретение, их лучше вложить, иначе они потеряют свою ценность со временем. Руководить всеми процедурами, находясь за тысячи километров, довольно сложно, поэтому договор с поверенным лицом является оптимальным решением.

Права осужденный на сохранение недвижимости, полученной по договору социального найма.

В СССР действовал закон, согласно которому, при временном отсутствии нанимателя или членов его семьи, жилое помещение сохраняется за ними в течение шести месяцев. После того как данный срок истекает, они могут быть признаны утратившими право пользования жилым помещением.

Однако позднее, согласно части 1 статьи 60 ЖК РСФСР постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 23.06.1995г., условие о шести месяцах было признано противоречащим 27-ой статье конституции РФ, согласно которой гражданин РФ имеет право на свободное передвижение внутри страны, не ограниченное какими-либо сроками.

В настоящее время, граждане, отбывающие наказание в местах лишения свободы, сохраняют за собой право на жилье, независимо от срока наказания. Таким образом, ЖК РФ не выделяет осужденных в отдельную категорию. Пребывания человека под стражей не может быть основанием для расторжения с ним договора социального найма.

О других ситуациях, в которых осужденные участвуют в сделках с недвижимостью, читайте во второй части.

Продажа квартиры если собственник в тюрьме

Доверенность на продажу квартиры он выдает от своего имени любому совершеннолетнему, дееспособному гражданину, находящемуся «на воле». Важно, чтобы последний дал свое согласие на представление интересов собственника. Текст доверенности вместо нотариуса удостоверяет руководитель исправительного учреждения, где гражданин отбывает наказание.

На основании доверенности сделка купли-продажи совершается по общим правилам, в присутствии нотариуса. После передачи квартиры в собственность другому лицу сделка регистрируется в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Читайте так же:  Что такое признание права собственности в силу приобретательной давности

Как выписать заключенного

Итак, квартира продана. Как же теперь решить вопрос с выпиской бывшего собственника? Сам осужденный не имеет возможности снять прописку, находясь в колонии. Сделать это вместо него может новый собственник.

Бывший собственник передает покупателю собственноручно написанное заявление о снятии с регистрации и копию паспорта, удостоверенную начальником колонии. Новый собственник передает эти документы в подразделение паспортного стола по месту нахождения квартиры. К заявлению прилагаются:

  • договор купли-продажи;
  • копия выписки из домовой книги;
  • копия приговора суда.

На основании этих документов новый собственник самостоятельно выписывает прежнего хозяина из квартиры.

Сделка по отчуждению, если собственник находится в местах лишения свободы

Автор: Гость j2201, 15 сентября 2011 в Сделки с жилыми помещениями

Рекомендованные сообщения

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете опубликовать сообщение сейчас, а зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, войдите в него для написания от своего имени.
Примечание: вашему сообщению потребуется утверждение модератора, прежде чем оно станет доступным.

Собственник квартиры в тюрьме, кто тогда платит за квартиру (см)?

Человека осудили на длительный срок, в квартире никто не проживает. Кто должен оплачивать коммунальные услуги?

От того, что человек попал в тюрьму, платить за коммунальные услуги квартиры или другой недвижимости все равно придется. Конечно, можно предоставить справку о том, что человек сидит в тюрьме, чтобы уменьшить коммуналку, но сейчас в большинстве квартир стоят счетчики. Долг будет просто накапливаться.

Но большинство людей, которые попали в тюрьму пытаются сдать свое жилье через своих друзей, чтобы хоть как-то получить прибыль.

В любом случае коммунальные услуги оплачивает собственник жилья и не важно где он находится, в том числе и в местах не столь отдаленных.

В детстве моя бабушка жила с родителями в кирпичном бараке, в котором из удобств только кран с водой при главном входе, да горячее отопление в зимнее время года. Ну и электричество соответственно, туалет же на улице, а полностью помыться только в общественной бане или у родственников или друзей — кто жил получше.

Так вот, в этом доме жила (хозяйка комнаты) одна женщина которая как раз отсидела в женской колонии три года и у неё образовался долг в довольно-таки крупном размере. Бабушка рассказывала, что это очень удручало ту особу и поэтому она очень часто выпивала — короче была алкоголичкой.

Поэтому в таких случаях выгодно сдать жилплощадь, так хотя-бы стоимость коммунальных услуг не ляжет тяжким бременем.

Хочу продать квартиру, муж собственник в тюрьме, какие нужны документы?

Хочу продать квартиру, приобретенную в браке, по ипотеке, муж собственник находится в тюрьме, есть несовершеннолетняя дочь.планирую разводиться.какие нужны документы от него, доверенность , заверять у нотариуса? квартира делится на двоих, ребенок получает какую-нибудь долю?

При чем тут наследство, я так поняла никто не умер. Квартира в собственности у мужчины. Нужна генеральная доверенность от собственника , заверенная руководством учреждения исполнения наказаний и заверенная нотариусом. И стандартный набор документов для совершения сделки купли-продажи. Квартира делится на двоих, как совместно нажитое имущество если она приобретена в период брака. Так же как и долг по ипотеке. Если ребенок в собственности не указан, то в разделе имущества не участвует.

Можно ли продать квартиру

Добрый вечер!Данного человека Вы можете выписать через суд,подав исковое заявление.Суд вынесет решение,потом 1 месяц на вступление решения в законную силу, потом можно продавать.Конечно можно продать и с прописанным человеком,только вряд ли найдётся такой покупатель. При продаже требуется почти всегда справка формы 1,где указываются все прописанные. Данный факт скрыть не удастся.Так что по давайте в суд. Нажмите «ответ полезен».

  • Продажа квартиры переуступка прав1 ответ
  • Когда можно продавать квартиру?1 ответ
  • Могу ли я продать квартиру?1 ответ
  • Сложности в решении квартирного вопроса
  • Продать 1/3часть квартиры1 ответ

Задайте вопрос юристу и получите ответ за 1 минуту!

Как продать половину квартиры, если второй собственник в тюрьме?

Вкратце ситуация такая.

От матери нам с братом осталась квартира. Мы оба в ней зарегистрированы. Квартира принадлежит нам в равных долях. Брат находится в тюрьме.

Пришло время оформлять наследство. Я свою половину квартиры хочу продать. Как грамотно поступить в этой ситуации?

Уточнение клиента

Подскажите с чего начинать и куда обращаться

27 Ноября 2017, 11:38

Ответы юристов (3)

Вправе продать свою долю с соблюдением ст. 250 гк рф.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте, уважаемый Дмитрий!

Во-первых, по поводу оформления наследства на Вашего брата — с этими целями в места лишения свободы вызывают нотариуса. Это не обязательно тот нотариус, который ведет наследство — главное, чтобы была удостоверена воля отбывающего наказание. И в некоторых случаях администрация колонии имеет право сама удостоверять, например, доверенности.

Также учтите, что Ваш брат может принять наследство не только сам посредством обращения к нотариусу или фактическими действиями, но и через представителя, с указанием в доверенности полномочий на принятие наследства, соответственно, доверенность может удостоверить начальник тюрьмы.

Во-вторых, если квартира принадлежит Вам с братом в равных долях, то в таком случае Вы имеете право продать свою долю, но для этого Вам необходимо соблюсти порядок при продажи доли. Ваш брат имеет преимущество при приобретении доли. Вам обязательно надо его уведомлять (предлагать ему выкупить) Вашу долю квартиры и, если он промолчит или откажется через месяц Вы имеете право продавать свою долю третьему лицу.

Читайте так же:  Оформить онлайн займ на карту в быстроденьги

Возникнут еще вопросы — все пишите к нам на Портал, с удовольствием Вам ответим!

Вы должны предложить сначала выкупить вашу долю брату. Потому как у него преимущественное право выкупа​.

Покупка квартиры у осужденного.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Я коротко — покупать данную квартиру не стоит.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Я подлинше)))
Максим, Ваше желание купить эту квартиру мне лично понятно. Так же понятна и Ваша заинтересованность написать сюда рассказ. Есть одно НО. На Ваш рассказ, необходимо написать другой рассказ, вряд ли кто то станет это делать. Вы собрали столько вопросов, которые лично я постигал годами.
«нам не дали» «нам сказали»
Неужто Вы и впрямь думаете, что мы приходим в инстанции и «нам говорят» ?
Нанимайте риэлтора, и будет Вам эта квартира.
Единственное, что я могу сказать от себя: Такие вещи ДЕЛАЮТСЯ.

Да уж, все эти вопросы, хоть и решаемы, но очень сложно и трудоемко. Кроме того, в каждом регионе по-своему они решаются и исключительно переговорами в каждой инстанции. Мало того, что сделки такие единичны, они еще и требуют индивидуального подхода к каждому этапу. Задача очень сложная. Сомневаюсь я что-то в том, что Мурманской области найдется риэлтор, способный достойно решить эту задачу. Лучше бы Вам дождаться, когда он выйдет из МЛС.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

ситуация не простая, но нет ни чего невыпонимого:
1-в доверенность выданная на отца, должно быть указано его снятие и регистрация на новое место жительства
2-снимаете его по доверенности с одного места, после регистрируете по новому.
3-составляйте нотариальный договор
4-указывайте полную стоимость.
5-если есть возможность, посетите млс и сами побеседуйте с ним, узнайте действительно ли он согласен на продажу.
p.s. дисконт на эту квартиру должен быть от рынка 20-30%

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Алексей, всё оно так конечно. Есть один щепетильный момент, а именно: необходимо «взять» паспорт из спецотдела физически. Принести его в паспортный стол (как он называется в Мурманске не знаю, пишу применительно к себе) поставить штамп о снятии с учёта с продаваемой квартиры, а потом обратно сдать. Дисконт 20-30 для Москвы, это каеш существенно, что такое 20-30 для Мурманска…..
Максим, наши люди очень любят наживать себе проблемы, а потом героически их преодолевать. Оно вот Вам надо? Бросьте эту затею и займитесь другими делами.
Внимательно перечитайте ответ Ирины Владимировны, лица находящиеся ТАМ, действительно имеют обыкновение отжимать такие вещи обратно.
Ну и крайнее: мы знаем только про наследство, чего там с ней происходило ДО.
P. S. Неужто так сладка цена квартиры в Мурманске, что так Вам голову затуманила?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Альберт, почти в любой сделке купли-продажи можно найти факторы которые в дальнейшем могут повлеч сложности покупателю. 20-30% почти в любой сделке это хороший дисконт.

Как продать долю в квартире если второй собственник сидит в тюрьме?

ЗДравствуйте, пускай сидящий напишет отказ от покупки вашей доли и продавайте. Либо просто уведомьте о продаже доли путем отправки в колонию письма о продаже доли.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Читайте так же:  Как восстановить утерянные права перечень документов для выдачи дубликата

Покупка квартиры у осуждённого – сделка, которой лучше избежать

Бомба замедленного действия

Покупка недвижимости у человека, отбывающего наказание в местах, не столь отдаленных, – явление на рынке довольно редкое, но всё же имеющее место.

Эксперты называют такие сделки одними из самых тяжёлых, и по многим причинам. Одна из них заключается в том, что с продавцом приходится работать дистанционно – через его родственников либо представителей. Это может увеличить сроки выхода на сделку, а самое главное – несёт большое количество рисков, как для покупателя, так, кстати, и для самого продавца.

[3]

Ведущий менеджер департамента вторичного жилья столичного агентства недвижимости «Азбука Жилья» Александр Лунин рассказал нам об основных возможных рисках:

—Покупатель не может проверить состояние продавца, в котором тот подписывает доверенности, договор, соглашения. Также он не понимает, оказывают ли на собственника давление третьи лица. Не знает покупатель и истинных намерений человека – почему, отбывая срок, он принял решение продать свою квартиру. Поэтому приходиться руководствоваться мнением родственников либо представителей продавца, а это всё очень зыбко.

Подобные сделки, по словам эксперта, всегда вызывают множество вопросов. Как и куда будет выписан продавец, если он в этой квартире зарегистрирован? Кто будет получать деньги за проданную квартиру? Достанется что-либо продавцу? Кто будет писать расписку в получении денежных средств, подписывать договор купли-продажи, передаточный акт – продавец или его представитель?

Если сам продавец – то в присутствии покупателя всё это сделать будет крайне сложно, а порой невозможно. Если это делает представитель, то как проверить, отозвана доверенность продавцом или нет? Ни один нотариус, а тем более начальник СИЗО или ИТК такую информацию не даст.

Дальше – больше. Как поведёт себя продавец, выйдя на свободу, тоже не совсем понятно. Это бомба замедленного действия. К примеру, он вышел, а жить уже негде. Родственники обманули, ничего не купили, денег не оставили. Он сразу подаёт иск в суд: «меня ввели в заблуждение, заставили подписать, не понимал, что делаю, верните квартиру». И начинаются судебные тяжбы. При этом неизвестно, кто выиграет суд – истец или ответчик.

—Ко всему этому нужно приобщить криминальное прошлое продавца. Например, непонятно, как и на какие деньги он приобрёл квартиру. Как правило, застраховать такое жильё от потери права собственности практически невозможно. Учитывая это, приобретать такие квартиры, даже с очень большим дисконтом, не рекомендуется. Оно того не стоит! – уверен Александр Лунин.

Добровольно-принудительная выписка

Если, несмотря ни на что, вас всё-таки угораздило купить квартиру у осуждённого, то юристы рекомендуют обратить внимание на следующие моменты. Временно снятые с регистрационного учёта «сидельцы» сохраняют право пользования жилым помещением в следующих случаях: если квартира не приватизирована, если они подписывали отказ от приватизации и если к моменту их возвращения из мест лишения свободы собственник квартиры не изменился.

В случае продажи квартиры в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ «переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом». Законом установлено иное только в отношении лиц, которые не являются собственниками, но были прописаны на момент приватизации.

Правоведы предлагают покупателю следующий алгоритм действий. Прежде всего – подать иск о признании осуждённого утратившим право пользования квартирой. Если, конечно, он не является лицом, сохраняющим право пользования в соответствии с действующим законодательством (см. выше).

Если же бывший владелец таковым лицом является, то надо его искать и пробовать договориться. Выписаться добровольно он может, даже находясь в местах лишения свободы. Если не договоритесь, то придётся через суд расторгать сделку или… надеяться на то, что он не выйдет из тюрьмы.

После отбытия срока (а может произойти и условно-досрочное освобождение) человек возвращается из тюрьмы и регистрируется в приобретённой покупателем квартире автоматически. До этого выписать бывшего владельца никак нельзя, потому что он числится в местах лишения свободы.

А выписать его, когда он вернётся из заключения, можно только в том случае, если этот человек не сохраняет право пожизненного проживания в квартире (если он отказывался от участия в приватизации или приватизация квартиры была произведена в его отсутствие и он отказа не давал).

Поэтому покупателю лучше посмотреть предыдущие документы (что было до покупки). Если там были иные основания, то бывшего владельца можно выписать по суду. Но объяснить заключенному, что его принудительно выписали, будет сложно. Поэтому покупателям нередко приходится как-то договариваться с такими людьми и даже в качестве отступного приобретать иное жильё – например, комнату.

Как вариант, можно поступить и так. Покупатель может потребовать расторжения договора купли-продажи на основании п. 2 ст. 450 ГК РФ и п. 1 ст. 558 ГК РФ (в случае указания полной суммы в договоре). Основание – нарушение существенного условия договора продажи, где не был указан перечень лиц с указанием их прав на пользование жилым помещением, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем.

В завершение общие рекомендации профессионалов рынка – не создавайте себе сложностей и старайтесь, по возможности, избегать подобных сделок.

Продажа квартиры если собственник в тюрьме
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here