Продажа квартиры дистанционно

Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "Продажа квартиры дистанционно" от профессионалов для занятых людей. Здесь все полностью и досконально расписано. Если вы не нашли ответа на ваш вопрос, то вы всегда можете обратиться к нашему дежурному специалисту.

Дистанционная реализация недвижимости. Как продать квартиру в другом городе?

Люди в современном мире не привязаны к одной территории, поэтому часто случается, что живете вы в одном городе, а владеете недвижимостью – в другом.

И как быть, если квартиру вы планируете продать, но выезжать в другой город возможности нет? В данной статье подробно рассмотрен вопрос продажи недвижимости, которая по ряду причин находится в другом городе.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли реализовать недвижимость дистанционно?

Юридическая практика по данному вопросу очень обширна, поэтому с уверенностью можно сказать, что продажа квартиры дистанционно возможно. Для этого вам необходимо воспользоваться одним из вариантов:

    Прямая продажа без подключения агентств.

Данный вариант возможен, если у собственника есть возможность обозначить представителя. Этот человек будет заниматься всеми вопросами продажи в городе совершения сделки.

Этот вариант наиболее удобен, если вы уже знаете своего покупателя и осталось только документально завершить процесс, так как в противном случае представителю придется заниматься еще и показами квартиры.
Продажа с привлечением специализированного агентства.

В данном случае, агентство возьмет на себя весь процесс от поиска покупателя до подписания договора.

Но стоит учитывать, что агентство за подобные услуги возьмет комиссию от стоимости продажи, которая будет оговорена в вашем с ними договоре.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Продажа жилья, находящегося в ином месте, без выезда туда

Первым делом необходимо какой из вариантов вам подходит: с агентством или без. Для этого мы подробнее расскажем о последовательности действий в каждом из вариантов.

С привлечением агентства

  1. Определение цены квартиры. Предварительно рекомендуется внимательно ознакомиться с рынком, изучить цены и условия продажи аналогичной недвижимости, а также оценить конкуренцию.
  2. Выбор агентства. Ничего лучше, чем рекомендация знакомых, уже поработавших с ним, быть не может. Поищите информацию в интернете, наверняка, уже есть подобное обсуждение и вы сможете найти ценную информацию. Отнеситесь к этому вопросу внимательно, ведь вам придется доверить им ключи от квартиры для организации просмотров, а также все документы.
  3. Заключение договора с выбранным подрядчиком. Обязательно зафиксируйте в договоре условия и ответственность:
  • согласование стоимости квартиры перед размещением рекламы;
  • письменный отчет о расходах;
  • cогласование формы договора купли-продажи перед составлением;
  • хранение ключей и доступ посторонних в квартиру.

Вы обсуждаете все условия договора, далее риэлтор предоставляет вам его версию в электронной форме и после полного согласования вы по почте обмениваетесь бумажным вариантом в 2 экземплярах.

  • Оформление доверенности для сбора документов. Чтобы собрать документы, находясь в другом городе и не выезжая оттуда, вы можете по доверенности поручить это вашему агентству. Оформляется документ у нотариуса, обязательно прописывается точный список действий, которые будут позволены третьей стороне.
  • Заключение сделки. Когда риэлтор нашел вам покупателя, который внес аванс за квартиру, вам необходимо приехать в город только для заключения сделки: подписания договора и получения денег.
    • Скачать бланк договора с риэлтором на продажу квартиры
    • Скачать образец договора с риэлтором на продажу квартиры

    Минусы продажи с привлечением агентства:

    • Очень сложно найти профессионального риэлтора.
    • Стоимость вашей недвижимости может быть занижена риэлтором, чтобы ускорить процесс завершения сделки.

    Без привлечения агентства

    1. Определение представителя, который сможет собрать ваши документы, организовать показы квартиры и принять аванс за квартиру в случае появления покупателя.
    2. Размещение рекламы о продаже квартиры. Рекомендуется использовать несколько ресурсов и постараться охватить все крупные городские и региональные порталы и печатные издания. Ваше объявление должно быть максимально простым и понятным, чтобы у покупателя не возникло лишних вопросов или сомнений в нем.
    3. Сбор документов для продажи. Вам обязательно понадобятся:
    • Техплан квартиры. Учтите, что его актуальность – 5 лет со дня выдачи.
    • Выписка из домовой книги для подтверждения того, что в квартире никто не прописан.
    • Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
  • Оформление доверенности на представителя, который будет представлять ваши интересы в период продажи квартиры. Эта доверенность может также включать разрешение на заключение сделки от вашего имени и получение денежных средств. В случае, если средства вы хотите получить самостоятельно, этот пункт просто исключается из доверенности.
  • Минусы продажи без привлечения агентства:

    • Сложность корректной оценки цены недвижимости: слишком высокая стоимость замедлит продажу, а низкая – приведет к потерям возможной выгоды.
    • Ваш представитель – также не профессиональный риэлтор, поэтому может быть много сложностей в организации процессов.

    Возможные проблемы и способы их решения

    Исходя из описанных выше процессов, определились несколько основных сложностей, с которыми вам, возможно, придется столкнуться:

      Чтобы не приезжать в город для совершения сделки при самостоятельной продаже, вам придется выбрать представителя, у которого, на основании нотариальной доверенности, будет право самостоятельно продать квартиру.

    Поэтому, выбранный вами представитель должен полностью внушать вам доверие, а условия доверенности должны быть максимально подробными и четкими.
    Сложность в оценке стоимости квартиры. Чтобы не продать квартиру ниже рыночной стоимости и, при этом, не затянуть процесс слишком высокой стоимостью сделки, вам необходимо максимально подробно изучить рынок недвижимости в городе оформления сделки.

    Во всех крупных городах есть тематические порталы, которые помогут вам оценить и состояние, и стоимость квартир в городе, поэтому если уделить вопросу достаточно времени и внимательно их изучить, вы сможете определить корректную рыночную стоимость.
    Возможность занижения стоимость недвижимости риэлтором для ускорения сделки. Опять же, решается данная сложность тем же методом, что и вопрос самостоятельной оценки стоимости недвижимости.

    Читайте так же:  До какого возраста выплачиваются алименты на ребенка

    И, если нет, то изучить отзывы в интернете. Во избежание работы с рекламными отзывами, рекомендуется изучить их на нескольких сайтах, а не только в соответствующем разделе сайта подрядчика.

    Продажа квартиры из другого города – это непростая задача, но есть несколько путей ее решения, о которых мы подробно рассказали вам в статье. Надеемся, что она вам поможет в реализации сделок.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Покупка квартиры дистанционно: что нужно знать?

    Если вы хотите купить квартиру в другом городе, то можете воспользоваться нашими советами, чтобы не ошибиться с выбором и без проблем заключить сделку.

    Приобретать квартиру на расстоянии по факту не самый лучший вариант, однако нередко иначе купить жилье в интересующем месте нет возможности. И в этой статье мы расскажем, как происходит дистанционное приобретение жилья и как не нарваться на мошенников, а также то, на что стоит обращать внимание при покупке жилья на расстоянии.

    Если вы не можете лично приехать и самостоятельно осмотреть жилье даже на последнем этапе, то постарайтесь найти в этом городе риелтора либо кого-то из родственников или того, кто сможет не только быть вашим представителем, но и при этом отстоять ваши интересы.

    Дистанционный выбор жилья

    Первоначально нужно получить как можно более ясное представление о будущем жилье. В случае дистанционной покупки вам придется выбирать жилье по фотографиям или видео, поэтому важно собрать как можно больше информации об объекте. Для этого следует попросить у продавца фотографии жилья, сфотографированного при дневном свете и при искусственном освещении. И желательно также помимо общих снимков запросить детальные фотографии различных элементов жилья — труб, состояния сантехники, углов, счетчиков, пола и потолка крупным планом, а также подъезда и вида из окон объекта.

    Также с помощью панорам, которые предлагают интернет-карты, вы можете увидеть, что расположено непосредственно вокруг дома. Такой осмотр поможет лучше понять, в каких условиях вы потом будете жить, а также убережет вас от возможных рисков. Помимо этого стоит также учитывать, какое будет местоположение вашего будущего жилья и работы. Особенно это важно, если вы покупаете квартиру в крупном городе, где дорога может занимать очень много времени. Но если с работой вы пока не определились, то стоит остановить свой выбор на той части города, которая вам наиболее нравится.

    Желательно ознакомиться как минимум с 20 квартирами, прежде чем принимать решение о покупке. А чтобы потом было легче принять решение, составьте таблицу с несколькими наиболее важными для вас характеристиками и вносите в нее данные после каждого дистанционного осмотра квартиры. И если найдется жилье, которое по вашим параметрам лидирует по количеству баллов, то покупайте именно это жилье. Потому что найти такое хорошее жилье — это невероятная удача и редкость.

    Первоначально нужно получить как можно более ясное представление о будущем жилье. В случае дистанционной покупки вам придется выбирать жилье по фотографиям или видео, поэтому важно собрать как можно больше информации об объекте.

    Стоимость жилья

    Определиться с ценами можно так же на расстоянии. Особенно если у вас есть определенный бюджет, который вы готовы выделить на покупку жилья. Но важно понимать, что за одну и ту же стоимость можно приобрести квартиру с абсолютно отличающимися характеристиками. При этом может оказаться и так, что вариант более недорогого района или жилого дома окажется более подходящим под ваши запросы и ожидания.

    Также стоит учитывать и то, кто будет жить в новом жилье. Если это молодая семья с детьми, то им больше подойдет одно- или двухкомнатная квартира ближе к метро в месте массовой застройки, которая при этом будет стоить дороже. Другое дело, если квартира покупается для пожилых, то им подойдет жилье ближе к паркам и скверам, вдали от шума и суеты центра города, поэтому такое жилье будет дешевле по стоимости.

    Заключение сделки на расстоянии

    При любой сделки по недвижимости в первую очередь происходит бронирование либо внесение залога, после чего приобретаемый объект недвижимости получает одобрение в банке. После этого уже устанавливается день сделки. Вы в этот день либо лично привозите деньги, либо переводите на аккредитивный счет, после чего происходит подписание документов. После этого подписанные документы подаются на регистрацию в Росреестр. При этом желательно, чтобы деньги за жилье перешли к продавцу лишь после того, как сделку зарегистрируют и в ЕГРН будет сделана новая запись.

    На сегодняшний день стало реальным заключать межрегиональные сделки без необходимости личной встречи покупателя и продавца на момент заключения этой сделки. Поэтому если вы хотите купить квартиру в Новосибирске, находясь при этом в другом городе, то вы можете обратиться к специалистам ДОКТОР КЛЮЧ, которые помогут вам не только подобрать наиболее подходящий для вас вариант, но и без проблем заключить сделку по покупке жилья.

    Как продать квартиру дистанционно?

    У многих жителей Москвы возникают ситуации, когда необходимо продать жилье, находящееся в провинции. Ведь каждый, кто переезжает в столицу на постоянное место жительства попросту не нуждается в жилплощади, находящейся в сотнях километров от главного города России.

    Продать такую недвижимость достаточно сложно. Ведь кроме обычных вопросов, касаемых такой сделки, возникает еще и транспортная проблема. Если постоянно приезжать лично на свое старое место жительства, то можно потерять солидную сумму средств и огромное количество личного времени. Поэтому продать квартиру дистанционно — это единственный выход из подобной ситуации.

    Читайте так же:  Стоит ли пользоваться услугами кредитного брокера

    Как можно продать жилье на расстоянии?

    Существует 3 способа продажи квартир без личного присутствия. И к этим способам относится:

    • Самостоятельная продажа
    • Помощью доверенного лица
    • Сотрудничество с риэлторской компанией

    При самостоятельной продаже вам необходимо выложить объявление в интернет, и ждать пока вам позвонят покупатели. При этом все переговоры можно вести по телефону. А осмотреть квартиру клиенты могут при помощи ваших родственников или знакомых, которые остались на месте вашего прежнего проживания. В итоге вам останется просто приехать один раз в родные края для заключения сделки купли-продажи. Но если у вас нет знакомых или родных в вашем городе, то осуществить такую процедуру будет сложно.

    Продажа квартиры дистанционно с помощью доверенного лица — это примерно то же самое, что и первый вариант. Но только здесь вы должны оформить доверенность на близкого вам человека и предоставить ему все полномочия по проведению сделки. В данной ситуации доверенное лицо должно быть вам по-настоящему близким родственником или другом, а иначе вы рискуете столкнуться с обманом.

    Третий вариант полностью автономный. Здесь вам не потребуется помощь друзей или родственников, живущих в городе, где находится продаваемое жилье. Но при этом вам придется сотрудничать с незнакомыми людьми. А это несет определенные риски.

    Дистанционная продажа квартир с помощью риэлторов

    В данной ситуации вы не должны доверять одиночным специалистам по продаже недвижимости и небольшим организациям. Ваша цель — это крупные риэлторские компании.
    Идеальным вариантом в такой ситуации является организация, которая имеет:

    • Большую сеть филиалов
    • Богатый опыт работы
    • Положительные отзывы клиентов

    Проверить наличие всех этих показателей можно при помощи интернета или обычного «сарафанного радио». Но даже в таком случае, будет нелишним самостоятельно изучить рынок недвижимости в том городе, где вы продаете жилье. Ведь даже самая крупная и честная риэлторская контора может предоставить вам не самый выгодный вариант. И только лишь ваши знания в сфере цен на квартиры позволят вам остаться в прибыли.

    Даже если вы продаете квартиру дистанционно, не стоит относиться к этому делу халатно. Ни один риэлтор или самое надежное доверенное лицо не заменит вашей собственной внимательности. Поэтому перед осуществлением сделки вам следует обсудить с вашим покупателем все необходимые нюансы и лишь только затем продавать квартиру.

    Продажа квартиры дистанционно

    Происходящие изменения динамики товарного рынка, расширение его границ, развитие коммуникативных отношений между людьми, привело к возможности заключения различных видов сделок на расстоянии. Розничные продажи посредством информационных технологий имеют нормативное регулирование. У рынка продажи недвижимости нормативные регуляторы отсутствуют, но в наше время все равно допускается такой вид сделки, как продажа квартиры дистанционно.

    Дистанционный способ предполагает продажу квартиры, относительно которой, собственник находится в другом населенном пункте, регионе, стране. Невозможность личного осуществления осмотра недвижимости и подготовки документов приводит к привлечению сторонних лиц, посредников.

    Представители

    Посреднические услуги оказываются частному лицу представителем, который, от имени другого лица в рамках определенных полномочий совершает те или иные действия.

    В роли представителей могут выступать как физические, так и юридические лица. Первые оказывают услуги, имея статус индивидуального предпринимателя. Вторые являются организациями, например, агентства недвижимости. Существует категория граждан, осуществляющих функции представителя без оформления гражданско-правового статуса.

    Уполномоченные не имеют права совершать любые сделки от имени того лица, чьи интересы они представляют, в отношении самого себя или других лиц. Сделка, при оформлении которой было нарушено данное правило, является недействительной. Недействительность определяет суд, если лицо, чьи интересы были представлены, подает иск, чтобы защитить свои интересы в случае их нарушений.

    Общение между представителем и человеком, чьи интересы он представляет, допускается дистанционно, посредством современных средств коммуникаций. Указанная связь позволяет легко произвести выборку необходимой недвижимости из базы данных, получить информацию об интересующем клиента объекте. На этом этапе легкость дистанционного общения заканчивается, поскольку дальнейшие действия представителя по приобретению, продаже квартиры требуют определенного оформления.

    Доверенность: что это, зачем она нужна и кому

    Доверенность представляет собой письменный документ, предоставляющий право совершать действия в рамках определенных полномочий третьему лицу или лицам.

    Доверительный документ на продажу квартиры должен иметь письменную форму и подлежать удостоверению нотариусом. На основании просьбы лица, нотариус может изготовить его в электронном виде. Указанную форму доверенности представитель подписывает простой электронной подписью. Присутствие при подписании нотариуса обязательно.

    Электронная форма имеет равную юридическую силу с бумажным вариантом. Она обладает преимуществом моментального перенаправления посредством телекоммуникационных сетей представителю.

    Содержание полномочного документа зависит от волеизъявления представляемого лица. Суть заключается в указании максимально полного описания полномочий представителя: обязанностей, прав, ограничений.

    Процедура совершения сделки дистанционно

    Совершение сделки требует подготовки документов, подтверждающих:

    • право собственности продавца на реализуемую квартиру: выписка ЕГРН, свидетельство;

    • состав, количество проживающих в квартире лиц на момент совершения сделки: справка, выписка из домовой книги;

    • факт передачи квартиры новому собственнику: акт приема-передачи;

    • личность сторон, участвующих в сделке: паспорт;

    • оплату госпошлины: квитанция, платежное поручение;

    • полномочия представителя: доверенность, генеральная доверенность;

    • серьезно отнестись к выбору поверенного;

    • переход права собственности: проект договора, установленного образца, составленного в трех экземплярах.

    Дистанционное совершение сделки подразумевает личное участие собственника на итоговой стадии: момент заключения договора. Существует возможность полного отсутствия при заключении сделки на условиях передачи абсолютно всех полномочий представителю; подписание договора осуществит третье лицо.

    Дистанционная продажа недвижимости: меры безопасности

    Дистанционные сделки представляют опасность мошеннических действий третьими лицами. Мерами безопасности являются:

    Видео (кликните для воспроизведения).

    • выявить юридическую правоспособность организации, осуществляющей представительские функции: запросить выписку ЕГРЮЛ;

    Читайте так же:  Образец заполнения заявления на регистрацию автомобиля в гибдд в россии

    • сопоставить данные о предмете договора с данными технического паспорта, выпиской ЕГРН;

    • перечисление денежных средств после проведения процедуры регистрации сделки.

    Существуют иные риски продажи недвижимости дистанционным способом: прекращение действия доверенности, ее недействительность; некачественное выполнение работы поверенным; злоупотребление полномочиями.

    Продажа квартиры дистанционно: преимущества и недостатки
    Подводя итог, следует сказать об удобстве совершения сделки дистанционным способом: затрачивается минимум сил, времени, энергии. Недостатком считается высокий риск потери средств.

    Дистанционная покупка квартиры

    Ведущие московские агентства недвижимости предлагают новую услугу — дистанционная покупка квартиры. Это дает покупателю серьезную экономию времени и средств, поскольку Москва и область остаются одним из наиболее привлекательных мест для всех жителей страны, но визиты сюда обходятся отнюдь не дешево. За небольшой процент от суммы сделки агентство подберет интересный покупателю объект недвижимости, проверит чистоту документов, организует процесс регистрации собственности.

    Дистанционная сделка с недвижимостью: насколько это реально и безопасно?

    Современные средства коммуникаций позволяют наладить быструю и надежную связь между агентством и клиентом, предложив выборку из баз данных по интересующей категории недвижимости. При необходимости не составит труда провести удаленную обзорную экскурсию по выбранному объекту.

    Юридический механизм для этого тоже предусмотрен. К слову, в развитых странах, с устоявшимся отношением к частной собственности, нет ничего более обычного, чем поручить совершить сделку с недвижимостью юристу. Для наших соотечественников в этом отношении существует вполне обоснованное опасение, поэтому первое, что нужно сделать, это правильно выбрать агентство: с устойчивой репутацией, работающее в данном регионе несколько лет.

    Как проводится сделка с недвижимостью дистанционно?

    У каждого из агентств могут быть свои особенности работы с удаленными клиентами, но в общем виде схема выглядит одинаково и складывается, как правило, из двух этапов. Первый этап включает в себя все подготовительные работы по организации сделки:

    • знакомство с агентством и закрепленным за клиентом специалистом;
    • подбор информации о выставленных на продажу объектах подходящих под условия заказчика;
    • предварительный выбор заказчиком и предоставление более полной информации об объекте (детальный осмотр постройки и участка, подробности о месте расположения, отсутствие мешающих комфортной жизни факторов, инфраструктуре и прочее);
    • выработка условий предварительного договора;
    • юридическая экспертиза документов на объект недвижимости.

    Между этапами предусматривается личный краткий визит в Москву для окончательного оформления сделки:

    • клиент имеет возможность лично осмотреть объекты из списка отобранных, прежде чем сделать окончательный выбор;
    • агентство берет на себя обязательство комплексной проверки всех документов на предмет юридической чистоты объекта;
    • агентство организует окончательное оформление договора купли-продажи и подачи документов на регистрацию;
    • срок государственной регистрации выполняется в течение месяца, после чего клиент приезжает для получения документов на право владения своей недвижимостью. Как вариант, либо направляет своего полномочного представителя, либо доверяет (с выдачей доверенности во время своего визита) агентству, которое направляет пакет документов почтой.

    Большинство московских агентств имеют возможность поспособствовать получению кредита в банке по месту регистрации клиента. Если покупка дома или квартиры не предусматривает переезда клиента, а есть способ выгодной инвестиции, то агентство может взять на себя обязанность управления по доверенности, сдавая в аренду вновь обретенную недвижимость.

    Стоимость услуги по дистанционной покупке квартиры или дома с участком составляет до 3,5% от общей суммы сделки; сюда входят все расходы, за исключением проезда в Москву и проживания в столице. Оплата выполняется после подписания договора купли-продажи.

    Способ продать квартиру удаленно, находясь в другом городе

    Сегодня на Habrealty.ru:
    как продать квартиру в другом городе не выезжая — пошаговая инструкция с перечнем плюсов и минусов. Рассмотрим варианты продажи недвижимости дистанционно из другого города.

    Причины продажи квартиры в другом регионе или городе:

    • переезд на ПМЖ в другой регион
    • получение наследства
    • инвестиции в недвижимость

    При продаже квартиры в другом городе у вас есть два варианта:

    • продать жилище с помощью риэлтора
    • продать жилье самостоятельно

    При этом вы можете:

    • оформить доверенность на продажу на ближайшего родственника, проживающего в этом городе
    • приехать только на оформление сделки

    Сейчас подробно рассмотрим каждый из способов, нюансы, плюсы и минусы.

    [1]

    Как продать квартиру в другом городе не выезжая

    Продажа недвижимости в другом городе риэлтором

    Почему обращаются к риэлтору:

    • не могут найти покупателя в срок
    • допускают типичные ошибки продавца
    • не указывают преимущества для покупателей
    • не знают и не работают с потребностями покупателей
    • не удачно составленные и оформленные рекламные объявления
    • не правильно организованная реклама
    • не проведена подготовка квартиры к продаже
    • не верно установлена цена

    Эти и иные причины заставляют собственника прибегать к помощи посредников.

    Все эти недостатки устраняются или не допускаются изначально. Подробно об этом в Клубе самостоятельных в недвижимости

    1. Определяете стоимость квартиры
    Перед поездкой по агентствам недвижимости самостоятельно изучаете рынок недвижимости города: количество аналогов вашей квартиры, продаваемых в этом же районе, стоимость, длительность продажи, состояние.

    2. Находите риэлтора:

    • используйте сарафанное радио (рекомендации знакомых, друзей — не путать с друзьями в соцсетях)
    • крупные агентства города (но помните, что не панацея)
    • осторожно относитесь к пропиаренным агентствам
    • посмотрите местные порталы и крупные сайты недвижимости
    • поищите личные блоги или сайты риэлторов

    3. Заключаете договор
    Заключать договор с риэлтором в случае продажи квартиры в другом городе вам все-равно придется, т. к. вам необходимо доверить кому-то проводить показы.

    Обязательно укажите в договоре все условия и ответственность:

    • за хранение ключей, доступ посторонних в жилье
    • проверка покупателя (что проверить)
    • согласование ДКП перед составлением
    • согласование стоимости квартиры перед подачей в рекламу
    • мониторинг цен на аналоги и форма его представления
    • письменный отчет о расходах
    • и т.д.

    Условия договора обговариваются по скайпу или телефону, высылается вам сначала электронный вариант. Затем вы его утверждаете, вам высылают подписанные два экземпляра.

    Читайте так же:  Как правильно заполнить форму р14001 при смене директора

    Вы можете подписать договор и выслать скан по электронной почте, чтобы риэлтор уже приступил к работе, пока обычная почта доставит обратно в агентство бумажный вариант.

    4. Оформляете доверенность на сбор документов
    Чтобы вам не выезжать до момента сделки и не заниматься сбором документов для продажи квартиры — оформляете доверенность на сбор документов.

    Доверенность оформляется у нотариуса на риэлтора, которого выберите для реализации недвижимости.

    Доверенность можно выписать как у вас в городе, так и в том городе, где вы продаете жилье.

    При этом четко объясните нотариусу какие права вы даете с помощью этой доверенности. Перед подписанием, внимательно прочтите ее. В доверенности должно быть только право на сбор документов!

    5. Заключение сделки
    После нахождения покупателя и внесения аванса за продаваемую вами квартиру из другого города, вы приезжаете только на подписание договора купли-продажи и денег.

    Если покупатели будут ипотечники, что вероятнее всего, то вам придется погостить в городе дней 10 пока пройдет регистрация права собственности.

    Так как только после этого вы получите вторую часть оплаты за квартиру и вам надо будет собственноручно написать расписку, которую заберет ипотечник и банк.

    Поэтому переводом на счет, чтобы не задерживаться в городе, вам не обойтись. К тому же вам потребуется подписать акт приема-передачи квартиры.

    • вы можете не найти профессионального риэлтора
    • вашу квартиру могут продать по заниженной стоимости, убедив вас, что иначе нельзя

    Продажа квартиры в другом городе самостоятельно, не выезжая

    Самостоятельная продажа квартиры менее сложна, если вы находитесь в этом же городе, но совсем иной момент, если вас рядом нет.

    Вам надо решить несколько вопросов:

    • кто организует показы квартиры;
    • кто соберет необходимые документы на продажу (если она не собраны);
    • кто примет аванс (задаток) от покупателя.

    [2]

    1. Реклама квартиры
    Постарайтесь максимально эффективно использовать рекламу при продаже квартиры в другом городе не выезжая. Используйте крупные региональные порталы и газеты.

    Грамотно составьте объявление. Подумате, кто может быть покупателем вашей квартиры и какие преимущества вы предложите для каждой категории покупателей.

    Например, в каждом объявлении перечислите преимущества для молодых семей, ипотечников и т.д

    2. Сбор документов для продажи квартиры
    Вам важно подготовиться к любым покупателям. Поэтому как минимум необходимо получить:

    • техплан на квартиру (либо срок изготовления имеющегося должен быть не более 5 лет)
    • выписка из домовой книги (там указано, что все выписаны из квартиры)
    • копии Свидетельства и правоустанавливающих документов
    • справка на продажу (получаете перед выходом на сделку, нужна только покупателю)

    3. Доверенность на представителя
    Ваш родственник или друг может выполнить за вас любые действия по сбору документов. Вам лишь необходимо выписать на него доверенность.

    И, конечно, не забудьте получить согласие на помощь! Ну, как договориться с другом или родственником, я объяснять не стану!:))

    Доверенность на продажу квартиры:

    1. Чтобы продать квартиру не выезжая из своего города, вы можете оформить доверенность на продажу и получение денежных средств от покупателя на родственника или хорошего знакомого, которому доверяете. Он от вашего имени заключает сделку и получает деньги, которые переводит затем вам.
    2. Либо доверяете только заключение сделки, а счет для перевода денег указываете свой.

    При этом в доверенности четко укажите допустимы способы расчета, например, наличными, на счет, кредитными средствами, за исключением не денежных расчетов и т.д.

    Доверенность на продажу резко уменьшает количество покупателей и увеличивает риски продажи квадратных метров без вас!

    4. Сделка
    На сделке, как и в случае продажи через риэлтора, вам лучше присутствовать самостоятельно. Вы ведь сами хотите получить деньги? Тогда приезжаете в намеченный день и сами занимаетесь оформлением сделки.

    [3]

    Для этого вам надо составить договор купли-продажи с учетом ваших интересов.

    • неправильно оценив квартиру (завысив стоимость) вы затянете продажу
    • доверенное лицо плохо организует просмотры

    Сегодня вы узнали, как продать недвижимость дистанционно в другом городе не выезжая из своего региона, с помощью риэлторов или знакомых или родных.

    КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ ДИСТАНЦИОННО?

    Сегодня дистанционная покупка жилья приобретает широкое распространение. Как не ошибиться в выборе квартиры или дома? С какими подводными камнями может столкнуться покупатель, рассмотрим в этой статье.

    Если купить недвижимость лично нет никакой возможности, то в первую очередь необходимо выбрать доверенное лицо, которое будет отстаивать интересы своего доверителя. Им может быть как хороший знакомый, так и риэлтор. Главное, чтобы все условия сотрудничества были оформлены документально.

    Как утверждают эксперты по недвижимости, для покупателей из отдаленных областей площадь квартиры является более важной, чем район, в котором она находится. Мы советуем для начала определиться с местоположением работы и дома. Согласитесь, не хотелось бы тратить время на дорогу. Если пока с трудоустройством вопрос открыт, то для проживания лучше выбирать тот район, который кажется более привлекательным.

    Начинать лучше с изучения карт города и панорам улиц. Необходимо четко представлять инфраструктуру. Уточнить наличие транспортных развязок и муниципального транспорта. Информацию можно получить на форумах, от риэлторов, из отзывов жителей конкретных домов.

    Когда район выбран, можно перейти к изучению квартиры. Делать это придется по фотографиям и видео, поэтому следует запросить:
    — общие снимки жилого помещения при дневном и искусственном свете
    — фотографии счетчиков, углов, труб
    — пол и потолок крупным планом
    — съемка подъезда, вида из окна.

    Лучше всего составить таблицу с пятью наиболее важными параметрами для выбора недвижимости и заполнять ее после каждого просмотра. Вариантов жилья должно быть не менее двадцати. Ту квартиру, которая по всем пунктам получит высокую оценку и надо брать.

    Читайте так же:  Как восстановить птс без хозяина на машину

    ДОРОЖЕ, НО МЕНЬШЕ ИЛИ НАОБОРОТ

    Один из самых сложных вопросов – это цены на недвижимость. В любом городе принцип одинаков – чем ближе к центру, тем дороже жилье. Поэтому необходимо определить свой максимальный бюджет и решить, что будет в приоритете: площадь квартиры или ее престижное местоположение.
    К примеру, если недвижимость приобретается для последующей сдачи в аренду, то небольшая студия ближе к центру будет отличным выбором. Для проживания лучше выбирать квартиру, которая будет находиться в развитом спальном районе, но ее площадь будет больше.

    ОФОРМЛЕНИЕ ПОКУПКИ НА РАССТОЯНИИ

    Когда квартира выбрана, и решение о ее приобретении принято, необходимо убедиться, что с документами тоже все в порядке. Их необходимо тщательно изучить. Заручившись одобрением квалифицированного юриста можно переходить непосредственно к оформлению купли-продажи.
    Существует три варианта:
    — личное присутствие покупателя
    — покупатель поручает провести сделку своему законному представителю
    — проводится дистанционная сделка.

    Если с первыми двумя все более ли менее понятно, то на третьем варианте остановимся подробнее.
    Оформление подобного вида сделок проводится одновременно в разных отделениях сетевых банков. Подписи покупателя и продавца в цифровом виде заверяются в банке и подаются на регистрацию в Росреестр в электронном виде. Денежные средства переводятся продавцу через аккредитивные счета.

    Таким образом, при четком понимании порядка дистанционной сделки покупка жилья в другом городе, хоть и непростое дело, однако вполне возможное.

    22.08.2019 11:49:00 С августа месяца этого года в России зарегистрировать переход права собственности дистанционно — то есть без разрешения собственника — станет невозможно. Это важное нововведение должно обезопасить сферу от действий мошенников.

    13.08.2019 15:18:00 С 1 августа 2019 года отменяется обязанность нотариального удостоверения большей части сделок с долевой собственностью. Теперь для того, чтобы продать, подарить или обменять долю в квартире, доме или другой недвижимости, достаточно будет заключения договора в простой письменной форме. И главное обязательное условие — участие в сделке всех совладельцев.

    С 6 августа — Сбербанк — главный партнер “АСКА Недвижимость” — снизил ставки по ипотечным кредитам. Теперь приобрести квартиры в новостройке в ипотеку можно от 7,6% годовых, а квартиру на вторичном рынке — от 9,1%.
    Связано это с тем, что в недавнее время Центральный банк понизил свои ключевые ставки на 0,25 процентных пункта, до 7,25%..

    Сфера банковского кредитования сегодня развивается очень бурно. Благодаря этому, стать собственником квартиры становится все доступнее для жителей РФ. Ипотечный заем средств в банке при покупке жилья актуален для обычного человека. Хотя бы потому, что покрывает всю стоимость недвижимости (либо основную ее часть). Сегодня многих интересует вопрос: как выгодно купить квартиру в ипотеку. Ни для кого не секрет, что накопить на собственное жилье, откладывая «кровно заработанные», практически не возможно. Не удивительно, что многие люди все чаще желают воспользоваться помощью банков.

    24.05.2019 09:10:00 Мечта о недвижимости в Сочи, будь то дом, дача, квартира — характерна для многих россиян. Многие мечтают жить на курорте с мягким, теплым климатом. За сколько реально купить квартиру в Сочи? Недвижимость в курортной зоне покупается, либо в связи с сезонными инвестициями или с переездом на постоянное местожительство. Некоторые пытаются совместить сразу несколько задач. Например, инвестировать в недвижимость, где можно провести свой отпуск и затем сдать свое жилье в аренду длительно или посуточно.

    Вы переехали в Сочи и хотите узнать, где лучше купить квартиру? Покупка квартиры всегда ответственный шаг, особенно если это малознакомое место. У покупателя сразу возникает еще один вопрос: как правильно подобрать район для нового местожительства? На нашем сайте вы найдете роскошные, бюджетные квартиры, апартаменты Большого Сочи.

    Отнеситесь серьезно к покупки квартиры, учитывайте все факторы: вашу нынешнюю жизненную ситуацию, планы на будущее, жизненные потребности и общие ожидания. Итак, рассмотрим основные характеристики будущего жилья, которое обеспечат вам комфортное проживание:

    Покупку квартиры в Сочи можно сравнить с браком. Вы никогда не узнаете заранее, какой путь вам придется пройти. И этот путь будет зависеть от того захотите ли вы воспользоваться помощью риелтора или сможете обойтись без нее. Давайте рассмотрим варианты покупки недвижимости в собственность.

    Если вы привыкли достигать желаемого без посредников и не хотите платить комиссию за сделку, то ниже информация о том, как купить квартиру без риелтора.

    02.04.2019 16:01:00 Все чаще покупатели недвижимости делают выбор в пользу загородных домов. Мотивация проста: больше места и отсутствие соседей. Как сделать покупку, чтобы в будущем не жалеть о своем приобретении?

    Особенность большинства панельных домов – в них практически все стены несущие. Единственную вольность, которую могут себе позволить хозяева квартир в подобных домах – снести перегородки между санузлами и коридором. Но подобные архитектурные вольности встречаются довольно редко.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    19.03.2019 17:46:00 При сделке с квартирой сторонам необходимо прийти к соглашению о цене, но и о способе передачи денежных средств. Кто-то из участников договора предпочитает исключительно наличные деньги, кому-то такой вариант категорически не подходит.
    Какой способ взаиморасчета можно признать наиболее выгодным? Как провести процедуру безболезненно и безопасно?

    Продажа квартиры дистанционно
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here