Продажа квартиры агентству недвижимости

Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "Продажа квартиры агентству недвижимости" от профессионалов для занятых людей. Здесь все полностью и досконально расписано. Если вы не нашли ответа на ваш вопрос, то вы всегда можете обратиться к нашему дежурному специалисту.

Срочная продажа квартир и комнат на ваших условиях

За всеми этапами проведения сделки проследят профессионалы с большим опытом работы. Так же специалисты компании проведут проверку юридической чистоты сделки и подготовят все необходимые документы для её совершения.

Нам доверяют!

Я, как человек театра, люблю и ценю тонкую работу, умелую режиссуру и талантливое исполнение. Все это есть в ИНКОМе.

У популярных куплетистов много общего: решив продать квартиру родителей, Николай Бандурин воспользовался услугами Корпорации Инком, куда обратился Михаил Вашуков, движимый благородным порывом приобрести жилье теще

Рядом со мной был не просто риэлтор, а мой помощник, товарищ, даже психотерапевт

С помощью Корпорации «ИНКОМ-Недвижимость» и при непосредственном участии господина Пригожина я стала обладательницей отличной московской квартиры

Агентство недвижимости

Важная информация!— мы не берем никаких предоплат! Вы оплачиваете наши услуги только по факту выполнения нами своих обязательств!

Наше агентство недвижимости работает в Москве и Московской области, своим клиентам мы рады предложить полный комплекс услуг как по продаже так и по аренде жилой, загородной и коммерческой недвижимости.

Продать квартиру

В Москве — от 100.000 р.

В Подмосковье — от 120.000 р.

Купить квартиру

В Москве — от 100.000 р.

В Подмосковье — от 120.000 р.

Сдать квартиру

Бесплатно при стоимости до 50.000 р.

Свыше 50.000 — 30%

Снять квартиру

В Москве — от 30% от стоимости.

В Подмосковье — от 40% от стоимости.

Почему выбирают агентство недвижимости Этаж

  • Высокий профессионализм команды с многолетним стажем;
  • Выгодные для клиента условия;
  • График с 8.00 до 23.00;
  • Низкая стоимость услуг;
  • Отсутствие предоплаты;
  • Гарантии безопасности.

Наша компания предоставляет профессиональное сопровождение всех сделок, в первую очередь это купля-продажа вторичной, загородной и коммерческой недвижимости. Пользуясь услугами нашего агентства недвижимости, ваши риски столкнуться с не порядочным продавцом или арендодателем сводится к нулю.

Наши услуги

  • Продать/Купить недвижимость
  • Сдать/Снять недвижимость
  • Все операции на рынке загородной и коммерческой недвижимости
  • Обменять жилье
  • Приватизировать квартиру
  • Срочный выкуп квартир
  • Помощь в оформлении Ипотеки
  • Юридическая консультация по недвижимости от наших специалистов
  • Все операции с элитной недвижимостью
  • Юридическое сопровождение сделки купли продажи
  • Оценить квартиру
  • Зарегистрировать переход права собственности
  • Проверка юридической чистоты приобретаемой квартиры
  • Хоум-стейджинг — подготовка квартиры к продаже

«Этаж» — заслуживающие доверие агентство недвижимости Москвы успешно работающее более 10 лет. За это время мы доказали свою компетентность и накопили достаточный опыт для проведения сделки любой сложности. За все время работы агентства, ни одна сделка проведенная нами не была оспорена в суде! Если у Вас остались вопросы, звоните по телефону: 8 (495) 790-5701. У нас большая база квартир, выбирайте этажи по своему желанию.

Поможем продать квартиру в Москве: выгодно, дорого, надежно

«Городская служба недвижимости» — профессиональное риэлторское агентство в Москве, которое занимается всеми видами сделок с недвижимостью. Если вам нужен хороший риэлтор для поиска покупателя на жилье – в нашей компании вы найдете надежного специалиста, который поможет вам продать квартиру в Москве правильно, быстро и дорого.

Чтобы продать квартиру выгодно обращайтесь в «Городскую службу недвижимости»!

Наш специалист порекомендует оптимальную обоснованную стоимость жилья, чтобы вы могли продать квартиру дорого, но за короткий срок.

Сайт агентства недвижимости ежедневно посещают сотни граждан, желающих найти риэлтора для поиска подходящего жилья. Поэтому мы имеем большую клиентскую базу, которой предлагаются выставленные на продажу варианты.

После заключения договора специалист сфотографирует ваше жилье в самых выгодных ракурсах и разместит квартиру в базе наших объявлений, добавив подходящее описание. Благодаря удобному функционалу будущий покупатель по необходимым параметрам быстро найдет ваш объект в каталоге недвижимости.

Кроме нашего сайта рекламная кампания по продвижению вашего объекта будет сосредоточена на лучших площадках, где заинтересованные покупатели смогут сразу ее найти. За счет активного и эффективного продвижения большинство продаж квартир в Москве нашими агентами совершается в срок от 2 недель до 2 месяцев.

Анализ текущей ситуации на рынке недвижимости, выезд специалиста на объект и точная оценка стоимости.

Развернутая консультация касательно всех тонкостей предстоящей продажи квартиры.

Консультирование клиента по жилищному и налоговому законодательству.

Продвижение объекта, активная реклама, эффективный поиск клиентов.

Прием, учет и обработка звонков, ведение переговоров, показ жилья.

Корректировка стоимости по результатам работы.

Предварительные переговоры с покупателями (или их представителями) с представлением интересов продавца.

Прием аванса, обсуждение сроков и условий сделки по купле-продаже объекта.

Полное документальное сопровождение продажи квартиры, в том числе, если вы самостоятельно нашли покупателя: подготовка необходимых документов, составление договора купли-продажи, подача пакета бумаг на регистрацию недвижимости.

Помощь в решении вопросов, связанных с отсутствием каких-либо документов, что помешает продать квартиру – например, неузаконенная перепланировка жилья.

Проверка юридической чистоты сделки, наличия/отсутствия арестов, запретов, обременений в отношении объекта.

Выбор и согласование банка для осуществле- ния сделки по продаже квартиры, бронирова- ние ячеек, подготовка договоров аренды и дополнительных соглашений к ним.

Организация и контроль расчетов по сделке (условия доступа, сроки аренды ячеек, удержание сумм под выполнение определен- ных условий и т.д.)

Организация заключения договора купли- продажи и других документов, необходимых для сделки по продаже квартиры.

Содействие в подаче документов и получении зарегистрированных бумаг после регистрации.

Организация приема-передачи жилья, подготовка и подписание акта приема- передачи.

Если требуется, помощь в снятии с регистра- ционного учета и постановке на регистраци- онный учет по новому месту жительства как продавцов, так и новых владельцев квартиры.

Стоимость услуг от 150 000 рублей (возможны скидки)

Чтобы продать квартиру выгодно, быстро и что самое главное безопасно мы привлекаем нескольких специалистов – риелторов и юристов.

Читайте так же:  Судебная практика по выселению из муниципальной квартиры в рф

Агентство недвижимости ИНКОМ — крупнейшее в Москве

Агентство недвижимости ИНКОМ — все риэлторские услуги: купля, продажа, обмен, аренда жилой и коммерческой недвижимости Москвы и Подмосковья, помощь в получении ипотеки.
Защита интересов наших клиентов и юридическая чистота проводимых сделок позволяют нам уже 28 лет занимать лидирующее место на рынке!

В нашей базе недвижимости представлены квартиры и комнаты любого типа, формата и площади. Обратившись в наше агентство недвижимости, каждый сможет быстро решить свой квартирный вопрос.

Мы предлагаем квартиры разных ценовых категорий в новостройках Москвы и Московской области. На ваш выбор — квартиры с отделкой или без, на этапе строительства или оформленные в собственность.

Аренда комнат и квартир от эконом- до премиум-класса в любых районах Москвы и в Подмосковье: в нашей базе более 2500 уникальных предложений от собственников. Поможем выгодно сдать-снять жилье точно в указанный срок.

Мы предлагаем участки, дома, коттеджи и таунхаусы любой ценовой категории в коттеджных поселках по ценам застройщика, а также на вторичном рынке во всех районах Подмосковья.

Специалисты нашего агентства проконсультируют по всем вопросам приобретения или аренды коммерческих объектов и помогут подобрать подходящий вариант офиса, производственного помещения или склада, а также площади свободного назначения в торговых и офисных бизнес-центрах.

Продажа недвижимости в Москве и Подмосковье

Агентство уже более 28 лет предоставляет риэлторские услуги юридическим и физическим лицам в ключевых сегментах рынка недвижимости: покупка и продажа квартир на первичном и вторичном рынках городского и загородного жилья, аренда квартир, а также проводит сделки с коммерческой недвижимостью. Жилая и коммерческая недвижимость Москвы и Московской области представлена в нашем каталоге в самом полном объеме, в наличии есть множество вариантов жилья различного типа, предоставляемого как с помощью риэлторов, так и без посредников.

Мы оказываем риэлторские услуги по аренде и продаже недвижимости во всех сегментах. С помощью наших специалистов вы сможете купить элитную недвижимость в Москве и Подмосковье, а также приобрести жилье . В нашей базе недвижимости, содержащей огромное количество предложений, найдутся как эксклюзивные квартиры, так и бюджетные варианты, а также большое количество загородного жилья всех категорий. Специалисты нашего агентства помогут в подборе оптимального для вас варианта и оформят сделку по недвижимости максимально надежно и быстро!

Продать квартиру через агентство недвижимости

Стоит ли обращаться за помощью в агентство недвижимости?

Продавать квартиры в кризис вполне реально. Хотя сейчас появилось много информации, что стоимость недвижимости в валюте упала, даже рублевые цены подверглись корректировке. Но всегда необходимо помнить о профессиональном подходе, который является главным связующим звеном для заключения сделки.

Мы знаем, что делаем! Накоплен большой опыт выгодных продаж все плюсы вашей квартиры будут озвучены и показаны клиенту! А минусы мы сможем превратить в плюсы! Об этом ниже.

В нашем распоряжении более 100 сайтов, на которых мы можем разместить ваше объявление, эффективная платная реклама в Яндекс и Google, ручная локальная расклейка по объектам и ежедневная работа с базой.

Наши рекламные специалисты отдельно поработают с фотоизображениями вашей квартиры – это важно!

Мы не станем сбивать цену вниз – мы сделаем это, в крайнем случае, и только с вашего согласия!

Все переговоры с потенциальными клиентами и юридические процедуры берем на себя!

Более подробно о нашей работе:

ЧТО МЫ ДЕЛАЕМ И КАК МЫ ПРОДАЕМ ВАШУ КВАРТИРУ

Что происходит далее? Следующий шаг – это приезд нашего рекламного фотографа по адресу объекта. Делаются грамотные фотографии, которые обрабатываются в программе Photoshop, для выставления на ведущих рекламных порталах по недвижимости.

Отдельно хочется отметить наш большой накопленный опыт в рекламе. Наше агентство плотно работает с наиболее известными порталами. Об этом мы пишем в нашей статье. И в том числе мы прибегаем к автоматическим сервисам по размещению объявления клиента на большом количестве рекламных ресурсов.



Опять-таки наше агентство во всех известных порталах, таких как, например, Cian.ru или Avito.ru, на постоянной основе использует Премиум-статусы для различных объявлений. Притягивая, таким образом, больше внимания к объектам.

Мы также ведем наши группы в социальных сетях, в которых есть возможность рекламировать ваши квартиры. Это ВК, Facebook и Twitter. В YouTube периодически заливаем видео объектов для увеличения зоны охвата клиентов.
Плюс мы включаем в определенных случаях платную рекламу в интернете: Яндекс.Директ или Google AdWords. Например, у нашего аккаунта в Яндексе неплохой CTR:

Какие еще плюсы от сотрудничества с нами?

1. Любые телефонные звонки в любое время приходят только на телефон агентства недвижимости

2. Конкретный выделенный риэлтор, который будет заниматься вашей квартирой, четко и ясно ответит на все вопросы потенциального клиента. Любые подводные камни не станут помехой для продажи – ведь это не первая продажа специалиста нашего агентства, он прекрасно знает и умеет, как общаться с покупателями.

3. Реклама – наше агентство тратит ощутимые средства. Обязательно при обращении в другие риэлторские агентства или к другим риэлторам, уточняйте какие у них рекламные бюджеты и методы продвижения продаж!

4. Мы можем работать с Вами без заключения эксклюзивного агентского договора. Хотя будем признательны, если выбор падет на наше агентство недвижимости. И мы не забираем никакие оригиналы документов – нам достаточно для начала работы ксерокопий.

5. У нас работают лучшие практикующие юристы столицы, специализирующиеся на сделках с недвижимостью с 2001 года. Наши юристы принимали участие в разработке договорной базы для Гильдии Риэлторов Москвы и работе Клуба руководителей агентств недвижимости.

6. Мы сотрудничаем с проверенными банками. Поэтому при заключении сделки или так называемом выходе на сделку будьте уверены, в вашем пользовании будут самые выгодные депозитарные ячейки и условия!

7. Этот пункт будет интересен продавцам, проживающим на юго-западе. Наш офис располагается как раз там (адрес нашего агентства), мы весьма многое знаем о квартирах на юго-западе. Для ведения переговоров продавцу комфортно добираться до нашего агентства.

8. Мы регулярно развиваем и наполняем наш сайт – это важная деталь успешного действующего агентства. Мы пишем актуальные новости и добавляем интересные статьи:

9. На просторах интернета всегда можно найти и прочитать большое количество отзывов о нашей организации от благодарных клиентов. Это тоже плюс, тем более нет ни одного отрицательного отзыва!

Читайте так же:  Какие государственные программы для молодой семьи предусмотрены

10. Мы можем предложить предпродажную подготовку квартир – хоумстейджинг для более успешной продажи вашего жилья. Часто это позволяет даже увеличивать стоимость!

Стоимость услуги по продаже квартир

Для более подробной информации:

Кстати, в данный момент у нас проходит акция — более низкая цена на наши услуги. У нас новая концепция, как нужно работать с недвижимостью в условиях кризиса. Другая положительная черта — мы не забираем оригиналы документов, не берем комиссию до окончательной продажи жилья. Все расчеты только после завершенной сделки!

Как выбрать агентство недвижимости для купли-продажи квартиры

Как выбрать агентство недвижимости для продажи и покупки квартиры, правила, ошибки, нюансы при выборе надежной риэлторской компании.

Как выбрать агентство недвижимости правильно

С материальной точки зрения речь идет о дорогой услуге риэлтора и рисками, связанными с покупкой или продажей жилья.

Как показывает практика, частенько выбирают не того, кто действительно компетентен, а того, кто подвернулся под руку в нужный момент.

Ещё одна причина обращения к риэлторской услуге – это страх совершить ошибку, совершая крупную сделку, мало кто имеет здесь желание учиться на своих ошибках.

Итак, вы решили воспользоваться услугами риэлтора и было бы не лишним начать с агентства недвижимости, хотя в конечном счете все равно придется работать с конкретным человеком, а не со всей организацией в целом, потому как продаже недвижимости вопрос сугубо личный:)

Выбор агентства недвижимости для продажи квартиры

Здесь можно руководствоваться общепринятыми мерками, коими является, например, продолжительность работы на рынке недвижимости.

Если фирма столько проработала в этом бизнесе, например 10-15 лет, то это невольно уже говорит о её стабильности и внушает кое-какое доверие. Хотя и это не показатель, т.к. и хорошие и не очень работники могут достойно трудиться на выбранной ниве.

На руку сыграет только тот фактор, что за такое время об агентстве будет больше отзывов чем о том, которое работает год-два.

К тому же крупные компании давно занимаются решением квартирных вопросов и у них в наличии большой опыт. Они успешно решают вопросы с выходом на заинтересованные инстанции и учреждения.

Такие агентства готовы браться и решать сложные и нештатные заявки и успешно их выполнять.

Надо выбрать несколько кампаний и для начала просто сходить и проконсультироваться, чтобы понять, как они ведут себя с клиентами и что предлагают в качестве дополнительных услуг.

Агентства недвижимости, у которых хороший авторитет, как правило имеют обширную базу объектов недвижимости и разнообразие вариантов.

Дополнительный плюс – в таких компаниях работает много людей — вы имеете возможность выбрать агента.

Как выбрать агентство недвижимости для покупки квартиры

Как принято в нашем менталитете, да и во многих странах, наверное, специалиста выбирают по рекомендации, как и агентство недвижимости. И, в принципе, это правильно, однако существует несколько подводных камней. Рекомендации тоже бывают разными.

Для большей вероятности положительного исхода они должны исходить от людей близким вам по духу, статусу, доходу и мировоззрению. Иначе можно просто найти ни то, что вы ожидали.

Выбор риэлторского агентства для покупки квартиры в конечном счете сводится к поиску специалиста по недвижимости, т.к. вам с ним работать от начала и до самой сделки.

В процессе определения с кандидатурами, выясните коммерческой или жилой недвижимостью занимается агент. Будет лучше, если он специализируется именно на вашем районе.

В этом случае он будет чаще присутствовать на показе и заниматься презентацией вашей квартиры, да и вам будет спокойнее с незнакомыми людьми, которые придут смотреть вашу квартиру.

[2]

После того как узнали контакты нескольких претендентов, наведите о них справки. Интернет сейчас представляет собою большое поле для поиска!

Вот и найдите их там, в социальных сетях, на форумах и проч., где можно по сообщениям или ответам на вопросы узнать что из себя представляет этот человек, как просто человек и специалист.

Идущие в ногу со временем риэлторы уже давно имеют сайт риэлтора, где дают полезную информацию касающихся многих вопросов недвижимости, бесплатно консультируют по квартирным вопросом, подробно описывают предоставляемые услуги и размещают отзывы о себе.

Вы же, естественно, хотите, чтобы вашим вопросом ведал исключительно опытный и профессиональный в своем деле, порядочный, отзывчивый и доброжелательный человек.

По мне так, одним из важных моментов при выборе вами риэлтора является психологическая совместимость.

Если во время первого разговора вы понимаете, что вам с ним психологически общаться довольно комфортно, то скорее всего, не стоит даже сильно заострять внимание на опыте его работы.

Звучит может быть, несколько странно, но я объясню. Когда вы обращаетесь в крупное агентство недвижимости, которое работает на рынке долгое время, то должны знать — этот риэлтор не работает сам по себе.

Есть установленный порядок подготовки и проведения сделки и ряд людей, которые контролируют этот процесс. Каждый риэлтор подчинен непосредственному начальнику, в агентстве недвижимости обязательно есть юрист.

Вам же будет необходимо общаться непосредственно с конкретным человеком, поэтому, по моему мнению, определяющий фактор – это личное приятие риэлтора вами. Если положительного контакта с самого начала не получилось – просите руководство предоставить другого агента.

Это нормально. Как клиент, имеете право сотрудничать с тем риэлтором, кто вам симпатичен.

Важно обратить внимание на манеру общения риэлтора. В этой сфере услуг очень сильно на качество работы влияет наличие лидерских качеств личности самого риэлтора, его умение аргументировано отстоять свою позицию и точку зрения.

Если вы чувствуете, что предъявляете нереальные запросы, а в ответ только одно согласие со стороны риэлтора, то стоит задуматься, что также он будет представлять и ваши интересы.

Поинтересуйтесь каким образом будет рекламироваться ваш объект и как часто обновляться объявления. Если это стандартный набор рекламных источников и ничего нового вам предложить не смогут, то есть ли смысл полагаться на такую работу.

Поинтересоваться с какой периодичностью будет производиться расклейка объявлений. Узнайте, применяет ли выбранный вами риэлтор эффективные способы рекламы.

Что касается цены услуги, то я уже упоминал, что удовольствие это не из дешевых, поэтому у вас должны быть деньги на её оплату. Риэлтор же должен всегда быть готовым ответить на вопрос: «За что деньги?».

Читайте так же:  Где хранится моя кредитная история способ №2 делаем запрос в цкки по почте

И чем существеннее вознаграждение, тем весомее должны быть аргументы. Причем процентная ставка лучше и выгоднее для вас нежели фиксированная сумма оплаты услуг.

Грамотный риэлтор при общении с вами развеет ваши иллюзии по стоимости объекта недвижимости на рынке, предоставит план, согласно продажи объекта и время, когда он будет рассказывать о ходе продажи.

Сегодня вы узнали, как выбрать агентство недвижимости и риэлтора для продажи квартиры и можете смело приступить к отбору!

Купить квартиру в Москве с помощью агентства недвижимости

Квартиры в Москве, а также любая другая недвижимость – это то, с чем мы работаем каждый день. Наши специалисты знают о недвижимости все: что и где сколько стоит, и сколько будет стоить завтра. Мы посоветуем, в какую недвижимость в Москве стоит вкладывать деньги, а от покупки какой стоит отказаться. Без ложной скромности, мы — эксперты рынка недвижимости и поэтому готовы оказать квалифицированную помощь в любом вопросе, связанном с нашим профилем.

Агентство недвижимости Москвы «БЕСТ-Недвижимость»

У нас работают компетентные риелторы и юристы, которые эффективно решают ряд задач:

    Обмен жилья

Аренда квартиры

Продажа квартиры и другой недвижимости в Москве и области

Покупка квартиры в МСК и Подмосковье

  • Сопровождение сделок.
  • Риелторы оценивают недвижимость, консультируют клиентов по возникающим вопросам, готовят пакет документов, проводят государственную регистрацию сделки.

    Чем поможет официальный сайт московского агентства недвижимости?

    На нашем сайте предусмотрен расширенный поиск по наиболее важным параметрам: типу здания, виду санузла, жилой площади, площади кухни, ближайшей станции метро, района.

    «БЕСТ» – крупное агентство!

    Наше агентство является членом Российской Гильдии Риелторов. По версии международного исследовательского центра MARC, «БЕСТ» входит в пятерку крупнейших риелторских агентств в Москве. Мы опираемся на более чем 25-летний опыт работы и предлагаем клиентам выгодные условия сотрудничества:

    • База предложений по продаже недвижимости Москвы, Подмосковья, включает более 2000 объектов, которые постоянно обновляются.
    • Комплексный подход к оказанию услуг.
    • Высокая квалификация специалистов. У нас работают более 400 агентов.
    • Открытость и честность в общении с клиентами.

    Представительства в Сочи, Адлере, Ялте и Серпухове. 18 офисов агентства БЕСТ расположены возле станций метро.

    Наша работа отмечена более чем 17 профессиональными наградами, среди которых «Каисса» (2012), «Профессиональное призвание» и «WEB-Realtor» (2014), «Золотая середина» (2015) и другие. Мы действительно помогаем Вам достигать поставленной цели!

    «БЕСТ»: безупречная работа – гарантия успеха!

    Как правильно продать квартиру через агентство недвижимости в 2019 году: сколько это стоит, образец договора, как выбрать риэлтора, плюсы и минусы

    Процедура купли продажи квартиры сегодня сопровождается таким количеством бюрократических нюансов, что без юридической помощи или грамотной консультации просто не обойтись. Гражданам в таких случаях помогают риэлторы или специальные фирмы, которых на рынке уже настолько много, что доверие к ним закономерно снижается. Сегодня рассмотрим подробнее, как продать квартиру через агентство недвижимости без риска.

    Как работает агентство

    Чтобы понять практическую ценность посредника, рассмотрим, как работают агентства недвижимости по продаже квартир и из чего складывается их профессиональная помощь.

    Добросовестный агент (риэлтор или фирма) обязательно предпринимает следующие действия для продажи квартиры клиента:

    Агентство недвижимости и клиент начинают работу после заключения соглашения. Дальнейшее взаимодействие зависит от конкретной ситуации и пожеланий клиента.

    Важно! Продажа квартиры через агентство недвижимости имеет смысл тогда, когда договор заключается с профессиональной организацией, имеющей большой опыт работы с квартирами. В противном случае имеется большой шанс отдать деньги просто так.

    Как продать квартиру с помощью риелтора или агенства

    Порядок продажи квартиры с помощью риелтора выглядит следующим образом:

    1. Выбрать минимум пять агенств в вашем городе и проверить их на надежность по принципам описанным ниже.
    2. Узнать у каждого из них стоимость услуг и их объем.
    3. Выбрать наиболее выгодное агенство по соотношению цена/качество.
    4. Заключить договор.

    Важно! Так как сфера недвижимости имеет достаточно простой вход, то может оказаться так, что в вашем окружении будет друг, знакомый, родственник и т.д., кто работает риелтором. Подумайте несколько раз прежде чем идти к такому специалисту. Даже, если он хороший человек, не стоит сразу идти к нему по целому ряду причин. По независящим от него причинам стоимость услуг у него может оказаться выше, а их качество хуже чем у конкурентов. Также он может просто затянуть сроки продажи из-за своей занятости или некомпетентности. Думайте прежде всего о себе в такой момент.

    Как выбрать надежного риэлтора

    Ключевой вопрос каждого продавца – как выбрать агентство недвижимости для продажи квартиры. От ответа на него будет зависеть не только скорость заключения сделки, но и цена квартиры, размер вознаграждения и масса других факторов. Хорошее агентство избавит от головной боли, тогда как плохое – только добавит ее.

    Установленной инструкции по выбору агентства недвижимости не существует, однако можно дать несколько общих рекомендаций:

    • Обращаясь в фирму, попросите у ее сотрудников предоставить вам официальную информацию о регистрации, которая находится в Свидетельствах ОГРН и ИНН. Проверьте факт регистрации фирмы как юрлица на специальном сервисе налоговой службы. Если регистрация отсутствует или просрочена – вы имеете дело с мошенниками.
    • Общероссийского рейтинга агентств недвижимости, к сожалению, не существует. Однако негласный рейтинг риэлторов существует в каждом городе. Стоит просмотреть актуальные отзывы о работе агентов.
    • Сегодня закон не предусматривает лицензирования деятельности агентств недвижимости. Хорошим знаком будет наличие членства в профессиональных ассоциациях риэлторов, а также полис о страховании ответственности.

    Не нарваться на фирму-однодневку поможет вдумчивый поиск надежного агентства недвижимости. Если возникают хоть какие-то сомнения в добросовестности риэлтора – от сделки лучше отказаться.

    Сколько стоят услуги

    Перед тем, как продать квартиру через агентство недвижимости, следует определиться с ценой услуг посредника. Сколько берут за продажу квартиры агентства недвижимости сегодня зависит от их внутренней политики, стоимости квартиры и экономической ситуации, сложившейся в регионе.

    Есть два варианта установления цены (стоимости) услуг:

    • твердая сумма – от 30 тысяч рублей и выше;
    • в процентах от окончательной цены недвижимости. Сколько стоит продать квартиру в данном случае будет зависеть от суммы, прописанной в ДКП.
    Читайте так же:  Размеры детских пособий в пензе и пензенской области

    В любом случае центральный момент – как цена прописана в договоре с агентом. Если вам неясно, сколько денег вы в итоге заплатите за услуги агентства недвижимости – имеет смысл отказаться от сделки.

    Важно! Договор нужно читать внимательно, поскольку велика вероятность включения в его текст скрытых платежей и комиссий за дополнительные услуги по продаже квартиры.

    Вознаграждение агентства недвижимости оплачивает сам клиент – та сторона договора, которая заключила соглашение. Порядок оплаты определяется договором. Допустима единовременная оплата, рассрочка или оплата по факту.

    Договор с агентством недвижимости

    Формальности, предусмотренные для того, как правильно продать квартиру, сводятся к заключению договора. Как правило, каждая фирма разрабатывает свою унифицированную форму, однако общие требования к таким соглашениям остаются прежними.

    Внимание! Логично, что собственная форма договора защищает скорее интересы самого агентства недвижимости, чем клиента. Помните, что в договор можно внести изменения. Ссылки на какую-то твердую установленную форму в данном случае несостоятельны.

    Образец договора и существенные условия

    Образец договора на оказание услуг агентством недвижимости 2019 года можно скачать здесь.

    Как и любой другой договор, соглашение с агентством содержит ряд обязательных условий:

    Дополнительные пункт договора включают ответственность сторон за нарушение его условий и порядок отчетности.

    Важно! Читая договор, нужно обращать внимание на неясные формулировки. Если договор пестрит общими положениями и отсылками на законодательство – возможно, данное агентство ненадежное.

    На что еще обратить внимание

    Подписывая соглашение, помните, что если продать предстоит квартиру, принадлежащую физическому лицу, то на договор распространяются положения Закона о защите прав потребителей. Это означает, что если услуга оказана некачественно, то даже при отсутствии в договоре специальных оговорок об ответственности агентства недвижимости виновных лиц можно привлечь к ответу. В случае причинения агентом убытков есть возможность взыскания компенсации морального вреда.

    Часто в договорах встречаются условия о том, что продавец не должен контактировать с покупателем иначе, как через агентство недвижимости. Это может быть сигналом, что риэлторы пытаются собрать двойную комиссию с одной сделки. Формально никаких нарушений нет, однако такая позиция прямо противоречит интересам клиента.

    Можно ли обойтись без агента

    Разумеется, можно продавать квартиру и самому, ведь обращение к агентству недвижимости не является строго обязательным. Как правило, если населенный пункт достаточно большой, покупателей много и спрос достаточно высокий, а сделка при этом простая – квартира продается самостоятельно без рисков.

    Однако иногда ситуация включает один из следующих рисков:

    • обременение залогом или арестом, рентой;
    • один из продавцов является несовершеннолетним;
    • имеется спор о правах на квартиру, например, у наследников;
    • продается доля в общей собственности;
    • продавец находится в другом городе или регионе;
    • квартира находится в непопулярном районе;
    • продавец не уверен в том, что сможет самостоятельно подготовить документы.

    В этом случае следует рассмотреть вариант привлечения посредника к реализации продаваемой квартиры. Принцип следующий – чем сложнее сделка, тем желательнее участие агентства недвижимости.

    Интересный материал о необходимости обращения к риэлтору мы публиковали здесь. Как продать квартиру без него, вы можете узнать далее.

    Решение, продать квартиру через агентство недвижимости или своими силами, каждый собственник принимает самостоятельно. Ключевыми вопросами здесь станет сложность самой сделки и состояние спроса в населенном пункте. Особое внимание нужно уделить составлению договора с агентом.

    Если у вас возникли вопросы по теме статьи, вы можете их задать дежурному юристу сайта через окно чата.

    Вам понравилась статья? Команда «Ипотекаведа» будет благодарна за комментарий, лайк и репост.

    Что нужно знать при покупке квартиры через агентство недвижимости

    Агентства недвижимости активно рекламируют свои услуги, обещая найти жилье намного быстрее, чем если бы этим клиент занимался самостоятельно. Причем именно такое жилье, которое нужно человеку. Одновременно с этим обещают сопровождение сделки, гарантии, надежность, качество и так далее. Насколько все это соответствует действительности и какая польза от АН (агентств недвижимости) – читайте в этой статье.

    [1]

    Как проверить и выбрать агентство недвижимости при покупке квартиры

    Если планируется покупка жилья через агентство недвижимости, самое важное в этом – правильно выбрать и проверить компанию. Именно так обычно и выявляются мошенники или просто не особо добросовестные АН, предпочитающие просто получать деньги, но ничего не делать самостоятельно.

    Проверка агентства недвижимости

    Первое, на что обратить внимание нужно обязательно – это документы фирмы. Если АН действительно работает официально, то сможет предоставить выписку из ЕГРЮЛ, сертификаты, аттестаты и так далее. Чем больше информации агентство выдает потенциальному клиенту, тем больше вероятность, что вся работа ведется в строгом соответствии с законодательством.

    Если же компания является мошенником (и, зачастую, такая фирма вообще не регистрируется в ЕГРЮЛ), то и предоставлять ей нечего. Следует помнить, что силу имеют только официальные, оригинальные документы, копии в данном случае не подходят.

    Кроме всего перечисленного, нужно проверить следующие моменты:

    Выбор агентства недвижимости

    Что нужно знать о выборе агентства? Сначала его нужно проверить, как это описано выше, но на этом процедура выбора не заканчивается. Очень многие компании действуют полностью официально и в строгом соответствии с законодательством. Вот только результат их работы такой, что лучше в подобные АН и не обращаться. Таким образом обращать внимание следует и на такие факторы:

    [3]

    • Офис. У нормального агентства недвижимости обязательно должен быть собственный офис. И, в идеале, не один – в разных частях города, а то и в разных городах. Чем больше офисов – тем крупнее, а значит, надежнее компания. Но мало узнать, что офис есть, нужно его посетить. Это, во-первых, позволит пообщаться с менеджерами и сотрудниками компании, а во-вторых, можно будет посмотреть на сам офис. Если он выглядит качественно и опрятно – это тоже хороший признак.
    • Участие в организациях. Будет отлично, если агентство недвижимости активно занимается общественной деятельности. Например, является членом РГР (Российской гильдии риелторов). Мошенников туда явно не пускают.
    • Награды. Хорошо будет, если у агентства и/или его риелторов есть награды, сертификаты, лицензии, грамоты о пройденном обучении и другие подобные документы. Фактически, никакого смысла они не несут, но сам факт того, что компания активно занимается собственным престижем и/или уровнем профессионализма своих сотрудников, это очень хорошо.
    • Отзывы. Не последнюю роль играют отзывы других клиентов. В некоторых случаях с этого лучше и начинать. Понятное дело, что всегда есть недовольные клиенты, оставляющие гневные отзывы, но нужно смотреть насколько они адекватным и какое соотношение плохих и хороших комментариев. Слишком много плохих – это значит, что агентство действительно работает «спустя рукава». Если плохих нет вообще – это тоже подозрительно. Возникает подозрение, что негативные отзывы просто удаляют и потому понять всю картину будет невозможно.
    Читайте так же:  Потребительский кредит в втб

    Ответственность риэлтора при покупке квартиры на вторичном рынке

    Уровень ответственности риэлтора и самого агентства недвижимости – это больной вопрос. Подобные компании обычно занимаются только поиском жилья и «состыковкой» покупателя с продавцом. Все остальное или вообще не выполняется, или выполняется между делом, что не гарантирует качества. Собственно, именно для этого и нужны юристы. Они, сопровождая сделку, помогают решать или предвосхищать спорные вопросы, а сама процедура остается уже профессионалам из агентства. Примерный перечень того, что должна бы делать компания выглядит так:

    Плюсы и минусы покупки квартиры у агентства недвижимости

    Преимущества Недостатки
    Повышенная надежность сделки. Дополнительные расходы на оплату услуг АН. Большая база объектов. Ограниченный уровень ответственности. Помощь в проверке квартиры и оформлении документов. Можно наткнуться на мошенников. Сокращение срока покупки жилья. Сложно выбрать правильное АН.

    Договор на покупку квартиры с агентством недвижимости

    Строго определенной формы договор с агентством недвижимости не существует. В каждой компании есть свои типовые варианты таких документов, которые могут значительно отличаться друг от друга. Тем не менее стоит учитывать основные элементы, которые должны присутствовать в таких документах:

    Примерный образец такого документа может выглядеть так:

    Важные особенности договора с агентством недвижимости

    Помимо всего перечисленного выше, нужно обращать внимание на следующие элементы в договоре:

    • Надписи мелким шрифтом или ссылки. В идеале, в договоре не должно быть вообще никаких надписей мелким шрифтом или ссылок на сторонние ресурсы. Если же они есть, то их следует изучить с особой внимательностью. Надписи – это еще полбеды, а вот ссылки – это настоящая проблема. Дело в том, что если они ведут на различные интернет-страницы, то такие страницы потом несложно отредактировать и отследить впоследствии внесенные изменения практически невозможно.
    • Разница между ценой покупки и продажи. Некоторые недобросовестные компании включают в договор такой пункт, согласно которому разница между ценами уходит в пользу АН. Это неприемлемо, так как клиент может слишком сильно переплатить.
    • Запрет на прямое взаимодействие. В договоре не должно быть пунктов, которые предусматривают, что все общение между клиентом и продавцом производится через представителей агентства. Это сильно затягивает процедуру обсуждения сделки и позволяет компании вставлять свои условия, которые не устраивают ни одну из сторон.
    • Запрет на обращение в другие АН. Агентство не может запрещать покупателю обращаться в другие компании. Если такой запрет присутствует в договоре – это должно настораживать, вполне вероятно, что с квартирой или агентством что-то не так.

    Юрист или риэлтор?

    К кому лучше обращаться, к юристу или риелтору? Однозначно ответить на данный вопрос сложно, так как выполняются разные обязанности. В идеале нужно обращаться к обоим. Причем, желательно чтобы эти люди были представителями разных компаний (исключает или минимизирует вероятность сговора).

    Риелтор должен найти подходящее для клиента жилье и помочь в оформлении сделки. Юрист же проверяет документы, квартиру, подготавливает договор купли-продажи и так далее. Работая в связке, они могут решить практически все проблемы и исключить вероятность мошенничества любой из сторон. Так, риелтор может контролировать деятельность юриста, а тот, в свою очередь, проверяет, насколько правильно действует риелтор.

    Можно ли поменять риэлтора при покупке квартиры

    Можно менять как риелтора, так и агентство недвижимости. Если само АН полностью устраивает клиента, но не устраивает работа риелтора, то можно потребовать от руководства компании заменить сотрудника для данной сделки. Причины обычно даже пояснять не нужно, достаточно пригрозить тем, что клиент расторгнет договор.

    Обычно риелторов меняют в том случае, когда он не выполняет свои обязанности или делает это плохо. Как вариант, клиент с риелтором просто могли не сойтись во взглядах.

    Менять же агентство целиком следует только тогда, когда оно действительно не выполняет свои обязательства.

    Расторжение договора

    Исходя из ст.450 ГК РФ, клиент может в одностороннем порядке расторгнуть договор практически в любой момент. Основаниями считаются следующие причины:

    • Услуги не предоставлены или предоставлены не в полном объеме.
    • Клиент уже приобрел недвижимость и больше не нуждается в услугах АН.
    • Клиент передумал покупать квартиру.

    Последний пункт собственно и является универсальным обоснованием для расторжения договора. Следует учитывать, что все указанное выше должно фигурировать в договоре. Как вариант, может быть дана ссылка на статью законодательства.

    Аванс риэлтору

    Категорически не рекомендуется выдавать аванс АН или, тем более, риелтору. Во-первых, клиент всегда может расторгнуть договор и получится, что выплаченные деньги будут потеряны (обычно аванс никогда не возвращается).

    Стоимость услуг агентства недвижимости

    В подавляющем большинстве случаев, стоимость услуг компании напрямую зависит от цены квартиры. Процент варьируется от 3 до 9%, редко бывает выше или ниже. Зачастую эту сумму компания получает уже после того, как сделка будет закрыта. То есть, агентство будет заинтересовано в том, чтобы сделать все как можно быстрее.

    Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

    • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
    • напишите вопрос в форме ниже;
    • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
    • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область
    Продажа квартиры агентству недвижимости
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here