Продажа квартиры администрации города

Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "Продажа квартиры администрации города" от профессионалов для занятых людей. Здесь все полностью и досконально расписано. Если вы не нашли ответа на ваш вопрос, то вы всегда можете обратиться к нашему дежурному специалисту.

Продажа квартиры администрации города

Интересуются, как продать квартиру администрации города, в основном собственники жилья, на которое долго нет спроса среди частных лиц и коммерческих организаций. Такая сделка вполне возможна, поскольку закон никак не ограничивает перечень субъектов, имеющих право на куплю или продажу недвижимости, в том числе и жилья. Поэтому городская администрация может оказаться в числе покупателей. Она обладает теми же правами и обязанностями, что и любой из них.

Особенности продажи

Продажа квартиры администрации города не требует никаких дополнительных документов, кроме той документации, что необходима для заключения стандартного договора купли-продажи, предусмотренного для подобных сделок с недвижимым имуществом между субъектами гражданского права. Жилищное законодательство в этом случае не выдвигает никаких дополнительных условий ни для продавца жилья, ни для покупателя в лице администрации города или любого другого населённого пункта.

Многие владельцы жилплощади уверены, что как только они захотят продать своё жильё городской администрации, она будет просто обязана его купить. На самом деле это абсолютно не так. Администрация, как и любой другой покупатель, имеет право не приобретать любую недвижимость, которая ей не подходит или не требуется. Какими бы льготами ни обладал продавец, права на продажу жилья в принудительном порядке кому бы то ни было они ему не дают. В данном случае бесполезно требовать от администрации гарантированной покупки жилплощади, и тем более — подавать на неё в суд.

Таким образом в России появляется жильё, которое не нужно никому, в том числе и его владельцу. Как последнему избавиться от лишней для него жилплощади, а значит и от необходимости вносить коммунальные платежи, платить налоги, страховку и т.д.? Хотя администрация вправе не покупать у собственника ненужное жильё, она может помочь ему избежать лишних расходов. Для этого достаточно заявления об отказе от пользования собственным жильём. Это предоставляет администрации населённого пункта право самостоятельно распоряжаться данной жилплощадью в дальнейшем.

Часто администрация покупает жильё у физических лиц, проводя открытый конкурс. В этом случае договор может включать в себя пункт, гласящий, что при заключении контракта с городской администрацией физическое лицо, продав жилплощадь, обязан выплатить налоги, связанные с оплаченным контрактом. Это ни в коем случае не означает, что продавец должен вносить какие-то налоговые платежи за покупателя, то есть в данном случае — за городскую администрацию. Речь идёт лишь об уплате налога на доход, полученный физическим лицом в результате продажи своего имущества.

Могут ли в подобном контракте обговариваться условия, связанные с включением коммунальной платы в цену жилья, ставшего предметом купли-продажи? Здесь варианты существенно ограничены Жилищным кодексом Российской Федерации, 153-я статья которого гласит, что вносить плату за коммунальные услуги обязан исключительно собственник с того момента, когда у него появилось право собственности.

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

Помощь риелтора

В последние годы участились предложения риелтеров физическим лицам продать жильё городской администрации в рамках той или иной социальной программы (предоставления жилья сиротам, помощи беженцам и т.п.). Может ли администрация приобретать жилую площадь, пользуясь услугами риелтеров? Закон не запрещает ей прибегать к помощи посредников, а значит такое вполне возможно и отнюдь не обязательно является мошенничеством. Однако не исключена и возможность нечестной сделки со стороны посредника.

Дело в том, что хотя закон и не запрещает городской администрации приобретать жильё через риелтеров, внутренние распоряжения её руководителей могут препятствовать этому в целях экономии бюджетных средств. Поэтому прежде, чем заключать договор с риелтером о продаже жилья администрации города, стоит ознакомиться с предписаниями, которыми последняя руководствуется при покупке жилплощади. Это поможет избежать недоразумений и не стать жертвами мошенников.

Даже если сделка с риелтером является полностью законной, это не гарантирует, что продавец жилплощади не будет поставлен в невыгодные условия. Чтобы понять это, достаточно ознакомиться с механизмом продажи жилья городской администрации через посредников. Собрав информацию о предназначенной для продажи жилплощади, риелтер предлагает собственнику гарантированную продажу его жилья в рамках той или иной региональной инициативы (по обустройству детей-сирот, помощи беженцам и др.). При этом посредник утверждает, что лишь он имеет доступ к администрации, необходимый, чтобы организовать покупку. В результате продавец часто переплачивает посреднику, отдавая ему сумму, которая составляет существенную часть стоимости жилья.

Как избежать переплаты?

  • Во-первых, продавцу следует всегда быть в курсе реальной стоимости своего жилья и ставить соответствующие условия при заключении договора.
  • Во-вторых, вознаграждение посреднику лучше обговаривать не в конкретной сумме, а в процентах от стоимости сделки.
  • И наконец, лучшим вариантом является прямая связь с администрацией города, что на самом деле редко сопряжено с какими-либо трудностями. Ведь если чиновники заинтересованы в покупке жилья, имеющиеся в их распоряжении ресурсы дают им возможность самостоятельно найти собственника и договариваться с ним напрямую.
Читайте так же:  Кредит для физических лиц в альфа-банке

Продажа квартиры администрации города

Особенности сделки

По сути, продажа квартиры городским властям ничем не отличается от продажи любому другому лицу. Для оформления сделки необходим стандартный список документов, куда входит:

  • паспорт собственника;
  • правоустанавливающие документы;
  • технический и кадастровый паспорт квартиры;
  • справки из налоговых органов и государственных реестров об отсутствии задолженностей и юридических обременений;
  • заключение оценочной экспертизы о рыночной стоимости квартиры (требуется не всегда, по усмотрению нотариуса или покупателя);
  • согласие второго супруга (если квартира была приобретена в браке).

Никаких дополнительных требований к продавцу и покупателю жилищное законодательство не предъявляет.

Главная особенность сделки состоит в том, что городская администрация приобретает недвижимость частных лиц путем проведения торгов. В этом случае контракт (или договор) содержит пункт о том, что продавец обязан оплатить налог на доходы физических лиц с вырученной за продажу суммы.

Оплата налога будет происходить по правилу ст. 226 НК РФ. Согласно этой статье, организация, в результате сделки с которой, продавец получил прибыль, обязана исчислить и удержать у налогоплательщика (продавца) сумму НДФЛ, составляющую 13% от стоимости квартиры. Удержание производится еще до выплаты средств продавцу, поэтому сумма, вырученная по договору, уменьшится на размер налогового отчисления (13%).

Куда обращаться

Чтобы продать квартиру городской администрации, собственник должен обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о возмездной передаче недвижимости на баланс государственного жилого фонда. Данное заявление будет направлено по подведомственности в уполномоченный орган в области жилищного строительства.

В течение 30 дней с даты обращения уполномоченный орган предоставит заявителю ответ, где будет указано время проведения торгов и условия подписания контракта. Собственник должен знать, что городская администрация может и не купить его квартиру в силу разных причин. Поэтому нет смысла рассчитывать на незамедлительный успех.

Покупка квартиры, купленной до этого у администрации города

Я купил квартиру у частного лица, который сам купил эту квартиру у администрации города. Все документы на квартиру у него были в полном порядке. Он со своей стороны предоставил договор, подписанный ответственным лицом из администрации города, а также документ подтверждающий что квартира до его покупки перешла в собственность государства. Я только узнал, что продажа квартиры администрацией должна была проходить на аукционе, старый владелец сказал, что купил ее без аукциона в принципе и отказывается давать какие-либо дальнейшие объяснения по этому поводу. Я не нашел никаких объявлений о аукционе (вроде как они должны публиковаться онлайн) и подозреваю что квартира была продана администрацией предыдущему владельцу с нарушением закона. Чем это грозит мне и что я могу предпринять?

Ответы юристов ( 3 )

  • 9,9 рейтинг
  • 6182 отзыва

Вам это ничем грозить не может, только в случае если Вы будете являться добросовестным приобретателем.

В соответствии со статьей 302 Гражданского кодекса РФ:

Истребование имущества от добросовестного приобретателя

1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае,

когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение,

либо похищено у того или другого,

либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Обратитесь в общем порядке в местную администрацию за дополнительными разъяснениями в отношении данного жилого помещения, т.е. предоставлении сведений о периоде и основаниях его отчуждения из муниципальной собственности, это прояснит ситуацию более полно и у Вы сможете уже определиться с принятием необходимого решения в отношении того вступать Вам в такую сделку или нет.

Статья 7. Требования к письменному обращению

1. Гражданин в своем письменном обращении в обязательном порядке указывает либо наименование государственного органа или органа местного самоуправления, в которые направляет письменное обращение, либо фамилию, имя, отчество соответствующего должностного лица, либо должность соответствующего лица, а также свои фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), почтовый адрес, по которому должны быть направлены ответ, уведомление о переадресации обращения, излагает суть предложения, заявления или жалобы, ставит личную подпись и дату.

Статья 9. Обязательность принятия обращения к рассмотрению

1. Обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, подлежит обязательному рассмотрению.

Так или иначе, но в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ

«Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»

Статья 51. Владение, пользование и распоряжение муниципальным имуществом

2. Органы местного самоуправления вправе… отчуждать, совершать иные сделки в соответствии с федеральными законами.

  • 7,8 рейтинг
  • 826 отзывов

Думаю, что Вас следует заказать выписку из ЕГРН, которая называется «о переходе прав на объект недвижимого имущества», ведь сделка эта должна была пройти обязательную государственную регистрацию (если, конечно, это не, ранее учтенное право).

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости

Читайте так же:  Дают ли материнский капитал за третьего ребенка

1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Но, в любом случае, выписку я, на Вашем месте, запросил бы в МФЦ.

  • 7,6 рейтинг
  • 274 отзыва

Тот факт, что Ваш продавец приобрел квартиру у муниципалитета по договору купли-продажи вовсе не значит, что должен был проводиться именно аукцион.

Если квартира приобреталась не в порядке, установленном Законом о приватизации жилищного фонда (безвозмездное отчуждение недвижимости), а в порядке, предусмотренном общими нормами о приватизации, то способы определения приобретателя (покупателя) квартиры могли быть следующими:

Используются следующие способы приватизации государственного и муниципального имущества:

продажа государственного или муниципального имущества на аукционе;

продажа государственного или муниципального имущества на конкурсе;

продажа государственного или муниципального имущества посредством публичного предложения;

продажа государственного или муниципального имущества без объявления цены (ст. 13 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»).

При этом, нарушение порядка реализации муниципального имущества влечет для сделки последствия в виде ее недействительности.

Нарушение порядка проведения продажи государственного или муниципального имущества, включая неправомерный отказ в признании претендента участником торгов, влечет за собой признание сделки, заключенной по результатам продажи такого имущества, недействительной (п. 6 ст. 32 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»).

По общему правилу такая сделка оспорима, т.е. признается не имеющей юридических последствий лишь в случае, если лица, указанные в законе, обратятся в суд и суд своим решением «дисквалифицирует» сделку (п. 1 ст. 166, п. 1 ст. 168 ГК РФ). Срок для оспаривания таких сделок (для обращения в суд с иском) составляет 1 год (п. 2 ст. 181 ГК РФ).

Таким образом, даже если при отчуждении квартиры были нарушены нормы о приватизации (в т.ч. не проведен аукцион, который должен был быть проведен), оспаривание права Вашего продавца в настоящее время фактически положительной перспективы не имеет (при заявлении о пропуске срока исковой давности суд откажет в иске именно на этом основании).

Кроме этого, Вы являетесь добросовестным приобретателем (ориентировались при приобретении квартиры на данные государственного реестра, в котором Ваш продавец значился в качестве собственника), а потому, основания для истребования от Вас квартиры отсутствуют.

Так, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. (п. 1 ст. 302 ГК РФ).

Предупреждение (во исполнение Правил, утв. ФПА РФ (протокол от 28.09.2016 № 7)) – предоставленная выше правовая информация не является юридической консультацией. Обратитесь к адвокату за юридической консультацией, составлением документов, представлением интересов в судах.

[1]

Как продать квартиру администрации для детей сирот?

Я продаю квартиру администрации города по программе обеспечения жильем детей сирот. В первые сталкиваюсь с этим ,если вдруг мне не выплатят все же сумму за квартиру могу ли я отозвать регистрацию права? Просто денежные ср-ва перечисляются в течении месяца после уже регистрации права ,но месяц она находится под обременением. Могу ли я что то предпринять уже после регистрации права и вернуть квартиру обратно?

Ответы юристов ( 1 )

Могу ли я что то предпринять уже после регистрации права и вернуть квартиру обратно?
Ольга

Квартиру — нет, но Вы сможете взыскать сумму задолженности и проценты за просрочку исполнения денежного обязательства.

Я имела ввиду если денег не переведут вообще. Какие проценты?)

Я имела ввиду если денег не переведут вообще. Какие проценты?)
Ольга

Ну, такого быть не может. Если квартира в обременении (я так полагаю, что она будет в залоге у продавца, то есть у Вас), то в договоре залога должны быть прописаны и последствия неисполнения обязательств.

Статья 337. Обеспечиваемое залогом требование

Если иное не предусмотрено
законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой
оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку,
возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения
, а также
возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета
залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его
реализацией расходов.

Вот про эти проценты и писала.

Ну то есть обычно не вовремя выплачивают? Я не могу решиться на эту сделку хотя цена весьма привлекательна. В договоре прописаны какие то непреодолимые условия при которых стороны могут не выполнять условия.

С Администрацией города (на мой взгляд) дело иметь лучше, чем с простыми гражданами. У Администрации есть бюджет, и нет родственников, которые вдруг объявятся и буду претендовать на квартиру.

непреодолимые условия при которых стороны могут не выполнять условия.
Ольга

Это обычное обозначение так называемых «форс-мажорных обстоятельств: стихийное бедствие, война, то есть то, что нельзя ни предвидеть, ни предотвратить.

[3]

В ГК РФ понятие форс-мажора
отсутствует, вместо этого п. 3 ст. 401 ГК РФ содержит понятие
непреодолимой силы, которая определяется как чрезвычайные и
непредотвратимые при данных условиях обстоятельства.

Читайте так же:  Особенности заявления в детский сад

Муниципальные квартиры от Правительства Москвы

Москва, ул. Голубинская, д. 7, корпус 5, кв. 299

  • 1-комнатная квартира
  • Общая площадь: 32,7 м²
  • Этаж: 4
  • Раздельный санузел
  • Доступность: 17 минут от метро Ясенево

Москва, Симферопольский бульвар, д.16, корпус 3, кв. 29

  • 1-комнатная квартира
  • Общая площадь 35,2 м²
  • Этаж 12
  • Санузел совмещённый
  • Балкон
  • Доступность: 4 минуты до метро Севастопольская

Москва, проезд Ореховый, д. 13, корпус 3, кв.135

  • 1-комнатная квартира
  • Общая площадь 34,4 м²
  • Этаж 4
  • Санузел совмещённый
  • Лоджия
  • Доступность: 10 минут до метро Шипиловская

Москва, Валдайский проезд, д. 11, кв. 6

  • 1-комнатная квартира
  • Общая площадь 30,8 м²
  • Этаж 2
  • Санузел совмещенный
  • Доступность: 10 минут до метро Ховрино

Москва, ул. Старый Гай , д. 10, кв. 73

  • 1-комнатная квартира
  • Общая площадь 33 м²
  • Этаж 1
  • Санузел совмещённый
  • Доступность: 15 минут до метро Новогиреево
Видео (кликните для воспроизведения).

Москва, г. Зеленоград, корп.148, кв.36

  • 1-комнатная квартира
  • Общая площадь 32,2 м²
  • Этаж 5
  • Балкон
  • Санузел совмещенный
  • Доступность: 40 минут до м. Речной вокзал

Москва, проезд Серебрякова , д. 3 кв. 141

  • 1-комнатная квартира
  • Общая площадь 33,2 м²
  • Этаж 2
  • Балкон
  • Санузел раздельный
  • Доступность: 4 минуты до метро Ботанический сад.

Москва, ул. Конёнкова, д. 5, кв.138

  • 1-комнатная квартира
  • Общая площадь 39,1 м²
  • Этаж 11
  • 2 лоджии
  • Санузел раздельный
  • Доступность: 7 минут до м. Биберево

Москва, ул. Новокосинская, д. 40, кв. 169

  • 1-комнатная квартира
  • Общая площадь 37,8 м²
  • Этаж 9
  • Балкон
  • Санузел совмещённый
  • Доступность: 7 минут до метро Новокосино

Москва, Кронштадтский бульвар, д. 43, корпус 2, кв.104

  • 2-комнатная квартира
  • Общая площадь 37,9 м²
  • Этаж 1
  • Лоджия
  • Санузел раздельный
  • Доступность: 15 минут до м. Водный стадион

Москва, 1-й Боткинский проезд, д. 6, кв. 95

  • 2-комнатная квартира
  • Общая площадь 62,2 м²
  • Этаж 6
  • Балкон
  • Санузел раздельный
  • Доступность: 10 минут до метро Динамо

Москва, ул. Маршала Конева, д. 16, кв. 25

  • 2-комнатная квартира
  • Общая площадь 47 м²
  • Этаж 8
  • Балкон
  • Санузел раздельный
  • Доступность: 7 минут до метро Октябрьское Поле

Москва, ул. Главная, д. 6, кв.17

  • 2-комнатная квартира
  • Общая площадь 63 м²
  • Этаж 3
  • Балкон
  • Санузел раздельный
  • Доступность: 30 минут до метро Щёлковское

Москва, Шмитовский проезд, д. 18, кв. 51

  • 2-комнатная квартира
  • Общая площадь 37,1 м²
  • Этаж 7
  • Балкон
  • Санузел совмещённый
  • Доступность: 10 минут до метро Деловой центр

Какими способами можно купить квартиру у государства

Недвижимость, принадлежащая к государственному жилищному фонду, является собственностью региональных муниципалитетов. Проживание в такой квартире допускается на основании договора социального найма. Чтобы стать полноправным собственником муниципального жилища, квартиросъемщик должен его приватизировать либо выкупить. Стоит отметить, что выкуп и приватизация – неодинаковые понятия. Наниматель может воспользоваться этим правом только один раз. Если право приватизации уже реализовано, но имеется необходимость выкупить у государства еще одно помещение, то за нее необходимо будет заплатить полную стоимость.

Как выкупить (приватизировать) квартиру у государства

Чтобы выкупить муниципальное жилье гражданин обращается в местный отдел жилищной политики с заявлением о приватизации (Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации») и приложенными документами.

Обращение рассматривается в течение 2 месяцев. За это время проверяется полнота и достоверность сведений, содержащихся в документах и принимается решение.

Если госорган согласен с требованием квартиросъемщика, то между ними заключается договор приватизации. После чего со всеми имеющимися документами он передается в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

Список необходимых документов

К заявлению о приватизации прилагаются:

  • паспорта всех совершеннолетних лиц, зарегистрированных на данной жилплощади;
  • свидетельства о рождении всех зарегистрированных в ней детей;
  • технический и кадастровый паспорта объекта;
  • выписка из домовой книги (вместо нее может использоваться справка о составе семьи);
  • договор социального найма или ордер;
  • справка об отсутствии задолженностей по ЖКХ .

Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние или недееспособные граждане, данный список дополняется разрешением органов опеки и попечительства.

В феврале 2017 года Президент подписал Федеральный закон от 22.02.2017 N 14-ФЗ «О признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», согласно которому приватизация муниципального жилья продлевается бессрочно.

Как купить квартиру у государства

Если квартиросъемщик уже использовал право на бесплатную приватизацию, он может купить квартиру у муниципалитета (государства) на торгах. С их помощью можно приобрести жилье во «вторичке» и новостройках со значительной экономией. Поскольку недвижимость реализуется дешевле рыночной стоимости.

Сегодня купить квартиру у государства электронные торги позволяют всем желающим. Для этого необходимо совершить следующие действия:

  • получить электронную подпись;
  • с ее помощью зарегистрироваться на веб-ресурсе, проводящем аукцион;
  • оставить заявку на участие;
  • внести аванс, который в случае выигрыша, не возвращается, зачитываясь в оплату.
Читайте так же:  Как закрыть кредитку банка тинькофф

Сторона, выигравшая торги, заключает договор купли-продажи с уполномоченным органом и оплачивает оставшуюся часть суммы. После этого сделка подлежит регистрации в общем порядке. Более подробная информация опубликована на Официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов.

Покупка квартиры у государства вне торгов

Другим способом получить муниципальное жилье в собственность является его прямой выкуп. Купить квартиру у государства может только ее наниматель на основании ордера или договора социального найма.

Процедура покупки и пакет документов аналогичны приватизации. Исключением является лишь то, что между квартиросъемщиком и отделом жилищной политики заключается договор купли-продажи, по которому покупатель оплачивает стоимость жилья. После этого договор и приложенные документы передаются на регистрацию в Росреестр.

Похожая процедура касается и покупки комнат в коммунальной квартире.

Как получить квартиру от государства

Бесплатно получить жилье по договору социального найма могут строго определенные категории граждан:

Договор социального найма не порождает права собственности у квартиросъемщика, а лишь позволяет ему и членам его семьи проживать в помещении бессрочно либо в течение определенного срока.

Чтобы получить квартиру, соискатель должен предпринять следующие действия:

  • подготовить необходимые бумаги;
  • зарегистрироваться в местной администрации, как лицо, нуждающееся в улучшении жилищных условий (Заявление о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий);
  • после регистрации подать заявление о предоставлении жилища в местную администрацию и приложить к нему документы;
  • обращение рассматривается в течении 30 дней с даты подачи;
  • в случае положительного результата, заявитель получает решение о выделении жилья, на основании которого заключается договор социального найма.

В перечень документов, прилагаемых к заявлению, входят копии:

  • паспорт заявителя и всех членов его семьи, планирующих проживать совместно с ним;
  • справка о составе семьи;
  • свидетельство о браке или расторжении брака;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • сведения о доходах совершеннолетних членов семьи;
  • выписка из ЕГРП , подтверждающая, что заявитель не имеет недвижимости на праве собственности.

Договор социального найма регистрируется в Росреестре, так же, как и все предыдущие сделки.

Какую недвижимость можно купить у города?

Все торги проводятся в электронной форме, кроме торгов по аренде земельных участков под цели строительства и объектов, реализуемых по программе «1 рубль за кв.м». Для участия необходимо подать заявку, предоставить необходимые документы и внести задаток согласно лотовой документации.

Задаток может составлять до 50% от начальной цены лота (в зависимости от типа объектов) и, в случае победы на торгах, учитывается в счет оплаты суммы, сложившейся в результате торгов. Если же участник не победил в торгах, то задаток возвращается.

[2]

Информацию обо всех объектах земельно-имущественных торгов, реализуемых на Единой торговой площадке Правительства Москвы, можно получить на инвестиционном портале города Москвы , на официальном сайте Департамента города Москвы по конкурентной политике и на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов.

Для получения дополнительной информации об объектах, выставляемых на торги, условиях проведения и участия в аукционе можно обратиться в информационный киоск «Ваш инвестиционный консультант» (ул. Макаренко, д.4, стр.1; тел. (495) 957-75-00 доб. 54-523, 54-524, (499) 652-60-25).

Земельные участки различного функционального назначения реализуются на торгах под цели капитального строительства. Также на торги выставляются участки под индивидуальное жилищное строительство. Победитель торгов получает право аренды земельного участка на период строительства объекта. Срок аренды зависит от объема строительства (указан для каждого объекта в лотовой документации).

Пакет документов на земельный участок включает в себя градостроительный план земельного участка и договор аренды земельного участка. После завершения строительства на победителя аукциона оформляется право собственности на построенный объект, а земельный участок оформляется в аренду под цели эксплуатации объекта.

Основная часть торгов проводится в форме электронных аукционов, где единственным критерием определения победителя является цена, сложенная в результате торгов.

Проекты транспортно-пересадочных узлов и проекты благоустройства парковых территорий реализуются на торгах по условиям конкурса в соответствии с установленными критериями: ценой, имеющимся опытом реализации подобных проектов, сроками и т.д.

Что касается возможности выкупа арендуемых объектов, то на текущий момент данная преференция доступна только для арендаторов, заключивших договора до 1 июля 2013 года.

Для представителей бизнеса любого уровня город предоставляет широкий спектр объектов торгов:
— продажа и аренда нежилых помещений,
— продажа прав на размещение либо осуществление торговой деятельности в нестационарных торговых объектах,
— аренда земельных участков под строительство,
— продажа пакетов акций московских компаний,
— реализация проектов строительства транспортно-пересадочных узлов.

Принять участие в торгах может любой гражданин Российской Федерации или представитель любого другого государства. Ограничений по прописке или национальности не существует.

Оплата производится единовременно, согласно цене, сложившейся в результате торгов.

Существует программа «1 рубль за кв. м», в рамках которой в долгосрочную аренду сдаются нежилые помещения и здания, где инвестор должен разместить социально-значимые для города объекты — образовательные учреждения, поликлиники или отреставрировать объекты культурного наследия. В свою очередь, арендатор в дальнейшем переходит на льготную ставку арендной платы — 1 рубль за 1 кв. метр площади в год.

Читайте так же:  Особенности финансовой помощи учредителя на безвозвратной основе

Все квартиры продаются в уже готовых построенных домах. Реализуются как квартиры в новостройках, так и вторичное жилье.

Продажа квартиры администрации города

Сегодня многие владельцы желают узнать, как продать квартиру администрации города. Подобная сделка разрешена с точки зрения законодательства, но требует соблюдения определенных правил и порядка.

Какие особенности существуют

Продажа квартиры администрации города не имеет кардинальных отличий от обычной сделки по отчуждению имущества. Процесс состоит из ряда последовательных этапов и требует стандартного пакета документов. Единственное отличие заключается в том, чтобы получить от администрации города согласие на покупку квартиры.

Для продавца заключение подобной сделки связано со следующими преимуществами:

  • не нужно беспокоиться за надежность покупателя;
  • не требуется привлечение услуг юриста и дополнительных расходов на их оплату;
  • процесс прозрачен и имеет четкую законодательную регламентацию;
  • имущество будет использовано в дальнейшем на благие цели.

Они имеют право отказаться от любого невыгодного или нецелесообразного с их точки зрения предложения. При получении отказа продавцу бесполезно высказывать недовольство или подавать иск в суд. При наличии согласия администрации покупка может быть проведена по кадастровой стоимости объекта недвижимости или по цене, установленной в ходе проведенных торгов через аукцион.

Требования к квартире

Для возможности продажи квартиры администрации необходимо соответствие характеристик объекта недвижимости определенным требованиям. Значительная часть из них связана с физическим состоянием помещения и достаточным объемом прав, которыми должен обладать продавец для возможности заключения сделки.

В число обязательных требований к жилому объекту входит:

  1. Отсутствие обременения и нахождения квартиры в залоге;
  2. Присутствие строения в списках аварийных объектов;
  3. Узаконенность всех проведенных в помещении перепланировок;
  4. Годность объекта недвижимости для проживания.

Наибольшую вероятность покупки имеют жилые объекты площадью от 18 до 32 м2. Владельцу стоит быть готовым к тому, что будет проверяться состояние коммуникаций и жилья. Оно должно обеспечить такие условия, чтобы будущий квартирант или владелец мог сразу в него въехать и жить.

Процесс продажи квартиры администрации

В течение 30 дней заявление будет рассмотрено и последует ответ. При положительном исходе будут назначена дата проведения торгов и условия возможного подписания контракта. При отсутствии заинтересованности в поступившем предложении у собственника квартиры останется вариант самостоятельно следить за открывающимися аукционами, которые дадут ему возможность участия и шанс на продажу недвижимости.

Как проводится аукцион

Владельцы квартир часто прибегают к услугам агентств для проведения аукциона, которые представляют в торгах интересы собственника. В такой ситуации оформляется доверенность, а наличие такого документа дает специалистам возможность действовать от имени гражданина. При этом речь не идет о том, что такой документ дает возможность продавать и получать денежные средства за продавца жилого объекта. Документ определяет полный объем полномочий, которыми владелец наделяет своих представителей.

Процесс сделки с привлечением механизма электронного аукциона состоит из следующих последовательных этапов:

  • подготовка пакета документов для участия, перечень которых содержится в документации о проведении аукциона;
  • обеспечение заявки в виде определенной суммы;
  • получение статуса участника торгов;
  • принятие участия в проводимом аукционе с указанием цены контракта;
  • осмотр жилого помещения организатором торгов;
  • подписание договора и акта приема-передачи;
  • оформление перехода права собственности и перечисление средств на счет продавца

Перечень документов

Для заключения договора о продаже квартиры администрации потребуется определенные документы, перечень которых может варьироваться в зависимости от количества собственников и иных существенных факторов.

В число обязательных входит:

  1. Паспорт владельца;
  2. Правоустанавливающие документы;
  3. Справка о прописанных лицах;
  4. Технический и кадастровый паспорт жилого объекта;
  5. Справка из налоговой об отсутствии задолженности по налогам;
  6. Подтверждение отсутствие задолженности за услуги ЖКХ;
  7. Документ об отсутствии обременений.

Если у квартиры имеется несколько собственников, то согласие на продажу должно быть получено от всех владельцев. Если недвижимость была приобретена в браке, то необходим разрешительный документ от второй половины.

Как повысить шансы на продажу

Следует придерживаться следующих рекомендаций:

  1. Необходимо следить за реальной стоимостью недвижимости и предлагать приемлемую цену, что повысит шансы на заключение договора;
  2. При привлечении посредника в виде риэлтора стоит указывать не конкретную сумму вознаграждения, а процент от итоговой цены продажи, что повысит его заинтересованность и снизит риск занижения стоимости жилья;
  3. Помогут быть в курсе событий личные связи в администрации, поэтому лучше вопросами общения с представителями власти заниматься самостоятельно.
Видео (кликните для воспроизведения).

При отсутствии заинтересованности чиновников шансы на заключение сделки минимальны. В этом случае стоит рассмотреть возможность поиска иных покупателей на жилой объект.

Продажа квартиры администрации города
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here