Пошаговая инструкция по регистрации земельного участка

Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "Пошаговая инструкция по регистрации земельного участка" от профессионалов для занятых людей. Здесь все полностью и досконально расписано. Если вы не нашли ответа на ваш вопрос, то вы всегда можете обратиться к нашему дежурному специалисту.

Оформление в собственность земельного участка — инструкция, законы, стоимость

Здравствуйте. Добро пожаловать в рубрику про регистрацию земельного участка в собственность. В инструкциях затрагиваю участки с такими видами разрешенного использования — ИЖС, ЛПХ, СНТ, ДНП и т.п.

Если кратко, то оформление происходит так — подаете правоустанавливающий документ на землю в отделение МФЦ «Мои Документы» или в отделение Росреестра, оплачиваете госпошлину в размере 350р и в течение 12 рабочих дней будет зарегистрировано право собственности. Но вот какой правоустанавливающий документ нужно подать и где его получить — часто это самый трудный этап. В некоторых случаях участок придется выкупать, в некоторых придется обращаться в суд. Поэтому я опубликовал несколько инструкций в зависимости от земли и от наличия правоустанавливающего документа. Ниже выберите свой вариант.

Как оформляется в собственность

Арендованный участок ИЖС

Арендованный участок придется выкупить у местной администрации. Если на участке построен жилой дом, который зарегистрирован в собственность, то арендаторы имеют исключительное право выкупить участок без проведения торгов. Если на участке нет жилого дома или он есть, но не оформлен в собственность, то будут проведены торги (аукцион).

После оплаты арендаторы подписывают договор купли-продажи участка и соглашение о расторжении договора аренды. Договор купли-продажи вместе с другими документами подается в МФЦ «Мои Документы» или в отделение Росреестра, где через 12 рабочих дней будет зарегистрировано право собственности.

Участок, на котором расположен жилой или дачный дом

Дом должен быть оформлен в собственность. Если право собственности на дом зарегистрировано до 29 октября 2001 года, то сам участок можно оформить бесплатно без выкупа у администрации. Если после этой даты, то участок придется выкупать. В статье я подробно расписал эти 2 ситуации.

Садовый участок с садовой книжкой на руках

Инструкцию разделил на 4 этапа:

  1. Запрашиваем у председателя СНТ/ДНП необходимые документы.
  2. Оформляем схему расположения участка на кадастровом плане территории.
  3. Обращаемся в местную администрацию с просьбой предоставить земельный участок в собственность бесплатно.
  4. Регистрируем право собственности.

Участок, полученный в бессрочное пользование или в пожизненное наследуемое владение

Такой участок можно оформить в собственность в упрощенном порядке по закону «Дачной амнистии». Участок может быть дачным, огородным, ИЖС, ЛПХ и т.п — инструкция все равно одинаковая.

Упрощенный порядок при оформлении заключается в следующем: 1) потребуется лишь правоустанавливающий документ, который подтверждает факт передачи участка в пользование/владение. Этим документом может быть: свидетельство/договор/акт от муниципалитета о предоставлении участка в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение; выписка из похозяйственной книги; договор на право застройки. Если такого документа на руках нет, советую обратиться в местную администрацию — может что-нибудь выдадут или хотя-бы посоветуют где искать. 2) не нужно заказывать межевание, чтобы установить границы участка, т.к. его передадут в собственность и без точных координат границ. Установить границы можно по-желанию.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у земельного юриста. Заполните форму ниже или в комментариях ↓.

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в комментариях, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Оформление права собственности на земельный участок

Частная собственность на землю – понятие относительно молодое. Первые шаги к этому были предприняты только в 1990 году, в начале перехода от плановой экономики к рыночной. Указом Верховного совета РСФСР разрешалось наследственное владение землёй. В 1991 году в России был принято земельное законодательство, неоднократно после этого подвергавшееся корректировке и дополнениям.

На данный момент ЗКРФ – вполне сложившийся свод законов, регламентирующий весь спектр имущественных отношений, касающихся земельной собственности. Главным его назначением является регулирование особенностей купли-продажи земли, её наследования и прочих сделок имущественного характера. Положения земельного законодательства также регулируют оформление права собственности на земельный участок.

Законодательная база оформления земельного участка в собственность

Первый вариант земельного законодательства, принятого в 1991 году, устанавливал такие ограничения на оформление земельного участка в собственность:

  • Если надел находится в собственности на правах бессрочного владения, то гражданин может продавать землю муниципальным и государственным органам исключительно по той цене, которую он заплатил при его покупке. Частным гражданам владелец имеет право продавать по любой цене, установленной в результате обоюдной договорённости.
  • Если земля передана владельцу в пользование на безвозмездной основе, то он не имеет права продавать её на протяжении десяти лет.
  • При покупке земли на коммерческой основе, право перепродажи у собственника появляется не ранее, чем через пять лет.
  • Сроки временного владения участком ограничиваются сроком арендного договора – от пяти до пятидесяти лет.
  • При покупке строения, земля, находящаяся под ним, автоматически переходит к новому владельцу.
  • Если приобретённая постройка была уничтожена вследствие каких-либо форс-мажорных происшествий, то земля, на которой она стояла, остаётся во владении собственника разрушенного строения.

Рядовым гражданам разрешалось на приобретённой земле следующими видами деятельности:

  • Садоводство и дачное огородничество.
  • Индивидуальная жилая застройка.
  • Ведение фермерского хозяйства.

Современный ЗКРФ появился в ходе длительной трансформации кодекса-предшественника, принятого в далёком 1991 году. Он определяет такие виды частной собственности:

  • Частная собственность без всяких ограничений. Владелец может распоряжаться ею без всяких ограничений – продавать, передавать наследникам, дарить другим гражданам. Пользоваться правом покупки земли в собственность могут также иностранцы. Исключение составляют участки, территориально находящиеся в приграничной зоне.
  • Государственная собственность. Бывает федеральной, либо собственностью регионов (субъектов) федерации. Такие земли не подлежат продаже, а могут только сдаваться во временное пользование на правах аренды.
  • Муниципальная – такие участки находится в ведении местных органов власти (сельских, поселковых, городских).
Читайте так же:  Как рассчитать расчетные при увольнении — выплата пособий и компенсаций

Современное земельное законодательство достаточно обширное, и требует для своего грамотного применения в том или ином случае требует профессиональных познаний. В ряде случаев, согласно статье №27 земельного законодательства, оформление земельного участка в собственность запрещается. Невозможно частное владение, если земля территориально принадлежит:

  • К общественным и мемориальным кладбищам.
  • По официальным документам проходит как земля общего пользования.
  • Относится к заповедным или водоохранным территориям.
  • Состоит на балансе государственных структур – Минобороны, ФСБ, МВД и т.д.
  • На данном участке расположены культурные или архитектурные памятники.

Основания для оформления права собственности на земельный участок

Чтобы зарегистрировать надел в частную собственность, нужно иметь для этого законные основания. Согласно действующим юридическим нормативам, такими основаниями могут являться:

  • Приобретение в результате заключения купчей сделки.
  • Принятия в дар в результате оформления договора дарения.
  • Вступление в наследственное право.
  • Заключение с государственными, региональными или муниципальными властями договора пожизненного использования.
  • Долгосрочная аренда земли из государственного или муниципального фонда.
  • Приватизация участка, находящегося в пожизненном владении, в том числе и по закону о «дачной амнистии».
  • В результате обмена на другой участок, или иной объект движимого или недвижимого имущества.

Перед тем, как оформить землю в собственность, нужно собрать полный пакет документации. Комплектность его во многом зависит от способа приобретения земельного надела.

Оформление земельного участка в собственность при покупке

Наиболее распространённым вариантом приобретения земли является её покупка. В этом случае между продавцом и приобретателем заключается соглашение о купле-продаже участка, которое заверяется в нотариальной конторе. В качестве контрагентов (участников сделки) могут выступать как частные граждане, так и юридические лица. С официально оформленной купчей лица, заключившие купчую сделку, обращаются в регистрационную палату для переоформления земли на нового владельца. При этом понадобятся две группы документов:

  1. Правоустанавливающие – договор о продаже участка, и свидетельство (государственный акт) на него.
  2. Технические – паспорт участка, выдаваемый в кадастровой палате.

Оформление права собственности на земельный участок при его наследовании

Вступить в права наследования гражданин может по завещанию, составленному владельцем земли, либо в соответствии с законным правом наследования. Для приобретения права собственности в обоих случаях необходимо открытие наследственного дела после смерти прежнего владельца. В течение полугода указанные в завещании наследники, а также все претенденты на наследство, должны заявить о своих правах.

В срок шесть месяцев потенциальный наследник земли должен собрать и предъявить нотариусу необходимый пакет документов – прежде всего свой паспорт, и справки, подтверждающие его родство с усопшим.

По окончании шестимесячного срока, если за это время не объявились другие претенденты на участок, нотариус выдаёт наследнику свидетельство. На основании данного документа гражданин может приступать к переоформлению земли в личную собственность.

Со свидетельством о вступлении в наследственное право следует обратиться в региональную кадастровую службу. На основании обращения сотрудники вносят изменения в государственный реестр недвижимости. После того, как наследник зафиксирован в качестве нового владельца участка, он получает на руки документ, устанавливающий его исключительное право на владение землёй. Для переоформления в регистрационную палату потребуется представить такие документы:

  • Заявление, составленное в официальной форме.
  • Паспорт, для удостоверения личности заявителя.
  • Свидетельство, полученное от нотариуса, о вступлении в права наследника.
  • Справку из органов ЗАГСа о смерти прежнего владельца.
  • Квитанцию об уплате госпошлины в тысячу рублей.

[2]

Оформление земельного участка в собственность по дарственной

Процедура составления договора дарения земельного участка практически не отличается от составления дарственной на прочую недвижимость. После оформления дарственной, лицо-даритель должен собрать следующий пакет документов:

  • Кадастровый паспорт на даруемый земельный участок.
  • План-схему межевания земельного надела.
  • Техническую выписку из БТИ.
  • Справку из ФНС об отсутствии долгов по земельному налогу.
  • Генеральный план участка.

Весь пакет собранной документации передаётся для проверки нотариусу, который и оформляет дарственную сделку. После заверки соглашения, одариваемому лицу выдаётся нотариальная справка, свидетельствующая о переходе земельной недвижимости в его владение. После этого вся необходимая документация, с приложенным заявлением и нотариальной справкой, представляется в регистрационную палату.

По итогам рассмотрения поданного ходатайства с сопутствующим пакетом документов, работники регистрационного учреждения выдают новому собственнику земли правоустанавливающие документы.

Комплект официальных бумаг, подаваемых в регистрационное учреждение, аналогичен тому, что подаётся при переоформлении собственности при вступлении в наследство. За исключением завещания и справки о смерти прежнего собственника. Вместо них следует приложить договор о дарении. Размер пошлинного сбора оплачивает получатель дара в размере 200 руб.

Оформление права собственности на земельный участок по закону о «дачной амнистии»

В соответствии с законом, принятым в 2006 году, владельцы наделов, расположенных в дачных и садоводческих товариществах, имеют право оформить их в личную собственность на льготных условиях. Этот законодательный акт получил наименование «дачной амнистии». Действие данного закона несколько раз продлевалось, чтобы дать возможность переоформления земли всем желающим. Последняя пролонгация произошла в начале 2018 года – действие «дачной амнистии» продлилось ещё на пару лет.

Воспользоваться возможностью льготного переоформления дачного участка в собственность можно лишь при наличии правоустанавливающего документа, подтверждающего законность пользования им. В связи с этим, перед тем, как оформить землю в собственность, будет необходимо собрать следующие документы:

  • Документы, дающие законное право на использование дачного надела.
  • План и кадастровый паспорт земли.
  • Квитанция об уплате госпошлины (1 000 рублей).

Данная документация подаётся на рассмотрение в местное регистрационное бюро, либо в районный многофункциональный центр. Невозможно воспользоваться «дачной амнистией», когда право временного владения участком оформлено в виде арендного договора с муниципальной властью, или с прочим владельцем – юридическим лицом или гражданином-собственником. В данном случае землю придётся выкупать у её владельца, после чего переоформлять в соответствии с соглашением о купле-продаже.

Как оформить землю в собственность при договоре бессрочной аренды

Самым сложным является процесс переоформления, если гражданин владеет наделом на правах бессрочной аренды. Такой договор заключается между лицом-арендатором и местными властями, на балансе которых числится участок. Ими могут являться региональные или муниципальные власти. Для оформления такой земли в индивидуальную собственность понадобится получить «добро» от чиновников, занимающихся данным вопросом.

Читайте так же:  Где оформить договор купли продажи автомобиля и какие документы для этого требуются

Когда разрешение получить удалось, необходимо составить генеральный план земельного надела. Подобные услуги предоставляют специализированные организации, имеющие лицензию на проведение геодезических работ. После этого, генплан передаётся в муниципальную или региональную администрацию. К нему следует приложить официальное заявление и ксерокопию паспорта заявителя. В этом случае земля будет переоформлена в собственность на бесплатной основе. Но, если человек владеет участком на основании срочного арендного договора, то для оформления его в собственность потребуется выплачивать полную его стоимость в соответствии с договором продажи.

Земельный
эксперт

Бесплатная горячая линия

+7 499 553-09-05 Москва

+7 812 448-61-02 Санкт-Петербург

+7 (800) 550-38-47 Россия

Дачные участки

Москва
+7 499 553-09-05
Санкт-Петербург
+7 812 448-61-02
Россия
+7 (800) 550-38-47

Порядок оформления садового или дачного участка в собственность

Содержание статьи:

Собственность на садовые и дачные земельные участки

Многие граждане Российской Федерации пользуются наделами земли, которые были когда-то переданы им государством с целью организации дачного или садового хозяйства. Поскольку такая процедура проводилась еще в СССР, не многие из них обладают документами, юридически подтверждающими данное право. Никаких проблем не возникает до момента продажи, передачи в аренду, под залог или другой похожей процедуры с земельным участком. Ведь для проведения подобных операций необходимо оформление садового или дачного земельного участка в собственность.

Собственный участок – надел, находящийся в полном распоряжении гражданина. Это обстоятельство позволяет ему на законных основаниях проводить любые сделки с данной землей. Владение садовым участком или дачным участком подтверждается официальным документом – свидетельством о праве собственности (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец свидетельства о праве собственности на земельный участок]). Также правомерными считаются следующие документы:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  • акт, составленный в соответствии с правилами и нормами, действовавшими на момент его выдачи, который подтверждает право пожизненного наследуемого владения либо бессрочного пользования участком;
  • свидетельство старого образца о вышеуказанных правах либо о факте владения землей;
  • распоряжение, постановление и любой другой нормативный документ, который является удостоверением прав собственности или факта выдачи лицу данного участка;
  • выписка из первичного учетного документа – похозяйственной книги.

Граждане, которые пользовались наделами дачного или садового назначения на основании вышеперечисленных документов, могут оформить их в личную собственность. Это право регулируется 178 нормативным актом, датированным декабрем 2001 года, и 122-м Законом, датированным июлем 1997 года, а также ЗК РФ. Исключение составляют участки:

  • по которым проведена процедура изъятия;
  • зарезервированные в установленном порядке для нужд муниципалитета либо государства.

Согласно положениям ФЗ-93 от 30.06.2006, приватизация земли может быть проведена без оплаты, если таковая предоставлена в пользование ранее начала октября 2001 года. В остальных случаях будущий собственник надела понесет материальные затраты. Если право владения будет оформляться при помощи специализированных организаций, финансовых потерь не избежать.

Порядок оформления садового или дачного земельного участка в собственность

  1. Сбор определенного пакета документов.
  2. Обращение в органы местного самоуправления, а именно – в подразделение, которое контролирует и регулирует вопросы, касающиеся имущества и земельных участков. Данное учреждение имеет право на рассмотрение представленных заявителем документов в течение двух недель. После этого выносится решение.
  3. Решение является основанием для обращения в Росреестр. Здесь проводится оформление еще одного документа – кадастрового паспорта. В перечень документов, входит специальная форма, информирующая о размере надела, подписанная председателем дачного или садового кооператива.
  4. Регистрация права собственности и получение соответствующего свидетельства в Росреестре. На данном этапе заявителю предстоит понести небольшие убытки в виде оплаты госпошлины. Стоимость данной услуги составляет две тысячи рублей. Свидетельство оформляется в течение десяти дней.

Список документов

Одним из основных этапов предоставления надела в собственность является сбор справок и других обязательных бланков. В частности, необходимы следующие документы для оформления участка в собственность:

  • заявление о регистрации права собственности, форма которого утверждается ответственным органом управления на местах;
  • решение о выделении участка в собственность гражданина;
  • удостоверение личности заявителя – паспорт;
  • утвержденный председателем кооператива план/схема размещения надела относительно соседних угодий;
  • банковский или кассовый документ, подтверждающий факт оплаты государству пошлины;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • документы, подтверждающие права лица, обращающегося в ответственный орган, на постройки, находящиеся на данном участке.

Межевание не является необходимостью при предоставлении права собственности на надел дачнику или садоводу. Поэтому они освобождены от предоставления соответствующего плана.

Пример по порядку оформления садового или дачного земельного участка в собственность

Гражданка А. обратилась в администрацию своего населенного пункта с заявлением о выделении в собственность садового надела. Ею был собран полный пакет документов. Участок находился в аренде у заявителя в течение девяти предыдущих лет. Срок действия юридического документа истек. Руководствуясь нормами, установленными Федеральными законами № 171 и 178, администрацией было принято решение о выкупе участка заявителем. Таким образом, обращение было удовлетворено, а данная земля стала собственностью гражданки А.

Заключение

Приватизация или переход земельного надела во владение гражданина позволяет ему производить любые манипуляции/сделки с данным объектом недвижимого имущества:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  • предоставить его в пользование арендатору;
  • реализовать на основании договора купли-продажи;
  • передать на правах наследования;
  • предоставить в пользование без ограничения во времени;
  • возвести необходимую хозяйственную или жилую постройку;
  • благоустроить надел.

Оформить право собственности на участок может гражданин, которому его выделило государство, даже во время существования Советского Союза.

[1]

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по порядку оформления садового или дачного земельного участка в собственность

Вопрос: Еще в 1993 году мной было получено жилое частное строение – дом. При этом одна его половина была унаследована, а вторая – приобретена в соответствии с договором купли-продажи. Здание расположено на участке, который арендован мной в 2005 году. Эта процедура проведена с целью получения денежных средств на индивидуальное строительство дачи. Могу ли я сейчас оформить данный участок в собственность, не затрачивая при этом материальных средств – без оплаты?

Ответ: Согласно ЗК РФ и Закону «О приватизации», вы не сможете исключить финансовые затраты. Так как бесплатная процедура приватизации возможна только в случае предоставления прав аренды или другого пользования на землю в срок до октября 2001 года.

Список законов

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Читайте так же:  Незаконные списания по карте что делать в такой ситуации

Земельный
эксперт

Бесплатная горячая линия

+7 499 553-09-05 Москва

+7 812 448-61-02 Санкт-Петербург

+7 (800) 550-38-47 Россия

Земельные отношения

Москва
+7 499 553-09-05
Санкт-Петербург
+7 812 448-61-02
Россия
+7 (800) 550-38-47

Прирезка земельного участка

Содержание статьи:

Принят новый закон о прирезке земли

17 июня Президент РФ подписал новый закон, который своими положениями внес изменения в нормы Закона о кадастровой деятельности (ФЗ РФ № 221 от 24.07.2007) и Закона о государственной регистрации недвижимости (ФЗ РФ № 218 от 13.07.2015) – ФЗ РФ № 150 (от 17.06.2019). Текст документа в этот же день опубликован на Центральном интернет-портале правовой информации.

Видео (кликните для воспроизведения).

Законопроект был предложен представителями Министерства экономического развития . Идея его возникла после детального анализа результатов кадастровых работ, осуществленных в 16 регионах страны.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

По данным Росреестра , с момента принятия законов, обязующих проводить кадастровые работы для постановки на регистрационный учет, количество зарегистрированных в ЕГРН земель возросло на 20 %. Специалисты Росреестра пришли к выводу, что осуществление кадастровых работ позволяет существенно уменьшить количество судебных тяжб по земельным вопросам. Плюс они являются гарантом защиты имущественных прав собственников и позволяют местным органам власти более эффективно управлять территориями.

Условия нового закона упрощают процедуру проведения кадастровых работ. Теперь кадастровый инженер может воспользоваться для их осуществления данными технических паспортов и прочими документами на земельный участок.

Согласно принятому закону, если в ходе проведения кадастровых работ инженер обнаружит, что заказчик использует в реальности для своих нужд площадь большую, чем обозначена в документах, и злишек можно будет оформить в пользование официально.

Нормативный акт устанавливает правила осуществления кадастровых работ в зависимости от типа земельного участка и объектов недви жимости, расположенных на нем. Например , теперь они будут отличаться для земель, отведенных под огороды и садоводческие хозяйства и для участков, на которых расположены многоквартирные дома.

Что такое прирезка?

Прирезкой земельного надела принято считать расширение границ имеющейся территории за счёт самовольно присоединённых земель, которые расположены рядом. Поскольку количество самовольно добавленных участков возрастало, то правительство решило узаконить и регулировать процесс прирезки.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Для урегулирования процессов прирезки земли Правительством РФ были внесены поправки в ЗК, вступившие в силу с 1.03.2015 года. В результате, в Земельном Кодексе появилась глава V.4, регулирующая прирезку земли, которая была переименована в перераспределение территорий, и позволяющая узаконить самовольно занятые участки. Поэтому понятие перераспределение земельных участков — это прирезка надела на законном основании.

После 1.03.2015 года за перераспределением муниципальной земли в Уполномоченный орган (УО) может обратиться гражданин, обладающий участком, который предназначен для выполнения действия, относящегося к огородничеству, садовничеству, сельскохозяйственной деятельности, индивидуальному строительству. Порядок перераспределения по новому законодательству выполняется в соответствии с главой V.4, ст. 39.29 ЗК.

Порядок оформления прирезки

При прирезке земли к участку порядок действий следующий:

Цена оформления прирезки

Правительство России постановлением № 1308 от 3.12.2014, вступившим в силу с 1.03.2015, утвердило правила формирования цены на прирезку земельного участка. Согласно постановлению, функция по определению величины платы за перераспределение наделов возложена на федеральный орган исполняющей власти, который осуществляет полномочия владельца земельных территорий, являющихся федеральным владением.

Размер платы за прирезку равняется 15% от кадастровой цены на муниципальный надел, который переходит в собственность гражданина (п. 3 Правил определения величины платы за прирезку, утверждённых постановлением № 1308). Кадастровую стоимость можно узнать из кадастрового паспорта земельного угодья, в местной администрации либо из публичной кадастровой карты Россреестра.

Пример по прирезке земельного участка

Александр Айвазовский, проживающий в городе Златоуст Челябинской области, принял решение присоединить к своему земельному наделу смежное угодье. Смежная территория входила в состав муниципальных участков и находилась в аренде у господина Радченко (использовавшим надел для выращивания сельхоз культур).

Айвазовский обратился к юристу, чтобы уточнить, как оформить прирезку к земельному участку в 2017 году. Получив нужные сведения, гражданин написал заявление на прирезку муниципального надела и подал его в городской УО по земельным вопросам. Вместе с заявлением была представлена копия правоустанавливающего документа на угодье, принадлежащего Айвазовскому.

Через 24 дня после подачи заявления, УО вынес решение отказать гражданину Айвазовскому в удовлетворении его заявления. Отказ последовал на основании п. п. 2, п. 3, ст. 39.29 ЗК (отсутствие письменного согласия на прирезку землевладельцев, землепользователей или арендаторов). В данном случае отсутствовало разрешение на прирезку от арендатора Радченко.

Заключение

Подводя итог статьи, следует выделить несколько ключевых моментов:

  1. Основанием для прирезки надела служит написанное заявление, которое подано местному УО.
  2. УО на протяжении месяца, после принятия заявления, выносит вердикт, отказывающий или дающий согласие на прирезку участка.
  3. Плата за прирезку угодья установлена в виде 15% от кадастровой стоимости надела, который будет присоединён.
Читайте так же:  Размеры детских пособий в пензе и пензенской области

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по прирезке земельного участка

Вопрос: Меня зовут Василий Петрович. Я проживаю в посёлке Ярцево Смоленской области в собственном доме. Мой дом стоит на наделе в 15 соток. Во дворе у меня вырос небольшой фруктовый сад. Возле моего двора, с той стороны, где растут фруктовые деревья, расположена небольшая муниципальная свободная территория, площадью 1,5 сотки. У меня вопрос: «У меня есть право на законных основаниях прирезать муниципальные 1,5 сотки земли к своему наделу для развода фруктовых деревьев?».

Ответ: Василий Петрович, пунктом 3 статьи 39.28 ЗК Вам разрешается присоединить к своему наделу муниципальную землю, которая будет использована под садоводство.

Полная пошаговая инструкция для оформления земли в собственность в 2017 г.

Оформление земли в собственность 2017: пошаговая инструкция поможет разобраться с основными этапами проведения процедуры, необходимыми документами и основными нюансами дела.

Содержание права собственности на землю

Право собственности на земельный надел подразумевает возникновение и действие различного рода отношений между субъектами по поводу земли. Регулируются такие взаимоотношения Гражданским Кодексом РФ, а также другими нормативными актами и подразумевают три основных составляющих (правомочия):

    владение . Право владения указывает на способность физического обладания. Примечательно, что данным правом необязательно наделен именно собственник. Если земля передана по гражданско-правовому договору другому лицу (к примеру, в качестве объекта аренды), арендатор также имеет право владения; пользование . Подразумевает извлечение полезных свойств для собственного (в случае пользования частным лицом) или производственного потребления. Наряду с использованием плодородной поверхности участка, данное правомочие подразумевает: постройку на делянке зданий и сооружений, возможность пользования полезными ископаемыми, подземными водами и закрытыми водоемами. Однако свобода пользования делянкой ограничена в зависимости от категории земли, принимаемых мер по охране окружающей среды. Также некоторые ограничения накладывают права других граждан. Важно, чтобы методы полезного использования совпадали с целевым назначением земли, не приносили вред другим гражданам РФ и экологической обстановке. Правом пользования помимо собственника обладают другие лица в случае законной передачи такого права собственником участка; распоряжение . Подразумевает привилегию на решение дальнейшей судьбы земельного надела. Собственник может ее продать, подарить, завещать, поменять или сдать в аренду. Этим правом наделен только собственник или другое лицо, которому дано на это прямое указание владельца.

Право собственности на землю закреплено Конституцией РФ. Вышеперечисленные правомочия тесно взаимосвязаны и в совокупности определяют содержание права собственности на землю.

Оформление прав на земельный участок

Процесс оформления земельного участка позволит максимально использовать не только права владения и пользования, но и распоряжения. Таким образом, гражданин вправе самостоятельно решать юридическую судьбу делянки.

Возникновение потребности оформления возникает в двух случаях:

1 Если делянка юридически никак не зарегистрирована (бесхозная).

2 Участок зарегистрирован, проведены соответствующие процедуры, сведения занесены в единый реестр, однако возникает потребность переоформления в связи с переменой собственника в случаях:

    наследования; обмена; дарения; регистрации в качестве предмета аренды; покупки; перевода из одной группы целевого использования в другую.

Оформлению не подлежит земля:

  • если она уже кому-то принадлежит вне зависимости от категории владельца;
  • зарезервирована под проведение государственных программ;
  • принадлежит вооруженным силам России;
  • находится под особо охраняемыми зонами (заповедниками, заказниками);
  • находится в общем пользовании (дороги);
  • под лесным и водным фондом РФ;
  • под кладбищами.

[3]

Порядок оформления земельного участка в собственность

Процесс юридического оформления делянки проводится в соответствии с требованиями Гражданского Кодекса РФ и других нормативных актов (в том числе правовые документы муниципальных органов). Порядок в каждом случае особенный (в зависимости от цели оформления):
    получение в качестве наследуемого имущества; подписания договора продажи или покупки; осуществление перевода из бессрочного пользования; оформление бесхозной земли; подписание договора аренды.

Более подробно о каждой процедуре читайте в статье.

На полную процедуру регистрации отводится месяц. Как правило, процесс затягивается еще на 15 дней.

Важно! Для осуществления регистрирования необходима оплата госпошлины в сумме 2 000 р. для частных лиц и 22 000 р. для юридических. При условии, что регистрируемая делянка предназначена для постройки жилого дома, ведения личного или дачного хозяйства, собственнику необходимо уплатить 350 р. Если проводится регистрирование части сельскохозяйственного надела – к оплате потребуется 100 р.

В целом, порядок оформления выглядит следующим образом:

  1. Сбор и подготовка бумаг.
  2. Обращение в местный регистрационный орган.
  3. В случае, когда предметом являются бесхозные владения, необходимо с запросом обратиться в местный орган власти.
  4. Уплата государственной пошлины.
  5. Рассмотрение органом регистрации документов, проведение регистрационных процедур.
  6. По истечении установленного срока процесс регистрирования считается завершенным.

Документы для оформления земельного участка в собственность

Пакет бумаг, который необходимо предоставить при регистрации устанавливается для каждой ситуации свой и зависит от цели оформления.

В общий набор бумаг входят:

  1. Заявление установленного образца (по форме Росреестра) о переходе прав собственности. Указываются сведения о нынешнем и будущем владельце, сведения об участке: кадастровый номер, площадь, адрес расположения.
  2. Документ, на основании которого проводится процедура регистрирования:
  • наследство: документ, подтверждающий родство с наследодателем; завещание;
  • продажа: соглашение купли-продажи (купчая), удостоверяющая сделку. Более подробно о данном процессе – в следующем разделе;
  • перевод из бессрочного пользования: документальное подтверждение такого перевода в прошлом – чеки, квитанции об оплате услуг коммунальных и прочих служб. Если таких документов нет, в качестве доказательств подойдут свидетельские показания;
  • сдача в аренду: договор аренды.

3.

Документ, на основе которого подтверждается личность. Как правило, принимается личный паспорт гражданина. Кроме того, представляется также паспорт лица, в пользу которого происходит отчуждение делянки. Если процедуру проводит представитель собственника – необходимо предоставить доверенность, на основании которой он осуществляет свои действия. Документ действителен только с заверенной у нотариуса подписью. В любой момент собственник имеет право на отзыв доверенности и самостоятельного осуществления действий в дальнейшем.

4. Кадастровый план или выписка из него.

Читайте так же:  Ипотека в другом городе — как дело обстоит на практике

5. Документ, на основании которого осуществляется право собственности.

6. Чек об уплате госпошлины (оригинал и копия).

Москва и Московская область +7 (499) 653-60-72 доб.563
Санкт-Петербург и Ленинградская область +7 (812) 426-14-07 доб.266
Вся Россия +8 (800) 500-27-29 доб.956

В режиме онлайн юрист проконсультирует в форме. Листайте статью вниз⇓

Купля-продажа земли: оформление

В 2017 г. договор, в соответствии с которым производится покупка-продажа участка – наиболее распространенное юридическое соглашение. Его субъектами, как правило, выступают две стороны: продавец надела и покупатель, желающий его приобрести.

В качестве продавца выступают: частные и юридические лица, государство или его местный муниципальный орган. В качестве покупателя выступают те же категории, имеющие необходимые денежные средства для совершения покупки. Прежде чем начать процедуру купли-продажи, необходимо:

1 Удостовериться, что этот надел возможно купить, то есть он не относится к категории земель, которые запрещено покупать (перечислены во втором разделе статьи).

2 Выяснить, не находится ли участок в залоге или под арестом.

3 Продавец должен быть дееспособным: находится в трезвом уме и светлой памяти.

Эти сведения можно выяснить при заказе выписки из ЕГРП .

Проверить собственника при заказе информации из единого реестра будет полезно:

  • при проверке наличия совладельцев надела;
  • для разбирательства в том, не является ли владелец простым мошенником, действующим по фальшивой доверенности.

Более подробно о функциях выписки из ЕГРН читайте в статье: «Проверить собственника квартиры».

Далее проводится межевание надела (процедура обязательная). Делается это для определения площади и точных границ делянки. Для каждого участка, являющегося юридически значимой единицей, оформляется кадастровый план, проводится межевание границ, вся информация заносится в единый реестр.

Если на делянке находятся постройки – потребуется информация из БТИ. Кроме того, не лишним будет заказать справку из налоговой службы и жилищно-коммунального хозяйства об отсутствии задолженностей по обязательным платежам и услугам ЖКХ.

Купля-продажа земельного участка: порядок оформления 2017

Основной момент при заключении сделки – правильное составление купчей. В соглашении указывается:

  1. Дата и населенный пункт составления.
  2. Реквизиты сторон: личные и паспортные сведения, контактные данные – адрес проживания и прописки, номера телефонов, права и обязанности.
  3. Информация о предмете договора – адрес делянки, площадь, кадастровый номер.
  4. Стоимость проводимой сделки.
  5. Порядок расчетов.
  6. Прочие условия.

Информация в соглашении удостоверяется копиями документов (паспортов, выписок из кадастрового плана, справки из БТИ и т. д.)

При желании такое соглашение можно удостоверить у нотариуса. Процедура не обязательна, но может сыграть во благо, чтобы в будущем сделка не была признана недействительной.

Покупателю важно досконально изучить документ на землю, целевое назначение, правоустанавливающие бумаги на нынешнего собственника.

Порядок регистрации сделок купли-продажи в 2017 г. следующий:

  1. Подготовка и сбор пакета бумаг.
  2. Оформление чернового варианта соглашения.
  3. Юридическая проверка предоставленных документов.
  4. Заключение и подписание окончательного варианта договора.
  5. Проведение удостоверения соглашения в нотариальной конторе (при желании сторон).
  6. Обязательная регистрация договора в Росреестре.
  7. Получение покупателем выписки из ЕГРН (при желании или необходимости у покупателя).

Для подписания купчей понадобятся следующие бумаги:

    личные паспорта для удостоверения личностей; правоустанавливающие бумаги. Документы, устанавливающие право собственности прежнего владельца; доверенность, заверенная в нотариальной конторе (если одну из сторон представляет другое лицо); выписка из ЕГРН или свидетельство об установлении права собственности; со стороны продавца согласие других лиц-совладельцев на осуществление купчей; кадастровый план, план межевания, выписка из БТИ (если на объекте находятся постройки).

В зависимости от ситуации могут потребоваться прочие бумаги.

Существуют случаи, в результате которых сделка аннулируется, а соглашение признается недействительным. Делается это, как правило, в судебном порядке. Для признания договора недействительным или сделку в целом мнимой, истец подает заявление в суд с неопровержимыми доказательствами.

Соглашение признается недействительным:

    если в ходе сделки не учитываются интересы прочих лиц, с которыми нужно считаться: несовершеннолетние дети, недееспособные близкие родственники, совладельцы, законные наследники; сделка признана мнимой; в ходе заключения соглашения нарушается закон РФ или права определенных граждан; с юридической точки зрения договор составлен неверно; для завершения регистрации не хватает документов; продавец или покупатель – недееспособное лицо; сделка совершена под физическим или психологическим давлением.

Если в ходе судебного разбирательства договор признают недействительным, далее следует ряд последствий:

  • все правовые отношения останавливаются;
  • если обе стороны не имели умысла в получении личной выгоды – надел возвращается прежнему владельцу. Если надел вернуть нельзя – возвращается денежная компенсация в сумме стоимости надела;
  • если доказывается умысел получения выгоды одной из сторон – она обязана вернуть собственность и возместить ущерб в виде компенсации;
  • если обе стороны имели умысел, то на них накладываются штрафные санкции и происходит конфискация имущества. В зависимости от тяжести проступка, заводится гражданское или уголовное дело.
Видео (кликните для воспроизведения).

Можно сделать вывод, что оформление земли в собственность 2017: пошаговая инструкция состоит из нескольких этапов, зависящих от многих факторов. Каждая ситуация – уникальна и требует глубокого погружения в законодательную базу. Кроме того, в статье описаны лишь основные аспекты. Нормативных документов, регламентирующих эту процедуру – очень много, законодательство постоянно обновляется, поэтому очень сложно самостоятельно юридически правильно все оформить, не наткнувшись на мошенников. Рекомендуем обратиться к юристу «Финансового бюро», специализирующегося на земельных спорах. Консультация бесплатная, получить ее легко – достаточно позвонить по номерам телефона или обратиться в онлайн-чат внизу статьи. Гарантируем грамотный ответ через 15 минут.

Пошаговая инструкция по регистрации земельного участка
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here