Порядок приватизации гаража в гаражном кооперативе

Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "Порядок приватизации гаража в гаражном кооперативе" от профессионалов для занятых людей. Здесь все полностью и досконально расписано. Если вы не нашли ответа на ваш вопрос, то вы всегда можете обратиться к нашему дежурному специалисту.

Приватизация гаража в гаражном кооперативе

«Война за гаражи» – с этим сталкивался практически каждый владелец такой недвижимости, которая является государственной собственностью.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Чтобы не допустить возникновения такой проблемы, рекомендуется перевести объект в собственности владение, став его полноправным собственником.

В этих целях потребуется приложить множество усилий, поскольку приватизация – сложная процедура, отнимающая большое количество личного времени.

Однако это единственный вариант перевода объекта в собственность, поэтому необходимо к нему подготовиться.

Приватизация гаража в гаражном кооперативе – трудоемкая, но важная процедура. Для чего она нужна? Без свидетельства собственности вы не сможете продать объект, сдать его в аренду или передать по наследству.

Приватизация объекта – это, прежде всего, получение гарантии неприкосновенности на него других лиц, поскольку у него уже есть единственный владелец.

Важно отметить, что проведение этой процедуры не является обязательным правилом, установленным законодательством, но без неё не удастся совершать какие-либо сделки в отношении имущества.

Правовое регулирование вопроса

Рекомендуется ссылаться на нормы, включенные в ЗК РФ. В соответствии с ними, каждый гараж, находящийся на учете в ГСК, может быть приватизирован, а земля выкуплена.

Однако выкуплена она может быть только в том случае, если владельцы оформят право собственности на территорию и объекты.

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе?

Приватизация гаража в ГСК – сложная процедура, для осуществления которой потребуется много свободного времени и сил.

Она может осуществляться представителем, но в таком случае необходима правильно оформленная доверенность и гражданский паспорт доверенного лица.

Порядок действий

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе?

Эта процедура осуществляется путем реализации нескольких этапов:

  1. Для начала важно получить документ, указывающий на право владения этим имуществом, после чего приватизировать землю, на которой располагается объект.
  2. Для получения свидетельства собственности необходимо обратиться в Регистрационную палату, предварительно собрав пакет документов.

Для приватизации земли также необходимо собрать набор документов. Процедура усложняется тем, что зачастую необходимые сведения отсутствуют либо их нет вовсе.

Куда обращаться?

При приватизации потребуется обратиться в несколько государственных органов:

  • БТИ;
  • Кадастровую палату;
  • Регистрационную палату;
  • возможно, суд или специализированную комиссию.

Как оформить покупку гаража в кооперативе? Порядок действий здесь.

Необходимые бумаги

Чтобы провести процедуру приватизации гаража, требуется собрать следующий пакет документов:

  • заявление с просьбой об осуществлении приватизации;
  • документ, выступающий подтверждением оплаты государственной пошлины;
  • гражданский паспорт или доверенность, заверенная в нотариате (если сделка будет осуществляться представителем со стороны продавца и (или) покупателя);
  • декларация, выступающая подтверждением права собственности на объект;
  • кадастровые документы на гараж и на землю, на которой он располагается.

Если приватизация гаража происходит через кооператив, то дополнительно подготавливается:

  • справка, выданная председателем ГСК, указывающая на то, что гражданин является членом кооператива и им была выплачена полная сумма пая;
  • ксерокопия распоряжения, содержащего сведения о предоставлении кооперативу земли (также выдается председателем), к ней предъявляется требование – оно должно быть обязательно заверено у нотариуса;
  • техническая документация на гараж (сдаются ксерокопии, заверенные у нотариуса);
  • гражданский паспорт.

Право собственности на землю

После оформления документов, выступающих подтверждением права собственности на объект, необходимо заняться процедурой приватизации земли. Она выкупается у муниципальных или государственных властей.

Стоимость земли упоминается в кадастровой документации, на её формирование оказывают влияние такие факторы, как район и регион расположения, законы, действующие на его территории и др.

Чтобы организовать приватизацию участка, важно подготовить такой набор документов:

  • заявление, подписанное каждым членом кооператива;
  • ксерокопии паспортов каждого лица, входящего в кооператив;
  • ксерокопии сертификатов, подтверждающих право собственности каждого человека в ГСК (если он является владельцем гаража);
  • ксерокопия документа, подтверждающая выделение участка ГСК.

Как только на руках у вас появятся сертификаты на объекты, то требуется составить коллективное заявление и подать в органы МСУ.

В продолжение 30 суток администрация рассматривает поданное заявление, затем выносит решение – оформить право собственности или дальше сдавать землю в аренду.

Если решение положительное, то административные власти учреждают постановление о том, что участок является собственностью кооператива.

После этого ГСК подписывает договор определенного образца о покупке земли – он подготавливается администрацией.

С момента заключения договора можно приступать к регистрации права собственности на гараж и территорию, после чего собственник может распоряжаться объектом по своему усмотрению.

Сколько стоит?

Проведение процедуры является бесплатным, исключением является оплата государственной пошлины и услуг БТИ.

Дополнительно потребуется заплатить, если необходимо удостоверить документы в нотариате.

Возможные проблемы

Одной из проблем являются сроки приватизации, поскольку они могут достигать нескольких месяцев. Это неудобно, если владельцу необходимо срочно заключить сделку.

Другая частая проблема – несанкционированное строительство.

Нет документов (самострой)

Если отсутствуют документы на строительство объекта и ввод его в использование, то процедура приватизации значительно усложняется.

Без этих документов её проведение невозможно, следовательно, для начала потребуется их получить.

[1]

Чтобы это сделать, необходимо:

  • собрать определенный пакет документов;
  • обратиться в органы Росреестра, кадастровую палату, БТИ и иные государственные службы.

Кроме того, подается иск в судебную инстанцию. В случае вынесения положительного решения, то к пакету документов прикладывается постановление.

Читайте так же:  Где можно дешевле оформить ипотечное страхование

Отдельное заявление подается в специализированную комиссию, решающую вопросы по самострою.

Если местная администрация в 2018 году отказала в приватизации, то необходимо обратиться в суд. Ранее принятое решение можно обжаловать или договориться о предоставлении территории в аренду.

Какой срок аренды земли под гараж? Узнайте здесь.

Нужен договор сдачи гаража в аренду? Образец в этой статье.

Уплата налогов

После оформления гаража и земли в собственность, налоговая инспекция выставляет счета за недвижимость.

В соответствии с законодательством, владельцы должны выплачивать налог на землю, расположенную под гаражом, а также налог на имущество и транспортное средство.

Законом устанавливается оплата за занимаемый участок, если он находится в пользовании кооператива, то взносы осуществляет его председатель.

В случае, когда земля приватизируется в долевом отношении, то уплачивается налог за гараж. Если заключается договор аренды, но необходимо выплачивать соответствующие платежи.

На видео о приватизации недвижимости

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Нюансы приватизации гаража в гаражном кооперативе

Выплатив всю суму за право владения имуществом, человеку стоит понять, нужно ли приватизировать свой гараж в гаражном кооперативе. Регистрация права собственности позволяет полноценно распоряжаться недвижимостью и совершать с ней любые сделки. Поэтому приватизировать гараж не будет лишним, если хозяин хочет стать полноценным владельцем. Отметим, что обращаться в Росреестр нужно только после того, как будет окончательно выплачен членский пай. Потому как до этого момента имущество будет принадлежать ГСК. Процедура проходит определенным образом, который сейчас и рассмотрим.

О приватизации

Перевод государственной собственности в частную называют приватизацией. Данная процедура доступна для владельцев муниципального имущества, желающих оформить его на себя. Приватизировать можно различные объекты, например квартиру или земельный участок. Главное, чтобы недвижимость находилась в собственности у государства, а человек имел на нее права и мог подтвердить данный факт документально.

Приватизировать гараж в гаражном кооперативе нельзя, учитывая тот факт, что он не находится во владении у государства. Поэтому более правильно будет говорить о регистрации прав в государственном Реестре. Отметим, что данные процедуры достаточно схожи, поэтому люди нередко называют этот процесс приватизацией. Поэтому для удобства читателей будем использовать оба термина.

Важно! Когда будет выплачен последний взнос в кооператив, человек становится полноправным владельцем имущества. Однако, по сути, он может им только распоряжаться потому, как без свидетельства о праве собственности невозможно совершать сделки.

Следовательно, невозможна будет продажа гаражей, оформление дарственной, обмен, сдача в аренду и т.д. Поэтому, отвечая на вопрос, надо ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе – ответом будет «да».

Отдельно отметим, что до тех пор, пока человек не зарегистрировал на себя право владения, ему стоит побеспокоиться о сносе бокса. Например, государство пожелает на этом месте проложить дорогу, и тогда граждане попросту утратят свой объект. Но если у владельцев есть свидетельство о регистрации гаража, то тогда им будет положена компенсация.

Другой вопрос, как именно выполнить данную процедуру, чтобы не возникло проблем. Потому как нужно заранее учесть различные моменты, чтобы потом не пришлось тратить на это время. В частности нужно собрать конкретный перечень документов, нужный для регистрации. Сейчас подробнее раскроем вопрос о том, как осуществить данную процедуру.

Как уже выяснилось, зарегистрировать свой гараж надо, если не хочется его потерять. Однако не только саму постройку придется оформлять, но еще и участок под ней. Может показаться, что достаточно будет оформить помещение, стоящее на земле в ГСК. После этого можно будет им полноценно распоряжаться и даже продавать. Но не стоит забывать и тот момент, что если земля принадлежит муниципальному образованию, то тогда есть риск, что прикажут освободить данный участок. И в этом случае уже сложно будет что-то сделать, потому как право на земельную территорию у человека нет.

В любом случае начинать стоит именно с регистрации самого гаража, и проблема заключается в том, что необходимых документов у членов кооператива, как правило, нет. Следовательно, потребуется прежде позаботиться о получении официальных бумаг, а потом уже обращаться в государственный орган.

Что нужно на постройку:

  1. Оформить справку для регистрации, обратившись к председателю ГСК.
  2. Отправить заявку в БТИ для того, чтобы получить документ об адресе гаража, изготовить технический план.
  3. Заказать кадастровую бумагу для гаражного помещения.
  4. Когда будет кадастровый и технический паспорта, можно сходить с Росреестр. Там пишется специальное заявление с просьбой оформить права на недвижимость.

Обязательно нужно будет уплатить государственный сбор для того, чтобы зарегистрировать свой объект. Следует не выбрасывать квитанцию, чтобы можно было подтвердить перечисление денег. Иначе потом может потребоваться заново заплатить госпошлину. Ждать, пока осуществят процедуру, может потребоваться около месяца. Скорость зависит лишь от оперативности сотрудников регистрационной платы. По итогу процедуры удастся получить свидетельство о праве собственности на гараж, которое и станет основным имущественным документом.

Отметим, что если в кооперативе ранее никто не проходил регистрацию, то тогда придется больше документов подавать. Поэтому неудобно, когда остальные ждут, кто же станет первым приватизировавшим гараж. Если же человек серьезно намерен пройти процедуру, то ему придется подготовить целый ряд официальных бумаг.

  1. Учредительный договор гаражного кооператива, справку о постановке на учет в налоговой службе и свидетельство о регистрации ГСК.
  2. Устав (если есть дополнения, то они должны быть указаны).
  3. Бумаги, которые доказывают полномочия председателя.
  4. Документ на землю, отведенную для постройки гаражных помещений. Это может быть, к примеру, договор аренды.
  5. Список всех участников кооператива. Там должны присутствовать абсолютно все люди.
  6. Распоряжение от местного правительства по поводу ввода ГСК в эксплуатацию.
  7. Выписка из ЕГРЮ.
Читайте так же:  Можно ли подать на алименты без развода — процедура взыскания

Дополнительные трудности ожидают, если люди захотят провести приватизацию земли. Тогда нужно будет всем вместе собраться и написать коллективное заявление. Также можно потребовать заявку от каждого участника, и тогда все поданные бумаги председатель отправит в Росреестр. Там уже рассмотрят конкретный случай и примут решение по поводу того, разрешить ли оформление. Если ответ будет положительным, то тогда все заявители получат свидетельство о праве на собственность.

Важные моменты

Людей, прежде всего, интересует вопрос, сколько стоит данная процедура. На самом деле однозначную стоимость назвать нельзя, потому как может потребоваться оформлять дополнительные документы, которые тоже являются не бесплатными. Однако можно ответить, какая цена непосредственно у регистрации. Заплатить придется 350 рублей за оформление собственности. Именно такой размер у государственной пошлины, которая назначается для всех.

Бывает такое, что надел под постройкой находится в собственности у муниципалитета. В этом случае потребуется выкупить землю, если захочется ей владеть. Но для начала стоит полностью выплатить пай, чтобы можно было зарегистрировать имущество на себя.

Обращаться проще всего будет в Многофункциональный центр для проведения процедуры. В нем можно пройти многие государственные процессы, и это не является исключением. К тому же, МФЦ есть во многих регионах и далеко ехать не нужно будет. Самое главное, правильно составить заявление и собрать полный перечень официальных бумаг. Возможно, потребуется обратиться за помощью к специалисту, чтобы облегчить себе участие в процедуре. Тогда можно будет не переживать о том, все ли правильно сделано. Получив свидетельство о регистрации, удастся распоряжаться гаражом и совершать с ним сделки.

Как приватизировать гараж в кооперативе?

Видео (кликните для воспроизведения).

​С чего начать приватизацию гаража в гаражном кооперативе, какие документы необходимо подготовить, и до какого года продлена такая возможность – вы узнаете далее из содержания статьи.

Огромное число гаражей в нашей стране строились еще в советские времена, когда граждане объединялись в кооперативы. До сих пор некоторые из них убеждены, что полностью выплаченный пай за собственный гараж – это все, что требуется для подтверждения прав собственника.

В действительности взаиморасчет с кооперативом – это только основание для возникновения права собственности, которое обязательно требует регистрации в установленном порядке. Незарегистрированный в ЕГРП гараж не является по действующему законодательству собственностью, так как каждый объект недвижимости должен иметь свой уникальный кадастровый номер. Распорядиться гаражом (продать, завещать, обменять, сдать в аренду) можно только после его приватизации.

Приватизация гаража в гаражном кооперативе

Гаражно-строительный кооператив (ГСК) и каждый из его участников обладают преимущественными правами на приватизацию земли под гаражами. Владельцем гаража, согласно ст. 218 ГК РФ является гражданин, оплативший свой пай полностью. Процедура приватизации гаража состоит из двух этапов, так как необходимо оформить в собственность (зарегистрировать) не только сам гараж, но и участок земли под ним. В случае с ГСК земля под всеми гаражами данного кооператива оформляется в долевую собственность всех его участников, поскольку иначе пришлось бы делить участок под кооперативом на самостоятельные объекты, присваивать им самостоятельные кадастровые номера, что намного сложнее и дороже.

Зачем нужно приватизировать гараж?

После того, как приватизация будет завершена, каждый из участников сможет по своему усмотрению распорядиться гаражом. Если же муниципалитет захочет изъять этот участок земли и что-то на нем построить, тогда каждый из участников за свой гараж получит компенсацию, равную стоимости постройки и участка земли. Каждому от своего имени подавать документы на приватизацию достаточно сложно. Дешевле и проще объединиться, чтобы поручить оформление представителю – председателю ГСК.

Сами гаражи бывают двух типов: отдельно стоящие или объединенные в одно строение, когда все боксы имеют общие стены. Отдельно стоящий гараж можно приватизировать самостоятельно, а вот владелец бокса не сможет приступить к этой процедуре без согласия всех остальных собственников. Если кто-то из собственников против – остальным для продолжения процедуры придется оформить и нотариально заверить его отказ.

Заручиться поддержкой сразу всех собственников можно только путем организации и проведения общего собрания участников ГСК. На собрании следует разъяснить необходимость оформления документов и избрать представителя, на чье имя оформить доверенность для совершения действий по приватизации гаражей и земли.

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

Какие документы нужны для приватизации гаража

Перечень документов, который потребуется поэтапно собрать, достаточно внушителен. Поэтому нередко сбор документации и ее подачу в соответствующие инстанции поручают профессиональному юристу, действующему на основании договора с клиентом (группой клиентов) и доверенности. Но можно и самостоятельно, руководствуясь следующей инструкцией, пройти все этапы:

  1. Обратиться к председателю ГСК и получить справку с указанием данных о госрегистрации ГСК.
  2. Подать справку в БТИ, чтобы получить справку с адресом гаража, а также заказать техплан.
  3. Обратиться в Росреестр, чтобы заказать кадастровый паспорт.
  4. С кадастровым паспортом и техпланом можно подать в Росреестр заявление на приватизацию.

Если все поданные документы подготовлены правильно, тогда в течение месяца можно получить выписку из ЕГРП о регистрации права собственности на гараж. Ускорить процесс можно в регистрационной палате, где предусмотрена услуга проверки подаваемых документов. При подаче пакета документов в Росреестр, помимо кадастрового паспорта и техплана необходимо предоставить следующие бумаги:

  1. Заявление.
  2. Копия паспорта заявителя.
  3. Справка, выданная председателем ГСК, где указано, что вы полностью погасили свой пай.
  4. Учредительный договор ГСК.
  5. Справка из ФНС о постановке данного ГСК на налоговый учет.
  6. Свидетельство о госрегистрации ГСК.
  7. Устав ГСК.
  8. Документ, в котором указано: кто является председателем ГСК и на каком основании (протокол общего собрания).
  9. Договор аренды земельного участка под ГСК, заключенный с муниципалитетом.
  10. Разрешение на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию.
  11. Списочный состав членов ГСК.
  12. Выписка из ЕГРЮЛ с указанием номера ГСК.
  13. Квитанция об оплате госпошлины.
Читайте так же:  Как можно узнать приватизирована квартира или нет через интернет

Такова процедура в общих чертах, но на практике имеется достаточно много нюансов, существенно влияющих на порядок, сложность и стоимость приватизации. В частности, имеет значение, когда именно строился кооператив, на каком основании была получена земля под строительство, было ли получено разрешение на строительство, выкупал ли кооператив участок у муниципалитета, как юридическое лицо и целый ряд других нюансов.

До какого года продлена приватизация гаражей?

На текущий момент граждане могут подать документы на приватизацию и провести ее бесплатно только до 01.03.2018 г. Именно до этого времени последним решением Президента РФ продлена бесплатная приватизация всех объектов недвижимости: квартир, земельных участков, гаражей, дач и т.д. Если нового решения о продлении срока «амнистии» не будет принято до этого времени, то после 1 марта 2018 г. приватизация будет проводиться повсеместно уже на возмездной основе, то есть гражданам придется выкупать у муниципалитетов объекты недвижимости.

В ситуации с гаражами, которые строились за счет средств участников ГСК, в собственность можно оформить будет бесплатно только сам гараж, поскольку потребуется только зарегистрировать факт владения. Иное дело земля под гаражами. Она принадлежит муниципалитету и после 01.03.2018 г. будет при согласии муниципалитета выкупаться кооперативами по рыночной стоимости, так как в настоящее время все ГСК, не прошедшие процедуру приватизации, пользуются землей на основании договоров аренды.

Как оформить гараж в собственность, с чего стоит начать

Большинство автовладельцев полагают, что оформить гараж в собственность – это весьма длительная и требующая множества документов процедура. Но, при составлении четкой схемы действий, если знать с чего начать, она занимает не слишком долгое время. Понадобится собрать пакет документации, установленной законодательством и подать его в соответствующую инстанцию.

Когда необходима регистрация права собственности на гараж

Оформление гаража в собственность даст возможность защитить ваше имущество своевременно. Планируя постройку нового гаража нужно получить разрешительную документацию касательно строительства на избранном месте, осуществить постройку, а затем регистрировать на этот объект право собственности. Продажа или обмен гаража возможен лишь при получении свидетельства на право собственности.

Обратите внимание, что со времен СССР для многих людей слова «приватизация» и «регистрация права собственности» употреблялись как синонимы. Но приватизация — это переоформление в собственность муниципального имущества, к которому гараж не относится.

Порядок проведения процедуры оформления

  1. Согласование с властями будущего строительства.
  2. Строительство (согласно календарного плана, указанного в согласованных проектных документах).
  3. Получение акта, который свидетельствует о разрешении на ввод в эксплуатацию.
  4. Документы на оформление в собственность.

Если гараж построен без получения разрешений или без проекта

Владельца без документов ожидает более трудная процедура. Для получения права на собственность в административных органах следует подготовить внушительный пакет документов. Зачастую проще обратиться в судебную инстанцию, но этот способ обойдется дороже.

Получение разрешения в органах самоуправления до монтажных работ

Самый оптимальный и надежный способ оформления в собственность. Для ускорения процесса можно прибегнуть к введённому с 2006 г. упрощенному порядку получения свидетельств.

Обязательное условие использования данного метода — это наличие у нового объекта статуса вспомогательной постройки. Т. е., новое строение обязано являться дополнением, которое ориентировано на обслуживание главной постройки.

Особенности оформления гаража как части кооператива

Если ваш гараж состоит в гаражном кооперативе, нужно знать следующее. В «Законе о дачной амнистии» от 30.06.2006 г. предусматривается право собственника гаража на оформление в собственность лишь самой постройки. Земельный участок может остаться в ГСК или в городской администрации. Это не препятствует совершению сделок с постройкой.

Важно все правильно оформить. При правильном оформлении в ГСК (его управлением) застроенной гаражами территории, законодательство предусматривает возможность приватизации в гаражном кооперативе земельного участка под гаражом или покупку государственной собственности. Этот вопрос решается подачей документации в административные управленческие органы.

Если гараж построен в ГСК оформление земли в собственность возможно лишь после регистрации всех гаражей.

Оформление земельного участка представится возможным лишь после проведения общего собрания участников кооператива и принятия единогласного решения о приватизации. Тогда же необходимо избрать председателя в ГСК, представляющего интересы всех участников в гаражном кооперативе.

Собранную документацию важно правильно оформить и можно подавать на регистрацию. На протяжении месяца администрация или муниципальные органы вам оформят договор купли-продажи земли. Получение свидетельства о праве собственности будет заключительным этапом.

Как оформить гараж, входящий в кооператив

Чтобы оформить право собственности на гараж в случае его вхождения в ГСК потребуется:

  1. Получение справки у председателя о вашем участии в кооперативе и уплате взносов в виде пая.
  2. Сбор соседских подписей на выданном бланке, который после этого следует заверить печатями (одна из них заверяет подписи, а другая с подписью заверителя ставится внизу бланка).
  3. Не стоит преждевременно указывать площадь строения (лишь после получения техплана в БТИ), так как разные показатели влекут повторный сбор подписей.
  4. Оплата нужной суммы и предоставление справки об оплате позволят вам самостоятельно заказать технический план из БТИ.
  5. Получение копии о праве распоряжения землей для строительства у председателя.
  6. Копия паспорта собственника гаража.

После сбора необходимых документов следует обращаться в Регистрационную палату. Написав заявление и оплатив госпошлину, вы можете подавать пакет документов. Как правило, на то, чтобы зарегистрировать его уходит месяц, и вы получаете соответствующее свидетельство. Сколько стоит оформление гаража? Госпошлина обойдется в 200 рублей.

Как оформить гараж на этапе строительства

На данном этапе необходимо оформлять постройки, чье месторасположение — территория частного земельного участка. Для этого необходимы такие документы:

  • просьба на строительство;
  • копии правоустанавливающих документов на владение землей;
  • заказанный в БТИ тех.план участка;
  • проект будущего гаража и его подключения к коммуникациям;
  • кадастровый план участка и его топографическая карта.
Читайте так же:  Новый план счетов бухгалтерского учета в бюджетных организациях

Вся собранная документация подается в архитектурный отдел, а спустя 10 дней можно будет получить либо отказ, либо разрешение на строительство. По окончанию строительства при получении соответствующего разрешения начинают процесс непосредственного оформления в собственность гаража.

Стандартный пакет документов для того чтобы зарегистрировать свое право

  • положительный ответ архитектурного отдела;
  • копию права собственности на землю;
  • выданный в БТИ технический план земельного участка и строения;
  • топографическая карта с постройкой;
  • копия паспорта собственника.

Признание права собственности на гараж осуществляется также в Регистрационной палате, после оплаты госпошлины и написания заявления. Заявление рассматривается на протяжении месяца, т.е. выдается свидетельство о регистрации права собственности после подачи документации в течение месяца.

Для тех, кто не знает, сколько стоит земля. Обратите внимание, что в соответствии с законом стоимость квадратного метра земли не должна превышать кадастровую стоимость, но в различных регионах возможны ее колебания.

Какие сложности могут возникнуть

Изначально оформление прав на гараж при его строительстве необходимо на случай его продажи. При отсутствии необходимого разрешения у вас могут возникнуть непредвиденные расходы, а именно – штраф. Более того, если вдруг окажется, что постройка не соответствует нормам, которые утверждены СНиП, гараж будет подлежать переделыванию или сносу.

Таким образом, во избежание подобных проблем в момент продажи или оформления наследства, недвижимость лучше зарегистрировать в собственность прямо на этапе строительства.

На сегодняшний день мегаполисы с высокой плотностью населения вынуждают инвесторов жестоко конкурировать за оформление земельного участка, причем в буквальном смысле борются за каждый квадратный метр в собственность. Не являются редкостью случаи, когда собственники крупных капиталовложений добивались разрешения на снесение гаражей без документов под застройку на их территории своих объектов. Поэтому владельцы гаражей обязаны правильно оформить и иметь свидетельства, которые являются подтверждением их прав собственности.

Порядок оформления в собственность гаража в гаражном кооперативе

Законодательством несколько лет назад были приняты новые требования в области владения имуществом. Раньше гражданин при получении гаража мог не делать оформление права на собственность, то сейчас это стало необходимостью. Выходит, что если не имеется надлежащей справки, то человек не только не может продать, подарить, завещать гаражный объект, но вообще его лишиться.

Свидетельство на право владения подтверждает разрешение расположения гаража на этом земельном участке. В связи с этим, если будет осуществляться проверка и выяснится, что у лица нет соответствующих бумаг на гараж, его могут ликвидировать как самовольное строение.

[2]

Зафиксировать право на гараж можно в МФЦ или Росреестре. Бумаги для оформления можно подать лично в соответствующие инстанции или посредством Интернета. Также требуется уплатить госпошлину. Если недвижимость регистрируется на несколько граждан, то сумма делится в одинаковых частях между ними. При этом нужно представить отдельные платежки на каждого владельца.

Срок оформления в Росреестре – десять дней, когда своевременно поданы требуемые документы.

По нововведениям в законодательстве свидетельство на собственность не выдается, сейчас для подтверждения прав владелец получает справку из ЕГРН.

Гаражно-строительный кооператив (ГСК)

ГСК, согласно статье 123 ГК Российской Федерации, – потребительский кооператив. Это организация, основываемая

группой инициативных потребителей и собственников для взаимопомощи и защиты общественных интересов.

Оформление кооперативного гаража в собственность:

  • сначала нужно, чтобы председатель выдал такую справку, где подтверждено, что гражданин является членом кооператива и уплатил за землю паевый взнос. Надо также получить документ, подтверждающий статус кооператива;
  • после этого инженер должен сделать технический план гаражного помещения;
  • в кадастровой организации требуется стать на учет. Сюда же сдаются и нужные документы. Необходимо знать, что если объект соединен с соседними стенами, то он является помещением. Поэтому необходимо на учет ставить всю гаражную линию. После этого гражданин сможет получить кадастровый паспорт;
  • далее сдается заявление на регистрацию вместе с другими полученными документами.

Оформление земли, на которой стоит гараж в собственность

Нужно понимать то, что земля ГСК – это собственность властей. Кооператив ее арендует или использует на постоянной основе. Хозяин недвижимости не может приобрести эту землю в свое пользование. Возможна лишь приватизация участка в долевую общую собственность.

При оформлении земли членами кооператива, им необходимо властям города подать заявление, приложив такие бумаги:

  • статус и права ГСК;
  • список лиц и их паспорта;
  • подтверждения на право собственности.

После изучения представленных документов, городские власти принимают решение.

Для этого необходимы следующие бумаги:

  • заявление;
  • личный паспорт;
  • справка из кооператива;
  • технический план гаража;
  • копия договора аренды земли кооперативом;
  • кадастровый паспорт;
  • подтверждение выплаты пая;
  • квиток уплаты госпошлины.

Госпошлина не выплачивается лишь тогда, когда лицо является владельцем, человек малоимущий, юридическое лицо недвижимость приобретает для общественных потребностей.

Далее нужно представить пакет документов в надлежащую инстанцию и получить выписку из ЕГРН.

Если оформление прав на собственность делается первый раз, то могут потребоваться бумаги, которые подтверждают, что гаражный кооператив имеет статус юридического лица. Их нужно взять у председателя. Наилучшим будет обратиться совместно всему коллективу ГСК для выделения прав на недвижимость.

Читайте так же:  Незаконный запрос кредитной истории – кому идти жаловаться

Продажа гаража в кооперативе, который находится в собственности

Чтобы заключить сделку купли/продажи, владельцу нужно при себе иметь следующие бумаги:

  • выписка из реестра;
  • согласие мужа или жены на продажу недвижимости, нотариально заверенное;
  • информация о цене гаражного объекта;
  • соглашение купли или продажи.

Покупатель имущества может запросить выписку из ЕГРН, уплатив госпошлину. В ней будет указан владелец, имеющий право на совершение сделки. Тут же станет ясно, есть ли на собственности залог, арест.

Проверив объект, в письменном виде составляется договор. Потом оформляется акт приема/передачи. Номер договора обязательно фиксируется в реестре. Продавцу после заключения сделки нужно уплатить налог на продажу.

Каков порядок приватизации гаража в гаражном кооперативе

Самым лучшим местом для хранения автотранспортного средства является гараж. На улице оставлять автомобиль на ночь небезопасно – могут угнать или повредить. На охраняемой стоянке надежнее, но влетит в копеечку. К тому же постоянное пребывание ТС на открытом воздухе не идет ему на пользу – снег и заморозки делают свое дело. Иметь гараж желают все автомобилисты. Кто-то обзавелся в давние времена, кто-то унаследовал, кто-то пользуется на условиях аренды. Немало россиян имеют гараж в кооперативе, и задаются вопросом: как приватизировать объект в ГСК?

Как приватизировать гараж

Приватизация гаража в гаражном кооперативе в 2018 году не самая сложная задача. Главное, что нужно знать – это разрешено по закону. То есть если у вас есть место в гаражном кооперативе, вы можете его приватизировать и стать не номинальным, а полноценным собственником.

Статья 218 ГК РФ гласит, что гараж в ГСК принадлежит человеку, который внес за него пай.

Объекты недвижимости, о которых идет речь, по своему расположению бывают отдельно стоящими либо примыкающими к другим объектам. От этого зависит процедура приватизации. В первом случае она легче, так как не требует согласования с соседями.

1. Обращение к председателю гаражного кооператива. Нужно заранее уведомить его в намерении приватизации и получить справку, в которой отображены сведения о государственной регистрации.
2. Обращение в БТИ (бюро технической инвентаризации). В этом ведомстве нужно получить еще одну справку. В ней указан адрес объекта приватизации. Также нужно получить технический план объекта.
3. Получение еще одной справки потребует визита в Росреестр. Там выдадут кадастровый паспорт, необходимый для приватизации объекта и его постановки на учет.
4. Написание заявления на приватизацию гаража.

Если все документы, указанные выше, собраны, остается последний этап оформления гаража в частную собственность.

Документы для приватизации гаража в гаражном кооперативе:

• паспорт и его копия;
• документ, удостоверяющий отсутствие задолженности по платежам за эксплуатацию гаража;
• договор с ГСК (гаражно-строительный кооператив);
• налоговый код;
• разрешение на эксплуатацию приватизируемого объекта;
• государственная пошлина за регистрацию.

Регистрации права собственности на гараж не осуществляется автоматически. На проверку и оформление уйдет не менее 3-4 недель. При этом если все документы собраны и соответствуют установленному порядку, проблем с получением объекта недвижимости в частную собственность не возникнет. Останется только ждать получения свидетельства о регистрации права собственности.

[3]

Не забудьте приватизировать землю

Учитывайте, что приватизация земли в гаражном кооперативе не происходит автоматически при приватизации самого гаража. Получение объекта недвижимости в свою собственность – это одно, а получение в собственность земли – совсем другое. Вам могут разрешить приватизацию только объекта недвижимости, при этом земля под ним останется в чужой собственности. Вы будете ею пользоваться по договору аренды земельного участка. Если же разрешат приватизировать и землю, тогда и она будет в вашей собственности.

Важно! Земельные участки приватизируются отдельно.

Гаражные кооперативы начали появляться в советское время. Тогда не было частной собственности – все принадлежало государству. Квартиры выдавались в бессрочное пользование и даже передавались по наследству (но не по желанию, а прописанным гражданам). При этом продавать их было нельзя – собственность ведь чужая. Также обстояли дела с гаражами в кооперативах. Они предоставлялись в бессрочное пользование – не нужно было переживать, что заберут и передадут другому человеку, если только не нарушать правила и вовремя вносить платежи.

Сейчас нет преград для приватизации гаража в кооперативе. Случается, что председатели ГСК чинят препоны на этом пути, но законных оснований для этого у них нет. В таком случае следует обратиться к опытному юристу, чтобы подготовить иск в суд.

Как и с квартирами, каждый россиянин имеет право приватизировать свой гараж в кооперативе, если он выплатил свою долю и не имеет просрочек по другим платежам. Да, если гаражи прилегают друг к другу, нужно еще получить разрешение соседей, а они могут его не предоставить. Однако это не является непреодолимым препятствием, просто затянет процедуру.

Видео (кликните для воспроизведения).

В одной статье непросто раскрыть все нюансы темы. Если у вас возникли дополнительные вопросы, задайте их консультанту. Эксперт ответит на них и предоставит квалифицированную помощь.

Порядок приватизации гаража в гаражном кооперативе
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here