Памятка военнослужащему как приобрести жилье по военной ипотеке

Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "Памятка военнослужащему как приобрести жилье по военной ипотеке" от профессионалов для занятых людей. Здесь все полностью и досконально расписано. Если вы не нашли ответа на ваш вопрос, то вы всегда можете обратиться к нашему дежурному специалисту.

Памятка военнослужащему: как приобрести жилье по военной ипотеке?

Получение жилой недвижимости от государства всегда было проблемой для военнослужащих. Однако с тех пор как Правительство ввело в действие программу «военная ипотека« у военнослужащих появилась возможность получить от государства не одну квартиру, а две и более. Также существует практическая возможность использовать военную ипотеку второй раз, при соблюдении определённых требований участия в программе.

Вариантов повторного обеспечения жильём дважды несколько, в том числе улучшить или расширить жилищные условия. Особенно это относится к тем семьям, в которых оба супруга имеют право на обеспечение жильём.

Две квартиры на двоих?

Для начала стоит напомнить, что включение в реестр участников НИС не является основанием для исключения из списков, нуждающихся в жилье. Поэтому для тех, кто имеет право на получение жилья от государства в собственность, по договору соцнайма или жилобеспечения за счёт средств ЕДВ, желательно получить недвижимость в натуральном виде. А уже после оформлять военную ипотеку.

[3]

Можно ли взять военную ипотеку имея в собственности жилье? Накопительно-ипотечной системой можно воспользоваться вне зависимости от того, имеется у военнослужащего жильё или нет.

Но стоит напомнить, что для лиц получивших жилье по договору соцнайма, квартиру желательно приватизировать до оформления ипотеки.

У многих возникают вопросы: что делать, если муж и жена участники НИС. У супругов, участников НИС есть возможность приобрести две жилплощади. При этом право каждого из них на покупку квартиры по военной ипотеки никоим образом не влияет на право супруга на покупку квартиры по этой же программе.

Поэтому проблем с оформлением быть не должно. Одна квартира оформляется на мужа, другая на жену. При этом погашение одного займа будет идти вне зависимости от второго.

Наоборот законодательством не предусмотрено покупка одной квартиры, двумя участникам НИС, даже если они являются супругами.

Опять-таки, если муж имеет право на получение жилой площади от государства, а вторая его половина имеет право только на обеспечение по «военной ипотеке», сначала оформляется жилье от государства, а уже после покупка 2-ой квартиры на жену по военной ипотеке.

Кроме того, Правительственная программа не запрещает приобретать две и более жилплощади, по одной ипотеке. Законодательно это не запрещено, но для этого необходимо договориться с банком.

Насколько известно из практики, пока ни один банк не разрешил подобную ипотеку. В первую очередь это связано с тем, что с оформлением двух квартир риски по кредиту значительно увеличиваются.

[1]

Помимо этого, если бы банк разрешил подобную процедуру, кредиты по двум квартирам пришлось бы оформлять одновременно, что тоже очень проблематично.

Повторное участие в военной ипотеке

Многих защитников отечества интересует возможность повторного оформления льготного займа. Это связано с тем, что программа существует уже не первый год, и за это время некоторые семьи не только оформили военную ипотека, но и сумели её погасить досрочно.

Поэтому стал возникать вопрос: как использовать военную ипотеку второй раз? Так вот согласно действующему законодательству такая возможность не исключена. И благодаря ей защитники Отечества могут значительно улучшить свои жилищные условия, приобретя недвижимость большей площади. А при необходимости купить вторую недвижимость, за счёт государства.

Учитывая рост цен на жилье, есть возможность расшириться, даже не вкладывая личные средства. Особенно это касается тех, кто одним из первых воспользовался своим правом на ЦЖЗ, и проживает в квартире, купленной по военной ипотеке не первый год.

Для этого необходимо снять обременение с недвижимости и продать ее. Полученных денег, учитывая постоянный рост цен на жилье, должно хватить не только на полное погашение займе, но и получение дополнительных средств для покупки более просторного жилья.

Как повторно использовать ЦЖЗ

Кто может взять военную ипотеку второй раз? В принципе любой участник НИС, кому до 45-ти летнего возраста осталось более 3-х лет. Зачастую военнослужащие не знают, как продать жилье купленное по военной ипотеке. Основным условием повторной военной ипотеки служит снятие обременения с недвижимости, уже купленной по этой программе. Для того, чтобы снять обременение можно воспользоваться:

1) личными сбережениями,
2) с использованием кредитных средств.

Кроме того для погашения ЦЖЗ возможно использовать средства материнского капитала. Это поможет молодой семье значительно улучшить жилищные условия, не вкладывая личные средства.

Было бы удобно, если бы офицеру, решившему улучшить свои жилищные условия, предоставлялся беспроцентный заем, который можно было бы использовать только для погашения кредита. А средства по займу возвращались бы из тех денег, что получены за продажу недвижимости. Но это вариант только разрабатывается, и на данный момент пока не возможен.

После продажи недвижимости и погашения ипотечного займа, необходимо написать заявление на использование «военной ипотеки» второй раз. Получив Свидетельство о праве на получение ЦЖЗ можно приобрести другую более просторную недвижимость.

Более подробно узнать о механизме реализации повторного участия в программе поможет объединение УНИС. Проект «Молодёжная стройка» или Молодострой, военная ипотека в котором является приоритетным направлением жилищного обеспечения молодых военнослужащих.

Теоретически Правительственная программа может быть использована и на приобретение 2-ой квартиры. Однако учитывая то, что покупка второй квартиры после погашения ЦЖЗ, возможна только на короткий срок, то и средства, полученные по ней, будут значительно меньше тех, что предоставлялись по первому кредиту.

Читайте так же:  Санитарные правила для предприятий мясной промышленности, действующие

Во-первых, это связано с возрастом военнослужащего, ведь от этого зависит то, на какой срок будет предоставлен кредит. Кроме того, после погашения ЦЖЗ, средства снова станут поступать на счёт участника НИС, и должно пройти какое-то время, для того, что бы собралась сумма, достаточная для погашения первоначального взноса.

Это, при условии, что заём будет погашаться за счёт средств государства. Но если ЦЖЗ будет погашен за счёт личных сбережений офицера или с использованием материнского капитала, то это вполне реально и никоим образом не противоречит законодательству.

При таких обстоятельствах, даже молодые семьи могут обеспечить себя 2-ой квартирой, которую при желании можно использовать как дополнительный источник дохода, сдавая её в аренду.

Сколько по времени занимает оформление военной ипотеки второй раз — сказать сложно. Всё будет зависеть от быстроты снятия обременения, получения нового Свидетельства на ЦЖЗ, процедуры оформления в банке и т.д.

Некоторыми банками разрабатываются специальные программы, позволяющие повторно использовать льготный кредит для военных. Помимо улучшения жилищных условий, эти программы могут быть использованы при переезде военнослужащего в другой регион, для дальнейшего прохождения службы.

Военная ипотека — как получить военнослужащим своё жильё в 2019 году?

С 2005 года в стране начато действие накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих — по-другому «военной ипотеки». Безусловно, эта программа помогает обзавестись новой квартирой. При условии, конечно, что военнослужащий и его семья в этом нуждаются. Банковские организации стараются сделать специализированные предложения наиболее привлекательными для привлечения надежных клиентов. В этой публикации будет рассмотрено, как получить военнослужащим своё жильё в 2019 году.

Что такое военная ипотека?

Военной ипотекой обозначают приобретение жилплощади военнослужащими с помощью накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения (сокращённо «НИС»).

Эта льготная система была создана на государственной основе специально для военных-контрактников, несущих службу в рядах Вооружённых Сил РФ. Благодаря ей у тысяч военных появилась возможность приобрести собственное жильё, что в свою очередь значительно помогает в решении «квартирного вопроса» данной категории граждан и их семьям.

Такая ипотека работает по следующей схеме: за каждый год несения службы Министерство обороны перечисляет на счёт военнослужащему определённую сумму. По прошествии трёх лет с момента начала несения службы эти средства могут быть использованы для приобретения жилплощади.

Условия предоставления военной ипотеки

Определимся со сроками, когда можно воспользоваться военной ипотекой. Приобретение жилплощади в собственность возможно через 3 года участия в накопительно-ипотечной системе, а по факту — спустя 6 лет (придётся дождаться права на вступление — три года, ожидание возможности использования средств — ещё три года).

Теперь о том, кто имеет право получить военную ипотеку. НИС доступна для нижеперечисленных категорий военнослужащих:

  • офицеров, заключивших первый контракт не раньше 1-го января 2005-го года (мичманов и прапорщиков, находящихся на службе по контракту не меньше 3-х лет с вышеуказанного срока);
  • сержантов и старшин, солдат и матросов, заключивших 2-ой контракт не раньше того же срока;
  • выпускников ВВУЗов (высшие военно-учебные заведения), окончивших обучение и получивших первое офицерское звание со срока, представленного выше.

Средствами, полученными в результате участия в НИС, можно воспользоваться для следующих целей:

  • первичный взнос по ипотечному кредиту и дальнейшие платежи по нему;
  • можно участвовать в долевом строительстве;
  • покупка жилплощади.

Принять участие в НИС довольно просто — достаточно подачи рапорта командиру части (рапорт должен содержать просьбу о внесении в реестр участников в соответствующей программе). Оказаться в этом перечне можно спустя 10-ть дней с момента получения Росвоенипотекой специализированных списков.

После этого нужно ожидать получения персонального регистрационного номера и именного накопительного счёта. С момента получения личного именного счёта на него будут производиться регулярные начисления определённой суммы (такие платежи будут одинаковыми для всех). Стоит также отметить, что этот платёж ежегодно индексируется. К примеру, на момент запуска программы НИС в 2005 году он составлял 37 000 рублей в год. Сейчас же (по состоянию на 2019 год) его величина равна 268 465 рублей.

Немаловажным фактором является то, что ипотечный кредит должен быть полностью погашен до достижения заёмщиком возраста 45 лет. На вид приобретаемого жилья не распространяется никаких ограничений. Выбрать жилплощадь можно на первичном рынке (либо же «вторичку»), а также можно обзавестись частным домом с земельным участком. Местоположение жилплощади тоже допустимо любое.

Рассчитывать на получение военной ипотеки можно только в тех финансовых организациях, которые имеют аккредитацию в ФГКУ «Росвоенипотека». Оформление ипотечного договора будет выполняться при участии трёх сторон: заёмщика, банка и Росвоенипотеки.

Ещё одной немаловажной и приятной особенностью участия в программе является то, что вносить ежемесячные обязательные платежи не нужно самостоятельно — эту функцию возьмёт на себя государство.

Максимальная сумма кредита по военной ипотеке

На какую сумму рассчитывать по военной ипотеке? Наибольшая сумма по военной ипотеке может быть предоставлена банком «Зенит» — она составляет 3 млн рублей для военнослужащего. Также здесь имеется возможность получить ипотеку супругам-военнослужащим — максимальная сумма составит уже 6 млн рублей.

Подавляющее же большинство банков, презентующих ипотеку по данной программе, готово выделить в районе 2,3 млн рублей. Эту сумму можно считать максимальной для подавляющего числа финансовых организаций. Тут надо отметить, что такая сумма будет недостаточной для Москвы. В регионах же вполне возможно подобрать жилплощадь по подходящей цене.

Как оформить военную ипотеку?

Оформить ипотечный кредит для военнослужащих можно руководствуясь следующей последовательностью действий:

  1. Получить свидетельство участника НИС.
  2. Выбрать подходящий объект недвижимости.
  3. Собрать необходимые документы и обратиться в банк (не во всех банках имеется соответствующая ипотечная программа).
  4. Подписать кредитный договор.
  5. Подписать договор о покупке жилплощади и оформить соответствующие документы.
Читайте так же:  Как можно сделать страховку на машину через интернет (автомобиль)

Ниже будут представлены три банка с наиболее выгодными условиями по военной ипотеке и описаны их основные характеристики.

В Сбербанке

Самый популярный и надёжный банк страны, конечно же, не мог обойти стороной категорию военнослужащих. Поэтому здесь представлены два варианта военной ипотеки: на кредитные средства можно приобрести готовое либо строящееся жильё.

Условия по программе для первичного и вторичного рынка одинаковые:

  • срок получения ссуды — до 20 лет;
  • процент по кредиту — 9,5% годовых;
  • предельная сумма кредитных средств — 2,33 млн рублей;
  • сумма первоначального взноса — минимум 15% от оценочной стоимости приобретаемой жилплощади.

Комиссии за выдачу кредита не будет. А на кредитуемую жилплощадь накладывается обременение. Обязательно нужно будет застраховать передаваемое в качестве залога имущество на случай утраты/гибели (земельный участок страховать не обязательно).

Получить ипотеку для военнослужащего здесь можно без подтверждения платёжеспособности. Также на момент получения кредита заёмщик должен быть не младше 21 года.

Рассмотрение заявки происходит в течение 6-ти суток с момента предоставления необходимого пакета документов.

[2]

Второе банковское учреждение в РФ по величине активов предлагает следующие условия по ипотечному кредитованию для военных:

  • максимальная величина кредита — 2,29 млн рублей;
  • процентная ставка — 9,7%;
  • предельный срок займа — 20 лет;
  • минимальная величина первоначального взноса — 15% от стоимости объекта недвижимости.

Подтверждать платёжеспособность заёмщику здесь тоже не обязательно, но лучше будет произвести данную процедуру — это может повлиять на величину одобренной суммы кредитных средств.

Преимуществом здесь послужит тот факт, что заёмщик сможет использовать материнский капитал в качестве первого взноса (либо для дальнейших выплат).

В Россельхозбанке

Военная ипотека даётся в этом достаточно популярном среди населения банке на следующих условиях:

  • наибольшая сумма кредита — 2,23 млн руб.;
  • ссуду можно оформить сроком до 24 лет;
  • годовой процент — 10,75%;
  • размер первого взноса по ипотеке — от 10% стоимости приобретаемой жилплощади.

Претенденту на получение кредита должно быть не меньше 22 лет, а также он должен являться гражданином РФ. Заявка рассматривается в течение 5 дней с момента предоставления всей требуемой документации.

Комиссии за выдачу займа отсутствуют. Застраховать предмет залога на случай повреждения или утраты придётся обязательно, страховать жизнь/здоровье заёмщика — по желанию.

Необходимые документы

К списку документации для внесения в базу НИС потребуется приложить следующее:

  • копию рапорта военнослужащего;
  • копию первого контракта (сержанты, старшины, солдаты и матросы должны передать копию второго контракта).

Для получения военной ипотеки понадобится наличие таких документов:

  • заявления претендента по форме банка;
  • паспорта гражданина Российской Федерации;
  • военного билета;
  • оригинала свидетельства участника в накопительно-ипотечной системе;
  • свидетельства о браке (при наличии);
  • свидетельства о рождении ребёнка (при наличии).

Преимущества и недостатки военной ипотеки

Практически все программы в сфере кредитования имеют свои преимущества и недостатки, и НИС не исключение. К её преимуществам можно отнести следующее:

К минусам программы можно отнести, разве что, максимальную сумму кредитных средств. В большинстве банков она будет варьироваться в пределах 2,3 млн рублей, что явно недостаточно для покупки жилплощади в крупных городах, таких как Москва или Санкт-Петербург. В таком случае недостающую часть суммы придётся доплачивать из собственного кармана.

Памятка по Военной ипотеке

Являясь официальным партнером нескольких коммерческих банков, а также располагая актуальной базой объектов недвижимости более 40-ка самых надежных строительных компаний Санкт-Петербурга, а также вторичного жилья, я помогу вам быстро разобраться в особенностях военной ипотеки, проконсультирую в отношении документов, необходимых для её получения, а также подберу подходящий для вас объект недвижимости.

Памятка по военной ипотеке.
В Минобороны России порядок оформления Свидетельства установлен приказом Министра обороны Российской Федерации от 28 февраля 2013 г. № 166 «Об утверждении порядка реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в Вооруженных Силах Российской Федерации» (далее – Порядок). В соответствии с пунктом 45 Порядка каждый участник не менее чем через 3 года его участия в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих (НИС), изъявивший желание получить целевой жилищный заем (ЦЖЗ), подает рапорт на имя командира воинской части по форме согласно приложению № 13 к Порядку . Рапорт подлежит регистрации в установленном порядке.

1. Срок кредита — от 3 до 20 лет (но не более периода времени, по истечении которого заёмщику исполнится 45 лет).
2. Минимальный первоначальный взнос 20% от стоимости квартиры (учитывается сумма накопительных взносов, указанных в свидетельстве о праве участника НИС на получение целевого жилищного займа)..
3. Процентная ставка по кредиту — 11,25-12,5%
4. Размер кредита 400 000 — 2 100 000 рублей.
5. Комиссия по кредиту отсутствует.
6. Срок действия отлагательного условия — 60 дней.
7. Не требуется подтверждение платёжеспособности.
8. Не требуется страхование.
9. В приобретаемой квартире НЕ должно быть незаконных перепланировок.
10. Кредитный договор и договор ЦЖЗ с Участником НИС должен быть заключен до даты окончания срока действия Свидетельства о праве на получение ЦЖЗ.

Стандартный (первичный) пакет документов для Банка:
1. Заявление-анкета по форме Банка.
2. Паспорт Участника накопительно-ипотечной системы (НИС).
3. Документ о временной регистрации.
4. Свидетельство о праве на получение ЦЖЗ (целевого жилищного займа).

Видео (кликните для воспроизведения).

Стандартный пакет документов по строящемуся жилью по ДДУ при наличии у Банка партнерских отношений с юридическим лицом, оформленных Договором о сотрудничестве:
1. Справка-бронь.
2. Нотариальное оформленное согласие супруги(а) Залогодателя на залог прав требования.

Стандартный пакет документов по готовому жилью при наличии у Банка партнерских отношений с юридическим лицом, оформленных Договором о сотрудничестве:
1. Оригинал Договора — основания приобретения Объекта недвижимости (предварительный договор купли-продажи; договор купли-продажи)/проект Договора — основания приобретения Объекта недвижимости;
2. Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним .
3. Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности Продавца на объект недвижимости.
4. Копия документы — основания возникновения права собственности у продавца.
5. Отчет об оценке стоимости Объекта недвижимости (3-и экз.).
6. Оригинал кадастрового паспорта / технического паспорта, поэтажного плана и экспликация Жилого помещения.
7. Нотариально оформленное согласие супруги(а) Залогодателя на залог квартиры.

Читайте так же:  До какого года действует программа материнский капитал в россии

Материальная помощь государства: кому положена военная ипотека на жилье, кто имеет на нее право и как стать участником программы?

Предоставление военной ипотеки регламентируется ФЗ № 117 . Согласно этому нормативному акту военнослужащие получают реальную возможность улучшить свои жилищные условия.

Достаточно выполнять требования НИС, чтобы получить материальную помощь для приобретения недвижимости. В статье мы поговорим о том, кто имеет право на военную ипотеку и каковы условия для участия в данной программе.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Кому положена военная ипотека на жилье?

Итак, на кого распространяется военная ипотека? В список участников военной ипотеки входят заключившие контракт после 1 января 2005 года:
  1. Мичманы и прапорщики.
  2. Офицеры запаса.
  3. Военнослужащие, получившие офицерское звание после 2008 года.
  4. Участники накопительно-ипотечной системы, которые после увольнения из армии работают в федеральных органах власти.

Таким образом, право на военную ипотеку имеют вышеупомянутые граждане. Далее о том, кто может взять военную ипотеку, а именно при соблюдении каких критерий военнослужащий имеет право на участие в данной программе.

Кто может получить военную ипотеку?

Для военнослужащих участие в НИС не является обязательной процедурой, но они имеют право на материальную помощь по программе:

  1. Военнослужащие, заключившие контракт после 2005 года.
  2. Те лица, которые служат меньше 3 лет, но в период с 2005 по 2008 год получили офицерское звание.

С тем, кому предоставляется военная ипотека мы разобрались, теперь давайте поговорим о тех, кто не имеет права на получение материальной помощи.

Кто имеет право на военную ипотеку смотрите на видео:

Кто не имеет права?

На получение материальной помощи от государства на покупку жилья не имеют права военнослужащие, которые не указаны в перечне.

Дополнительные требования к заемщику

Кому дают военную ипотеку? Военнослужащим, которые участвуют в НИС — это обязательное требование. Банки, которые участвуют в этой программе, не устанавливают дополнительных условий для заемщиков, берущих военную ипотеку.

Это можно увидеть на примере Сбербанка, который, помимо участия в НИС и службы в армии, установил для заемщиков возрастные рамки.

Военнослужащему, участвующему в военной ипотеке, не должно быть меньше 21 года и больше 45 лет.

Банки отказывают военнослужащим в оформлении ипотеки крайне редко и причины этого могут заключаться в следующем:

  1. Предоставление заемщиком неверных сведений.
  2. Плохая кредитная история.
  3. Несоответствие выбранной заемщиком недвижимости.

Последний пункт важен потому, что банки предусматривают все риски, поэтому жилье должно быть ликвидным. Ведь офицер может уволиться, а значит, будет вынужден платить ипотеку самостоятельно.

Тем не менее, подтверждения платежеспособности клиента кредитные учреждения не требуют, так как по факту ипотеку погашает государство. Помимо этого, существуют правила, которые участнику НИС необходимо придерживаться для получения займа:

  1. Запрещено приобретать недвижимость у близких родственников. Это нужно, чтобы не было подозрений в осуществлении мнимой сделки.
  2. Нельзя купить жилье, находящееся в аварийном состоянии, комнату в общежитии или коммунальной квартире.
  3. Для приобретения квартиры в новостройке у застройщика должна быть соответствующая аккредитация.

Условия получения военной ипотеки узнаете из видеоматериала:

Заемщик со временем перестает соответствовать требованиям

Нередко, военнослужащих мучает вопрос: «Дадут ли военную ипотеку, если уволили со службы?».

Пока заемщик служит в армии, у него не возникает проблем с военной ипотекой. А вот увольнение нередко приводит к различным неприятным последствиям.

Многое зависит и от причины увольнения. К примеру, если офицер был уволен на основании уважительной причины, то государство предоставляет ему льготы для выплаты ипотеки.

На них могут рассчитывать военнослужащие, которые прекратили военную карьеру:

  • в связи с семейными обстоятельствами;
  • по сокращению штатов;
  • из-за состояния здоровья;
  • при достижении конкретного возраста.

К примеру, если стаж службы менее 10 лет, то офицер обязуется не только выплатить ипотеку из собственных средств, но и вернуть уже выплаченную сумму государству.

Это происходит и в том случае, если военнослужащий был уволен в связи с невыполнением условий контракта или по собственному желанию.

Оформляя военную ипотеку, следует понимать, что это долгосрочный проект. И следует предусмотреть все риски, включая и возможное увольнение со службы.

Несмотря на некоторые сложности, которые включает военная ипотека, это самый удобный способ приобретения жилья. Ведь без помощи государства мало кто может купить квартиру за личные средства, особенно, если учесть постоянно повышение цен на недвижимость. Надеемся, что наша статья помогла вам найти ответ на вопрос: «Кто имеет право получить военную ипотеку?».

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

Алгоритм покупки квартиры по военной ипотеке

Что такое военная ипотека? Военная ипотека — это возможность получить целевой жилищный заём в банке на льготных условиях, большую часть которого в итоге будет погашать государство в течение нескольких лет. Накопительно-ипотечная система была введена 9 лет назад, и за это время тысячи офицеров-контрактников уже смогли приобрести жилье в выбранных регионах нашей страны. Исчезла необходимость годами стоять в очередях и селиться только в тех домах, которые были возведены военным ведомством, зачастую в ненадлежащем качестве. Однако многим алгоритм покупки жилья по военной ипотеке или сам механизм оформления военной ипотеки ещё кажется сложным. Какой алгоритм у военной ипотеки на самом деле и какие документы нужны при покупке квартиры по военной ипотеке?

Читайте так же:  Условия по кредиту в сбербанке под залог квартиры

Алгоритм получения жилья военнослужащим: основные этапы

Основные этапы пути, как купить квартиру по военной ипотеке, можно сгруппировать всего в шесть шагов:

1. Получение свидетельства участника НИС

Сразу по поступлению на контрактную службу военнослужащий пишет рапорт о вступлении в накопительно-ипотечную систему. После этого будет открыт индивидуальный именной счёт, на который ежемесячно будут перечисляться равные суммы государственных взносов. Через три года после открытия этого счета, возможна покупка по военной ипотеке жилого объекта недвижимости, после одобрения и получения в банке ЦЖЗ.

На имя командира части нужно написать Рапорт на получение военной ипотеки, т.е. на получение Свидетельства, которое будет действительно в течение полугода. За это время должна быть подобрана подходящая квартира по военной ипотеке — форум участников НИС поможет дать полезные советы по выбору жилплощади.

Если возникли какие-то вопросы по функционированию НИС, то телефоны, куда звонить по военной ипотеке, указаны на официальном сайте Росвоенипотеки.

2. Поиск объекта недвижимости

Выбор квартиры — дело достаточно трудное, так как она должна соответствовать целому ряду требований, причем многие из них относятся и к первичному, и к вторичному рынку. Алгоритм покупки квартир по военной ипотеке почти всегда включает обращение в риелторское агентство, так как профессионалы помогают существенно ускорить процесс поиска жилья.

Покупка жилья по военной ипотеке через обращение в агентство недвижимости:

  • Большинство организаций обладает широкой базой подходящих вариантов: специалисты уже знают, какие квартиры соответствуют требованиям банков и военного ведомства, и военному останется лишь посетить несколько предложенных квартир и выбрать подходящий вариант.
  • Сотрудники агентства быстрее справятся с подбором и оформлением покупки, т.к. пакет документов военная ипотека предусматривает немалый. Многие из агентств уже являются партнерами кредитных организаций, поэтому с получением займа проблем не возникает. Риелторы также помогут выбрать подходящий по всем условиям банк.
  • После завершения переговоров сотрудники быстро оформят сделку, и заёмщик уже скоро получит выбранную квартиру в собственность. Фактор времени часто играет очень важную роль, так как военнослужащим часто физически некогда ходить по адресам, рассылать заявки в несколько банков приходить на собеседования.

3. Подбор документов и обращение в банк

Помимо заявления по форме, установленной в конкретном кредитном учреждении, военнослужащий предоставляет ряд дополнительных документов в банк для оформления военной ипотеки:

  • копия заполненных страниц паспорта,
  • военного билета,
  • оригинал свидетельства участника НИС и другие бумаги в индивидуальном порядке.

В частности, порядок оформления военной ипотеки может включать предоставление свидетельства о браке или документ, подтверждающий доходы, хотя последний требуется достаточно редко.

Банк рассмотрит вашу заявку в установленный срок. В каждой организации он свой, например, в Сбербанке России рассмотрение может тянуться до 10 дней, а в коммерческих банках этот срок намного меньше — до 2-3 дней. Если военному нужно оформить сделку как можно быстрее, это очень существенное условие.

4. Подписание кредитного договора

Данный этап оформления предельно важен, так как нужно сразу подробно и точно выяснить: сколько придётся платить, и достаточно ли денег будет перечислять государство. Итоговая сумма, которую составят взносы военного ведомства, не превышает 2,2 млн. рублей, все остальное придётся вносить из собственных средств, если был выбран более дорогой объект недвижимости.

Нужно заранее, перед оформлением квартиры по военной ипотеке, выяснить все вопросы, связанные с досрочным погашением займа, страховыми взносами и оценкой объекта недвижимости.

Проводить оценку имеет право только аккредитованная компания, и она тоже взимает определённый процент от сделки по установленным тарифам. Алгоритм покупки квартиры по военной ипотеке иногда включает оплату комиссии банка за рассмотрение заявки. Разовый взнос может быть весьма существенным, тем более что государство не оплачивает дополнительные банковские взносы.

5. Подписание договора о покупке квартиры и оформление документов

Продавец должен быть уведомлен о том, какой алгоритм покупки квартиры по военной ипотеке действует в каждом конкретном случае. Что деньги от военного ведомства поступают на счёт только через некоторое время. После подписания договора квартира в короткий срок переходит в полную собственность нового владельца. До окончания выплат по кредиту жилплощадь, хотя и является частой собственностью, находится в банковском залоге, и все это время её нельзя продавать, покупать, дарить и т. д. По окончании выплат, с неё снимаются все обременения.

6. Погашение кредита ежемесячными равными взносами от военного ведомства

В течение всех лет, указанных в договоре, государство каждый месяц переводит на счет военнослужащего в банке фиксированные суммы, которые в дальнейшем должны увеличиваться, чтобы покрывать банковскую ставку и инфляцию.

Калькулятор военной ипотеки — это алгоритм расчёта суммы жилищного займа, полезен тем, что даёт представление участнику НИС о том, какая сумма собственных средств потребуется для того, чтобы приобрести жилплощадь дороже максимального размера кредита в банке.

Не стоит забывать, что алгоритм получения жилья военнослужащим включает ежегодную оплату страховых взносов и дополнительные банковские платежи, если они предусмотрены договором.

Если по страховке будет накапливаться задолженность, компания может разорвать контракт, что приведёт к аннулированию сделки в банке.

К моменту выхода в отставку кредит должен быть полностью погашен, и жилье перейдёт в полную собственность военного. Если офицер вынужден уйти по состоянию здоровья или по сокращению штатов, государство погашает остаток кредита из собственных средств.

Читайте так же:  Особенности дарственной после смерти дарителя

Зная, какой алгоритм покупки квартиры по военной ипотеке, вы легко сможете реализовать своё право на получение практически бесплатного жилья.

Памятка военнослужащему: как приобрести жилье по военной ипотеке?

Благодаря этому закону уже свыше 150 тысяч военных приобрели себе жильё. Данный закон подразумевает использование ипотечных инструментов, однако, в действительности, позволяющий на практике обойтись и вовсе без собственных финансов.

Военная ипотека: как работает

Принцип работы военной ипотеки в том, что военнослужащему предоставляется возможность приобрести жилье по истечению 3х лет участия в накопительно-ипотечной системе (НИС). Как только военнослужащий становится участником НИС (некоторые становятся автоматически, некоторым нужно писать рапорт), для него формируется отдельный накопительный счет, в течение которого на нем происходит ежегодное накопление государственных средств.

По истечение 3х лет военный имеет право на использование данных накоплений в виде целевого жилищного займа. Отметим заранее, что не возбраняется держать данный «вклад» и дольше, при этом сумма ежегодного накопления будет увеличиваться. (см. статью как узнать состояние счета НИС ? )

Основные особенности и требования по ипотеки для военнослужащих:

Перевод средств с именного накопительного счета на счет в банке осуществляет ФГКУ «Росвоенипотека», находящаяся в ведение Министерства Обороны, с которой также заключается договор.

Как купить квартиру по «военной ипотеке» — схема действий

1) Необходимо стать/быть участником НИС. Ими становятся как в обязательном порядке, так и добровольно, написав соответствующий рапорт. Уведомление о включение в реестр участников НИС подтверждает, что военнослужащий начал получать накопления на своём счету. В течение последующих 3х лет на его именной накопительный счет происходят начисления из госбюджета. На 2017г сумма подобных накоплений, или как их называют накопительные взносы, составляет 260 141 рублей, т.е. 21 678 рублей в месяц.

2) По истечению 3х лет военнослужащий пишет рапорт на имя командира части для получения свидетельства НИС. Данный рапорт подлежит обязательной регистрации в журнале учетных документов. Через 1-4 месяца военнослужащий получает на руки свидетельство участника НИС, которое и даёт ему право на получение жилищного займа от государства. Более подробно о том, как стать участником НИС и получить свидетельство читайте в статье «военная ипотека: как получить свидетельство участника НИС «.

3) Подбор квартиры. Пожалуй, самый приятный момент во всей этой схеме. Но, стоит оговориться, что срок действия свидетельства участника НИС действует ровно 6 месяцев, и именно за этот период необходимо провести сделку.

4) Выбор банка, работающего по программе «военная ипотека». Квартира, подобранная на предыдущем шаге должна соответствовать требованиям (см. требования к жилью по военной ипотеке ) не только банка, но ФГКУ «Росвоенипотека». Чаще всего жильё приобретается на вторичном рынке, но, также, военнослужащие не отказываются и от строящихся объектов. В последнем случае, банк выдает ипотечный кредит на объекты аккредитованных им застройщиков, кроме того, дополнительную аккредитацию проводит и Росвоенипотека, поэтому военнослужащий может быть спокоен за гарантированное окончание строительства, ведь контроль ведут сразу обе структуры. Относительно недавно, правительством была также разрешена покупка дома с земельным участком по военной ипотеке, а также квартиры в таунхаусах.

Список документов, которые нужно предоставить в банк для получения военной ипотеки следующий:

  • копия паспорта;
  • свидетельство участника НИС;
  • свидетельство о праве собственности;
  • справка об отсутствии долга по коммунальным платежам;
  • справка, подтверждающая, что в квартире никто не зарегистрирован;
  • кадастровый паспорт;
  • техпаспорт.

5) Подписание договора с ФГКУ «Росвоенипотека». В случае положительного решения из банка, последний открывает расчетный счет и отправляет документы в ФГКУ «Росвоенипотека», которой отводится не более 10 дней для принятия решения о заключении договора ЦЖЗ (целевого жилищного займа). В случае положительного решения, Росвоенипотека перечисляет денежные средства с именного счета на банковский счет военнослужащего и направляет ему договор ЦЖЗ для подписания.

6) Осуществление сделки купли-продажи. Всё как при стандартной ипотеки – заключение ипотечного договора с банком, перечисление последним денег на р/с продавца и подписание договора купли-продажи. Сделка может быть осуществлена или с помощью договора купли-продажи, если речь идет про вторичный рынок или договор долевого участия, для покупки жилья в новостройке. После осуществления сделки военнослужащему нужно получить свидетельство о праве собственности жилья, а также застраховать объект недвижимости.

7) Передача в банк дополнительных документов. Последний штрих в процедуре покупки жилья по военной ипотеке. Он необходим для того, чтобы Росвоенипотека оплачивала ежемесячные платежи банку. Для этого, в банк необходимо предоставить в течение 5 дней с момента регистрации права собственности на жилье следующие документы:

  • Выписка из ЕГРП о том, что зарегистрирована ипотека в пользу банка;
  • Заверенное у нотариуса свидетельство о праве собственности;
  • Договор купли-продажи.

Также необходимо зарегистрировать объект недвижимости. На этом, процесс получения покупки жилья по военной ипотеке закончен. После оформления сделки, ежемесячные платежи по ипотеки будет оплачивать банку Росвоенипотека в соответствии с накопительными взносами, равным 1/12 от ежегодного накопительного взноса (в 2017 году — 260 141 рублей).

Видео (кликните для воспроизведения).

Военнослужащему не обязательно вносить собственные средства, хотя для досрочного погашения долга, он праве вкладывать и часть собственных средств. Кроме того, собственными средствами можно воспользоваться чтобы приобрести жильё бОльшей площади.

Памятка военнослужащему как приобрести жилье по военной ипотеке
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here