Оплата расходов по военной ипотеке на что можно потратить бюджетные деньги

Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "Оплата расходов по военной ипотеке на что можно потратить бюджетные деньги" от профессионалов для занятых людей. Здесь все полностью и досконально расписано. Если вы не нашли ответа на ваш вопрос, то вы всегда можете обратиться к нашему дежурному специалисту.

Какие затраты при оформлении военной ипотеки

Выход – воспользоваться услугами Военного Переезда, но это дополнительные расходы.

Досрочное увольнение

  • Если военнослужащий уволился с выслугой менее 10 лет даже по независящим от него обстоятельствам, например, в связи с реорганизацией части, он обязан вернуть средства ЦЖЗ, а кредит перед банком вынужден будет погасить самостоятельно. Причем возврат средств должен быть произведен в течение 10 лет с учетом процентов.
  • Если же владелец квартиры не сможет погасить долг, вопрос о возврате залога (жилья) решается в судебном порядке. Если суд принимает решение в пользу банка и Росвоенипотеки, жилье переходит в их собственность.

Расходы при оформлении ипотеки

Эта опция не является обязательной и выбирается на усмотрение клиента.

[1]

Резюме: расходы при оформлении ипотеки

Обязательные и необязательные расходы по ипотеке

Ну что же, давайте посчитаем, какие расходы при оформлении ипотеки придется понести на примере ипотечного кредита в размере 3 000 000 руб. на покупку квартиры:

  • Оценка недвижимости – 5 000 руб. единовременно (обязательные расходы);
  • Страхование (3 вида риска) – 0,6% х 3 000 000 руб.= 18 000 руб. за первый год кредитования (страхование имущества — обязательно, остальное на выбор клиента);
  • Госпошлина за регистрацию права собственности – 2000 руб. (обязательные расходы);
  • Аренда банковских сейфов (обычно 1-2 сейфа) – 3000 руб.

Какие расходы на военную ипотеку можно компенсировать

В соответствии с пунктом 9 статьи 14 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – Федеральный закон)

средства целевого жилищного займа (далее – ЦЖЗ) могут быть использованы участником накопительно-ипотечной системы для оплаты расходов, связанных с оформлением сделки по приобретению жилого помещения и (или) оформлению кредитного договора (договора займа), в том числе удостоверенного закладной, включая выплаты кредитору, связанные с выдачей кредита (займа), оплату услуг по подбору и оформлению жилого помещения, а также расходы по страхованию рисков в соответствии с условиями указанных договоров или закладной.

Покупка квартиры по военной ипотеке: особенности, порядок действий

Особенности военной ипотеки

Военная ипотека – программа льготного кредитования (предоставления целевого жилищного займа) для военнослужащих, являющихся участниками федеральной накопительно-ипотечной системы (НИС).

Единая схема действий (механизм функционирования системы):

  1. Потенциальный участник НИС должен начать службу после 01 января 2005 года.
  2. Военнослужащий, имеющий право на участие в НИС, подает по месту прохождения службы рапорт с просьбой о включении в реестр участников накопительно-ипотечной системы.

Оплата расходов по военной ипотеке: на что можно потратить бюджетные деньги?

Здравствуйте, уважаемые читатели. Если Вы всё еще думаете или уже решились брать ипотеку, но не уверены в том, сколько это стоит, то Вам очень поможет наша статья. Сегодня подробно разберемся в том, какие расходы при оформлении ипотеки несет заемщик.

Рассмотрение ипотечной заявки

На сегодняшний день – это бесплатная процедура. А ведь еще в начале 2000-х годов банки поголовно брали комиссию за рассмотрение ипотечной заявки и вынесение решения по ней.

Копии договоров об оказании услуг (выполнения работ) должны быть заверены организациями, оказавшими услуги, или нотариально заверены.

Если договором об оказании услуг предусматривалось подписание акта приемки-сдачи – необходимо представить оригинал такого акта или его копию, заверенную организацией, оказавшей услуги, или нотариально заверенную.

В обязательном порядке предоставляются: копия кредитного договора (заверяется кредитной организацией или нотариально) и копия свидетельства о праве собственности на жилое помещение.

Платежные документы, подтверждающие понесенные участников накопительно-ипотечной системы расходы, представляются в подлиннике.

К оплате принимаются: банковские выписки, кассовые чеки, квитанции, оформленные на бланках строгой отчетности, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2008 г.

Денежные средства, выдаваемые одинокому военнослужащему и многодетному отцу семейства, абсолютно одинаковые, поэтому рассчитывать на достойное жилье семьям с 2-3 детьми не приходится.

Лишение служебного жилья или компенсации за поднаем

Если жилье приобретено в том населенном пункте, где контрактник проходит службу, ему могут отказать в предоставлении служебной квартиры или, если семья снимает жилье, прекратить выплаты за поднаем, поскольку закон предусматривает предоставление данной льготы только нуждающимся в жилье.

Ограничение прав военнослужащих, находящихся в браке, на покупку жилья по военной ипотеке

Военнослужащие, находящиеся в браке, не имеют права вступить в НИС и приобрести жилье по военной ипотеке без согласия супруги(а). Также не урегулирован закон о разделе квартиры, приобретенной по военной ипотеке, в случае развода.

Какие расходы при оформлении военной ипотеки

  1. При продолжении участия в программе по истечении 10 лет календарной выслуги военнослужащий получит право на использование всех накоплений и дополнительного дохода в случае досрочного увольнения по льготным основаниям.
  2. При 20-летней и более выслуге участие в НИС позволит в случае досрочного увольнения на льготных основаниях или увольнения по возрасту (45 лет) получить накопленные средства и потратить по своему усмотрению.

Порядок оформления военной ипотеки и покупки жилья

Для возможности реализовать свое право на получение военной ипотеки и приобретение жилья военнослужащий должен:

  1. Быть действующим участником НИС минимум 3 года.
  2. Подать рапорт на имя командира воинской части по месту службы для оформления Свидетельства на получение ЦЖЗ.

ДУДС) на банковский счет заемщика и направление ему подписанного договора ЦЖЗ;

  • заключение ДУДС с застройщиком, регистрация договора и залога прав требования в пользу государства и банка;
  • предоставление оформленных документов по сделке и залогу в банк;
  • расчеты между банком и застройщиком за счет выделенных заемщику средств;
  • предоставление оформленных документов по сделке, залогу и кредиту в Росвоенипотеку;
  • после ввода объекта в эксплуатацию оформление акта приема-передачи и права собственности на жилье;
  • предоставление документов на собственность в Росвоенипотеку;
  • снятие залога после завершения расчетов по ипотеке.

Приобретение жилья без кредита

При достаточности средств целевого жилищного займа, в том числе с добавлением своих собственных денег, жилье можно приобрести и без привлечения банковского кредита.

Расходы по военной ипотеке, порядок возмещения

Мы решили поведать нашим читателям о малоизвестном механизме накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих – компенсации расходов по военной ипотеке. Мало кто знает, что в ходе приобретения жилого помещения, с момента получения свидетельства (ЦЖЗ) и до момента заключения договора купли-продажи жилого помещения (договора долевого участия) проходит значительный промежуток времени (порой, несколько месяцев), в течение которого денежные средства продолжают поступать на именной накопительный счет. В результате, на указанном счете могут «зависнуть» значительные средства.

Читайте так же:  Кредитная карта сбербанк momentum с моментальной выдачей

Проще говоря, если вы получили свидетельство 1 августа, а квартиру купили 1 декабря, на вашем счете останется 102415рублей. Согласитесь хорошая сумма для покрытия текущих расходов. Остается только получить их на руки, к сожалению не все так просто, как кажется.

Оплата расходов, связанных с оформлением сделки по приобретению жилого помещения и (или) оформлению кредитного договора (договора займа), в том числе удостоверенного закладной, включая выплаты кредитору, связанных с выдачей кредита (займа), оплату услуг риэлтора, а также расходов по страхованию рисков предусмотрена пунктом 9 статьи 14 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» в порядке, предусмотренном пунктами 55-56 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370.

К расходам, связанным с оформлением сделки по приобретению жилого помещения, относятся расходы:

а) по подбору и оформлению жилого помещения; Услуги предоставляются риэлтерскими компаниями или ипотечными брокерами.

б) по оценке стоимости жилого помещения; Услуги предоставляются оценочными компаниями или индивидуальными оценщиками.

в) расходы по обязательному имущественному страхованию;
Обязанность по такому страхованию вытекает из условий кредитных договоров, договоров займа. Условия и тарифы страхования определяются договорами имущественного страхования.

г) расходы по wholesale nhl jersey личному страхованию; Условия и тарифы страхования определяются договорами личного страхования. Не все банки или кредитные организации предъявляют требования по обязательному личному страхованию.

д) расходы по комбинированному страхованию (имущественному страхованию, личному страхованию, страхованию титула); Обязанность по такому страхованию вытекает из условий кредитных договоров, договоров займа. Условия и тарифы страхования определяются соответствующими договорами. Расходы по страхованию оплачиваются только за первый год страхования.

е) расходы, связанные с выдачей кредита (займа); Расходы включают в себя комиссию за рассмотрение заявки по кредиту и комиссию за выдачу кредита. Сумма указанных расходов определяется кредитным договором (договором займа) между кредитором и заемщиком. Некоторые кредитные организации комиссию за выдачу кредита (займа) не взимают. В случаях, если в кредитном договоре не указан размер комиссии за банковские услуги, связанные с выдачей кредита, то предоставляются заверенные банком тарифы, действовавшие на дату выдачи кредита.

ж) расходы, связанные с регистрацией права собственности на жилое помещение.

Для оплаты указанных расходов участник НИС представляет в ФГКУ «Росвоенипотека» заявление об оплате им расходов, оригиналы или копии договоров об оказании услуг (выполнения работ), копию паспорта и платежные документы, подтверждающие понесенные расходы.

Заявление составляется в произвольной форме. В нем необходимо указать Ф.И.О. участника НИС, его паспортные wholesale mlb jerseys данные, почтовый адрес, по которому должно быть выслано дополнительное соглашение к договору ЦЖЗ, банковские реквизиты для перечисления денежных средств и перечень документов, на основании которых будет производиться оплата.

После рассмотрения комплекта документов ФГКУ «Росвоенипотека» принимает решение и в случае согласия – перечисляет денежные средства на указанные реквизиты.

ВАЖНО. Для компенсации своих расходов обязательно сохраняйте отчетные (подтверждающие) документы.

Обращаем внимание, что возмещение возможно только на затраты произведенные до 1 мая 2016 года .

Кто оплачивает оценку жилья при покупки по военной ипотеке

Это займет еще 5−7 рабочих дней

  • После регистрации прав собственности участника НИС на приобретаемую квартиру и получения соответствующего документа, в этот же день данный документ предоставляется в банк. Сразу после чего на расчетный счет продавца, открытый специально для совершения данной сделки, переводится сумма денежных средств, соответствующая стоимости недвижимости
  • Продавец получает деньги, снимается с регистрационного учета и передает покупателю ключи от его квартиры в установленную дату. Сделку можно считать закрытой.

Произведя несложные подсчеты, приходим к выводу, что полный срок заключения сделки с момента первой встречи с покупателем до заключения договора купли-продажи и его государственной регистрации занимает примерно месяц.

Покупка квартиры по военной ипотеке: особенности, порядок действий

Что касается коммерчески банков, в среднем они устанавливают процентную ставку в размере 10,5 процентов, а сумму первого вноса — 10% стоимости жилья. Такая ипотека освобождена от дополнительных комиссий и сборов, но некоторые банки могут назначать дополнительные проценты, например, при отсутствии личного страхования.

Поэтому важно внимательно ознакомиться с договором на предоставление кредита перед подписанием. Риски продажи квартиры Многие продавцы квартир настороженно относятся к такому подвиду ипотеке и неохотно решаются продавать свое жилье.
Связано это с рисками продажи квартиры в рамках рассматриваемой программы. На самом деле для продавца нет рисков от продажи квартиры по такой программе.
Выполнение условий военной ипотеки контролирует Администрацией Президента и является приоритетным направлением политики государства.

Покупка квартиры по военному сертификату

Главным отличием от продажи в рамках обычной ипотеки является требуемый пакет документов, который будет несколько шире, что увеличит время заключения сделки. Что касается налога на доход от продажи жилья, его необходимо выплачивать в порядке, установленном действующим законодательством.
Плюсы и минусы Как и любой вид кредитования, военная ипотека имеет свои преимущества и недостатки. К плюсам от участия в такой программе относят:

  1. Предоставляется в независимости от наличия собственного жилья у заемщика.
  2. Выбрать объект недвижимости можно в любом регионе России.
  3. Сумму первого взноса за жилье можно повысить с использованием личных денежных накоплений.

К минусам военной ипотеки относят:

  1. Запрет на покупку жилья на этапе его строительства.
  2. Максимальный размер займа в рамках такого кредитования составляет 2 миллиона рублей.

Что может быть при продаже-покупке квартиры по военной ипотеке?

  • ООО «Брод-Эстейт»;
  • ООО «ТехноСтрой»;
  • АО «Межрегионоптторг»;
  • ПАО «Группа Компаний ПИК»;
  • НИПП Ассоциация «Народное домостроение» (некоммерческая организация);
  • ООО «ПрометейСити»;
  • ООО «Лэнд Юг» и т.д.

Важно! При выборе застройщика нужно убедиться, что он действительно аккредитован АИЖК. Но и не это самое главное. Необходимо лично убедиться, что процент реализованного жилья не меньше десяти процентов, а стадия готовности более тридцати процентов.

Схема продажи квартиры по военной ипотеке и анализ рисков продавца

Обязательным условием является страхование приобретенного объекта от риска утраты заемщиком права собственности или от потери самого объекта. При военной ипотеке банк старается свести все возможные риски к самому минимуму.

Читайте так же:  Какая госпошлина на регистрацию прав на недвижимое имущество

Разрешается ли купить две квартиры по военной ипотеке? В целом правительственная компания никак не ограничивает количество приобретаемого жилья. Если сумма и стоимость жилья позволяет, то можно приобрести и две квартиры.

Однако на подобную сделку вряд ли согласятся банки. На практике такого пока не встречалось. Если участниками НИС являются оба супруга, то купить две квартиры вполне реально.

Более того, программой не предусмотрено приобретение одного жилья на двоих, даже в отношении супругов. Можно ли продать жилье, приобретенное по военной ипотеке? Право полного распоряжения квартирой военный получает только после полного погашения ипотеки.

выгодная военная ипотека и как на ней заработать?

Накопленная к этому времени сумма является, как правило, достаточной для внесения первоначального платежа. Поможет потенциальному заемщику разобраться в размере суммы накоплений, первоначального взноса, ежемесячных платежей онлайн-калькулятор военной ипотеки.

Для получения примерного расчета жилищного займа необходимо внести дату регистрации участника программы, стоимость желаемого жилья.

Продажа недвижимости по военной ипотеке

Военная ипотека – условия предоставления Законодательство предусматривает погашение всей суммы или значительной части долговых обязательств военнослужащего по приобретенному имуществу за счет государственных средств. Предоставление военной ипотеки полагается участникам накопительно-ипотечной системы.

Условия выдачи кредитных средств могут отличатся в банках размером процентной ставки, первоначального взноса, но общими являются:

  • выдаются кредиты с 21 года;
  • максимальная сумма заемных средств составляет 2200000 рублей;
  • срок предоставления займа – от трех до двадцати лет или до исполнения заемщику 45 лет.

Кто имеет право на военную ипотеку Воспользоваться программой могут военнослужащие после написания рапорта и подачи его командиру части. Зачисление в реестр участников происходит через десять дней после поступления рапорта в ФГКУ Росвоенипотеку.

Оплата расходов по военной ипотеке: на что можно потратить бюджетные деньги?

Главное оформить полноценный договор аренды и ежемесячно выплачивать в пользу государства тринадцать процентов от полученной арендной платы. Еще один важный момент это раздел ипотечной квартиры в случае развода. Как правило, совместно нажитое имущество супругов делится при расторжении брака. Однако в случае с жильем, приобретенным участником НИС в ипотеку, данная норма не применяется. Вернее не подчиняется такая ситуация гражданскому законодательству. Дело о разводе участника НИС рассматривается армейскими судебными инстанциями. Решение принимается исходя из частных обстоятельств. Вместе с тем «Росвоенипотека» рекомендует всем военным, оформившим жилищный займ, составлять брачный контракт. В Москве Изначально программа военной ипотеки предполагала только приобретение готового жилья на вторичном рынке.

Продажа квартиры по военной ипотеке — особенности и возможные риски

Либо можно оставить деньги до увольнения и получить их наличными.

  • Целевым займом можно воспользоваться не один раз, а сколько угодно. То есть вы можете купить несколько квартир с участием средств НИС. Фактически их число не ограничено, лишь бы были накопленные средства. То есть после покупки недвижимости без привлечения кредитных средств, учтенные средства на счете НИС спишутся, а на следующий месяц вам снова будет начислен ежемесячный взнос.
  • Вы не заработаете на сдаче квартиры, приобретенной в ипотечный кредит.

Средняя доходность жилой недвижимости в Российской Федерации от 6 до 8% годовых на вложенные деньги. Стоимость кредитных денег составляет от 11 до 14% годовых.

Разберем простой пример: младший сержант Петров покупает однокомнатную квартиру в Петербурге за 3000000 руб. Из этих денег 1 млн. Это целевой жилищный займ НИС, а 2 млн.

Условия предоставления военной ипотеки

Как получить компенсацию расходов военнослужащему при оформлении военной ипотеки? Необходимо предоставить в ФГКУ «Росвоенипотека» заявление о прошении компенсации, с указанием ФИО, паспортных данных, номера договора ЦЖЗ, банковских реквизитов, почтового адреса. Подпись данного заявления должна быть нотариально заверена, либо должна быть заверена в присутствии работника Росвоенипотеки. Также к данному заявлению необходимо прикрепить все имеющиеся документы о расходах, компенсацию которых военнослужащий и хочет произвести. После получения данных бумаг, Росвоенипотека, ознакомившись с ними, отправляет военнослужащему на почтовый адрес доп.соглашение к договору ЦЖЗ, один экземпляр которого подписывается и отсылается обратно. После этого Росвоенипотека перечисляет деньги на указанный в заявлении банковский счет. Отметим также, что Росвоенипотека вправе отказать в выплате компенсации.

Кто оплачивает оценку жилья при покупки по военной ипотеке

Система сама произведет расчет размера накопленных средств, первоначального взноса, ежемесячных платежей и, если недостаточно средств на личном именном счету, укажет необходимую для внесения сумму собственных денег. Какой банк дает военную ипотеку Заемщики имеют право выбора финансового учреждения для оформления жилищного займа после сравнения условий кредитования. Все банки, работающие с военной ипотекой, предлагают жилищные ссуды на льготных условиях, по низким процентным ставкам. К ним относятся:

  • Связь-банк;
  • Сбербанк России;
  • ВТБ24;
  • Газпромбанк;
  • Агентство по ипотечному жилищному кредитованию;
  • Открытие.

Оформление военной ипотеки После регистрации по истечении трех лет участник может воспользоваться средствами с именного личного счета.

Покупка квартиры по военной ипотеке: особенности, порядок действий

  • расположение на первичном или вторичном рынке;
  • хорошее жилое состояние объекта, то есть неприемлемость статуса ветхого или предназначенного под снос жилья, степень износа жилища не должна превышать допустимой нормы;
  • обязательное наличие кухни и санузла;
  • наличие всех необходимых инженерных коммуникаций – отопления, водоснабжения, электросетей;
  • отсутствие деревянных перекрытий;
  • функциональное состояние дверей и окон;
  • исправность крыши (для последних этажей);
  • год постройки объекта не ранее 1970 года;
  • отсутствие требований со стороны третьих лиц и любого обременения (залога, ареста и т.д.);
  • наличие у продавца единоличного права собственности;
  • хорошая ликвидность объекта.

Какие нужны документы Подготовка документов для покупки квартиры по военной ипотеке осуществляется в два этапа.

[2]

Покупка квартиры по военному сертификату

Видео (кликните для воспроизведения).

По расчетам службы мониторинга финансовых рынков их количество равно 77. Максимальный размер денежного займа рассчитывается для каждого контрактного служащего рассчитывается индивидуально исходя из предполагаемой суммы взносов в рамках программы обеспечения жильем, накопленной до 45-летнего возраста заемщика. В процессе расчета учитывается размер индексации для компенсации прогнозного уровня инфляции.
Также в расчете учитывается величина процента кредита и первого взноса за ипотечное жилье. К примеру, в государственных банках в рамках военной ипотеки процент кредитования состоит из двух частей: фиксированных 2% и ставки рефинансирования Центрального банка (около 7-8%). При этом стоит отметить, что процентная ставка не привязана к общей сумме предоставляемого кредита и первому взносу.

Что может быть при продаже-покупке квартиры по военной ипотеке?

  • военные из офицерского состава;
  • военнослужащие-контрактники.

В чем ее преимущества Военная ипотека это один из видов кредитования. Следовательно, наряду с плюсами есть и минусы. Но все же преимущества в этом случае существенно преобладают.

  • не имеет значения наличие/отсутствие у военнослужащего собственного жилья;
  • выбрать жилье можно в любом российском регионе;
  • первый взнос можно дополнить собственными средствами;
  • погашает кредит государство;
  • можно приобрести свое жилище в самом начале военной карьеры;купить можно любой тип полноценного жилья.
Читайте так же:  Карта окей росбанка

Осуществляют военно-ипотечное кредитование почти все крупные банки РФ. Общее их количество около восьмидесяти, то есть из чего выбирать.

Схема продажи квартиры по военной ипотеке и анализ рисков продавца

В среднем сроки таковы: Минимальное время участия в НИС 3 года Выдача свидетельства участника НМС От 1 до 4 месяцев Рассмотрение банком поданной заявки От 2 до 7 дней Выбор квартиры Максимум 6 месяцев, иначе срок действия свидетельства истекает и требуется получение нового Рассмотрение документов по выбранному объекту недвижимости От 1 до 3 дней Проведение банком оценки жилья 3 дня Выбор страховой компании и согласование тарифов по страховке От 1 до 2 дней Оформление банковских документов по ипотеке 1 день Рассмотрение документов по ипотеке ФГКУ «Росвоенипотека» 10 дней Заключение ДКП 1 день (через 1-2 дня после получения одобрения «Росвоенипотеки» Регистрация сделки по ипотеке 5 дней Подача в банк дополнительных дней В течение 5 дней (с момента регистрации ипотечного договора) Положен ли налоговый вычет Многих участников НИС интересует вопрос налогового вычета при покупке недвижимости.

выгодная военная ипотека и как на ней заработать?

В перечень аккредитованных застройщиков Санкт-Петербурга входят:

С полным перечнем банков, сотрудничающих с АО «АИЖК» по программе военной ипотеки, можно ознакомиться на официальном сайте АИЖК. Упомянуть нужно и то, что некоторые банки Москвы и Санкт-Петербурга имеют собственные программы ипотечного кредитования военнослужащих.

Продажа недвижимости по военной ипотеке

Купить квартиру по военной ипотеке в текущем году можно точно так же, как и ранее. Требования и процедуры остались практически неизменными. Разница – в увеличенном размере годового накопительного взноса (260 тыс.

рублей) и в изменившихся по условиям банковских продуктах, параметры которых стали и разнообразнее, и выгоднее. Особенности военной ипотеки Военная ипотека – программа льготного кредитования (предоставления целевого жилищного займа) для военнослужащих, являющихся участниками федеральной накопительно-ипотечной системы (НИС). Единая схема действий (механизм функционирования системы):

  1. Потенциальный участник НИС должен начать службу после 01 января 2005 года.
  2. Военнослужащий, имеющий право на участие в НИС, подает по месту прохождения службы рапорт с просьбой о включении в реестр участников накопительно-ипотечной системы.

Оплата расходов по военной ипотеке: на что можно потратить бюджетные деньги?

Однако есть несколько чрезвычайно важных моментов, на которые продавцу недвижимости следует обратить внимание. К плюсам военной ипотеки для продавца можно отнести:

  • Участвовать в сделке могут только банки, прошедшие специальную аккредитацию
  • Уверенность в чистоте сделки с юридической точки зрения
  • Сжатые сроки регистрации сделки: вместо обычных 30 дней, операция занимает лишь 5−7 дней
  • Безопасность сделки по военной ипотеке: все расчеты тщательно контролируются банком.

Ну, а к немногочисленным, но весьма существенным минусам относятся:

  • При юридической чистоте сделки придется заплатить налоги за доход.

Продажа квартиры по военной ипотеке — особенности и возможные риски

В Москве и области, в Санкт-Петербурге стоимость недвижимости высокая, поэтому решившим купить квартиру в этих городах, необходимо будет вносить дополнительно собственные средства. Расчет военной ипотеки Право пользоваться накоплениями участник получает после нахождения в течение трех лет на учете. Накопленная к этому времени сумма является, как правило, достаточной для внесения первоначального платежа.

Поможет потенциальному заемщику разобраться в размере суммы накоплений, первоначального взноса, ежемесячных платежей онлайн-калькулятор военной ипотеки. Для получения примерного расчета жилищного займа необходимо внести дату регистрации участника программы, стоимость желаемого жилья.

Условия предоставления военной ипотеки

Получение ипотеки военнослужащими можно разделить на три этапа:

  • 3 года до права вступления в систему;
  • 3 года до возможности использования средств;
  • оформление сделки для покупки и кредитования недвижимости.

Участие в НИС Основой созданной государственной программы, инструментом ипотечного кредитования является накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих. После включения участника в реестр ему открывается личный счет, на который ежегодно зачисляется утвержденная сумма. Источником пополнения счета являются средства федерального бюджета.

Размер зачислений не зависит от воинского звания и региона прохождения службы. Сумма пополнения периодически индексируется: на размер увеличения ежегодного взноса влияет изменение стоимости жилья и уровень инфляции.

[3]

  1. Предоставляется в независимости от наличия собственного жилья у заемщика.
  2. Выбрать объект недвижимости можно в любом регионе России.
  3. Сумму первого взноса за жилье можно повысить с использованием личных денежных накоплений.

К минусам военной ипотеки относят:

  1. Запрет на покупку жилья на этапе его строительства.
  2. Максимальный размер займа в рамках такого кредитования составляет 2 миллиона рублей.

Сумма по военной ипотеке в 2019 году + ТОП 10 банков

Сумма по военной ипотеке в 2019 году – это тема нашей встречи сегодня. Обеспечение жильем различных категорий граждан, в частности военнослужащих, является одним из приоритетных направлений социальной политики в России. Ранее жилплощадь распределялась в порядке очередности, теперь квартиру можно получить по программе военной ипотеки.

Что такое (общие положения)

Программа действует уже более десяти лет. В соответствии с ней, каждому военному предлагается индивидуальная программа ипотечного кредитования. При ее формировании учитываются различные льготы.

По сути, военная ипотека – это заключение классического ипотечного договора с одним из банков. Особенностью является то, что первоначальный взнос финансируется за счет бюджетных средств. Следующие платежные периоды ежемесячно оплачиваются Министерством Обороны РФ.

  1. Подача рапорта на участие в накопительной системе. Информация о заявителе заносится в специальный реестр. Офицерам подавать рапорт не обязательно. Командование формирует перечни претендентов и заводит на каждого персональную карточку. Решение о предоставлении жилья не зависит от наличия детей в семье или другой недвижимости. Главное условие получения – долгосрочная служба.
  2. Перечни подаются в вышестоящую инстанцию, где вся информация тщательно проверяется. Далее списки перенаправляются в Департамент жилищного обеспечения.
  3. Каждый участник в течение трех месяцев получает письменное уведомление с индивидуальным регистрационным номером. На имя заявителя открывается счет, на который зачисляются средства.

Правительство переводит деньги на счет ежегодно – на протяжении двадцати лет. Накоплениями можно воспользоваться только через три года непрерывного участия в программе.

Следует отметить, что накопленные за двадцать лет деньги необязательно направлять на покупку жилья, по окончании указанного срока военный может потратить их по собственному усмотрению.

Участник вправе распоряжаться средствами при увольнении по состоянию здоровья или по другим причинам.

Читайте так же:  Исправить кредитную историю с помощью услуги кредитный доктор

Кому положено (условия и требования)

Для участия в программе должны соблюдаться некоторые условия:

  1. Долгосрочная служба прапорщиков и офицеров, приступивших к ней не позднее 2005 года.
  2. Срок контракта для прапорщиков и мичманов – от трех лет (первичный контракт).
  3. Военнослужащие, отучившиеся в вузах и подписавшие контракт в 2005 году и позже.
  4. Матросы, сержанты, солдаты, старшина, проходящие службу по второму контракту, начиная с 2005 года.

Контрактники, вышедшие на службу ранее 2005 года, получают квартиру без участия в системе сбережения, но уже не смогут подать рапорт на участие в дальнейшем.

Наличие семьи и определенное количество детей не дают участникам приоритета в получении жилья. Не играет роли и прописка: прохождение службы в одном регионе не является препятствием для получения квартиры в другом.

  • размер кредита, выданного в рамках программы до: 3000000 рублей – сумма военной ипотеки в 2019 году;
  • сумма накоплений по военной ипотеке в 2019 году – 280 009,07 рубль
  • первичный взнос в банк в размере не менее 10% от стоимости покупаемого жилья;
  • военная ипотека в 2019 году полагается как военнослужащим со стажем, так и молодым офицерам до 25 лет;
  • чем больше выслуга, тем «дружелюбнее» условия кредита, обязательное условие – погашение ипотеки до достижения 45 лет;
  • минимальный срок кредитования – три года;
  • купленную квартиру можно использовать для личного проживания или сдачи в аренду, продажа разрешается только после полного погашения займа.

Таким образом, для получения помощи контрактник должен отслужить как минимум три года и получить свидетельство о вступлении в систему накоплений по военной ипотеке.

В случае гибели военного или пропажи без вести, начисление денег не прекращается. Получателями по праву наследования станут ближайшие родственники.

Максимальная сумма и как рассчитать

Максимальная сумма военной ипотеки в 2019 году зависит от возраста претендента. Банки принимают во внимание ожидаемый объем государственных выплат, исходя из чего утверждают сумму военной ипотеки.

Также существует максимальная сумма, которую государство платит военнослужащему в год для погашения военной ипотеки. На 2019 год — это 280 009,7 рублей или 23 334 в месяц.

Военная ипотека в 2019 году сумма тыс. руб.:

Банк Сумма тыс. руб.
Сбербанк 2502 ВТБ 24 2570 Банк Зенит 3462 Газпромбанк 2400 Связьбанк 2220 РНКБ 2700 Открытие 2400 Россельхоз 2485 Банк Россия 2150 АИЖК 2500 Абсалют банк 3075

Максимальная сумма военной ипотеке в 2019 году 3,462 млн. рублей — в банке Зенит.

Так или иначе, военная ипотека в 2019 году сумма, которой составляет до 3000000 рублей, полагается определенным категориям военнослужащих. На лето прошлого года эта сумма была всего 2400 000.

Ранее банки учитывали при расчете годовой показатель индексации, но поскольку ее упразднили, в 2019 годах ожидается ужесточение условий кредитования.

Сумма ежегодного взноса на накопительный счет делится на число ипотечных взносов, если ссуда уже была оформлена. Например, размер ежемесячного платежа по ипотеке в 2019 году составлял 23 334 рублей (280009/12).

Если говорить о допустимой сумме ипотечного кредита, то банки готовы представить ссуду в размере от 300 000 руб. до 3 000 000 руб. на 2019 год. В целом, максимальный размер ссуды носит индивидуальный характер и зависит от ряда факторов:

  • платежеспособность заявителя;
  • размер доходов;
  • сумма первичного взноса;
  • вовлечение в сделку созаемщиков;
  • сроки финансирования;
  • возраст и т. д.

За три года службы у военнослужащего накапливается сумма, которой достаточно для внесения стартового платежа по ипотеке, поэтому ссуду можно оформить сразу после указанного срока.

При выдаче средств банк оперирует сведениями о накопленной сумме и формирует прогнозы на будущие периоды. Это нужно для того, чтобы составить график погашения и подсчитать ежемесячный взнос.

Как узнать сумму накоплений: на каждого участника накопительной системы заводится личный кабинет на сайте росвоенипотеки. Чтобы выяснить, сколько средств на счету, необходимо сделать соответствующий запрос в личном кабинете. В соответствии с законодательством, сроки рассмотрения заявки составляет один месяц.

Банки и проценты

Сравнительная характеристика военной ипотеки Сбербанка и ВТБ24 и других банков на 2019 год:

Банк Ставка, % Сумма, тыс. руб. ПВ, % Ставка на готовое жилье, % Примечание
ДОМ.РФ 9,3 2509 20 9,3 Банк Россия 9,5 2500 10 9,5 ВТБ 9,2 2570 15 9.2 если выходит из НИС ставка + 0,3% Газпромбанк 9,5 2400 20 9,5 Банк Зенит 9,45 3462 20 9,45 Возможно оформить ипотеку до 7 млн по специальной программе Семейный. Банк Открытие 9,1 2400 20 9,1 РНКБ 9,5 2510 10 9,5 РоссельхозБанк 9.2 2485 10 9.2 Сбербанк 9,2 2502 15 9,2 Связь Банк 9,4 2700 20 9,4 Абсалют банк 10,6 3075 20 10,6 Банк Санкт-Петербург 10 2400 15 10 Уралсиб 10,25 2963 20 10,25

Для получения денег военному нужно обратиться в банк со свидетельством об участии в программе. Заявителю предоставляется право выбора жилья: новостройка, «вторичка», частный дом и т. д.

Вследствие заморозки индексаций перечень банков значительно сократился, однако крупнейшие российские организации продолжают участвовать в программе.

Более подробно про условия по военной ипотеке и актуальные предложения всех банков вы можете узнать в нашем посте «Военная ипотека условия предоставления в 2019 году».

Перечень документов для получения ипотеки:

  • заявление претендента;
  • паспорт гражданина РФ;
  • свидетельство о заключении брака (если есть);
  • свидетельства о рождении детей (если имеются);
  • документальное подтверждение участия в системе накоплений.

После подачи всех бумаг банк подсчитывает размер ссуды на основании ряда критериев (стаж, доходы, возраст и др.). В случае одобрения заявки нужно заняться поиском жилья. Результат сделки – получение пакета документов в Росвоенипотеке, после чего на счет банка переводятся госвыплаты.

Обязательно посмотрите это видео прежде чем оформлять ипотеку.

Подписывайтесь на обновления проекта. Ждем ваших вопросов в комментариях. Жмите кнопки социальных сетей

Как происходит погашение военной ипотеки и где получить график платежей в 2019 году

Действующее законодательство РФ и реализуемая программа финансовой поддержки позволяет военнослужащим-контрактникам принять участие в накопительно-ипотечной системе и приобрести жилье на льготных условиях. Погашение военной ипотеки имеет массу нюансов и ограничений. Подробнее о том, можно ли погасить долг по такой ипотеке досрочно, как получить график погашения военной ипотеки и что делать в случае увольнения – читайте далее.

Как и где получить ежегодный график платежей

Договор об ипотеке заключается тремя сторонами: Росвоенипотекой, банком и заемщиком. Неотъемлемой частью такого документа является график платежей, который подписывается и выдается клиенту на руки вместе с остальным комплектом документации. В случае внесения изменений в кредитный договор, досрочного погашения задолженности, а также с учетом пересчета величины ежегодного накопительного счета график также изменится.

Читайте так же:  Как взять займ под материнский капитал

Измененный график платежей по кредиту называется «последующий график платежей». Получить его можно каждый год по заявлению от заемщика, составленному в письменной форме, от банка или сервисного агента не позднее 25 января со сроком действия с 1 января текущего года. Заключение никаких дополнительных соглашений к договору об ипотеке для измененного графика не требуется. Он утверждается автоматически, без присутствия участника НИС.

Ежегодный график платежей включает в себя следующую информацию:

  • размер процентной ставки за предыдущий, текущий и следующий годы;
  • сумму ежемесячного платежа за предыдущие, текущие и последующие расчетные периоды;
  • остаток долга перед банком на начало и конец платежного периода;
  • остаток срока до полного расчета с кредитором.

Если военнослужащий не обращался в банк с письмом о необходимости получения графика платежей каждый год, то пересылать ему ничего не будут.

Военную ипотеку можно погасить досрочно

Условия оформления военной ипотеки в соответствии с действующим законодательством РФ и подписанным кредитным договором предусматривают возможность досрочного погашения задолженности без каких-либо мораториев, штрафов, пеней и иных комиссий. Досрочно выплатить долг можно как частично, так и в полном объеме.

Внести последний или очередной платеж в сумме, большей по сравнению с установленным графиком, можно за счет:

  • личных денежных средств и сбережений военного и членов его семьи;
  • аккумулированных средств на именном счете в Росвоенипотеке;
  • материнского/семейного капитала.

В любом случае досрочное закрытие ипотеки будет выгодно для заемщика. Главными причинами являются снижение суммы переплаты по оформленному кредиту и высвобождение свободных средств для Росвоенипотеки, которые она может использовать для формирования дальнейших накоплений и получения дополнительного дохода от инвестирования.

Досрочное погашение собственными средствами заемщика осуществляется следующим образом:

  1. Оповещение о своих намерениях Росвоенипотеку и банк.
  2. Составление заявления о частичном досрочном погашении.
  3. Внесение платежа в сумме и в срок, обозначенных в заявлении.
  4. Получение измененного графика и справки о внесении досрочного платежа, которые отправляются в Росвоенипотеку.

Если сумма ежемесячного платежа меньше переводимых из федерального бюджета средств, то на индивидуальном счете участника НИС может накопиться существенный остаток, который разрешается направить на взнос досрочного погашения.

Последовательность действий заемщика в этом случае будет такова:

  1. Зная данные своего счета, можно узнать остаток на нем.
  2. Заемщик отправляет Росвоенипотеке заявление о намерении использовать накопленные деньги в счет погашения долга перед банком (важно указать личные и контактные данные, реквизиты ипотечного договора).
  3. Росвоенипотека в положенный срок рассматривает заявление и выносит решение (не позднее 30-ти дней с момента его получения).
  4. Из федерального бюджета сумма со счета НИС переводится в пользу банка по конкретному кредитному договору (в случае вынесения положительного решения со стороны Росвоенипотеки).

Процедура частичного погашения долга по ипотеке за счет средств материнского капитала должна быть согласована с тремя структурами: Пенсионным фондом, банком и Росвоенипотекой.

Последовательность действий включает в себя:

  • обращение в ПФР и предоставление требуемого пакета документов (сертификат на материнский капитал, копия паспорта владельца, копия кредитного договора, справка из банка о сумме задолженности и реквизитах для перечисления средств);
  • рассмотрение заявления Пенсионным фондом и оглашение решения;
  • подача заявления в банк о досрочном погашении задолженности (при положительном ответе от ПФР);
  • перечисление денег на ссудный счет заемщика (в течение 1-2 месяцев).

Любую операцию по досрочному погашению долга по военной ипотеке следует согласовать с контролирующим органом со стороны государства и непосредственно кредитором. После внесения платежа заемщик получит измененный график с пересчетом долга в его пользу.

Погашение займа в случае увольнения

Увольнение и рядов ВС РФ – объективная причина исключения заемщика военной ипотеки из системы НИС и закрытия накопительного счета. Однако здесь есть несколько нюансов:

  1. Если военнослужащий имеет выслугу 20 лет и более, то средства из федерального бюджета, направленные на выплату долга перед кредитором, считаются погашенными и не подлежат возвращению.
  2. Если срок службы военного составляет 10 лет и более, а причина увольнения является уважительной (по 117-ФЗ), то остаток задолженности будет погашаться за счет личных сбережений заемщика или накопленных средств на именном счете. Возвращать кредит и ежемесячные платежи в федеральный бюджет не требуется.
  3. Если причина увольнения не относится к ряду уважительных, то заемщик обязан будет вернуть всю сумму займа вместе с начисленными процентами в пользу государства в срок, не позднее 10-ти лет.

К уважительным причинам увольнения относятся достижение предельного возраста военнослужащего, состояние здоровья (ограничение годности или признание негодным), штатно-организационные мероприятия и семейные обстоятельства.

Сроки выплаты

Срок выплаты военной ипотеки зависит от многих причин. При этом имеются следующие нюансы:

  • по закону срок кредитования по льготной программе «Военная ипотека» может составлять от 1 до 20 лет или до достижения заемщиком возраста 45-ти лет;
  • срок выплаты может наступить досрочно в случае увольнения военнослужащего;
  • для использования накопленные на счете НИС должно пройти минимум 3 года с момента вступления в НИС.

В целом сроки выплаты военной ипотеки зависят от остатка госсредств на индивидуальном счете военнослужащего.

График по военной ипотеки является неразрывным дополнением договора об ипотеке, заключенного между банком, заемщиком и Росвоенипотекой. В случае досрочного погашения задолженности он пересматривается в сторону уменьшения переплаты и начисленных процентов, что отражается в последующем графике платежей, который высылается заемщику ежегодно не позднее даты 25 января.

Видео (кликните для воспроизведения).

Рассмотренные в статье вопросы и особенности военной ипотеки являются типовыми и не могут учитывать индивидуальные нюансы конкретного человека. Для уточнения необходимой информации и получения ответа на возникшие вопросы можно обратиться на бесплатную консультацию к нашему ипотечному юристу, оставить вопросы в комментариях, подписаться на обновления или поделиться ссылкой в социальных сетях.

Оплата расходов по военной ипотеке на что можно потратить бюджетные деньги
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here