Оформление права собственности на квартиру в новостройке особенности юридической процедуры

Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "Оформление права собственности на квартиру в новостройке особенности юридической процедуры" от профессионалов для занятых людей. Здесь все полностью и досконально расписано. Если вы не нашли ответа на ваш вопрос, то вы всегда можете обратиться к нашему дежурному специалисту.

Процедура Оформления В Собственность Квартиры В Новостройке

Оформление права собственности на квартиру в новостройке: сроки, документы

Другая серьезная проблема, связанная с отсутствием регистрации – уменьшение периода владения имуществом. Согласно российскому налоговому законодательству, при продаже недвижимости продавец освобождается от уплаты подоходного налога, если жилье находилось более 3 лет в собственности. Этот период считается от момента получения права собственности.

  • договор, подтверждающий факт покупки квартиры в строящемся доме,
  • приемо-передаточный акт или временный ордер,
  • квитанции и чеки, подтверждающие факт оплаты по договору,
  • подтверждающие эксплуатацию жилья документы,
  • кредитный договор, если недвижимость приобреталась по ипотеке,
  • копия общегражданского паспорта покупателя.

Процедура оформления квартиры в собственность в новостройке

Оформление на в новостройке Подавляющее большинство квартир в современных Москвы продаются еще на этапе строительства или даже до начала работ по возведению жилого здания. Это означает, что покупатель не в состоянии оформить на себя право собственности — зарегистрировать жилье, поскольку регистрировать, собственно, еще нечего.

Договор долевого участия, который является основанием для приобретения прав на в, а также уплаченные по этому договору средства, не могут сделать дольщика владельцем жилья автоматически. В данной статье портал RealtyPress.ru предлагает читателям ознакомиться со всеми этапами, связанными с оформлением прав на в новостройке, а также возможными сложностями и нюансами процесса регистрации. Дом построен, пора… Для того чтобы оформить квартиру в, недостаточно дождаться полного завершения строительных работ.

Нюансы оформления прав собственности на квартиры в новостройках: какие документы нужны, как проходит процедура

  1. Изучите документы, которые выдаст застройщик.
  2. Осмотрите помещение. Все недостатки, обнаруженные в процессе осмотра, опишите подробно в смотровом листе.
  3. Акт приемки-передачи подписывайте только в том случае, если недостатков не обнаружено или они уже устранены. После подписания этого документа обязанности компании-застройщика считаются исполненными, и устранять недочеты придется жильцам.

В зависимости от сложности объекта выдача разрешения на ввод в эксплуатацию может произойти через 3–6 месяцев после окончания постройки. Только после этого владельцы квартир в новостройке могут получить свои ключи и оформить права собственности на жилье.

Процедура оформления собственности на квартиру в новостройке в МФЦ

Из документов для процедуры также потребуются национальный паспорта владельцев или свидетельства о рождении детей, договор со строительной компанией, копия разрешения на ввод постройки в эксплуатацию. Следует уточнять в МФЦ более подробный перечень документов для оформления квартиры в собственность, потому как в конкретных ситуациях могут понадобиться дополнительные бумаги.

Квартиры в новостройке подлежат регистрации, которой будут заниматься жильцы. Купив подобное имущество, обязательно понадобится оформить его в собственность. Как правило, застройщик способствует данному процессу и предоставляет необходимые официальные бумаги. Но если возникают какие-либо проблемы, то тогда уже приходится обращаться в судебную инстанцию, чтобы решить вопрос по поводу оформления жилья.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке: особенности юридической процедуры

Продвинутые интернет-пользователи могут прибегнуть к подаче документов через официальный сайт Росреестра в электронном виде. Для этого потребуется электронная цифровая подпись. С 2015 года возможность государственной регистрации прав дополнилась получением свидетельства в электронном виде.

Также следует помнить о пятилетнем гарантийном сроке на квартиру и трехлетней гарантии на технологическое и инженерное оборудование, в течение которого покупатель может обратиться к строительной компании с претензиями к качеству жилья, если его недостатки выявлены в течение указанного срока. Гарантийный период исчисляется с даты подписания акта.

Оформление квартиры в собственность в новостройке

При обращении непосредственно в Росреестр вам нужно написать заявление по предложенному образцу разборчивым почерком и без ошибок. Там указываются корректные сведения, так как в случае выявления несоответствий регистратор вправе отказать вам в оказании услуги. В МФЦ заявление напечатают с ваших слов и дадут расписаться.

Дольщик вправе самостоятельно решить вопрос, если это экономически выгодно. Тем более, что сегодня есть даже ипотечные квартиры в новостройках оформляются в собственность через Многофункциональный центр (МФЦ), что гораздо удобнее, чем непосредственно в Росреестре.

Оформление права собственности на новостройку

В первом случае мы имеем меньше всего хлопот, но можем потерять больше всего времени, если наш Застройщик окажется не очень расторопным. Кроме того, Застройщик может потребовать с нас дополнительной оплаты «за труды» по оформлению квартиры в собственность. Причем, сумма «за труды» может доходить до 2-2,5% от стоимости квартиры.

Если же у регистратора вопросов не возникло – происходит оформление в собственность первой квартиры в доме (т.н. «открытие регистрационного адреса»). С этого момента для регистратора дом становится «существующим», и это является началом цепочки регистрационных действий по оформлению прав собственности на остальные квартиры в новостройке.

Порядок и особенности оформления в собственность квартиры в новостройке

  1. Заявление о регистрации квартиры, купленной в новостройке;
  2. Договор долевого строительства (или другой правоустанавливающий договор), заключенный приобретателем квартиры с компанией-застройщиком;
  3. Поэтажный план и экспликация приобретенной квартиры, оформленные собственником самостоятельно в БТИ;
  4. Акт приема-передачи жилья, подписанный и покупателем, и застройщиком;
  5. Паспорт;
  6. Квитанция, свидетельствующая об уплате заявителем госпошлины;
  7. Доверенность, удостоверенная нотариусом (если документацию в регистрационный орган передает доверенное лицо владельца квартиры).

Для оформления собственности на жилье в новостройках покупателю нужно дождаться не только завершения строительства, но и окончания процедуры оформления застройщиком всей юридической документации. При этом, на практике, отделочные работы и оформление правовой документации, завершаются далеко не всегда одновременно.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке: правила, регистрация, прописка

При серьезных дефектах, по закону No214 можно не подписывать акт. Высока вероятность возникновения судебного спора. Определение категории недостатков выносится на усмотрение судьи. Если покупатель более шестидесяти суток не принимает объект или уклоняется от подписания, строительная компания составляет акт без покупателя. Это предусмотрено законом для совершения последующих регистрационных действий.

При отсутствии исходников или, если есть другой претендент на недвижимость, признание права собственности на квартиру в новостройке решается в судебных инстанциях. Исследуются обстоятельства дела, определяется принадлежность к недвижимому имуществу. Решение судебной инстанции является доказательством признания права в случае разногласий.

Как оформить квартиру в новостройке в собственность

Если официальным владельцам жилья родители ходят сделать своего сына или дочь, которые на момент приобретения квартиры не достигли 18 лет, а также если собственников будет 2 и более, и одним из них будет ребенок, то требуется письменное разрешение от соответствующих органов.

Читайте так же:  Особенности перехода с усн на осно в россии

Если предполагается несколько собственников жилья, то прийти за документами должен каждый из них лично (или через доверенное лицо по соответствующему документу). Если полноправным собственником или одним из сособственников будет несовершеннолетний, он должен забрать документы через своего законного представителя (родителя или опекуна).

Процедура оформления квартиры в собственность в новостройке

Первым делом проверяем документы и подписываем предварительный договор. Затем, подписываем договор отчуждения (при покупке квартиры на вторичном рынке) или акта приема-передачи (для покупки жилья в новостройке) и регистрируем сделку в государственном органе.

Нюансы оформления права на от застройщика в В наши дни многие квартиры продаются еще недостроенными. В этом случае покупатель не может оформить на себя права, так как в принципе регистрировать нечего. Когда необходимо начинать оформлять жилье в собственность? Оформление новостройки с юридической стороны начинается с разрешения на ввод дома в эксплуатацию .

Порядок оформления права собственности на квартиру в новостройке

Работник регистрирующего органа, проверив достоверность всех документов, сверив данные будущих собственников и представителя от Застройщика, заберет все документы (кроме паспорта) для оформления дальнейшей процедуры регистрации, выдав при этом расписку о получении документов с указанием даты, когда необходимо подойти за готовым свидетельством о праве собственности.

При оформлении права собственности на квартиру в новостройке, необходимо присутствие представителя от Застройщика. Поэтому заранее оговорите со строительной компанией дату и время проведения процедуры. Обращаясь в Регистрационную палату вам необходимо предоставить следующий пакет документов:

Как оформить в собственность квартиру в новостройке

Оформление права собственности на квартиру в новостройке происходит при участии продавца (часто им выступает непосредственно фирма-застройщик новостроящегося объекта), покупателя, а также в некоторых случаях третьих лиц – агентства недвижимости или риэлтора.

В любом случае? оформление права собственности на квартиру в новостройке лежит по большей части на покупателе, поскольку именно он заинтересован в получении правоустанавливающего документа на квартиру.

Способы покупки квартиры в новостройке

Покупка квартиры в новостроящемся комплексе от покупки в уже готовом новом доме несколько отличается. Чтобы чётко понимать, с чего начинать свои действия по оформлению сделки, покупатель должен, в первую очередь, определиться с выбором жилья.

Если выбор пал на объект, который только возводиться или же только планируется его строительство, то оформление квартиры на своё имя на данном этапе невозможно, поскольку самого объекта ещё не существует, а значит, и право собственности на квартиру тоже возникнуть не может.

В этой ситуации целесообразно заключить договор долевого участия, который позволит в будущем осуществить регистрацию права собственности в отношении квартиры, за которую, согласно договора, нужно будет внести установленный денежный взнос.

Стоит отметить, что уплаченная сумма не гарантирует автоматическое приобретение права собственности на квартиру. Это означает, что когда строительство объекта будет завершено и дом будет сдан в эксплуатацию, только тогда участники проекта — дольщики могут заниматься оформлением документов на квартиру в новостройке.

Немаловажно, чтобы при передаче фирмой-застройщиком квартир жильцам, так сказать «из рук в руки», были составлены акты приёма-передачи жилых помещений. Казалось бы, можно вселяться и проживать, ведь на руках имеется договор долевого участия и акт приема-передачи.

Однако, эти документы не являются такими, что подтверждают право собственности на квартиру. Именно поэтому новым жильцам предстоит процесс оформления правоустанавливающего документа – свидетельства о праве собственности и регистрации своих прав на имущество.

[2]

Другая ситуация, если квартира, которую подобрал себе покупатель для проживания, расположена уже в готовом доме, то вероятней всего, она уже имеет своего владельца, который успел пройти процедуру юридического оформления.

Покупка квартиры в новостройке у физического лица – продавца будет происходить гораздо легче и быстрее по времени, так как первичное право собственности на квартиру уже будет зарегистрировано. А значит сделка купли-продажи будет проходить по общим правилам её заключения путём подписания договора купли-продажи.

Регистрация права собственности

Когда подошёл черед оформления документов на квартиру, возникает вопрос: куда первым делом обращаться и как долго займёт этот процесс?

Существуют самые различные варианты, как оформить жилье в новостройке:

Самостоятельное оформление

Конечно, придётся лично ходить по различным инстанциям, что занимает немалое количество времени, но, тем не менее, огромное преимущество оформить все бумаги самому – это то, что не нужно будет тратиться на услуги посредников.

Для этого первым делом необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации, которое изготовит технический план квартиры – кадастровый паспорт. Затем не минуем поход в Регистрационную палату (Росреестр) – орган, уполномоченный провести регистрацию права собственности.

Для оформления понадобится перечень таких документов:

  • паспорт;
  • акт приема-передачи помещения;
  • договор долевого участия;
  • технический план.

Наряду с документами лицо подаёт заявление и квитанцию об уплате госпошлины за регистрацию права собственности. Полный пакет предоставленных документов проверяется и далее право на жилье должно быть зарегистрировано в электронном реестре.

Процедура занимает не более одного месяца с момента подачи заявления, поскольку этот срок установлен законодательно. В конечном итоге новый собственник получает документ на жилье – свидетельство о праве собственности.

Помощь посредника при регистрации недвижимости

Так как процесс оформления квартиры длится не так быстро, как хотелось бы, и бывает, что совершенно нет на это времени, тогда лучшим вариантом будет обратиться к посреднику, который выполнит все действия за покупателя – будущего собственника.

Посредником может быть доверенное лицо, которое будет представлять интересы по доверенности. Это может быть другой член семьи, родственник иди друг.

Другим вариантом будет обратиться в агентство недвижимости или риэлтору. Кроме того, привлечь риэлторов можно еще на стадии выбора жилья и заключения договора долевого участия.

Правоотношения с агентами по недвижимости можно подтвердить, заключив письменный договор об оказании услуг. А в случае представительства по вопросам регистрации имущества перед органами Росреестра – понадобиться ещё нотариальная доверенность.

Если же покупатель желает, чтобы процесс оформления недвижимости проходил по всем требованиям закона, не лишним будет привлечь юриста, который окажет правовое сопровождение процедуры регистрации.

Юридическая помощь при покупке квартиры в новостройке понадобиться еще на начальном этапе сделки в изучении и анализе документов на объект недвижимости, что в будущем поможет избежать рисков.

Регистрация прав на имущество фирмой-застройщиком

Безусловно, этот вариант наиболее привлекателен для будущего владельца, поскольку является наиболее быстрым по времени. Как правило, крупные фирмы-застройщики имеют квалифицированных специалистов, которые занимаются вопросами получения правоустанавливающих документов в органах Росреестра.

Читайте так же:  Особенности упрощенной системы налогообложения для ооо (усн)

Обращение в суд

Иногда происходят ситуации, когда возникают сложности с фирмой-застройщиком, в результате чего покупатель не может длительное время зарегистрировать квартиру на своё имя. Чтобы защитить свои имущественные права, он вынужден обращаться в суд с иском о признании права собственности за ним. При этом важно сохранить все документы, подтверждающие факт приобретения недвижимости или вложения денег.

Исковое заявление должно быть подано в суд по месту нахождения объекта. После того, как суд вынесет решение в пользу покупателя, предстоит регистрация жилья в Росреестре, которая далее происходит по стандартной процедуре.

Поэтому, приобретая недвижимость, конечно, нужно учитывать все возможные риски, но и не забывать о возможности обжалования своих прав в судебном порядке.

Неоформленное право собственности

Большинство покупателей, которые вложили немалые деньги в приобретение, задаются вопросом, чем чревато не оформление прав на квартиру. В первую очередь, тем, что даже переехав в новое жилье, но не получив правоустанавливающий документ на него, жилец не является по сути его собственником.

Это означает, что полноправно он не может распоряжаться квартирой. Например, если через какое-то время человек захочет продать квартиру, подарить или обменять – сделать это будет нельзя, так как он не является ее владельцем и не имеет соответствующего документа о праве собственности.

Кроме того, заключить договор ипотеки с банком (выставив в качестве залога данную квартиру), также будет невозможно. Не являясь владельцем, нельзя будет зарегистрироваться (иными словами прописаться) в новой квартире или прописать кого-либо из членов семьи или других лиц. Именно поэтому стоит не оттягивать время и как можно быстрее пройти процедуру оформления прав на жилье.

Так как покупка квартиры происходит не каждый день, а все правовые нюансы обычному гражданину знать невозможно, стоит обратиться к профессиональным юристам, которые разъяснят процесс купли-продажи, необходимые документы и помогут провести сделку с соблюдением всех норм закона.

Процедура Оформления В Собственность Квартиры В Новостройке

Процедура оформления квартиры в собственность в новостройке

Договор долевого участия, который является основанием для приобретения прав на в, а также уплаченные по этому договору средства, не могут сделать дольщика владельцем жилья автоматически. В данной статье портал RealtyPress.ru предлагает читателям ознакомиться со всеми этапами, связанными с оформлением прав на в новостройке, а также возможными сложностями и нюансами процесса регистрации. Дом построен, пора… Для того чтобы оформить квартиру в, недостаточно дождаться полного завершения строительных работ.

Оформление на в новостройке Подавляющее большинство квартир в современных Москвы продаются еще на этапе строительства или даже до начала работ по возведению жилого здания. Это означает, что покупатель не в состоянии оформить на себя право собственности — зарегистрировать жилье, поскольку регистрировать, собственно, еще нечего.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке: сроки, документы

  1. Покупатель уточняет, в какой филиал регистрационной палаты необходимо обратиться.
  2. Подготовка и сбор документов (также можно получить консультацию сотрудника регпалаты по поводу перечня бумаг и сроков их предоставления).
  3. Оплата госпошлины.
  4. Постановка в очередь регистрационного органа для подачи документов.
  5. Подача документов в регистрационной службе в назначенный день.
  6. Если по почте приходит уведомление об остановке регистрации права, нужно внимательно его изучить, а затем подготовить и принести дополнительные документы в филиал службы.
  7. Завершающий этап – получение свидетельства.

Чтобы стать полноправным хозяином квартиры в новом доме, покупателю необходимо дождаться завершения хода строительства, а также оформления всех документов для оформления прав собственности. Однако на практике добросовестные покупатели часто сталкиваются с ситуациями, когда в построенных и сданных домах право собственности долгое время не оформляется. Пока свидетельство не будет получено, покупатель не может подарить, перепродать квартиру и прописаться в ней. Прописка решает многие проблемы, касающиеся трудоустройства, медицинского обслуживания, оформления детей в школу, постановки на учет транспортных средств, обращения в различные муниципальные и государственные службы. Незарегистрированное жилье не может быть оформлено в качестве залога для выдачи кредита.

Процедура оформления собственности на квартиру в новостройке в МФЦ

Также потребуется подписать передаточный акт и оформить разрешение на введение объекта в эксплуатацию. Как только подобное произойдет, можно будет считать, что дом стал пригодным для жительства. Однако еще нужно выполнить такие действия, как постановка здания на кадастровый учет и присвоение отдельного почтового адреса.

Из документов для процедуры также потребуются национальный паспорта владельцев или свидетельства о рождении детей, договор со строительной компанией, копия разрешения на ввод постройки в эксплуатацию. Следует уточнять в МФЦ более подробный перечень документов для оформления квартиры в собственность, потому как в конкретных ситуациях могут понадобиться дополнительные бумаги.

Нюансы оформления прав собственности на квартиры в новостройках: какие документы нужны, как проходит процедура

В зависимости от сложности объекта выдача разрешения на ввод в эксплуатацию может произойти через 3–6 месяцев после окончания постройки. Только после этого владельцы квартир в новостройке могут получить свои ключи и оформить права собственности на жилье.

  • акт приема-передачи, подписанный застройщиком;
  • если право собственности регистрируется и на несовершеннолетнего ребенка, нужно получить разрешение органов опеки;
  • кадастровый паспорт на квартиру (экспликация), оформление и выдача которого происходит после постановки новостройки на учет в Росреестре;
  • банковский договор, если квартира приобретена в кредит или по ипотеке;
  • паспорта всех будущих собственников и свидетельства о рождении детей;
  • доверенность, если регистрацию проходит представитель дольщика;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • договор долевого участия.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке: особенности юридической процедуры

Также следует помнить о пятилетнем гарантийном сроке на квартиру и трехлетней гарантии на технологическое и инженерное оборудование, в течение которого покупатель может обратиться к строительной компании с претензиями к качеству жилья, если его недостатки выявлены в течение указанного срока. Гарантийный период исчисляется с даты подписания акта.

Продвинутые интернет-пользователи могут прибегнуть к подаче документов через официальный сайт Росреестра в электронном виде. Для этого потребуется электронная цифровая подпись. С 2015 года возможность государственной регистрации прав дополнилась получением свидетельства в электронном виде.

Оформление права собственности на новостройку

Если мы решили не ждать Застройщика, и оформить новостройку в собственность самостоятельно, то мы можем сэкономить в деньгах, и несколько ускорить процесс, но придется повозиться. От Застройщика нам все равно понадобится ряд документов, необходимых для регистрации, и с нас опять-таки могут потребовать за это денег.

[3]

Без зарегистрированного права собственности возникают и дополнительные затраты, связанные с выплатами по ипотеке. Проценты по кредиту на неоформленное (формально – не готовое) жилье, примерно на 1-2% выше, чем на готовое (ведь банку будет нелегко реализовать недострой, если заемщик не выплатит кредит).

Читайте так же:  Отпуск с последующим увольнением как правильно оформить и какие нюансы необходимо учитывать

Порядок и особенности оформления в собственность квартиры в новостройке

В любом случае, независимо от того, кто задерживает обязательную выплату – дольщик или застройщик, без урегулирования финансовых отношений между ними и подписания документов, подтверждающих окончательные взаиморасчеты сторон, процесс регистрации прав на жилье не продвинется дальше.

Оформление квартиры в собственность в новостройке

Законом жестко регламентированы сроки оказания госуслуги по регистрации недвижимости. В общем случае оформление квартиры занимает 7 дней в Росреестре и 9 дней в МФЦ. При наличии судебного акта или ипотеки квартиру зарегистрируют за 5 дней, а в случае нотариально удостоверенной сделки всего 3 дня. Соответственно в МФЦ прибавляем 2 дня.

Кроме того, при обследовании БТИ нередко выясняется, что площадь квартиры не соответствует заявленной в проекте. В этом случае застройщик и дольщик обязаны урегулировать финансовые вопросы, так как стоимость жилья изменится. Часто строительная организация не спешит возвращать деньги, что приводит к судебным процессам.

Процедура оформления квартиры в собственность в новостройке

Особенно приятно получать недвижимость в новострое, респектабельном районе, с удачной планировкой. Имея в кармане ключи от вожделенной, необходимо уже знать, как оформить квартиру в новостройке в собственность, поскольку согласно букве закона, без прохождения процедуры регистрации вы не будете считаться полноправным владельцем.

Видео (кликните для воспроизведения).

Нюансы оформления права на от застройщика в В наши дни многие квартиры продаются еще недостроенными. В этом случае покупатель не может оформить на себя права, так как в принципе регистрировать нечего. Когда необходимо начинать оформлять жилье в собственность? Оформление новостройки с юридической стороны начинается с разрешения на ввод дома в эксплуатацию .

Порядок оформления права собственности на квартиру в новостройке

При оформлении права собственности на квартиру в новостройке, необходимо присутствие представителя от Застройщика. Поэтому заранее оговорите со строительной компанией дату и время проведения процедуры. Обращаясь в Регистрационную палату вам необходимо предоставить следующий пакет документов:

В противном случае процедура приостанавливается для выяснения отдельных вопросов. В некоторых случаях в регистрации может быть отказано, но на практике это происходит очень редко, в основном после решения всех возникших нюансов, процесс возобновляется и завершается положительным решением.

Как оформить квартиру в новостройке в собственность

  • по разным причинам застройщик не предоставляет каких-либо документов, которые подтверждают факт введения дома в эксплуатацию, иную разрешительную документацию;
  • заказчик отказывается комментировать или не дает внятных ответов о том, почему дом до сих пор не поставлен на государственный кадастровый учет и/или почему у него до сих пор нет почтового адреса и индекса;
  • застройщик уклоняется от присутствия на процедуре регистрации права собственности на жилой дом.

Поскольку речь идет о новостройке, то наряду с пакетом документов, которые стандартно должен собрать и представить будущий собственник (сособственники) квартиры, есть определенные требования к застройщику (строительной компании). Они связаны с подтверждением факта годности жилья к условиям проживания, его сдачей в эксплуатацию, а также постановкой на государственный кадастровый учет.

[1]

Оформление права собственности на квартиру в новостройке: правила, регистрация, прописка

По логике предполагалось, что одновременно с получением застройщиком кадастрового номера будет производиться дальнейшее оформление. В построенных и сданных объектах узаконить сразу физически невозможно, так как объект по завершению строительства передается новому лицу.

Новые жильцы переезжают в долгожданную квартиру, погружаются в приятные хлопоты, не вспоминая первое время о том, что без законного согласования, переход права собственности невозможен. Ст. 51 ГК РФ дает разъяснение: госрегистрация является обязательным условием. Это значит, первым делом следует обратить внимание на юридическую сторону.

наследование 24

бесплатные консультации по наследованию

МФЦ: как правильно провести оформление квартиры в собственность

Каждый покупатель квартиры должен знать, как правильно ее оформлять. Процесс требуется не только после покупки жилья на первичном или вторичном рынке, но и при получении недвижимости в наследство или на основании дарственных и других контрактов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-27-46 . Это быстро и бесплатно !

Процесс может выполняться разными способами, но непосредственная регистрация осуществляется в Росреестре. Но чаще всего граждане предпочитают обращаться в МФЦ. Это обусловлено тем, что можно заранее записаться на прием в данный центр, чтобы избежать необходимости стоять в очереди. Также процедура принятия документов выполняется оперативно.

Правила оформления жилья в МФЦ

МФЦ выступает посредником, который дает возможность выполнять множество разных действий. Предлагаются многочисленные государственные услуги, в число которых входит и регистрация разных объектов.

Общие сведения

Данные центры имеются практически в каждом крупном российском городе. Они предлагают многочисленные услуги, которые являются совершенно бесплатными, поэтому достаточно только оплачивать государственные пошлины при необходимости.

Работники данных учреждений обладают многими бланками и справками, которые выдаются заявителям при необходимости. Они обладают установленной формой.

Как оформить право собственности через МФЦ? Ответ в видео:

Сотрудники МФЦ вовсе предлагают возможность самостоятельно заполнять разные заявления и другие документы, после чего граждане их только подписывают.

Можно ли оформить право собственности на квартиру в ипотеке? Ответ тут.

В некоторых городах имеется несколько таких центров. Обращаться можно в любое учреждение, но оптимально приходить в учреждение, располагающееся по месту нахождения недвижимости, которую надо зарегистрировать.

Для предотвращения необходимости сидеть в очереди, рекомендуете заранее на сайте Госуслуг записаться на прием.

К плюсам обращения именно в МФЦ для регистрации квартиры относится:

  • процедура является стандартной, поэтому все заявители выполняют одинаковые действия, что предотвращает трату времени и возникновение проволочек;
  • не требуется тратить дополнительные средства;
  • обслуживание является комфортным для каждого заявителя;
  • можно получить как государственные, так и муниципальные услуги в одном учреждении;
  • допускается заранее записаться на прием, поэтому не придется слишком долго сидеть в очереди;
  • сотрудники МФЦ являются квалифицированными, опытными, приветливыми и умеющими работать как с клиентами, так и с многочисленными специализированными документами;
  • за счет расположения данных центров в местах высокой проходимости, гарантируется значительная экономия времени граждан, поэтому им не требуется посещать сразу несколько учреждений, поэтому все действия могут выполняться в одном сооружении;
  • предлагаются многочисленные услуги, поэтому можно не только подать документы на регистрацию квартиры, но и даже оплатить сразу госпошлину.
Читайте так же:  Документы для оформления материнского капитала на улучшение жилищных условий (семейного) в россии

Госпошлина для регистрации. Фото: bukvaprava.ru

Политика МФЦ направлена на удовлетворение потребностей граждан, а также на создание комфортных условий для этого.

При каких условиях можно зарегистрировать квартиру в новостройке через МФЦ

Если планируется выполнить процесс через МФЦ, то должны соблюдаться определенные условия.

К ним относится:

  • застройщик должен достроить и сдать объект;
  • формируется строительной компанией протокол, на основании которого распределяются все помещения в многоэтажке;
  • в БТИ надо получить техпаспорт на строение и каждую квартиру, причем в общем паспорте содержится информация о том, какова этажность строения, его планировка, общая квадратура, а также метраж каждого помещения;
  • если реальные параметры квартир не соответствуют тем сведениям, которые имеются в паспорте, то решаются такие вопросы индивидуально, поэтому иногда требуется доплачивать средства застройщику или требовать с него компенсацию за меньший размер жилья;
  • формируется и подписывается передаточный акт между застройщиком и покупателями, причем выдается он местной администрацией;
  • жилой дом строительной фирмой ставится на учет в Росреестре, после чего уже все покупатели имеют возможность регистрировать свои квартиры.

Когда возникает право собственности на квартира? Узнаете по ссылке.

Какие потребуются документы

При обращении в МФЦ необходимо подготовить ту же документацию, что и при использовании отделения Росреестра.

К основной документации относится:

  • заявление по специальной форме;
  • паспорт заявителя;
  • документ, подтверждающий получение прав на квартиру, причем он может быть представлен ДДУ, договором купли-продажи, дарственной, договором приватизации или другими аналогичными контрактами;
  • справка, содержащая сведения обо всех гражданах, зарегистрированных в объекте;
  • технические документы на квартиру;
  • чек, подтверждающий оплату госпошлины в размере 2 тыс. руб.

Как провести сделку через МФЦ правильно? Смотрите в видео:

Количество документов может увеличиваться в зависимости от разных обстоятельств, к которым относится покупка недвижимости за счет заемных средств. Если покупалась квартира в новостройке, то от застройщика потребуется передаточный акт и ДДУ.

Если квартира передается гражданину по наследству, то нужно завещание при его наличии, а также св-во о наследстве. Нередко для покупки жилья применяются средства банка, а в этом случае нужен кредитный договор и закладная. Точное количество документов можно узнать непосредственно у работников МФЦ.

Процесс регистрации права

Процедура оформления квартиры через МФЦ делится на этапы:

  • на портале Госуслуг рекомендуется сразу записаться предварительно на прием в эту организацию, причем дополнительно выполнить это можно по телефону или при личном посещении МФЦ;
  • собираются необходимые документы для регистрации жилья;
  • в назначенный день надо прийти в отделение МФЦ с документацией, которая передается регистратору;
  • он заполняет заявление, на котором далее расписывается гражданин;
  • оплачивается госпошлина непосредственно в терминале, располагающемся в МФЦ, причем выполнить это можно заранее, а реквизиты можно узнать на сайте Росреестра;
  • выдается гражданину специальная расписка, указывающая на то, какие именно документы были приняты, а также на ней имеется специальный номер, с помощью которого можно отслеживать готовность выписки из ЕГРН.

Какие виды собственности встречаются в России? Подробнее здесь.

В течение какого времени выполняется регистрация объекта

При обращении в МФЦ процесс оформления квартиры увеличивается на два дня. Поэтому если обращаться в Росреестр, то процедура не занимает больше 7 дней, а при общении с сотрудниками МФЦ придется подождать 9 дней. По закону данная процедура не может занимать больше 10 дней.

Куда обратиться: в МФЦ или Росреестр

Обращение в каждую вышеуказанную организацию обладает как плюсами, так и минусами. Если нужно получить подтверждение своего права на квартиру как можно быстрей, то целесообразно обращаться в Росреестр.

Как зарегистрировать право собственности через МФЦ?

Если же не хочет человек сталкиваться со значительными очередями, а также если надо получить сразу несколько услуг, то оптимально обращаться к работникам МФЦ.

Заключение

Таким образом, процесс регистрации квартиры считается достаточно простым и понятным. Он может выполняться не только в Росреестре, но и в МФЦ. Обращение в этот центр обладает многими неоспоримыми плюсами, поэтому многие люди стремятся воспользоваться услугами этой организации.

При этом учитывается, какие именно документы следует подготовить заранее, как записаться на прием заранее, а также следует подготовить 2 тыс. руб. для оплаты пошлины.

Порядок оформления переуступки прав требования на квартиру

Переуступка прав собственности на квартиру, т.е. сделка купли-продажи квартиры до завершения строительства дома, называется цессией. Цедент (лицо, купившее квартиру в новостройке напрямую у Застройщика, чаще всего инвестор) продает, т.е. передает цессионарию (покупателю) право на получение новой квартиры за более высокую плату, чем он приобретал сам у строительной компании. Покупатель должен понимать, что покупая квартиру по переуступке, на него переходит не только право участника строительства, но и обязанности и риски, связанные с нарушениями по вине Застройщика.

До оформления сделки по переуступке

  • При переуступке права по договору долевого участия (ДДУ).

Прежде продать квартиру по договору долевого участия Продавец обязан оплатить Застройщику всю сумму долга за квартиру или оставшуюся сумму задолженности можно перевести на Покупателя. Для этого составляется Договор перевода долга новому владельцу. Данный вид продажи квартиры можно проводить неоднократно, но только до тех пор, пока дом не будет сдан в эксплуатацию и собственник не получит передаточный акт на квартиру. Продажа квартиры по Договору долевого участия требует обязательной регистрации в УФРС.

При переуступке права по предварительному договору купли-продажи.

Покупая квартиру по предварительному договору, право требования на нее остается также у Продавца, т.е. Покупатель не сможет продать квартиру третьему лицу, по переуступке права требования.

1 апреля 2005 года вступил закон об обязательной регистрации договора долевого участия или договора инвестирования в Регистрирующем органе. Соответственно, если квартира приобреталась до 1 апреля 2005 года по договору долевого участия с Застройщиком в простой письменной форме, то переуступка прав не подлежит обязательной регистрации в Регистрирующем органе. Для этого достаточно покупателю заключить соглашение об уступке прав требования с Застройщиком.

В обоих случаях переуступка прав требования может быть оформлена только после оплаты продавцом застройщику суммы по заключенному между ними договору или одновременным заключением договора перевода оставшегося долга на покупателя.

Читайте так же:  Карта лукойл открытие

Порядок оформления переуступки

Порядок оформления переуступки прав на квартиру в новостройке я разделила на 4 основных этапа.

1-й этап — проверка наличия необходимых документов у Застройщика

Перед тем как приступить к процедуре оформления сделки по переуступке, необходимо проверить наличие разрешительной документации у Застройщика. Для этого достаточно обратиться в офис компании и попросить необходимые документы:

  • Учредительные документы строительной компании, а именно устав и учредительный документ;
  • Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
  • Документы, подтверждающие права собственности на землю;
  • Бухгалтерская отчетность за последний квартал текущего года;
  • Разрешение на строительство;
  • Проект на строительство, в котором должно быть указано:
    1. разрешение на строительство;
    2. права на земельный участок, на котором идет строительство дома. Если Застройщик не является собственником участка, то Договор аренды, в котором должен быть указан кадастровый номер и площадь участка;
    3. цель проекта;
    4. этап строительства;
    5. срок реализации;
    6. предполагаемый срок сдачи дома в эксплуатацию.
  • Проектная декларация, в которой должно быть указано о способе исполнения обязательства строительной компании указанной в Договоре;
  • Договор, в котором указано, на основании каких денежных средств производится строительство дома.

2-ой этап — подготовка покупателя и продавца к сделке

Что необходимо сделать Продавцу

Перед продажей квартиры по переуступке прав собственности продавцу необходимо:

    Уведомить Застройщика о продаже квартиры по переуступке права требования.

Для этого необходимо прийти в офис компании или письменно уведомить Застройщика, о намерении провести юридическую процедуру переуступки права требования. В случае не уведомления строительной компании о смене покупателя, то сделка может быть признана недействительной. Желательно, чтобы при сделке по переуступке права представитель строительной компании (застройщика) был в качестве третьей стороны.

Как оформить в собственность квартиру в новостройке — инструкция в 3 этапа. После регистрации права собственности, владелец может прописаться в своей квартире.

Согласие Вы можете получить в офисе компании. Чаще всего Застройщик требует 5% за процедуру переуступки права требования и выдачу согласия на сделку. Чаще всего Продавец продает квартиру по более высокой цене, чем купленной у Застройщика. Процент оплаты Строительной компании вычисляется от продаваемой суммы Продавца. Например: квартира куплена у Застройщика за 1,5 млн. руб., а продается за 2 млн.руб., то 2 млн.* 5% = 100 тыс.руб. — данная сумма вносится на лицевой счет в банке строительной компании.

Взять у Застройщика справку об отсутствии долга перед ним.

В ней должно быть указано то, что расчёты по договору произведены полностью и обязанность продавца по оплате исполнена в полном объёме. Справку строительной компании можно получить только при полном погашении долга или при заключении Договора перевода оставшейся суммы задолженности на Покупателя, заключенный между Продавцом и Покупателем. В данном договоре третьим лицом должен быть указан Застройщик.

  • Получить нотариальное согласие супруга(и) на продажу квартиры по переуступке прав долевого участия, если квартира приобреталась в браке.
  • Взять письменное согласие Банка продавцу на уступку права требования, если квартира находится в залоге по ипотечному кредитованию. Данное согласие Банк даст только после полного погашения суммы задолженности по ипотеке.
  • Получить выписку из ЕГРН на квартиру (бывший ЕГРП).
  • В данной выписке должен быть указан продавец, в качестве правообладателя, в том случае, если Договор долевого участия или договор инвестирования регистрировался в регистрирующем органе. Выписка должна быть бумажной. Чтобы узнать как ее заказать, пройдите по ссылке.

    Что необходимо сделать Покупателю

    Перед покупкой квартиры по переуступке прав требования покупателю необходимо:

    1. Получить согласие супруга(и) на покупку квартиры заверенное нотариально, когда покупка происходит одним из супругов находящихся в браке. Если же оба супруга участвуют в сделке или между ними заключен брачный договор о раздельном имуществе, то данного согласия не требуется.
    2. Подписать и получить кредитный договор и закладную, если квартиру покупаете по ипотеке (или иному кредитованию).

    3-й этап — составление договора переуступки прав

    Далее необходимо составить договор переуступки между продавцом и покупателем. Я советую составить у юриста, т.к. он поможет с правильным его оформлением, учтёт все нюансы и условия продавцов и покупателей. Образец можно скачать отсюда. Для заказа подготовки договора можно обратиться к нашему юрист-консультанту. Также у него можно бесплатно проконсультироваться. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    4-й этап — регистрация договора регистрирующем органе

    С 2017 во многих городах подать документы на регистрацию можно только в МФЦ. Затем Сотрудники МФЦ уже сами передают документы в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег. Палату, то лучше так и сделать.

    Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому инструкция я написала с МФЦ.

      Продавцу(ам) и покупателю(ям) нужно обратиться в МФЦ, оплатить гос.пошлину и подать подписанные договора с остальными документами.

    Гос.пошлина на регистрацию — 2000 рублей, и ее оплачивают покупатели, деля между собой поровну. Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ.

    По закону срок регистрации сделки составляет 7 рабочих дней. Можно позвонить в регистрирующий орган и уточнить день получения документов.

    Документы для продажи квартиры — с инструкциями где и как их получить.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Оформление права собственности на квартиру в новостройке особенности юридической процедуры
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here