Оформление договора ренты на квартиру

Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "Оформление договора ренты на квартиру" от профессионалов для занятых людей. Здесь все полностью и досконально расписано. Если вы не нашли ответа на ваш вопрос, то вы всегда можете обратиться к нашему дежурному специалисту.

Особенности заключения договора пожизненной ренты на квартиру между родственниками: кто может быть получателем ренты, размер ее платежей

Договор ренты – наиболее приемлемая форма передачи квартиры родственнику. Однако такая сделка может заключаться с посторонними людьми и даже государственными социальными структурами.

Рентополучатели – чаще всего престарелые одинокие люди, нуждающиеся в уходе.

Оставаясь жить в своей квартире, они обеспечивают себе помощь до самой смерти в виде ежемесячных платежей. Затем квартира переходит в полную собственность плательщика.

Разновидности договора

Рента – денежная сумма или ее эквивалент в натуральной форме, которая выплачивается одной стороной другому лицу за имущество.

Регулируется данный вид гражданских сделок 583-й статьей ГК РФ. Согласно ей, рента является доходом, которым можно получить без ведения хозяйственной деятельности. Получать ее можно с земли, недвижимого или движимого имущества или капитала.

Передача прав на квартиру в обмен на получение регулярного платежа оформляется письменным договором.

Он, по сути, похож на сделку купли-продажи жилья, но имеет некоторые отличия:

  1. Платеж за квартиру выплачивает не одноразово, а частями в течение указанного в договоре срока.
  2. Рентополучатель сохраняет определенные права на квартиру, которая является залогом получения платежа.
  3. Право собственности получает плательщик.
  4. Рента бывает бесплатной и платной. Возмездная (платная) рента имеет свои особенности:
  5. Кроме регулярных платежей, новый собственник выплачивает фиксированную сумму после заключения сделки.
  6. Установлен минимальный размер платежа – 1 МРОТ.
  7. В случае гибели квартиры ответственность несет получатель платежей.
  8. Сумма выкупа ренты рассчитывается, исходя из общей суммы платежей в течение года.
  9. Безвозмездная сделка допускает возможность расторжения ее рентополучателем, если плательщик нарушает существенные условия.

Кроме того, она может быть постоянной или пожизненной.

Разновидностью ренты можно считать пожизненное содержание с иждивением. Здесь вместо платежей практикуется материальное обеспечение рентополучателя: оплата комуслуг, приобретение продуктов питания, лекарств, организация отдыха и лечения.

Пожизненная рента прекращает свое действие после смерти владельца квартиры, а ее получателями могут быть только физлица. Платежи осуществляются деньгами.

Особенности договора, заключаемого между родственниками

Договор пожизненной ренты на квартиру может заключаться между чужими людьми, однако чаще всего заключение такой сделки практикуют близкие родственники.

[3]

Это делается, чтобы предоставить гарантии обеим сторонам:

  1. Рентополучатель – собственник квартиры – будет ежемесячно получать конкретную сумму денег.
  2. Кроме того, продать или обменять квартиру без его согласия плательщик не сможет. Рента с иждивением вообще предполагает полный уход за получателем ренты.
  3. Плательщик вступает в права на квартиру после смерти владельца, а на время его жизни на недвижимость накладывается обременение. Следовательно, заключение пожизненного обеспечения гарантирует, что жилье достанется ему в любом случае в независимости от того, сколько наследников будут претендовать на квартиру.

От стоимости квартиры, которая прописана в договоре, в пользу государства выплачивается пошлина 0,3%. Она может быть не меньше 300 рублей и выше 20000 рублей.

Получателями могут быть и несколько человек, и третье лицо. Например, имея квартиру, дети хотят обеспечить уход в старости своей матери, которая проживает в другой стране.

Рентные платежи могут получать одинокие пожилые супруги. Однако норма о мининмальном размере платежа действует и в этом случае — каждому получателю придется ежемесячно выплачивать не менее 1 МРОТ.

[2]

Платежи по договору и его безвозмездная форма

Платная форма договора имеет свои особенности:

  1. Плата берется исключительно в денежном эквиваленте.
  2. Размер платежа – не менее 1 МРОТ. С течением времени платеж обязательно индексируется.
  3. Регулярность выплат чаще всего ежемесячная, но в договоре может быть указано иное.
  4. Кроме регулярного платежа выплачивается определенная сумма, указываемая в договоре.

Безвозмездная форма сделки оформляется аналогично договору дарения квартиры, но имеет нюансы:

  1. Кроме регулярных взносов рентодатель не выплачивает фиксированной твердой суммы после оформления договора.
  2. Платежи не могут выплачиваться в натуральной форме.

Нюансы при составлении текста

Составляя договор, стоит учитывать некоторые нюансы:

  1. Минимальный размер регулярного платежа. Юридическая неграмотность престарелых собственников жилья может сыграть с ними злую шутку: установленный минимальный размер ренты – 1 МРОТ. Но этот показатель даже не дотягивает до регионального прожиточного минимума. Поэтому надо четко указать ежемесячную сумму и необходимость ее индексации по росту инфляции.
  2. Дееспособность рентополучателя. Перед заключением договора стоит обратиться в лечебную службу для установления дееспособности получателя ренты. Поскольку судебное признание договора недействительным чаще всего случается из-за установления факта недееспособности собственника в момент подписания документа. Позаботиться об этом должен плательщик.
  3. Процедура выкупа ренты и порядок возврата квартиры.
  4. Срок действия соглашения и порядок перехода прав на квартиру новому собственнику.

Налогообложение сделки между родственниками

С полученной прибыли, возникающей после получения в собственность квартиры, плательщик по общему правилу должен уплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости недвижимости, которая будет прописана в договоре.

Но, если стороны приходятся друг другу близкими родственниками и/или членами семьи, рентодатель освобождается от налогообложения.

Согласно Семейному кодексу, родственниками признаются:

  • дети;
  • супруги;
  • родители;
  • усыновленные дети;
  • внуки,
  • дедушки;
  • бабушки;
  • полнородные и нет братья и сестры.
Читайте так же:  Сколько процентов от заработной платы составляют алименты

Хотя полученная квартира не является доходом в прямом смысле слова, рентный платеж – прямая прибыть рентополучателя. Этот доход будет облагаться по ставке 13% (НДФЛ).

Договор выгоден обеим его сторонам: рентополучатель остается жить в личной квартире, получает неплохую прибавку к пенсии, а плательщик за достаточно умеренную сумму может через несколько лет (после смерти владельца) обзавестись новым жильем.

Но и рисков немало: рентополучатель может потребовать расторжения сделки, ссылаясь на нарушение условий договора.

Видео: Что такое сделка ренты и ее формы

В видеосюжете разбираются нюансы договора ренты и рассказывается о предусмотренных законом ее формах.

Объясняется, какими права и обязанности накладываются на стороны данного соглашения, в каких случаях выгодно составлять такой договор, какие сложности и проблемы могут возникнуть в процессе действия договора пожизненной ренты.

Что такое пожизненная рента квартиры

Заключение договора пожизненной ренты на квартиру – достаточно новый и еще мало распространенный у нас вид гражданско-правовых отношений, имеющий как явные, так и скрытые плюсы и минусы для обеих сторон.


Возможность приобретения собственного жилья в стране для большинства населения год от года становится все призрачнее. Цены на объекты недвижимости растут, зарплаты в условиях кризиса уменьшаются, и надеяться на обратное может только неисправимый оптимист. Не лучшая ситуация складывается и у пенсионеров, все чаще остающихся со своими проблемами наедине: невысокая пенсия, увеличение коммунальных платежей, рост цен на продукты и лекарства, отсутствие должного ухода. В поиске вариантов решения проблем люди, стремящиеся к улучшению своих жилищных условий, и пожилые владельцы квартир нашли выход – заключение договора ренты.

Что это – пожизненная рента квартиры

Чаще всего такие сделки заключают пожилые люди, которые либо не имеют родственников, либо в силу различных семейных перипетий с ними не общаются. Таким образом, они выбирают себе помощника, получающего за свою заботу не денежное вознаграждение, а квартиру.

При заключении договора пожизненной ренты его предметом становится квартира, которую ее хозяин, называемый рентополучателем , после смерти передает рентоплательщику в полное владение. Тот, в свою очередь, должен уплачивать собственнику квартиры в установленный срок (ежемесячно, ежегодно или с другой оговоренной периодичностью) определенный денежный взнос. Соглашение может предусматривать и единоразовую денежную помощь.

Право собственности переходит новому хозяину только после кончины рентополучателя. На этом договор считается исполненным, и платежи прекращаются, даже если у бывшего хозяина остались родственники, которые могут претендовать на получение наследства.

Величина таких выплат в пересчете на один месяц должна быть больше прожиточного минимума.

В случае, если владелец квартиры умирает до официальной регистрации договора, он аннулируется.

Отличия постоянной и пожизненной форм ренты

Кроме пожизненной ренты распространен еще один вид соглашений подобного рода – постоянная рента, которая также подразумевает оплачиваемый переход квартиры. Ее главный отличительный признак – это бессрочный характер обязательств, возложенных на рентоплательщика, по выплате ренты. Действие договора в этом случае не ограничивается каким-либо периодом времени, не зависит от продолжительности жизни получателя и заканчивается после поступления всей суммы выкупа за объект недвижимости.

Кроме денежных выплат договор может предусматривать уход, помощь по хозяйству, медицинское обслуживание. Это могут быть любые услуги, в которых нуждается хозяин квартиры, стоимость которых соответствовала бы сумме рентного платежа. Не исключено и смешанное установление ренты: часть оплаты – в денежной сумме, другая часть – в товарах либо услугах.

Заключив пожизненное рентное соглашение, рентоплательщик не имеет права выкупить квартиру до кончины его хозяина. Он обязан выплачивать взносы в установленном объеме и в оговоренные документом сроки. А при постоянной ренте такой вариант возможен, если стороны об этом заранее договорились. Хозяин может получить причитающиеся ему денежные средства любыми «порциями». Необходимо лишь заранее согласовать это между сторонами сделки.

Отличия ренты с иждивением от пожизненной ренты

Рента на квартиру с иждивением несколько отличается от пожизненной формы ренты. Она может осуществляться деньгами или расходами на проведение ремонтов, приобретение вещей, лекарств (особенно дорогостоящих) и создание таких условий проживания, которые требуются нынешнему владельцу квартиры. Например, при болезни собственника жилого помещения рентоплательщик обеспечивает ему лечение и уход своими силами или, наняв квалифицированную сиделку.

В договоре ренты квартиры с иждивением часто указываются и специальные услуги, которые требуются собственнику. Например, предоставлять уход и содержание можно не самому собственнику квартиры, а третьему лицу, например, супругу или детям. Как и при постоянной ренте, возможна некая единоразовая выплата, предусмотренная в момент нотариального оформления договора.

Кто может заключать договор пожизненной ренты квартиры

Рентоплательщиком может стать и физическое, и юридическое лицо. Второй стороной может выступить только физическое лицо. Однако, чтобы стать получателем пожизненной ренты, необходимо наличие следующих условий:

  • гражданин должен быть единственным собственником квартиры, являющейся предметом соглашения;
  • квартира не может иметь обременений и любых ограничений на распоряжение ею.

Дефолт российской валюты: простыми словами о прошлом и ближайшем будущем. Подробности читайте здесь.

Как правильно заключить договор

При заключении договора пожизненной ренты следует понимать, что:

Условия договора, его удостоверение и регистрация

В договоре пожизненной ренты прописываются:

  • Стороны договора.
    Необходимо указать ФИО, паспортные данные плательщика и получателя.
  • Предмет договора.
    Указывается квартира, в отношении которой заключен договор, ее адрес, общая площадь, количество комнат.
  • Условия договора.
    Здесь подробно описываются все права, взаимоотношения и обязанности сторон.
  • Условия расторжения договора.
    Необходимо определить, почему контракт может быть прекращен или расторгнут ранее, чем наступит смерть рентополучателя.
  • Ответственность сторон.
    Необходимо указать, какие штрафные санкции предусмотрены за нарушение участниками условий соглашения.
  • Разрешение споров.
    Разъясняется способ разрешения возникающих споров по договору. Такие разногласия разрешаются, как правило, в суде.
  • Адреса, реквизиты и подписи сторон.
Читайте так же:  Как правильно подать на алименты без развода (в браке)

Необходимые документы

Для осуществления государственной регистрации договора пожизненной ренты надо подготовить и представить все необходимые для этого документы:

  • заявление в Росреестр на госрегистрацию договора пожизненной ренты;
  • оригиналы и копии паспортов участников сделки;
  • согласие супругов плательщика и получателя на совершение сделки, заверенное нотариально;
  • документы, удостоверяющие право получателя на собственность;
  • копия лицевого счета и выписку из домовой книги на рентополучателя;
  • справка о стоимости квартиры;
  • кадастровый паспорт на помещение и экспликацию;
  • заверенный нотариусом договор;
  • оплаченная квитанция госпошлины.

Плюсы и минусы пожизненной ренты квартиры

При заключении договора пожизненной ренты обе стороны подвергаются серьезным рискам:

  • плательщик может оказаться мошенником, не выполнить положения договора или для оказания своих услуг может выбрать недобросовестного человека;
  • плательщик может не рассчитать свои силы и оказаться не в состоянии обеспечить рентополучателя необходимым;
  • получатель может прожить дольше плательщика, и тот не дождется обещанного жилого помещения;
  • родственники рентополучателя могут быть не согласны с условиями рентного соглашения и после смерти получателя подать в суд заявление об его расторжении;
  • получатель захочет через некоторое время расторгнуть договор. Но если рентоплательщик все условия договора выполняет добросовестно, то получателю это будет сделать сложно.

Просчитывая необходимость заключения договора ренты, следует оценить все его плюсы и минусы.

  1. рентополучатель имеет возможность расторгнуть контракт лишь в судебном порядке, тогда как, например, завещание, можно легко переписать;
  2. договор ренты регистрируется в Росреестре, поэтому рентополучатель перестает быть объектом пристального внимания «черных риэлторов» и других мошенников;
  3. заключаемое соглашение обоюдовыгодно: пожилой человек получает уход и дополнительный доход, продолжая жить в привычной обстановке, а плательщик при выполнении всех условий приобретает собственное жилье.
  1. плательщик должен ежемесячно перечислять определенную сумму получателю;
  2. при нарушении плательщиком срока выплаты платежей, получатель имеет возможность расторгнуть договор, а перечисленные до этого деньги возвращены плательщику не будут.

Когда и как можно расторгнуть договор

Обычно контракт прекращает действие лишь после кончины рентополучателя, но есть возможности расторгнуть его и ранее.

Отношения можно разорвать, если:

1 Стороны достигли между собой согласия без каких-либо взаимных претензий. Соглашение о расторжении оформляется с соблюдением всех законодательных норм и заверяется нотариусом. Рентополучатель возвращает свое право собственности на жилье, а с плательщика снимаются все обязанности перед получателем.

2 Рентоплательщик нарушает свои договорные обязательства перед получателем. Такая ситуация решается через суд. Рентополучатель обращается в судебный орган с заявлением, и на время разбирательства плательщик имеет право прекратить выполнение свои обязанностей;

3 Договор признается недействительным. Такие ситуации встречаются, когда мошенники обманным путем склоняют пожилых людей к подписанию рентного договора. Их родственники выясняют, что стариков обманули или воспользовались их недееспособностью, и через суд добиваются признания неправомерности условий контракта;

4 Произошло повреждение квартиры. Если владелец передает права на эксплуатацию своей недвижимости плательщику, а тот умышленно или неумышленно допускает ее повреждение или даже разрушение, то рентополучатель обращается в суд с заявлением о расторжении сделки и возвращении себе имущества. Стоимость ущерба включается в пожизненную ренту, а рентоплательщик и дальше будет обязан осуществлять предусмотренные договором рентные платежи.

Общие рекомендации

Сторонам договора не следует переходить на дружеские доверительные отношения: держите их в рамках партнерских.

Сохраняйте квитанции об оплате услуг и покупок за все время действия соглашения.

Все денежные средства передавайте и принимайте только с оформлением расписки или другим способом, который бы документально подтверждал факт оплаты (банковским или почтовым переводом).

Если вы договоритесь о периодическом подписании некоего акта о приеме-передачи услуг, в котором будет отражено, что обязанности сторонами полностью исполнены и претензий нет, то это защитит от возможных мошеннических действий противоположной стороны.

Пожизненная рента может стать хорошим вариантом для решения проблем с отсутствием жилплощади. Конечно, для получения квартиры в свою полную собственность плательщику приходится ждать кончины получателя ренты, а за это время рентоплательщик обязан соблюдать и выполнять пункты контракта, создать благоприятные условия для жизни пожилого человека, ни в чём его не ущемляя.

При честном выполнении всех положений соглашения выгоду получают обе его стороны.

Как попрощаться с коллегами и начальством при увольнении? Уходите красиво.

Видео (кликните для воспроизведения).

Просто о лизинге: виды, где используется, чем отличается от обычной аренды. Читайте в статье.

Что представляет из себя договор ренты на квартиру, и в каких случаях он заключается?

В последнее время широко распространились случаи, когда, к примеру, одинокая старушка после своей после своей смерти за хороший уход со стороны добросовестной соседки передает последней свою квартиру.

Однако когда печальные события все-таки случаются, налетает толпа невесть откуда взявшихся детей, племянников и прочих родственников, которые так и жаждут крови. Им просто необходимо выгнать из «их» жилья добродетельницу.

Но избежать подобного развития событий возможно. Нужно лишь хорошо изучить законы и обезопасить себя от всякого рода превратностей судьбы заключением с собственником договора пожизненной ренты.

Читайте так же:  Как оформить эцп для юридического лица (электронная подпись)

Что такое рента?

Рента – это получение дохода не путем коммерческой или трудовой деятельности. В данном случае кредитор (рентополучатель), передает свое имущество другому лицу.

В качестве кредитора может выступать физическое лицо или некоммерческая организация.

В качестве плательщика может выступать физическое лицо или юридическое.

По договору ренты можно передавать движимое, недвижимое имущество, ценные бумаги, драгоценности. Только для этого необходимо соблюсти все формальности: заключить договор и заверить его в нотариальном порядке.

В принципе, процедура оформления договора довольно удобная. Собственник жилья может проживать в своей квартире и еще получать средства. В то же время плательщик ренты не имеет право продать недвижимость, подарить или передать ее другому лицу.

Разновидности договора

Существует несколько форм договора ренты, каждый из которых имеет свои особенности.

В зависимости от формы договора на стороны сделки будут налагаться дополнительные обязательства, такие как, периодические выплаты собственнику жилья, его содержание, обеспечение и уход.

Договор постоянной ренты

В качестве имущества, которое передается в собственность, может выступать недвижимость либо движимое.

Особенность состоит в том, что с определенной периодичностью в течение срока, на который заключен договор, плательщик обязан выплачивать кредитору оговоренную денежную сумму. Обычно — раз в квартал.

Если будет заранее предусмотрено договором, производить оплату можно и натурпродуктами. Например, вещами, продуктами и прочими предметами первой необходимости.

Договор пожизненной ренты

В этом случае передается движимое либо недвижимое имущество.

В отличие от предыдущего случая срок действия данного договора определяется сроком жизни получателя ренты либо его наследника.

Здесь стоит учесть некоторые нюансы:

  1. Кредитор получает средства за передачу собственности только в твердой денежной сумме. Никакой оплаты натурпродуктами быть в этом случае просто не может.
  2. Сумма не может быть ниже прожиточного минимума. Если же отчуждение права собственности на данный вид имущества прошло безвозмездно для получателя, то величина выплаты за пользование растет с учетом индексации прожиточного минимума.

Договор пожизненной ренты с иждивением

Особенность этой сделки состоит в том, что объектом рентных обязательств может быть только недвижимое имущество.

Плательщик обязан не только перечислять плату за пользование, но еще и производить комплекс жизнеобеспечивающих мероприятий для кредитора: кормить, поить, одевать.

Важное условие договора – перечисление ежемесячной суммы кредитору в размере не менее двух прожиточных минимумов.

Если это условие не прописано, либо сумма меньше, то право получения имущества по договору пожизненной ренты с иждивением можно признать ничтожным и недействительным через суд.

Видео: Изменение рентных платежей

В видеоконсультации адвокат дает разъяснения, как в настоящее время законом регламентируется порядок выплаты рентных платежей, каким образом и на основании чего рассчитывается их размер.

Какие документы требуются для заключения договора?

В первую очередь собственнику придется пройти несколько инстанций и собрать важные документы, без которых сделка просто невозможна.

Процедура сбора документов происходит следующим образом:

  1. Владельцу квартиры необходимо обратить в БТИ для получения поэтажного плана строительства. Для этого необходимо обратиться в учреждение с паспортом, свидетельством о праве собственности на недвижимость и основанием ее получения (им может выступить договор дарения, купли-продажи и прочие основания).
  2. После этого нужно обратиться в центр Россреестра. Там должны выдать информацию о собственниках жилого помещения. В качестве основного документа предъявляется паспорт и свидетельство о праве собственности.
  3. В ближайшем многофункциональном центре (МФЦ) нужно получить сведения о состоянии финансово-лицевого счета жилья. Также здесь могут выдать копию кадастрового паспорта и оценку стоимости жилья.
  4. И наконец, в компании, управляющей домом, необходимо запросить выписку из домовой книги, чтобы знать, кто прописан в квартире сейчас и был прописан ранее.

Для тех, кто собирается приобрести недвижимость таким путем, необходимо быть стопроцентно уверенным в безопасности сделки.

Документы, которые необходимо получать кредитору лично, можно получить его представителю по оформленной в нотариальном порядке доверенности.

После того, когда весь пакет документов собран, можно отправляться к нотариусу и оформлять сделку.

Какие условия важно прописать в договоре?

При составлении текста договора ренты необходимо подробно расписать все его существенные условия.

В тексте должны быть отражены следующие моменты:

  1. Подробно описывается предмет договора. Это может любая недвижимость, вокруг которой собственно и организуется весь процесс.
  2. Обязанности плательщика. Здесь указывается не только плата в денежном эквиваленте, но и комплекс услуг, который будет оказан кредитору. На этот пункт стоит обратить пристальное внимание. Если что-то упустить, то потом будет сложно доказать, что плательщик не выполняет взятые обязательства, или наоборот — кредитор слишком многого просит.
  3. Порядок выкупа имущества. Здесь указываются все условия внесения платы за пользование недвижимостью. Тут также стоит отразить условия, на которых кредитор может передумать и забрать назад свое имущество.
  4. Не стоит упускать из вида и ответственность сторон относительно их реализации прав и обязанностей.
  5. Порядок регистрации, срок его действия и особенности передачи имущества.

Основания расторжения сделки

Случается и такое, когда спустя некоторое время возникает необходимость расторгнуть договор ренты. Для этого важно наступление одного из следующих условий:

  1. Если плательщик не выполняет условия договора. Например, не осуществляет выплату или задерживает ее, не осуществляет должным образом уход за собственником. На основании этого собственник обращается в суд.
  2. Если плательщик изъявил желание выкупить свои обязательства. Для этого необходимо тоже обратиться в суд и установить оценочную стоимость жилья.
  3. Если имущество повреждено или отмечен факт его гибели. В данном случае договор ренты не освобождает плательщика от выполнения обязательств. Кроме того, вложенные ранее средства возвращены не будут.
Читайте так же:  Как продать земельный участок, если есть сервитут

Тонкостей в оформлении договора ренты много. Часто случается, что плательщик и кредитор становятся друг другу по-настоящему близкими людьми. Однако, не стоит допускать крайностей в общении, ведь добрые партнерские отношения – залог качественного исполнения обязательств обеими сторонами.

Договор ренты с пожизненным содержанием: плюсы и минусы сделки

Квартирный вопрос в нашей стране стоит как никогда остро. Поэтому многие люди задумываются о различных способах приобретения жилья, даже самых рискованных. Кроме того, в тяжелом положении оказываются одинокие и престарелые собственники недвижимости. На их плечи часто ложится непосильный груз налогов на жилье, а также возрастающая оплата коммунальных услуг.

Учитывая, что наследников у них нет и помочь им никто не может, пожилые люди часто соглашаются на оформление договора ренты с пожизненным содержанием. О том, что это такое и как оформить данный договор можно ознакомиться в данной статье.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Читать об оформлении договора ренты с пожизненным содержанием, а также о тех рисках и преимуществах, которые дает данная сделка, рекомендуется вдумчиво и внимательно, взвешивая все возможные последствия.

Что такое договор ренты с пожизненным содержанием?

Предоставленный контракт можно отнести к вложениям с большой степенью риска. По нему любое физическое лицо или получатель ренты может передать права на собственность жилья любому другому физическому или юридическому лицу, которое будет выплачивать данную ренту. То есть, одинокий пожилой человек находит себе «спонсора», который соглашается содержать его и жилье в надлежащем состоянии, а после кончины настоящего владельца все права собственности переходят плательщику ренты.

В каком виде и размере должны выплачиваться денежные средства напрямую зависит от типа договора. В тех случаях, когда в договоре прописано, что рента носит пожизненный характер, то все выплаты должны осуществляться исключительно в денежном эквиваленте.

Другой вид договора – это пожизненная рента с иждивением. Тогда все расходы по уходу, а, возможно, и оплата ритуальных услуг переходят на плечи того, кто выплачивает ренту. А это и коммунальные услуги, и еда, и одежда, и лекарство и многое другое, что обязательно прописывается в договоре. В особых случаях, если иждивенец находится в хорошем физическом состоянии, то выплаты преимущественно производятся в денежном эквиваленте.

По действующему законодательству минимальный размер выплат по договору о пожизненной ренте составляет два МРОТ (минимальный размер оплаты труда). Если МРОТ увеличивается государством, то, соответственно, и сумма выплат также растет. Размер выплат должен быть строго регламентирован договором. Данный факт способствует ограничению претензий от получателя ренты.

При этом в законодательстве четко прописано, что все обязательства и выплаты по соглашению ренты прекращаются со смертью получателя ренты.

Особенности оформления договора пожизненного содержания

При заключении подобного контракта особое внимание обратите на следующие пункты:

  • Размер ежемесячных выплат;
  • Цена передаваемого в собственность имущества;
  • Суммарная цифра пожизненного содержания;
  • Объем и тип содержания.

Если хотя бы по одному из перечисленных пунктов не будет прописана информация, то договор могут признать недействительным. При этом факт подписания данного договора обязательно должен быть запротоколирован у нотариуса. За данную сделку взимается пошлина в размере 1,5% от цены недвижимости.

Помимо заверения у нотариуса, документы необходимо обязательно зарегистрировать в органах юстиций. Впоследствии нотариус будет требовать предоставление письменного согласия от получателя ренты, если плательщик ренты захочет продать полученное в собственность имущество или наложить на него различные обременения.

Договор ренты с пожизненным содержанием от договора с иждивенцем отличаются отношениями между двумя сторонами. При заключении договора с иждивенцем возникают различные социальные функции плательщика ренты. Однако, бывают случаи, когда при заключении договора пожилой человек чувствовал себя хорошо и не нуждался в дополнительных выплатах. Но со временем такая материальная потребность появилась. В этом случае придется включить данный пункт в договор и оформить его по новому образцу.

Стороны договора ренты с пожизненным содержанием и их обязанности

Плательщиками ренты могут быть назначены:

  • Юридические лица;
  • Физические лица.

Адресатом ренты с бессрочным содержанием может быть только физическое лицо.

По большинству заключаемых договоров тот, кто оплачивает ренту, обязан выполнять условия по содержанию жилья, которые отвечают всем требованиям закона действующего на территории нашей страны.

Получатель ренты в любом случае может продолжать проживать на территории объекта, который должен перейти в собственность к другому человеку. Однако, ему может быть предоставлено другое место проживания. Но при этом необходимо будет обеспечить питание, которое должно соответствовать возрасту и потребностям. Кроме того, придется покупать одежду, которая бы отвечала климатическим особенностям региона. Уход и любая помощь, снабжение медицинским обслуживанием, поддержание чистоты всего дома ложится также на плечи плательщика ренты. По желанию рентополучателя дополнительно могут быть прописаны любые другие условия, которые необходимо будет выполнять.

Как правило, оплата ритуальных услуг оговаривается отдельно. Данный пункт может быть включен или нет. Все будет зависеть от решения престарелого человека. Возможна единовременная выплата определенного процента от стоимости жилья, например 30-50% при заключении договора. Остальная сумма будет выплачиваться в виде ежемесячного содержания.

Также любое требование может выполняться, как в натуральной форме, так и в денежном эквиваленте, если это прописано в договоре. Но выплаты при этом должны быть регулярными и пожизненными. Наследники пожилого человека, которого взяли на иждивение другие люди, не имеют права получать какие-либо выплаты по договору.

[1]

Ремонт в жилье также должен проводить плательщик ренты или за его счет. Квартира должна быть в надлежащем состоянии, что предполагает проведение капительного и косметического ремонта. Коммунальные платежи также оплачивает тот, кто берет пожилого человека на иждивение. При этом все льготы пенсионеров пропадают, и совершать платежи придется в полном объеме.

Читайте так же:  Кредитная карта мтс деньги weekend

Как защитить права получателя ренты?

Если плательщик ренты по каким-либо причинам не совершает своевременные платежи, то получатель ренты может потребовать, чтобы ему дополнительно выплатили компенсацию, указанную в договоре ренты с пожизненным содержанием.

Плательщик ренты, ставший собственником жилого помещения, может продать его другому субъекту. При этом бремя выплаты ренты перейдет на нового собственника. Но если новый владелец жилья нарушит установленные договором правила, то прежний собственник будет нести субсидиарную ответственность.

Как обезопасить плательщика ренты?

Для того чтобы получатель ренты в один «прекрасный» день не подал на вас в суд с претензиями по поводу неудовлетворительного ухода, рекомендуется совершать следующие действия.

  1. Всегда фиксируйте свои денежные траты или передачу денег через расписки, выписки с банковского счета и прочее (см. Как правильно пишется расписка о получении денег).
  2. Всегда сохраняйте все квитанции и чеки, которые бы доказывали, что вы совершаете уход своевременно и в полном объеме. Это могут быть квитанции о платеже коммунальных услуг, чеки из магазинов и аптек, уплата медицинских услуг и другое.
  3. Чтобы было проще свидетельствовать факт покупки продуктов питания в необходимом количестве и качестве, рекомендуется пользоваться услугами компаний, которые доставляют продукты на дом.
  4. Один раз в квартал или же ежемесячно рекомендуется брать от получателя ренты расписку, в которой бы указывалось, что никаких претензий не имеется, и все обязательства выполняются в срок и в положенном объеме.

Как расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием?

А именно, не оказывает помощи престарелому человеку в полном объеме и в установленные сроки. С данным заявлением в суд могут обратиться наследники получателя ренты. В этом случае суд может приговорить плательщика к выплате компенсации в размере некоторой денежной суммы или же лишить права собственности на жилплощадь. Плательщик может в ответ потребовать выплату компенсации, если он выполнял все обязательства вовремя и в положенном объеме. Но на практике соблюдение всех социальных норм доказать очень сложно и проблематично.

Признание договора пожизненной ренты недействительным

Данный контракт может быть признан недействительным, если будет установлено, что в момент подписи договора адресат ренты находился в недееспособном состоянии и в совершенной мере не отдавал себе отчет в результатах подписания данного документа.

Факт недееспособности может быть установлен даже посмертно, если найдутся свидетели, которые смогут доказать отклонения в поведении и психике. Также необходимо заключение от квалифицированного специалиста.

Договор ренты с пожизненным содержанием: условия налогообложения

Соглашение данного вида предполагает, что рентополучатель будет иметь дополнительный доход. Но при этом сделка является возмездной, так как за свой доход получатель ренты расплачивается материальными благами, то есть квартирой, которая должна перейти в собственность плательщику ренты. Имущество, которое переходит от одного владельца к другому, не будет являться доходом и, значит, оно не облагается налогом.

А вот те платежи, которые выплачиваются получателю ренты, считаются дополнительным доходом и облагаются налогом по ставке НДФЛ в размере 13%.

Договор ренты с пожизненным содержанием: выгода и риски

Для получателя ренты будут следующие выгоды:

  • Пожилой человек имеет право проживать на прежнем месте;
  • Если плательщик ренты не исполняет должным образом прописанные в договоре условия, то можно требовать расторжение договора в судебном порядке;
  • Право получить залог на объект недвижимого имущества.

Однако, возможны ситуации, когда плательщик ренты оказывается недобросовестным и даже мошенником и всячески приближает кончину пожилого человека.

Основные преимущества плательщика ренты:

  • Получение права собственности на жилую площадь;
  • Возможность приобрести квартиру в рассрочку и со скидкой.
Видео (кликните для воспроизведения).

Но помимо очевидных преимуществ данной сделки, плательщика ренты могут подстерегать еще и различные риски.

  • Полноценным собственником жилья плательщик может стать только после кончины получателя ренты. И тут могут возникнуть различные форс-мажорные ситуации, когда получатель переживает своего плательщика, а то и нескольких.
  • Недвижимость может находиться в залоге.
Оформление договора ренты на квартиру
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here