Обмен одной квартиры на две

Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "Обмен одной квартиры на две" от профессионалов для занятых людей. Здесь все полностью и досконально расписано. Если вы не нашли ответа на ваш вопрос, то вы всегда можете обратиться к нашему дежурному специалисту.

Обмен двух квартир на одну

Нередко возникают ситуации, когда собственнику нужно поменять две имеющихся квартиры на одну более качественную. Это может случиться по разным причинам, вторая квартира может достаться в наследство, прийти от новообретенного супруга или просто давно уже сдаваться в аренду. Как бы то ни было, обмен и двух квартир на одну – это достаточно сложная процедура, которая потребует немало времени и внимания.

Необходимо понимать. Что схема с продажей одной квартиры и покупки другой значительно проще, чем представленная в данной статье. В нашем случае необходимо одновременно найти покупателей на обе квартиры и продавца новой, желаемой. Может пройти достаточно много времени, прежде чем это случится, поэтому мы рекомендуем придерживаться немного иной схемы.

Наиболее оптимальным вариантом будет прежде всего продать более дорогую (а значит, менее ликвидную) квартиру, взять в банке кредит и приобрести желаемую. После этого нужно будет плотно заняться продажей второй квартиры, а когда сделка будет завершена, досрочно погасить ипотечный кредит. Самое главное, чтобы все документы были подготовлены заранее, и сделка была оформлена в максимально короткие сроки.

Возникает логичный вопрос о том, а выгодно ли собственнику брать ипотечный кредит, ведь по нему начисляются достаточно серьезные проценты, которые могут ударить по кошельку покупателя. Тем не менее, мы считаем, что именно данный способ является наиболее оптимальным, так как в противном случае, пока вторая квартира будет продаваться, цены на недвижимость будут расти. Тогда покупатель рискует не только потерять возможность купить желаемую квартиру, так как та уже может быть продана к тому времени, когда будут деньги после реализации второй квартиры. Кроме того, цены на недвижимость стабильно растут. Инфляция довольно высока, поэтому к тому времени, когда обе квартиры будут проданы, цены могут сильно вырасти и уже не удовлетворять возможностям собственника.

Именно поэтому схема с продажей сначала одной квартиры, а потом уже другой будет наилучшей для собственника, несмотря на то, что подразумевает связь с банком и ипотечным кредитом.

Как вариант, новую квартиру можно купить в рассрочку и не переплачивать по кредиту, но чаще всего они продаются в строящихся домах, тогда придется какое-то время жить в одной из продаваемых квартир, и нет гарантии, что все сделки получиться закончить ровно в срок.

При обмене квартир одной из самых важных операций является проведение оценки их рыночной стоимости. Это необходимо делать, чтоб не ошибиться при назначении цены за продаваемую квартиру. Кроме того, всегда рекомендуется требовать от продавца заключение эксперта, чтобы убедиться, что сумма сделки не завышена в несколько раз.

Компания «1Капиталь» специализируется на оценке стоимости различной недвижимости. Наши эксперты работают быстро и качественно. В течение двух дней с момент оформления заказа клиент получает полноценный отчет, который можно использовать как для личных нужд, так и для предоставления третьим лицам.

Обмен квартир в Москве

3-комнатная квартира, с евроремонтом, общая площадь 90м², жилая 65м², кухня 11м², с балконом, деревянные утепленные окна

Поменяю 3 х к квартиру (евроремонт) по адресу улица Окская дом 1 кор 1, построена с 2006 года, 3 лифта, консьерж, охрана, во дворе детский сад и школа, детская поликлиника, распашонка 2 туалета с подогревом пола, джакузи, система вентиляции. 2 балкона застеклены, железная дверь в квартиру и от лифтовой площадки, общая 86 кв. метра 9/23, этажного серии П 3 М и студию в Болгарии(Созополь) гринлайф Резорт 5* общая 40 квадратных метров, балкон, 4бассейна, 2 ресторана. охраняемая территория, фитнесс.

Обмен квартир в Москве

Желаете улучшить жилищные условия, обеспечить детей отдельным жильем или переехать поближе к родителям?

    Наши специалисты окажут квалифицированную консультативную помощь в обмене квартир и подскажут, какой из вариантов размена подойдёт именно вам! Сделки с недвижимостью – наша специализация.

    Станьте нашим клиентом уже сегодня и оцените преимущества на личном опыте!

    Гарантии вашей безопасности:

    Прямой обмен квартиры

    Услуги по обмену не оформленных в собственность квартир предлагает не каждое агентство. Причина того – сложность и длительный период подготовки к выходу на сделку. Специалисты агентства «Домэль» организуют обмен в кратчайшие сроки, гарантируя юридическую чистоту и обеспечивая полное сопровождение.

    Наши клиенты имеют возможность выбрать любую из следующих схем:

    1. Бартерный обмен жилых квартир
    2. Обмен объектов недвижимости по договору купли-продажи

    Вторая схема подходит как для сделок, в которых один из объектов имеет статус муниципального жилья, так и для мены двух объектов, оформленных в собственность.

    Стоимость услуги

    Прямой обмен квартир в Москве и Подмосковье
    от 110 000 рублей

    Обмен квартиры на квартиру с доплатой

    Данный вид сделки дает возможность получить крупную сумму наличными и приобрести равноценную площадь без существенного ухудшения жилищных условий.

    Наше агентство недвижимости располагает большой базой объектов, что позволит провести сделку на максимально выгодных условиях.

    • Мы подберем новое жилье подходящей площади
    • Поможем договориться о цене и условиях выплат
    • Подготовим договор и выполним проверку юридической чистоты объекта
    • Организуем безопасные взаиморасчеты

    Стоимость услуги

    Обмен квартир с доплатой в Москве и Подмосковье
    от 110 000 рублей
    Читайте так же:  Кредит наличными по паспорту – без справок в день обращения

    Обмен подмосковного жилья на квартиры в Москве

    Планируете стать жителем мегаполиса или ищете возможность
    переехать за город?

    Мы предлагаем обменять недвижимость в Москве на жилье в Подмосковье или наоборот. Воспользуйтесь нашим опытом и профессионализмом, чтобы обеспечить себе и своим близким комфортные условия жизни!

    Стоимость услуги

    Обмен квартир в Москве на Подмосковье и наоборот
    от 110 000 рублей

    Необходимые документы

    Перечень необходимых документов аналогичен требуемому перечню при оформлении купли-продажи недвижимости:

    • Свидетельство о собственности
    • Кадастровый паспорт
    • Выписка из домовой книги
    • Справка из УК об отсутствии долгов за коммунальные услуги
    • Разрешение от органов опеки на проведение обмена (при наличии прописанных несовершеннолетних детей)
    • Нотариально заверенное согласие второго супруга (для продажи объекта, если продавец находится в браке)

    В зависимости от ситуации перечень может содержать и другие документы.

    Звоните прямо сейчас:

    Технологии быстрой продажи недвижимости

    Для проведения альтернативных сделок мы максимально активно работаем в направлениях:

    Ознакомьтесь подробнее с информацией варианты размена квартир.

    Съезд квартир

    Одной из самых сложных сделок на рынке жилых помещений является съезд квартир – разновидность обмена, при которой осуществляется продажа двух или более квартир, а вместо них приобретение одной, большей площади или комнатности, с доплатой или без доплаты.

    По статистике съезд квартир совершается около 5% от общего количества сделок с недвижимым имуществом, и практически все из них осуществляются с помощью специалистов по недвижимости.

    Сложность сделки по съезду квартир в Москве заключается в том, что необходимо одновременно найти покупателей для нескольких квартир и приобрести новое, подходящее по всем параметрам жилье, а это не такая простая задача. Поэтому для съезда квартир просто необходима помощь квалифицированного специалиста. Опытный риэлтор «ОБМЕН.РУ» поможет вам правильно оценить все объекты недвижимости, быстро организовать рекламную кампанию, провести переговоры и добиться лучших условий, организовать проведение и юридическое сопровождение сделки на всех этапах съезда, безопасно провести взаиморасчеты.

    Обмен недвижимости – это сложная, многоэтапная операция (особенно съезд квартир), которую с легкостью помогут решить профессионалы нашей Компании. Если вам необходимо улучшить жилищные условия путем съезда квартир, в «ОБМЕН.РУ» всегда готовы помочь вам осуществить эту операцию в самые короткие сроки и с гарантией качественного результата.

    Быстрый и выгодный
    обмен квартир в Москве

    Городская служба недвижимости поможет вам оперативно решить вопросы, с которыми связан обмен квартир в Москве. Наше агентство предоставляет услуги по проведению альтернативных сделок любой сложности. Мы содействуем клиентам в достижении желаемого даже тогда, когда другие риэлторы характеризуют ситуацию как патовую.

    Мы не обещаем невыполнимого – прежде, чем взять на себя деловые обязательства, наши специалисты проводят тщательный анализ вводных данных по сделке. Сопрягая исходные параметры с представлениями клиента об идеальном результате операции, риэлторы и юристы компании подбирают лучшие варианты по обмену недвижимости, выявляют возможные риски и препятствия, после чего грамотно их нейтрализуют. Полная безопасность и комфорт клиента, его удовлетворенность сотрудничеством с ГСН – наше кредо.

    Обмен жилья: без профессионалов не обойтись

    Сделки по обмену недвижимости в Москве и Подмосковье неизменно актуальны, ввиду определенных преимуществ. Подобрав «именно тот» вариант, можно избежать лишней волокиты, денежных расходов, возникающих, если рокировку с жилплощадью проводить в рамках обособленных этапов.

    Например, вы хотите сменить район проживания. Выставив жилье на продажу, вы ждете, пока его купят. Когда это происходит (а сколько пройдет времени – неизвестно), вы принимаетесь за поиски подходящей замены в другой части города. Между тем, ситуация на рынке недвижимости может резко измениться, не исключено, что вырученной суммы окажется недостаточно для приобретения нового жилья, равноценного по условиям прежнему. К тому же, вам придется дважды понести расходы, сопутствующие проведению сделок купли-продажи (оплата услуг риэлторов, отчисления государству).

    Этого реально избежать, произведя альтернативный обмен квартиры на квартиру в разных районах Москвы и Московской области. Однако подобные процедуры сопряжены с работой большего объема, ведь одновременно задействуется не один объект недвижимости. Параллельно подыскиваются варианты, устраивающие несколько сторон, ведутся переговоры с участниками сделки. Да и с юридической стороны все сложнее – необходимо изучить и подготовить большее количество документов, важно не упустить из виду ни одну мелочь, способную повлиять на безопасность сделки, соблюсти отведенные на оформление сроки. Провернуть такое в одиночку, без специалистов, просто невозможно. Будь то обмен двухкомнатной квартиры на две однокомнатных, обмен жилья в городской многоэтажке на частный дом за городом, да и любые другие виды обмена недвижимости – без помощи профессионалов не обойтись.

    Безопасный обмен квартир в Москве – это ГСН

    Городская служба недвижимости осуществляет быстрый, выгодный и безопасный обмен квартир в Москве. Мы гарантируем полное содействие на всех этапах проведения сделки:

    • консультация экспертов – риэлторов, юристов;
    • анализ действующей ситуации на рынке недвижимости;
    • оценка объекта недвижимости клиента, проверка документации;
    • эффективная рекламная кампания, показы жилья потенциальным покупателям;
    • принятие аванса за реализуемый объект;
    • поиск и просмотры оптимальных вариантов для обмена квартиры в Москве и Подмосковье;
    • проверка юридической чистоты приобретаемой недвижимости, наличие и готовность документов, наличие/отсутствие задолженности по коммунальным платежам и т.п.;
    • передача аванса за приобретаемый объект;
    • переговоры с контрагентами (покупателем, продавцом), уточнение всех нюансов операции, согласование процедуры заключения сделки, осуществления взаиморасчетов;
    • подписание договоров купли-продажи, полный денежный расчет сторон;
    • организация и проведение приема-передачи жилых объектов;
    • снятие с регистрационного учета, постановка на учет по новому месту жительства (при желании клиента).

    Обмен квартир с доплатой: предложим лучший вариант!

    Обмен с доплатой – популярная процедура на Московском рынке недвижимости. Столичная жизнь кипит, кто-то
    желает съехаться, кто-то разъехаться, кому-то хочется
    перебраться в более престижный район… И решением жилищных вопросов данного формата выступает как раз обмен недвижимости с доплатой, который в большинстве случаев подразумевает одновременную продажу имеющегося жилья и приобретение альтернативного.

    Читайте так же:  Особенности выбытия основных средств (списание)

    Как правило, обмен квартиры на квартиру с доплатой происходит при участии целой «цепочки» лиц, и каждый из фигурантов дела имеет свой интерес, с каждым требуется согласовать условия процесса до мельчайших деталей. Подобные сделки отличаются повышенной сложностью, требуют исключительной компетентности лиц, которые их проводят.

    Когда и как осуществляется обмен квартиры на квартиру с доплатой?

    Допустим, вы хотите совершить обмен двухкомнатной квартиры на однокомнатную с доплатой. Процедура будет состоять из продажи имеющейся собственности и одновременного поиска замены, приобретения нового жилья. Здесь важно грамотно подобрать жилищную альтернативу, оценить адекватность ее стоимости в условиях изменчивого рынка, проверить юридическую чистоту недвижимости, договориться с владельцами. Должен корректно определиться размер доплаты, которую вам передаст контрагент, с учетом возможных договоренностей. Обмен большей квартиры на меньшую с доплатой востребован, обычно, при финансовой заинтересованности лица, получающего денежную компенсацию. Хотя причиной может являться и желание уменьшить жилплощадь, ввиду тех или иных обстоятельств.

    Обратный случай – обмен двухкомнатной квартиры на трехкомнатную (или однокомнатной на двухкомнатную) с доплатой. То есть, меньшего жилья на большее. Алгоритм операции схож с предыдущим, сделка популярна среди желающих улучшить жилищные условия, расшириться.

    Актуален обмен двух квартир на одну, практикуемый при съезде. В таком случае, в зависимости от исходных данных операции (количество участников, характеристики объектов), доплату может получить любая из сторон. Удобен обмен с доплатой и при обратной ситуации, разъезде, а также при смене места жительства (например, обмен Подмосковья на Москву, и наоборот).

    Как видите, обмен недвижимости с доплатой – многогранная, допускающая массу вариаций альтернативная сделка. Важно учесть интересы каждой из сторон, подобрать оптимальный вариант жилищного «бартера».

    Именно поэтому самостоятельно, без привлечения профессиональных риэлторов, юристов организовать и провести ее крайне сложно, и даже рискованно. Мошенники не дремлют, а когда в процедуре задействовано несколько жилищных объектов и, соответственно, их владельцев, опасность потерять имущество и деньги возрастает в разы.

    Городская служба недвижимости поможет осуществить обмен жилья с доплатой любого уровня сложности. Специалисты компании оперативно подберут лучший вариант для обмена, подготовят необходимую документацию, обеспечат юридическую безопасность сделки.

    В нашем распоряжении многолетний опыт, обширная база предложений, а главное – искреннее желание решить поставленную клиентом задачу, сделать его жизнь комфортнее, счастливее.

    Мы гарантируем полное содействие на всех этапах процедуры, от первичной консультации до взаиморасчетов, регистрации по новому месту жительства.

    Как разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатные или обменять её на трехкомнатную с доплатой?

    Двухкомнатные квартиры являются весьма востребованной недвижимостью на сегодняшний день. Все потому, что своими размерами и расположением они гораздо выгоднее однокомнатных помещений, а в цене не слишком высоки и имеют огромный отрыв от стоимости тех же трехкомнатных.

    Кроме того, правильно оформленная «двушка» может стать удобной и комфортной для проживания целой семьи из четырех человек. Мы же рассмотрим варианты, в каких случаях данная недвижимость может быть сменена и как это происходит.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

    Узнайте на нашем сайте об особенностях обмена приватизированной и муниципальной жилплощади, о том, как поменять старую жилплощадь на новостройку, а также о том, как совершить междугородний обмен.

    О возможности

    Можно ли разменять двушку?

    Сегодня обмен жилплощади – одна из самых распространенных сделок.

    Люди прибегают к подобной процедуре по ряду причин.

    Кто-то не хочет платить налоги по соглашению купли-продажи, кто-то нашел интересующий вариант, а его собственник, в свою очередь, заинтересован вашим предложением.

    Действует на психологию людей и недалеко советское прошлое, в соответствии с которым граждане не осуществляли покупку недвижимости, а именно менялись жилыми площадями. Эта привычка, унаследованная старшим поколением, делает сделку мены более привлекательной и удобной.

    [3]

    Читайте наши статьи об особенностях обмена жилья в ипотеке, комнаты в коммуналке или общежитии, а также об основаниях принудительного размена через суд.

    Какие есть варианты размена 2-х комнатной квартиры?

    На однокомнатную

    Обмен двушки на однушку с дополнительной оплатой достаточно распространен в наши дни. Когда проводится такая процедура?

    А они могут быть следующими:

    • владелец «двушки» хочет уменьшить свою жилплощадь и получить лишние денежные средства от продажи;
    • уменьшит квартплату;
    • владелец «однушки» наверняка желает расширить свою жилую площадь, сделать ее более комфортной и просторной.

    В подобной ситуации возможен и равноценная сделка. Многое решает ряд следующих факторов:

    • расположение недвижимости;
    • наличие рядом инфраструктуры;
    • возраст дома;
    • уровень комфорта в доме;
    • ремонт внутри жилплощади.

    Если двушка ниже по всем вышеперечисленным показателям, чем однушка, то вполне возможен равноценный обмен.

    Также при совершении мены никто не отменял доплату. Она также предусмотрена, если одна из сторон решает, что ее жилплощадь намного привлекательнее, нежели чем приобретаемая.

    На две однокомнатные

    Можно ли разменять двушку на две однокомнатные? Часто бывают ситуации, когда в риэлторские компании обращаются собственники двушек с просьбой поспособствовать им в размене на две однушки.

    Читайте так же:  Потребительский кредит в втб

    Как разменять в этом случае? Такое, как правило, случается в ситуации, когда семейная пара разводится и хочет таким образом разделить имущество, или же в ситуации, когда дети вырастают и им необходимо выделить каждому по жилью. В этой ситуации размен также возможен.

    Но все же подобное случается крайне редко, ведь средняя ценовая разница в стоимости однушки и двушки не превышает 20 процентов.

    На трехкомнатную

    Поменять двухкомнатную квартиру на трехкомнатную можно в ситуации, когда двухкомнатная существенно превосходит большую метражом ремонтом и инфраструктурой.

    В практике риелторов подобные процедуры производятся с целью увеличить метраж для проживания. Когда проводится мена двухкомнатной квартиры на трехкомнатную с доплатой?

    Собственники трехкомнатных квартир идут на такие сделки под предлогом получить дополнительную денежную подушку.

    В основном, подобные сделки проводятся с доплатой, ведь метраж и той и другой жилплощади – несоразмерны между собой и имеют существенные различия.

    Другие варианты

    Можно обменять двухкомнатную квартиру на двухкомнатную улучшенной планировки.

    Также обменять полноценную двушку можно и на дом. В этом случае придется отказаться от центральных частей города и дорогих коттеджных поселков, а обратить свое внимание на обычный частный сектор в пригороде.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Вы получите не самый новый и современный дом с небольшим клочком земли, но зато всегда будете находиться на свежем воздухе, а надоедливые соседи не будут докучать.

    Причины размена

    Какие причины можно выделить? Риелторы безошибочно могут ответить на этот опрос, ведь они ежедневно сталкиваются с подобными ситуациями.

    [2]

    1. Самый популярный ответ на выше заданный вопрос – увеличение места. Семья увеличивается, а пространства требуется все больше. Если позволяет доход, семья осуществляет процедуру с доплатой, если же нет, просто находит вариант не с самый удачной инфраструктурой.
    2. Раздел имущества имеет место быть в ситуации, когда двушка меняется на две однокомнатных. Также часто такое происходит в ситуации, когда одно жилье досталось двум наследникам.
    3. Мена на однушку возможна в ситуации, когда человек хочет перебраться из удаленного района города в более центральный, но для этого ему приходится расплачиваться заветными квадратными метрами жилой площади.
    4. Равнозначный обмен происходит часто по причине удаленности от работы и желания сократить это расстояние. Такие ситуации часто встречаются в крупных городах.

    Существует три способа обмена. Каждый из них имеет свои преимущества и недостатки, но что выбрать в конечном итоге – решать, конечно же, вам.

      Соглашение мены, предусмотренное Гражданским кодексом статьей 567, позволяет гражданам осуществлять равнозначный обмен или с доплатой. То есть при обнаружении стоящего варианта оформляете соответствующий договор. При необходимости осуществить доплату – этот пункт также отмечается в договоре.

    Гражданский кодекс РФ Статья 567. Договор мены

    1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
    2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

    Но несмотря на большой налог способ весьма популярен. В этом случае не нужно упоминание о доплате ведь каждая из сторон устанавливает свою стоимость.

    Гражданский кодекс РФ Статья 454. Договор купли-продажи

    1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
    2. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.
    3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.
    4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.
    5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

    Где искать варианты?

    Варианты можете найти разными способами.
    1. Обращение в риелторскую контору гарантирует вам предоставление как минимум одного стоящего варианта. В данных конторах давно сформирована своя база, которая позволит вам эффективно искать нужные предложения.
    2. Самостоятельный поиск в интернете также может принести плоды. Главное – не соглашаться на сделки, пока вам не предоставят все основания того, что гражданин – собственник. Часто при таком виде поиска люди становятся жертвами мошенничества.
    3. Еще один вид самостоятельного поиска – просмотр объявлений в газетах журналах. Также можете разместить и свое обращение и ждать откликов. Например: «Обменяю двухкомнатную квартиру на однокомнатную».

    Пошаговая инструкция

    Как обменять двухкомнатную квартиру на однокомнатную с доплатой? Размен на однокомнатную подразумевает собой следующий алгоритм:

    • собственник находит стоящий вариант;
    • составляется соглашение мены или купли-продажи;
    • данный документ заверяется у нотариуса;
    • далее собранные пакеты от собственников подаются в Росреестр. Сделка заверяется в течение нескольких дней.

    Как разменять 2-х комнатную квартиру на 2 однокомнатные? Если оформляется купля-продажа на две однокомнатные квартиры, то требуется заверение двух документов у нотариуса и провести две сделки в Росреестре. Если же осуществляется мена, то сделка может быть сделана одна.

    Как обменять двухкомнатную квартиру на трехкомнатную с доплатой?

    Читайте так же:  Как мфо оценивают по внешнему виду

    Договор с доплатой должен быть заверен нотариально. Это делается для того, чтобы потом у вас не возникло проблем с тем, что собственник не хочет отдавать денежные средства.

    С чего начать?

    Первое что вам необходимо сделать, это подготовить жилье к продаже.

    Для этого вам нужно произвести следующие действия:

    • оформить документы;
    • выписать всех лишних прописанных;
    • оплатить долги по коммунальным услугам.

    Где оформляют, куда обратиться? Документы оформляются в нотариальной конторе и только потом, в палате Росреестра.

    Какие документы необходимы:

    [1]

    • паспорт;
    • документы о праве собственности;
    • оплата налога на мену или продажу (документ, подтверждающий этот факт);
    • техническая документация;
    • согласие от собственников, если их несколько.

    Куда подавать документы? Документы подаются в Росреестр где тщательно проверяются сотрудниками.

    Сроки и стоимость

    Право собственности и соответствующие бумаги будут выданы на руки в срок от 3 до 7 дней.

    Когда могут оказать в оформлении?

    Отказать в услуге оформления вам могут по причине не сдачи документов или же при несоблюдении прав других собственников.

    Менять свои жилищные условия – всегда увлекательно и занимательно.

    А если досконально изучите процедуру, то в дальнейшем вам будут предстоять только приятные хлопоты.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Как правильно оформить обмен квартиры с доплатой: меньшую на большую или наоборот?

    Обмен недвижимости – отличный способ без лишних хлопот изменить условия своего проживания.

    Сегодня такой способ весьма популярен среди тех, кто не имеет нужного времени для поиска покупателя или же, просто не хочет вникать в сложные процессы купли-продажи.

    Но здесь, как и в любом другом действии в гражданском законодательстве есть ряд своих нюансов, которые нужно рассмотреть прежде, чем предпринять шаги к действию.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

    Для того, чтобы решиться обменять жилплощадь на другую с дополнительной оплатой, есть множество причин.

    Кто-то желает увеличить размер своей жилой площади ввиду того, что подрастают дети, появляются новые потребности и готов доплатить за достижение своей цели.

    Кто-то же, напротив, более не нуждается в просторном помещении, но не прочь поселиться в более компактной жилплощади и получить деньги за разницу между категориями.

    Стоит отметить, что ранее, во времена существования Советского Союза, большинство вопросов с недвижимостью решались именно таким путем. Такой способ был невероятно удобен для сторон и экономил время.

    Сегодня, благодаря развитию законодательства, процесс трансформировался, но не поменял своей сути.

    Узнайте о том, как разменять муниципальную недвижимость принудительно, можно ли обменять комнату на дом и земельный участок, а также о том, как обменять двухкомнатную, трехкомнатную квартиру или комнату в общежитии и коммуналке, из наших статей.

    Какими законами регламентируется?

    В отдельных законодательных сводах то и дело мелькают статьи, которыми руководствуются граждане при осуществлении данной процедуры.

    Это не очень удобно с точки зрения использования права простым обывателем, но одновременно, существование конкретного нормативного акта исключило бы из ряда кодексов большое количество глав и статей.

    Вопросами распоряжения имуществом занимается Гражданский кодекс. Именно он регламентирует основные правила, виды и принципы отчуждения.

    Договор мены, рассматриваемый в статье 567 Гражданского кодекса.

    Вся глава 31 рассказывает не только о том, что представляет собой данный вид соглашения, но и каким образом переходит право собственности от одного лица другому.

    Кроме того, часто это соглашение не может существовать без контракта купли-продажи, которому посвящена 30 глава Гражданского кодекса.

    Если речь идет о не приватизированной недвижимости, а муниципальной, то есть занимаемой по социальному найму, то обращаться нужно уже к другому нормативному акту.

    Жилищный кодекс в статьях 72-74 рассказывает о том, как происходит обмен помещениями, занимаемыми по договору социального найма, как именно происходит этот процесс, а также заостряет наше внимание на других нюансах.

    Меньшее на большее

    Как поменять квартиру на большую с дополнительной оплатой? Самая частая потребность граждан нашей страны – это обмен своей квартиры на большую.

    Этому может способствовать ряд причин, начиная от появления в семье нового ее члена и заканчивая улучшением общего материального положения конкретной семьи.

    Совершенно логично, что при увеличении метража жилой площади, нужно немного раскошелиться.

    Как это сделать? Осуществить такую процедуру можно 2 путями:

      Купля-продажа. Чтобы обменять жилплощадь, каждый из владельцев оформляет в отношении покупателя соответствующее соглашение. Действие происходит единовременно.

    Сумму доплаты определяют собственники недвижимости при обсуждении деталей сделки. Во многом, она зависит от многих факторов. К ним относят район расположения недвижимости, состояние ремонта, наличие объектов инфраструктуры поблизости, оставленная мебель, а также некоторые другие, немаловажные положения.

    Иногда имеет место ситуация, когда граждане совершают сделку без дополнительных платежей. На это влияет отсутствие хорошего ремонта, удаленное расположение от центра и так далее.

    Большее на меньшее

    Причина основном кроется в уменьшении количества жильцов.

    Дети взрослеют, разъезжаются, а стоимость на коммунальные услуги ни сколько не падает.

    Обмен на меньшую происходит с осуществлением взноса средств стороной, предлагающей меньший метраж.

    Оценивая состояние предлагаемого небольшого жилья, собственник большего назначает сумму исходя из состояния и расположения объектов недвижимости.

    Читайте так же:  Что значит социальный найм жилья

    Таким образом, как и в предыдущей ситуации сделку можно совершить 2 способами:

    • составлением 2-х договоров купли-продажи;
    • составлением одного договора мены с доплатой.

    Одну квартиру на две

    Как разменять одну жилплощадь на две? В практике реже, но все же встречаются ситуации, когда речь идет об обмене одного жилого помещения на два. Это называется «размен».

    Часто такие ситуации возникают, когда речь идет о разделе унаследованного жилья между несколькими наследниками или когда супруги разъезжаются друг от друга в результате развода.

    Как сделать размен? Чтобы совершить сделку, нужно произвести несколько последовательных действий:

    • продажа квартиры большим метражом (купля-продажа);
    • покупка 2-х меньшим метражом (купля-продажа).

    Две квартиры на одну

    Ситуация, когда 2 квартиры меняются на одну, встречаются еще реже.

    Такая процедура свойственна тогда, когда два собственника жилых помещений желают заключить брак и объединить свои жилплощади.

    Процедуру осуществляют посредством:

    • последовательной продажи квартир меньшим метражом (купля-продажа);
    • осуществление покупки большей по площади (купля-продажа).

    Где прописывается величина доплаты?

    Необходимо помнить о важности упоминания суммы платежа, если речь идет об оформлении соглашения мены.

    В таком случае остается только аннулировать сделку в судебном порядке.

    Как происходит данная процедура?

    С чего начать?

    Как обменять? Итак, на семейном совете было принято решение о преобразовании вашего жилья. Следующим вашим действием должен быть поиск предложения. Сделать это можно различными способами:

    • искать покупателя с подходящим вариантом самостоятельно, при помощи подачи объявлений;
    • обратиться за помощью к частным риелторам и агентствам.

    Пока поиски не привели к положительному результату, подготовьте жилье к продаже. Для этого – выпишите из нее всех посторонних жильцов, чтобы помещение не было обременено прописанными.

    Подготовьте всю техническую документацию. Если происходили какие-либо трансформации – обязательно получите соответствующие справки из местного БТИ.

    Оформление

    Следующим вашим шагом является заключение соглашения купли-продажи с противоположной стороной. Как оформить эту процедуру?

    Документ может быть составлен как двумя собственниками самостоятельно, так и в присутствии нотариуса, после чего еще и заверяется.

    Очень рекомендуем воспользоваться последним вариантом в случае, если речь идет о дополнительных платежах.

    Нотариально заверенный договор имеет гораздо большую юридическую силу в случае, если одна из сторон будет уклоняться от исполнения обязательств.

    Какие документы необходимы?

    Что потребуется? Для того, чтобы процедура состоялась, каждой стороне необходимо собрать соответствующий пакет документов:

    • паспорт собственника и его копии;
    • документы доказывающие, что вы – собственник жилья;
    • квитанция об оплате государственной пошлины;
    • заявление от каждой из сторон;
    • договор, составленный у нотариуса или самостоятельно;
    • справка о том, что нет задолженности по коммунальным платежам;
    • оценочная стоимость;
    • согласие супруга (при наличии);
    • справка из БТИ;
    • выписка из домовой книги о составе проживающих.

    Все собранные вами документы и справки с копиями подаются в Федеральную регистрационную службу как одной, так и другой стороной.

    В ответ на поданные бумаги вам выдадут справку, с которой нужно явится в указанное время в этот государственный орган, где получите свои документы, но уже вместе со свидетельством.

    Сроки и стоимость

    Ваша сделка будет оформлена в срок от семи до пятнадцати календарных дней.

    Конкретное время устанавливается в зависимости от сложности, а также общей загруженности регистрационной службы.

    Стоимость оформления процедуры складывается из двух составляющих:

    • государственной пошлины или налога;
    • услуг риелтора.

    Государственная пошлина или налог составляет 13 процентов от стоимости недвижимости. По сути, эта сумма достаточно велика, что иногда приводит к преднамеренному удешевлению в договоре.

    Случаи отказа

    Как правильно обменять? Когда могут отказать в оформлении? В оформлении могут отказать по следующим причинам:

    • недостает определенных документов и копий;
    • нет согласия от одного или нескольких собственников;
    • не прошло полгода для того, чтобы вступить в право наследования;
    • нет согласия от нынешнего или бывшего супруга на продажу.

    Особенности и нюансы

    Особенность обмена жилья с дополнительной оплатой вне зависимости от того, какие виды недвижимости задействованы, состоит в том, что помещение должно быть приватизировано одним или несколькими жильцами. От них требуется согласие на сделку, так как именно они являются собственниками.

    Если же оно не приватизировано, вам придется собрать множество справок из муниципальных органов, которые суммарно могут вам разрешить или запретить проведение сделки.

    Решение по данному вопросу зависит не только от вас, но от органа местного самоуправления.

    Да и желающих приобретать не приватизированную недвижимость совсем не много. В этом случае вам придется серьезно уступить в цене, чтобы иметь возможность конкурировать с более выгодными вариантами.

    Мена с доплатой – невероятно удобный способ поменять место жительства. Разобравшись с правовыми аспектами – для вас не будет сложности в реализации данной процедуры.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Видео (кликните для воспроизведения).

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Обмен одной квартиры на две
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here