Можно ли продать материнский капитал

Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "Можно ли продать материнский капитал" от профессионалов для занятых людей. Здесь все полностью и досконально расписано. Если вы не нашли ответа на ваш вопрос, то вы всегда можете обратиться к нашему дежурному специалисту.

Каким образом можно продать материнский капитал

Материнский капитал представляет собой средства, которые предоставляются семье после рождения второго или последующего ребенка для улучшения общих жилищных условий, на образование детей или для перевода на накопительную часть пенсии родителя. В некоторых регионах России довольно часто можно встретить предложения о продаже соответствующего сертификата, даже несмотря на невозможность осуществления подобной сделки.

Заинтересованное в получении государственных гарантий лицо получает в территориальном отделении Пенсионного Фонда именной сертификат государственного образца. Данный документ может действовать только при предъявлении любого установленного документа для удостоверения личности. Это говорит о том, что распоряжаться такими выплатами может только их фактический владелец.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Для понимания того, можно ли продать материнский капитал, необходимо обратиться к положениям действующего федерального законодательства и к возможным последствиям в случае осуществления подобной процедуры.

Получится ли

Средства Пенсионного Фонда, которые составляют материнский капитал, не могут быть получены наличным платежом. После того, как родитель ребенка решает потратить данный вид государственной помощи, он должен подать в территориальное отделение Фонда специальное заявление с реквизитами банковского счета продавца объекта недвижимого имущества, если происходит отчисление капитала на данную нужду.

Именно на данный счет и будут перечислены средства напрямую. Это говорит о том, что заинтересованное лицо не сможет не при каких обстоятельствах получить наличные деньги. Аналогичная схема применяется и при других целевых направлениях распределения средств. Например, при оформлении программы ипотечного кредитования Пенсионный Фонд будет перечислять деньги напрямую в банк.

Что касается оплаты обучения детей, то все средства перечисляются напрямую на счет учебного заведения или общежития при университете, где будет проживать ребенок. Все это говорит о том, что материнский капитал может быть актуален, если использован только по целевому назначению и исключительно держателем сертификата.

В каком виде можно продать материнский капитал

При возникновении вопроса о том, можно ли продать материнский капитал, можно обратиться к практике продажи домов, приобретенных с помощью соответствующих средств.

Такой объект недвижимого имущества может быть реализован только при соблюдении следующих условий:

  • территориальные органы опеки и попечительства должны дать письменное согласие на осуществление операции;
  • семья должна сохранить комфортные жилищные условия;
  • семья должна сохранить имущественные права, закрепленные законодательством за несовершеннолетними детьми.

Несмотря на то, что Федеральный Закон №256, который регламентирует порядок выплаты средств материнского капитала, не содержит в себе ограничения на продажу объектов недвижимого имущества, ранее приобретённого за счет государственных средств, соответствующая сделка должна быть одобрена органами опеки в обязательном порядке.

Если среди перечня документации, необходимого для регистрации процедуры, не будет решения органов попечительства, то представители Росреестра будут вынуждены заблокировать сделку

Стоит отметить, что срок действия разрешения также не регламентируется законодательством. Однако в подавляющем большинстве случаев документ, подтверждающий право на продажу недвижимости, действует не более 3 месяцев.

Если после завершения данного срока сделка не была осуществлена, то заинтересованное лицо должно снова обратиться в отделение службы опеки за аналогичным постановлением.

Дом, купленный на материнский капитал, может быть продан в любое время, но только при соблюдении следующего ряда условий:

  • объект недвижимости должен принадлежать семье менее 3 лет – при его продаже должен быть оплачен подоходный налог в полном размере;
  • если дом ранее приобретался по программе ипотечного кредитования, которая на конкретный момент не полностью погашенная, то кроме разрешения органов опеки нужно получить согласие финансовой организации на перевод долговых обязательств на новое лицо;
  • если объект был приобретен за счет государственных средств после 1 января 2019 года, то он может быть продан в течение следующих 5 лет.

Для осуществления соответствующей сделки также необходимо привлечение представителей органов опеки. По крайней мере у заинтересованного лица должно быть официальное разрешение, оформленное в письменном виде. Позаботится о получении такого документа нужно заранее.

Родители ребенка при продаже квартиры, которая ранее была купленная ими за счет государственных средств, должны указать причину продажи, например, для улучшения общих жилищных условий. Кроме того, важно помнить о том, что причина должна быть в обязательном порядке изложена в форме заявления.

Сопроводительный набор документации имеет индивидуальный перечень бумаг, в зависимости от каждой конкретной ситуации.

Кто имеет право на материнский капитал – можно прочитать здесь.

В любом случае в территориальные органы опеки нужно предоставить следующие документы:

  • заявление от имени родителей или официальных опекунов ребенка – оформляется на бланке установленного образца;
  • если заявление подает представитель ребенка, то важно подготовить документальное доказательство факта того что биологические родители ребенка умерли – для этого может использоваться свидетельство о смерти или постановление высших судебных инстанций;
  • свидетельство о рождении ребенка или его гражданский паспорт;
  • согласие, оформленное в письменной форме от имени родителей, если продажей имущества занимается сам ребенок;
  • свидетельство, содержащее в себе информацию об оценочной стоимости помещения;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности продавца на имущество.

В тех случаях, когда в результате потенциального обмена, заинтересованными родителями может быть получена другая квартира, в органы опеки нужно подать документацию, в которой содержится информация об условиях проживания, например, о наличии основных инженерных коммуникаций, электрического и газового снабжения и так далее. Время рассмотрения заявления регламентируется существующими нормативными актами.

Осуществление продажи квартиры без разрешения органов опеки невозможно в соответствии с положениями действующего федерального законодательства.

За нарушение данного положения, а также установленного порядка и правил, сделка может быть отменена на основании постановления суда. Кроме того, действующий собственник может лишиться и той жилплощади, для покупки которой использовался материнский капитал.

В случаях, если материнский капитал в частичном или полном размере направляется на погашение ипотечной программы кредитования, родители должны в обязательном порядке предоставить в отделение органа опеки обязательство, оформленное в нотариальном порядке, о том, что в течение полугода после снятия финансовых ограничений с объекта недвижимости, они передадут в пользу своих детей равные доли от помещения.

Доля от приобретенного помещения может быть в дальнейшем реализована в пользу третьих лиц в любое время, даже независимо от того, получили ли члены семьи, положенные им по закону части от жилплощади. Основным критерием законности данной сделки является, как и в других случаях, одобрение территориальных органов опеки.

Сотрудники контролирующей организации могут предоставить письменное разрешение на отчуждение долей в пользу третьих лиц, если детям будет предоставлена равноценная доля в другом помещении.

Читайте так же:  Нужна ли пересдача пдд после лишения прав

В данных рамках речь может идти о:

  • объекте недвижимого имущества, приобретенного взамен продаваемой квартиры;
  • помещении, которое уже имеется в собственности родителей;
  • жилье, владельцами которого являются близкие родственники.

Проблемы процедуры

Все актуальные проблемы, которые напрямую связаны с реализацией сертификата по материнскому капиталу, могут быть условно разделены на две группы. К первой могут быть отнесены проблемы, которые могут возникнуть непосредственно с покупателем государственного обеспечения.

Заключаются сложности в том, что новый владелец сертификата попросту не сможет получить средства. Любые способы продажи материнского капитала на территории Российской Федерации являются незаконными.

Заинтересованные в данной операции лица могут даже попробовать подписать договор о переводе средств. Однако, по своей сути, такая операция является чистосердечным признанием в незаконных действиях.

Ко второй группе относятся возможные проблемы с законом. Действия, направленные на прямую продажу или перевода в наличные деньги средств материнского капитала, попадают под действие статьи 159 действующего Уголовного Кодекса РФ.

Положения данной статьи регламентируют порядок наложения санкций за хищение государственных средств при получении социальных пособий путем предоставления заведомо ложных сведений.

Какие существуют условия на оплату ипотеки материнским капиталом — вы найдете тут.

Как получить 20000 из материнского капитала — читайте в этой статье.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал

Здравствуйте! Вас приветствует социальный финансовый журнал ПрофиКоммент. В этой статье поговорим о том, можно ли продать квартиру или дом, купленные за материнский капитал, и как это сделать.

Маткапитал – это государственная поддержка семей, которые решаются завести второго ребенка. Размер материнского капитала в 2018 году составляет 453 тысячи рублей. Без малого – полмиллиона. Зачастую семьи, получая на руки материнский капитал, хотят с выгодой приобрести недвижимость. Но нередко возникает ситуация, когда выбранный объект недвижимости по тем или иным причинам перестает устраивать новоселов. Как продать такой объект?

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал и купить другую

Процедура направления средств материнского капитала на приобретение недвижимости, в целом, достаточно простая.

  1. Нужно просто придти в ПФР (Пенсионный фонд);
  2. Написать заявление на получение сертификата;
  3. Потом найти продавцов квартиры или дома, согласных продать недвижимое имущество за средства маткапитала;
  4. Оформить сделку купли-продажи в Росреестре;
  5. И потом продавцу средства просто перечисляются на расчетный счет;

Однако в реальности на практике все не так просто. В реальности продавцы недвижимости не продают объекты за цену материнского капитала, то есть примерно за 450.000 рублей. Как правило, за 450 тысяч можно приобрести

  • Либо комнату в общежитии в городе;
  • Либо частный дом в селе;

Если такие объекты недвижимости не устраивают, то купить квартиру можно с привлечением дополнительных кредитных средств.

Как происходит классическая процедура покупки недвижимости за маткапитал плюс ипотека?

Семья должна сначала взять кредит на квартиру, потом обратиться в ПФР и направить средства маткапитала на погашение части ипотеки.

У ипотеки есть ряд плюсов. В таком случае не нужно ждать три года, чтобы активировать материнский капитал. В случае, когда ипотека гасится маткапиталом, при этом свидетельство на квартиру оформляется на мать или на мать и отца, то в таком случае мать детей обязуется после погашения ипотеки, оформить доли на детей (в том числе и совершеннолетних) и на мужа. Так как в долях должны быть все члены семьи!

Обязательство выделить доли в квартире всем членам семьи, в особенности детям, носит нотариально заверенный характер. Времени на это дается около 6 месяцев. Если данное обязательство не будет выполнено, тогда это уже будет противозаконным действием, нарушающим имущественные права несовершеннолетних граждан.

Просто так взять и продать квартиру, купленную за маткапитал невозможно! В итоге это может привести к уголовной ответственности. Поэтому все сделки с недвижимостью регулируются в данном случае:

Если есть обязательство выделить доли в конкретной квартире детям после уплаты кредита, то в таком случае сначала нужно обратиться в эти инстанции за разъяснением ситуации. В первую очередь идти нужно в органы опеки. Так как от них зависит в итоге, можно ли вообще совершить какую либо сделку с недвижимость. Нотариальное обязательство выделить доли детям хранится в ПФР. В нем прописано, в какой именно квартире дети должны стать сособственниками.

Что нужно, чтобы опека разрешила пойти на продажу квартиры и покупку другой?

Прежде всего, выделить, как и положено по нотариальному заверению, доли в квартире всем членам семьи.

Кстати, с 1 января 2018 года можно часть средств материнского капитала получить деньгами в виде ежемесячных выплат, пока ребенку не исполнится 1,5 года. Условия получения, размер вы можете прочитать в отдельной статье по ссылке.

  1. Если кредит еще не погашен, и нужно найти покупателя на закредитованный объект недвижимости, частично погашенный средствами маткапитала, то тогда нужно обратиться в Пенсионный Фонд. В ПФР должны разъяснить дальнейший порядок действия, согласно индивидуальному случаю.
  2. В целом, нужно получить разрешение у ПФР и органов опеки на продажу недвижимости. Чтобы это разрешение получить, нужно предоставить гарантии приобретения и выделения долей детям в другом месте.
  3. Еще можно прекратить обязательства, вернув сертификат в государство с возможностью его последующего использования на покупку другой квартиры. Для этого нужно обратиться в отделение пенсионного фонда по месту жительства и написать соответствующее заявление.

Если квартира куплена за средства материнского капитала и ипотеки, которая полностью погашена, но доли в квартире еще не выделены детям, в таком случае нужно действовать следующим образом:

  • Выделить доли детям
  • Найти подходящую недвижимость для покупки, не хуже первоначальной.
  • Обратиться в органы опеки за получение разрешения продажи квартиры и покупки новой. Если новая квартира не будет ущемлять имущественные права детей по сравнению с тем, что есть, то в таком случае опека даст разрешение на продажу.
  • Выставить на продажу квартиру и найти покупателей.
  • Совершить сделки купли-продажи с выделением долей детям.
Читайте так же:  Кредиты сбербанка

Существует предположение, что если в квартире несовершеннолетние дети имеют доли, то такую недвижимость не продать. Однако все дело упирается в наличие пакета документов согласно данной ситуации.

Не следует пытаться каким-либо образом обойти государство на «авось прокатит и никто не заметит». Сделки с недвижимости при участии несовершеннолетних детей должны проходить чисто. Иначе для продавцов, покупателей и, соответственно, самих детей это может обернуться большими проблемами.

Однозначный ответ, можно ли продать квартиру, купленную за материнский капиталДА . Следует учитывать интересы детей, являющихся несовершеннолетними, но все же, гражданами, права которых не безразличны государству. Также они должны быть не безразличны и родителям детей.

Поэтому нельзя не согласиться, что российское законодательство полностью защищает права и свободы любого человека.

Все нюансы по вопросам с недвижимостью прописаны в 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Если квартира в ипотеку частично погашена за средства маткапитала, но средства банку еще все не возвращены. Соответственно, есть нотариальное обязательство выделить доли в жилье детям, то в таком случае необходимо обращаться в пенсионный фонд, органы опеки и попечительства, чтобы те помогли переделать обязательства. Помогли согласовать приобретение нового жилья в соответствии с законами страны, не нарушая прав детей.

Как вы думаете: можно ли продать жильё купленное на материнский капитал? За ответом можно обратиться к специалистам

Первая волна приобретения жилья на средства материнского капитала прошла и сейчас люди начинают задумываться над расширением. Однако перед ними встает проблема: можно ли продать недвижимость купленную на материнский капитал.

Существует несколько нюансов, которые должны быть соблюдены во время совершения новой сделки. Однако далеко не все знают, что именно необходимо предпринять и в какой последовательности.

Это вполне естественно, так как законодательство в области маткапитала постоянно меняется и совершенствуется. В данной статье вы узнаете, как продать недвижимость купленную на материнский капитал.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

[1]

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-75 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли продать купленное на средства материнского капитала жилье

На вопрос: можно ли продать жильё купленную на материнский капитал?

Отвечаем да, такая возможность предоставляется гражданам России.

Однако есть несколько ограничений. Они прописаны в ФЗ №256 от 29 декабря 2006 года, Гражданском и Жилищном Кодексах.

В этих законах сказано, что перепродажа недвижимости возможна только по истечении пятилетнего срока. Иначе вам нужно будет заплатить 13% налога.

Отдел опеки находится в районных администрациях и работает довольно быстро. Обычно период получения одобрения занимает не более 10 дней. Также вы не можете продать свое жилье, не купив сначала новое. Доли у ваших детей должны быть такие в новом жилье, как в предыдущем. Также их размер можно увеличить.

Как осуществляется продажа купленного на материнский капитал жилья

Для того, что продать свое жилье, которое приобреталось на средства маткапитала, необходимо купить другой объект недвижимости. Казалось бы, это невозможно, так как деньги от продажи первого жилья идут на покупку второго, однако все происходит гораздо проще.

Специалисты агентств недвижимости, чтобы осуществить подобные сделки, обходятся фиктивными расписками от продавца и от покупателя, которые позволяют на законных основаниях произвести необходимые действия.

Первым делом вам нужно будет найти покупателя на ваш объект и закрепиться с ним задатком.

Вы составляете договор купли-продажи, где потребуется предусмотреть полный возврат задатка, если органы опеки не одобрят проведение сделки.

Причем деньги должны возвращаться без штрафов, так как виновна в расторжении сделки третья сторона, которая является государственной структурой.

Когда вы найдете покупателя, вам самим нужно будет найти подходящий вариант. Там вы также даете задаток и составляете аналогичный договор купли-продажи.

Стоит отметить, что новое жилье должно быть в равнозначном или более перспективном районе. Так, при переезде из города в пригород вам могут отказать в сделке, если вы не сможете доказать, что там достаточно развита инфраструктура, есть все, что необходимо детям, площадь жилья больше, а условия жизни таковы, что дети не будут ни в чем ущемлены.

Если у вас не получится это доказать, то вам откажут в совершении данной сделки.

В органы опеки вам потребуется принести следующие документы:

    Паспорта всех участников сделки (на детей предоставляются свидетельства о рождении.

  • Заявление на рассмотрение запроса.
  • Оба договора купли-продажи.
  • Расписки в получении и предоставлении задатка.
  • Свидетельство о браке.
  • Выписки из ЕГРП на оба объекта недвижимости.
  • Предоставив эти документы, вам придется жать около 10 дней. Именно столько длится процесс рассмотрения вопроса о разрешении продажи недвижимости по материнскому капиталу.

    Получив разрешение, вам потребуется продолжить процесс оформления сделки с квартирой, которую вы покупаете. В частности, вам нужно будет переоформить жилье на вас. Параллельно нужно переводить ваше жилье на вашего покупателя.

    Регистрация сделки длится в течение 10 дней. Когда Росреестр выдаст документы, вам останется только засвидетельствовать факт передачи права собственности у нотариуса. Процесс выделения долей детям в новом жилье происходит во время подачи документов в Росреестр.

    Стоит отметить, что вы должны составить соглашение о разделе долей самостоятельно в свободной форме и также нотариально заверить его. Их доля должна быть не меньше, чем в вашем старом жилище.

    В случае, если вы приобретаете новую недвижимость с привлечением средств банка, то после регистрации сделки в Росреестре надо будет принести документы в банк. Тогда ваш продавец сможет получить деньги на руки. До этого срока они будут находиться в банковской ячейке.

    Можно ли продать жилье за материнский капитал?

    Да, такие сделки также практикуются.

    Речь идет об обналичивании маткапитала для покупки жилой недвижимости.

    В этом случае данные средства могут являться первоначальным взносом (задатком) или отстатком для полного расчета.

    Читайте так же:  Дубликат свидетельства о рождении как получить необходимый документ

    Сделка должна происходить через Пенсионный фонд, так как именно он выплачивает средства маткапитала.

    Вам потребуется переписать свою недвижимость на покупателя еще до продажи жилья на основании договора купли-продажи. Однако вы можете наложить на объект обременение до полного расчета с вами. Если к назначенной дате вы не получите всей суммы, жилье будет отчуждено вам обратно. Деньги, на основании договора, остаются за вами или возвращаются покупателю.

    Как купить жилье с использованием материнского капитала?

    Данный процесс осуществляется довольно просто. Изначально вы должны понять будете ли использовать заемные средства или вам хватит своих денег. Затем вы занимаетесь поиском подходящего варианта и предоставляете залог для оформления договора купли-продажи.

    Далее вам нужно обращаться в ПФР для перечисления денег продавцу. В течение 30 дней документы проверяются и еще такой же срок потребуется для произведения выплаты по указанным реквизитам.

    Если используется ипотека, то изначально нужно произвести выплату через ПФР, а потом вы должны предоставить все необходимые документы в банк. Банк назначает дату сделки и тогда производит выплату.

    Однако наличные не выдаются продавцу на руки до тех пор, пока Росреестр не зарегистрирует сделку.

    Продавец должен после регистрации явиться в то отделение банка, где происходила сделка, взять ключ от ячейки и забрать денежные средства.

    Покупая жилье с использованием маткапитала, вам потребуется оформить обязательство.

    Согласно нему вы должны будете выделить доли детям, учитывая федеральную норму по квадратным метрам.

    Поэтому, когда все документы из Росреестра будут на руках, вы должны засвидетельствовать их у нотариуса.

    Ограничения

    ФЗ №256 налагает ряд ограничений при продаже или покупке имущества, которое куплено с использованием маткапитала. Так, у детей должны быть доли. При продаже вы должны рассматривать только равнозначные районы.

    При продаже и переезде в другой город необходимо изначально получить разрешение органов опеки. Однако междугородние переезды имеют большой процент отказа. Особенно это актуально, когда вы переезжаете из города-миллионника в небольшой городок.

    Вы не можете продать жилье, приобретённое на материнский капитал, пока не пройдет 5 лет.

    Иначе вам придется заплатить 13% с продажи в виде налога.

    Также вы не можете использовать федеральные деньги на покупку жилья, которое находится в аварийном состоянии или подлежит сносу.

    Нужно четко руководствоваться ФЗ №256 во время выбора объекта недвижимости.

    Как получить разрешение от органов опеки?

    Для этого вы должны собрать необходимый пакет документов:

    1. Паспорта всех участников сделки (для детей свидетельства о рождении).
    2. Свидетельство о браке.
    3. Документы на продаваемую и покупаемую недвижимость.
    4. Обязательство.
    5. Договоры купли-продажи на продаваемый и покупаемый объекты.

    Также могут потребоваться дополнительные документы. Все рассматривается в каждом случае отдельно.

    Особенности сделок с жильем в ипотеке

    Если объект недвижимости находится еще в ипотеке, то сделка становится немного сложнее. Дело в том, что банк накладывает обременение на имущество и не позволяет его продать в течение всего срока кредитования. Если вы желаете реализовать недвижимость, в должны сделать запрос в банк.

    [3]

    Специалисты банка рассматривают заявление в течение 5-10 дней, но иногда этот срок может составлять 1 месяц.

    Затем выдают бумагу, которая подтверждает, что вы можете реализовать залоговый объект.

    Также с вами заключается дополнительное соглашение к кредитному договору, согласно которому вы должны будете предоставить иной объект недвижимости в качестве залога или полностью закрыть долг после продажи жилья.

    В зависимости от выбранного варианта, во время совершения сделки в момент передачи прав собственности вы должны будете оформить в банк новый залог.

    Также можно полностью закрыть долг. При этом плательщиком может выступать покупатель (сам будет вносить за вас деньги) или вы сами.

    После закрытия ипотеки или предоставления другого объекта вам нужно будет снять обременение в Росреестре. Для этого вы предоставляете документы на объект, свой паспорт, погашенную закладную и квитанцию об оплате госпошлины. В течение 10 дней обременение снимается.

    Таким образом, проблему как продать жильё купленное на материнский капитал сегодня можно решить без труда. Более того, вы можете также купить льготное жилье с использованием маткапитала. Если вам не хватает собственных средств, можете воспользоваться ипотекой. Существуют различные программы кредитования, которые позволяют купить жилье под льготный процент.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-51-75 (Москва)
    +7 (812) 467-38-74 (Санкт-Петербург)

    Можно ли и как продать дом, купленный на материнский капитал?

    Как показывает статистика, 90% семей, которые получают сертификат на получение семейного капитала, направляют все его средства на улучшение жилищных условий. Конечно, это верное решение, так как семья с детьми должна проживать в хорошем доме или уютной квартире.

    Однако, в жизни могут возникнуть такие ситуации, в рамках которых появляется необходимость в продаже купленной, за средства капитала, недвижимости. Этот процесс включает в себя большое количество особенностей, которые необходимо изучить до того момента, как будет продана жилая площадь.

    Оформление недвижимости

    Согласно законодательным нормам Российской Федерации, жилое недвижимое имущество, которое было приобретено, в том числе и за счет средств материнского капитала, в процессе оформления должно быть поделено между всеми членами семьи, в том числе и детьми. В случае, если рождается следующий ребенок, у него также есть права на долю в общем недвижимом имуществе. Поэтому Соглашение имеет такой фактор, как уменьшение доли жилой недвижимости каждого члена семьи, при появлении нового члена семьи.

    Гражданский супруг, даже в том случае если он приходится биологическим отцом кого-то из детей, не имеет права претендовать на долю дома или квартиры, которые были приобретены с помощью средств материнского капитала. Поэтому, дети, в первую очередь, включаются в состав собственников недвижимости.

    Если родители проигнорировали данный факт и разделили приобретенную недвижимость между собой и иными лицами, это строго карается законом. В первую очередь, данный факт для самих же родителей сыграет злую шутку, так как при продаже недвижимости, купленной за счет средств материнского капитала, все документы проверяются тщательным образом. Пока дети не будут включены в состав собственников, продать такой недвижимый объект не представляется возможным, так как сделка на государственном уровне не будет зарегистрирована.

    В случае, если по каким-то причинам, вы решили продать дом или другой объект недвижимости, приобретенный за счет средств материнского капитала, вы не имеете права ухудшить условия проживания своих детей. Кроме этого необходимо соблюдать и такие правила:

    • площадь нового жилья, которое приобретается на средства продаваемого, должны быть эквивалента или больше площади купленного дома за счет средств материнского капитала
    • у вас нет прав ухудшать жилищные условия для проживания детей, поэтому площадь и материально–техническая база должны быть не хуже уровня продаваемого жилого помещения
    • доля детей в приобретаемой квартире или доме должна быть эквивалентна доли в старом жилом помещении, законодательно уменьшать долю детей Продажа недвижимости, приобретенной за средства материнского капитала, осуществляется по разрешению органов опеки в квартире нельзя.
    Читайте так же:  Как правильно оформить детское пособие на ребенка

    Поэтому перед тем, как продать объект жилой недвижимости, который был приобретен за счет средств семейного капитала, необходимо предоставить полную информацию о новом недвижимом объекте, в котором и будет проживать ваша семья с детьми. В том случае, если новое жилое помещение не будет удовлетворять всем вышеперечисленным требованиям, то органами опеки будет дан отказ в разрешении продаже недвижимого объекта.

    Стоит отметить, что ряд сложностей может возникнуть, если речь идет о долевом участии в строительстве недвижимого жилого объекта. В этом случае, оформить права собственности можно только после того, как строительство дома будет завершено и объект будет сдан в эксплуатацию. Сложная ситуация складывается и с ипотечным кредитованием, так как практически никакой банк не захочет иметь дело с собственниками жилья, которые еще не достигли 18–летнего возраста для того, чтобы взять в качестве залога такой объект недвижимости.

    Необходимые документы

    Согласно нормам законодательства, родители не имеют права проводить никакие манипуляции с недвижимым объектом, который был приобретен за счет средств материнского капитала и наличием собственников несовершеннолетнего возраста, без получения на то официального разрешения органов опеки.

    Разрешение может быть дано только в том случае, если органы опеки получат полную информацию о новом объекте недвижимости и будут уверены в том, что дети будут проживать в соответствующих условиях и их доля в доме или квартире останется прежней.

    Так как органы опеки будут, в первую очередь, требовать документального подтверждения факта покупки нового жилья соответствующего всем параметрам, типа, то заранее нужно будет не только найти подходящий вариант недвижимого имущества, но и оформить предварительный договор купли–продажи и нотариально его заверить.

    Кроме этого договора, в органы опеки необходимо подать следующие документы:

    При продаже недвижимости запрещено ухудшение условий проживания детей
    • заявления, которые в письменном виде составляются обоими родителями, в случае их отсутствия заявление пишет законный представитель детей, а также прилагает документы причины отсутствия родителей (свидетельство о смерти, решение о лишении родительских прав и т.д.)
    • если родители находятся в законном браке, то документ, который подтверждает этот факт
    • если ребенок достиг 14–летнего возраста и не желает продавать долю дома или оформлять сделку купли–продажи, то он должен составить письменное заявление
    • документы, которые удостоверяют личность родителей
    • свидетельства о рождении детей
    • каждый собственник жилья, который достиг 18 – летнего возраста, должен письменно написать расписку о том, что он согласен на продажу данной жилой недвижимости
    • документы, которые являются подтверждением права собственности на продаваемый объект недвижимости
    • документ из БТИ, в котором указана площадь, план и стоимость объекта недвижимости
    • выписки о состоянии лицевого счета объекта жилой недвижимости
    • справки, в которых указан факт отсутствия задолженности по коммунальным платежам

    Все вышеперечисленные документы касались объекта недвижимости, который вы собираетесь продавать. Помимо этого, в органы опеки должны быть поданы и документы, по недвижимости, которую вы собираетесь приобрести:

    • документ, который является гарантией того, что продавец обязуется продать данную недвижимость конкретной семье
    • копия документа, который удостоверяет личность владельца продаваемой квартиры
    • документы права собственности на квартиру
    • справки из БТИ о плане жилья и его стоимости
    • выписки из лицевого счета
    • справки о том, что отсутствуют долги по коммунальным платежам

    Органы опеки рассматривают заявление в течение 30 календарных дней с момента подачи документов.

    [2]

    Не стоит забывать и о том, что если вы продаете дом или квартиру, которая находилась в собственности менее 3 лет, с продажи вы должны будете заплатить подоходный налог. Из общего дохода, который вы получили от продажи жилого объекта недвижимости, вы вычитаете 1 000 000 рублей, а из оставшейся суммы уплачиваете подоходный налог в размере 13 %. Налог не уплачивается в случае, если общая стоимость продаваемого недвижимого объекта составляет менее 1 000 000 рублей. Поэтому, если вы решите продавать дом, купленный за счет материнского капитала, чтобы сэкономить на налогах, лучше подождать 3 года.

    Специалист на видео расскажет, возможно ли продать квартиру, купленную за средства материнского капитала:

    Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

    Как продать материнский капитал и получить все деньги: разьяснения

    Продать материнский капитал: реальная возможность или афера? Что такое мат. капитал + как его оформить + можно ли продать вспоможение от государства + как продать недвижимость, купленную на материнскую помощь?

    Невысокая рождаемость в нашей стране всегда считалась одной из главных проблем государства. Власти, пытаясь перевести показатели демографии в плюс, начали стимулировать население России разнообразными социальными программами. Назначение материнского капитала является именно таким способом, благодаря которому планируется увеличить рождаемость.

    Однако этот варианте не подразумевает получение наличных денежных средств сразу после рождения ребенка, а имеет свои условия и особенности по выплатам.

    Поэтому, некоторые родители задумываются о том, как продать материнский капитал, чтобы получить за него реальные деньги.

    Существует несколько способов подобных сделок, правда, большинство из них незаконны или очень рискованные. Рассмотрим все варианты.

    Что представляет собой материнский капитал?

    Материнский капитал выдается в виде сертификата семьям, которые родили или усыновили второго ребенка. Данная социальная программа действует уже на протяжении 10 лет.

    Стоит отметить, что демографические показатели значительно выросли с момента ее введения, ровно, как и размер денежной помощи. Если в начале 2007 года материнский капитал составлял 250 тыс. руб., то через 10 лет эта сумма практически в 2 раза больше.

    Оформлением сертификата занимаются работники пенсионного фонда. От вас требуется только передать все необходимые бумаги.

    • паспорт и копии;
    • свидетельство о рождении всех детей;
    • пенсионное страховое свидетельство;
    • справка о расторжении брака, если такая имеется.

    Иногда бывают случаи, когда материнский (семейный) капитал оформляют отцы. Это происходит по причине гибели матери ребенка или лишения ее материнских прав. При таких обстоятельствах понадобятся еще дополнительные соответствующие документы.

    Также возможны варианты, когда сертификат получают дети, если отец и мать числятся погибшими.

    После того, как были предоставлены все необходимые справки + заявление, через некоторое время пенсионный фонд выдает вам сертификат.

    Читайте так же:  Особенности отказа от приватизации квартиры в пользу родителей

    Можно ли продать материнский капитал: подробно об этом…

    Власти РФ позаботились о том, чтобы выделенные деньги были потрачены только на ребенка, а не на покупку, например, кругосветного путешествия. Таким образом, денежные средства нельзя просто снять со счета.

    Семейный капитал позволяется использовать следующим способом:

    Но случаются ситуации, когда недобросовестные родители пытаются продать сертификат и получить за него наличные. Подобные мысли возникают из-за банального желания получить много денег легким способом.

    Также интернет пестрит множеством сообщений о том, как продать сертификат. Множество сайтов рассказывают доверчивым родителям, что подобные сделки вполне законны и не влекут за собой никаких последствий.

    Стоит отметить, что легальных способов продать материнский капитал не существует. Если вы попытаетесь использовать один из вариантов продажи сертификата, то, скорее всего, нарушите закон и/или станете жертвой обмана.

    Чаще всего, мошенники для своих махинаций используют сделки с недвижимостью. Именно в этой сфере деятельности существует больше всего возможностей обойти закон.

    Суть такого метода заключается в том, что вы договариваетесь с риелтором о покупке квартиры или дома по значительно завышенной стоимости. После того, как денежные средства с материнского капитала перечислены на счет продавца, вы получаете от него разницу между рыночной стоимостью недвижимости и той, которую вы заплатили.

    На первый взгляд, вроде как все нормально и можно легко получить деньги. Но это только на первый взгляд:

    • Во-первых, продавец может составить договор купли-продажи таким образом, что он будет иметь право не возвращать вам никаких денег.
    • Во-вторых, покупатель вряд ли пойдет писать заявление в полицию, так как сам хотел получить наличные обманным путем.

    В том случае, если о такой сделке станет известно правоохранительным органам, то последствия могут быть крайне тяжелыми. Подобные действия расцениваются, как совершения правонарушения, и караются законом согласно УК РФ ст. 159 ч. 2 (https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_10699/8012ecdf64b7c9cfd62e90d7f55f9b5b7b7
    2b755
    ). Наказание может быть, как в виде оплаты штрафа, так и в виде лишения свободы сроком до 5 лет.

    К сожалению, полиция выявляет только 50% подобных нарушений закона (по статистике), так как родители сами не желают идти в полицию и писать заявление. Вместо этого они с удовольствием читают в интернете о новых возможностях, к примеру: как продать сертификат материнского капитала. В итоге, сами и попадаются на крючок мошенников.

    Бывают ситуации, когда сертификат продают вместе с доверенностью на право его использования. Такая продажа является незаконной. Если о такой сделке станет известно правоохранительным органам, то владелец материнского капитала рискует не только получить, как минимум, условный срок, но и обязан будет выплатить государству всю сумму данной социальной помощи.

    Продажа квартиры, приобретенной на материнский капитал.

    Как оформить сделку? Консультирует адвокат
    по недвижимости Инна Белякова:

    Можно ли продать недвижимость, которая приобретена на средства материнского капитала?

    Все сделки с покупкой и продажей жилья на мат капитал совершаются в Пенсионном Фонде (ПФ). Чтобы осуществлять их, необходимо придерживаться определенных условий, которые предусмотрены законом и договором.

    Перечень основных условий при покупке:

    1. Социальная помощь перечисляется на счет продавца без снятия наличных.
    2. Покупатель должен выделить часть своих личных сбережений на оплату недвижимости.
    3. Все сроки оформления документации не должны быть нарушены.
    4. Разрешение на покупку квартиры или дома предоставляется при условии наличия соответствующей инфраструктуры (наличие всех коммуникаций и удобств для проживания).
    5. Несовершеннолетние дети указываются в договоре, как участники сделки.

    Однако многих людей больше волнует вопрос, как можно продать квартиру, которая куплена таким способом. Казалось бы, почему возникают какие-то сомнения, если продать жилплощадь сейчас можно даже без привлечения риелтора?

    На самом деле, такое беспокойство обусловлено тем, что часть имущества оформлена на всех несовершеннолетних детей. Эти условия предусмотрены в ст. 36 ГК РФ (https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/c45365c248cb941414cd2b2badfd747c
    475b0bdf
    ). А такое обстоятельство очень затрудняет процесс продажи.

    Чтобы осуществить продажу имущества, необходимо получить разрешение органов опеки. Главный принцип таких условий состоит в том, чтобы несовершеннолетние члены семьи не пострадали от подобной сделки.

    Перед тем, как продать жилье, в обязанности родителей входит передача всех необходимых документов, которые свидетельствуют о том, что их дети не потерпят никаких лишений в результате сделки:

    • Во-первых, должно быть документальное подтверждение того, что у ребенка остается своя собственность.
    • Во-вторых, он получает такую же по размерам жилую площадь в новом доме или квартире, как была в той, которую собираются продать.

    Также понадобятся дополнительные документы:

    • Составленное заявление от отца и матери о намерении продать жилье.
    • Согласие ребенка на сделку, если ему уже исполнилось 14 лет.
    • Паспортные данные родителей и свидетельство о рождении малыша.
    • Справки, которые подтверждают право собственности на квартиру или дом.
    • Техпаспорт БТИ.
    • Справка, свидетельствующая об отсутствии коммунальных долгов за квартиру.

    Как только вся документация будет собрана, органы опеки и попечительства будут рассматривать данную ситуацию и принимать решение. Процесс рассмотрения занимает не больше одного месяца .

    После того, как вы получили положительный ответ от органов опеки, можно приступать к составлению договора, с помощью которого вы можете продать имущество. Без помощи юриста здесь обойтись сложно, так как только благодаря его содействию документ будет составлен правильно и корректно.

    Таким образом, если все условия будут выполнены правильно и в срок, то продать жилье можно без особых трудностей.

    На данный момент этот способ является единственным, который позволяет продать материнский капитал на законных основаниях, если можно это так назвать. Все остальные методы не дают 100% гарантии на успех.

    Не стоит ввязываться в сомнительные предложения и аферные махинации. Попытка обмануть государство может обернуться для вас не только выплатой штрафа, но и уголовным наказанием. Подобные действия врядли принесут вам пользу, а тем более вашим детям.

    Лучше всего отбросить мысли о том, можно ли продать материнский капитал, а использовать его по назначению. Так вы не только убережете себя от проблем с законом, но и обеспечите хорошее будущее своим детям.

    Можно ли продать материнский капитал
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here