Могут ли собственники лишиться земельных участков с 1 января

Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "Могут ли собственники лишиться земельных участков с 1 января" от профессионалов для занятых людей. Здесь все полностью и досконально расписано. Если вы не нашли ответа на ваш вопрос, то вы всегда можете обратиться к нашему дежурному специалисту.

Могут ли собственники лишиться земельных участков с 1 января 2018 года

Пример В наследственную массу умершего К входит земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 0,222 Га.

Платеж по земельному налогу совершается ежегодно. Суммы к оплате для физических лиц ФНС рассчитывает самостоятельно, информируя налогоплательщиков о результатах либо в личном кабинете на сайте ведомства, либо в письме, направляемом по почте.

Изменения межевание земельного участка после 1 января 2018 года

Стоит отметить еще и тот факт, что согласно существующим нормам права, право собственности на земельные участки может перейти муниципальному образованию еще и в том случае, если хозяина земли не находят в ЕГРН уже на протяжении пяти лет, то есть пять и более лет земля документально считается бесхозной.

Кроме того, заявитель может обратиться к электронному сервису портала Росреестра «Публичная кадастровая карта». Заинтересованному лицу нужно только указать в поисковой строке кадастровый номер или адрес земельного участка.

Большой по площади участок, не имеющий четких границ, также нельзя разделить. Если владелец захочет это сделать, то в первую очередь он должен провести процедуру межевания.

Данный запрет вводит Федеральный закон от 22.12.2014 № 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты РФ».

Законом уточняется, что изменения кадастровой стоимости, произведенные в течение года, в таком налоговом периоде, а также в предыдущих учитываться не будет.

Хотя бы для того, чтобы гарантировать свое право на земельный участок. Окончание дачной амнистии с марта 2018 года Собственникам дачных строений стоит помнить и о том, что так называемая дачная амнистия, которая длится достаточно давно, прекращается с 1 марта 2018 года.

Кроме этого, по 251-му закону, если дачника нет в ЕГРП и последние 5 лет он не состоял на кадастровом учете, то участок признают бесхозным и его опять же передают муниципальным властям.

Ни для кого не является большим секретом, что призвание средств массовой информации является раздувание даже, казалось, бы ничем не примечательной новости в масштабный апофеоз, который по факту представляет из себя всего лишь поправки в законодательстве, введение в силу которых продиктовано развитием общества.

В настоящее время сохраняется весьма общее указание на запрет сделок с земельными участками без границ в дорожной карте «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденной распоряжением Правительства РФ № 2236-р.

Однако, с 1 января 2017 г. Федеральным законом от 03.07.2016 № 361-ФЗ указанное положение было исключено.

Объект недвижимости образуется из другого (других) объекта(ов) недвижимости (преобразование, выдел, соединение и пр.), когда такие способы образования не допускаются законом (например, объединяются несколько земельных участков в один и этот образовавшейся участок имеет разные назначения).

Обязательное межевание с 1 января 2018 года закон

Так, за 8 месяцев 2016 года общий прирост составил 2%, по городам Барнаул, Белокуриха и Яровое — 3%. Тем не менее, на 1 сентября текущего года из 1,8 млн земельных участков края, сведения о которых внесены в ГКН, только у 58,4% установлены границы.

Обсуждая последние новости о законе о земельном кадастре с 1 января 2019 года, стоит сказать, что большинство экспертов делает акцент на том, что с помощью данного законопроекта власти немного отсрочили регистрацию недвижимости в кадастре.

Следовательно, такая постройка не может входить в наследственную массу. Но у наследников есть возможность переоформить дачу в собственность через суд, либо обратившись к садоводческому товариществу (если дача расположена на его территории).

Планируется также внесение уточнений в ряд законодательных актов, в частности, в федеральные законы «О государственном кадастре недвижимости», «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Градостроительный кодекс РФ, Земельный кодекс РФ.

Согласно закону, россияне могут оформить в собственность земли под личное хозяйство в упрощенном порядке при условии их использования с 2001 года и раньше.

Должен быть издан закон с соответствующим требованием, но его до сих пор нет. Другое дело, что появиться он может в любой момент в течение 2018 года.

Порядок наследования земельного участка

Хотя пока необязательно проводить межевание для того чтобы продать землю, но на такой участок гораздо сложнее найти покупателей.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области рекомендует гражданам провести кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельных участков.

О том, какие изменения были внесены в вышеуказанное законодательство, рассмотрим далее. Помимо увеличения списка субъектов кадастровой деятельности, появилось уточнение порядка обжалования решения о постановке на учет кадастром. Также теперь может быть реализована регламентация деятельности субъектов кадастровой деятельности.

Поскольку норма вступает в силу с 1 января 2018 года, то у правообладателей еще есть время для проведения кадастровых работ.

Также следует сказать несколько важных слов о потенциальных покупателях и наследниках земли, которая не имеет сведений о границах. На такую землю никоем образом нельзя будет получить правоустанавливающие документы.

Обязательное межевание с 2018 года

Авторы статей, в которых указывается на необходимость проведения межевания до 1 января 2018 года, чаще всего ссылаются на нормы, которые утратили силу, например, статья 19 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ, статья 2 Федерального закона 22.12.2014 № 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости».

[1]

Федеральным законом от 30.09.2017 № 286-ФЗ «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» НК РФ скорректирован в части ряда налогов.

С 2018 года российское законодательство о недвижимости подверглось нескольким важным изменениям, в числе которых — ужесточение требований к границам земельных участков. Как выглядит новый закон о земельных участках, в чем суть новых изменений законодательства, вступивших в силу с 2018 года.

Как поясняют власти, необходимость межевания и постановки участков земли в Единый реестр вызвана реализацией некоторых государственных программ. В частности, возникали сложности с программой «Дальневосточный гектар» — бывали случаи, когда участки земли уже были заняты, но данные об этом не отображались в системе.

Читайте так же:  Как начисляются алименты на ребенка — сумма и время выплат

Особенности наследования земельных участков

С 1 января 2019 года начали действовать новые правила в сфере долевого строительства. Требования к деятельности застройщиков стали намного жестче. Во-первых, это касается финансовой деятельности застройщиков. Компании должны будут иметь один банковский счет для совершения всех операций. Застройщикам запрещено совершать сделки, не связанные напрямую с привлечением средств дольщиков.

Изъятие земельного участка у собственника.

Документы для межевание земельного участка смотрите тут.

С 2018 года нельзя будет распоряжаться землей, границы которой не узаконены

Нововведение, которое гласит о запрете обмена, продажи, дарения участка земли в случае, когда его границы не установлены в законном порядке, вступит в силу 01.01.2018.

Трактовка закона является настолько четкой, что ни о каких исключениях не может быть и речи. Это означает, что, даже, лица, имеющие свидетельство о праве собственности на конкретный объект недвижимости, не смогут им распоряжаться в полной мере без обозначения в кадастровой карте, ранее обозначенного межевания.

В случае, если вы постановили на государственный учет кадастра свою недвижимость, однако, не узаконили ее границы, то вам все равно придется проходить процедуру межевания. Поэтому сразу узаконивайте все процедуры по межеванию, а потом передавайте все отмеченные данные в Росреестр.

Без межевания регистрации Росреестру подлежат только лишь следующие участки земли:

  • если земельный участок предназначен для личного, подсобного хозяйства, садоводства или индивидуального гаражного или жилищного строительств;
  • если у вас в наличии есть документы, выданные вам ранее без необходимости межевания;
  • если право возникает у вас в случае переоформления права бессрочного пользования участком земли.

Льготами по земельному налогу вправе пользоваться определенные категории налогоплательщиков. За федеральными льготами могут обратиться граждане и общины, относящиеся к коренным народам Сибири, Севера и Дальнего Востока.

Компании, предприятия принимают имущество только в завещательном порядке. Кто не допускается к наследованию Потенциальный приемник может самовольно оказаться от прав. Из числа законных наследников его могут исключить.

Изменения межевание земельного участка после 1 января 2019 года

Поэтому польза очевидна и шанс «урвать» побольше соток растёт у тех, кто опередил соседа. Годами идёт напряженная борьба за каждый сантиметр установки забора. Но всем известно, что спешка при межевании порождает кадастровые ошибки и накладки, устранение которых проходит сложно и очень длительно. В судах рассматриваются такие дела годами и в общем порядке.

Наиболее ярко выраженное обновление законодательства произошло на примере ФЗ под номером 221, принятый еще в далеком 2007 году и, определяющий государственный кадастр.

Иначе дачники не смогут распоряжаться своим земельным участком: продавать его, дарить, передавать по наследству.

После сдачи документов геодезическая компания приступает к составлению, непосредственно, самого плана межевания, который впоследствии сдается в кадастровую палату, которая после осуществления межевания предоставляет новый паспорт на участок. Перед обращением к геодезистам соберите пакет документов, состоящий из:

  • паспорта;
  • доверенности (при обращении в геодезическую компанию не собственника имущества, а его представителя);
  • правоустанавливающие документы, то есть, документы, подтверждающие переход права собственности от одного лица к другому;
  • кадастровый план или кадастровая выписка на земельный участок;
  • документы на имущество, дополнительно требующиеся для регистрации кадастром земельного участка или выписку из БТИ, в случае отсутствия имущества кроме земли.

Однако, необходимо отметить, что данные основания выступает в качестве исключений только до 01.01.2018. После указанной даты для осуществления дарения, продажи, обмена собственности, вы должны будете пройти межевание.

Государство может стать собственником лишь в ситуации, когда наследников у собственника не было или они отказались от приема. Внимание! Что касается законного способа наследования, то носителями этого права могут быть только граждане.

Довольно актуальной на сегодняшний день является проблема дезинформации людей, которые, начитавшись различных недостоверных источников, хватаются за голову, предполагая, что уже вот-вот их могут лишить права собственности в отношении земель, владельцами которых они по праву являются.

[2]

Если не провести межевание до 1 января 2018 года, то земельный участок нельзя будет продать, подарить и передать по наследству. Такие сообщения то и дело мелькают в новостях различных СМИ.

Таким образом друзья, с 1 января 2017 года, если ваши земельные участки не стоят на кадастровом учете, то вы лишитесь земельного участка, не зная об этом.

ЕГРН уже на протяжении пяти лет, то есть пять и более лет земля документально считается бесхозной. В таком случае судебное заседание, на котором будет рассматриваться вопрос о переходе права собственности на земельный участок может быть реализовано без приглашения фактического его владельца. Признание земельного участка бесхозяйным должно удовлетворять следующим основаниям:

  • земельный участок не должен быть внесен в кадастровый учет;
  • неизвестно, кому принадлежит право собственности на участок;
  • собственник отказался от права собственности на объект;
  • объект никому не принадлежит на праве собственности.

При рассмотрении конкретного дела, суд может решить, что земля не имеет владельца и передать ее муниципалитету. Владелец территории может даже не узнать, что имущество больше ему не принадлежит. Даже наличие построек и сооружений любого типа не сможет защитить владельца от изъятия территории.

Почему собственники могут лишиться земельных участков с 1 января 2019 года

Зачастую гражданам новости о новых законодательных переменах преподносят в виде «страшилок», пугая лишением прав собственности и отнятия земельных участков. Данный вопрос необходимо рассмотреть с позиции действующего законодательства и последних поправок в нем.

Что меняется

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-60-09 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

СМИ активно крутится тема лишения земельных участков с 2019 года и делается привязка к закону 2015 года под номером 251.

Во-первых, данный закон утратил силу с принятие в прошлом году другого документа — 361-го.

Во-вторых, какие нормы ввел пугающий землевладельцев акт:

  • возложена обязанность осуществлять процедуру регистрации собственности органом государственной власти, если на основании его акта или соглашения с ним возникло новое право на объект; возможность производить регистрацию сохраняется и за второй стороной — правообладателем;
  • внесены поправки в 221-ый закон о кадастре, согласно которым БТИ информирует муниципалитет или местное самоуправление об объектах, которые учтены в кадастре, но не зарегистрированы в Росреестре на протяжении 5 лет.

Но наряду с 251-ым законом в 2015 году были приняты и другие акты в сфере недвижимого имущества:

  • новый закон о регистрации недвижимости — 218-ый, полностью замещающий старое законодательство 1997 года за номером 122; документ подразумевает введение с 2019 года единого реестра для регистрации объектов недвижимости и изменения в порядке этой процедуры; реестр начал функционировать с 1 января текущего года;
  • 193-им законом предусмотрена уголовная ответственность за представление недостоверных и ложных данных в кадастровые документы.
Читайте так же:  С каких доходов не удерживаются алименты — нормативная база

В 2019 году был принят 361-ый закон, по которому и утратил силу акт за номером 251. Он содержит поправки в различных отраслях экономики, в т.ч. и в сфере кадастра и государственной регистрации.

Большей частью поправки коснулись 221-ого закона о государственном кадастре, принятом еще в 2007 году и нового 218-го закона. Последний и является ориентиром для всего процесса проведения недвижимого имущества через документальное оформление.

Какие изменения внесены:

  • расширение перечня субъектов кадастровой деятельности — появились кадастровые инженеры и саморегулируемые организации кадастровых инженеров;
  • регламентация их деятельности, ответственности;
  • уточнение порядка обжалования решения о приостановлении постановки на кадастровый учет;
  • добавление в ряд объектов недвижимости единого имущественного комплекса;
  • другие небольшие изменения и уточнения.

Таким образом, 361-ый закон не коснулся вопроса снятия с кадастрового учета незарегистрированного имущества и его перевода в муниципальную собственность.

Однако Росреестр обязан информировать муниципалитет о таких объектах. При этом необходимо помнить, что все земельные участки, у которых нет документального владельца, априори числятся за муниципальным образованием, к которому прикреплены, и для регистрации прав на них фактическому владельцу требуется обращаться в администрацию местного самоуправления с заявлением — для получения согласия на процедуру.

Видео: Земельный налог

Как зарегистрировать право на землю

Процесс внесения записи о возникновении нового права собственности имеет множество тонкостей и ответвлений в зависимости от характеристик недвижимого объекта, которые и отражены в действующем законодательстве.

Если брать в пример стандартный случай процедуры, то пошаговая инструкция для правообладателя выглядит следующим образом:

  1. Собрать пакет документации:
  • кадастровый паспорт;
  • документ перехода прав (купли-продажи, дарения и т. п.);
  • передаточный акт;
  • паспорта нового и прежнего собственника (если его не было — только паспорт нового правообладателя);
  • квитанция об оплате пошлины (350 руб);
  • заявление;
  1. Сдать в отделение Росреестра либо МФЦ, также возможно использование электронных порталов;
  2. Ожидать ответа ФРС в течение двух недель;
  3. Получить выписку о записи из ЕГРН в назначенный день.

Если помимо земли требуется регистрировать объекты на нем, то после положительного по земле подаются документы для записи о них:

  • паспорт;
  • выписка из ЕГРН либо свидетельство (если на землю право собственности получено до 2019 года);
  • кадастровый паспорт или план;
  • декларация по всем постройкам на земле;
  • квитанция об оплате пошлины (1000 рублей за каждый объект).

Дальнейшие действия аналогичны предыдущему этапу.

Нужна пошаговая инструкция по самостоятельной регистрации ООО с одним учредителем за 2019 год? Она тут.

Почему собственники могут лишиться земельных участков с 1 января 2019 года

На самом деле причина для опасения землевладельцев реальна и собственники могут лишиться земельных участков с 2019 года действительно, но она заключена не в упомянутых законам и вообще не относится к Росреестру.

Основные документы. Регулирующие вопрос прав муниципальных образований на землю, — это Гражданский и Земельный кодексы.

Так, Гражданский кодекс в 225-ой статье и Земельный кодекс в 25-ой статье указывают основания признания собственности бесхозяйной:

[3]

  • у объекта нет собственника;
  • собственник объекта неизвестен;
  • собственник отказался от прав на объект.

Недвижимое имущество, признанное бесхозяйным, принимаются на учет Росреестром по заявлению муниципального органа, на котором находится.

Затем, в течение года муниципалитет не предпринимает каких-либо дальнейших действий. В этот период фактический владелец вправе оспорить постановку своего имущества на кадастр за местным самоуправлением. Если на объект никто не заявил права, муниципалитет может в судебном порядке требовать регистрацию права собственности на объект за собой.

Также муниципалитет может передать недвижимость физическому или юридическому лицу для наступления приобретательной давности и законного вступления в права собственника.

Сам порядок постановки на учет бесхозяйного имущества утвержден в приказе Министерства экономического развития за номером 931 от 2015 года.

О межевании земли

Еще в 2012 году было принято правительственное постановление за номером 2236-р, которое гласит, что с 2019 года распоряжение земельными участками без межевания будет невозможно и неправомерно.

Что нужно для проведения процедуры:

  • сбор документов — свидетельства или выписка о праве собственности, постановление Администрации муниципалитета о предоставлении земли, договор приобретения (дарения, наследования, купли и т. д.), кадастровый план — для нового участка, паспорт;
  • согласование вопроса с соседями и получения письменного согласия на размеры участка, которые указываются в акте;
  • выбор кадастрового инженера или организации для проведения самого межевания;
  • приезд специалиста-геодезиста для определения границ, сюда входит:
  • установка межевых знаков на границах участка;
  • определение координат;
  • определение площади, запись всех данных;
  • получение кадастрового паспорта и межевого дела.

Постановка на кадастр и новая запись в праве собственности — как правило, все этапы входят в услуги организации.

Федеральный закон № 218-ФЗ

Документ был принят в июле 2015 года и полностью обновил процедуру кадастрового учета и регистрации прав, объединив их в одно мероприятие.

С 2019 года ситуации, когда недвижимость стоит на кадастре, но не зарегистрирована, отбрасываются, так как оба процесса осуществляются Росреестром синхронно.

Запуск единого свода ЕГРН с этого года облегчил собственникам оформление всех документов, теперь не нужно проходить инстанции БТИ, а затем — Росреестра.

Согласно новому законодательству прекращается выдача свидетельств о праве собственности, вместо них правообладателям предоставляются простые выписки, обладающие не меньшей юридической силой.

ЕГРН требует еще множества доработок и оптимизации, но сама концепция единого свода положительно скажется на вовлечении населения в процесс заполнения пробелов земельной карты страны.

Муниципалитет наделен правом инициировать регистрацию собственности на себя; право означает выбор, т. е. орган власти может и отказаться от такой процедуру, посчитав нецелесообразным принятие объекта в собственность, и оставить его только на учете.

У фактического владельца есть больше года на обжалование решения Росреестра по постановке на учет имущества за муниципалитетом.

Лишь после принятия всех мер суд может одобрить заявление истца, также возможен отказ в разрешении на регистрации, тогда имущество продолжает числиться за последним известным владельцем либо передается на правах приобретательной давности физическому или юридическому лицу.

Нужен график выездных налоговых проверок на 2019 год? Переходите по ссылке.

Ищете образец приказа на материальную помощь нескольким сотрудникам? Он сюда.

Читайте так же:  Правила перевозки детей в автомобиле в россии

Все указанные действия и полномочия обусловлены высокой ценностью земли как незаменимого природного ресурса. Законодатель стремиться вовлечь в экономику все заброшенные и неиспользуемые земли и такими мерами мотивировать собственников.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-43-85
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-60-09
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

С первого января собственники могут лишиться своих земельных участков

В декабре 2015 года вступил в силу Федеральный закон, от которого уже менее чем через полгода могут пострадать простые дачники. Многие из них получали участки 20, а то и 50 лет назад, и не ставили их на учёт.
Закон обязывает собственников земель до 1 января 2017 года встать на учет в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП). После этой даты не занесенные в ЕГРП участки станут муниципальными и их могут продать, напоминает «Оренинформ».
Кроме этого, по закону, если дачника нет в ЕГРП, и последние пять лет он не состоял на кадастровом учете, то участок признают бесхозным и его опять же передают муниципальным властям. О том, что лишился земли, собственник не узнает. Его даже не пригласят в суд, потому что в иске будет написано: земля бесхозная. Если на участке стоит дом, где кто-то проживает, то жильцам придется выселяться либо выкупать землю у нового собственника.
На сегодня не зарегистрированных в ЕГРП собственников по России от 70 до 80%.
С 2018 года как мы уже сообщали, состоящим на учете в ЕГРП нужно будет сделать еще и межевание. Иначе дачники не смогут распоряжаться своим земельным участком: продавать его, дарить, передавать по наследству.

ТМ «Своя Земля» оказывает услуги по межеванию границ участков, подробную информацию о стоимости и порядке предоставления услуги уточняйте по телефону 8(495)645-2036.

В камерном посёлке «Корсат» действует скидка при 100% оплате.

Почему собственники могут лишиться земельных участков с 1 января 2018 года

С 1 января 2018 года в России устанавливается запрет на распоряжение земельными участками, границы которых не уточнены. Данное положение утверждено распоряжением Правительства Российской Федерации от 01. 12.

2012 № 2236-р о Плане мероприятий («дорожной карте») «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Пунктом 21 раздела 2 «дорожной карты» определено следующее: «Установление с 1 января 2018 года запрета (без исключений) на распоряжение земельными участками, в отношении которых отсутствуют сведения о местоположении границ».

Таким образом, если в установленном законом порядке до 01. 01. 2018 года не будут проведены кадастровые работы в отношении земельного участка, то таким участком нельзя будет распоряжаться (продать, подарить, обменять и т.

п. ) вне зависимости от того, имеется свидетельство на право собственности, государственный акт на землю или нет. Земельные участки, поставленные на кадастровый учет без проведения межевания, считаются ранее учтенными.

Землепользователям таких земельных участков необходимо будет провести кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельных участков. После чего направить межевой план в орган кадастрового учета для внесения уточнений в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровые работы выполняются кадастровыми инженерами на платной основе. Так как эта процедура достаточно дорогостоящая – многие пользователи участков её игнорируют. Однако такое положение вещей далеко не отвечает истинным выгодам, как собственников, так и арендаторов. Для того чтобы действительно понять насколько актуально межевание в каждом отдельном случае, в этом вопросе нужно разобраться более подробно.

Почему вы вынуждены сделать межевание сегодня? Закон об обязательном межевании земельных участков, в котором сказано, что с 2018 года распоряжаться по праву, в том числе проводить различные сделки, с участками (продажа, дарение), в документации которых не будет отметок о границах, был предложен еще в 2012 году. Нельзя сказать, чтобы за последнее время количество желающих провести межевание значительно возрастало, мало тех, кто осознал необходимость провести установление границ своих земельных участков.

Наверняка, основной наплыв желающих провести межевание придется на конец 2017 года, когда владельцы участков начнут осознавать, что ни продать, ни обменять, ни подарить свою землю они не смогут. При этом совершенно не важно, имеются ли у них правоустанавливающие документы или нет и более того, за это время владельцу участка может понадобиться произвести на нем определенные строительные работы. Возведенные постройки на участках без межевого плана оформить не получится.

С 1 декабря 2015 года вступил в силу Федеральный закон РФ от 13 июля 2015 года №251-ФЗ. Собственникам земель необходимо встать на учет в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) до 1 января 2017 года. Потом участки, которые не занесли в ЕГРП, станут муниципальными и их могут продать. Сейчас не зарегистрированных в ЕГРП собственников по России от 70 до 80%.

По новому закону, если с момента постановки участка на кадастровый учет прошло пять лет и он не был внесен в ЕГРП, то его снимают с кадастрового учета. После этого земля переходит в муниципальное владение. В первую очередь могут пострадать простые дачники. Многие из них получали участки еще 20-50 лет назад, и на учет их не ставили.

Кроме этого, по 251-му закону, если дачника нет в ЕГРП и последние 5 лет он не состоял на кадастровом учете, то участок признают бесхозным и его опять же передают муниципальным властям. Дачник остается в неведении, что лишился земли. Его даже не пригласят в суд, потому что в иске будет написано: земля бесхозная. Если на участке стоит дом, где живет человек, то ему придется выселяться либо выкупать землю у нового собственника.

А с 2018 года состоящим на учете в ЕГРП нужно будет сделать еще и межевание (обозначиться в публичной кадастровой карте графически). Иначе дачники не смогут распоряжаться своим земельным участком: продавать его, дарить, передавать по наследству. Таким образом друзья, с 1 января 2017 года, если ваши земельные участки не стоят на кадастровом учете, то вы лишитесь земельного участка, не зная об этом.

Читайте так же:  Что такое картотека дел судов общей юрисдикции

Собственники могут лишиться земельных участков с 1 января 2018 года

Почему собственники могут лишиться земельных участков с 1 января 2018 года Вступившие в законную силу поправки Закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в дальнейшем – «Закон о недвижимости») привносят установление новых правил, которые граждане обязаны соблюдать в отношении регистрируемого ими права собственности на участок земли.

Закон о недвижимости также указывает на то, что в качестве такового могут выступать участки для ведения личного подсобного, а также дачного хозяйства, участки под индивидуальное гаражное, жилищное строительства.

Новый закон регламентирует порядок снятия земельного участка с кадастрового учета и устанавливает, что, в случае, если с момента его постановки на учет прошло более пяти лет, к тому же, он не был внесен в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), такой участок подлежит снятию с кадастрового учета.

Дальнейшее владение землей осуществляет муниципальное образование. Вышеописанное означает, что первым делом нововведения могут нанести удар по дачникам, ведь участки, приобретенные дачниками-пенсионерами 30-40 лет назад вряд ли заботились тогда о постановке своих земель на учет в ЕГРН.

Стоит отметить еще и тот факт, что согласно существующим нормам права, право собственности на земельные участки может перейти муниципальному образованию еще и в том случае, если хозяина земли не находят в ЕГРН уже на протяжении пяти лет, то есть пять и более лет земля документально считается бесхозной. В таком случае судебное заседание, на котором будет рассматриваться вопрос о переходе права собственности на земельный участок может быть реализовано без приглашения фактического его владельца.

Признание земельного участка бесхозяйным должно удовлетворять следующим основаниям:

земельный участок не должен быть внесен в кадастровый учет; неизвестно, кому принадлежит право собственности на участок; собственник отказался от права собственности на объект; объект никому не принадлежит на праве собственности. Признание земельного участка бесхозяйным влечет за собой постановку его на учет в Росреестр на основании заявления органа муниципального образования, на территории которого находится данное имущество.

С начала 2018 года для того, чтобы иметь возможность распоряжаться участком по собственному усмотрению, продавать его, дарить, передавать по наследству, вы должны встать на учет в ЕГРН и, плюс ко всему, отметиться в кадастровой карте, то есть, осуществить так называемое межевание

С 2018 года нельзя будет распоряжаться землей, границы которой не узаконены Нововведение, которое гласит о запрете обмена, продажи, дарения участка земли в случае, когда его границы не установлены в законном порядке, вступило в силу 01.01.2018. Трактовка закона является настолько четкой, что ни о каких исключениях не может быть и речи. Это означает, что, даже, лица, имеющие свидетельство о праве собственности на конкретный объект недвижимости, не смогут им распоряжаться в полной мере без обозначения в кадастровой карте, ранее обозначенного межевания.

В случае, если вы постановили на государственный учет кадастра свою недвижимость, однако, не узаконили ее границы, то вам все равно придется проходить процедуру межевания. Поэтому сразу узаконивайте все процедуры по межеванию, а потом передавайте все отмеченные данные в Росреестр.

Без межевания регистрации Росреестру подлежат только лишь следующие участки земли: если земельный участок предназначен для личного, подсобного хозяйства, садоводства или индивидуального гаражного или жилищного строительств; если у вас в наличии есть документы, выданные вам ранее без необходимости межевания; если право возникает у вас в случае переоформления права бессрочного пользования участком земли. Однако, необходимо отметить, что данные основания выступает в качестве исключений только до 01.01.2018. После указанной даты для осуществления дарения, продажи, обмена собственности, вы должны будете пройти межевание.

Как зарегистрировать право собственности на земельный участок

Кадастровая регистрация участка земли связана с множеством нюансов, не учитывать которые вы не можете. Нюансы зависят от того, какой объект недвижимости в скором времени подлежит регистрации на правах собственности. Основные тонкости заключены в актах законодательства, так что, вам не составит труда их отыскать.

Для прохождения регистрации, во-первых, соберите следующий пакет документов: кадастровый паспорт;

документ, свидетельствующий о переходе к вам права собственности на объект;

удостоверение личности нового и прежнего хозяина (только нового, в случае, если собственностью владеют впервые);

квитанция об оплате государственной пошлины;

заявление для прохождения регистрации.

Далее сдайте, собранный вами пакет документов в Росреестр, после чего ожидайте ответа ФРС в течение двух или более недель. После получения ответа, получите выписку о записи из единого государственного реестра недвижимости в день, который вам назначат.

В случае, когда регистрации должен подлежать не только земельный участок, но и имущество, находящееся на нем, после получения положительного ответа относительно регистрации земли, подайте документы для регистрации и имущества.

От вас потребуется: удостоверение личности;

выписка из ЕГРН;

кадастровый паспорт или план;

декларация, заверенная у нотариуса по всем постройкам на земельном участке; квитанция об оплате государственной пошлины.

Процедура межевания (о процедуре обозначения в кадастровой карте графически). Процесс обозначения стоит разделить на 9 взаимосвязанных этапов;

Первым делом, найдите геодезическую компанию, занимающуюся осуществлением работы по установлению и фиксации грани земельного участка.

Затем, соберите пакет документов, он индивидуален для каждого собственника (его список узнайте у геодезической компании).

Далее подпишите договор с геодезической компанией, чтобы не оказаться жертвой мошенников.

После заключения договора геодезическая компания устанавливает данные, в частности, производит съемку на местности, устанавливает границы, координаты, которые запечатлеваются в акте по согласованию границ.

Документ, кроме того, должен содержать подписи собственников соседних земельных участков и главы муниципального образования.

Сдайте также все имеющиеся у вас документы о наличии кабельных связей и прочие. Они также будут необходимы для организации межевого плана.

После сдачи документов геодезическая компания приступает к составлению, непосредственно, самого плана межевания, который впоследствии сдается в кадастровую палату, которая после осуществления межевания предоставляет новый паспорт на участок.

Перед обращением к геодезистам соберите пакет документов, состоящий из:

доверенности (при обращении в геодезическую компанию не собственника имущества, а его представителя);

правоустанавливающие документы, то есть, документы, подтверждающие переход права собственности от одного лица к другому;

кадастровый план или кадастровая выписка на земельный участок;

документы на имущество, дополнительно требующиеся для регистрации кадастром земельного участка или выписку из БТИ, в случае отсутствия имущества кроме земли..

Могут лишиться земель

После завершения подобной процедуры муниципалитетом какие-либо юридические действия в отношении имущества не предпринимаются. Этот срок по закону может использоваться реальным землевладельцем для оспаривания процедуры передачи объекта местному самоуправлению с постановкой его на кадастровый учет. Важно! В случае отсутствия претензий со стороны и незаявления гражданином о своих правах на участок, у муниципалитета появляется возможность через суд установить за собой право на перерегистрацию земли. Как вариант, у муниципалитета есть право отдать такой объект недвижимости в пользование конкретному лицу (физическому/юридическому). Такое лицо может пользоваться имуществом как своим на протяжении установленного законом срока, пока у него не возникнет право оформить имущество в свою собственность на основании приобретательной давности (статья 234 Гражданского кодекса РФ).

Читайте так же:  Какие документы менять при смене фамилии перечень основных документов, подлежащих замене

Собственники могут лишиться своей земли

Земля может забираться у собственника принудительно

При таком раскладе у бывшего землевладельца уже не будет возможности распоряжаться объектом недвижимости на законных основаниях, – такое право приобретут уже органы власти. Как только соответствующее решение судебной инстанции приобретет силу, прошлого владельца «лишат» права реализации участка, его обмена или передачи в дар.
Кроме того, объект не сможет быть передать утратившим право собственником в наследство своим приемникам. Юридически это будет уже невозможно сделать. Но в 2018 г.

изменения затронули не только правила межевания, землевладельцев коснутся и другие кадастровые новшества, действующие на протяжении как минимум текущего года. Внимание! Первое, что следует учесть, это вопрос земельной оценки, основываясь на которой будет происходить расчет объема налогового платежа. Оценку объектов недвижимости в дальнейшем примут на себя государственные учреждения.

Почему собственники могут лишиться земельных участков с 1 января 2018 года

Всем гражданам, занимающимся личным подсобным хозяйством или организующих ИЖС на принадлежащей им земле, вне зависимости от прохождения ее регистрации в реестре, следует пройти дополнительную процедуру – межевание. Каждый владелец должен лично позаботиться о выполнении данного требования.

Такие действия нужно успеть провести до начала 2018 г. Следует напомнить, что факт отсутствия межевания с указанного периода будет означать для владельца неимение правовой возможности каким-либо образом распоряжаться участком.
Такой участок нельзя будет законно продать. Его дарение и даже оформление в наследство окажется невозможным. Условия принятого закона устанавливают новый порядок, в соответствии с которым проводится снятие участков с учета в кадастре.

С 1 января 2018 года собственники могут лишиться своих земельных участков!

При наличии соответствующих оснований может иметь место лишение прав собственности конкретного гражданина на использование земельного участка. Федеральный закон №361-ФЗ включает в себя поправки, которые предполагают существенные изменения в работе кадастрового института.
Важно обратить внимание на изменение в законодательстве за номером №211. Причем принята данная поправка была ещё в 2007 году.

Она напоминает: в России 24 тысячи муниципальных образований и «их права все расширяют и расширяют». При этом «сами чиновники поназахватывали себе землю гектарами, понастроили дворцы и возвращать эту землю обратно государству не собираются», возмущается Голосова.

Могут ли лишить земельного участка

В соответствии с которыми все граждане без исключения обязаны осуществить регистрацию своих прав собственности соответствующим образом. Причем регистрация необходима как для участков, предназначенных для жилого строительства, так и иных. Относительно недавно принятые поправки также регулируют процесс постановки на учет таковых земельных участков. Согласно новому регламенту земельный участок в обязательном порядке должен быть поставлен на кадастровый учет. Он устанавливает, что в случае, если с момента его постановки на учет прошло более 5 лет и тем более если ранее недвижимость не была поставлена на учет – то таковой участок переходит именно в муниципальную собственность. В первую очередь новое положение законодательства коснется как раз дачников. Так как многие участки были получены ещё 30-40 лет назад. Соответственно, постановкой на учет в ЕГРН собственники и не занимались.

Дачники могут лишиться своих земель

Помимо увеличения списка субъектов кадастровой деятельности, появилось уточнение порядка обжалования решения о постановке на учет кадастром. Также теперь может быть реализована регламентация деятельности субъектов кадастровой деятельности. Подводя итог анализа введенных в законную силу законодательных актов за последние два года, следует отметить, что объекты недвижимости, постановленные на кадастровый учет и, не зафиксированные за собственником в течение пяти лет со дня учета, не снимаются с него. Стоит отметить, что при этом Росреестр обязуется доводить до сведения муниципального образования о существовании таких объектов, реализуя осведомительную функцию. Не стоит забывать и о том, что участки земли, которые не имеют владельцев в документальном порядке числятся в собственности соответствующего муниципального образования, на территории которого находится этот участок.

Несоблюдение норм закона может повлечь за собой фактически лишение права собственности на дачный участок. Данный закон, по сути, позволяет чиновникам отбирать землю у любого владельца, который, по их мнению, «недобросовестно» относится к участку и, якобы ухудшает экологическое состояние прилегающей местности.

Теперь купить дачный участок и забыть о нём на долгие годы нельзя. Запустение земельного надела, неуплата налога на него — вот формальные причины по которым можно принудительно лишиться земли. Эксперты с опасением говорят, что любой дачный участок можно признать «неэффективным», и поэтому чиновники имеют все шансы к злоупотреблению в данной сфере отношений.

С 1 января 2018 года собственники могут лишиться земельных участков

После получения ответа, получите выписку о записи из единого государственного реестра недвижимости в день, который вам назначат. В случае, когда регистрации должен подлежать не только земельный участок, но и имущество, находящееся на нем, после получения положительного ответа относительно регистрации земли, подайте документы для регистрации и имущества. От вас потребуется:

  • удостоверение личности;
  • выписка из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт или план;
  • декларация, заверенная у нотариуса по всем постройкам на земельном участке;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Это все, что вам необходимо знать о действиях по стандартной кадастровой регистрации. Как провести межевание земельного участка Наконец узнаем о процедуре межевания (о процедуре обозначения в кадастровой карте графически).

Могут ли собственники лишиться земельных участков с 1 января
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here