Кто имеет право на приватизацию квартиры, а кто исключается из приватизации

Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "Кто имеет право на приватизацию квартиры, а кто исключается из приватизации" от профессионалов для занятых людей. Здесь все полностью и досконально расписано. Если вы не нашли ответа на ваш вопрос, то вы всегда можете обратиться к нашему дежурному специалисту.

Кто может приватизировать квартиру?

Приватизация представляет собой процесс оформления муниципальной недвижимости в собственность.

Кто может приватизировать жилье?

Каков порядок приватизации квартиры?

Об этом по порядку рассказывается в статье.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Кто имеет право на приватизацию квартиры?

Правом бесплатного перехода в собственность жилых помещений, находящихся на балансе местных и государственных органов власти, граждан наделил закон с 1991 года. Но до сих пор в жилищном фонде остаются неприватизированные квартиры. Это означает, что своим правом воспользовались не все граждане.

В муниципальной квартире жильцы проживают на основе договора найма. Но это не коммерческая, а социальная разновидность этого соглашения. Все зарегистрированные жильцы в квартире имеют право на приватизацию. Если гражданин, проживающий в квартире и имеющий право на приватизацию болен, и не может лично присутствовать при этой процедуре, он может действовать через своего представителя. Если он согласен с тем, каким образом происходит приватизационный процесс на занимаемой жилплощади, то достаточно его письменного согласия.

Что касается граждан, не достигший совершеннолетия, то им обязательно при приватизации выделяется доля (см. Участие несовершеннолетних детей в приватизации квартиры).

Теперь вы знаете, кто может участвовать в приватизации квартиры.

Какое жилье можно приватизировать?

Приватизировать можно помещения жилого назначения, входящие в состав муниципального или государственного фонда. Сюда же включается и ведомственные квартиры, а также дома:

  • Требующие ремонта капитального назначения;
  • Подлежащие реконструкционным работам;
  • Модернизации;
  • Сносу;
  • Дома, являющиеся памятниками искусства.

Порядок приватизации квартиры

Перед тем, как обсудить порядок приватизации квартиры необходимо собрать документы.

В их число входит:

  1. Заявление; (см. Как составить образец заявления на приватизацию)
  2. Технический паспорт на помещение жилого назначения (см. Всё о техническом паспорте);
  3. Договор найма;
  4. Паспорта всех проживающих;
  5. Поэтажный план;
  6. Кадастровый документ (см. Всё о кадастровом паспорте);
  7. Оплата квитанции за предоставление услуги;
  8. Доказательства того, что право на приватизацию не было использовано раньше, если лица не меняли место жительства с 1993 года, надобность в этом документе отпадает.

Далее, человек, который хочет приватизировать квартиру, следует алгоритму действий:

  • Опрос всех нанимателей в квартире. Если согласие общее, то приватизация пройдет без проблем. Если кто-то не согласен, этот вопрос решается в суде.
  • Обращение к сотрудникам БТИ. Целью визита служит оценка квартиры.
  • Подача документов в Департамент Жилищной политики по территории.
  • Получение одобрения на приватизацию органов опеки и попечительства, если в процессе участвует малолетний гражданин.
  • Регистрация правомочия собственника в регистрационном органе. В результате на квартиру выдается свидетельство.

Как приватизировать часть (долю) квартиры?

По закону доли равные и подлежат разделению между жильцами квартиры в зависимости от их числа. После определения долей, они выделяются и признаются за конкретным лицом в квартире. Так как в процессе приватизации жилья доля признается собственностью конкретного гражданина, он ее может продать или обменять. Это право дает ему ГК России, то есть возможность распоряжаться своим имуществом.

Приватизация по долям в квартире осуществляется сразу на все жилое помещение, а не по каждой доле в отдельности. Необходимо согласие всех собственников. Наниматель может отказаться от приватизации в пользу других жильцов. В этом случае он приобретает права бессрочного пользования жилым помещением. Но ситуация, когда человек по определенным причинам отказывается от приватизации, усложнена тем, что по закону нужно согласие всех нанимателей. Существуют разные ситуации в жизни. Бывает так, что один из нанимателей, исходя из своих мыслей, просто не хочет приватизировать жилье.

Кто имеет право участвовать в приватизации квартиры дважды?

По общему правилу приватизировать жилое помещение можно только один раз. Но стоит знать, что из него есть исключения. Это граждане, не достигшие возраста совершеннолетия. Они могут принимать участие в приватизационном процессе дважды. Как это происходит?

Первый раз — в качестве обязательного оформления из-за наличия прописки, во второй – уже по достижении совершеннолетия добровольно.

Если у вас остались вопросы по теме «Кому можно приватизировать квартиру», задайте их в комментариях.

Кто имеет право на приватизацию квартиры: процедура, документы, достоинства и недостатки

Тема приватизации волнует граждан РФ уже довольно давно. Все дело в том, что время, выделенное на бесплатную процедуру перевода жилья из государственной собственности в частную, ограничено. Именно его нехватка делает вопрос о приватизации все более острым и волнующим.

Сама процедура приватизации имеет достаточно много нюансов, к которым следует быть готовым жильцу, желающему ее осуществить. Важно знать, возможна ли приватизация конкретного жилья, кто имеет право на участие в процедуре, какие для этого нужны документы и куда с ними обращаться.

Процедура приватизации

Когда-то все квартиры находились в собственности государства

Во времена Советского Союза квартиры находились в собственности государства. Процедура приватизации, известная гражданам России с 1991 года, являет собой определенный процесс, в результате которого жилье переходит из разряда государственной собственности, в разряд частной. Определенная часть квартир имеют статус неприватизированных и сейчас. Именно поэтому вопрос приватизации остается актуальным для современных граждан РФ.

Следует учитывать тот факт, что часть квартир в СССР находились не в собственности государства. Они представляют собой имущество различных предприятий, колхозов, частных предприятий и кооперативов. Жилье этого фонда не может быть приватизировано. Также приватизацию невозможно провести в таких случаях:

  1. жилье в аварийном состоянии
  2. жилье расположено в прилежащем к воинской части городке
  3. жилье имеет статус общежития

Процедура приватизации может быть проведена только один раз. Из этого следует, что гражданин, который уже принимал участие в процедуре приватизации, больше не сможет этого сделать. Из этого правила есть ряд исключений:

  • несовершеннолетний гражданин, принимавший участие в приватизации жилья, имеет право на одну приватизацию по достижению совершеннолетия
  • в случае необходимости приватизации, жилье может быть оформлено на детей

Следует отметить тот факт, что квартира, которая находится в аварийном здании, в соответствии с законодательством, не может быть приватизирована. Также не может быть приватизировано жилье, которое расположено в доме, вписанном в план по реконструкции. Гражданам, желающим приватизировать такую квартиру, придется дождаться, пока дом не будет восстановлен.

Читайте так же:  Дебетовая карта рокетбанка

Приватизация жилья — процесс перехода комнаты или квартиры из статуса государственной собственности в статус собственности частной. Определенный перечень квартир приватизации не подлежит.

Кто имеет право на приватизацию

Право на приватизацию квартиры имеет каждый!

На осуществление этой процедуры имеет право любой гражданин, который проживает в квартире, которая находится в собственности государства или муниципалитета. При этом важно, чтобы этот гражданин ранее не принимал участие в подобной процедуре, а само жилье находилось в подходящем состоянии.

Сразу следует отметить ряд ограничений, по причине которых приватизация не может быть проведена. Лицо, проживающее в жилье, должно быть отмечено в договоре социального найма. Если это условие не будет выполнено, то от такого гражданина не примут документы на проведение процедуры ни в административных органах, ни в регистрирующих. Процедура заключения подобного соглашения, в том случае если гражданин проживает в этом жилье, является чисто технической и поэтому в большинстве случаев проходит без проблем.

Еще одним существенным ограничением является статус проживающего в квартире гражданина. Правом на приватизацию обладает только то лицо, которое постоянно проживает в жилье, либо сохраняет за собой право на него. К последним относятся люди, которые находятся на срочной службе, работают в районах Крайнего Севера или отбывают наказание в местах лишения свободы. Жильцы, которые зарегистрированы в квартире не по месту проживания, а по месту пребывания не входят в число лиц, обладающих правом приватизации.

Правом приватизации также наделены недееспособные граждане. От их лица могут действовать их опекуны. Следует учитывать то, что эти опекуны действуют исключительно в интересах опекаемого гражданина и сами не имеют права на приватизацию жилья. В рамках закона, в качестве опекуна может выступать только один человек.

Правом на приватизацию обладают люди, проживающие в жилье и имеющие право на проживание по договору социального найма.

Необходимые документы

Первый шаг — документация!

Процедура приватизации проходит в несколько этапов. Среди них можно выделить четыре основных:

  1. сначала необходимо получить заверенную нотариусом доверенность, содержащую согласие от всех проживающих в приватизируемой квартире лиц
  2. после этого следует собрать пакет необходимых документов
  3. пакет документов следует сдать в городские органы по месту нахождения жилья
  4. документы будут рассматриваться в течение двух месяцев, и если решение органов будет положительным, то гражданин получит свидетельство о собственности

Что касается документов, необходимых для приватизации жилья, то в этот список входят:

  • оригиналы и ксерокопии паспортов всех лиц, проживающих в приватизируемом жилье
  • если есть, то нужно предоставить свидетельство о заключении, либо расторжении брака
  • на несовершеннолетних лиц до четырнадцати лет нужно предоставить свидетельство о рождении
  • техпаспорт на квартиру
  • копии квитанции об оплате налога по коммунальным услугам
  • договор социального найма
  • квитанция об уплате госпошлины

Помимо основных документов, необходимо составить заявление. Бланк, по которому оно заполняется, можно найти в открытом доступе на официальных сайтах в интернете, либо же получить его в органе муниципальной собственности и жилищном фонде. Заявление должно содержать следующую информацию:

  • ФИО гражданина
  • информация о месте и дате рождения
  • цель подачи заявления
  • данные о согласии или несогласии остальных граждан, которые живут в квартире или обладают правом собственности на не

Процедура приватизации состоит из нескольких этапов. Желая провести приватизацию жилья, необходимо получить согласие от проживающих в нем лиц, собрать документы и вместе с заявлением подать их в местные городские органы.

Какие документы нужны для приватизации квартиры, особенности и сроки получения — ответы в видеоконсультации:

Плюсы и минусы приватизации

Рассматривая процедуру приватизации с разных точек зрения, следует сказать, что до тех пор, пока налогообложение недвижимости не увеличивается, нет особой разницы между тем, в каком жилье жить — собственном или по договору социального найма. Приватизация — это право, а не обязанность, и государство не требует, чтобы каждый гражданин стал собственником квартиры.

У приватизации квартиры есть как плюсы, так и минусы

Сложно рассматривать процедуру, как нечто имеющее однозначные достоинства или недостатки. Подходящий вариант выбирает каждый гражданин исходя из собственных предпочтений. Несомненным плюсом является то, что долей в приватизированном жилье могут обладать даже дети, которые считаются членами семьи гражданина, проживающего в квартире по договору социального найма.

Многие граждане опасаются, что не смогут самостоятельно осилить оплату коммунальных услуг и ремонта жилья, которое они приватизируют. Но следует учитывать тот факт, что нанимателям социального жилья не всегда и не везде помогает государство.

Недвижимое имущество, которое находится в частной собственности, подлежит налогообложению. И хотя этот налог сейчас не такой большой, необходимо быть готовым и к возможному факту его увеличения.

В любом случае, гражданин, приватизировавший квартиру, имеет право расприватизировать ее, получив то же жилье, только на условиях социального найма. Если гражданин не видит перспективы в продаже жилья, то он вполне оправданно может отказаться от проведения процедуры приватизации.

Приватизация — необязательная процедура, которую каждый гражданин может выполнять или не выполнять исходя из собственных предпочтений и возможностей. Процедура приватизации, известная гражданам России уже несколько десятков лет, используется для перевода жилья из государственной собственности в частную. Правом на ее осуществление обладает каждый гражданин и члены его семьи, которые проживают в жилье по договору социального найма.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Приватизация квартиры – какие документы понадобятся для процедуры и кто на это имеет право?

Приватизация квартиры дает большие возможности для своего собственника. Ведь именно после вступления в права собственности на квартиру, ею можно распоряжаться по своему усмотрению.

Ее можно продать, подарить, поменять, завещать. Если собственник захочет кого-то прописать в ней, ему не нужно спрашивать разрешения на это в муниципалитете.

Собственник решает самостоятельно, кого ему прописывать на квадратных метрах своей жилой площади, а кого не прописывать. Правда, есть нюанс. Вписав человека в квартиру, без его согласия его выписать будет очень трудно.

Но как стать собственником квартиры? Ее можно купить, для этого нужны деньги, принять в дар, если кто-то вам изъявит желание подарить, поменять на что-то, например, на автомобиль и драгоценности, или принять в наследство, для этого кто-то должен завещать квартиру и умереть.

Читайте так же:  Как получить материнский капитал в белгороде и белгородской области

Но можно квартиру приватизировать. Для этого нужно, чтобы желающий стать собственником квартиры, занимал ее на законных основаниях по договору социального найма.

Кооперативная квартира принадлежит государству, а кооперативу. Не вдаваясь во все тонкости процесса, следует упомянуть, что кооперативные квартиру проходят процедуру регистрации, после чего они становятся собственностью того или иного лица.

Кто может приватизировать квартиру?

Итак, квартиру может приватизировать лицо, которое занимает ее на законных основаниях, то есть пользуется ею, имея прописку в данной квартире. Как видите, нужно чтобы было выполнено два условия:

  • квартира занимается по договору социального найма;
  • есть прописка в данной квартире.

Это исчерпывающий список? Нет, не исчерпывающий. Есть немалое количество граждан, которые проживают в квартирах не по договору социального найма, а по договорам с различными предприятиями, учреждениями, ведомствами.

[2]

Проще говоря, они занимают служебное жилье и при определённых обстоятельствах также могут приватизировать занимаемые ими квартиры.

Право на приватизацию не может быть унаследовано. Оно умирает вместе с тем, кому такое право предоставлено. То же самое касается и тех граждан, которые проживают в квартире на временном основании.

Основные положения приватизации квартиры

Всем тем, кто решился приватизировать квартиру, нужно помнить, что это право государством дается один раз.

Нельзя приватизировать недвижимость, которая занимается по договору социального найма, большего одного раза – вам просто откажут в вашем заявлении. Помимо этого, каждый, кто имеет такое право, может от него отказаться.

Сделать это необходимо письменно с обязательным нотариальным заверением. А что относительно служебных квартир? Можно ли их приватизировать? Приватизировать их можно, но только если будет получено разрешение от собственников этих квартир.

Собственниками выступают те организации, предприятия и учреждения, в чьем ведомстве находятся эти квартиры. Не всегда получается получить у них это разрешение, но такая возможность есть.

Но и в этом случае есть некоторые исключения. Например, предприятие или ведомство может передать принадлежащий им многоквартирный дом на баланс муниципалитета.

Итак, приватизировать квартиру могут все совершеннолетние лица, проживающие в квартире по договору социального найма. А как быть с несовершеннолетними? У них нет никакой постоянной регистрации. Закон предусматривает, что данное право у несовершеннолетних есть в обязательном порядке.

Помимо них, правом на приватизацию квартиры имеют те граждане, которые временно отсутствуют в такой квартире. У них может быть длительная командировка, например, за рубежом или в другом конце нашей страны. Как- никак, а занимаем одну шестую часть суши.

Это заявление бессрочное, то есть, оно не утрачивают свою силу по прошествии какого-то периода.

Рассмотрим как вступать в наследство по завещанию? Что для этого может пригодиться?

А перейдя сюда можно прочесть о процедуре развода через суд с детьми. Судебный опыт.

И, наконец, правом приватизации могут пользоваться те, кого проживающие в квартире захотят включить в список лиц, имеющих право на проведение приватизации. Например, если отец с матерью, проживающие по договору социального найма, захотят, чтобы их совершеннолетний сын, который с ними не проживает и не прописан в квартире, также участвовал в приватизации, они могут просить зарегистрировать его в квартире.

Как только сын будет прописан в квартире, он имеет право на общих основаниях претендовать на долю от квартиры при приватизации.

Можно ли приватизировать квартиру второй раз?

Любой из граждан, проживающий на территории РФ в квартире на условиях договора соцнайма, имеет возможность приобретения этой жилплощади в личное владение через процедуру бесплатной приватизации. Какое количество раз один человек имеет право приватизации жилья?

В соответствии с законодательными требованиями, принять участие в приватизационном процессе один человек может единожды. Вместе с тем, существуют определенные обстоятельства, при которых закон допускает повторное проведение процедуры приватизации.

У кого есть право на приватизацию жилья? Есть ли возможность приватизации жилья, в случае наличия другой собственности?

[3]

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Сколько раз можно участвовать в приватизации квартиры

Ответ на вопрос, какое количество раз можно приватизировать жилплощадь, содержится в статье 11 ФЗ №1541-1 от 04 июля 1991 г. (жилье приватизируется только раз). В случае наличия у гражданина переданной от государства жилплощади, он уже не сможет принять участие в процессе приватизации другого жилья.

Исключением здесь могут быть только лица, которые к моменту оформления договора передачи жилплощади на безвозмездной основе были несовершеннолетними. У таких граждан появляется право приватизировать жилье при достижении ими восемнадцати лет, однако, использовать его можно только раз.

Приватизация жилья: плюсы и минусы.

С чего начать приватизацию квартиры, читайте тут.

Видео (кликните для воспроизведения).

Порой граждане, приобретшие статус владельцев жилплощади, по прошествии определенного времени, высказывают желание расприватизации жилья. Подобная возможность предусматривается действующим законодательством (статьей 9.1 Закона «О приватизации»). При данных обстоятельствах, он возвращает жилье обратно государству, после чего приобретает статус нанимателя. Право такого лица на осуществление бесплатной приватизации не подлежит сохранению, поскольку фактически его уже использовали.

Как приватизировать квартиру

Право приватизировать жилье есть у граждан, которые зарегистрированы в жилье по месту своего жительства, основываясь на ордере или соглашении соцнайма. При этом у человека есть право отказа от принятия участия в процессе приватизации.

Достаточно просто составить заявление с заверением его у нотариуса. Жилье переходит в собственность граждан примерно около 3 месяцев.

Первым делом, чтобы приватизировать жилье, нужно заручиться согласием людей, которые в нем живут, включая и тех, кто временно отсутствует по месту. Затем нужно обратиться в Бюро технической инвентаризации с отдельным заявлением, где должны выдать список документации, которую необходимо самостоятельно собрать, для приобретения статуса владельца жилья.

К такой документации может быть отнесено:

  • Выписка, подготовленная из домовой книги;
  • Справка, служащая подтверждением проведения оплаты за ЖК услуги;
  • Письменное согласие, полученное от граждан, которые зарегистрированы в жилье;
  • Письменное отображение отказа от принятия участия в приватизационном процессе конкретной жилплощади;
  • Справка, подтверждающая тот факт, что ни один из обозначенных граждан не пользовался собственным приватизационным правом;
  • Копия, сделанная с паспорта, свидетельства, подтверждающего факт рождения, смену имени, а также о регистрации либо расторжении брака, свидетельства о смерти;
  • Отдельный ордер или договор соцнайма жилья;
  • Экспликация поэтажной планировки сооружения.
Читайте так же:  Страхование залога по ипотечному кредиту в сбербанке

Когда вся документации собрана, следует обратиться в госорганы, являющиеся ответственными за факт передачи жилплощади во владение граждан, с целью последующего заключения соглашения. Основываясь на данном договоре, гражданам выдается отдельное свидетельство, подтверждающее регистрацию в Росреестре прав собственности на объект. Лишь с момента приобретения такого свидетельства, гражданин приобретает полное право владения жилплощадью.

Какую жилплощадь нельзя передавать во владение граждан?

Процесс приватизации не распространяется на помещения:

  • служебного назначения;
  • размещенные в общежитиях;
  • расположенные в жилых домах, отнесенных к закрытому типу;
  • в домах, признанных аварийными.

К перечню служебных помещений можно отнести отдельные комнаты, квартиры, жилые дома, предоставляемые сотрудникам определенного учреждения/организации с целью проживания, в период выполнения рабочих обязанностей.

С момента своего увольнения, они теряют свое право использования служебного жилого помещения. В ряде случаев, возможность приватизации такого жилья исключается.

Общежитием называют место, используемое с целью временного проживания, которое предоставляется для таких категорий жильцов, как иногородние сотрудники и студенты. В подобных местах, все подсобные помещения (кухня, туалет, душ, коридоры) используются всеми проживающими в пределах одного блока, секции или же этажа.

[1]

Под домом закрытого типа подразумевают дома, размещенные в военном городке, где имеют право жить военнослужащие со своими семьями.

К аварийным домам относят жилые здания, которые запланированы к сносу, расселению или проведению реконструкционных работ. Здание может приобрести статус аварийного по результату заключения, сделанного спецкомиссией. Вместе с тем, следует различать понятие ветхого, аварийного, требующего капремонта дома.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Пути решения как приватизировать квартиру без согласия одного или всех прописанных жильцов

Одним из условий приватизации квартиры является добровольное участие в ней зарегистрированных граждан.

В связи с этим оформить в собственность муниципальную квартиру, если кто-то из прописанных в ней не даёт согласие в большинстве случаев невозможно.

Однако иногда некоторые выходы из подобной ситуации всё-таки существуют.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-23-69 доб. 534 . Это быстро и бесплатно !

Требования закона

На основании Закона «О приватизации…» от 04.07.91г. (ст.2) участником приватизации может стать однократно и на добровольной основе каждый гражданин РФ.

Граждане, временно зарегистрированные или проживающие в помещении без прописки, в процессе не участвуют.

Прежде чем приступать к получению согласия прописанных жильцов, стоит выяснить, имеют ли они по закону право участия в процессе. Не требуется получать добро от следующих лиц:

  • квартиросъёмщиков, проживающих на основании договора поднайма помещения;
  • лиц, ранее участвовавших в приватизации другого объекта;
  • граждане, выписанные с жилплощади по решению суда (даже если в сняться с регистрации они не успели и не пожелали).

Как приватизировать квартиру, если один из проживающих против?

Поэтому прежде чем начинать сбор документов и подавать заявление стоит достичь согласия между жильцами. Заставить жильцов написать согласие по закону невозможно, поэтому действовать придётся уговорами и убеждениями.

Результатом переговоров должно стать получение согласия от жильцов или их добровольного отказа от доли.

Можно ли приватизировать квартиру без согласия одного прописанного?

Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного? По закону в некоторых случаях проведение процедуры возможно без получения согласия кого-либо из зарегистрированных.

Гражданин, не появляющийся в помещении более 6 месяцев и не оплачивающий коммунальные счета, может быть признан утратившим право пользования жилплощадью.

Следует подать соответствующий иск в суд, собрав необходимые доказательства.

В качестве подтверждения можно представить показания свидетелей, справки с места работы или нынешнего проживания гражданина.

В случае положительного решения суда жилец выписывается с муниципальной жилплощади, и его согласие на оформление квартиры в собственность не понадобится.

Не стоит вводить суд в заблуждение и выписывать какого-либо жильца без веских оснований. Даже если судебное решение будет положительным, и квартира оформиться в собственность без участия выписанного, он может подать встречный иск и восстановить свои права.

Путём выделения доли

Как приватизировать квартиру без согласия всех кто прописан в ней или если не все согласны? Если в приватизации хочет поучаствовать один из нескольких проживающих, можно попытаться оформить в собственность часть квартиры.

Такой вариант возможен только в том случае, если часть квартиры станет самостоятельным объектом.

То есть комната или несколько комнат оформляется в БТИ как отдельный объект недвижимости. После этого приватизация оформляется только на данную часть квартиры.

Квартира становится коммунальной, часть комнат которой остаётся муниципальными, а приватизированная доля – собственной. Если удастся выделить комнату в общей квартире, то приватизировать её можно будет без согласия остальных жильцов.

Как выделить?

Для осуществления этого есть два варианта:
  1. С прописанными гражданами заключается договор о выделении доли в натуре. Процесс проводится с согласия зарегистрированных в письменной форме.Договор заверяется у нотариуса. После этого инженерами БТИ составляется план и техпаспорт квартиры, на котором чётко выделяется приватизируемая доля.
  2. Если добровольное согласие на приватизацию квартиры жильцов получить невозможно, придётся добиваться выделения части в виде комнаты через суд. Подача иска предполагает назначения судебно-строительной экспертизы. Целью экспертизы является проверка возможности выделения доли в натуре, определение общей стоимости квартиры и цены выделяемой доли.

После проведения экспертизы подаётся иск в суд с просьбой выделения доли в общей недвижимости.

К исковому заявлению прикладываются документы:

  • паспорта прописанных;
  • выписка из поквартирной карточки о зарегистрированных;
  • ордер и договор найма;
  • справка о неучастии заявителя в приватизации;
  • техпаспорт и поэтажный план.

Фактически в суд представляется тот же пакет документов, что и на приватизацию квартиры. Кроме перечисленных могут потребоваться сведения о смене фамилий и справки о месте проживания, если граждане выписывались из квартиры, а также другие документы и справки.

Читайте так же:  Как оформить кредит под залог земельного участка втб 24

Процесс выделения доли квартиры в натуре весьма сложен и требует согласования во многих инстанциях. Прежде всего, необходимо получить согласие органов местного самоуправления, а они редко сразу соглашаются на подобные действия.

Могу ли я приватизировать квартиру без согласия прописанных? Возможно, если воспользуетесь нашими советами.

Секреты успеха переговоров с жильцами

Можно ли приватизировать квартиру если один из прописанных против?

Если ни один из описанных способов вам не подходит, стоит попытаться всё-таки получить согласие жильцов на проведение процедуры.

Прежде всего, необходимо выяснить причины, по которым кто-то не соглашается на приватизацию, и в зависимости от этого выбрать выход из ситуации:

    1. Если причина несогласия боязнь бумажной волокиты, связанной с процессом, предложите человеку оформить доверенность на подготовку документов.Кроме того существует вид доверенности на приватизацию, по которой можно провести процедуру от начала до конца. Так что гражданину нужно будет только посетить нотариуса, а при наличии некоторой суммы даже пригласить его на дом. Собрать все документы в одном учреждении можно также, обратившись в МФЦ.
    2. В некоторых случаях причина отказа заключается в планах в дальнейшем получить другое жильё и приватизировать его. Гражданин отказывается от приватизации того помещения, в котором он прописан на данный момент, из-за утраты права на бесплатную приватизацию.
  1. Если предыдущие варианты не срабатывают, можно напомнить упирающемуся гражданину, что в муниципальное жильё он не сможет ни вселить, ни прописать своих родственников. При этом после смерти муниципальную квартиру придётся вернуть государству. Ни продать, ни завещать такое жильё невозможно.

Приватизация квартиры без согласия прописанных в ней граждан очень сложная процедура. Не имея веских оснований для выписки несогласного жильца или при невозможности выделения отдельной комнаты из общей площади, процесс подготовки к приватизации не стоит даже начинать.

Поэтому целесообразнее добиться согласия от проживающих в квартире, применяя разумные аргументы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-23-69 доб. 534 (Москва)

Это быстро и бесплатно !

Перечень лиц, имеющих право на приватизацию квартиры

Закон о разгосударствлении жилфонда действует на территории нашей страны с 1991 года. Все же, несмотря на это, в текущее время в муниципалитетах еще имеются не приватизированные квартиры, в связи с чем вопрос о том, кто имеет право на приватизацию квартиры и в условиях современной действительности является актуальным, поэтому об этой довольно животрепещущей проблеме пойдет речь в нашей статье.

Приватизация квартиры

Приватизация квартиры – это передача права владения ею от государства, которое до этого момента являлось единственным собственником этого жилого помещения, к частному лицу. Зачастую эта процедура для многих россиян является единственно возможным способом обзавестись собственными квадратными метрами, так как такое разгосударствление жилфонда осуществляется на безвозмездной основе, то есть без внесения каких-либо денежных сумм в госказну, кроме символической госпошлины.

Массовая приватизация жилфонда в нашей стране ведется уже с далекого 1991 года, но несмотря на просторах нашей родины еще остались граждане, которые не воспользовались своим законным правом и не приватизировали свое жилье. Между тем надолго откладывать этот вопрос сейчас не представляется возможным, так как на сегодняшний день уже установлен последний крайний срок, до которого наши соотечественники могут бесплатно приватизировать полученные когда-то от государства квартиры.

Закон о приватизации, действующий на всей территории нашей страны с 1991 года, несомненно, является надежным гарантом обеспечения практически каждого россиянина собственным жильем, однако, согласно его редакции от 2012 года многие лица, имеющие право воспользоваться этой прерогативой, находились в подвешенном состоянии.

В качестве примера таких сложных моментов можно назвать:

  • Обязательное получение разрешения на разгосударствление от всех лиц, имевших когда-либо даже малейшее отношение к этому жилому помещению. Так, закон устанавливал обязательное получение разрешения даже от «бывших родственников», которыми являются ранее разведенные супруги.
  • Получение разрешения на разгосударствление первоначально требовалось даже в тех случаях, если проживающие на данных квадратных метрах граждане ранее уже успели воспользоваться своим правом на разгосударствление жилплощади.

Новые поправки, внесенные в закон о разгосударствлении, в 2012 году устранили эти препятствия, четко подчеркнув, что:

  • Каждый человек имеет право на приватизацию жилищного помещения лишь единожды в жизни.
  • Бывшие супруги являются посторонними друг другу людьми, поэтому и разрешения на оформление приватизации от экс-членов одной семьи отныне не требуется.

Несмотря на введение таких изменений, во многом упростивших процедуру разгосударствления жилых помещений в 2015 году, количество россиян, не успевших приватизировать свое жилье, оставалось еще огромным, что и послужило причиной продления законодателями срока бесплатной приватизации.

И сегодня прерогативой безвозмездного приобретения у государства квартиры можно воспользоваться до 2016 года включительно, поэтому лицам, не успевшим воспользоваться свои законны правом, следует поторопиться, так как дальнейшая судьба этого законопроекта неизвестна, в связи с чем нельзя исключать такой ход событий, как окончательное завершение приватизации в России.

Какое жильё можно приватизировать

Согласно действующему законодательству в нашей стране разрешается разгосударствлять следующие жилые помещения:

  • Квартиры, в которых граждане имеют постоянную регистрацию, и проживают в них на основании заключенного двухстороннего договора соцнайма.
  • Жилые помещения, относящиеся как к государственному, так и к муниципальному жилфонду.
  • Ведомственные жилые помещения.
  • Дома, требующие проведения капитального ремонта.
  • Жилые помещения, подлежащие реконструкции.
  • Жилые помещения, расположенные в зданиях, являющихся памятниками истории и архитектуры.

Таким образом, получается, что на текущий момент времени законодатель разрешает приватизировать любое жилое помещение даже несмотря от его технического состояния, главным условием для перехода жилья из госсобственности в частные владения является наличие заключенного ранее договора соцнайма.

Преимущества и недостатки

Разгосударставление, безусловно, это процесс положительный, так как вследствие ее оформления человек становится собственником жилья. Однако, после приобретения прав собственности на жилое помещения у гражданина появляются и дополнительные обязанности, поэтому следует более детально рассмотреть плюсы и минусы разгосударствления жилья.

К преимуществам приватизации относятся:

  • Становление человека полноправным владельцем жилого помещения, без внесения каких -либо денежных сумм. Гражданину нужно будет потратиться на оформление документов и оплатить чисто символическую госпошлину.
  • После приватизации человек имеет право самостоятельно распоряжаться новообретенным жильем, то есть продавать, дарить его.
  • Приватизированное жилье может выступать залогом при получении гражданином кредитных средств.
  • Пожилые люди после приватизации могут заключить договор ренты, залогом по которому будет выступать разгосударствленное жилищное помещение.
  • После приватизации человека намного сложнее выселить из собственных квадратных метров, даже при неоплате им коммунальных платежей, такого должника можно только обязать выплатить весь долг по квартплате на основании вынесенного судебного решения.
Читайте так же:  Как получить кредит в восточном экспресс банке пенсионеру

К минусам приватизации относятся следующие моменты:

  • Гражданин должен все расходы на содержание жилого помещения оплачивать из собственного кармана.
  • Собственник приватизированной квартиры, кроме всего прочего, должен уплачивать налог за свое жилье.

Вследствие наличия этих положительных и отрицательных моментов приватизации перед началом процедуры разгосударствления следует взвесить все “за” и “против”. Только в этом случае принятое решение будет являться единственно верным.

Кто имеет право на приватизацию квартиры

До вступления в силу закона о разгосударствлении все граждане нашей страны проживали в своих квартирах на основании договора соцнайма, согласно которому нанимателем являлось одно ответственное лицо. Исходя из этого, и получить владение этим жилым помещением имеет прерогативу он и члены его семьи, которые имеют постоянную регистрацию по этому адресу.

Согласно Семейному Кодексу РФ членами семьи являются:

  • Дети.
  • Супруги (жена или муж, состоящие в законном браке).
  • Родители.
  • Внуки.
  • Другие родственники.
  • Лица, находящиеся на полном обеспечении нанимателя, то есть его иждивенцы, которые были вселены и зарегистрированы в жилом помещении в качестве членов семьи нанимателя.

На основании соответствующего судебного решения членами семьи нанимателя могут быть признаны и иные лица.

Для оформления разгосударствления требуется получение согласия всех лиц, достигших совершеннолетнего возраста, которые прописаны на этой жилой площади. Также письменное согласие на разгосударствление нужно получить и от прописанных на этой площади лиц от четырнадцати до восемнадцати лет.

Кто не может приватизировать квартиру

Как известно в любом правиле есть свои исключения, так и закон о приватизации предоставляет право разгосударствления не всем лицам, прописанным в жилом помещении.

Так, не имеют права участвовать в этом процессе следующие категории граждан:

  • Недееспособные лица.
  • Лица, которые единожды уже принимали участие в разгосударствлении жилого помещения.

Отсутствие права приватизации недееспособных лиц объясняется их состоянием здоровья и неспособностью ими самостоятельно принимать такие серьезные решения, коим является жилищный вопрос.

Повторное участие в приватизации не предусмотрено основным законом, который позволяет возможным осуществление разгосударствления жилых помещений.

Остальная же категория лиц, прописанных в приватизируемом жилье, имеет полную прерогативу на становление собственником или собственником госжилья.

Порядок действий

Основным документом, предоставляющим право приватизировать квартиру, является договор соцнайма, однако, для проведения этой процедуры от начала до конца требуется выполнить целый комплекс последовательных действий. Для того, чтобы прояснить ситуацию распишем все этапы разгосударствления шаг за шагом.

Итак, гражданам решившим перевести жилье, в котором они проживают на основании соцнайма, в частную собственность нужно:

  • Подготовить технический паспорт помещения, который изготавливается в бюро технической инвентаризации. Срок изготовления этого документа составляет около одного месяца.
  • Получить из регистрационной палаты справку о том, что эта квартира ранее не принимала участия в разгосударствлении.
  • Подать в местную администрацию заявление о желании участвовать в приватизации. Если есть лица, отказывающиеся от участия в разгосударствлении, к заявлению нужно приложить нотариально заверенные справки об этом факте.
  • Заключение соглашения о передачи жилого помещения в частную собственность на основании закона о разгосударствлении. Этот документ подготавливается специалистами местной администрации в течение двух недель, он же впоследствии и будет являться основанием для смены собственника жилого помещения.
  • Обращение в регистрационную палату для получения свидетельства о праве собственности на жилое помещение.

Необходимые документы

Для оформления жилого помещения в частную собственность на основании разгосударствления нужно подготовить следующий пакет документов:

  • Договор соцнайма. При его отсутствии за ним следует обратиться в расчетный центр по месту жительства.
  • Технический паспорт. Его можно заказать в Бюро Технической инвентаризации.
  • Кадастровый паспорт, в котором дается подробная информация о площади квартиры и о ее планировке.
  • Выписка из домовой книги, за получением которой нужно обратиться всем прописанным в жилом помещении вместе с договором соцнайма в свой паспортный стол. Срок действия этого документа составляет всего четырнадцать дней.
  • Выписка из регистрационной палаты на жилое помещение, подлежащее разгосударствлению.
  • Справка о том, что ранее каждый из участвующих в приватизации лиц, не воспользовались этой прерогативой.
  • Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
  • Нотариально заверенный отказ от участия в приватизации лиц, которые по собственному желанию решили отказаться от этого права.
  • Документы, удостоверяющие личность, каждого участника в приватизации, которыми являются паспорт, а для несовершеннолетних лиц – свидетельство о рождении.

Повторная приватизация

Согласно действующему законодательству каждый россиянин имеет право бесплатно участвовать в разгосударствлении только один раз в жизни, в каждый последующий раз за приватизацию жилфонда нужно будет вносить в госказну сумму равную стоимости приватизируемого жилья.

Однако, существует случай, когда гражданин имеет право повторного участия в разгосударствлении. Так второй раз принять участие в разгосударствлении жилого помещения человек может принять, если первоначально он участвовал в разгосударствлении в несовершеннолетнем возрасте. Ведь в этом случае его не имели права лишить доли в помещении, в котором он был, будучи ребенком прописан.

Кто станет собственником приватизированного жилья

После оформления приватизации новыми владетелями жилого помещения становятся все граждане, которые принимали участие в процедуре разгосударствления. Только те лица, которые при подготовке документов на разгосударствление оформили нотариальный отказ от участия в разгосударствлении, лишаются всякой доли в этом жилом помещении.

Видео (кликните для воспроизведения).

Приватизация — это уникальная возможность обзавестись собственным жильем, но все же перед принятием окончательного верного решения нужно взвесить все плюсы и минусы этой процедуры, и только после этого можно дать точный ответ на вопрос: «Становится ли собственником жилья на основании разгосударствления?». Надеемся, что наша статья поможет вам найти ответ на интересующие вопросы.

Кто имеет право на приватизацию квартиры, а кто исключается из приватизации
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here