Какие документы нужны для оформления ипотеки в сбербанке

Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "Какие документы нужны для оформления ипотеки в сбербанке" от профессионалов для занятых людей. Здесь все полностью и досконально расписано. Если вы не нашли ответа на ваш вопрос, то вы всегда можете обратиться к нашему дежурному специалисту.

Содержание

  • Какие документы нужны для получения ипотеки?

    Какие документы нужны для ипотеки на квартиру? Вопрос актуален для всех, особенно, если подается заявление в несколько банков с разными требованиями, покупается вторичное жилье, имеются доходы, не связанные с работой.

    Ипотека — сделка крупная, для банка — рискованная, поэтому заемщик и жилье тщательно проверяются.

    Документы, которые нужно предоставить, исчисляются порой десятками. С первого раза сложно собрать все сразу, учитывая, что некоторые бумаги краткосрочны — во время сбора одних справок и выписок у собранных ранее заканчивается срок действия.

    Чтобы не запутаться, всю массу делят на четыре группы:

    1. Подтверждающие чистоту сделки;
    2. Содержащие информацию о квартире;
    3. Личные документы заемщика, созаемщика, поручителя;
    4. Подтверждающие занятость, доход и активы заемщика.

    В статье приведен полный перечень документов, нужных, чтобы взять ипотеку. Большинство банков в 2019 году не будет требовать и половины. Но для вашего личного спокойствия бумаги из первой и второй групп должны быть собраны полностью.

    Документы для оформления ипотеки, подтверждающие чистоту сделки:

    Банк (и покупатель тоже) должен быть уверен, что сделка не будет оспорена в будущем родственниками продавца и другими заинтересованными лицами, если, например, нарушены права одного из проживающих/прописанных в квартире. Поэтому попросите продавца подготовить:

    Документы, необходимые для ипотеки, содержащие информацию о квартире

    Действительно ли покупка стоит своих денег? Банку важно знать, что, в случае невыплаты заемщиком долга, он сможет реализовать квартиру по цене, не ниже суммы выданного кредита, желательно, с процентами. Для этих целей запрашивают:
    • Справку из БТИ об оценке стоимости квартиры с поэтажным планом дома и указанием места квартиры в нем.
    • Кадастровый паспорт. Желательно, чтобы физический износ жилого дома не превышал 60% — в этом случае угрозы расселения дома не возникнет и квартира, которая находится в залоге (а ипотека в большинстве случаев выдается под залог приобретаемой квартиры) останется в неприкосновенности.
    • Технический паспорт с планом квартиры, указанием строительного материала, использованному для стен и перекрытий.
    • Рыночную оценку, проведенную аккредитованной банком организации. Такая оценка полезна и вам, чтобы узнать реальную стоимость квартиры, которая может быть ниже назначенной продавцом. Хороший рычаг в переговорах о цене.

    Личные документы, необходимые для ипотеки

    Перед подачей заявления на ипотеку убедитесь, что ваши документы не просрочены и будут действовать еще как минимум полгода-год. Если вы меняли фамилию, проконтролируйте, что она фигурирует везде одинаково. Созаемщик и поручитель предоставляет такой же пакет:

    • Документы, удостоверяющие личность. Во-первых, паспорт. Потребуется копии всех страниц, даже незаполненных. Вторым документом могут быть водительские права и/или военный билет. Если мужчине нет 27 лет, то военный билет обязателен.
    • Свидетельство о браке. Брачный контракт при его наличии. Если у вас есть дети — свидетельства о рождении.
    • Документы об образовании. Требуются, если вы проходите по социальной программе кредитования для работников бюджетной сферы — учителей и врачей.
    • Свидетельство о присвоении ИНН и СНИЛС.

    Документы о занятости и доходе

    Все справки и выписки, заверенные копии из этого раздела имеют срок давности — 30 дней с даты, указанной при их заверении. Какие документы о работе и доходах нужны для получения ипотеки?

    Перечень документов для регистрации ипотеки внушителен, но не бойтесь. Главное, что требуется при сборе бумаг — не торопиться и запастись терпением. После одобрения вам дано четыре месяца, чтобы собрать пакет документов. Рано или поздно бумажная волокита закончится, а в собственности появится желанная квартира.

    Какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке

    Практически в любой молодой семье, да и не только молодой, рано или поздно возникают все «прелести» квартирного вопроса. Проживать на одной площади со старшим поколением желание есть не у всех, а порой и возможности-то такой нет.

    И здесь граждан выручают программы ипотечного кредитования. Если, конечно, уровень заработка позволяет платить ипотеку. Кому подойдут такие кредитные продукты, и какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке в 2019 году?

    Основные моменты ипотечного кредитования

    Почему мы начали разговор именно о Сбербанке? Ведь сейчас так много банков. Да, много, но большинство из них – коммерческие и государственного капитала там нет совсем. Сбербанк же учрежден Центральным банком РФ, который и является его основным акционером. А потому и степень надежности намного выше, плюс в нем действуют различные полезные госпрограммы.

    Условия предоставления жилищного кредита

    Сразу скажем, что ипотеку может оформить не каждый. Банк предъявляет к заемщикам и возможным созаемщикам некоторые требования. Вот основной их перечень:
    1. Возраст. На дату подачи заявки потенциальный заемщик должен быть старше 21 года. Максимальный возраст при таком кредитовании – 75 лет. Причем 75 – это на момент полного гашения кредита, а не на день подачи заявки.
    2. Официальное трудоустройство или регистрация в качестве индивидуального предпринимателя. На дату подачи заявки ваш стаж на последнем месте работы должен составлять не менее полугода. Для ИП желательно, чтобы срок вашей занятости был от 2 лет, иначе велика вероятность отказа. То же самое касается тех, кто является одним из собственников более крупного бизнеса.
    3. Документальное подтверждение дохода. Для работающих граждан это стандартная справка 2-НДФЛ или по форме банка. Для ИП и собственников бизнеса – налоговая декларация с обязательной отметкой о том, что она принята налоговым органом.
    Читайте так же:  Где узнать бик-номер карты сбербанка

    Требования к гражданству здесь очевидны – исключительно РФ. Причем и приобретаемое по программе жилье тоже должно находиться на территории России.

    В том случае, если платежеспособность супругов признана недостаточной и их заработка не хватает для получения необходимой суммы займа, можно привлечь созаемщиков. Это те граждане, которые будут вместе с вами отвечать перед банком за исполнение кредитного договора. Заработок созаемщиков учитывается при расчете суммы кредита.

    Объекты кредитования

    В Сбербанк можно подать документы не только для ипотеки на квартиру. По программе жилищного кредитования можно приобретать:
    • коттедж, жилой дом, таунхаус;
    • часть дома или квартиры, которая представляет собой одну или несколько изолированных комнат;
    • дачный или садовый домик;
    • гараж;
    • земельный участок.

    Приобретать можно и несколько связанных между собой объектов:

    • земельный участок с расположенным на нем садовым домиком;
    • гараж с «кусочком» земли под ним;
    • коттедж с земельным участком и т.п.

    Кроме того, ипотека предусматривает и строительство объектов недвижимости. Например, если вы хотите купить землю и построить на ней дом или гараж, или и то, и другое сразу.

    Список документов, необходимых для жилищного кредитования, мы подробно рассмотрим чуть позже.

    Основные программы для приобретения жилья

    Несмотря на многообразие способов использования кредитных средств, чаще всего граждане прибегают к помощи жилищного кредитования именно на покупку уже готового или строящегося жилья.

    Именно поэтому в Сбербанке существуют ипотечные программы, предусматривающие строительство или приобретение готового жилого помещения. Их особенности приведены в таблице ниже.

    Наименование показателя Программа для приобретения готового жилья Программа для строительства жилого помещения
    Объект вложений Приобретение жилого помещения (дома, квартиры и т.п.) на вторичном рынке Приобретение жилья на первичном рынке, т.е на этапе строительства
    Валюта кредита Рубль РФ Рубль РФ
    Размер первоначального взноса от 10% от 10%
    Минимальная процентная ставка 12,5% 12,5%
    Срок кредитования до 30 лет до 30 лет
    Сумма кредита Минимум 45 тыс. руб. Максимальный размер кредита не ограничен. Минимум 45 тыс. руб. Максимальный размер кредита не ограничен.
    Комиссии за оформление кредита и его досрочное гашение Нет Нет
    Обеспечение Залог покупаемого по ипотеке жилья Залог приобретаемой недвижимости или право требования
    Возможность привлечения созаемщиков Есть Есть
    Льготы для молодых семей и участников зарплатного проекта Предусмотрены Предусмотрены

    Пакет документов для ипотеки

    Итак, какие же документы нужны для оформления ипотеки в Сбербанке? Их немало, но это совсем не означает, что собирать нужно все и сразу. На первом этапе нужно совсем немного:

    Это то, что касается основного дохода любого гражданина. Но ведь у некоторых есть и дополнительные источники поступлений денежных средств, за счет которых вы и собираетесь оплачивать запрашиваемый кредит. Как подтвердить наличие такого дохода? Очень просто – декларацией о доходах по форме 3-НДФЛ с отметкой налогового органа о принятии. В случаях получения дохода от сдачи имущества в аренду – копию договора аренды и документы, подтверждающие ваше право собственности на данное имущество с приложением все той же декларации.

    Обратите внимание! Все эти справки имеют срок действия 1 месяц. Поэтому в первую очередь запросите те, которые в вашей конкретной ситуации получить будет сложнее.

    Упомянутые выше документы нужны для одобрения сделки и на первом этапе их вполне достаточно. После принятия банком положительного решения у вас еще будет время для выбора подходящего жилья, если таковой еще не сделан. В целом на выбор квартиры (или дома) и предоставление в банк всех необходимых документов у вас будет 4 месяца.

    Документы по залогу

    При ипотечном кредитовании в качестве залога выступает приобретаемое жилье. И первое, что нужно предоставить банку – это договор купли-продажи жилого помещения.

    Составление такого договора лучше доверить профессионалам. Сделки с недвижимостью – вещь сама по себе достаточно серьезная, а тут еще и ипотека задействована. Кроме того, Сбербанк предъявляет к договору определенные требования. В частности, в нем должно быть прописано следующее:

    • покупаемая недвижимость частично будет оплачена за счет кредитных средств, предоставленных Сбербанком;
    • сумма кредита, получаемая на приобретение жилья;
    • жилье будет находиться в залоге у банка начиная с того момента, как будет оформлено свидетельство о праве собственности на имя покупателя.

    В ипотечной сделке участвует не только покупатель жилой площади, но и ее продавец. Соответственно, и сбором необходимых сведений будут заниматься обе стороны.

    Документы, предоставляемые продавцом

    Документы, предоставляемые покупателем

    Передача имущества в залог – процесс достаточно долгий. Поэтому на срок оформления такой передачи банк может потребовать предоставления другого обеспечения.

    В зависимости от вида имущества, передаваемого в залог, будет формироваться и перечень документов:

    [1]

    • при залоге транспорта – свидетельство о регистрации ТС, ПТС, полис КАСКО, отчет независимого оценщика, согласие второй половины;
    • при залоге прав требований – документальное подтверждение наличия таких прав и согласие супруга(и) на их передачу в залог;
    • при залоге ценных бумаг – стандартное согласие второй половины и документы, удостоверяющие ваше право на владение этими бумагами;
    • при залоге драгоценных металлов – сертификат от завода-изготовителя и все то же супружеское согласие;
    • при залоге недвижимости – все документы, которые предоставляются для получения ипотеки покупателем и продавцом.
    Читайте так же:  Кредит наличными в почта банк

    Перечень документов, предоставляемых в рамках специальных программ

    Все то, что описывалось выше, — стандартный набор сведений, необходимый для получения жилищного кредита. Но с того момента, как ипотека впервые стартовала в нашей стране, законодатели нашли множество причин и ситуаций для изменения ее условий. Так были созданы специальные подпрограммы, рассчитанные на определенные категории граждан. И для каждой из таких подпрограмм нужен свой специфический документ.

    При реализации проекта по программе «Молодая семья» с вас обязательно спросят свидетельство о браке и свидетельства о рождении или усыновлении на всех имеющихся детей. Для молодой семьи возможен такой вариант, как расчет платежеспособности с учетом дохода родителей. Поэтому предоставьте дополнительно всю документацию, которая сможет подтвердить ваше родство.

    Для программы «Ипотека + материнский капитал» пригодится сертификат о праве получения семейного капитала. Кроме самого сертификата, в банк нужно будет принести справку из Пенсионного фонда, в которой будет указан остаток неизрасходованных средств материнского капитала. Такая справка ограничена сроком действия в 1 месяц, поэтому не торопитесь получать ее сразу.

    Программа «Военная ипотека» связана с обеспечением жильем военнослужащих. Для участия в такой целевой программе нужно будет предоставить свидетельство, гласящее о вашем праве на получение жилищного займа в рамках системы по обеспечению военнослужащих жильем.

    Ипотека по двум документам – реальность?

    На самом деле, такое заявление слегка приукрашено. Слыша про 2 документа, люди начинают думать, что их всего два. Но здесь речь идет об упрощенной процедуре по проверке платежеспособности клиента.

    Тот пакет документов, который предоставляется в отношении предмета залога, остается прежним. То же самое касается и сведений по подтверждению достаточности собственных средств и специфических видов документов в рамках специальных целевых программ.

    Таким образом, упрощается первый этап подачи заявки на жилищное кредитование, а вам не нужно будет подтверждать уровень своих доходов и занятость. Для оформления ипотеки по 2 документам в Сбербанк вы предоставляете только паспорт и любой другой документ, удостоверяющий личность.

    В такой ситуации у банковского учреждения возникают дополнительные риски, ведь реальная платежеспособность клиента осталась для него загадкой. Пытаясь хоть немного компенсировать возможные потери, Сбербанк изменил условия относительно программы жилищного кредитования по двум документам. Так, например, процентная ставка по такой ипотеке берет свое начало с 13%, а сумма первоначального взноса выросла до 50%.

    Кроме того, максимально возможная сумма займа здесь ограничена:

    [2]

    • 15 млн. рублей на приобретение жилых помещений, расположенных в городах федерального значения (Москва и Санкт-Петербург);
    • 8 млн. рублей для жилья в других регионах.

    Впрочем, для тех, кому на покупку жилья не хватает относительно небольшой суммы, разница в процентах по кредиту будет не сильно ощутимой. Зато сведений нужно предоставлять меньше.

    Видео: Подводные камни и основные ошибки людей при взятии ипотеки

    Собираясь за жилищным кредитом в банк, не торопитесь собирать сразу все необходимые документы. Для одобрения займа банку нужен лишь основной пакет документов, который касается ваших личных данных, трудоустройства и размера заработка. На все остальное у вас будет время позже, после одобрения банком сделки. Кроме того, многие документы имеют свой срок действия, по истечении которого вам придется собирать все заново.

    На первой консультации предоставьте кредитному специалисту нужные на первом этапе сведения и узнайте все интересующие вас моменты. При первом посещении попросите сотрудника банка рассчитать приблизительную сумму ежемесячных платежей, чтобы оценить свои финансовые возможности.

    Перечень документов для оформления ипотеки в Сбербанке

    ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА ИПОТЕКУ И БЫСТРО УЗНАТЬ РЕШЕНИЕОформление жилищного кредита начинается со сбора справок. На их основе банк выносит решение о размере и сроках ссуды, а также определяет ликвидность приобретаемого объекта. Рассмотрим список документов для ипотеки в Сбербанке и порядок их предоставления.

    Какие документы нужно предоставить для получения ипотеки в Сбербанке в 2019 году

    Для оформления требуется три пакета бумаг:

    1. Личные документы заемщика. По ним банк оценивает платежеспособность клиента и определяет максимально возможную сумму ипотечного кредита.
    2. На покупаемую недвижимость. Нужны для оценки ликвидности объекта и его соответствия требованиям банка.
    3. Документы продавца.

    Список бумаг зависит от выбранной программы, вида приобретаемого жилья и личности заявителя.

    Минимальный и дополнительный пакет для заемщиков-физических лиц

    Что потребуется подать в первую очередь:

    1. Анкету. Ее можно скачать по ссылке и заполнить дома самостоятельно или взять бланк в офисе банка и оформить его вместе с работником учреждения. Также заполнение анкеты доступно через интернет в личном кабинете Сбербанк-Онлайн.
    2. Паспорт. Если нет постоянной прописки, то потребуется справка о регистрации по месту пребывания.
    3. Подтверждение зарплаты: справка 2НДФЛ или 3 НДФЛ, если заемщик ИП. Если человек получает определенную часть зарплаты «в конверте», то ему выгоднее оформить справку по форме банка, в которой будет указан фактический размер дохода. Скачать справку по банковской форме можно здесь.
    4. Подтверждение стажа и наличия постоянной работы: трудовая книжка или справка от организации-работодателя. Для подачи в банк документ нужно заверить подписью и печатью работодателя.
    5. Подтверждение наличия денег на взнос: выписка с банковского счета, чек о частичной оплате жилья (если продавец и покупатель уже заключили предварительную сделку) или свидетельство о получении субсидии.

    Подтвердить получение средств может договор аренды, справка 2НДФЛ за текущий год, 3НДФЛ за последний налоговый период.

    Сбербанк может потребовать дополнительный перечень бумаг, если у заявителя есть супруг/супруга или дети. Если получатель кредита состоит в браке, то его вторая половина автоматически оформляется в качестве его созаемщика. В этом случае ему нужно предоставить такой же перечень документов, как и титульному заемщику.

    До регистрации сделки супруг должен подписать согласие на залог квартиры и заверить его у нотариуса. Приобретенная квартира в этом случае становится общей собственностью супругов. Если получатель ипотеки хочет быть единоличным владельцем недвижимости и оформить ипотеку без созаемщика-супруга, то в банк нужно предоставить брачныйдоговор. В документе должно быть указано, что супруг в случае развода не имеет прав на приобретенное в ипотеку жилье. Скачать образец брачного контракта можно здесь.

    Читайте так же:  Как в сбербанке онлайн посмотреть выписку по карте

    Необходимый список бумаг по квартире и иным видам жилья

    Документы на объект могут быть предоставлены как вместе с личными бумагами заемщика, так и в течение 90 дней с момента одобрения заявки.

    Что нужно для взятия жилищной ссуды на вторичное жилье:

    1. Соглашение о купле-продаже.
    2. Свидетельство оправе собственности.
    3. Выписка из кадастрового реестра с пометкой о том, что жилье свободно от обременений.
    4. План объекта и экспликация.
    5. Письменный отказ от права покупки. Его подписывают остальные владельцы объекта в том случае, если квартира находится в долевом владении. Документ нужно заверить у нотариуса.
    6. Документ-основание возникновения права владения: соглашение о купли-продаже, обмене, свидетельство о наследстве и пр.
    7. Отчет об оценке. Документ может быть предоставлен как вместе со всеми бумагами от продавца, так и отдельно после одобрения банком квартиры.

    Если продавец объекта состоит в браке, то должен предъявить нотариальное заверенное согласие на отчуждение квартиры. Если он холост/не замужем, то со своей стороны предоставляет заявление, удостоверенное нотариусом, в том, что на момент оформления недвижимости в собственность не состоял в браке. При наличии среди совладельцев иждивенцев потребуется согласие органов опеки и попечительства на продажу жилья.

    При оформлении жилищного кредита на строительство дома нужно предоставить:

    1. Документ о праве собственности на земельный участок.
    2. Договор с компанией, которая будет проводить коммуникации или заниматься возведением дома.
    3. Смета строительных работ.
    4. Кадастровый паспорт.
    5. Разрешение на постройку. Оно не потребуется, если заемщик строит гараж или нежилые постройки для личного пользования, а также если строительство ведется на землях для ведения садоводства или дачного хозяйства.

    Для приобретения новостройки потребуется:

    1. Договор, на основании которого заемщик инвестирует деньги в строительство (договор уступки прав требования, договор инвестирования строительства, предварительное соглашение с застройщиком).
    2. Разрешение на возведение многоквартирного дома.
    3. Свидетельство о регистрации права собственности на участок или договор аренды на него.
    4. Разрешительная документация на введение в эксплуатацию и передаточный акт. Требуются при кредитовании на инвестирование строительства недвижимости после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и до даты получения застройщиком свидетельства о госрегистрации права собственности.
    5. Договор долевого участия или договор уступки прав требования.
    6. Отчет об оценке стоимости объекта.

    Если кредит предоставляется на строительство недвижимости по договору паенакопления, то потребуется документ, подтверждающий прием заемщика в члены кооператива и бумага, свидетельствующая об оплате вступительного взноса.

    При оформлении ипотеки на новостройку у партнера Сбербанка заемщику не нужно предоставлять документы застройщика. Если выбранный застройщик не входит в число партнеров банка, то в отделение вместе с документами на жилплощадь нужно принести устав строительной компании, выписку из ЕГРЮЛ и протокол акционеров или совета директоров об избрании единоличного исполнительного органа.

    Дополнительный перечень документов при заявке на специфические программы

    Для некоторых программ Сбербанка требуется дополнительный список документов.

    Программа Документы
    Для семей с детьми Свидетельство о рождении второго или третьего ребенка.
    С материнским капиталом. Сертификат на материнский капитал, справка из ПФР о состоянии счета.
    Военная ипотека Свидетельство участника НИС на получение целевого жилищного кредита.

    Рекомендации по подготовке документов на ипотечный кредит Сбербанка

    При оформлении ипотечного кредита важно учитывать последовательность предоставления бумаг и срок действия некоторых документов.

    Для первичного рассмотрения заявки Сбербанк требует только личные документы заемщика: паспорт и подтверждение трудовой деятельности и доходов. Если запрос одобрен, то заемщику дается 90 дней на то, чтобы предоставить в отделение документы по приобретаемому объекту и справку о наличии денег на первый взнос.

    Некоторые бумаги имеют ограниченный срок действия:

    • справка о доходах действительна 30 дней;
    • выписка из ЕГРН – 30 дней;
    • отчет об оценке недвижимости действует 6 месяцев.

    Подготовку к ипотеке лучше начать со сбора бумаг, не имеющих срока действия. В противном случае период действия справок может истечь за то время, когда заемщик собирает остальные документы.

    Документы для покупки квартиры в ипотеку в Сбербанке

    Приняв решение о взятии ипотечного кредита, будущего заемщика начинают беспокоить вопросы организационного характера. И главный из них – какие понадобятся документы для покупки квартиры в Сбербанке?

    Банк устанавливает определенную последовательность в сборе всей необходимой документации.

    Пакет документов на квартиру для ипотеки Сбербанк

    При подаче заявки заявитель обязан предоставить:

      собственный паспорт; справку, свидетельствующую о его доходах за полгода; справку о трудоустройстве.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Для подтверждения официальных источников доходов возможны такие варианты справок:

      2-НДФЛ, если на предприятии не принята предыдущая форма, то альтернативная, но по гособразцу; по банковскому образцу; пенсионная справка с указанием размера пенсии.

    Для подтверждения неофициальных источников доходов в качестве доказательства принимаются:

      справка о сдаче жилых объектов в аренду; декларация ФНС о налоговых выплатах.

    Справки о трудоустройстве:

      трудовая книжка (копия); справка с места работы; трудовой договор (копия); свидетельство ИП о регистрации; лицензия для определенной категории граждан.

    Многие клиенты пугаются непонятного перечня и теряются, но сотрудники банка всегда дадут исчерпывающую информацию по этому вопросу

    Участие в специальных жилищных акциях предполагает дополнительную документацию:

      по военной ипотеке – свидетельство участника накопительной системы; для молодых семей – свидетельства о браке и рождении детей; с привлечением материнского капитала – сертификат на маткапитал.

    Если предоставление жилищного кредита в Сбербанке происходит по упрощенной схеме, то перечень документов для ипотеки на квартиру сводится к двум — паспорту и анкете-заявлению.

    Бумаги по залогу

    Если кредитуемое жилье выступает как залоговое, то необходимо предоставить имеющийся договор купли-продажи, где отмечается, что стоимость жилья частично выплачивается за счет заемных средств кредитора, а также, что объект является в залоге, а залогодержателем является банк-кредитор.

    Читайте так же:  Какие документы нужны для усыновления ребенка — основной перечень

    На период оформления приобретаемой недвижимости возможно использовать другое залоговое имущество. На него тоже потребуется документация:

    Видео (кликните для воспроизведения).

      оценочная стоимость транспортного средства, свидетельство о его регистрации или страховой полис; выписка из депозитария для ценных бумаг; сертификат на драгметаллы; для жилого объекта – право собственности, правоустанавливающий документ, выписка из домовой книги, согласие второго супруга.

    Документы, предоставляемые продавцом

    В обязанности продавца входит сбор документов для продажи квартиры по ипотеке Сбербанка:

      свидетельство права собственности (оригинал); документ, на основании которого было зарегистрировано право собственности; выписка из госреестра по недвижимости; при наличии дольщиков — их отказ, заверенный нотариусом, от претензий на жилье; согласие на продажу от второго супруга (заверяется нотариусом); доверенность, если продажу осуществляет доверенное лицо продавца; справку с опекунского совета, если есть несовершеннолетний собственник.

    Документация от покупателя

    Оформляя в Сбербанке ипотеку, покупатель должен предъявить справки для одобрения квартиры:

      оценочный отчет; документальное подтверждение имеющихся у покупателя собственных накоплений.

    В зависимости от семейного положения заемщика, к основному пакету потребуется приложить дополнительные справки:

      соглашение другого супруга- залогодателя, на передачу залога; подтверждение, что залогодатель не находится в браке. если имеет место — брачный договор, определяющий имущественные права семейной пары; если среди совладельцев залогового жилья есть несовершеннолетние — разрешение опекунских органов.

    Заключение

    Необходимо знать, что сбором основной документации стоит заниматься, когда банк дал свое согласие. При этом предоставить в Сбербанк бумаги для ипотеки на квартиру в 2017 году обязаны продавец и покупатель. Лишь после передачи всех справок допускается проведение сделки, а после ее проведения и регистрации жилья выдается кредитная сумма.

    Документы для ипотеки в Сбербанке

    Ипотека – достаточно сложный тип кредитования, требующий сбора большого пакета документов. Рассмотрим, какие потребуются документы для ипотеки в Сбербанке в 2019 году.

    Оформление ипотеки в Сбербанке в 2019 году

    Документы для ипотеки условно можно разделить на несколько пакетов. Предоставляются они частями на разных этапах оформления, а также отличаются в зависимости от типа приобретаемого жилья (вторичное, в строящемся здании и др.).

    В отделении банка

    Рассматривая, какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке, следует понимать различие в их наборе в зависимости от выбранного способа получения кредита: лично или через сервис ДомКлик (онлайн).

    Обратитесь лично в отделение Сбербанка, для заполнения анкеты и подачи первичных документов на оформление ипотеки

    Стандартная процедура происходит по таким этапам:

    1. посещение Сбербанка с основным пакетом документов, заполнение бланка заявления на ипотеку;
    2. принятие Сбербанком решения по выдаче ссуды;
    3. поиск квартиры или дома;
    4. подача документации на выбранный вариант;
    5. оформление и подписание договора;
    6. оплата первого взноса, если они не переданы продавцу в качестве аванса;
    7. перевод кредита;
    8. перечисление денег продавцу.

    В зависимости от ситуации процесс может несколько различаться. Например, при предоставлении иного залога на срок до получения квартиры в собственность, или при продаже имеющегося жилья для внесения части ипотеки.

    Через сервис ДомКлик

    Сбербанк в 2019 году предлагает обращаться к сервису ДомКлик, чтобы ускорить процедуру оформления и провести ее дистанционно. Дополнительным преимуществом выступает понижение процентной ставки в 2019 году для таких клиентов. Данный сервис входит в группу компаний Сбербанка, потому за надежность и безопасность можно не переживать.

    На ДомКлик можно выполнять такие действия:

    [3]

    • Подача заявления в Сбербанк Онлайн;
    • Выбор вторичного жилья или в новостройке на сайте. Договориться о встрече для просмотра;
    • Отправка выбранного объекта через сервис в Сбербанк для одобрения (документы не требуются);
    • При согласовании, передачу в Сбербанк документов от продавца выполняет агент. Заемщик освобождается от прохождения данного этапа.

    Какие нужны документы для рассмотрения заявки

    Решившись на оформление ипотеки в Сбербанке, необходимо посетить офис и написать там соответствующее заявление. Также нужно подать документы, характеризующие заемщика. Они необходимы Сбербанку для принятия решения по выдаче кредитных средств конкретному гражданину.

    При подтверждении доходов

    Первичный список документов для оформления ипотеки в Сбербанке в 2019 году содержит:

    • паспорт гражданина;
    • регистрационная бумага (при отсутствии постоянной);
    • трудовая книга, выписка, контракт с работодателем, удостоверение адвоката, регистрация ИП или другое подтверждение текущего места трудоустройства;
    • информация о доходах.

    Оформите справку по форме банка, подтверждающую ваши реальные доходы, для одобрения ипотечного кредита в Сбербанке

    В качестве последнего можно предоставить:

    • НДФЛ-2 за 6 месяцев, если произошла смена работы за это время, нужны данные с обоих;
    • по образцу государственного учреждения;
    • заполненный работодателем бланк Сбербанка.doc;
    • справка о величине пенсионных отчислений от ПФ или иного уполномоченного органа;
    • налоговая декларация (для ИП);
    • договор найма, авторский контракт и т.п., предусматривающий получение дохода или вознаграждения (совместно с копией НДФЛ-3).

    Если заработную плату или пенсию перечисляют через Сбербанк, предоставлять сведения не требуется. Если заявитель имеет несколько источников доходов, нужны документы по каждому, чтобы увеличить шансы на согласование.

    Также в расчетах могут принимать участие ежемесячные дополнительные выплаты, получаемые заемщиком. Удостоверяются они бумагами, в которых описан вид, сроки, периодичность, сумма ежемесячных доходов и орган, их выдающий.

    Аналогичные документы предоставляются от созаемщика.

    Для получения ипотеки без подтверждения занятости

    Сбербанк предоставляет возможность в 2019 году получить ипотеку без подтверждения платежеспособности. Для чего необходимо заплатить сразу более 50% от цены. В таком случае перечень документов сокращается до двух.

    Одним выступает паспорт, а вторым – любое удостоверение:

    • права на вождение ТС;
    • СНИЛС;
    • загранпаспорт;
    • военный билет;
    • удостоверение военнослужащего;
    • удостоверение служащего федерального органа власти.

    Если в качестве обеспечения выступает имущество, уже находящееся в собственности у заемщика, то необходимо будет предоставить документы на залог.pdf.

    Какие справки нужны для одобрения ипотеки по специальной программе

    При участии в специальных ипотечных программах Сбербанка, помимо основных документов заемщика, необходимо предоставить пакет дополнительной документации.

    Под материнский капитал

    Если оформляется в Сбербанке ипотека под материнский капитал, документы дополняются такими:

    • сертификат на материнский капитал;
    • справка из ПФ о величине материнского капитала (допустимо предоставить уже после согласования ипотеки).

    Материнский капитал можно использовать для изначального платежа, или позднее – для частичного или полного погашения.

    Молодая семья

    Если гражданин подходит под определение молодой семьи, он вправе оформить ипотеку по соответствующему проекту.Это подразумевает пониженные процентные ставки.

    Но список документов нужно дополнить:

    • брачное свидетельство (не требуется для одинокого родителя);
    • о появлении на свет ребенка;
    • паспорт и подтверждение родства от одного из родителей заемщика, если ему менее 20 лет: о рождении, брачное, о смене фамилии и т.д.

    Необходимый перечень документов после одобрения заявки Сбербанком

    После того, как Сбербанк принял положительное решение о предоставлении вам ипотечного займа, необходимо будет подать документы на саму приобретаемую недвижимость (их можно предоставить в течение 90 дней), а так же подтверждающие наличие у вас денежных средств на первоначальный взнос.

    При покупке вторичного жилья

    Подать документы на ипотеку вторичного жилья в Сбербанк разрешено уже после согласия банка.

    В обязательный список входят:

    Подайте документы на объект недвижимости в течение 90 дней с момента одобрения вашей ипотеки в Сбербанке
    • Основание на покупку недвижимости со вторичного рынка: предварительный договор купли-продажи, с отсрочкой оплаты. В предварительном контракте нельзя указывать, что кредитные средства выступают обеспечением. Они передаются продавцу после подписания основного соглашения или после регистрации в ЕГРН. В основном договоре указывается, что оплата происходит из кредитных средств Сбербанка после регистрации вторичного жилья, которое переходит в залог.
    • Документ на право собственности продавца.
    • Выписка из ЕГРН о прошлых сделках и об отсутствии обременений.
    • Отказ от лиц, имеющих долю в квартире.
    • Согласие от второй половины нынешнего владельца на продажу. Если при приобретении он не состоял в браке, нужно его заверенное заявление на это.
    • Отчет оценщика о стоимости, если в имеющихся документах указан меньший размер.

    На квартиру в новостройке

    Перечень документов для ипотеки на квартиру в строящемся здании в 2019 году выглядит так:

    • договор инвестирования строительства, паевого участия или преддоговор с застройщиком или инвестором (деньги выдаются после подписания основного контракта);
    • документы от застройщика: разрешение на возведение, государственная регистрации, подтверждение аренды земельного участка;
    • разрешение на ввод в эксплуатацию дома;
    • акт передачи объекта инвестору;
    • подтверждение приема заемщика в члены кооператива и справка или квитанция (документ об оплате взносов);
    • отчет эксперта.

    На возведение дома

    В Сбербанке можно оформить ипотеку под строительство частного дома. Этим может заниматься клиент самостоятельно или нанятые им специалисты (строительная организация, физическое лицо). В зависимости от этого отличаются необходимые для ипотеки в Сбербанке документы на дом.

    Если строительством занимаются организация или уполномоченное лицо, нужны такие документы для подачи в Сбербанк:

    • бумаги на земельный участок, на котором будет возводиться здание;
    • соглашение на проведение строительных работ;
    • смета на работы, подведение коммуникаций, отделку, включая стоимость материалов;
    • разрешение на строительство.

    Если возведение будет производиться своими силами, потребуются:

    • документы на участок, где будет выполняться возведение дома;
    • смета, с описанием стоимости материалов для постройки и отделки, а также затрат на подведение коммуникаций;
    • разрешение на стройку.

    Подтверждающие наличие первоначального взноса

    Совместно с документами для ипотеки на квартиру, в Сбербанк необходимо предоставить подтверждения о наличии суммы, достаточной для внесения изначального платежа.

    Таковыми в 2019 году могут выступать:

    • выписка со счета в Сбербанке, на котором содержится соответствующий размер;
    • квитанция, расписка или иной документ, удостоверяющий передачу денег в качестве аванса продавцу;
    • документ, поясняющий выдачу денежных средств из бюджета на покупку недвижимости: свидетельство о субсидии, жилищный сертификат, свидетельство участника НИС;
    • отчет оценщика о стоимости жилья.

    В последнем случае помимо отчета, нужно предоставить и дополнительные бумаги, характеризующие продаваемый объект:

    • предварительное соглашение о передачи права собственности (покупки-продажи, с отсрочкой и т.д.);
    • свидетельство о регистрации квартиры;
    • документ, поясняющий действия нынешнего владельца (купля-продажа, мена, завещание или др.)

    Список документов для рефинансирование ипотеки

    Если гражданин желает перевести ипотеку из другого банка в Сбербанк, он может воспользоваться программой рефинансирования.

    Документы для рефинансирования ипотеки в Сбербанке в 2019 году включают сведения о доходах и занятости, а также информацию по нынешним кредитным отношениям:

    • номер и дата подписания контракта на выдачу ипотеки;
    • граничный срок возврата средств;
    • размер кредита;
    • ставка по ипотеке;
    • сумма погашения в месяц;
    • реквизиты кредитора.

    Эти данные могут содержаться в таких документах: кредитный договор, справка о полной стоимости кредита, график погашения.

    Дополнительно Сбербанк может запросить выписку для пояснения таких фактов:

    • величина остатка долга;
    • наличие просрочки по ипотеке, передаваемой на рефинансирование;
    • отсутствие несвоевременных оплат в прошлом (за последние 12 месяцев).

    Все эти сведения предоставляются совместно с первым пакетом документов. Если реквизиты кредитора за время принятия решения изменятся, потребуется предоставить актуальные.

    После получения ответа от Сбербанка, передаются бумаги на объект ипотеки, которые соответствуют вышеописанным.

    Если при получении ипотеки в другом банке был использован материнский капитал, необходимо получить разрешение от органов опеки об оформлении недвижимости в залог по рефинансированию.

    Заключение

    Какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке, зависит от типа приобретаемого объекта: дом, новостройка, вторичный рынок, на строительство. Список содержит личные документы, поясняющие личность и платежеспособность заявителя, и бумаги на приобретаемую недвижимость. Последние передаются уже после получения положительного ответа. При желании использовать материнский капитал, требуются соответствующие справки. При обращении за рефинансированием, перечень документов дополняется справками от текущего кредитора.

    Какие документы нужны для оформления ипотеки в сбербанке
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here