Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком

Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком" от профессионалов для занятых людей. Здесь все полностью и досконально расписано. Если вы не нашли ответа на ваш вопрос, то вы всегда можете обратиться к нашему дежурному специалисту.

Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком

Автострахование

  • Жилищные споры

  • Земельные споры

  • Административное право

  • Участие в долевом строительстве

  • Семейные споры

  • Гражданское право, ГК РФ

  • Защита прав потребителей

  • Трудовые споры, пенсии

    • Главная
    • Статьи и комментарии ПЦ «Логос»
    • Задаток по предварительному договору купли-продажи

    Можно ли включить в предварительный договор купли-продажи недвижимости условие о задатке?

    Задаток — денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (статья 380 ГК РФ)

    Если покупатель, давший залог продавцу, вдруг, по каким-то причинам передумал исполнять обязательства по заключенному договору, сумма залога остается у продавца.

    Если же отказался исполнять обязательства получивший задаток продавец, то он обязан будет уплатить покупателю двойную сумму задатка.

    Задаток по предварительному договору. Сейчас и ранее

    Обеспечение обязательств по предварительному договору задатком не запрещено.

    Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ в статью 380 ГК РФ внесены изменения (вступили в силу с 01.06.2015 года), указанная статья дополнена пунктом 4 следующего содержания:

    «4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).»

    При этом, следует упомянуть, что ранее в правоприменительной практике это был являлся дискуссионным. Но еще в 2008 году Верховный Суд РФ разъяснил, что обеспечение обязательств по предварительному договору не противоречит действующим нормам гражданского законодательства:

    «..Задаток является согласно ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка — предотвратить неисполнение договора. ГК РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст. 381 ГК РФ: потеря задатка или его уплата в двойном размере, стороной ответственной за неисполнение договора».

    См. подробнее: Определение Верховного Суда РФ от 22.07.2008 N 53-В08-5; данное определение вошло в Бюллетень Верховного Суда РФ.

    Аналогичная позиция находит отражение и в более поздней судебной практике (например, апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 27.03.2014 по делу N 33-3496/2013)

    Задаток за квартиру, предварительный договор с задатком

    Задаток за квартиру — важный юридический инструмент, обеспечивающий выполнение обязательств Продавца и Покупателя в сделке купли-продажи. Размер задатка определяется по договоренности сторон сделки и составляет, как правило, 5-10% от цены объекта недвижимости и обеспечивает выполнение предварительных договоренностей сторон об условиях сделки.

    Статья обновлена 21.03.2018

    • Задаток за квартиру, юридическая значимость.

    Содержание статьи подробное:

    Задаток за квартиру

    Задаток за квартиру, юридическая значимость

    Задаток составляет часть стоимости квартиры и передается Покупателем в доказательство своих намерений купить именно этот объект недвижимости.

    Но более важной функцией задатка является обеспечить исполнение обязательств сторон сделки купли-продажи друг перед другом.

    Ведь в случае отказа от сделки Покупателя — он теряет задаток, а Продавец возвращает его в двойном размере.

    А если Продавец уклоняется от возвращения задатка в двойном размере — обращайтесь в суд.

    Суды удовлетворяют такие иски при условии правильного оформления этого платежа.

    Аванс же в отличии от задатка, в любом случае возвращается покупателю, если сделка не состоялась.

    • Поэтому, если вы подходили к выбору квартиры без спешки и нашли лучший вариант — обязательно передайте задаток. Он предостережет Вас от несостоявшейся покупки.
    • Если ваше решение о продаже обдуманно, цена и условия продажи вас полностью устраивают — смело берите задаток. Покупателей на рынке сейчас не много и пока не передан задаток — продолжаются поиски лучшего варианта.

    Задаток за квартиру. Как составить документы самостоятельно

    Посмотрите видео консультацию с подробным разъяснением о составлении Предварительного договора купли-продажи и Соглашения о задатке

    Предварительный договор с задатком (Договор задатка)

    • Все договоренности между Продавцом и Покупателем оформляются в письменной форме и ни как иначе. Таковы требования закона!
    • Первым документом, скрепляющим договоренности продавца и покупателя является предварительный договор.
    • В разделе «порядок платежей» пропишите сумму задатка
    • Пропишите подробно все другие условия, сроки оплаты, порядок оплаты, рассрочки или отсрочки платежа
    • Для того, чтобы учесть максимальное количество условий сделки составьте предварительный договор купли-продажи с помощью замечательного онлайн-сервиса «Конструктор договоров» и получите сразу три готовых документа: договор, соглашение о задатке и форму расписки.

    Соглашение о задатке

    • Соглашение о задатке — это специальный документ, разъясняющий сторонам его юридическую суть и условия возвращения задатка.
    • Если между сторонами будет заключен только предварительный договор, без соглашения о задатке, суд его сочтет — авансом
    • Если между сторонами будет подписано только соглашение о задатке — не понятным остается вопрос о сроках сделки, поэтому эти два документа обязательны!
    • Если вы будете составлять договор с помощью сервиса Конструктор договоров — соглашение о задатке автоматически будет сформировано, если вы выберете условие сделки — задаток.
    Читайте так же:  Выбираем ассистанса страховой компании на что обратить внимание, рейтинги, нюансы

    Получение задатка за квартиру

    • Как правило задаток передается при подписании Предварительного договора, иначе теряется его значимость о скреплении обязательств. И на следующее утро у сторон тут же появляется сомнение о цене или других условиях сделки 🙂
    • Поэтому сразу составьте Соглашение о задатке и передайте денежные средства
    • Деньги можно передать наличными или другим законным способом. Подробнее

    Расписка от Продавца в получении задатка

    • Обязательно возьмите с Продавца расписку в получении денег
    • Расписка обязательна даже при безналичном расчете.
    • Как правильно составить расписку

    Возврат задатка

    Возврат задатка всегда дело непростое.

    • Если от сделки отказывается Покупатель по надуманной причине, возврат задатка практически невозможен. И это понятно, ведь планы Продавца нарушены, он мог передать задаток за новую квартиру, понести расходы при подготовке к сделке.
    • Если Продавец нарушил условия Предварительного договора или отказал в продаже, конечно он должен вернуть двойной размер задатка, но чаще возвращают полученную сумму, ссылаясь на обстоятельства.
    • Тем не менее суд удовлетворит ваш иск о взыскании задатка в двойном размере, при наличии у Вас, оформленных должным образом документов: Предварительного договора, Соглашения о задатке. Расписки от Продавца в получении денег

    Если вам удалось договориться с Продавцом без скандала — вы можете взаимно уничтожить оригиналы всех подписанных документов или подписать Соглашение о расторжении Предварительного договора.

    Гражданский кодекс РФ. Параграф 7.

    Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

    1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной

    из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по

    договору платежей другой стороне, в доказательство заключения

    договора и в обеспечение его исполнения.

    2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно

    быть совершено в письменной форме.

    Всегда рада разъяснить. Автор

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

    Заключение договора задатка на первоначальном этапе при покупке квартиры

    После того, как вы нашли понравившуюся вам квартиру и желаете ее купить, необходимо позаботиться о том, что она досталась именно вам.

    Для этого существует практика внесения задатка, обязующего собственника жилплощади приостановить продажу своего имущества.

    Суть договора

    Задаток — это определенная сумма денег, которую покупатель передает продавцу в знак подтверждения намерений о заключении сделки купли-продажи квартиры.

    Чаще всего он вносится в тех случаях, когда вы нашли лучший вариант жилья и собираетесь его приобрести, но в данный момент вы либо не располагаете достаточными денежными средствами либо существуют сложности с оформлением документов на квартиру.

    Не стоит путать данное понятие с авансом и залогом, оно имеет свои отличия от них и преимущества.

    Залог чаще всего используется тогда, когда вы берете что-нибудь в длительное пользование.

    Аванс, с другой стороны, является официальной уплатой за товар (услуги) и выдается в виде полной или частичной его оплаты. При этом, в случае расторжения договора купли-продажи аванс возвращается плательщику. Что касается задатка, то его судьба не настолько определенна и в некоторых случаях ваши деньги могут не вернуть.

    Плюсы и минусы использования задатка при заключении сделок с недвижимостью

    Главным недостатком является небезопасность такого соглашения. Так, при покупке квартиры у неизвестной риэлтерской компании вы рискуете утратить не только квартиру, но и свои средства, внесенные до заключения договора купли-продажи.

    Самыми распространенными схемами афер являются следующие операции:

    1. Продавец вначале заключает договор купли-продажи, получает ваш задаток, а потом бесследно исчезает вместе с вашими деньгами.
    2. Вам пытаются продать квартиру с незаконным расположением или планировкой.
    3. Продажа жилплощади, которая находится под залогом (или наложен арест).
    4. Вы покупаете дом, не зная о том, что там прописаны несовершеннолетние дети.
    5. Продавец жилой площади не является ее собственником и не имеет права на собственность на эту территорию.
    6. Лучшим средством предохранения от обмана является консультация у квалифицированных юридических лиц.

    К преимуществу заключения договора задатка при покупке квартиры относится полная уверенность в том, что сделка состоится, и вы получите понравившуюся квартиру в собственность.

    Оформление договора

    Если вы выбрали подходящую квартиру и пришли к соглашению о покупке с ее владельцем, необходимо составить письменный договор о задатке.

    Для оформления договора потребуется следующий пакет документов.

    • документ, удостоверяющий его личность;
    • идентификационный код;
    • личное присутствие супруга покупателя или предоставление его паспорта и кода; свидетельство о браке.
    • паспорта и ИНН всех владельцев квартиры;
    • свидетельство о браке супругов, владеющих квартирой;
    • свидетельство о рождении несовершеннолетнего ребенка, который прописан на жилплощади;
    • нотариально заверенное письменное разрешение физических и юридических лиц, имеющих право приоритетной покупки.

    Процесс заключения договора сам по себе не сложный.

    После того, как обе стороны договариваются об уплате задатка и его конкретной сумме, необходимо вызвать нотариуса и предоставить ему вышеперечисленные документы.

    Читайте так же:  Наследники второй очереди — кто входит в эту группу

    После этого проверяется право продавца на собственность и отсутствие обремениений на недвижимости.

    Затем, по форме, предоставленной нотариусом, заполняется письменное соглашение об уплате и покупатель, наконец, передает сумму владельцу жилища.

    Существенные условия договора

    Для того, чтобы обезопасить обе стороны, участвующих в процессе продажи, необходимо соблюдать условия договора задатка.

    В письменном соглашении необходимо указать точную сумму, время ее передачи, присутствие всех требуемых документов и юридического лица, заверяющего сделку.

    Также в документе необходимо указать правовые последствия, которые наступят в случае нарушения правил соглашения.

    При заключении договора обязательно указываются следующие сведения:

    • фамилия, имя и отчество покупателя и продавца;
    • вид сделки (в данном случае – договор задатка, а не залога или аванса);
    • подтверждение об отсутствии запретов на пользование недвижимостью;
    • объект сделки (в данном случае – квартира).

    Передача денег по предварительному договору купли-продажи квартиры

    У неопытных покупателей часто возникает вопрос: какую же сумму выбирать в качестве задатка и как ее выплачивать?

    Определенный размер не прописан в юридических законах или правилах риэлтерской компании – решение о сумме зависит только от соглашения покупателя и продавца.

    В некоторых случаях сумма может доходить до 10% от стоимости недвижимости, но вследствие частых обманов продавца большие суммы выплачивать довольно опасно.

    Рекомендуется же договариваться на сумму от 2% до 5% от стоимости квартиры.

    После подписания договора производится передача денег. Она происходит с обязательным составлением расписки, где ставятся подписи, удостоверяющие подтверждение с обеих сторон.

    Составление расписки о передаче задатка

    Перед фактической передачей задатка, необходимо, чтобы продавец собственноручно написал расписку о получении от вас соответствующей суммы денег.

    Данная расписка составляется в присутствии нотариуса, в его же присутствии происходит и последующая передача денег.

    Только при наличии такой бумаги вы обезопасите себя от обмана со стороны собственника квартиры.

    В верхней части документа пишется название – «Расписка о передаче задатка по договору купли-продажи недвижимости».

    Далее указываются ФИО и паспортные данные сторон сделки, прописывается основание передачи денег денежной суммы, его точная сумма, написанная как и цифрами, так и прописью, дата передачи.

    Продавец подписывается под текстом и пишет расшифровку подписи.

    Видео: Условия заключения предварительного договора купли-продажи квартиры с внесением задатка

    В сюжете объясняется, в каких случаях вносится задаток за квартиру, какие условия и нюансы договора должен знать покупатель, чтобы не стать жертвой обмана мошенниками.

    Образец предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком

    Главная » Документы » Образец предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком

    [3]

    Процесс приобретения жилья достаточно сложный и нередко занимает много времени. Тем не менее, если у покупателя есть огромное желание приобрести конкретную квартиру, но сразу заплатить за неё все сумму нет возможности, можно оставить задаток.

    Подобная практика встречается достаточно часто, ведь она выгодна для двух сторон. Подобный задаток обязательно должен быть основан на предварительном договоре. Полная информация о данном договоре находится в статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Типовой образец предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком

    Прежде всего, следует сказать, что предварительный договор составляется точно так же, как и основной договор купли-продажи. Это означает, что данный документ имеет такую же юридическую силу, а также на него действуют все требования со стороны закона.

    В самом предварительном договоре обязательно следует указать следующее:

    • Информация о покупателе и продавце, согласно их паспортам;
    • Четкое описание предмета сделки. То есть описание квартиры, её адрес и другие особенности, если таковые имеются;
    • Изложение основной сути сделки;
    • Дата проведения сделки;
    • Точная дата составления и подписание документа.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Можно сказать, что подобный документ официально подтверждает намерения обеих сторон на сделку купли-продажи в будущем. Чаще всего подобное используется в случаях, когда в настоящий момент сделку совершить невозможно по тем или иным причинам.

    Помимо договора чаще всего используют еще одну гарантию – задаток. Задаток представляет собой десятую часть от всей суммы, которая будет уплачена покупателем. Наличие задатка обязательно прописывается в предварительном договоре, как доказательство проведения передачи денежных средств.

    Помимо указания уплаты задатка в договоре, можно составить отдельный документ. Он представляет собой акт передачи денежных средств, в котором указана точная сумма, дата передачи, а также подтверждение проведения сделки обеими сторонами.

    Важно понимать, что продавец не должен возвращать задаток, если покупатель в последствие отказался от приобретения. С другой стороны, если отказ идет от продавца, он должен компенсировать затраты покупателя в двукратном размере.

    Существенные условия предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком

    В предварительном договоре обязательно должен быть описан сам предмет договора, цена на него, а также детальная информация относительно лиц, которые фигурируют в данной сделке. Ознакомившись с этой информацией, и договором его подписывают две стороны, тем самым обязуятся выполнить его в последствие.

    Важно указать и дату, когда будет заключена основная сделка. В таком случае продавцу не придется ждать бесконечно. Чаще всего указывается конкретное число, но можно указать и месяц. В таком случае покупатель будет обязан приобрести квартиру в любой момент, в течение указанного месяца.

    Читайте так же:  Свидетельство о государственной регистрации права собственности порядок оформления, перечень докумен

    Несмотря на свою схожесть, аванс и задаток сильно разнятся между собой. В случае с авансом, покупатель выплачивает часть денежной суммы, как гарантию. Но при этом, если сделка сорвется по вине любой из сторон, задаток будет обязательно возвращен. Данная схема практикуется редко, ведь по факту можно просто вернуть деньги и договор расторгнут.

    Образец договора задатка при покупке дома с участком земли.

    Про образец договора купли продажи садового участка читайте тут.

    Задаток является наиболее распространенной схемой предоплаты, которая чаще всего устраивает обе стороны. При оформлении задатка, каждая сторона не может расторгнуть договор без потерь. Если сделка разрывается по вине покупателя (он отказывается или не выплачивает основную сумму в указанный срок), то задаток остается у продавца. В случае, когда сделку разрывает продавец, он должен выплатить компенсацию, которая составит двойную сумму залога.

    Исходя из указанного выше можно сказать, что залог является более надежным вариантом, который выступает своеобразной страховкой сразу для двух сторон.

    Немаловажно понимать, что при заключении предварительного договора с юридическим лицом, очень важно указать ФИО представителя юридического лица, если договор подписывает доверенное лицо (представитель).

    Особенности заключения предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком

    Не редко после заключения договора участники сталкиваются с проблемами, о которых они раньше и не могли догадываться. Чаще подобное происходит с покупателями, ведь именно они рискуют потерять деньги и попасться на крючок к мошенникам.

    Для того чтобы избежать проблем, в предварительном договоре следует описать следующие пункты:

    Основные

    • Дееспособность и правоспособность продавца. То есть, следует убедиться в том, что продавец является собственником, а также находился в полном здравии и действительно желает заключить договор по своей воле. Чтобы подтвердить подобное в последствие, чаще всего приглашают свидетелей;
    • Отсутствие других владельцев на недвижимость. Не редко бывают случаи, когда жильцов из квартиры выписывают на время, но при этом они не теряют права на неё. Покупателю обязательно следует убедиться, что подобных людей нет;
    • Описание полной стоимости квартиры, а также сумму залога, которые выплачивает покупатель.
    • Паспортные данные представителей двух сторон. На практике нормальной считается ситуация, когда стороны могут самостоятельно проверить достоверность данных или даже сфотографировать паспорта друг друга.

    Дополнительные

    • Затраты на заключения договора;
    • Оплата пошлин;
    • Любые другие детали, которые хочет указать одна из сторон. Важно, чтобы с ними согласилась другая сторона, а также, чтобы они не противоречили законодательству.

    Образец предварительного договора купли-продажи квартиры с авансом

    Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Образец предварительного договора купли-продажи квартиры с авансом

    Сделки по приобретению объектов недвижимости, в частности, квартир, не терпят поспешности. Учитывая высокую стоимость жилья, покупатели сначала должны удостовериться, что приобретаемый объект им действительно подходит, устно договориться обо всем с продавцом.

    Дабы намеченная сделка не сорвалась, стороны могут перед подписанием основного договора купли-продажи, подписать договор предварительный, в котором обозначить намерения заключить сделку.

    Может возникнуть вполне резонный вопрос, а для чего вообще заниматься предварительным заключением договоров, если можно заключить сам договор купли-продажи?

    Дело в том, что не всегда основной договор может быть заключен здесь и сейчас. Например, покупатель не имеет возможности оплатить всю сумму за квартиру сразу, но обязуется подкопить деньги в ближайшем будущем, или продавец пока не может продать квартиру, поскольку сам еще не приобрел жилплощадь.

    Но если и покупатель и продавец настроены на совершение сделки в будущем, если их все устраивает, то чтобы сделка не сорвалась, и заключается предварительное соглашение.

    В нем стороны могут предусмотреть условия о задатке или авансовом платеже.

    Образец типового договора купли-продажи квартиры с авансом

    В соответствии со ст.249 ГК РФ, предварительное соглашение призвано подтвердить договоренности граждан о готовности заключить впоследующем полноценный договор по отчуждению недвижимости, по которому право собственности на квартиру перейдет от продавца к покупателю.

    Согласно ст.429 ГК РФ договор предварительный должен заключаться в той же форме, что и основной.

    В него должны включаться следующие сведения:

    • Сведения о предполагаемых сторонах основного договора – продавце и покупателе, их идентификационные данные;
    • Предмет договора (переход права собственности от одной стороны к другой), с подробным описанием объекта:
    1. многоквартирный дом, в котором располагается квартира, что планируется объектом сделки;
    2. адрес дома;
    3. этаж и номер квартиры;
    4. площадь;
    5. кадастровый номер.

    • Цена, по которой планируется осуществить сделку, условие об авансовом платеже;
    • Перечень прописанных в квартире лиц (с их паспортными данными);
    • Права и обязанности сторон (здесь можно предусмотреть любые необходимые условия);
    • Условия, при которых договор расторгается;
    • Дата, до которой стороны планируют заключить главный договор;
    • Подписи сторон, расшифровка, дата подписания.

    К договору также можно оформить приложения, если квартира, к примеру, передается с мебелью, то в отдельном приложении целесообразно прописать перечень данного имущества.

    Важно отметить, что авансовый платеж и задаток – это разные вещи. Если договор заключен не будет, то уплаченный в адрес продавца аванс должен быть возвращен покупателю.

    Читайте так же:  Журнал регистрации трудовых договоров — особенности учета

    При этом не будет иметь никакого значения, по чьей вине планируемая сделка не была заключена.

    Если же стороны в предварительном соглашении договорятся именно о задатке, то, согласно ст.380 ГК РФ, будут применяться следующие условия:

    • в том случае, если покупатель найдет вариант получше и откажется от совершения сделки, предусмотренной в предварительном соглашении, то внесенный им задаток остается у продавца;
    • если же сам продавец стал виновником срыва сделки, то он обязан вернуть в двойном размере полученный задаток.

    Образец договора купли-продажи садового участка с домом.

    Про образец договора купли-продажи предприятия как имущественного комплекса смотрите тут.

    Задаток, в отличие от авансового платежа – более надежный способ обеспечения итогового исполнения достигнутых сторонами договоренностей.

    Как составить предварительный договор купли продажи квартиры с авансом?

    Подобное соглашение должно быть заключено в обязательной письменной форме.

    Удостоверения договора у нотариуса не требуется, однако стороны могут для собственной подстраховки обратиться в нотариальную контору и оформить соглашение.

    [2]

    При заключении предварительного соглашения с условием внесения именно аванса, а не задатка, покупатель ничем не рискует – он в любом случае получит аванс обратно, даже если сам откажется от совершения сделки.

    Правда, он не получит и никакой компенсации от продавца, если виновником незаключения сделки выступит он сам.

    Важно помнить, что предварительный договор не нужно сдавать в Росреестр. В регистрирующий орган должен предоставляться только основной договор.

    Соответственно, предварительный договор может заключаться в двух подлинных экземплярах – для каждой стороны, а основной договор должен быть подписан в трех – еще один экземпляр должен быть сдан в Росреестр.

    Преимущества и недостатки предварительного договора купли-продажи квартиры с авансом

    В том случае, если покупатель решил приобрести какой-то определенный объект недвижимости, а продавец согласен его продать, то предварительный договор – это замечательный инструмент для закрепления договоренностей.

    Какие преимущества сулит данная сделка? Можно отметить следующие:

    1. Стороны могут зафиксировать цену, по которой осуществят сделку;
    2. Покупатель может не переживать, что квартира будет продана другим людям, поскольку договоренности зафиксированы;
    3. Предварительное соглашение дает возможность сторонам подготовиться к заключению основной сделки и провести все технические мероприятия.

    Есть у предварительного соглашения и определенные недостатки:

    1. Зафиксированная стоимость может не устроить продавца, если рыночные цены на жилье выросли;
    2. Аванс остается у продавца, его еще необходимо будет возвращать, а это действие иногда приходится проводить через суд.

    Предварительный договор купли-продажи квартиры без задатка образец 2019 скачать бесплатно типовой бланк пример форма распечатать

    Предварительный договор купли-продажи квартиры без задатка образец 2019 скачать бесплатно типовой бланк пример форма распечатать

    ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ №

    Гражданин ____________________________________ , паспорт (серия, номер, выдан)____________________________________, проживающий по адресу ____________________________________ , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин ____________________________________ , паспорт (серия, номер, выдан) ____________________________________ , проживающий по адресу ____________________________________ , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

    АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
    • Адрес регистрации: __________________________________________
    • Почтовый адрес: __________________________________________
    • Телефон/факс: __________________________________________
    • Паспорт серия, номер: __________________________________________
    • Кем выдан: __________________________________________
    • Когда выдан: __________________________________________
    • Подпись: __________________________________________
    • Адрес регистрации: __________________________________________
    • Почтовый адрес: __________________________________________
    • Телефон/факс: __________________________________________
    • Паспорт серия, номер: __________________________________________
    • Кем выдан: __________________________________________
    • Когда выдан: __________________________________________
    • Подпись: __________________________________________

    Нюансы при оформлении предварительного договора купли-продажи по образцу 2019 года

    При переоформлении недвижимости (в нашем случае при продаже или покупке квартиры), большинство сделок носят длительный характер и заключаются лишь через некоторое время после того, как подходящий вариант жилья найден и достигнута устная договорённость между продавцом и покупателем.

    Для того чтобы максимально себя обезопасить и избежать ненужного риска, заинтересованные стороны составляют и подписывают предварительный договор купли-продажи квартиры.

    Зачем заключать предварительный договор?

    Фактически, после подписания предварительного договора, недвижимость не переходит от одного собственника к другому. Этот документ лишь гарантирует заинтересованным сторонам, что квартира будет продана конкретному лицу, на определенных условиях, за оговоренную сумму и в назначенный срок.

    Подобное соглашение составляется при возникновении различных ситуаций, препятствующих покупателю или продавцу сразу совершить официальную сделку по распоряжению недвижимостью с последующей ее регистрацией в соответствующих службах.

    При этом ситуации могут быть действительно самые разные:

    • нехватка финансовых средств или каких-либо документов;
    • отсутствие физической возможности у заинтересованного лица прибыть в госструктуры для
    • оформления документов в определенный срок;
    • покупка недвижимости в новостройке, которая в эксплуатацию уже сдана, но как собственность застройщиком еще не оформлена;
    • проверка правоустанавливающих документов одной из сторон, занимающая иногда довольно продолжительное время.

    Все очень индивидуально, здесь перечислены лишь наиболее распространенные, но далеко не все возможные причины заключения договора.

    Заинтересованные стороны должны максимально ответственно подойти к его составлению. Это поможет избежать ненужного финансового риска и прочих неприятностей впоследствии.

    Требования к оформлению

    Договор должен быть оформлен в письменной форме. По желанию заинтересованных лиц он может быть составлен и заверен в нотариальной конторе, но эта процедура не обязательна.

    В договоре должны быть четко прописаны все индивидуализирующие сведения квартиры (предмета договора) и прочие существенные условия, которые позже будут указаны в основном документе.

    Читайте так же:  Сколько раз можно получить материнский капитал и порядок выдачи сертификата

    В удостоверенном подписями документе формулировки должны быть предельно четкими, чтобы исключить возможное недопонимание между сторонами и двоякое их толкование.

    Существенные условия договора

    В соответствии с законодательством, в предварительном договоре должны быть прописаны все условия, в полном объеме определяющие будущую сделку купли-продажи квартиры.

    Предмет договора (объект недвижимости) и его характеристики:

    • местоположение (область, город, фактический адрес);
    • размер общей и жилой площади;
    • этажность дома;
    • этаж;
    • количество комнат;
    • технические характеристики помещений.

    Цена, за которую продавец намерен продать, а покупатель купить данную квартиру.

    Способ взаиморасчетов – банковский перевод, наличные, жилищный сертификат, ипотека и пр.

    Наличие или отсутствие каких-либо претензий по продающейся недвижимости у покупателя.

    Реквизиты сторон: ФИО, паспортные данные (когда, где и кем выдан, номер и серия, код подразделения), место регистрации.

    Если одной из сторон сделки является представитель организации или юридическое лицо, то необходимо указать:

    • ФИО представителя, номер и дату доверенности;
    • наименование юридического лица;
    • организационная и юридическая форма;
    • регистрация местонахождения;
    • номер лицензии.

    Если сделка происходит по доверенности, то прилагается ее ксерокопия.

    Срок действия договора, то есть указывается конкретная дата сделки, до которой должно произойти заключение основного договора купли-продажи.

    Заключение основного договора и перерегистрация права на собственность, по согласованию участников сделки, обычно допускается и до указанного в предварительном договоре срока. Такие действия не противоречат законодательству.

    Предоплата, наличие или отсутствие вносимого задатка или аванса.

    Результаты фактической проверки правоустанавливающих документов на недвижимость (свидетельство), в том числе: отсутствие или наличие по квартире споров или обременений (отчуждения, залоговых обязательств, ареста и пр.).

    Указание лица, которое несет расходы при оформлении будущей сделки.

    Штрафные санкции, предусмотренные для стороны, отказывающейся от совершения сделки в указанные сроки.

    Наличие или отсутствие прописанных лиц в квартире на момент подписания предварительного договора.

    Образец предварительного договора

    Утвержденного типового бланка предварительного договора купли-продажи квартиры не существует. Каждая сделка с недвижимостью индивидуальна и учитывать обстоятельства конкретной ситуации: личности покупателя и продавца, их финансовые возможности, наличие оформленного комплекта документов на квартиру, технических характеристик недвижимости и т.п.

    Вместе с тем, в тексте, как минимум, должны быть отражены существенные условия, указанные выше. Именно они регламентируются нормами гражданского законодательства.

    Для минимизации всевозможных рисков разработку и подготовку образца лучше доверить профессионалам — нотариусу, риелтору или агенту, занимающемуся продажей недвижимости.

    Специалист составит бумагу таким образом, чтобы обязанности и права сторон были описаны в полном объеме, поможет подобрать нужные формулировки и заполнить все графы контракта без ошибок, опечаток и помарок.

    Что такое договор намерения купли-продажи квартиры?

    Соглашение о намерениях – всего лишь документ, показывающий, что две стороны (покупатель и продавец) согласны совершить между собой некую сделку, вследствие чего квартира перейдет от одного хозяина к другому за определенную сумму.

    Договор намерения купли-продажи квартиры – неравнозначный, но наиболее близкий по содержанию документ к предварительному соглашению купли-продажи.

    В законодательстве такая формулировка, как «намерение» четко не прописана. И все же, несмотря на определение и отсутствие юридической базы, такие соглашения существуют.

    Как избавить себя от рисков при заключении договора о намерениях?

    Договор о намерениях может стать равнозначным предварительному соглашению, только в том случае если текст составлен таким образом, что при прочтении явственно показана обязательность подписания по его итогам основного документа.

    Для этого следует подойти к его составлению максимально серьезно.

    В теле соглашения о намерении необходимо прописать обязательства сторон, правильно подобрать грамотные формулировки. Все условия должны быть четко зафиксированы, без витиеватых фраз, которые можно трактовать двояко.

    [1]

    Только при соблюдении приведенных условий письменно оформленное соглашение о намерении будет считаться равносильным предварительному договору и, соответственно, будет обладать юридической силой.

    При заключении соглашения о намерениях не вносится задаток или аванс в счет уплаты за квартиру. Так как при возникновении форс-мажорных ситуаций получить уплаченную сумму будет очень проблематично.

    Для чего нужно соглашение о намерениях?

    Несмотря на отсутствие юридической базы, соглашение о намерениях имеет и практическое значение, поскольку позволяет:

    • закрепить на бумаге договоренности, достигнутые сторонами на переговорах;
    • установить вероятную ценовую границу;
    • согласовать обращение к риелтору или оценщику;
    • обсудить обязательные пункты будущих переговоров;
    • исключить вероятность непонимания сторон.

    Помимо этого наличие письменного документа при возникновении имущественных споров дает возможность доказать свои права в суде.

    Видео: Предварительный договор и его исполнение

    Видео (кликните для воспроизведения).

    В консультации юриста разъясняется порядок исполнения предварительного договора купли продажи недвижимости и сложности, с которыми можно столкнуться при этом.

    Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here