Как привлечь инвестора для покупки квартиры

Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "Как привлечь инвестора для покупки квартиры" от профессионалов для занятых людей. Здесь все полностью и досконально расписано. Если вы не нашли ответа на ваш вопрос, то вы всегда можете обратиться к нашему дежурному специалисту.

Как привлечь инвестора для покупки квартиры?

Как инвестору заработать на недвижимости с помощью ипотеки

Многие рассматривают ипотечные программы только в разрезе приобретения жилья для личного пользования. Однако с их помощью можно инвестировать собственные средства и получить большую прибыль, чем при использовании банковских депозитов.

Руководитель управления по ипотеке и корпоративным продажам RDI Рустам Азизов

Рассмотрим конкретный пример: квартира в проекте RDI «Ново-Молоково» на этапе котлована сегодня стоит порядка 2,3 млн руб. (однокомнатная общей площадью 30 кв.м). При первоначальном взносе, равном 20% от стоимости квартиры, сумма кредита составит 1, 84 млн руб., а процентная ставка по ипотечному кредиту будет равна 11,2%.

Если просчитать детальный график платежей и вычислить совокупный объем процентов, то получится, что за два года переплата по кредиту составит 390 000 руб. При этом, стоимость квартиры за этот же промежуток времени с учетом тенденций рынка вырастет, в среднем, на 30-40% даже в условиях высокой конкуренции и экономической нестабильности.

Соответственно, после продажи данной квартиры валовая прибыль может составить до 1 000 000 рублей, а чистая прибыль ее владельца может составить до 500 000 руб.

Теперь возьмем другой, более традиционный, но куда менее выгодный инвестиционный инструмент, доступный каждому физическому лицу – банковский депозитный вклад. Если его сумма будет аналогична 20% первоначального взноса за взятую в пример квартиру в «Ново-Молоково», то она составит около 500 000 руб.

Сейчас средняя процентная ставка по накопительным вкладам варьируется от 8 до 11,5% годовых. Крупные банки на сегодняшний день предпринимают меры по снижению депозитных ставок для того, чтобы стимулировать население направлять свои свободные средства в различные сегменты российской экономики, а не просто хранить их до лучших времен.

Исходя из этого, за тот же двухгодичный срок, в течение которого мы рассматривали ипотечное инвестирование в жилую недвижимость, прибыль по депозитному вкладу едва превысит 100 000 рублей.

Эти простые подсчеты наглядно показывают, что инвестиции через ипотеку принесут прибыль почти на 400 000 рублей больше, чем депозит.

К тому же, в процессе и по итогам реализации квартиры можно будет воспользоваться дополнительными государственными механизмами. Например, получить налоговый вычет в размере до 260 000 рублей и вернуть 13% от уплаченных по ипотеке процентов. Также, для приобретения квартиры можно привлечь и материнский капитал.

В настоящее время на рынке осталось не так много способов выгодного инвестирования в обход показателей роста инфляции. Рынок жилой недвижимости предлагает нам два беспроигрышных варианта. Первый – приобретение квартиры на ранних этапах возведения проекта, на уровне котлована. В этом случае надо располагать временем, средний срок возведения жилого дома составляет от года до двух лет.

Необязательно ждать сроков сдачи дома Госкомиссии и получения права собственности, ведь в этом случае последующая перепродажа будет облагаться налогом на прибыль. Гораздо выгоднее перепродать квартиру по договору уступки прав на высокой стадии готовности объекта. Многие сейчас так и поступают: вкладывают средства в строящийся дом, а ближе к его сдаче перепродают квартиру и таким образом имеют возможность приобрести жилье большей площади.

Особо следует отметить, что квартиру, обремененную ипотекой, возможно реализовать по предварительной договоренности с банком. И если раньше сделки с залоговыми квартирами были редкостью, то сейчас это – распространенная практика на рынке, которая требует чуть больше бюрократических нюансов. В частности, для реализации ипотечной квартиры необходимо будет получить разрешение банка на проведение сделки.

Таким образом, мы видим, что на первом месте по инвестиционной привлекательности находится приобретение жилья на стадии «котлована», которое позволит получить максимальную прибыль. И лишь потом следует банковский депозитный вклад.

Покупка квартиры от инвестора

Какие документы обязан предоставить риелтор при продаже квартиры от инвестора . Какие риски. И нужен ли юрист.

Ответы юристов ( 2 )

Если договор подписывает риэлтор- то должна быть доверенность.

Спрашивают первичные правоустанавливающие документы на объект недвижимости, их перечень зависит от вида договора (договор купли-продажи, ДДУ и т.п.).

Ваш вопрос достаточно абстрактный и поэтому конкретно на него ответить сложно, нужны уточнения.

Лучше конечно для проверки чистоты сделки привлечь своего юриста, который будет изучать все документы со стороны защиты ваших прав.

Вам стоит обратить внимание при заключении договора от инвестора на следующие документы:

  • Учредительные документы застройщика (устав, учредительный договор);
  • свидетельство о государственной регистрации застройщика;
  • свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
  • Проектная декларация
  • разрешении на строительство;
  • о правах застройщика на земельный участок

Для чистоты сделки привлеките юриста.

Что делать, если вы купили инвестиционную квартиру?

  • Дата:

07/07/2012

6 полезных советов начинающим инвесторам в недвижимость

Известно, что наибольшую прибыль инвестор может получить, купив квартиру на стадии «котлована», а продав на высокой стадии строительства дома. Однако своевременная покупка такой инвестиционной квартиры вовремя – это лишь часть успеха, потом жилье нужно еще и грамотно продать. Портал «Недвижимость Mail.Ru» подготовил несколько советов тем, кто планирует приобрести или уже продать жилье с целью получения прибыли.

1. Продать, не дожидаясь ввода в эксплуатацию

Стоимость квартиры от «котлована» до сдачи дома в эксплуатацию может вырасти почти в 2 раза. Но ждать полной готовности дома начинающему инвестору не стоит. Разместить объявление о продаже квартиры нужно как минимум за полгода до сдачи дома госкомиссии, для того чтобы была возможность продать квартиру по договору переуступки прав . Именно этот договор чаще всего используют грамотные инвесторы.

Как поясняет заместитель генерального директора по продажам компании «НДВ-Недвижимость» Яна Сосорева, по переуступке продать квартиру можно до подписания акта приемки, будь это котлован, основной цикл или финальные работы. «Покупатель уступает свои права и обязанности другому лицу, которое в результате и станет получателем квартиры в новостройке», — отмечает она. Такая сделка проходит очень быстро, а заработать на ней можно очень хорошо.

Читайте так же:  Не могу платить ипотеку — последствия, коллекторы и урегулирование споров

2. Оттянуть передачу квартиры

Однако если покупатель на вашу квартиру до ввода дома в эксплуатацию не нашелся, и вам пришлось подписать акт приема-передачи квартиры у застройщика, то реализовать недвижимость на этой стадии будет очень сложно.

«Согласно 214-ФЗ нельзя продать квартиру, подписав акт приемки квартиры в новостройке, надо ждать факта получения собственности», — предупреждает Юлиан Гутман, директор Департамента новостроек «Инком-Недвижимость» .

«Таким образом, возникает некий временной провал, когда квартира в принципе не реализуема», — уточняет заместитель генерального директора по правовым вопросам компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.

То есть по факту вы останетесь с квартирой, и будете вынуждены ждать получения собственности, после чего сможете ее продать. А процесс получения собственности в некоторых новостройках может тянуться годами, более того вам придется оплачивать за эту недвижимость коммунальные платежи и платить госпошлину за оформление собственности. Кроме того, продажа квартиры, которая находится в собственности менее пяти лет, облагается налогом.

Можно, конечно, не подписывать акт приема-передачи, но через 2 месяца, согласно 214-ФЗ, застройщик может обязать вас это сделать в одностороннем порядке через суд.

3. Заключить предварительный договор

Если вам пришлось подписать акт приема-передачи инвестиционной квартиры и получить ключи у застройщика, то все-таки есть одна возможность продать квартиру до получения собственности.

«Такую квартиру можно реализовать по предварительному договору купли-продажи», — объясняет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». Однако эксперт предостерегает, что в этом случае у покупателя много рисков, так как такие договоры в регистрационной палате не регистрируются. По сути, в предварительном договоре, вы просто пообещаете потенциальному покупателю продать ему квартиру после того как получите право собственности на объект. А после оформления права собственности, вам нужно будет заключить уже договор купли-продажи. Вряд ли найдется очень много покупателей, согласных пойти на такой риск.

4. Установить грамотную цену

Как поясняет Нина Кузнецова, учредитель компании Urban Realty, самое хорошее время для продажи по переуступке , когда у застройщика в продаже уже нет такого типа квартир, а дом уже практически достроен. «Тогда можно ставить цену выше той, по которой застройщик продает квартиры в домах на начальных стадиях строительства», — рассказывает она. Также необходимо провести анализ, а сколько стоит подобная квартира на вторичном рынке в этом районе и поставить цену чуть ниже. Имеет смысл изучить перечень объявлений с аналогичным предложением по переуступке в этом же ЖК и поставить цену незначительно ниже, для того чтобы перетянуть потенциальных клиентов на ваш объект.

Отметим, договор переуступки может встать вам в копеечку. Как уточняет ИринаДоброхотова, застройщики часто вводят комиссию за оформление переуступки права. «Размер комиссии может существенно снизить прибыль инвестора», — замечает она. И тут есть два выхода из положения, либо изначально закладывать этот платеж в стоимость квартиры, либо договорится с покупателем о том, что он оплатит стоимость сделки самостоятельно.

5. Определиться, какую сумму писать в договоре

По закону, человек, продающий квартиру, должен указать в договоре точную сумму, за которую он продает недвижимость, иначе покупатель несет большие риски. Однако по факту многие инвесторы не переживают за покупателей, а ставят в договоре по переуступке прав на квартиру, сумму которая, к примеру, позволяет им избежать уплаты налогов.

«Чаще всего в договоре переуступке указывают такую же стоимость, как и в договоре долевого участия (ДДУ). Разницу между реальной ценой продажи новостройки и стоимостью указанной в ДДУ обычно оформляют распиской продавца на имя покупателя», — пояснила Нина Кузнецова.

6. Заплатить налог

Многие будущие инвесторы уверены, что платить налог с продажи квартиры нужно только в том случае, если она оформлена в собственность, однако это не так. Как утверждает Ирина Доброхотова, налог платить придется в любом случае . В свою очередь, Юлиан Гутман поясняет, что при продаже квартиры по уступке возникает разница между ценой покупки и ценой продажи и с этой разницы нужно уплатить подоходный налог 13%.

Что интересно: по словам руководителя отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Дарьи Третьяковой, если вам все-таки удастся продать квартиру по предварительному договору купли-продажи, то в условиях его реализации стоимость квартиры (денежные средства), являются обеспечительным платежом, с которого налог не платится. «Однако после заключения основного договора купли-продажи, налог уже будет уплачиваться», — напоминает она. То есть по факту вы лишь отсрочите факт оплаты налога.

Однако и тут есть хорошая новость. При исчислении этого налога налогоплательщику по его заявлению могут быть предоставлены налоговые вычеты, уменьшающие величину налоговой базы. Так, при продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе имущественный вычет предоставляется в сумме, полученной от продажи такого имущества, но не более одного миллиона рублей.

Покупка квартиры у инвестора

Мысль Меня всё мучал вопрос по выражению «уступка права».
Может быть схема такая:
1) Застройщик возвращает деньги, уплаченные по предварительному договору + % (допустим вложил инвестор 2 млн, а продаёт квартиру за 3 млн, так застройщик ему перечисляет 3 млн)
2) Инвестор и застройщик расторгают предварительный договор без претензий.
3) Я плачу застройщику 3 млн и на меня оформляется ОСНОВНОЙ договор купли-продажи. Мне застройщик сообщил, что я буду юридически первым покупателем квартиры.
Всё это делается единовременно/одновременно.
Пункт 1 и 2 можно поменять местами.

Вот часть ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО договора:
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА.
5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания Сторонами и действует до
исполнения Сторонами обязательств или досрочного прекращения в связи с расторжением
согласно п. 5.2. Договора, или [color=red]заключением Сторонами Соглашения о расторжении договора
или в судебном порядке в связи с вступлением в силу судебного акта о расторжении
(прекращении) договора.
[/color]

Чё то Вы накручиваете. Просто инвестор переоформит на Вас «предварительный договор» и вексель (или что там у них) на ту же сумму, что была у предыдущего держателя бумаги (продавца). Возможно возьмет за это небольшую денежку.
А остальную часть Вы наликом отмусолите продавцу.

Читайте так же:  Как узнать свою кредитную историю бесплатно через интернет онлайн

Ну и дальше Вы будете ждать госкомиссии, оформления права собственности и официальную продажу Вам по ДКП.

Re: Чё то Вы накручиваете. > Просто инвестор переоформит на Вас «предварительный договор» и вексель (или что там у них) на ту же сумму, что была у предыдущего держателя бумаги (продавца). Возможно возьмет за это небольшую денежку.
> А остальную часть Вы наликом отмусолите продавцу.
>
> Ну и дальше Вы будете ждать госкомиссии, оформления права собственности и официальную продажу Вам по ДКП.

Не получается так.
Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру уже у застройщика. Дом-то уже жилой, там в некоторых квартирах люди уже год или более живут. Улица, адрес, номер дома, квартиры, прописка. Продаются только оставшиеся 1-2 квартиры «инвесторов».
Так что уже нет смысла на меня оформлять предварительный. Его легче же расторгнуть и на меня основной оформить.

Если вы уверены в правильности своего ответа, то. . то тогда зачем спрашиваете?

Вы тут напридумывали себе версий, хотя в ответ на Ваши вопросы Вам несколько другое написали. Так если Вас не интересуют эти ответы, то зачем спрашивали?

По делу могу сказать, что почти все Вами написанное — бред. И схема оформления будет другой и риски и причины, почему собственность еще не оформлена.

[3]

Re: Так подскажите, пожалуйста > 1) Почему собственность еще не оформлена?

Потому что, скорее всего, конечные акты о завершении строительства и инвестиционного контракта еще не подписаны с застройщиком. Это может длиться ГОДЫ. Все это время Вы будете с этими бумажками, которые получите от продавца.

> 2) По схеме оформления я только сегодня смогу узнать. Знаю только то, что на меня будет оформлен ДКП.

когда-то так и случится. 😉

> Вот я и хотел узнать что в данной ситуации означает УСТУПКА ПРАВА. Как это будет происходить и где могут быть опасности.

Вы подпишите договор УСТУПКИ ПРАВА с продавцом и все собственно. В какой форме? — вопрос к вам.

Риски? — нужно внимательно читать документы и смотреть что конкретно уступается и были ли продавцом выполнены все его обязательства, чтобы не пришлось исполнять их за него с санкциями.
Но если дом построен, то в основном все риски именно такой сделки (в отличие от сделки непосредственно с застройщиком) юридическо-оформительского характера и разбираться с ними Вам нужно с юристом.
Например, хорошо бы, чтобы у Вас осталось письменное подтверждение, что противоположная сторона тоже в курсе вашей сделке по уступке и не возражает против нее. Как правило, застройщики просто регистрируют такие сделки, ставят некие штампики на договор уступки и умудряются брать за это денежку.

Небось еще и договор предварительный, вексельная схема оплаты, как у ДСК-1?

А что Вы хотите услышать? По телеку давно все сказали. Риск есть и зависит от «веры» в надежность, честность застройщика, а также в отсутствие кризиса в нужный период. С тем же ПИКом масса положительных примеров (Москва, мкр.Волжский) и много отрицательных (Лобня, Новороссийск. ).

Вы бы озвучили у кого и что.

Посмотрите, про Векселя правильная информация? Тут и про ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР.

Ну вот зашел и увидел — Предварительный договор http://www.mechta.su/docs/docs_kv_dogovor.pdf

Оплата по какому то отдельному соглашению (п.2.4), которого нет на сайте. Скорее всего вексель.

Предварительный договор — это нормально. > http://www.mechta.su/docs/docs_kv_dogovor.pdf
> Оплата по какому то отдельному соглашению (п.2.4), которого нет на сайте. Скорее всего вексель.

Про вексели на квартиру читал, что люди вносят определённую сумму в постройку дома (какую-то часть бюджета) и после постройки дома людям принадлежит определённая (заранее оговорённая сумма или процент) «часть» дома. НЕ КВАРТИРА, а «часть» дома на определённую сумму. У человека может быть вексель на 3 млн (вложил в инвестирования он, допустим, 2млн), а все квартиры в доме по 4 млн. Значит человек доплачивает 1 млн для покупки квартиры. Получается, что человек купил квартиру за 3 млн, которая стоит 4 млн. Чем-то вексель похож на акцию какого-нить ОАО, когда человеку может принадлежать какой-то процент с предприятия.
Вексель удобен застройщикам/продавцам. Предварительный договор удобен покупателям.

Предварительный договор ВЕЗДЕ (где не вексель), где квартира продаётся, когда она ещё не зарегестрирована (дом не введён в эксплуатацию и его иногда, по сути, просто нет и свидетельство о регистрации собственности застройщик ещё от регистрационной палаты не получил). А как ещё продавать? В предварительном договоре указана какая именно квартира (этаж, планировка, площадь, описание. )
Соглашение (в пункте 2.4) — это индивидуальный документ. Кто-то наличными платит, кто-то кредитом, кто-то безналом. У каждого своё соглашение получается. Пункт 2.4 всего лишь дополняет пункт 2.3, который ссылается на определённую сумму. Соглашением определяется ПОРЯДОК оплаты, а не условия. Это же чётко написано.
[i][color=green]2.2. Цена Квартиры составляет _________

сорвалось. Росевробанк- позвоните в банк, скажите. что хотите взять у них кредит на «Мечту».
Скорее всего, вам скажут, что кредит они дадут, но под залог квартиры, в которой вы живете. ГЫ.
Если так- уже некрасиво. Если же кредит дают под договор инвестирования- брать и не думать.

Видео (кликните для воспроизведения).

Ну и в реализованный проект не мешало бы съездить, в Новый Свет, с людьми поговорите, пообсчайтель. Как свои метры получали, как собственность оформляли.

Я кредит и не беру. А могу взять и в другом банке, только это будет дороже, наверняка, чем в РосЕвроБанк или ФОСБОРН ХОУМ (ещё партнёр).
Кредит ипотечный можно в Сбербанке взять под залог ПОКУПАЕМОЙ квартиры.
Но я завтра обязательно позвоню в Сбербанк и Росевробанк и узнаю то, о чём Вы говорите (кредит под ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ договор). Действительно хорошая проверка Мечты, спасибо за мысль.

Кстати, про ФОСБОРН ХОУМ: человек купил квартиру в Мечте, брал там, в ФОСБОРН, кредит. Так вот что пишет: . съездили только в два места: заключила договор с «Фосборн Хоум», и подъехала уже на саму сделку в «Абсолют банк». Услуги «Фосборн Хоум» нам обошлись в 75 000 рублей. То есть это порядка 1,35% от стоимости квартиры. Получается ФОСБОРН посредник?

Читайте так же:  Перевод жилого помещения в нежилое по закону

Почему покупка квартиры — это самая худшая инвестиция (которую только можно придумать)

«Cвой дом» — один из мощных архетипов в нашей стране.

  • Не случайно на Западе человек переезжает 12-13 раз за свою жизнь, а мы всего 2-3 раза.
  • Сейчас происходит сдвиг отношения к этому.

Новые проекты, новые впечатления, путешествия и финансовая независимость оцениваются выше собственного жилья.

И уж совсем неразумно рассматривать приобретение автомобиля или квартиры, как инвестиции.

Ведь инвестиции должны работать и приносить прибыль. А покупка своего дома сегодня станет для Вас, скорее всего, убыточным вложением средств.

1) Приобретение недвижимости само по себе не приносит Вам прибыли, но требует больших средств.

А их с успехом можно вложить в более выгодный проект.

2) После вложения средств в покупку квартиры или машины Вы продолжаете
платить… Это: налог на недвижимость, который постоянно растет, коммунальные
платежи, техническое обслуживание автомобиля — на все это требуются деньги.

Между прочим, это Ваши деньги, которые бесследно исчезают из вашего семейного бюджета!

3) Квартира или машина со временем требуют ремонта. И нередко — очень дорогого!

4) Если Вам срочно понадобились средства, то квартиру или машину очень сложно
быстро продать, ведь на рынке недвижимости предложение давно превысило
спрос.

5) Цены на жилье и медленно, но верно, ползут вниз, поэтому крайне трудно будет
получить ту сумму, на которую Вы рассчитываете.

Придется либо ждать (и не дождаться) щедрого покупателя, либо довольствоваться той ценой, которую назначит клиент. А она чаще всего оказывается существенно ниже той, которую вы ожидали.

6) Ваш автомобиль, едва выехал из салона, тут же получает статус «б/у», что снижает его стоимость у потенциальных покупателей примерно на треть.

По этим причинам приобретение дома или автомобиля само по себе вряд ли станет хорошим вариантом вложения денежных средств.

Необходимо выбирать только те объекты инвестиций, которые будут приносить стабильную прибыль.

К примеру, покупка недвижимости для сдачи в аренду. Здесь нужно рассматривать только те варианты, которые отвечают следующим требованиям.

  1. Транспортная доступность. Вряд ли Вам удастся быстро и по хорошей цене сдать квартиру «на краю света».
  2. Экологическая ситуация в районе. Не вкладывайте деньги в недвижимость,
    недалеко от которой работают свалки, вредные производства или
    мусороперерабатывающие заводы.
  3. Уровень инфраструктуры. Прежде, чем купить квартиру, осмотрите территорию, на которой она расположена: если за хлебом придется ехать в другой район, едва ли такое жилье будет пользоваться спросом у арендаторов.
  4. Возможность сдачи в аренду покомнатно или посуточно. Мини-отель принесет
    владельцу недвижимости куда больше прибыли, нежели простая квартира.

Недвижимость, отвечающая этим требованиям, будет приносить владельцу стабильный доход. Однако его величина вряд ли будет достаточной для реализации других бизнес-проектов.

Поэтому не стоит вкладывать все свои сбережения в покупку квартиры.

  1. Не вкладывайте деньги в покупку квартиры — и тогда Вам не будет мучительно больно за бесцельно вложенные деньги.
  2. Качество жизни измеряется результатами и ощущениями (внутренним состоянием). Успех измеряется тем, что вы достигли, счастье — тем, что вы чувствуете!

ДЛЯ ЗАКРЕПЛЕНИЯ МАТЕРИАЛА ПОСМОТРИТЕ МОЕ ОЧЕРЕДНОЕ ВИДЕО:

Инвестиции в квартиры

Инвестиции в квартиры являются лучшей альтернативой банковским депозитам и инвестиционным вложениям в ценные бумаги. Это можно назвать грамотным распоряжением имеющимся капиталом, ведь гарантирован его возврат, а при правильном подходе и приумножение. Деньги должны работать – это главная аксиома бизнеса, залог вашего успеха и финансовой обеспеченности в дальнейшем. Значит, стоит узнать, где лучше купить квартиру для инвестиций, и как сделать рациональные вложения.

Инвестиции капитала в жилплощадь на стадии строительства новостройки для дальнейшей продажи


Один из перспективных вариантов – инвестирование в строительство квартиры. Приобретение площадей на стадии застройки обходится существенно дешевле. Как показывает практика, к завершению строительства стоимость квадратных метров в сдаваемой в эксплуатацию новостройке возрастает на 25-30% и её можно будет выгодно продать. Если же сразу заплатить за помещение в полном объёме, то есть возможность получить от застройщика дополнительную скидку в среднем на 10%.

Выбрав путь получения дохода в виде инвестирования в квартиры в начале строительства объекта, воспользуйтесь рекомендациями специалистов:

  1. тщательно изучите историю застройщика (сколько лет на рынке, какие объекты сданы, не было ли по ним проблем и судебных споров). На строительном рынке есть компании с безупречной репутацией. Цены на их объекты даже на стадии строительства выше, но и раскупаются готовые жилплощади быстрее. Это гарантия возврата денег, а не задержки в «замороженном» строительстве;
  2. детально проанализируйте особенности объекта, обратите внимание на локацию, инфраструктуру района и перспективы его освоения, архитектуру строения, планировочные решения;
  3. решившись на инвестиции в квартиры на стадии строительства, сравните цены с аналогичными предложениями, чтобы выбрать оптимально лучшие. Если в выбранной новостройке стоимость кв. метров существенно выше подобных, то в будущем могут возникнуть трудности с продажей или доход окажется ниже ожидаемого.

Покупка жилплощади в новостройке для последующей сдачи в аренду


Второй перспективный вариант – инвестирование в покупку квартиры в новостройке для дальнейшей сдачи её в аренду. Он подходит тем, кто остерегается вкладывать средства на начальной стадии строительства ввиду высоких рисков. Стоимость жилых площадей в новостройке, практически готовой к сдаче в эксплуатацию, выше, чем на этапе рытья котлована, срок полной окупаемости больше.

Подбирая, где купить квартиру для инвестиций, обратите внимание на:

  1. территорию ЖК, удобства и безопасность. Лучше, чтобы впоследствии она была закрытой, охраняемой, с консьержами в подъездах, оборудованным двором, детской площадкой и парковкой;
  2. местонахождение дома и близость остановок городского транспорта, метро;
  3. инфраструктуру района (доступность магазинов, поликлиник, детских учреждений, мест для отдыха).

Тщательный подбор месторасположения и прочих удобств ЖК позволяет рассчитывать на большую доходность объекта в дальнейшем. Для того чтобы купленное жильё окупилось быстрее, нужно подыскивать действительно лучшие квартиры для инвестиций.

В части сроков окупаемости, прогнозы расплывчаты и тут расчеты индивидуальны, в учет берутся разные данные. Например, в столице средняя окупаемость вложений составляет 8-10 лет, тогда как при инвестициях в квартиры в Сочи, несмотря на высокую популярность курорта и дороговизну жилья в сезон, может доходить до 15-20 лет.

Читайте так же:  Оформление земли под гаражом в собственность — необходимые документы

Вариант инвестиций в недвижимость вторичного рынка


Инвестиции в квартиру в Москве выгодны и на вторичном рынке. Это вариант для тех, кто решил зарабатывать уже сейчас, но понимает, что дома старого жилого фонда приходят в непригодность и не гарантируют высокой прибыли от продажи спустя 10 лет.

Недвижимость в старых домах при перепродаже в будущем не принесет такой доход, как жильё в современном и удобном жилом комплексе (если это не исторический центр столицы, где здания представляют архитектурную ценность). В то же время, если вам посчастливится найти предложение с выгодной ценой, и в случае удачной локации объекта, сделав внутри даже простенький ремонт и установив мебель в помещение, можно вернуть вложения в ближайшие несколько лет.

Если вы решили купить квартиру для инвестиции и получения стабильной прибыли от сдачи жилья в аренду, то лучше выбирать помещения:

  • небольшие по площади (самый высокий спрос на одно- и двухкомнатные помещения, как показывает практика, инвестиции в квартиры студии окупаются быстрее);
  • расположенные на средних этажах;
  • находящиеся в удобно расположенном доме (близко к метро и объектам инфраструктуры).

Специалисты не рекомендуют вкладывать средства в элитную недвижимость, если вы рассматриваете покупку квартиры как инвестицию средств с коммерческой целью. Проблема в том, что этот сектор первым страдает при кризисах. Стабильным сектором остаются варианты комфорт-класса или эконом.

Как инвестировать в новостройки: советы частным инвесторам

Как инвестировать в новостройки: советы частным инвесторам

Инвестиции в новостройки очень часто используют в своем портфеле частные инвесторы, так как здесь можно получить прибыли гораздо выше, чем при сдаче в аренду. До 40-50% годовых в зависимости от региона России. Мы собрали для вас основные рекомендации, следуя которым, Вы сможете увеличить эффективность своих вложений и минимизировать риски.

Вот самые основные:

  1. Обозначьте сроки инвестирования

Начинающему инвестору важно определить цель и сроки вложений. Если Вы нацелены на приумножение средств, то для того чтобы извлечь наибольшую прибыль, (если Вы покупаете с котлована) продавать квартиру стоит на среднем этапе строительства, так как цена в первой части строительных работ растет быстрее, чем во второй. Продаем по переуступке и далее ищем новое место для вложений с начального этапа строительства. В таком случае доход с недвижимости составит 30-40% от вклада.

Если вы нацелены на сохранение средств, то вернуть деньги можно через год или полтора. Стоимость квартиры изменяется в зависимости от этапа строительства, к окончанию стройки достигает максимальной величины. Материальные активы считаются наиболее удачными для того, чтобы уберечь состояние от финансовых рисков.

2. Определите способ будущей продажи

На втором этапе планирования инвестиций в новостройки задумайтесь о реализации актива. Цель любого инвестирования — получение финансовой прибыли.

Хорошим вариантом для собственника считается продажа помещения через строительную компанию. Чаще всего застройщики оказывают подобную услугу, но лучше обсудить этот вопрос заранее. Также возможен вариант продажи квартиры через агенство недвижимости. Если Вы хотите продать квартиру быстро, замотивируйте риелторов хорошими комиссионными, чтобы им было интереснее продать Вашу квартиру быстрее, чем вашего конкурента. Заранее просчитайте издержки на комиссионные при планировании покупки. Можно и самостоятельно пробовать продать квартиру, но шансы на успех гораздо меньше и продажа может затянуться.

  1. Присмотритесь к инфраструктуре

На рынке популярны проекты комплексного освоения территории. Стоимость жилья в таком районе растёт по мере развития проекта в целом. В новых микрорайонах строятся дороги, школы, больницы, детские сады и магазины. Застройщик создаёт комфортную инфраструктуру, которая и обеспечивает подъём цены на недвижимость. Местоположение, где Вы собираетесь приобретать квартиру должно быть ликвидным, где есть спрос, где есть продажи.

  1. Планируйте продажу

Покупая квартиру, подумайте, как будете её продавать. Ликвидность — важный параметр для инвестора. Чем меньше времени потребуется для продажи объекта, тем выше его ликвидность и инвестиционная привлекательность. С этого ракурса выгодны объекты небольшой площади. Студии и однокомнатные пользуются большим спросом, чем трёхкомнатные. Не покупайте квартиры более 100 кв.м. Они долго продаются. За исключением случаев, если цена неприлично низкая на такую квартиру ввиду срочности продажи.

Если все же Вы приобрели большую квартиру по хорошей цене, то и выставляйте на продажу ее тоже ниже рыночной.

  1. Ищите «акционные» предложения

Вы уже знаете, что максимальная прибыль возможна при покупке на ранних этапах строительства. Но и на этой стадии можно сэкономить. Девелоперы в условиях жёсткой конкуренции стремятся привлечь покупателей различными акциями. Чтобы выгодно зайти в проект, отслеживайте рыночные предложения. Но не поддавайтесь эмоциям, выбирайте только проверенных застройщиков

Главное не торопиться с покупкой. Наберитесь терпения. Ваше покупка обязательно будет выгодной и интересной, если Вы тщательно будете изучать рынок. Большинство ошибочных покупок совершается на эмоциях. Не верьте слепо всему что Вам говорят риелторы, они Вам может и правду говорят, но проверять информацию необходимо.

Как привлечь инвестора для покупки квартиры?

  • квартиры;
  • коттеджные поселки;
  • малоэтажные дома;
  • коммерческие помещения.

Перспективы работы в любой из этих отраслей позволяют надеяться на высокий уровень прибыли. Но что делать тем, у кого собственных сбережений для работы в отрасли нет? Вариантов несколько:

  1. взять кредит в банке;
  2. найти инвесторов.

Второй способ более выгоден, особенно в финансово нестабильные периоды. Привлечение инвесторов имеет следующие плюсы в сравнении с банковскими кредитами:

  • Отсутствие процентной ставки. В договоре не прописывается плата, взимаемая за пользование средствами – инвестор получает определенный доход от воплощения идеи в жизнь.
  • Простота оформления. Для получения кредита нужно собрать немало документов, справок. Но зато в обоих случаях придется составлять грамотный бизнес-план.
  • Высокая заинтересованность инвесторов во вложении собственных средств в перспективную идею, тогда как банки заявки таких предпринимателей рассматривают с большой неохотой.
  • Возврат средств происходит уже после получения прибыли. В случае оформления кредита деньги нужно выплачивать ежемесячно (реже – ежеквартально).
  • В случае неудачи возвращать деньги не придется. В договоре с инвестором существует даже отдельный пункт, посвященный этому вопросу.
Читайте так же:  Какой срок исковой давности по административным делам

Стратегия привлечения

Поиск партнеров – дело перспективное, но очень непростое. Необходимо убедить потенциального инвестора вложить в идею собственные деньги.

Инвестор рассматривает не креативность бизнес-идеи, а свою возможную выгоду. Он хочет знать, сколько и за какое время он может заработать, какие риски при этом придется понести. Точные цифры и правильные подсчеты – главные инструменты для убеждения.

Начиная поиски инвесторов, необходимо определиться, кого может заинтересовать предложение инвестирования в квартиры. Отталкиваться нужно от того, на какой стадии находится проект (зарождение, становление, рост, зрелость).

Этап Инвесторы
Зарождение Знакомые, родственники, люди, склонные к повышенному риску.
Становление Венчурные фонды
Рост Банки
Зрелость Пенсионные фонды, инвестиционные фонды, страховые организации и другие институциональные инвесторы

Если проект только зарождается, то привлечь незнакомых инвесторов будет сложно. Искать первых вкладчиков стоит среди своих родственников, друзей, знакомых. На последующих этапах привлечь инвестиции куда проще – уже есть определенные результаты, риски значительно снижаются.

Как действовать?

Потенциальные инвесторы оценивают конкретные цифры и факты. Важно уметь правильно их обосновывать, делать на основании полученных значений определенные предположения и выводы. Необходимо не только уметь убеждать, но и быть честным перед инвесторами.

Наличие опыта работы в сфере позволит вкладчикам удостовериться в надежности идеи, ее целесообразности. Если же таких навыков у предпринимателя нет, то есть смысл привлечь к реализации бизнес-плана внешнего специалиста или компетентного партнера.

Важно детально проработать бизнес-план, составить прогнозы на ближайшие несколько лет. В типовом договоре должен быть прописан четкий механизм выхода инвестора из проекта при необходимости. Если этот пункт будет отсутствовать, то найти вкладчиков будет проблематично.

[1]

Кого можно привлечь?

Если проект невелик или опыта в инвестировании у предпринимателя мало, то начать поиски потенциальных вкладчиков необходимо со своих знакомых. Если же таковых не нашлось или их вложений для строительства недвижимости оказалось недостаточно, то можно попробовать найти инвесторов через другие каналы:

  • Размещение информации о проекте на специализированных порталах. На них собираются люди, ищущие варианты инвестирования собственных средств. Лучше ориентироваться на порталы, связанные конкретно с недвижимостью.
  • Участие в конкурсе стартапов. Этот вариант предполагает наличие интересной и нестандартной идеи. Обычные вложения на стадии строительства не подойдут. Например, можно составить бизнес-план покупки квартир с последующим их переоборудованием в хостелы, дома престарелых, культурные центры (детские кружки, театры, школы искусств). Социально значимые идеи могут привлечь финансы со стороны государства (льготы, гранты, субсидии).
  • Участие в бизнес-форумах, выставках, семинарах. На такие мероприятия часто съезжаются потенциальные инвесторы.

[2]

Механизмы привлечения крупных инвестиций

При наличии масштабной идеи потребуются более серьезные финансовые вложения. В таком случае точечный поиск инвесторов будет неэффективен, он займет много времени. Поэтому прибегать лучше к механизмам масштабного привлечения денежных средств. Чаще всего они предполагают необходимость открытия собственного дела (строительной компании, например) с последующим привлечением партнеров или вкладчиков. Первые заинтересованы не только в получении прибыли, но и в развитии идеи, ее реализации.

Паевые инвестиционные фонды

При работе с паевыми инвестиционными фондами можно пойти двумя путями: привлечь средства существующего ПИФ или открыть собственный ПИФ. Второй вариант сложнее, так как для управления таким фондом необходимо получить лицензию.

Суть идеи заключается в объединении денежных инвестиций для последующего совместного получения прибыли.

Выпуск облигаций

В этом случае предпринимателю придется выпустить ценные бумаги – облигации. Взамен он получит денежные средства, которые нужно будет вернуть через определенный промежуток времени с определенным вознаграждением. При инвестировании в недвижимость различают следующие разновидности облигаций:

  • Целевые. Их выпуск производится только после утверждения проектной сметы, проверенной государственными надзорными органами. Такие облигации привязывают к квадратным метрам жилья.
  • Дисконтные. Используются для привлечения инвестиций на начальном этапе. Выпускаемые облигации не имеют привязки к какому-либо объекту строящейся недвижимости.
  • Процентные. Они используются положительно зарекомендовавшими себя ранее компаниями. Вкладчики получают определенный доход в виде процента.

Такой вариант инвестиций считается одним из наименее рискованных способов вложения. Но и уровень прибыли вкладчиков ниже.

Открытие акционерного общества

В случае привлечения инвестиций путем открытия собственного акционерного общества, речь больше идет о поиске партнеров. Участники приобретают акции и получают возможность получения дивидендов в размере, зависящем от прибыли предприятия.

Подобный вариант позволит получать прибыль в соответствии с размером долей. То есть, чем больше акций будет у инвестора, тем больший доход он получит.

Если планируется открытие бизнеса для работы в сфере недвижимости ограниченным кругом лиц, то лучше остановиться на организации закрытого общества. Тогда продажа акций в случае выхода одного из дольщиков будет возможна только после предложения выкупить долю другим участникам.

Акционерное общество позволяет получать дивиденды владельцам акций. Размер их зависит от успешности работы организации. Если предприятие несет убытки, то и прибыль получить не удается. Зато при высоком уровне есть возможность существенно увеличить свой капитал.

Подведем итоги

Привлечение инвестора для покупки квартиры или нескольких квартир – процедура сложная, требующая проработки бизнес-плана, опыта и уверенности в своих действиях. Конечно, найти вкладчиков для покупки одной квартиры будет куда легче, чем для строительства малоэтажного дома.

Видео (кликните для воспроизведения).

Доходность будет зависеть не только от размеров вложений, но и от выгодности самой идеи. Важно четко понимать, для чего покупается квартира. Ее можно будет перепродать сразу после строительства, провести ремонт и продать, использовать для сдачи в аренду (посуточную/месячную), перевести в нежилую недвижимость и применять как коммерческую недвижимость. Вариантов масса, главное – выбрать конкретную идею, проработать этапы реализации и рассмотреть возможные риски.

Как привлечь инвестора для покупки квартиры
Оценка 1 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here