Как правильно написать объявление о продаже квартиры

Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "Как правильно написать объявление о продаже квартиры" от профессионалов для занятых людей. Здесь все полностью и досконально расписано. Если вы не нашли ответа на ваш вопрос, то вы всегда можете обратиться к нашему дежурному специалисту.

Как правильно написать объявление о продаже квартиры (инструкция)

Актуальность статьи: март 2019 г.

Сегодня ситуация на рынке недвижимости сложная – он «стоит». А продать квартиру нужно и как можно скорее.

Грамотно составленное объявление о продаже – это не волшебная палочка, но шансы может увеличить.

Любое объявление о продаже – это реклама, а у нее свои законы. Даже если вы продаете обычную, ничем не примечательную квартиру, в которой прожили не один год, найти свою «фишку» все же можно.

Информативность, нестандартность, креатив – вот слагающие успеха. Все это применимо к объявлению о продаже квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Информативность

Составляйте объявление с максимумом полезной информации.

Такие параметры, как метраж квартиры, этаж, наличие лифта, интернета и консьержа сейчас заложены в электронной форме объявления, поэтому говорить мы о них не будем, если только вы подаете объявление на сайт в интернете.

Если подаете объявление в газету, то их нужно указывать обязательно.

Как описать продаваемое жилье? Начните с достоинств своей квартиры.

Например «зимой в ней тепло, а летом прохладно», скажите два слова о хороших соседях, чистоте подъезда, уютном дворике с детской площадкой и т. д. Для многих — это важная информация.

Указывайте конкретные факты – наличие ремонта, усовершенствований, перепланировки. Если она есть, то узаконена ли.

Для многих важна инфраструктура района, где находится квартира. Можно написать о близости магазинов, аптек, детского сада или школы, поликлиники, остановки общественного транспорта или наличия стоянки и шлагбаума на въезде во двор.

Правдивость

Это важно, но здесь есть о чем поспорить.

Объявление типа «двухкомнатная квартира в плохом состоянии» однозначно не приведет к вам покупателя. Если это действительно так, можно сгладить формулировку, написав, например, «требует косметического ремонта».

Как правило, новые жильцы все переделывают по своему вкусу, поэтому часто на косметическое состояние квартиры не очень обращают внимание. Ну, а если ваша квартира действительно в плохом состоянии, ставьте адекватную цену.

Не стоит писать в объявлении, что на кухне протекает кран, а ванне нужно прочистить засор. Это не существенная информация. Лучше напишите о том, какой чудесный вид открывается из кухни, а квартира светлая и удобная.

Читайте статью, продажа квартиры по переуступке права — что это такое тут.

Фотографии — это лучшее, что можно сделать для привлечения покупателя. К тому же, зная все самые привлекательные места и ракурсы в своей квартире, вы можете создать удачный видеоряд.

Ведь очень часто достаточно бывает завлечь покупателя к себе и выйти на личный контакт. «А там уж на что-нибудь, да уболтаем» — этим принципом часто руководствуются различные фирмы и магазины, кстати, весьма успешно.

Фотографии должны быть хорошего качества и демонстрировать основные помещения квартиры.

Покажите отделку кухни и ванной комнаты, межкомнатные и входную двери, кладовые (если они есть), радиаторы отопления и балкон. Эти места меньше всего впоследствии подвергаются переделке, поэтому их состояние важно для покупателя и для подтверждения выставленной цены.

Не лишним будет общий наружный вид дома, двора и подъезда (на предмет его чистоты и ухоженности).

Обычно на сайтах позволяют добавлять достаточно фотографий. Считайте, что критический минимум – 5 фото, чтобы показать основные части квартиры.

Очень хочется продать подороже, но не всегда получается.

У рынка свои законы, перепрыгнуть которые невозможно. Как определить, сколько сегодня стоит ваша квартира? Очень просто, затратив немного времени на изучение цен.

Открывайте интернет и заходите на соответствующие сайты. Можно воспользоваться газетами и сборниками, которые выпускают агентства недвижимости.

Ищите объявления о продаже аналогичного жилья – по метражу, району, состоянию, этажу и количеству комнат. Выводите среднее арифметическое и прибавляйте, если у вас есть какие-либо дополнительные удобства или «фишки», или убавляйте, если их нет.

Не делайте пометок в объявлении о срочности продажи, в итоге это поможет покупателю сбить цену, что вам совершенно не нужно.

Приобретение квартиры у собственника напрямую для покупателя обходится дешевле, можно указать в объявлении — продажа квартиры от собственника.

Часто бывает, что продавец закладывает «место» для торга, то есть ставит слегка завышенную цену, чтобы можно было «опуститься» до приемлемой цифры. Дескать, и я не прогадаю, и покупателю будет приятно – скидка. Это порочная практика, которая не даст вам ни одного покупателя. И слова «торг уместен» не спасут положения.

Цена должна соответствовать всем параметрам вашего жилья и быть «в рынке».

Предлагаем вам скачать образцы объявлений о продаже квартиры : Скачать бланк.

Указывайте максимальное количество контактов – мобильный и домашний телефоны, электронную почту и другие каналы связи с вами. Это расширит возможность общения.

Давайте такие номера телефонов, по которым вы обязательно ответите. Позвонив один или два раза и не дождавшись ответа, покупатель просто больше не вернется к вашему объявлению.

Если вы не можете быть на связи в определенное время дня, укажите в объявлении удобный для вас промежуток, когда вы сможете обстоятельно ответить на все вопросы потенциального покупателя.

Обязательно напишите, как к вам обращаться – просто по имени или по имени и отчеству.

Читайте так же:  Могут ли уволить беременную женщину на испытательном сроке

Как правильно составить?

Писать нужно красиво и грамотно. Объявление с ошибками не внушает доверия.

Не используйте сокращения, как это делают часто в газетных объявлениях.

Помните, у Михаила Задорнова: «няня пед.образ. ищет работу»? Чтобы у вас не получился подобный страшный образ, пишите все слова полностью.

Это еще и уважение к тому, кто будет читать ваше объявление. Расшифровывать сокращения бывает трудно, догадываться и тратить на это время никому не хочется.

Возможно Вас заинтересует статья, как продать квартиру с долей несовершеннолетнего, прочитать об этом можно здесь.

Как сделать объявление заметным?

Сделайте броский заголовок, который сразу привлечет внимание.

Не просто «продается двухкомнатная квартира», а, например, «продается удобная двухкомнатная квартира для семьи с ребенком».

Превратите недостаток квартиры, например, 1-ый этаж, в достоинство – «продается удобная двухкомнатная квартира на 1-м этаже для пожилой супружеской пары».

Не скупитесь в объявление на эпитеты, но и не перебарщивайте с ними. И помните, то, что нравится вам, не обязательно будет достоинством для покупателя.

Можно написать «по утрам спальня наполняется яркими лучами солнца» и потерять покупателя, который не любит просыпаться от бьющих в глаза солнечных лучей.

Сделайте зрительные акценты на важные параметры квартиры – выделите их жирным шрифтом или курсивом.

Наполните текст эмоциями — расскажите, например, как уютно вы обустроили ванную комнату и как приятно принимать там вечернюю расслабляющую ванну.

Опишите, какой вид открывается из окна (если он, конечно, есть), как удобна планировка — «детскую можно обустроить в дальней комнате, где ничто не будет мешать спокойному и крепкому сну малышей».

В общем, возможности безграничны и зависят только от вашей фантазии.

Креативно и эффективно

Объявление должно иметь начало, основной текст и логическое завершение в виде призыва к действию.

Будьте последовательны в описании и не пишите слишком много, иначе объявление до конца дочитано не будет.

Обычно вступление формируется автоматически, из электронной формы. Там описаны технические параметры квартиры.

Далее сделайте привлекательную описательную часть. Заканчивать можно разными вариантами, но всегда подталкивающими к тому, чтобы покупатель связался с вами.

Можно закончить его словами:

  • Не упустите шанс приобрести прекрасное жилье;
  • Звоните прямо сейчас;
  • При покупке квартиры – бонус, звоните прямо сейчас … и так далее.

Кстати о бонусах. Сейчас этот шаг используют многие. Он может быть в виде какой-либо мебели (конечно, не старья), бытовой техники, инженерного оборудования, которое хозяева готовы оставить новым владельцам, так сказать, пожертвовать им ради того, чтобы привлечь покупателя. Естественно, без повышения стоимости квартиры.

Если вы хотите узнать, можно ли продать квартиру купленную на материнский капитал, советуем вам прочитать статью.

Где подать?

Везде, если позволяют средства, хотя подать объявление о продаже можно и бесплатно.

У всех на слуху названия специализированных сайтов, которые работают по всей России. В каждом городе есть свои электронные доски объявлений о продаже недвижимости.

В газетах и риелторских журналах. На досках объявления по городу.

Сайты предлагают, помимо бесплатного размещения, платные пакеты услуг – турбо-продажа, закрепление объявления в первых строках списка и т. д.

Конечно, будучи постоянно на виду, объявление доступно большему количеству покупателей. Если вам нужно продать квартиру срочно, попробуйте купить такой пакет на 1 месяц и затем оцените его эффективность.

Это можно сделать по количеству просмотров и звонков. Если он себя не оправдал, значит можно продолжать размещать объявление бесплатно. Нужно только время от времени поднимать его, это стоит недорого.

Не стоит пренебрегать газетами и отдавать предпочтение только интернету. Есть еще у нас люди, которые с ним не очень дружат, а предпочитают печатные издания.

Дерзайте, да поможет вам ваша фантазия и настойчивость. Удачи всем!

Как правильно составить рекламное объявление о продаже своей квартиры. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !
Поделиться с друзьями:

Также рекомендуем к прочтению:

Если Вы хотите получить консультацию, то пишите не в комментарии, а в онлайн-консультант справа.

Рубрики

Аренда квартир
Ипотека
Налоги
Наследство и дарение
Оформление
Приобретение квартир
Продажа квартир
Споры с соседями и сожителями
Уcлуги ЖКХ

Средняя стоимость м 2

Город сен 2019 авг 2019
Москва 213,5 т.р. 212,6 т.р.
С-Петербург 132,7 т.р. 132,5 т.р.
Екатеринбург 74,4 т.р. 74,3 т.р.
Новосибирск 71,9 т.р. 72,2 т.р.
Сочи 121,5 т.р. 121,3 т.р.

Подписка по E-mail

Подписка Вконтакте

Идеальное объявление о продаже квартиры

Объявление о продаже квартиры должно привлекать внимание, вызывать доверие к вам как продавцу и заранее отвечать на большинство вопросов покупателя. Директор по маркетингу MyHomeDay.com Алексей Помыканов рассказывает, как составить идеальное «продающее» объявление для сайта недвижимости и каких ошибок следует избегать.

1. Качественные фотографии

Чаще всего первое впечатление об объекте складывается именно из фотографий, поэтому мы убеждены, что тут стоит постараться.

Профессиональная камера, высокое разрешение фотографий, дневной свет, удачно подобранные ракурсы – это то, что гарантированно работает на вас. Общий план лучше снимать через широкоугольный объектив, но можно обойтись и смартфоном с функцией панорамной съемки.

Не стоит забывать об элементарном порядке в комнатах: любая мелочь может оттолкнуть, особенно когда речь идет о жилье с дизайнерским ремонтом.

Для того чтобы создать максимально полное представление о квартире, не ограничивайтесь интерьерами – сделайте фото видов из окна, входной группы, фасада дома и двора.

2. Детальное описание

Главная цель текста объявления – дать основную информацию о вашем предложении и подчеркнуть преимущества перед конкурентами.

Лаконичность – ваш друг. Объявление может много сказать о собственнике, поэтому не стоит вводить в заблуждение, используя громкие эпитеты и красивые слова. Лучше четко указать все цифры и прописать факты, не преувеличивая и не уходя в «лирику». В первую очередь выделите метраж, количество комнат и цену. Напишите, какова жилая площадь, площадь кухни, количество ванных комнат. Укажите также этаж, этажность и год постройки дома, наличие балкона, лоджии, парковочных мест.

Читайте так же:  Порядок возврата электронного билета аэрофлота

Важно понимать, кто может стать потенциальным покупателем, и определить его нужды и запросы. Если вы продаете жилье бизнес-класса, то такие приятные опции, как наличие просторной гардеробной или охраняемая территория, станут преимуществом. В случае с эконом-классом опишите вид из окна, если он заслуживает внимания, также не забывайте указывать расстояние до метро и крупных транспортных магистралей, опишите инфраструктуру района. Близкое расположение учебных заведений, магазинов и достопримечательностей вполне может стать решающим фактором.

Не секрет, что многие сознательно завышают цену в объявлении, чтобы в дальнейшем торговаться без потерь. Мы не рекомендуем идти этим путем – неадекватная цена даже на очень привлекательный объект отпугнет покупателей и не даст откликов, ведь современные сервисы автоматически дают возможность сравнить стоимость за квадратный метр со средней рыночной в городе и районе.

3. План-схема

По нашему опыту, наличие четкой план-схемы помещений повышает вероятность продажи объектов на 45%, что, согласитесь, совсем не мало.

Видео (кликните для воспроизведения).

Проще всего начертить схему, воспользовавшись планом БТИ или застройщика, но можно включить воображение и, сделав замеры, нарисовать план самостоятельно. Облегчат задачу и специальные приложения, например locometric.com.

Нужно обозначить вход, окна, балконы или лоджии, межкомнатные двери и лестницы. Кроме того, мы советуем указывать площадь каждого помещения, а в случае со свободной планировкой – отмечать несущие стены и элементы.

Составить продающее объявление вполне по силам большинству людей, нужно только свободное время и некоторые навыки. Если вы не готовы углубляться в тонкости фотографии и вспоминать школьный курс черчения, отдайте дело в руки профессионалов.

Как правильно составлять объявления на Авито, чтобы быстро продать квартиру или дом

Подавая объявление о продаже квартиры, вы уверены в успехе и ждете бесперебойных звонков от желающих приобрести именно вашу недвижимость? На самом деле реальность совершенно иная. Предложений на рынке недвижимости очень много, чтобы потенциальные покупатели заметили ваше объявление и позвонили, нужно постараться вложить в короткое описание именно ту информацию, которая пробудит интерес, и желание набрать ваш номер. Поэтому правильно составленное объявление на авито и других продающих квартиры сайтах, удачная фотосессия – половина дела по привлечению покупателей.

Правила составления продающего объявления

Цель объявления – не продать квартиру, а привлечь покупателей. Продавать будете вы сами. Для этого нужны немного другие действия и слова, которые хотят услышать покупатели. Нельзя забывать, что соглашаться с каждым словом потенциального покупателя не стоит. Вы должны действовать, защищая свои интересы.

Выставляя объявление о продаже квартиры, придерживайтесь важных правил:

  1. Учитывайте среднюю стоимость таких квартир, как ваша. Если вы не можете объективно оценить свою недвижимость – пригласите специалиста. Очень важно, чтобы цена не была завышена – очень долго будете искать покупателя. Необоснованно заниженная стоимость вам не выгодна и вызывает ряд вопросов со стороны желающих купить.
  2. Объявление нужно продвигать. Каждый день на сайте появляются новые предложения, а ваше – спускается на несколько страниц ниже. Ищущие квартиру могут не добраться до вашего объявления.
  3. Добавляйте реальные фотографии. Их должно быть достаточно много.
  4. Заранее подготовьте квартиру. Уберите весь хлам, наведите чистоту, порядок. Выбросьте все старое и рваное, чтобы квартира имела товарный вид. Вы не можете знать, как скоро покупатели захотят посмотреть объект покупки.
  5. Стоимость квартиры должна соответствовать ремонту.
  6. Наведите порядок на лестничной площадке.
  7. Если подъезд не убирают – придется привести его в порядок самому.

Объявление – это способ привлечь внимание потенциального покупателя, поэтому оно должно отвечать определенным требованиям:

  • привлечь внимание в первые 3 секунды просмотра;
  • заинтересовать;
  • побудить желание позвонить вам;
  • если фотки удачные и информация соответствуют действительности, то возбудить желание купить именно вашу квартиру.

Чтобы объявление выполнило свою работу, придерживайтесь давно разработанным и успешно используемым правилам составления продающих объявлений.

Помните! Все слова и фразы работают только в связке. Поэтому выражения, взятые из разных источников, могут не сработать. Используйте слова по принципам и правилам составления продающего текста именно в вашем объявлении. Не надо бездумно копировать с других источников.

Структура содержания объявления

План содержания объявления составьте до того, как начнете писать текст. Главные параметры, о которых вы должны дать правдивую информацию:

  1. Местоположение многоквартирного дома. Здесь важно назвать район, расстояние до остановок автобуса и метро. Идеально, если вы точно замерите расстояние в метрах или по времени пути.
  2. Инфраструктура. Не упускайте мелочи – для родителей важно, чтобы рядом были школа, секции, парки, детские сады, поликлиника и т. п. Для спортсменов и людей, пропагандирующих здоровый образ жизни, важна доступность спортзалов, стадионов и спортивных площадок. Для тех, кто поздно возвращается с работы очень удобно, если продуктовые магазины находятся рядом с домом или остановкой транспорта. А вот развлекательные клубы и рестораны, где играет громкая музыка, могут приветствоваться очень узким кругом лиц.
  3. По квартире. Пластиковые окна обеспечивают тишину и тепло в квартире. Перечислите достоинства полового покрытия, ремонта, чистоту санузлов – все подкрепите фотографиями. Старайтесь быть объективными и краткими. Балкон (плюсы его наличия). Тамбур, общий с соседями.
  4. Наличие или отсутствие гаража, парковочного места.
  5. Территория перед домом (двор) – наличие детской площадки, мест для отдыха.

На основании этой информации составляется основной план объявления:

  1. Заголовок. Должен быть ярким, притягивающим. Это первое, что увидит посетитель сайта. Если заинтересуете на этом этапе – ваше объявление откроют.
  2. Подзаголовки. Должны быть интригующими, побуждающими желание прочитать все объявление.
  3. Тело объявления должно содержать нужные слова и фразы.
  4. Обязательно маркированный список. Люди, во время поиска, устают читать все подряд. Поэтому пробегают глазами по диагонали текста. В этом случае краткое перечисление достоинств очень выгодно – вас прочтут.
  5. Заключение. Всегда побуждение, призыв к действию оставляют для заключительной части. После этого ни в коем случае не надо уговаривать. Никаких фраз на подобии «вам понравится».
Читайте так же:  Что такое срочная финансовая помощь кредитным должникам по кредитным выплатам

Какие слова обязательно нужно употреблять

Существуют слова, которые заставляют человека задержаться и прочитать до конца. Другие слова заинтересовывают и побуждают позвонить. Возможно, вы никогда не обращали внимание, но и на вас такие слова действуют.

Слова-триггеры бросаются в глаза и цепляют внимание читателя.

[1]

  • «от хозяина»;
  • «без комиссии»;
  • «комфорт»;
  • «великолепный» (например, вид из окна);
  • «Уютный» балкон, кухня;
  • «окончательная цена». Если вы не хотите торговаться и тратить время впустую.

Замените безликие предложения. Например, вместо «стоят пластиковые окна», напишите «Пластиковые окна обеспечат вам тепло». Вместо «есть АГВ, котел», напишите примерно так: «Отапливать квартиру можно в любое время года».

Запретные слова

Ни в коем случае не пишите:

  1. «Торг» или «торг уместен». Этим вы заранее предупреждаете, что ваша квартира не стоит тех денег, которые вы заявили.
  2. «Срочно!» Это слово играет против вас. Покупатель будет шантажировать вас и снижать цену. «Продам срочно в связи со сменой ПМЖ» – более подходящее предложение. Сразу понятно, что вы готовитесь к переезду и назначили окончательную стоимость.
  3. Фразы, которые не являются отражением действительности. Не обещайте и не говорите о том, чего нет. Вы привлечете не «своих» покупателей, потратите время на показ квартиры.

Какие фотографии привлекают внимание покупателей

На авито разрешено бесплатно выставить до 16 фото в разделе о недвижимости. Вам необходимо воспользоваться этим. Сделайте для своей квартиры фотосессию. Наведите порядок, придайте товарный вид. Если вы живете в этом доме, то не обязательно убирать все вещи – придайте побольше эстетики и аккуратности.

Качество фоток имеет значение. Если ваш телефон не выдает четкого красивого изображения, обязательно воспользуйтесь фотоаппаратом. Можете пригласить профессионала. Ракурс должен быть выгодным. Днем включить свет, чтобы комната не показалась мрачной. Иногда выгоднее делать фотографии ночью, при искусственном освещении. Что фотографировать:

  • двор, подъезд;
  • вид на окна;
  • коридор;
  • кухня;
  • туалет (трубы коммуникаций должны быть видны);
  • ванная комната;
  • система отопления (если есть котел – помещение и сам АГВ);
  • водонагреватель (если есть);
  • каждая комната в разных ракурсах;
  • выход на балкон;
  • вид с балкона или окна.

Главное, фото должно быть самым привлекательным. Глядя на него, потенциальный покупатель заинтересуется вашей квартирой.

Несколько шагов в продаже недвижимости

Если объявления только заманивают и вызывают интерес к объекту продажи, то телефонный разговор и осмотр квартиры прямо ведут к совершению сделки. Основные шаги, о которых нужно знать:

Чтобы быстрее продать квартиру, некоторые собственники освещают жилище, подъезд. Другие читают молитвы и заговоры. Продавцы ставят иконы в квартире, светят порог. Считается, что это помогает.

Среди коммерсантов, в сфере продаж – свои способы быстро сбыть товар. Основное правило – нужно продавать с легким сердцем и желанием, чтобы квартиру купили и заплатили деньги. Если вы вынуждены продать жилье, но в душе этого не желаете, то срок поиска покупателя может затянуться. Деньги за товар должны быть более желанны, чем сам объект продажи.

Подавая объявления на авито или другие сайты недвижимости, составьте небольшой, интересный, информативный текст, который не скучно читать. Небольшая недосказанность и желание узнать больше о вашем предложении, заставят звонить вам. Фотографии, если они сделаны качественно и отражают реальную картину, сократят количество звонков до самых точных, от заинтересованных покупателей. Показать квартиру и заключить договор задатка (или сразу договор купли продажи) – последний этап работы с объявлением. Следующий шаг – передача прав собственности на квартиру взамен на деньги.

Как составить грамотное объявление о продаже квартиры

Итак, вы решили самостоятельно продать квартиру. Хотите узнать, как составить грамотное объявление о продаже, чтобы ее купили быстрее?

Время сейчас быстрое, никто ни на чем долго не концентрируется. На объявлениях – тем более. Поэтому верными помощниками в составлении объявления станут краткость и информативность.

Какая информация должна быть в объявлении

Все начинается с заголовка. В нем укажите, какую квартиру продаете и адрес. И обязательно уточните, что квартира продается напрямую, а не через посредников (риэлторов или агентства недвижимости). Для людей это важно. Например так — Продаю СВОЮ трехкомнатную квартиру на ул. Новаторов 34 к. 5.

Далее указываете цену. Как показывает практика, люди сначала смотрят на стоимость (где бы она ни была указана – в самом низу или в начале объявления): если она их устраивает, знакомятся с объявлением дальше. Чтобы цена устроила, она должна быть адекватной. Не завышенной, потому что люди пойдут дальше, и не заниженной, потому что людям покажется, что с ней что-то не так.

Затем перечисляете такие параметры:

  • общая площадь квартиры;
  • жилая площадь;
  • площадь кухни;
  • высота потолков;
  • наличие или отсутствие балкона (если балкон есть добавьте: остеклен ли он, утеплен или открытый), подвала, кладовки;
  • наличие или отсутствие мебели и бытовой техники;
  • наличие или отсутствие кабельного, интернета, телефона и т.д.;
  • материал, из которого сделана входная дверь;
  • состояние квартиры (когда последний раз делался ремонт);
  • этаж (если на первом, обязательно уточните: есть ли решетки на окнах) и общее число этажей;
  • наличие или отсутствие лифта (если лифт есть, укажите, сколько и для чего: например, один — грузовой, другой – пассажирский);
  • тип дома (панельный, кирпичный, блочный и т.д.);
  • год постройки дома и год проведения последнего капремонта;
  • наличие или отсутствие станции метро (это же касается и остановки);
  • полезные заведения, которые есть рядом с домом: больницы, детсад, детская площадка, школа, парк, пункты общепита, супермаркеты, стоянка и т.д..
Читайте так же:  Онлайн заявка на кредит в почта банке

И последний пункт — призыв к действию. Например, звоните по телефону 555-55-55. Обязательно укажите, в какое время можно звонить.

Пример информативного объявления о продаже квартиры

Итак, теперь посмотрим, как все перечисленное выглядит на примере.

Продаю СВОЮ трехкомнатную квартиру на ул. Новаторов, 34 к. 5

Стоимость 11 000 000 рублей (при желании можно добавить долларовый эквивалент).

Общая площадь – 50 кв.м. Жилая площадь – 29 кв.м. Площадь кухни – 12 кв.м. Раздельные ванная и туалет. Не утепленный, но застекленный балкон. Высота потолков – 2.7 м. Хорошее состояние: ремонт последний раз делался 3 года назад. Железная входная дверь. Из мебели – диван. Бытовой техники нет. Есть телефон и интернет.

Находится на 15 этаже 16-этажного дома. Есть два лифта: грузовой и пассажирский. Если ломаются, чинят в течение часа. Дом – панельный, построен в 1974 году. Капитальный ремонт делали в 2003 году.

Ближайшая станция метро: м. Проспект Вернадского – добираться 7 минут на общественном транспорте.

Во дворе стоянка и детская площадка.

Рядом находятся: школа (номер школы), детсад (номер детсада), больница (что за больница), супермаркет (как называется) и 2 ресторана (как называются).

Кто заинтересовался, звоните по телефону 555-55-55 с 8 до 19 часов.

Как сделать объявление о продаже квартиры более привлекательным

Представленный пример хорош, но таких объявлений полно. Чтобы привлечь больше внимания, необходимо выделиться. А чтобы это сделать, надо поставить себя на место покупателя и подумать, что для него еще может быть важно. Нам кажется – это могут быть:

  • Соседи. Если они тихие (не играют на скрипке, не делают вечный ремонт и т.д.), это обязательно отметьте. Думаем, если вы предложите покупателям познакомить их с соседями по лестничной клетке – это тоже станет дополнительным стимулом купить квартиру именно у вас.
  • Вид из окна. Например, из окна хорошо просматривается детская площадка, поэтому вы сможете приглядывать за ребенком. Или из окна виден Кремль. И т.д.
  • Жилищные условия. Например, сотрудники ЖКХ ответственные и отзывчивые. Свет отключают редко и максимум на час. Отопление хорошее. В водоснабжении сбоев нет. И т.д.
  • Причины продажи. Благодаря телевидению, которое часто рассказывает и показывает про нечестно полученную недвижимость, у людей на подсознательном уровне встает вопрос: «А «чиста» ли квартира?». Будет не лишним их успокоить. Мол, квартира досталась по наследству от бабушки. Есть подтверждающие документы. Продается за ненадобностью (или чтобы поделить полученные средства между наследниками).

Дополнительную (привлекательную) информацию добавляйте до призыва. Важные моменты выделяйте (цветом, подчеркиванием, жирностью и т.д.). Но не забывайте о краткости. Все прелести в одном объявлении не перечисляйте. Люди устанут, не дочитают и уйдут. Если дополнительных преимуществ очень много, то сделайте несколько объявлений и в каждом укажите по чуть-чуть.

А если хотите узнать, какие дополнительные преимущества лучше срабатывают, оставляйте на каждом типе объявления разные номера телефонов. На какой номер больше позвонят, то и лучше.

Чего писать в объявлении не стоит

1. Не пишете сокращенно. Немногие поймут такое: Продается двушка, 2/12П, 42/28/5 кв. м, СУ раздельный, мм.

Для справки – это значит, что квартира находится на втором этаже 12-этажного панельного дома и имеет площадь 42 кв.м, жилую площадь – 28 кв.м., площадь кухни – 5 кв.м., раздельный санузел и машиноместо на парковке.

2. Не указывайте недостатки. За исключением тех случаев, когда они мелкие и перекрываются достоинством. Например, балкон не застеклен, но с него хорошо просматривается детская площадка – благодаря этому вы сможете приглядывать за ребенком.

По поводу объявлений о продаже квартиры в печатные издания и тематические интернет-порталы

Мы не стали писать про то, как составлять объявления для печатных изданий и интернет-порталов недвижимости, потому что там есть шаблоны. Но отметим, прелесть интернет-порталов.

Там имеются разделы для обязательной информации, а дополнительные прелести можно описать в описании. Кроме этого, на многих порталах есть возможность поместить фото квартиры. Обязательно воспользуйтесь этим. Сфотографируйте каждую комнату с нескольких ракурсов, а также вид из окна. Не лишними будут сканы документов, подтверждающих право собственности и показывающих, что недвижимость «чиста», а также план квартиры.

Заключение

Чтобы заиметь больше шансов продать квартиру быстрее, она должна хорошо выглядеть. Капитального ремонта не нужно – он стоит дорого и себя не оправдывает. Ведь никто не будет ради этого переплачивать, так как захочет переделать квартиру под себя. А косметический ремонт будет самый раз. Если прислушались к этому совету, обращайтесь к нам.

На этом все. Оставайтесь с нами!

Секреты успешной продажи, ч.6. Пишем объявление о продаже квартиры

Чтобы быстро продать квартиру, необходимо иметь хорошую квартиру. Но даже этого мало. Вы должны еще и правильно написать объявление о продаже. ЦИАН собрал основной список требований, предъявляемых к такой публикации. Предлагаем готовый план для подготовки объявления из категории «удачные».

Пункт первый. Что писать о квартире? Ключевые моменты

В большинстве случаев потенциальные покупатели начинают поиски жилья с выбора района, так что в самом начале описания укажите название улицы.

Укажите материал дома: монолит, кирпич или панель. Сколько в нем этажей.

[3]

На каком этаже находится ваша квартира. Для многих покупателей этаж – принципиально важный пункт. Как известно, первый и последний не в фаворитах.

Читайте так же:  Отчуждение совместной собственности как оформить согласие супруга на продажу недвижимости

Далее интерес потенциальных клиентов смещается в сторону количества комнат и их габаритов. Лаконично, но максимально информативно напишите о размерах не только жилых комнат, но и кухни – многие проводят на ней едва ли не полдня, поэтому понимание, насколько это помещение комфортно, здесь действительно важно.

Обязательно укажите, если кухня объединена с комнатой: для одних это сработает в качестве бонуса, другим же, наоборот, такой вариант категорически не подходит и, сообщив об этом «на берегу», вы сэкономите кучу времени и себе, и клиентам.

Сообщите в объявлении, раздельный ли у вас санузел или совмещенный – это тоже важно для многих покупателей. Как ранее выяснил ЦИАН, более удачного варианта здесь нет: мнения о том, раздельным должен быть санузел, или туалет с ванной следует совместить, разделились у россиян примерно поровну. Также отметьте, имеется ли полноценная ванна или придется довольствоваться душем.

Вкратце перечислите основные коммуникации: есть ли в квартире интернет, кабельное телевидение и телефония. Сообщите о том, какая плита установлена на кухне (газовая или электрическая). Нелишним будет упоминание о наличии бойлера на случай летнего отключения горячей воды.

Укажите, установлены ли пластиковые окна и какое напольное покрытие использовано при ремонте (можно добавить, что он был сделан недавно, если это действительно так).

Пункт второй. Описываем порядок продажи. Торг уместен?

Для понимания потенциальным покупателем правил сотрудничества следует прописать их в объявлении. Таким образом можно значительно упростить жизнь и себе, и потенциальному клиенту.

Напишите, альтернатива у вас или прямая продажа – это плюс для большинства покупателей.

Далее сообщите данные о количестве собственников, наличии долей, особенностях приватизации.

Обязательно разместите информацию о том, готовы ли вы торговаться или указанная в объявлении цена обжалованию не подлежит (заметьте, риэлторы утверждают, что не очень высокая цена и наличие слова «торг» – пусть даже вы готовы на совсем скромную уступку – все же привлекают больше потенциальных покупателей).

[2]

Укажите также, в какое время вы готовы отвечать на звонки и ездить на просмотры.

Пункт третий. Рассказываем о районе. А вокруг – тишина?

Честно (но лаконично!) опишите ситуацию в районе. Покупателей обычно интересует транспортная доступность, и приукрашать действительность не стоит: выводы о вашей «честности» будут сделаны еще до очной встречи – пока люди будут ехать на просмотр квартиры.

Неочевидные минусы можно обойти вниманием, а вот о наличии активной стройки прямо под окнами упомянуть все же стоит. Она может даже повысить ценность квартиры, если строится полезный инфраструктурный объект, например, станция метро.

Вкратце упомяните, какие объекты социальной инфраструктуры есть поблизости – школы, детсады, поликлиники. Сообщите, как обстоят дела с парковкой.

Отметьте также, если у квартиры или дома есть важные особенности. Может, в 100 метрах от вас разбит огромный парк или на соседней улице работает крупный гипермаркет? А может, в доме есть эксплуатируемая терраса на крыше?

Пункт четвертый. Продумываем вид и стиль объявления

Некоторые риэлторы считают, что объявление с ярким заголовком привлечет больше внимания, чем унылое перечисление комнат и этажность. Согласитесь, что «солнечная «трешка» в парке» выглядит более привлекательно, чем «3-комн. кв., 117 м², 5/6 этаж».

Но не переборщите с эпитетами. Само объявление не должно содержать излишних сантиментов. Конечно, добавить одно-другое красное словцо при описании квартиры можно, но полновесные рассказы об «эксклюзивной плитке» или необыкновенных видах из каждого окна покупатели читать, скорее всего, не будут.

При подаче объявления обязательно заполните все предлагаемые формой сайта пункты. Так объявление будет выглядеть максимально полным и информативным. К тому же, о чем-то (например, о наличии лифта) вы можете и забыть – в этом случае сайт вас подстрахует.

Пункт пятый. Готовим фото

Этот параметр может рассказать об объекте куда более красноречиво, так что следует отнестись к нему со всей серьезностью. Перед фотосессией эксперты советуют качественно убраться и вынести из комнат все лишнее (о том, как подготовить квартиру к продаже и фотосессии мы писали ранее).

Фотографировать следует из углов: так комната будет выглядеть более развернуто. Старайтесь, чтобы на фотографии поместились, по меньшей мере, две стены. Фотоаппарат для всей фотосессии желательно держать горизонтально и на одной высоте – это тоже облегчает восприятие. При возможности пользуйтесь широкоугольными объективами, хотя камеры на смартфоне для такой фотосессии тоже вполне достаточно.

Снимать следует в светлое время суток: освещенная естественным светом квартира будет выглядеть более выигрышно. При этом электрический свет все равно должен быть включен.

Количество фотографий должно передавать общее представление о квартире, но перебарщивать и выкладывать целые фотоальбомы все же не стоит.

В конечном итоге объявление должны дополнить фотографии всех помещений объекта (в том числе санузла и коридора). Можно добавить фотографию дома снаружи и подъезда (особенно, если их вид достаточно презентабелен).

Видео (кликните для воспроизведения).

От художественных фотографий, не дающих представление о квартире, лучше воздержаться. Также не следует «задирать» качество фотографий, иначе они будут слишком долго грузиться при просмотре объявления с телефона и отпугнут тем самым потенциальных клиентов.

Как правильно написать объявление о продаже квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here