Как перевести землю из снт в ижс

Коротко о том, как перевести в ИЖС земельный участок: каков порядок действий, сроки и стоимость процедуры?

Возможность перевести земельный участок под ИЖС зачастую оказывается выгодным условием при его покупке. Например, индивидуальный предприниматель Морозов, торгующий в магазине где-нибудь в городе, имеет доставшуюся по наследству землю и намерен построить на ней дом. Он знает, что при наличии статуса ИЖС впоследствии сможет зарегистрировать в этом доме свою жену и троих детей.

Кроме того, как опытный застройщик, который уже к тому времени построил и продал за свою жизнь два дома и знает, что к участку с ИЖС более оперативно подводятся газ, свет, вода. Вот почему нужно узнать подробнее, каким образом можно провести процедуру перевода земли под ИЖС быстро и малозатратно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Требования к земельному участку

Вопрос «Как перевести участок в ИЖС?» достаточно сложный, ведь в законодательстве имеются определенные критерии, при соответствии которым перевести участок под ИЖС крайне затруднительно, а иногда и вообще невозможно. К таким условиям относятся:

1. Особая ценность участка сельскохозяйственного назначения, наличие в нем редких составов почвы, дающих высокую урожайность; штраф за перевод может начинаться от 200 000 рублей.
2. Земли, расположенные рядом с границей населенного пункта, в отношении которых не планируется присоединение в будущем. Особо тщательно рассматриваются вопросы изменения категории:

• зоны сельскохозяйственных работ;
• участки, на которых имеются промышленные зоны;
• участки военного пользования;
• особо охраняемые природные участки;
• участки специального назначения;
• участки под лесопосадку;
• участки, на которых имеются облагороженные водные ресурсы – пруды, озера и т.п.

Земли промышленного назначения – при наличии на них загрязнений, свалок, отходов, заброшенных построек либо на участке поврежден плодородный слой почвы и не проведена рекультивация.

Поэтому при смене категории государство не получает планируемую прибыль с этого участка. Так что, помимо доказывания факта необходимости смены категории земли, придется возместить в бюджет государства сумму потерь от неполученного дохода.

Когда нельзя перевести надел?

Может создаться такая ситуация, когда перевести землю под ИЖС напрямую запрещено государством. Например, если бы участок был бы расположен за рядом с границами города Новосибирск, а у властей города не имеется планов развивать город в этом направлении, то в переводе под ИЖС Морозову бы отказали.

Такой запрет предусмотрен Градостроительным кодексом РФ. В соответствии с его нормами, сельскохозяйственные участки, расположенные за границами населенного пункта, могут быть переведены в другую категорию только при изменении его территории. В других случаях их перевод невозможен. К счастью, участок расположен на значительном расстоянии от Новосибирска.

Кроме того, внимательно изучив ситуацию, предприниматель решил не менять категорию. Пусть земля остается сельскохозяйственной. Можно изменить только вид разрешенного использования. Это существенно упрощает процедуру перевода земли под ИЖС, экономит временные и денежные ресурсы.

Сроки и стоимость

Период рассмотрения заявления о переводе под ИЖС может иметь разные временные промежутки.
При обращении в местный исполнительный орган срок рассмотрения заявления составит 2 месяца.
Если же обратиться в правительство РФ, то срок будет длиться целых 3 месяца.

По итогам рассмотрения заявки должны выдать акт о переводе либо мотивированно отказать в переводе. После того как государственный орган вынесет решение, он должен отправить ответ в течение 14 дней. И если акт об отказе заявитель посчитает незаконным или необоснованным, то ему предоставляется право обжалования.

В то же время, если посчастливится с первого раза получить положительное решение, то уполномоченный орган в течение 5 дней обязан выслать акт регистратору для записи новых сведений в государственный реестр. Регистратор обязан зарегистрировать акт, и уведомить заявителя в течение 7 дней. Только с момента внесения данных в реестр документ считается полностью законным и предприниматель может использовать участок для строительства домика.

• компенсация до 30% от кадастровой стоимости участка;
• стоимость получения экологического заключения;
• цена приготовления проектных бумаг;
• цена за совершение регистрационных действий;
• стоимость выдачи справок и выдержек из документов.

Кроме того, на расходы воздействует площадь участка и мероприятия по подготовке обращения, доказывания необходимости перевода под ИЖС.

Таким образом, стоимость перевода земли под ИЖС рассчитывается отдельно в каждом конкретном случае.

Какие требуются документы?

Для сдачи обращения нужно будет приложить следующий пакет документов:

1. Ходатайство по специальной форме.
2. Выписку из кадастра.
3. Копию своего паспорта.
4. Копии учредительных документов, если заявитель – организация.
5. Копии удостоверяющих личность документов и доверенность на представителя – это в том случае, если бы Морозов действовал через посредника. Однако он самостоятельный человек и предпочел оформлять документы без третьих лиц.
6. Выдержка из специального реестра прав на недвижимое имущество.
7. Оформленное по форме согласие владельца.
8. При необходимости – заключение экологов.

Копии всех документов предприниматель заверил у нотариуса.

Рассмотрим пошаговые действия заявителей при различных категориях переводимых земельных участков:

1. Ходатайствующему лицу нужно подать в уполномоченный орган указанный выше пакет документов.
2. Ходатайство рассматривается в течение 60 дней.
3. По истечении указанного срока в течение 14 дней выносится положительное либо отрицательное решение. Обычно, если земля расположена на расстоянии от территории населенного пункта и его развитие ближайшими планами не предвидится, то положительный ответ по заявлению получить не удастся.

Перевод земель ЛПХ:

1. Подготовка необходимого пакета документов: разрешение земельного совета, обращение от собственника участка, копия паспорта, копия документа, подтверждающего права на землю.
2. В случае, когда ИЖС как предполагаемый вид использования будет выступать для земли как условно-разрешенный вид, то владельцу, например, указанному выше Морозову, придется провести общественные слушания по данному вопросу, выслушать мнение своих соседей и привести им убедительные доводы для обоснования своих действий.
3. Определение пограничных линий земли.
4. Отправка документов в уполномоченный государственный орган.
5. Ходатайство также рассматривается в течение 60 дней.
6. По истечении указанного срока в течение 14 дней выносится положительное либо отрицательное решение.

Перевод земель СНТ:

1. Необходимо подать в уполномоченный орган указанный выше пакет документов.
2. Ходатайство рассматривается в течение 60 дней.
3. По истечении указанного срока в течение 14 дней выносится положительное либо отрицательное решение.

Также владелец участка может строить на нем жилые строения.

Перевод ИЖС земель в коммерческую категорию. При необходимости участки со статусом ИЖС возможно перевести в земли для коммерческой застройки территории. Для этого необходимо:

1. Подать заявление по форме пакет документов в орган местного самоуправления.
2. После получения первоначального положительного решения назначаются общественные слушания, на которых необходимо обосновать необходимость перевода.
3. Подается обращение на получение положительного решения органов архитектуры, земельных отношений.
4. На основании рассмотрения полученных документов государственным органом в течение 60 дней принимается решение о переводе земли.

Можно ли вернуть назначение угодий обратно?

Если Морозов после перевода вдруг решит заняться разведением крупного рогатого скота и захочет перевести землю обратно в категорию сельскохозяйственных, то ему следует опираться на ст. 8 Земельного кодекса. Согласно этой нормы владельцы участков имеют право переводить их из одной категории в другую с учетом изменения целевого назначения. Таким образом, владелец земли имеет право на перевод обратной категории земельного участка.

Причины отказа

В некоторых случаях подателю ходатайства могут отказать в удовлетворении его ходатайства о переводе под ИЖС. Согласно требований ст. 4 указанного выше Закона № 172-ФЗ, нельзя переводить под ИЖС в следующих случаях:

• при наличии прямого запрещения на изменение целевого назначения;
• когда по итогам проведенной экспертизы предлагаемое мероприятие признается нецелесообразным;
• если нельзя произвести перевод в связи с расположением участка, его планировкой, а также если это противоречит землеустроительным бумагам;
• также возможны препятствия процедурного свойства: когда заявления составлены с нарушением требований, установленных законодательством или к ним не приложены необходимые документы.

В каждой конкретной ситуации требуется анализировать всю имеющуюся информацию о земельном участке и тщательно рассчитать, сколько потребуется потратить времени и денежных средств. Только после обдуманного и всестороннего рассмотрения данного вопроса можно приступать к процедуре перевода земельного участка под ИЖС.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Можно ли перевести садовый участок в ИЖС?

Нередко собственники земельных участков хотят переменить категорию принадлежащих им наделов, в частности, перевести СНТ в ИЖС. Российское законодательство допускает такую возможность.

Перевод участка из СНТ в ИЖС

Участки под СНТ обычно располагаются на сельскохозяйственных землях, а под ИЖС – на землях поселений. На землях СНТ обычно возводятся домики для временного проживания с семьей летом и занятия овощеводством, садоводством и пр. для личных целей. Строить на такой земле можно только садовые домики, которые не пригодны для круглогодичного проживания.

Тогда как на участке ИЖС допускается возведение дома до 3-х этажей в целях постоянного проживания. Именно поэтому участки под индивидуальное строительство так высоко ценятся.

Подобный правовой статус вызывает сомнения у землепользователей относительно возможности поменять категорию земли с СНТ в ИЖС.

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

На самом деле при соблюдении определенных формальностей подобный перевод возможен.

Он должен опираться на нормы:

• Земельного кодекса;
• ФЗ-172 «О переводе участков земли из одной категории в другую»;
• Градостроительного кодекса.

Участок под СНТ не лишен определенных недостатков и ограничений в использовании. Именно поэтому возникает потребность в смене его категории.

Но коммуникации, которые проложены к домику в СНТ, не дают возможность возвести здесь капитальное строение для комфортной жизни. При получении участком статуса ИЖС его благоустройством (в том числе, прокладкой необходимых коммуникаций) должно будет заниматься муниципальное образование.

Ключевая причина, которая побуждает людей пройти долговременную и сложную процедуру смены категории земли, это необходимость прописаться в построенном доме. Оформить регистрацию в доме на СНТ практически нереально, либо это потребует немало затрат на судебные разбирательства.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Перевод участка из СНТ в ИЖС имеет еще один весомый плюс: он приведет к существенному удорожанию земли. Ведь земли под индивидуальное строительство больше ценятся на рынке и россияне готовы покупать их по более высокой стоимости. Поэтому многие стремятся заработать на таком переводе: они недорого покупают участок под СНТ, а затем перепродают его уже как землю под ИЖС в разы дороже.

При этом собственнику нужно понимать, что со сменой категории участка на порядок возрастет кадастровая стоимость земли, а, следовательно, и размер земельного налога. Также возникнет необходимость возвести на участке дом в течение 5 лет.

Порядок действий

Для того чтобы перевести участок из СНТ в ИЖС необходимо пройти следующие шаги.

Подготовительный этап

Первоначально стоит обратиться за консультацией в администрацию муниципального образования, за которым закреплен участок. Здесь необходимо узнать о наличии потенциальной возможности смены категории.

Если шансы на успешное завершение процедуры отсутствуют, то, вероятно, не стоит даже инициировать данный процесс.

Подготовка документации

Для перевода участка в ИЖС из СНТ необходимо подготовить установленный комплект документов:

• паспорт заявителя(-ей);
• доверенность на представление интересов (если документы передаются не лично, а через доверенное лицо);
• документация, подтверждающая права заявителя распоряжаться данным земельным участком: договор купли-продажи, ренты, дарственная и пр.;
• свидетельство о собственности/кадастровый паспорт на ЗУ или выписку из ЕГРН;
• техническая документация на постройки (если они имеются);
• согласие других собственников на перевод, заверенное у нотариуса (либо потребуется их личное присутствие).

Подача ходатайства в местную администрацию

Вместе с представленным пакетом документов прийти в администрацию муниципального образования (района)/комитет по земельным, имущественным вопросам (обычно именно в этом ведомстве курируют решение этих вопросов) и написать ходатайство на перевод земли из одной в другую категорию.

Ожидание вердикта чиновников.

Если он будет положительным, то заявитель получит соответствующий акт о смене категории и можно приступать к сбору документов, необходимых для постройки или узаконивания загородного дома на участке под ИЖС.

Он должен содержать мотивированное решение местной администрации об отказе в смене категории ЗУ с опорой на нормы федерального и регионального законодательства.

Заявитель может получить отказ в переводе ЗУ в ИЖС из СНТ, если:

• участок находится под обременением;
• не соответствует плану развития МО;
• нормативно-правовая база не дает возможности присоединить участок к МО (например, он расположен посередине садового товарищества);
• заявителем был представлен не полный комплект документов или был выявлен факт фальсификации поступивших сведений.

Что такое счет эскроу и стоит ли его использовать при передаче средств за квартиру? Узнайте об этом здесь!

Государство РФ предоставляет жилье для беженцев и вынужденных переселенцев. В каком порядке это происходит, читайте в нашей статье.

Сроки и стоимость

На рассмотрение поступившего ходатайства у администрации будет 30-60 рабочих дней. Сроки должны быть прописаны в регламенте предоставления государственной или муниципальной услуги, которым руководствуются специалисты администрации. Для того чтобы администрация не затягивала со сроками обработки ходатайства, заявителю необходимо взять у специалиста расписку, которая бы подтверждала дату принятия документов.

Стоимость перевода участка из СНТ в ИЖС формально нулевая. За оказание данной госуслуги не предусмотрена госпошлина. При этом заявителю потребуется оплатить сторонние и дополнительные услуги.

Ответ на вопрос, сколько стоит перевод участка из одной категории в другую, будет зависеть от того:

• какой комплект документов предполагается оформить для подачи заявки;
• планируется ли привлечение нотариуса;
• будут ли привлекаться специализированные юридические компании.

Так, если ранее не проводилось межевание земель, то собственнику необходимо будет оплатить данную услугу. Стоимость межевания участка и определения его границ в среднем составляет 12-15 тыс.р.

За выписку из ЕГРН в Росреестре нужно будет заплатить еще 400 руб. (в формате бумажного документа, электронный не подойдет).

За оформление доверенности у нотариуса на представление интересов в администрации нужно заплатить около 800-1000 руб.

За каждый документ также нужно будет отдать около 1000 руб.

Если заявителю пришлось обратиться за помощью в специализированные юридические фирмы, которые помогут с переводом ЗУ из СНТ в ИЖС, то их услуги обойдутся еще в 15-40 тыс.р. Это не считая представительства интересов заказчика в суде в случае получения немотивированного отказа в смене категории земельного участка. В таком случае расходы на юридическое представительство могут достигать 100 тыс.р.

Таким образом, законодательством допускается возможность перевода земельного участка из категории СНТ в ИЖС. Для этого необходимо обратиться с комплектом документов и ходатайством на перевод в местную администрацию.

Как перевести участок из снт в ижс в 2019 году

Вывод участка из СНТ и оформление ИЖС

• Земли СНТ относятся к категориям земель сельскохозяйственного назначения.
• Земли СНТ могут использоваться для ведения садоводства и огородничества.
• Выделенные земли для осуществления садоводства или огороднической деятельности, в будущем могут перейти в собственность членов СНТ.
• Помимо ведения садоводческой деятельности, владелец земли СНТ имеет право возводить на территории участка жилое строение, которое, при соблюдении определенных правил, может признано постоянным местом проживания с последующей регистрацией в нем.

К ходатайству необходимо приложить пакет документов на переводимый участок. Если ходатайство было верно составлено и пакет документов собран полностью, администрация издает акт либо о переводе земель, либо от отказе, с приведением обоснованных доводов отказа.

Как перевести землю сельхозназначения в ИЖС в 2019 году

Главное, что следует помнить: ИЖС – не категория земли, а тип разрешенного ее использования. Перед тем, как заниматься переводом дачного/садоводческого участка в класс ИЖС, следует сперва поменять категорию земли из сельхозназначения на земли нас. пунктов. И тут возникает сложность, иногда непреодолимая — земли нас. пунктов существуют только в границах нас. пунктов и перевод в данную категорию осуществляется путем расширения нас. пункта. Так что если такой участок не примыкает к поселению — перевод земли из садоводства в ИЖС невозможен. В данном случае вы можете лишь зарегистрировать дом как объект ИЖС – сделать это возможно, если ВРИ участка земли – для дачного строительства. Важно понимать, что дом должен полностью соответствовать требованиям, в ином случае комиссия не признает его подходящим для жизни.

Рассмотрение. Поданное ходатайство будет рассмотрено, закон предусматривает лишь два основания для отказа: в случае, если его подавало ненадлежащее для подачи лицо (но вы – собственник, другими словами лицо надлежащее), или если документы не соответствуют законодательству (Закон № 172-ФЗ). Результатом рассмотрения вашего ходатайства будет перевод земли из садоводства в ИЖС и получение на руки акта о переводе участка из одного класса земли в другой, или же акт об отказе в данном переводе.

СНТ в 2019 году

Предварительные итоги общефедеральной сельскохозяйственной переписи утверждают, что в России существует около 80 тысяч товариществ для огородных и садовых работ или объединений дачного типа. Впрочем, Союз садоводов России утверждает, что данная цифра существенно занижена, так как в реальности около 60 миллионов россиян имеют дачные участки, на которых любят отдыхать, собираться с друзьями, выращивать ягоды, фрукты и прочие полезные культуры.

Обойтись без грамотного Устава невозможно, так как именно в этом документе будут определены правила функционирования товарищества и его данные как юрлица. Именно потому стоит привлечь к разработке уставных документов специалиста – даже незначительные ошибки могут в итоге повлечь за собой неприятности и риски юридического характера. Например, если в Уставе не прописать регламент очно-заочных голосований при принятии решений, то в дальнейшем их могут с легкостью оспорить в судебном порядке.

Как перевести СНТ в ИЖС: процедура, список документов, ошибки

• ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или земельного участка из состава одной категории земель в другую (подробно о ходатайстве дано разъяснение в разделе «Процедура перевода СНТ в ИЖС» данной статьи);
• копия документа, удостоверяющего личность заявителя;
• выписка их Единого государственного реестра недвижимости;
• заключение государственной экологической экспертизы в случае необходимости;
• согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из состава одной категории земель в состав другой категории земель.

При отсутствии адреса перевод СНТ в ИЖС осуществляется путём предоставления заинтересованным лицом в органы исполнительной власти или органы самоуправления ходатайства и пакета документов, указанных в разделе «Необходимые документы, необходимые при переводе СНТ в ИЖС» данной статьи.

Как перевести СНТ в ИЖС в 2018 году — можно ли, землю, участка, легально, выход, стоимость, сколько стоит

Соответственно получается, что если гражданин имеет участок СНТ и планирует построить на нем жилой дом, то ему нужно либо завершить строительство и оформление права собственности на объект ИЖС до конца 2018 года или изменить назначение земли. Для тех, кто перевел дом в СНТ в ИЖС, никаких изменений новый закон не принесет.

• садоводческий участок стоит в разы меньше земель ИЖС;
• присоединение электросетей для участков ИЖС обязательно, электроснабжение земель СНТ зависит от их местоположения;
• налогообложение земель ИЖС выше, чем СНТ;
• для ИЖС обязательно наличие инфраструктуры, в отличие от СНТ, где инфраструктуры может и не быть.

Можно ли участок СНТ перевести в ИЖС

Собственник участка также должен обратится к председателю товарищества с заявлением на выход из сообщества, вследствие замены статуса земли. Данная процедура должна происходить должным образом. Заявление подается в двух экземплярах, владелец участка может поспособствовать его быстрейшему подписанию. Как правило, особенности выхода из товарищества прописаны в уставе. В процессе принятия решения, председатель опирается на него. Стоит сказать, что в условиях устава возможно включение ограничений или полного запрета на смену статуса земли. Подобные нюансы следует учитывать перед началом процедуры перевода.

Участок СНТ выделяется в пределах конкретного садоводства. Цель его использования – ведение хозяйственной деятельности (посадка растений, выращивание птицы, скота, пчеловодство). На территории участка возможно строительство сараев, небольших загонов и дачного домика. Их возведение не требует получения разрешительной документации, достаточно лишь одного желания собственника.

Новый дачный закон 217-ФЗ

Следует отметить, что необходимость в разрешении на строительство формально возникает даже раньше вступления в силу 217-ФЗ. В марте 2018 года завершается действие « дачной амнистии » и разрешение на строительство становится обязательным для регистрации дома, построенного на дачном участке (на землях сельскохозяйственного назначения).

Как ранее рассказывал портал METRTV.ru, построить частный жилой дом (с возможностью прописки) сегодня можно только на участке категории «земли населенных пунктов» с разрешённым использованием «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС) или «личное подсобное хозяйство» (ЛПХ), а также на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием – «дачное строительство».

Снт в ижс переводят с 1 января 2018

Предыдущая редакция закона не могла комплексно решить существующие проблемы дачников. Однако нерешенным вопросом остается взаимодействие между местным самоуправлением и СНТ. Без этого не удастся решить проблемы с медицинским обеспечением и ремонтом дорог, поскольку собственных сил садовых товариществ будет явно недостаточно.

СНТ можно скачать здесь. Порядок оформления под индивидуальное жилищное строительство Процедура перевода участка СНТ в ИЖС выглядит следующим образом: Собственник участка собирает пакет документов И вместе с ходатайством подает в администрацию населенного пункта по месту расположении я земельного участка Администрация рассматривает обращение в течение двух месяцев и принимает решение Оформляемое в виде акта о переводе земельного участка из одной категории в другую или акта об отказе в переводе В течение 14 дней С момента принятия решения акт направляется заинтересованному лицу В случае положительного решения на основании акта Можно внести изменения в кадастровые характеристики участка При отказе и несогласии с таковым заинтересованное лицо Вправе обжаловать решение властей в судебном порядке Сколько это стоит Формально перевод земли из одной категории в другую не требует оплаты.

Как перевести землю садового товарищества в категорию индивидуального жилищного строительства

Также на садовых участках не всегда есть, а то и вовсе отсутствуют необходимые коммуникации, а процесс согласования проведения их с органами местного самоуправления достаточно кропотливый и трудоемкий, не всегда имеющий положительный итог. В ИЖС такого нет, так как такие участки имеют все, для того чтобы возвести круглогодичное строение на нем.

Если прежде по данному вопросу был получен отказ, то оформление участка под ИЖС возможно оформить только после ликвидации всех причин отказа. Даже если у вас в наличии весь пакет необходимых документов, нет гарантии, что администрация даст согласие на переоформление участка.

Как правильно осуществить регистрацию дома на дачном участке

При подаче документов на регистрацию дачного или садового участка, необходимо оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей. Кроме того, необходимо будет оплатить услуги кадастрового инженера для составления технического плана и кадастрового паспорта.

Как перевести землю из огородничества в ИЖС: порядок действий и цена вопроса

• Вынесение вопроса о смене разрешенного использования земли на общее собрание участников товарищества.
• При получении поддержки рассматриваемого вопроса большей частью коллектива, провести обмер своего участка и поставить его на кадастровый учет.
• К пакету документов, направляемого в местную администрацию, приложить копию подписанного протокола собрания, подтверждающего согласие совладельцев земли, а также документы, удостоверяющие ваше членство в товариществе.

• Огородные земли в составе населенных пунктов — обращение с ходатайством о смене ВРИ направляется в соответствующий орган исполнительной власти.
• Огороды на сельхозземлях — смена категории земли производится с одновременным присвоением наделу желаемого ВРИ. Ходатайство направляется в местную администрацию, затем, после оценки целесообразности предстоящей процедуры, переправляется в орган субъекта Федерации, ответственный за оказание госуслуги.

Бесплатная юридическая помощь

Какие постройки возводятся на огородных земельных участках? На такой земле разрешены только некапитальные постройки и сооружения. Их нельзя оформить в собственность – даже, если они будут выглядеть, как объект капстроительства. Помните, что некапитальные постройки возводятся без фундамента. Их можно снести/перенести/разобрать. Возможно самостоятельное возведение объекта капитального строительства на участке, предназначенном для огородничества. Но только оформить реально жилой дом по документам не получится – его будут считать сараем, или другой хозпостройкой. Зарегистрировать его получится, только если поменяется вид разрешенного использования земли. Прописка в СНТ в 2018 и 2019 гг – изменения в законе о садовых товариществах, мифы и реальность Прописаться в СНТ возможно и сейчас, и в 2018 году.

Правовое регулирование Процесс перевода участка любого назначения в ИЖС регламентируют следующие правовые акты: Но перевод участка СНТ в ИЖС может показаться неактуальным, поскольку закон позволяет возводить на садоводческих участках жилые дома и даже прописываться в них.

Как перевести СНТ в ИЖС — перевод садового участка

Обычный гражданин, не имеющий юридической подготовленности, может столкнуться с проблемами, вызванными оформлением в собственность земельного участка или другими процедурами. Земельные наделы могут быть разного типа, и для каждого предусмотрены свои особенности эксплуатации и застройки. Чтобы получить право возводить на территории различные строения, от собственника потребуется осуществить перевод земли из садоводства в ИЖС.

О том, как перевести СНТ в ИЖС в 2017 году, будет подробно рассказано в материале. Все сведения, касающиеся подготовки обязательной документации и непосредственного исполнения процедуры перевода, будут изложены максимально точно и с данными на текущий момент.

Что такое СНТ и ИЖС?

Прежде чем приобретать участок земли, покупателю следует ознакомиться с техническими характеристиками надела и выяснить, к какой категории принадлежит имущество. Наиболее распространенными вариантами считаются СНТ и ИЖС. Обязательность такой информации зависит от того, с какой целью приобретается земля.

Если речь идет о возведении строения, то в кадастровом паспорте должна иметь место именно такая трактовка. Когда в документе указано другое назначение, строить на участке дачу иди дом не представляется возможным. Расшифровки каждого понятия прописаны в действующем законодательстве и представляют собой следующее:

• СНТ – садовое некоммерческое товарищество, а значит, и земля здесь рассматривается как сельскохозяйственная;
• ИЖС — земли индивидуального жилищного строительства.

[3]

Помимо указанных вариантов, существуют еще и ДНП – дачное некоммерческое партнерство. Каждая из указанных категорий имеет свои особенности и может применяться только по конкретному назначению. Существуют возможности выполнения перевода одной категории земель в другую, рассмотрим тонкости, связанные с осуществлением такой процедуры.

Зачем необходим перевод садового участка в участок по индивидуальную застройку?

Дело в том, что садовые товарищества находятся на территории, которая предназначена для ведения сельскохозяйственной деятельности. В свою очередь, такие наделы распределяются на несколько типов:

• сельхозназначения;
• для поселения;
• под промышленные объекты;
• для организации заповедника;
• земли запаса;
• другие категории.

Подробно узнать о принадлежности земельного надела можно в кадастровой палате. Различия всех перечисленных типов участков заключаются в способе эксплуатации. Каждый вариант предназначен для ведения определенной деятельности и не предполагает иной вариант.

[2]

Для СНТ не требуется создание проекта и проведение проверки в различных инстанциях, однако в случае оформления садового участка гражданин не может получить прописку в доме и в дальнейшем подписать договор ипотеки. ИЖС – это земли, которые предназначены под застройку и, чаще всего, располагаются на землях поселений.

Участки имеют индивидуальный адрес и могут быть использованы для возведения социальных объектов, таких как детский сад, школа, поликлиника, другие учреждения. Наделы располагаются в микрорайонах с хорошо развитой инфраструктурой, где предполагаются заасфальтированные дороги и централизованная коммуникация.

Данный факт может стать преимуществом во время застройки, а также существенно повысить ликвидность постройки. Участки можно рассматривать не только как землю под застройку, но и в качестве выгодного вложения средства.

[1]

Впрочем, у такой земли имеется несколько недостатков. К примеру, речь идет о высокой стоимости, а также о необходимости согласовывать проект и посещать контролирующие организации. Все постройки на земельном участке должны четко соответствовать действующим требованиям, а сам участок – отвечать условиям размерности.

Подводя небольшие итоги, можно сказать, что перевод садового участка в ИЖС может стать выгодным, но достаточно хлопотным мероприятием.

Порядок выполнения перевода

Особенности и основные этапы осуществления перевода прописаны в ФЗ № 172. Чтобы запустить процедуру, гражданину потребуется подать соответствующее заявление в администрацию по месту расположения надела, в земельный отдел, и заранее подготовить пакет обязательной документации.

В заявлении необходимо указать, какую категорию гражданин желает получить для своей земли, с какой целью он в будущем будет эксплуатировать надел.

Если у имущества сразу несколько собственников, то письменное и нотариально заверенное заявление потребуется от каждого. Решение принимается в течение месяца с момента подачи обращения.Причем оформление может происходить одним из собственников.

Заключение

Перевод земли из одной категории в другую может потребовать немало времени и сил. Чтобы решить вопрос, стоит заранее подготовить пакет обязательной документации и получить всю подробную информацию о наделе.

Перевод земельного участка из СНТ в ИЖС

Продается участок возле озера Сугояк, Челябинская область.

Площадь: 6 соток, Цена 75000 рублей. Документы готовы.

Для того чтобы людям было удобно пользоваться землёй, её делят на небольшие наделы, определяющие их правовое положение и правила пользования.

Один из видов таких видов – это СНТ, садовое некоммерческое товарищество. Люди объединяются в одну группу для решения различных дачных проблем. Участки такой разновидности стоят недорого и отлично подойдут для выращивания овощей и фруктов. Главным нюансом является то, что здесь нельзя жить на постоянной основе. Именно поэтому рано или поздно дачники задумываются о том, как перевести земельный участок из СНТ в ИЖС.

Можно ли оформить перевод?

Участки под садовое товарищество стоят дёшево, но при этом в них нельзя проживать длительное время. Чаще всего на таких территориях возводятся небольшие домики для проживания в сезон посадки овощей. А на участках для индивидуального жилищного строительства можно возводить большие дома до трех этажей и жить там круглый год.

Перевод садового товарищества в индивидуальное строительство
можно оформить только при соблюдении необходимых правил. Они прописаны в
Земельном и Градостроительном кодексе.

В том случае, если землёй СНТ владеет не один
собственник, то поменять категорию все равно можно. Для этого нужно собрать
необходимые бумаги и написать заявление.

Важные аспекты

ИЖС нужно для постройки дома, гаража и других зданий. СНТ же является организацией, в которой есть свои правила, глава и т.д. По этой причине каждый человек, состоящий в товариществе, обязан отчитываться за все свои действия, которые он производит на участке.

Основной причиной смены категории земель является оформление прописки в возведенном доме. В садовом товариществе сделать это вряд ли получится.

Ещё одной причиной является повышение стоимости на участок. Многие люди покупают землю в СНТ, чтобы позже продать её как ИЖС. Владельцу нужно знать, что со сменой категории вырастет стоимость участка и земельный налог.

Если садовое товарищество перевести в индивидуальное строительство, то проводить газ, электричество и отопление будет государство. После того, как земля будет переведена в ИЖС, его можно оставлять в залог и строить на нем дом за материнский капитал.

[/stextbox]

Важно знать, что после смены категории земельного
участка нужно построить жилой дом в течение 10 лет. Если этого не произойдёт,
налог вырастет в 2 раза.

Строить домовладение можно только после получения разрешения в специальных инстанциях. Когда строительство будет завершено, необходимо получить ещё одно разрешение на эксплуатацию.

Каким нормам должен соответствовать участок

Максимальный размер участка определяется с помощью
специальных актов и органов самоуправления. В каждом субъекте Российской
Федерации установлены определённые нормы. Средний размер под индивидуальное
строительство составляет 3 сотки. Максимальная площадь – около 30 соток. При
этом земельный участок не должен пересекать границы других наделов.

Местонахождение каждой постройки должно отвечать всем требованиям СНИП. Владельцу не разрешается ставить на территории гараж или баню, а также другие постройки, где он захочет. Также нельзя сажать деревья и кусты без разрешения определенных органов. Кроме того, нужно учитывать и расстояние от постройки до забора. Подробнее об этом можно почитать здесь.

На участке с размером 1,5 тысячи квадратных метров можно возвести только один дом не больше 3 этажей. Также можно посадить сад и огород. Установить ограду можно и нужно, но она не должна быть выше полуметра. Когда начинается стройка, нужно обязательно отступать от дороги на 5 метров. А если там есть проезд, то на 3 метра.

Сколько стоит услуга

Чтобы осуществить перевод земельного участка в другой тип, оплачивать
государственную пошлину не нужно. Понадобится потратить финансы лишь на
дополнительные услуги.

Если границы участка не были установлены, то владельцу необходимо провести процедуру межевания. Стоит она от 10 до 15 тысяч рублей.

Также нужно оплатить выписку из ЕГРН (400р), оформить
доверенность у юриста (примерно от 700 до 1000 рублей). Если владельцев участка
несколько, то пройти процедуру заверения у нотариуса необходимо каждому.

Если вы обратитесь к профессиональному юристу, стоимость оказанных услуг составит от 15 до 45 тысяч рублей.

Если собственник обращается за помощью к профессионалу, у него нет необходимости стоять в очередях за получением всех бумаг. Собрать все документы и отнести их в администрацию должен сам юрист. Если ему в чем-то отказывают, то он должен сам все исправить.

Когда будет ответ?

После подачи заявления, сотрудник инстанции обязан выдать
владельцу участка бумагу, подтверждающую его принятие. Если ответ не приходит в
срок, можно с этой распиской обратиться в соответствующий орган.

Чтобы поменять квалификацию садового участка, необходимо
собрать данные бумаги:

• Паспорт собственника, или паспорта, если их
  несколько;
• Доверенность;
• Документы на строительные объекты;
• Паспорт на землю;
• Выписка из ЕГРП;
• Документ, подтверждающий согласие других
  владельцев земли на его перевод.

Бывают ситуации, когда может понадобиться экологическое заключение с положительным результатом. После того, как все бумаги будут готовы, их можно подавать в местную администрацию.