Как оформить дарственную на долю в квартире — порядок процедуры

Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "Как оформить дарственную на долю в квартире — порядок процедуры" от профессионалов для занятых людей. Здесь все полностью и досконально расписано. Если вы не нашли ответа на ваш вопрос, то вы всегда можете обратиться к нашему дежурному специалисту.

Как правильно оформить дарственную на долю в квартире?

Актуальность статьи: март 2019 г.

Дарение доли в приватизированной квартире – процедура, требующая знания целого ряда нюансов гражданского законодательства, а также смежных отраслей права, предусматривающих определенные ограничения и последствия заключенной сделки.

Оформление процедуры дарения можно доверить специалистам, но вполне возможно и осуществить ее самостоятельно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Варианты оформления

Дарение, как и любая другая операция с недвижимой собственностью, учитывается в специальном госреестре (ЕГРП), где фиксируются права всех собственников недвижимости и переходы таких прав.

Предусмотрено несколько вариантов оформления процедуры передачи в дар жилых помещений.

Граждане могут лично составить договор и оформить требуемые для регистрации документы.

Установленный перечень документов для дарственной можно предоставить как непосредственно в орган государственной регистрации (Управление Росреестра по соответствующему субъекту РФ), так и в организации, оказывающие услуги по приему заявителей:

  1. Филиалы кадастровых палат;
  2. Многофункциональные центры предоставления госуслуг (МФЦ).

Возможно Вас заинтересует статья, как отказаться от своей доли в приватизированной квартире, прочитать об этом можно здесь.

Также документы можно выслать почтой или направить через интернет.

Если же стороны сделки ограничены во времени или имеются какие-то иные затруднения, оформление документов и отправку их в территориальный орган Росреестра может осуществить нотариус.

Как в случае самостоятельных действий, так и при участии нотариуса, результатом процедуры дарения является приобретение права собственности на долю в праве на объект недвижимости, подтвержденное свидетельством о госрегистрации.

Оформление документов нотариусом требует гораздо больших финансовых затрат, но в данной ситуации участники договора приобретают ряд преимуществ:

  • Экономия времени, поскольку составлением договора и соблюдением условия о регистрации занимается нотариальная контора;
  • Составление договора специалистом гарантирует соблюдение всех тонкостей законодательства, что избавит заявителей от возможного отказа в регистрации права собственности и снизит риск оспаривания сделки в суде.

Алгоритм действий

Перед обращением за госрегистрацией договора сторонам необходимо подготовить:

  1. Договор оформляется по числу участников сделки, дополнительный экземпляр готовится для передачи в архив госоргана.
  2. Необходимо оформить, заверенное нотариусом согласие других собственников, если действует режим совместной собственности на жилище, долю в котором планируется дарить.
  3. Если одной из сторон привлекается представитель, то в нотариальной конторе нужно составить доверенность на соответствующие действия.
  4. Чек об оплате госпошлины за проведение регистрационных действий (2 тысячи рублей должен оплатить одаряемый).
  5. Непосредственно перед подачей пакета документов стороны должны предъявить сотруднику офиса паспорта.

Факт приема документов подтверждается распиской госоргана, содержащей сведения о дате окончания процедуры регистрации.

Обычно действия органа не занимают больше 10 рабочих дней, по истечении которых заявители могут получить документы: экземпляр договора и свидетельство, подтверждающее приобретение права на долю (получает только одаряемый).

Если вышеуказанные документы планируется направить почтой, то важно заполнить заявление о проведении регистрации процедуры дарения доли в жилом объекте.

Подписи сторон на таком заявлении необходимо удостоверить нотариально. Направляется пакет документов ценным письмом с описью всех вложений.

Для направления заявки в электронном виде заполняются необходимые поля на странице подачи заявления о государственной регистрации в электронной форме на портале госуслуг Росреестра и загружаются файлы сканированных документов.

При таком способе подачи информации заявителям понадобится личная электронная цифровая подпись.

Читайте статью, можно ли оспорить дарственную на квартиру тут.

Особенности дарения

Особое внимание при оформлении договорных отношений нужно уделить условиям, касающимся описания объекта дарения и одаряемого, поскольку именно эти пункты являются существенными для такого рода сделок.

В документе четко прописываются стороны договора – одаряемый и даритель, указываются их персональные данные и реквизиты документов, удостоверяющих их личности.

Если даритель действует через представителя, то в доверенности обязательно указывается гражданин, в чью сторону осуществляется отчуждение недвижимости.

Описание объекта договора должно позволять четко идентифицировать объект недвижимости и содержать следующие сведения:

  • Полный адрес;
  • Кадастровый номер;
  • Количество квадратных метров общей и жилой площади;
  • Размер доли.

Указание в договоре формулировки, выражающей намерение дарителя передать в собственность другому лицу личное имущество без определения конкретных характеристик, автоматически приводит к недействительности договора.

Дарение имеет безвозмездный характер и включение в договор любых встречных требований, предъявляемых дарителем к одаряемому, приводит к недействительности договора.

Даритель имеет право оставить за собой право проживать в подаренной им квартире на определенный срок или до конца жизни.

Запрещается включать в договор пункт о том, что доля в недвижимом объекте передается во владение одаряемого после смерти дарителя. Такое волеизъявление может сдержаться исключительно в завещании.

Предлагаем вам скачать образец договора дарения доли в квартире: Скачать бланк.

Законным представителям запрещено передавать в дар собственность, которой владеют несовершеннолетние, недееспособные лица, находящиеся на попечении.

Следует помнить, что приняв в дар недвижимость, одаряемый получает доход, который облагается налогом на доходы физлиц.

На основании требований Налогового Кодекса РФ одаряемый обязан подать декларацию в налоговую инспекцию и уплатить 13% (если одаряемый является иностранцем – 30%) от стоимости доли квартиры в местный бюджет.

Не должны платить налог лица, состоящие в близком родстве с дарителем.

Предлагаем вам скачать образец дарственной на долю в квартире близкому родственнику: Скачать бланк.

Как подарить долю в квартире через нотариуса?

Для составления договора дарения нотариусу потребуются:

  1. Паспорта сторон сделка;
  2. Свидетельство о праве собственности;
  3. Правоустанавливающий документ.

После составления договора, документ подписывается дарителем и одаряемым.

Все дальнейшие действия, касающиеся регистрации возникшего у одаряемого права собственности, нотариусом предпринимаются самостоятельно.

Заявителям остается только получить подтверждающие документы.

Одаряемый оплачивает пошлину за государственную регистрацию и нотариальные услуги.

Сумма, подлежащая уплате нотариусу, складывается из нотариального тарифа (государственной пошлины), взимаемого в соответствии с НК РФ и Основами законодательства РФ о нотариате и платы за правовые и технические услуги (консультирование клиентов, составление, копирование и сканирование документов).

Размер пошлины за удостоверение договора дарения зависит от стоимости предмета договора и от степени родства между сторонами.

Если дарственная оформляется в пользу близких родственников, то минимальный тариф составит 3 тысячи рублей плюс 0,2% от стоимости доли квартиры (стоимость доли не должна превышать 10 миллионов рублей).

Читайте так же:  Как можно открыть ип (индивидуальный предприниматель)

Минимальный размер пошлины в случае дарения доли недвижимости прочим лицам равен 3 тысячам рублей и 0,4% от стоимости доли (в этом случае стоимость доли не должна быть больше 1 миллиона рублей).

Стоимость доли рассчитывается нотариусом исходя из кадастровой стоимости квартиры.

Тариф за направление документов в орган госрегистрации составляет 1 тысячу рублей.

Размер платы за юридические и технические услуги утверждается нотариальными конторами самостоятельно и, как правило, зависит от сложности и объема документов.

Отмена дарственной и признание ее недействительной

В соответствии со статьей 578 ГК РФ даритель может отменить свое решение если:

  • Одаряемый с умыслом нанес дарителю или его родственникам телесные повреждения, совершил покушение на их жизнь (в случае убийства дарителя право на отмену дарения переходит его наследникам);
  • Одаряемый, так обращается с подаренной квартирой, что создает угрозу для ее уничтожения;
  • Одаряемый умер.

Недействительным является соглашение, фиксирующее дарение в пользу госслужащих, сотрудников лечебных и образовательных организаций, связанное с их служебной деятельностью.

К договору дарения также применяются общие основания для признания сделки недействительной:

  1. Недееспособность стороны договора в момент заключения сделки;
  2. Сделка заключена под влиянием обмана, заблуждения, насилия.

Оспаривание договора дарения осуществляется только в судебном порядке.

Оплата налога в случае получения квартиры в дар. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !
Поделиться с друзьями:

Также рекомендуем к прочтению:

2 Комментариев

Здравствуйте,у меня мама хочет оформить долю квартиры на меня,квартира в двух долях,одна на маму,вторая на моего брата,возникнут ли проблемы с оформлением если брат проживает в другом городе

У моего сына, снохи и внука есть 2х комнатная квартира.Собственность в долях. Я хочу чтобы они подарили её мне, так как они живут в частном доме, построенном при помощи моих денег. как это оформить правильно? Достаточно сходить к нотариусу? Внук несовершеннолетний.

Если Вы хотите получить консультацию, то пишите не в комментарии, а в онлайн-консультант справа.

Рубрики

Аренда квартир
Ипотека
Налоги
Наследство и дарение
Оформление
Приобретение квартир
Продажа квартир
Споры с соседями и сожителями
Уcлуги ЖКХ

Средняя стоимость м 2

Город сен 2019 авг 2019
Москва 213,5 т.р. 212,6 т.р.
С-Петербург 132,7 т.р. 132,5 т.р.
Екатеринбург 74,4 т.р. 74,3 т.р.
Новосибирск 71,9 т.р. 72,2 т.р.
Сочи 121,5 т.р. 121,3 т.р.

Подписка по E-mail

Подписка Вконтакте

Как оформить дарственную на долю в квартире — порядок процедуры

Законодательство РФ постоянно совершенствуется, чтобы соответствовать требованиям времени.

Именно поэтому тем, кто заключает различные сделки необходимо следить за изменениями, чтобы оформление прошло успешно.

Дарственная не является исключением, так как от правильности ее составления напрямую зависит возможность оспаривания третьими лицами.

Особенно это важно, когда предмет дарения имеет высокую стоимость или иную ценность. Где и как оформить дарственную на долю квартиры, чтобы не возникло негативных правовых и финансовых последствий?

Оформление дарственной на долю квартиры

Чтобы передать в дар часть жилплощади, необходимо составить соответствующий договор. Это обусловлено правилом дарения значимых по стоимости и требующих оформления перехода права собственности объектов.

В целом оформление дарственной на долю квартиры происходит быстро и не представляет сложности.

Проходит эта процедура в несколько шагов:

  1. Уточнение сторонами всех нюансов дела.
  2. Подготовка и сбор документов.
  3. Самостоятельная или с участием специалиста разработка договора дарения.
  4. Подписание дарственной.
  5. Государственная регистрация.

Как правильно составить договор дарения доли?

Составить дарственную доли квартиры можно самостоятельно.

Для этого необходимо ознакомиться с образцом такого документа или использовать шаблон.

Важно учесть, что используемый формат договора должен соответствовать требованиям Регистрационной палаты, которая может отказать в принятии, если какой-то из параметров не соответствует нормам.

Для верного составления текста договора есть несколько основных правил:

  • все данные указываются на основании и в соответствии с документами;
  • даритель действует по собственной воле и является дееспособным. Несоблюдение этого пункта влечет признание дарственной недействительной;
  • не включается в текст документа условие или оговорка о встречных действиях одаряемого или оплате за полученное имущество;
  • недопустимы исправления, помарки, опечатки и т.д.;
  • любая неточность может сказаться на последующей юридической силе и действительности дарственной;
  • обязательно заверяется дарственная на долю недвижимости по новым правилам и нормам законодательства.

Чтобы правильно составить договор, необходимо ознакомиться с образцом или примером заполнения. Кроме того, можно доверить эту процедуру специалисту, который сделает все правильно и быстро.

Перечень документов к подаче

При обращении к нотариусу за составлением дарственной на часть жилплощади или самостоятельной разработке текста договора, важно собрать требуемый пакет документов.

Для этого необходимо заранее проверить наличие всех бумаг.

Если какая-то из них утеряна или испорчена, следует сначала заняться восстановлением, а только затем переходить к оформлению дарственной.

В обязательный пакет требуемых документов войдут:

  • Паспорта дарителя и одаряемого или иные документы, подтверждающие личность участников сделки. Например, если получателем дара выступает несовершеннолетний, то свидетельство о рождении потребуется вместо паспорта.
  • Документы, гарантирующие наличие права собственности у дарителя. Ранее в качестве такой бумаги выдавалось свидетельство о праве собственности, но в связи с внесением поправок в 2016 году в закон о государственной регистрации недвижимости вместо свидетельства выдается выписка из ЕГРН.
  • Технические документы на долю, позволяющие четко ограничить ее размеры от всех иных.
  • Согласие на передачу имущества в дар супруга дарителя, если оно приобреталось в период пребывания в законном браке.
  • Доверенность, если кто-то из участников действует через представителя.
  • Документы представителя несовершеннолетнего, если он выступает в качестве одаряемого.

Не лишним будет приложить выписку, в которой содержатся сведения обо всех сделках и манипуляциях с передаваемым в дар объектом. Обычно дополнительных бумаг не требуется, но в отдельных случаях список расширяется.

При обращении в Росреестр для прохождения процесса перехода права собственности необходимо представить все перечисленные документы, прибавив к ним:

  • подписанный сторонами договор;
  • квитанцию о погашении госпошлины;
  • заявление.

Как оформить дарение доли у нотариуса?

Наиболее простым и надежным вариантом оформления — станет обращение к нотариусу.

Специалист точно знает, как составить тест договора и предусмотреть все нюансы конкретного дела.

При обращении в нотариальную контору необходимо сразу определиться между двумя вариантами:

  1. составление договора и его заверение;
  2. заверение уже составленного самостоятельно соглашения.

Заверять дарственную на долю в квартире придется в любом случае, так как 2.06.2016 г. были внесены поправки в ФЗ №122-ФЗ, согласно которым по п.1 ст.24 отчуждение части имущества обязательно должно заверяться нотариально. Это нововведение способствует пресечению мошеннических схем в обращении с долями недвижимости.

Читайте так же:  Расходы путешественника по оплате услуг связи и переводчика

При обращении за составлением текста соглашения и его заверением, нотариус самостоятельно не только разработает текст договора, но и после подписания его, может поспособствовать передаче его в Росреестр.
Для оформления необходимо представить в нотариальную контору все необходимые бумаги, в соответствии с которыми заполняется текст соглашения. После его подписания, сторонам остается лишь пройти процедуру госрегистрации, после которой договор вступает в законную силу.

Сроки и стоимость

Стоимость оформления дарственной части жилплощади будет зависеть от многих факторов:

  • разделение расходов на дарителя и одаряемого или единоличное осуществление всех затрат;
  • участие нотариуса в составлении текста договора;
  • участие посредников и представителей и т.д.

В число обязательных затрат входят:

  • госпошлина, которая погашается до момента подачи заявления на госрегистрацию и составляет 2000 рублей;
  • госпошлина за заверение у нотариуса в размере 0,5 % от кадастровой стоимости доли.

Все остальные расходы возникают исключительно в зависимости от желания и возможностей сторон сделки. Трудно однозначно определить расходы каждой из сторон. Традиционно все затраты берет на себя одаряемый. Однако стороны вправе договориться о другом порядке.

Таким образом, оформить дарственную доли квартиры нужно правильно. Для этого понадобится собрать определенный пакет документов. В договоре должны быть указаны правильные данные и обязательно отсутствие ошибок. От правильности составления зависит дальнейшая судьба имущества и наличие возможности оспорить составленный договор.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46 , Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Оформление дарственной на долю квартиры

Договор дарения заключается при желании передать в дар какое-либо имущество. Этот документ подтверждает переход имущества и право одаряемого на него. Заключается договор дарения несложно, однако, с соблюдением норм закона.

Можно ли подарить долю в квартире?

Дарственная может заключаться не только на квартиру, но и на ее часть. Например, если даритель имеет в собственности лишь часть квартиры, то подарить он вправе только эту долю. Или даритель обладает целой квартирой, но решил передать в дар только часть квартиры, у него есть такое право.

Порядок оформления дарственной на долю в квартире

Видео (кликните для воспроизведения).

Договор дарения вполне может заключаться и составляться участниками сделки самостоятельно.

Заверения нотариусом в обязательном порядке такой договор не требует. Стороны при желании могут обратиться к нотариусу за помощью в составлении договора и заверением. Это обезопасит от допущения ошибок в форме договора, его содержании и поможет избежать оспаривания. Однако участие в составлении договора нотариуса добавляет значительную часть расходов по оформлению дарственной.

Итак, передача в дар доли квартиры осуществляется в несколько этапов.

Шаг 1. Оформление договора

Если стороны выбрали самостоятельное оформление договора, то им нужно включить в него следующие пункты:

  • информацию о дарителе (Ф.И.О., адрес проживания, паспортные данные);
  • информация об одаряемом (Ф.И.О., адрес проживания, паспортные данные);
  • данные о предмете дарения, исчерпывающие характеристики , позволяющие его точно выделить из массы других (адрес квартиры, площадь, размеры подаренной доли, ее характеристики);
  • особые условия, если стороны подразумевают их содержание;
  • подписи сторон.

После подписания договора дарения на долю квартиры, вновь возникшее право подлежит обязательной госрегистрации.

Шаг 2. Регистрация права

У участников сделки дарения есть некоторый выбор регистрирующих органов. Это может быть МФЦ или Регистрационная Палата. Никакой существенной разницы между ними нет, и регистрация будет действительна при оформлении в любом из них. Главное, чтобы орган работал по месту нахождения квартиры, доля в которой дарится.

Для проведения государственной регистрации права необходимо представить сотруднику регистрирующего органа:

  • заявление о регистрации;
  • квитанцию об оплате госпошлины в сумме 2000 рублей;
  • договор дарения, подписанный обеими сторонами. Причем, экземпляр договора подается на каждого участника сделки плюс еще один дополнительный, который остается в Регистрационной палате;
  • паспорта участников сделки;
  • согласие супруга дарителя, заверенное нотариусом, если доля в квартире принадлежит им на праве совместной собственности.

Весь процесс регистрации занимает обычно до 10 дней в зависимости от загруженности работников. Процедура регистрации от начала до конца выглядит так:

  1. .Подача заявления и пакета документов на регистрацию.
  2. Выдача от сотрудника взамен на документы расписку об их получении и информацию о дате, когда регистрация будет готова.
  3. Ожидание время выполнения регистрации.
  4. Получение в назначенный день свидетельства о госрегистрации права или письменного отказа в ее проведении. Отказ обязательно должен быть мотивированным и давать заявителю возможность обратиться повторно при устранении всех причин отказа.

После получения свидетельства, оформление доли квартиры в дар считается завершенным. Одаряемому остается лишь оплатить налог на получение дара.

Налог на дарение

Самого налога на получение в дар имущества не существует. Однако есть налог на доходы, а подарок именно таковым и признается. Ставка налога равна 13% от стоимости подаренной доли. Однако от уплаты налога полностью освобождаются близкие родственники – участники сделки. Это полностью объясняет популярность дарения именно между близкими родственниками.

Если оформлять через нотариуса

Если решено оформлять договор дарения с помощью нотариуса, то перечень документов, которые необходимо ему представить таков:

  • правоустанавливающий документ на долю квартиры, которую планируется подарить;
  • паспорта участников сделки;
  • документ, на основании которого квартира или доля в ней перешла к дарителю в собственность;
  • иные документы, которые нотариус сочтет нужными для дела.

Затраты при оформлении договора дарения у нотариуса гораздо значительнее, чем при самостоятельном его составлении. В них войдет оплата услуг нотариуса согласно его тарифу, а также государственная пошлина за совершение нотариальных действий.

В статье 22.1 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» дана информация о стоимости заверения документов нотариусом, которые не подлежат заверению в обязательном порядке.

Размер пошлины будет зависеть от родства одаряемого и дарителя. Если дарение осуществляется в пользу детей, супруга, внуков или родителей, то в зависимости от стоимости доли квартиры:

  • до 10 млн. руб. размер пошлины 3000 руб. и 0,2% от оценочной стоимости подаренной доли;
  • свыше 10 млн. руб. – 23000 руб. и 0,1% от оценочной стоимости доли, на сумму свыше 10 млн. руб.

Если доля дарится лицам, приходящимся остальными родственниками или не связанными родством с дарителем, то в зависимости от стоимости доли:

  • до 1 млн. руб. – 3000 руб. и 0,4% от оценочной суммы стоимости доли;
  • от 1 млн. до 10 млн. руб. – 7000 руб. и 0,2% от оценочной стоимости доли, свыше 1 млн. руб.;
  • свыше 10 млн. – 25000 руб. и 0,1% от стоимости свыше 10 млн. руб., но в целом не выше 500 тыс. руб.
Читайте так же:  Регистрация ип в фсс (фонд социального страхования)

Нотариус самостоятельно составит договор, заверит его и зарегистрирует его в Регистрационной Палате.

Таким образом, договор дарения на долю квартиры составить можно. Допускается заключение такого договора в простой письменной форме или заверенной нотариусом по желанию сторон. Расходы при этом будут различные. Общая их сумма зависит от многих факторов. После заключения договора дарения, его обязательно необходимо зарегистрировать. Отсутствие государственной регистрации – повод для оспаривания дарственной и последующей ее отмены.

Правила оформления дарственной на долю в квартире

Подарить можно не только целую квартиру, но и долю в ней. Это возможно, если даритель сам обладает только долей. Также даритель может выступать собственником всей квартиры, а подарить лишь ее часть. В любом случае предстоит составить договор дарения имущества.

[2]

Как оформить дарственную на долю в квартире?

Дарственная на долю в квартире может быть составлена, заполнена и подписана сторонами самостоятельно. Было бы не лишним проконсультироваться с юристом, чтобы исключить ошибки в составлении.

Заверение такого договора в нотариальном порядке не требуется. Это может случиться, если стороны считают необходимым участие в деле нотариуса, как гаранта законности сделки. Это поможет избежать возникновения многих поводов для оспаривания, но значительно поднимет стоимость оформления.

Итак, передача в дар некоторой доли квартиры проводится в несколько этапов.

Составление текста договора

Когда этот этап решено пройти самостоятельно, то включить в текст документа следует:

  • полную информацию о лице, которое передает долю в дар (Ф.И.О., адрес проживания, паспортные данные);
  • аналогичная информация об одаряемом (Ф.И.О., адрес проживания, паспортные данные);
  • все важные характеристики на долю и саму квартиру, в которой она располагается (адрес, этаж, квадратура, количество комнат, размер доли и т.д.);
  • любые условия сторон, не противоречащие закону;
  • подписи сторон.

После того как составленный договор подписан сторонами, необходимо зарегистрировать право, как гарантию получения доли в собственность.

Регистрация права

Провести регистрацию можно в любом регистрирующем органе по месту расположения квартиры, в которой выделяется и дарится доля.

Явиться для регистрации необходимо с набором бумаг:

  • заявление с просьбой о регистрации;
  • квитанция об оплате госпошлины, размер которой составляет 2000 рублей;
  • договор дарения доли в квартире, уже подписанный сторонами сделки представляется в 3 экземплярах. Это необходимо, чтобы каждый из участников сделки получил свой экземпляр и один остался в регистрирующем органе;
  • паспорта сторон дарения;
  • письменное и заверенное нотариально согласие на дарение одного из супругов, если имущество, передаваемое в дар, приобретено на совместные семейные средства.

Стандартный срок ожидания результата регистрации составляет 10 суток.

Процедура проведения регистрации с момента обращения до конца выглядит так:

  1. Подача заявления и пакета документов на регистрацию.
  2. Получение расписки о принятии бумаг от сотрудника регистрирующего органа.
  3. Ожидание время выполнения регистрации.
  4. В назначенное время получение оформленного свидетельства.

Если даритель и получатель доли квартиры в дар не приходятся друг другу близкими родственниками, придется оплатить налог на доход с дарения.

Образец дарственной на долю в квартире

Чтобы при самостоятельном составлении договора не возникло много трудностей, лучше заранее изучить образец дарственной на долю в квартире:

Этот образец может быть взят за основу договора и остаться без существенных изменений. Стороны вправе и изменить его, не выходя за рамки требования закона.

Дарственная на долю квартиры между близкими родственниками

Особенности составления договора дарения на долю квартиры между лицами, считающимися близкими родственниками, состоят в наличии документа, подтверждающего это. Кроме того, такие лица в качестве участников сделки дарения имеют право на получение некоторого финансового преимущества в процессе оформления:

  • освобождение от выплаты 13% налога на доход;
  • уменьшение ставки госпошлины за нотариальное заверение документа при необходимости.

Документы для дарственной на долю в квартире

Чтобы оформить договор придется заранее позаботиться о наличии и соответствии формам всех документов. В их состав обязательно входят:

  • паспорт дарителя и лица, принимающего дар;
  • документ о праве дарителя на квартиру, в которой располагается доля или передаваемой доли (свидетельство регистрации права);
  • бумага, определяющая способ получения дарителем доли в собственность (решение суда, договор);
  • доверенность на осуществление представителем некоторого комплекса действий за одного из участников сделки;
  • справка о наличии и составе всех зарегистрированных лиц в квартире, доля которой передается в дар;
  • если квартира находится в долевой совместной собственности, то требуется согласие остальных собственников;
  • если дарение осуществляется в пользу лица, не являющегося совершеннолетним, и в деле присутствует его представитель, необходимы соответствующие документы.

Перечень документов – основной, но некоторые могут запрашиваться дополнительно, если такое потребуется.

Дарственная на долю в квартире: образец в пользу несовершеннолетнего

Дарственная на долю в квартире может быть заключена в пользу несовершеннолетнего гражданина. Особенностей составления самого договора в этом случае немного. Одаряемый не вправе самостоятельно подписывать договор дарения. Именно поэтому в тексте договора его, как участника сделки обозначают «одаряемый в лице представителя». Подписи ставит именно представитель (родитель, попечитель, опекун) получателя дара. Образец договора дарения доли квартиры в пользу несовершеннолетнего в остальном соответствует стандартному.

Таким образом, оформление договора дарения на долю в квартире может быть реализовано самостоятельно или с применением услуг нотариуса. Документы собираются в стандартный пакет, иногда с незначительными изменениями. Доля в квартире может быть подарена несовершеннолетнему. В этом случае договор дарения будет подписывать его представитель от имени одаряемого.

Список документов, необходимых для оформления дарения доли квартиры близкому родственнику

Для того, чтобы подарить квартиру, даже ее часть, мало одного только стремления и порыва щедрости.

Предстоит поход по инстанциям и бумажная рутина. Хорошо, что бумаг в этом случае требуется не так много…

[3]

Что же нужно для передачи доли жилья в дар родственнику?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

О порядке дарения части квартиры близкому родственнику, в частности о том, как лучше оформить дарственную, вы можете узнать из наших статей.

С чего начать сбор?

Начать прежде всего с устных договоренностей — кому вы дарите, какую часть жилья и вообще — согласен ли человек принимать такой подарок.
Читайте так же:  Особенности страховки жизни и здоровья

На любой стадии процедуры он может отказаться, как, впрочем, и вы — до момента оформления права собственности в Регистрационной палате.

Если вы связаны с тем, кого хотите одарить, близким родством, никаких налогов ему платить будет не нужно.

Для сделки необходим непосредственно договор дарения и ряд бумаг, которые будут нужны для переоформления права собственности. Только после этого новый собственник будет считаться таковым.

Об особенностях передачи части жилья в дар между супругами, в частности о том, как составить дарственную на долю мужу или жене, вы можете узнать на нашем сайте.

Бумаги для регистрации

Для регистрации сделки следует подготовить следующие документы:

    общегражданское удостоверение личности (копия всех страниц);

[1]

выписка из домовой книги (получить в Управляющей компании);

бумага, подтверждающая выдел доли (соглашение, заверенное нотариусом или копия судебного решения);

выписка из ЕГРП (заказать можно в Росреестре или через Многофункциональный центр);

разрешение от попечительского совета (если в сделке задействованы несовершеннолетние);
  • документ, подтверждающий факт близкого родства (близким считается родство братьев, сестер, родителей, дедушек, бабушек, детей, также супруга) — получить можно в ЗАГСе .
  • Если не взять эту бумагу, сделку зарегистрируют, но она будет признана стандартным дарением, а значит — подлежащей налогообложению!

    Узнайте на нашем сайте об особенностях передачи части жилья в дар несовершеннолетним детям, в частности о том, как составить дарственную на долю ребенку. Читайте также о том, в каких случаях потребуется оформление доверенности на дарение.

    Теперь можно заняться дарственной.

    Подпишут его оба собственника — прежний и будущий — уже в Регистрационной палате.

    О том, можно ли оспорить и отменить договор дарения части квартиры, вы можете узнать из нашей статьи.

    Куда нужно представить?

    Для оформления сделки обе стороны посещают Регистрационную палату (или Кадастровую палату) по месту нахождения того жилья, о доле которого идет речь (ст. 131 ГК).

    Предоставляются все документы для оформления передачи части квартиры в дар родственнику вместе с дарственной и чеком госпошлины.

    Чиновник проверяет все документы, забирает их, затем выдает расписку о получении. В ней будут указаны также сроки окончания процедуры.

    В указанную дату новый собственник является в Регистрационную палату, чтобы получить новые документы о праве на долю в жилье.

    То есть понятно, что без рутины в дарении не обойтись.

    Однако можно расстаться с определенной суммой денег и попросить об услугах одну из многочисленных юридических фирм. Они в кратчайшие сроки соберут бумаги, вам останется только договор.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    +7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

    Как оформить дарственную на долю в квартире в РФ

    Практика оформления дарственной на близких родственников уже давно прижилась в России. Многим людям удобнее составить договор дарения, нежели завещание. В свою очередь, дарственная на долю в квартире имеет неоспоримые преимущества перед наследованием. Одариваемое лицо получает долю еще при жизни дарителя, что особенно удобно молодым людям.

    Преимущество договора дарения на долю в квартире

    Приступая к рассмотрению этого вопроса, нужно понять, что такое дарственная на долю в квартире? Юридически грамотное название процедуры – «заключение договора дарения». Термин «дарственная» используется, как правило, в разговорной речи. Договором дарения доли в квартире признаётся безвозмездная передача части недвижимости одариваемому лицу (ст. 572 ГК РФ). Например, от бабушки к внуку или от отца к дочери.

    Договор дарения части жилого дома имеет следующие достоинства.

    1. Отсутствие уплаты подоходного налога (НДФЛ-13%), что подходит для дарения имущества близким родственникам.
    2. Одариваемое лицо получает долю в квартире без обязательств перед распорядителем.
    3. Договор расторгается только по инициативе обеих сторон. Альтернативный вариант – обращение в суд.
    4. Передача права на долю в квартире сразу после заключения сделки.
    5. Собственник может вернуть себе подаренную долю в случае ранней смерти одариваемого лица, но только по условиям соглашения.
    6. Шанс оспорить договор дарения в случае серьезных нарушений со стороны одариваемого лица.

    Пожилые люди часто желают подарить долю в приватизированной квартире родственнику, нежели составлять завещание. Такой подход оправдывается переходом прав на квартиру – новоявленный собственник получит их еще при жизни дарителя.

    Кто считается близким родственником

    Как правило, договор дарения заключается между родственниками (реже в пользу третьих лиц). Почему так происходит? Все дело в отсутствии налогообложения. Сразу напрашивается вопрос, кто является близким родственником при дарении квартиры? Это супруги, родители, дети, бабушки, дедушки, внуки и внучки (ст. 14 СК РФ). Правнуки и прочие дальние родственники от налога в 13% не освобождаются.

    Где можно заключить договор

    Практика заключения дарственных на имущество уже давно вошла в нашу жизнь. Но до сих пор не все люди знают, где оформить договор дарения доли квартиры? Сразу оговоримся, что строгих правил нет. Более того, начиная с 1992 года, договор дарения не требует обязательного нотариального заверения. Этим успешно пользуются люди, которые хорошо подкованы в юриспруденции и знают, как грамотно составить договор дарения.

    Итак, существует два варианта заключения дарственной:

    • самостоятельное оформление по образцу;
    • обращение в нотариальную контору.

    Однако дарственная приобретает законную силу только после регистрации права собственности на квартиру или долю в недвижимости. Следовательно, окончанием перехода права считается завершение регистрационного периода. Известны случаи, когда одариваемые лица в период передачи дара по каким-либо причинам умирали. В таких случаях передаваемое имущество возвращается дарителю.

    В некоторых ситуациях целесообразно изучить вопрос, что лучше дарение или завещание квартиры?

    Процедура оформления дарственной на долю

    Приступая к составлению дарственной, определитесь, как вы намерены это делать – самостоятельно или у нотариуса. Второй вариант логичнее и безопаснее. Оспорить нотариально заверенную дарственную близкому родственнику очень сложно.

    Инструкция по оформлению дарственной на долю квартиры в 2019 году.

    1. Заручиться согласием одариваемого лица.
    2. Собрать установленные законом документы.
    3. Разработать и составить договор дарения доли дома самостоятельно.
    4. Согласовать условия со второй стороной сделки и поставить подписи.
    5. Подать декларацию в ФНС для уплаты налога на имущество (одариваемые, не родственники).
    6. Подготовить документы для регистрации соглашения.
    7. Передать документы в Росреестр по месту нахождения недвижимости.
    8. Заплатить государственную пошлину за регистрацию (например, если подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку, то взнос обязаны уплатить его родители).
    9. Получить расписку о принятии к рассмотрению оригиналов документов.
    10. Забрать копии зарегистрированного договора дарения.
    11. Собрать перечень документов для регистрации права собственности (одариваемому лицу).
    12. Получить свидетельство на право собственности частью квартиры.
    Читайте так же:  Последние изменения по аттестации педагогических работников по закону

    Выше мы рассмотрели оформление дарственной на долю в квартире без участия нотариальной конторы. Как видим, обратиться за регистрацией придётся два раза – сначала с договором, а затем за свидетельством на право собственности. Если в деле участвует нотариус, то регистрировать дарственную в Росреестре не нужно. После визита в контору останется лишь зарегистрировать право собственности на долю в квартире. Обычно на это уходит 5-7 дней с момента обращения в Росреестр.

    Необходимые документы

    Стороны передачи имущества в дар могут заключить обоюдовыгодный предварительный договор дарения доли квартиры. Форма его заключения должна совпадать с основным договором (п.2 ст. 429 ГК РФ). Например, родственники решают оформить дарственную и заверить ее у знакомого нотариуса. У него же целесообразно заверять и предварительный договор, который, кстати, не требует подготовки документов. Заключая окончательный вариант дарственной, стороны должны приложить:

    • оригиналы + копии паспортов;
    • документы, дающие право считать участников сделки близкими родственниками (свидетельство о браке, рождении, паспорта);
    • разрешение от других собственников жилья (при передаче прав на совместно нажитую собственность);
    • документы на владение, пользование или распоряжение квартирой (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о регистрации права в Росреестре);
    • официальное подтверждение – справка из ФНС об отсутствии задолженности (при получении квартиры в дар или по наследству);
    • техническая документация на жилье;
    • заключение независимой экспертизы по оценке стоимости дома;
    • выписка из домовой или поквартирной книги;
    • копия лицевого счета в банке;
    • письменное согласие органа опеки (если имущество передается ребенку).

    Отметим, что даритель должен подтвердить факт собственности на квартиру документально. Правилами установлено, что владение ½ частью квартиры разрешает оформлять дарственную на ¼ часть. Распоряжение всей жилой площадью допускает передачу в дар лишь ½ часть квартиры. Разумеется, у дарителя должны иметься все правоустанавливающие документы.

    Составление договора дарения доли квартиры

    Особенностью передачи имущества в дар является заключение договора на совершение безвозмездного подарка. Форма соглашения – устная или письменная (ст. 574 ГК РФ).

    Что содержит договор дарения:

    • «шапка» – указываются город и дата совершения сделки (дд.мм.гггг);
    • указание прилагаемого документа (паспорт) – серия, номер, место постоянного (временного) проживания (пребывания);
    • предмет дарения и место нахождения квартиры;
    • выражение согласия получить долю в доме в качестве «дара»;
    • технические характеристики квартиры (балкон, канализация, водоснабжение);
    • указание права доверителя распоряжаться недвижимостью;
    • точная дата и время вступления договора в силу;
    • когда дарение может быть отменено;
    • разграничение финансовых операций (кто оплачивает расходы);
    • подтверждение статуса жилого помещения (отсутствие обременений, залога и ареста);
    • информация о зарегистрированных в квартире лицах + степень родства (если последние приходятся родственниками);
    • отметить факт дееспособности участников сделки;
    • приведение положений закона (например, ст. 572 ГК РФ, ст. 14 СК РФ);
    • указать на безвозмездный характер сделки (отсутствие обязательств);
    • как и когда договор может быть изменен;
    • порядок признания договора расторгнутым (например, по обоюдному желанию сторон);
    • подписи и дата заключения дарственной.

    Обратившись к нотариусу, вы сэкономите время на составлении соглашения. Специалист подскажет, что включить в договор, а чего лучше не указывать. Полномочия нотариуса позволяют оперативно заверять дарственные. Для сравнения, на аналогичную регистрацию в Росреестре уйдет порядка 10 рабочих дней.

    Сколько стоит оформить дарственную

    Разделами выше мы выяснили, что близкие родственники дарителя не платят подоходный налог (НДФЛ – 13%). Но пошлину государству все же придётся заплатить. Расчёт ведётся на основе стоимости доли в квартире – 0,3% от полученного в дар имущества или права на недвижимость. Правда, оговаривается, что сумма не может быть меньше 300 рублей.

    Рассмотрим, сколько стоит дарственная на долю в квартире для дальних родственников и третьих лиц:

    • цена доли в квартире до 1 млн рублей – 1% от полученного в дар (от 300 рублей);
    • размер доли от 1 млн до 10 млн – 0,75% налога + единовременная сумма в размере 10 тысяч рублей;
    • свыше 10 млн – 0,5% госпошлина + 77 500 рублей единым платежом.

    На этом расходы не заканчиваются. Участникам (как правило, одному из них) придётся заплатить 2 тысячи за регистрацию дарственной. Финансовое вознаграждение полагается и нотариусу. Например, стоимость оформления договора дарения квартиры у нотариуса в Москве достигает 4500 рублей (максимальный тариф). Некоторые специалисты берут от 500 рублей и выше. Все зависит от региона и расценок конкретного нотариуса.

    Сроки действия договора

    Передача доли в квартире в качестве «подарка» представляет собой безвозмездную процедуру. Как только договор дарения пройдет государственную регистрацию, он вступит в силу. Время действия соглашения ничем не ограничено, т.к. дарственная является бессрочной. Условно, если незадолго до смерти бабушка подарит долю в квартире внуку, то полученную часть квартиры у мальчика уже никто не отберет.

    Бывают случаи, когда стороны заключают договор, но не передают его для регистрации. Например, вследствие забывчивости или нехватки времени. Срок действия таких соглашений ограничен тремя годами. Но проще заключить новую дарственную и сразу отнести ее нотариусу.

    В каких случаях можно оспорить

    Актуален вопрос, можно ли оспорить дарственную? Ст. 578 ГК РФ гласит, что договор дарения аннулируется дарителем. Но происходит при наступлении следующих условий.

    1. Нанесение увечий дарителю или членам его семьи.
    2. Порча имущества в квартире или создание угрозы для проживания.
    3. Смерть одариваемого лица.
    4. Недееспособность участников сделки.
    5. Введение дарителя в заблуждение, обман или злоупотребление служебными полномочиями.

    Оспорить дарственную можно только в суде. Основанием выступает одно из вышеназванных обстоятельств. Доказывание ничтожности договора возлагается на дарителя.

    Итак, вопросы дарения имущества регулируются ст. 572-582 ГК РФ. Близкие родственники дарителя не уплачивают 13% налог. Заключая сделку, стороны составляют дарственную. Регистрация соглашения проходит у нотариуса либо в Росреестре. Объект дарения переходит к новому собственнику сразу после оформления всех документов. Даритель вправе оспорить дарственную в судебном порядке.

    Оформление дарственной: Видео

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Бесплатная консультация юриста по телефону:

    Как оформить дарственную на долю в квартире — порядок процедуры
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here