Как можно узнать инвентаризационную стоимость квартиры

Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "Как можно узнать инвентаризационную стоимость квартиры" от профессионалов для занятых людей. Здесь все полностью и досконально расписано. Если вы не нашли ответа на ваш вопрос, то вы всегда можете обратиться к нашему дежурному специалисту.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры?

Актуальность статьи: март 2019 г.

В жизни иногда возникают ситуации, когда встает вопрос, как узнать кадастровую стоимость квартиры? Но для полноценного ответа следует прежде всего выяснить, что это такое, как происходит расчёт, где узнать стоимость и отчего она меняется.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Определение и суть термина

Итак, что такое кадастровая стоимость квартиры? Это специальная стоимость квартиры, действующая на рынке недвижимости, она устанавливается и рассчитывается таким действующим органом, как Федеральная Служба Кадастра и Кадастровая палата.

По большому счёту кадастровая стоимость на недвижимость представляет собой публичный эквивалент стоимости любого из объектов недвижимости. При этом, для расчёта учитывается место расположение квартиры, её тип, состояние, площадь, наличие санузлов, электричества и прочих факторов.

Для чего нужна кадастровая стоимость квартиры?

Зачем нужно знать кадастровую стоимость и для чего вообще она может понадобиться? Давайте более детально попробуем ответить на этот вопрос.

Показатель кадастровой стоимости квартиры важен для того, чтобы узнать размер налога на жилище, которое находится в собственности. Именно этот показатель рассчитывается с помощью государственной автоматизированной службой кадастра. Расчёт происходит, отталкиваясь от данных о недвижимости, которые были предварительно внесены в кадастр, благодаря специальным алгоритмам.

А ведь ещё совсем недавно практически все операции, связанные с недвижимостью в Российской Федерации выполнялись на основании таких ценовых величин, как рыночная и инвентаризационная. Но первая обычно формировалась без всякого участия государственных структур, а вторая и вовсе не соответствовала действительности. В связи с этим, власти решили ввести такое понятие, как «кадастровая стоимость квартиры».

Исходя из кадастровой стоимости определяется соответствующий размер сборов и налогов, которые связаны не только с отчуждением жилья (например, при продаже или разделе квартиры), но и с непосредственным его использованием.

Но для чего нужна такая стоимость, возможно ли обойтись без неё? Раньше для расчета налогов использовали инвентаризационную стоимость жилья, которая определялась БТИ. Но, на практике, цена на объект чаще всего была слишком занижена. Это, конечно же, приводило к тому, что бюджет недополучал немалые деньги.

Кадастровая стоимость применяется и в том случае, когда квартира вступает в наследство, во время оформления ипотеки в финансовом учреждении, при определении необходимых платежей для сделки по обмену или дарению недвижимости.

Так что данная величина – это основа для того, чтобы вычислить любые из характеристик, они в свою очередь, выражаются в денежном эквиваленте, который связан с квартирой. Но кадастровая стоимость не постоянна, она систематически меняется, как правило, в сторону увеличения. Это оправдано тем, что ранее она была максимально приближена к инвентаризационной, отличаясь от рыночной.

Как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры?

При расчёте данного вида стоимости во внимание принимаются определённые факторы и нюансы:

  • средняя цена на один квадратный метр, действующий в том или ином регионе
  • год, в котором был возведен дом

При расчёте действует специальная формула, благодаря которой определяется стоимость недвижимости и прочие коэффициенты.

Также не стоит забывать про региональные коэффициенты. Так как цены на жильё зачастую отличаются между собой в несколько раз даже в пределах определённого региона, при расчете кадастровой стоимости конкретного жилья в первую очередь определяется расположение недвижимости. Так, стоимость одного квадратного метра в Москве по данным Росреестра составляет около полумиллиона рублей, а в маленьких городах подобная цифра может быть от 20 до 25 тысяч рублей.

Если вы решили продать свою недвижимость, либо берёте кредит под залог квартиры, естественно, вы хотите узнать реальную стоимость жилья. Поэтому, для определения точно денежной суммы, владельцы зачастую обращаются к независимому оценщику. Так как кадастровая стоимость объекта хоть и должна соответствовать реальной цене, она на деле не всегда отражает реальность. Оценщик поможет определить рыночную стоимость и в случае необходимости выдаст заключение, которое можно предъявить сотруднику банка или покупателю. Но за подобную экспертизу придётся всё-таки заплатить.

[2]

Где посмотреть кадастровую стоимость квартиры ?

Так где узнать кадастровую стоимость квартиры? Для уточнения такого показателя для собственников недвижимости существует несколько способов.

Один из способов – посмотреть в кадастровый паспорт квартиры. Такой документ должен быть выдан специальным госорганом по месту нахождения соответствующего объекта. Также можно прийти в Кадастровую палату, там гражданину Российской Федерации выдадут справку. Если на протяжении последних нескольких лет вы осуществляли со своим жильём какие-либо операции (это касается и отчуждения), документ должен быть уже в ваших руках, поэтому нужно будет лишь посмотреть в пункт номер восемь, тут и прописана стоимость. Но, в случае, когда паспорт был получен ещё до 2012 года, подобные сведения недействительны, поэтому придётся уточнять другим способом.

Для уточнения кадастровой стоимости квартиры можно воспользоваться официальным веб-ресурсом Росреестра. Здесь присутствует соответствующая форма, её необходимо заполнить и получить интересующую вас информацию. Запомните, чем точнее и полнее будут указаны данные о квартире, тем быстрее определится ваша кадастровая стоимость. Полученные цифры вы сможете распечатать. Но, в таком случае, справка не считается документом, полученным официальным путём. Его можно получить, благодаря Кадастровой палате и только с такой бумагой вы сможете обратиться в нужный вам орган или нотариальную контору.

Кадастровая палата выдаёт нужную справку, срок готовности составляет от 5 дней до недели, после того, как составляется специальный запрос и предоставляется полный пакет всех необходимых документов. Какие бумаги следует подать туда? Помимо написания заявления, необходимо иметь:

  • свидетельство регистрации собственности (оригинал);
  • поэтажный план;
  • ваш паспорт;
  • экспликация.

Если в Кадастровую палату пришёл представитель заявителя, тогда он, помимо выше перечисленных документов, должен иметь доверенность на осуществление подобных действий.

В соответствии с действующими установленными нормами, справка должна выдаваться спустя максимум 7 рабочих дней с того момента, когда поступило обращение. Получить такой документ можно совершенно бесплатно. Также есть ситуации, когда человеку необходима справка в срочном порядке, тогда бумага с необходимыми данными выдаётся за определённую плату, а сам запрос оформляется в специальном ускоренном порядке. В итоге, документ выдаётся непосредственно в тот день, когда вы обратились. Если у вас не будет экспликации на объект, необходимо будет обратиться в БТИ.

Читайте так же:  Оплата торгового сбора

Что же делать в случае завышения стоимости? Раньше в немалом количестве регионов такой показатель отличался от реальной стоимости в меньшую сторону, но за последние годы его пересмотрели. Это было сделано с той целью, чтобы кадастровая и рыночная цена на квартиру имели приближенные показатели. Но, по факту получилось так, что в определенных населенных пунктах она превысила настоящие расценки.

В данном случае, если гражданин Российской Федерации обратился в соответствующий государственный орган для того, чтобы уточнить стоимость по своему объекту, получил справку и его не устраивает указанная в документе информация, он может оспорить её. Для этого придётся обратиться в судебный орган с иском. Если выяснится, что кадастровую стоимость рассчитали неверно, она пересматривается. На это может уйти много времени. Поэтому, если сделка срочная, владельцы ничего не оспаривают и оплачивают налог.

Итак, подводя итоги о том, где можно посмотреть кадастровую стоимость вашей квартиры, вкратце рассмотрим способы:

Первый – с помощью сайта Росреестра

Кадастровую стоимость объекта вы сможете узнать, посетив сайт Росреестра и введя ваш адрес. Но, как показывает практика, такие данные о недвижимости могут отсутствовать или быть устаревшими. Как посмотреть стоимость:

  • Открываем сайт Росреестра;
  • Переходим на страницу «Справочная информация по объектам недвижимости online»;
  • Для того, чтобы определить стоимость объекта, на открытой перед вами странице следует выбрать для начала чекбокс «Адрес», затем щёлкнуть на «ГКН», далее вводится адрес квартиры: область, район, тип населённого пункта, сам населённый пункт, а также тип улицы, её название, номер дома, квартиры и так далее;

  • После введения этих данных нажимаете на «Сформировать запрос»;
  • Нажимаете на адрес своей квартиры, после чего отобразится вся информация.
  • к содержанию ↑

    Второй – с помощью кадастрового паспорта

    Стоимость можно увидеть в кадастровом паспорте квартиры.

    Третий – с помощью Кадастровой палаты

    Здесь стоимость выдаётся в виде официального документа с печатью. Вам необходимо будет отправиться в Федеральную Службу Кадастра, написать заявление по установленному образцу и иметь при себе выше перечисленный пакет документов. Регистратор обязан выдать расписку о том, что от вас были получены все документы. В назначенный день вы должны будете прийти и вам вручат справку с кадастровой стоимостью вашей квартиры.

    Как и когда изменяется кадастровая стоимость квартиры?

    Необходимо отметить, что кадастровая стоимость меняется. Происходит это по следующим причинам:

    • С момента кадастровой оценки прошло пять лет. Последние данные были изменены в 2012 году. Соответственно, на тот момент стоимость могла быть изменена в меньшую или же наоборот — в большую сторону.
    • В самом районе изменилась стоимость недвижимости. Так что кадастровая стоимость на квартиру автоматически меняется.
    • Вас не устраивает та стоимость, которая была оценена, и вы подали заявление в судебный орган. После проверки вынесли решение о признании кадастровой стоимости недействительной, в таком случае стоимость жилья переоценивается.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


    Это быстро и бесплатно !
    Поделиться с друзьями:

    Также рекомендуем к прочтению:

    Виды оценки объектов недвижимости. Где посчитать инвентаризационную стоимость квартиры?

    Мы привыкли к такому понятию, как рыночная стоимость квартиры. Мы знаем, сколько стоит квадратный метр, можем умножить его на площадь и получить сумму, которую надо заплатить за квартиру, если мы хотим ее приобрести.

    Разберемся, откуда берется инвентаризационная стоимость, зачем ее знать и как ее считать. Читаем об этом ниже.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

    Оценка квартиры по принципу «стоимость кирпичей»

    Инвентаризационная стоимость недвижимости – это «восстановительная» стоимость, учитывающая износ здание, а также изменение цен на услуги строительства и строительные материалы, в ней учитываются все затраты на строительство квартиры, но не учитывается земля, на которой стоит дом. Простым языком, это можно назвать «стоимостью кирпичей».

    Инвентаризационную стоимость нельзя подсчитать, вооружившись интернетом и калькулятором. Для того, чтобы получить искомую цифру, необходимо обратиться в БТИ, организацию, которая для вас произведет расчеты. Для того, чтобы сообщить вам инвентаризационную стоимость, в БТИ выяснят год постройки здания, метраж, наличие коммуникаций.

    Результат, как можно догадаться, значительно ниже рыночной стоимости, потому что здесь в расчет берутся материалы помещения и величина, а такой важный параметр, как расположение и район, не учитывается.

    В каких случаях это необходимо?

    Данная цифра узнается не из праздного интереса, а в ряде случаев:

    • При приватизации жилья (исходя из инвентаризационной стоимости квартиры, рассчитывается оплата услуг приватизации).
    • При наследовании (налог платится именно из инвентаризационной стоимости).
    • При продаже квартиры или ее обмене (нечасто, но этот показатель является важным).
    • При дарении (если в права вступают не близкие родственники, то налог платится именно из инвентаризационной стоимости).
    • При разводе супругов (при деление имущества учитывается именно оценка жилья, в качестве инвентаризационной стоимости).
    • При уплате налогов на недвижимость.

    Обратите внимание, что до 2015 именно инвентаризационная стоимость была основой для выплаты налога на недвижимость, но с 2015 года в Налоговом кодексе появилась поправка о том, что власти региона могут решить облагать налогами кадастровую стоимость квартиры. Поэтому обязательно уточняйте, какие правила действуют в вашем регионе.

    Отличие от других видов

    Инвентаризационная стоимость жилья, наравне с кадастровой, являются вычисляемыми специальными органами, исходя из определенных параметров. При этом инвентаризационная стоимость была введена еще в 70е годы, когда не было так очевидно различие местоположения дома, земли, на которой он стоит, инфраструктуры. Все дома были типовыми, вокруг них были типовые школы, детские сады и площадки, поэтому параметр был усредненным и справедливым.

    Читайте так же:  На основании каких документов действует ип в договорах (индивидуальный предприниматель) в рф

    Сейчас же считать стоимость квартиры таким образом кажется странным. Она может отличаться от кадастровой или рыночной в десятки, если не сотни раз.

    А самая сложная, конечно же, рыночная стоимость, потому что, как говорят риелторы, она определяется чаще всего тем, сколько покупатель готов заплатить. Тут в расчет идет и местоположения, и наличие инфраструктуры, и престижность района, и чуть ли не соседи.

    Кроме того, на стоимость квартиры на рынке влияют и курс валюты, и политические события, и экономические события, и экология. Так, квартира в Киеве еще пять лет назад могла стоить десяток миллионов, а сейчас стремительно упала, хотя кадастровая и инвентаризационная стоимость не изменились.

    Сложным моментом в законодательстве сейчас является расчет налогов. Он производится с инвентаризационной стоимостью, однако постепенно планируется перейти на кадастровую стоимость. Проблема в том, что тогда налоги существенно возрастут, и гражданам будет сложно их выплачивать.

    Как определяется цена объекта недвижимости?

    Органы БТИ вычисляют данную сумму, исходя из момента постройки здания, площади помещения, а также наличия коммуникации. В органах БТИ существуют специальные коэффициенты и формулы для расчета данной единицы, а в настоящее время осуществить предварительный подсчет можно и самостоятельно, воспользовавшись специальными интернет-калькуляторами, однако для любых официальных документов вам потребуется справка БТИ.

    Особенно актуально это, если инвентаризационная стоимость получилась идентичной рыночной (такая ситуация имеет место быть только в новом доме). Заинтересован же гражданин в правильной цифре из-за того, что она напрямую влияет на налоги.

    Где заказать справку?

    Заказать инвентаризационную оценку квартиры можно только в органах БТИ. Бюро технической инвентаризации находятся в каждом районе города, и собственник должен обращаться именно в то, которое соответствует его месту жительства. Телефоны и адреса всех бюро во всех городах можно найти в Интернете.

    Но помните, что ни одна частная контора не может выдать вам такую справку.

    Госпошлина

    Как и за любые государственные услуги, гражданин должен заплатить определенный тариф. Его можно узнать на сайте местного БТИ (если такой существует), либо непосредственно обратившись в бюро. После оплаты государственной пошлины и проведения расчетов, вы сможете получить готовую справку. Стоимость справки составляет около 600 рублей, однако эту цифру необходимо уточнять в вашем бюро.

    Какие документы предоставить БТИ?

    Бюро инвентаризации понадобиться предоставить следующий пакет документов:

    • Заполненную заявку.
    • Паспорт.
    • Свидетельство о праве собственности, договор соцнайма.
    • Квитанцию об оплате услуги.

    Заполнение заявления

    Заявление, которое вам необходимо заполнить, является типовым. Как правило, его можно заполнить и получить непосредственно придя в бюро технической инвентаризации, если же вы любите все делать заранее и просто сдавать бумаги, то форму можно найти и распечатать в Интернете.

    Сложностей в заполнении документа нет:

    1. Вам необходимо в верхнем поле заполнить личные данные, а также контактный телефон (обязательно указать паспортные данные).
    2. Далее расположена таблица, начинающаяся со слова «Прошу»: вам необходимо поставить галочку в поле «Провести обследование (инвентаризацию) объекта».
    3. Еще ниже расположена таблица «Прошу выдать следующие документы», где вы отмечаете пункт «Справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости для целей налогообложения» и ставите не галочку, а количество экземпляров документа, которое вам необходимо.
    4. Графа «На объект» – прописываете в нужных полях таблицы информацию об адресе нахождения квартиры.
    5. Цель получения документов – указываете свою.
    6. Дата подачи заявления и подпись заявителя.
    • Скачать бланк заявления на получение справки об инвентаризационной стоимости жилья
    • Скачать образец заявления на получение справки об инвентаризационной стоимости жилья

    Срок действия

    Необходимо понимать, что справка оформляется не просто так, а с какой-то целью. Если она нужна для наследования, дарения, купли и продажи, если ее запросил банк, то она должна быть получена в текущем году. Считается, что обновлять такую справку надо раз в пять лет, но все же целесообразно именно перед совершением операции, требующей ее наличия, оформить ее и предоставить актуальные данные.

    Что делать, если вы не согласны с результатами?

    Если стоимость квартиры, по вашему мнению, была завышена БТИ, то вам необходимо с полученной справкой, а также изначальным пакетом документов обратиться в арбитражный суд по месту вашего жительства. Если ошибку специалистов БТИ найдут и подтвердят, то бюро оформит вам новую актуальную справку.

    Возможно, через несколько лет понятие инвентаризационной стоимости квартиры уйдет из правовой системы, однако сейчас налоговые действия с жилой недвижимостью в основной своей массе регламентируются именно инвентаризационной стоимостью. Справка о ее сумме делается органами БТИ, облагается государственной пошлиной, но при этом процедура ее получения является быстрой и несложной, а области применения этой справки обширны.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Что такое инвентаризационная стоимость квартиры и где ее узнать?

    Актуальность статьи: март 2019 г.

    Рынок недвижимости – это динамично развивающаяся часть экономики, требующая современных инструментов регулирования и своевременного обновления нормативной базы. Способы оценки недвижимости должны соответствовать реальным условиям.

    С 2015 года меняется система оплаты налогов на недвижимое имущество для физических лиц, в связи с переходом от инвентаризационной стоимости к кадастровой. Ближайшие 5 лет станут переходным периодом, в течение которого возможны два способа исчисления налога на имущество.

    [3]

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

    Инвентаризационная стоимость квартиры

    В настоящее время в государственных органах и учреждениях для целей налогообложения, учета объектов недвижимости применяется такой показатель, как инвентаризационная стоимость.

    Инвентаризационная стоимость квартиры – это показатель, который применяется для расчета налога на недвижимость.

    Читайте так же:  Кэшбэк-сервис летишопс или как вернуть денег с интернет-магазинов

    Это оценка восстановительной стоимости объекта недвижимости с учетом его износа и динамики стоимости строительных материалов и сопутствующих работ.

    Определение этого вида стоимости квартир осуществляется органами технической инвентаризации (БТИ местного и федерального уровней) на основании сведений, содержащихся в сборниках укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС), выпущенных в 70-х годах прошлого века с последующим пересчетом до уровня действующих цен.

    Возможно Вас заинтересует статья, нормы жилплощади, сколько квадратных метров жилья положено на одного человека, прочитать об этом можно здесь.

    Очевидно, что эта методика далека от совершенства и исчисленная таким образом стоимость даже приблизительно не соответствует рыночной.

    Соответственно использование инвентаризационной стоимости в современных процессах налогообложения, сделках в сфере недвижимости неактуальна.

    В связи с этим государством осуществляется переход к использованию кадастровой стоимости, размер которой соответствует рыночным условиям. Для реализации такого подхода осуществляется массовая кадастровая оценка объектов недвижимости.

    До 2020 года действует переходный период, в котором начисление налога на имущество граждан и организаций осуществляется как по инвентаризационной, так и по кадастровой стоимости объекта жилой недвижимости (в зависимости от решения субъекта РФ).

    Порядок расчета

    Расчет инвентаризационной стоимости осуществляется на основании Порядка, который утвержден 04.04.1992 приказом №87 Минстроя РФ, поэтапно:

    • В соответствии со сборниками УПВС определяется восстановительная стоимость здания.
    • Полученная стоимость пересчитывается сначала в цены 1991 года, а затем применяется коэффициент, учитывающий динамику роста цен по состоянию на год, в котором осуществляется расчет стоимости (эти коэффициенты утверждались регионами вплоть до 01.01.2014).
    • Определяется размер физического износа здания на дату проведения последней инвентаризации квартиры (произведение восстановительной стоимости и установленного процента износа).
    • Разница между восстановительной стоимостью и размером износа составляет инвентаризационную стоимость.

    Читайте статью, возврат налогового вычета при покупке квартиры тут.

    Отличия от кадастровой стоимости

    Расчет кадастровой стоимости осуществляется на основании сведений, получаемых в результате массовой оценки объектов недвижимости. Такая оценка должна проводится не реже 1 раза в 5 лет и основываться на актуальных данных государственного кадастра недвижимости.

    Поскольку кадастровая стоимость, в отличие от инвентаризационной, ориентирована на рыночную, при ее расчете используются объективные факторы стоимости:

    1. Расположение квартиры;
    2. Вид дома;
    3. Удаленность от административного центра;
    4. Наличие развитой инфраструктуры и иные.

    В определении кадастровой стоимости задействованы не только государственные учреждения (Росреестр, органы власти субъекта), но и профессиональные участники рынка – оценщики, отбираемые на конкурсной основе.

    Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры?

    Сведения об инвентаризационной стоимости квартиры можно получить в местном БТИ в виде справки.

    Однако следует учитывать, что справки о стоимости выдаются по состоянию до 31.12.2013, так как в большинстве регионов с 2014 года коэффициенты пересчета восстановительной стоимости не утверждались.

    Такие справки на сегодняшний день требуются в редких случаях, касающихся наследования или налогообложения. В прочих случаях необходимо использовать кадастровую стоимость.

    Где можно узнать инвентаризационную стоимость квартиры?

    Справку можно заказать:

    • При личном обращении в офис БТИ;
    • По доверенности через представителя;
    • На сайте госуслуг;
    • В МФЦ.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Получить такую услугу может только собственник или владелец квартиры, а также наследники, предоставив:

    1. Заявление;
    2. Документ, удостоверяющий личность;
    3. Правоустанавливающий документ на квартиру;
    4. Доверенность (если справку получает представитель).

    Услуга оказывается на возмездной основе (тарифы устанавливаются местным законодательством) и срок выдачи справки не должен превышать 10 дней.

    Также сведения об инвентаризационной стоимости содержатся в таком документе, как технический паспорт помещения. Техпаспорта оформлялись органами технической инвентаризации до 2013 года.

    Сегодня технические паспорта не оформляются (могут выдаваться только копии уже имеющихся паспортов), им на смену пришли технические планы квартир, оформляемые кадастровыми инженерами.

    Можно ли оспорить оценку жилья?

    При проведении инвентаризации квартиры сотрудниками БТИ могут быть допущены ошибки, искажающие инвентаризационную стоимость недвижимости.

    Чаще всего собственник узнает о них, получив уведомление о необходимости заплатить немалую сумму налога.

    Оспорить инвентаризационную стоимость квартиры в судебном порядке можно если:

    • Такая стоимость равна или превышает рыночную стоимость квартиры;
    • Для расчета использовалась недостоверная информация (например, о площади или материале стен).

    Если вы хотите узнать, капитальный ремонт многоквартирного дома: обсуждаем, платить или нет, советуем вам прочитать статью.

    Исковое заявление с требованием о пересмотре инвентаризационной стоимости подается в арбитражный суд и ответчиком выступает орган, осуществлявший оценку.

    К иску прилагаются:

    1. Документы, содержащие информацию о текущей инвентаризационной стоимости;
    2. Доказательства, свидетельствующие о недостоверности определенной стоимости;
    3. Правоустанавливающий документ на квартиру;
    4. Отчет о независимой оценке.

    Поскольку в ряде регионов базой для исчисления налога на имущество до 2020 года является инвентаризационная стоимость объекта недвижимости, своевременное исправление ошибок, повлекших завышение суммы налога, позволит избежать ненужных расходов.

    Налог на недвижимость будет исчисляться, исходя из кадастровой стоимости. Предлагаем вам посмотреть видеоролик.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


    Это быстро и бесплатно !
    Поделиться с друзьями:

    Также рекомендуем к прочтению:

    Если Вы хотите получить консультацию, то пишите не в комментарии, а в онлайн-консультант справа.

    Рубрики

    Аренда квартир
    Ипотека
    Налоги
    Наследство и дарение
    Оформление
    Приобретение квартир
    Продажа квартир
    Споры с соседями и сожителями
    Уcлуги ЖКХ

    Средняя стоимость м 2

    Город сен 2019 авг 2019
    Москва 213,5 т.р. 212,6 т.р.
    С-Петербург 132,7 т.р. 132,5 т.р.
    Екатеринбург 74,4 т.р. 74,3 т.р.
    Новосибирск 71,9 т.р. 72,2 т.р.
    Сочи 121,5 т.р. 121,3 т.р.

    Подписка по E-mail

    Подписка Вконтакте

    Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры?

    Инвентаризационная стоимость жилья обязательно необходимо при совершении любых сделок с недвижимостью, будь то покупка либо приватизация. В первую очередь это делается для того, что определить подлежащую к уплате сумму налога.

    Сегодня гражданам даже доступна специальная программа, которая позволяет провести все необходимые вычисления автоматически и показать готовый результат.

    Узнать инвентаризационную стоимость квартиры для расчёта налога можно несколькими способами, каждый из которых позволит получить точные данные в максимально сжатые сроки.

    Понятие стоимости и алгоритм расчёта

    Инвентаризационная стоимость – это процедура оценки жилья, которая выполняется оценщиками из Бюро технической инвентаризации по ряду критериев:

    1. какая площадь квартиры;
    2. есть ли коммунальные удобства;
    3. год постройки дома или ввода его в эксплуатацию;
    4. какое качество самого помещения.
    Читайте так же:  Порядок увольнения в связи со смертью работника

    Без этого параметра не получится заключить любую сделку с недвижимостью, показатель имеет огромное значение, ведь на его основании для собственника рассчитывается величина сборов и налогов.

    Оценка стоимости проводится, после чего выдаётся заключение в виде обычной справки. Получить ее на руки имеет право, как собственник, так и его доверенное лицо.

    Сегодня благодаря развитию технологий, человек имеет возможность узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн, даже не покидая свой дом. Следует понимать, что между инвентаризационной и рыночной стоимостью недвижимости целая пропасть и это совершенно разные понятия.

    Рыночная цена значительно выше, поскольку в учёт также берётся цена земельного участка, на котором расположился объект, а также масса его характеристик.

    Определить стоимость можно, обратившись в БТИ

    В любом населённом пункте наверняка есть БТИ, где можно по месту жительства заказать услугу получения инвентаризационной оценки. Но для этого недостаточно просто явиться в офис компании, с собой необходимо иметь такой пакет документов:

    1. заявление по форме с просьбой провести оценку;
    2. договор купли-продажи или любой другой документ, который докажет, что недвижимость находится в собственности этого гражданина;
    3. паспорт как удостоверение личности обратившегося. Затем наступает очередь уплаты пошлины за услуги эксперта, который будет проводить инвентаризацию.

    После написания заявления заказчику необходимо будет снова явиться в Бюро, чтобы получить справку. В документе обязательно указывается не только сама инвентаризационная стоимость, но и дата проведения проверки и используемые нормы.

    Помните, справка действует лишь ограниченный срок, так что при всех сделках с недвижимостью нет смысла получать ее чересчур заблаговременно. Услуга платная, поэтому заранее ознакомьтесь с тарифами!

    Эти данные помогут сверить, достоверную ли оценку сообщил сотрудник БТИ в случае, если есть некие подозрения.

    Проверьте в документе все прописанные данные. Некоторые заказчики не соглашаются с итогами проверки, нужно знать, что в такой ситуации можно смело подавать в суд и пытаться обжаловать результаты.

    После исследования квартиры или частного дома специалистом стоимость вносится в техпаспорт на недвижимость и может быть использована для начисления государственной пошлины, приватизации или налогов.

    Алгоритм получения сведений в режиме онлайн с помощью сайта Росреестра

    Узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн через Росреестр проще простого. Для этого надо:

    • Посетить сайт Росреестра и найти раздел электронных услуг. Здесь хранится вся информация об объектах недвижимости.
    • Кадастровый номер объекта необходимо ввести в специальное поле и спустя несколько минут система сгенерирует информацию об инвентаризационной стоимости.

    Если же информации о кадастровом номере нет, его можно посмотреть в паспорте на имущество или тоже сделать запрос на получение сведений.

    Нет никакой проблемы в том, как узнать инвентаризационную стоимость квартиры по адресу. Алгоритм обращения в БТИ по месту проживания был подробно описан чуть выше, так что уже через несколько дней после написания заявления собственник сможет забрать готовые документы.

    Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником доли — читайте тут.

    Можно ли выполнить расчёты самостоятельно и как это сделать?

    Стоит помнить, что без опыта и навыков точно определить технические показатели жилья рассчитать сложно. Обычно используется стандартная формула:

    Синв = Тс * (1 — Ифиз / 100 *Ки), здесь

    • Тс – текущая стоимость, которая получена в результате переоценки,
    • Ифиз – физический износ здания;
    • Ки – коэффициент дифференциации.

    В попытках сэкономить собственники нередко прибегают к попыткам провести расчёт своими силами. Для этого можно применить описанную выше формулу, но не стоит рассчитывать, что в итоге данными можно будет полноценно пользоваться.

    Чтобы узнать степень износа дома, нужно обратиться за помощью в ТСЖ, где по факту обращения собственник имеет полное право получить данные.

    За остальной информацией все равно придётся идти в БТИ, так что здесь же можно будет подать заявление на проведение расчётов.

    Инвентаризационная стоимость – это не ещё одна бюрократическая прихоть и не отписка, это приём, который позволяет гражданам получить реальную оценку недвижимости при сделках с ней.

    Поскольку скрыть ремонтом на десятилетия устаревшие коммуникации или ненадёжные стены не получится, будущие собственники обязаны знать о фактическом состоянии покупаемой квартиры, чтобы в будущем не ввязаться в заведомо невыгодную сделку.

    Как узнать кадастровую стоимость квартиры?

    Большинство из граждан нашей страны имеют в частной собственности имущество: квартиры, жилые и садовые дома, дачи, земельные участки. Поэтому у нас возникает обязательства перед государством по оплате налоговых сборов, которые начисляются на основании указанной стоимости, в нашем случае объекты – квартира.

    Понятие кадастровой стоимости включает в себя процесс проведения государственной оценки и приближение и выравнивание рыночной стоимости в соотношении с кадастровой, тем самым данное действие проводится нескольким методами. Данная величина может высчитываться, когда орган кадастрового учета проводит государственную экспертизу, затем данный параметр заносится в реестр объектов.

    При купле-продаже, мене или дарении, либо посредством информационного взаимодействия – налоговая инспекция рассчитывает налог на имущество.

    Высчитывает кадастровую стоимость независимая оценочное предприятие, действующее в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в случае намерения провести государственную кадастровую оценку.

    Зачем нужна кадастровая стоимость квартиры

    Кадастровая стоимость – это показатель, установленный при оценке квартиры, в совокупности с классификацией, рыночных цен. Он рассчитывается при в автоматизированной информационной системе, с учетом тех значений, который уже внесены в программу.

    Ранее в нашей стране, все действия, связанные с недвижимостью выполнялись с учетом рыночной либо стоимость, вычисленной при инвентаризации.

    Рыночная стоимость – стоимость, диктуемая собственниками имущества.

    Инвентаризационная стоимость – ранее определялась технической инвентаризацией, в основном она всегда была занижена, в связи с чем бюджет не получал должный налог.

    Эту информацию о помещении-квартире использует нотариус при оформлении наследуемого имущества, используемого при расчете пошлины за оформляемое наследство.

    Налоговым кодексом устанавливается принцип платности использования недвижимого имущества. Платность за использование – является налог. Налоговой базой при начислении налога является кадастровая стоимость, поэтому этот показатель нужен для того, чтобы знать сумму налога на помещение, находящегося в собственности.

    Читайте так же:  Правила перевозки детей в автомобиле в россии

    Где можно узнать кадастровую стоимость бесплатно

    Существует несколько вариантов, где можно этот показатель увидеть:

    1. Бесплатно кадастровая стоимость видна на портале Росреестра, сайт rosreestr.ru.
    2. Сервис «Публичная кадастровая карта». В нем содержаться сведения о местоположении, адресе, площади, а также стоимости объекта.
    3. Вводим известные нам данные, и сервис выдаст общую информацию о квартире. Однако данная информация является справочной и использовать ее с юридической стороны не предоставляется возможным.
    4. В сервисе «Справочная информация об объекте недвижимости в режимеonline». Этот сервис содержит поиск, в котором можно увидеть информацию об интересующем объекте по кадастровому либо условному номеру, указанному в техническом паспорте квартиры, либо по адресу объекта.
    5. В сервисе «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки». Сервис поможет узнать результат государственной оценки, которая проводится властью субъектов либо муниципалитета. Нужно в поле с обозначением внести кадастровый номер нужного объекта недвижимости. Данная информация всех перечисленных сервисов предоставляется бесплатно в реальном времени.
    6. И оставшийся способ – самый простой: посмотреть в вашем кадастровом паспорте на квартиру.

    Как узнать кадастровую стоимость квартиры бесплатно

    Где, на каком сайте есть возможность посмотреть информацию было рассказано выше, а вот как это сделать, рассмотрим:

    Вариант №1.

    • заходим на сайт rosreestr.ru;
    • открываем сервис «Публичная кадастровая карта»;
    • в открывшейся карте с левой стороны набрать кадастровый номер объекта, либо открываем расширенный поиск и вносим известные данные;
    • данный объект будет открыт на основной карте, в меню которого указывается кадастровая стоимость и другие характеристики;

    Вариант №2.

    • заходим на портал услуг rosreestr.ru;
    • находим сервис электронные услуги и сервисы;
    • нажимаем «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online»;
    • в открывшемся меню внести кадастровый номер, можно в расширенном поиске адрес объекта;
    • кликнуть «Сформировать запрос», после чего откроется страница с информацией об объекте либо сервис уведомит, что информация об объекте отсутствует;

    Если объект найден, то в информации о нем появится кадастровую стоимость.

    Вариант №3.

    • на сайте rosreestr.ru – в разделе «Физическим лицам» или «Юридическим лицам»;
    • меню «Получить сведения из фонда данных государственной кадастровой оценки»;
    • для нужной информации о квартире набрать кадастровый номер;
    • далее «Найти»;

    Откроется ссылка с информацией о запрашиваемых данных или надпись об отсутствии.

    Также в этом меню есть возможность скачивания информации о кадастровой стоимости.

    Может ли меняться кадастровая стоимость квартиры

    Кадастровая стоимость может меняться в следующих случаях:

    • по прошествии полугода с момента последней оценки кадастра;
    • в зависимости от территориального размещения изменилась стоимость квартиры, поэтому регулирующая инстанция меняет кадастровую стоимость;
    • на основании судебного решения либо в Комиссии в управлении Росреестром;

    На основании Закона об оценке и на основании порядка создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 04.03.2012 № 263 результат кадастровой стоимости может быть оспорен комиссией по рассмотрению споров, однако данный методом можно воспользоваться, если информации кадастровой стоимости находится в реестре не более, чем пять лет.

    Как происходит оценка земельного участка и как оспорить кадастровую стоимость, читайте на этой странице: https://consultmill.ru/zemlya/dokumenty/ocenka-zemelnogo-uchastka.html

    Результат может быть оспорен:

    • физическим лицом, если затрагиваются его права;
    • юридическим лицом, права и обязанности которых затронуты в процессе определения стоимости квартиры;

    Решить вопрос об изменении кадастровой стоимости можно в суде в соответствии с законодательством о порядке рассмотрения споров.

    Налог на кадастровую стоимость квартиры

    С начала 2015 года, налог за квартиру в соответствии с Налоговым кодексом должен уплачиваться от кадастровой стоимости какого-либо объекта.

    На сегодняшний день не все субъекты Российской Федерации перешли на уплату налога на имущество, объекты капитального строительства (помещения, квартиры и т.д.), а именно только 28 районов Российской Федерации приняли решение о применении с 01.01.2015 кадастровой стоимости в качестве налоговой базы, оставшиеся субъекты все еще исчисляют налог, на основании инвентаризационной стоимости.

    Переходить на новую систему постепенно будут все регионы, в зависимости от того, как быстро Росреестр осуществит кадастровую оценку зданий. На переходный период выделено пять лет с января 2015 по декабрь 2019.

    Как рассчитывается налог

    Стоимость налога теперь рассчитывать необходимо из кадастровой стоимости, умноженной на количество месяцев, находящегося в собственности имущества и на коэффициент.

    При исчислении налога предусмотрено уменьшение на кадастровую стоимость 10 кв.м. для комнат, 20 кв.м. для квартир и 50 кв.м. для жилых домов.

    Местные власти могут право уменьшить либо увеличить размер вычета по налогу. Бывает, что применяя налоговые вычеты, сумма налога уходит в минус, то для исчисления налога налоговая база будет равна нулю, т.е. налог уплачивать не нужно.

    Право на льготы

    Налоговым кодексом установлена льготная категория граждан.

    Эта категория граждан освобождается от уплаты налога на любой из объектов, находящихся в собственности.

    • пенсионеры;
    • ветераны войны;
    • Герои Советского Союза;
    • инвалиды I и II группы;
    • участники ликвидации аварии на Чернобыльской АЭС.

    Но по новому законодательству пенсионер, у которого имеется несколько квартир, имеет право применить льготу только на одну. Это сделано для того, чтобы родственники не переписывали на пенсионера все свое имущество.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Таким образом, кадастровая стоимость квартиры имеет важное место в размер налоговых сборов, государственная пошлина при оформлении наследства и т.д. Поэтому данный показатель – это основной показатель, влияющий на суммы налоговых сборов вашей собственности.

    Понятие кадастровой стоимости включает в себя процесс проведения государственной оценки и приближение и выравнивание рыночной стоимости в соотношении с кадастровой, тем самым данное действие проводится нескольким методами.

    [1]

    Как можно узнать инвентаризационную стоимость квартиры
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here