Как купить квартиру, если денег нет

Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "Как купить квартиру, если денег нет" от профессионалов для занятых людей. Здесь все полностью и досконально расписано. Если вы не нашли ответа на ваш вопрос, то вы всегда можете обратиться к нашему дежурному специалисту.

Как купить квартиру без денег?

У многих семей в России существуют проблемы с жильем. Но лишь некоторые из них могут позволить себе сразу приобрести понравившуюся квартиру или загородный дом.

В настоящее время существует несколько способов купить квартиру без денег.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Итак, как купить квартиру если нет денег, рассмотрим в статье.

Какой взять кредит на покупку жилья без первоначального взноса?

Ниже представлены возможные варианты, как приобрести квартиру без денег.

Двойной кредит

Большинство ипотечных программ, направленных на помощь гражданам в приобретении жилья, требуют первоначальной суммы денег на квартиру. Размер взноса находится в пределах 15-25% от суммы приобретаемого жилья. Так как оно стоит дорого в России, размер взноса также существенен для многих россиян. Можно в этом случае взять потребительский кредит в банке, который покроет сумму первоначального взноса. Причем, это можно сделать в том же банке, в котором потенциальный заемщик берет ипотеку.

Так как к таким заемщикам предъявляются со стороны банков строгие требования, касающиеся возраста и дохода потенциального клиента, к потребительскому кредитованию целевого назначения также банки подходят ответственно. Заемщик в этом случае должен отвечать следующим критериям:

  • Возрасту – от 23 до 60 лет;
  • Наличию постоянного дохода;
  • Наличию справок с места работы;
  • Неиспорченной кредитной истории.

В случае если рассматриваемый вид кредита выдается на первоначальный взнос по ипотечному правоотношению, то обычно он не подразумевает под собой наличие залога.

Особенностями потребительских кредитов можно назвать:

  • Более короткий период взаимоотношений в системе банк-заемщик, если сравнивать эти займы с самой ипотекой;
  • Банк, выдавая потребительский кредит, в этом случае учитывает только официальную прибыль заемщика;
  • Ограниченный лимит займа без залога.

Основным плюсом потребительского кредита можно считать, что в этом случае он расходуется на строго определенные цели. А минусом то, что заемщик, помимо самой ипотеки, становится участником еще одного денежного обязательства. И здесь встает вполне логичный вопрос о том, сможет ли гражданин одновременно гасить два долга?

Ипотека без первоначального взноса

Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса? Да. Если средства для того, чтобы заплатить взнос за квартиру отсутствуют, то многие потенциальные заемщики прибегают к нескольким способам:

  1. Ипотека, предложенная банками без первоначального взноса. В настоящее время таких программ стало меньше. Это обусловлено сложной экономической обстановкой в стране и нежеланием банков рисковать в плане возможной потери своих денег.
  2. Ипотека без первоначального взноса, но под залог недвижимости, которая находится в собственности заемщика. Причем, недвижимость должна быть ликвидной: обычно банки принимают квартиры.

Главным минусом ипотеки без первоначального взноса является наличие более высоких процентов по кредиту.

Заключение договора ренты и пожизненного содержания с иждивением

Если вам не подходят вышеописанные варианты и вы еще не знаете, как купить квартиру без денег, предлагаем ознакомиться с договором ренты и пожизненного содержания с иждивением. (см. Как заключить договор пожизненного содержания с иждивением)

Этот способ достаточно широко используется россиянами. Суть его состоит в том, что владелец квартиры передает ее по договору в собственность другого лица. А получивший ее гражданин, обязан содержать рентодателя до конца его жизни. Каким образом будет осуществляться поддержка этого человека, необходимо четко прописать в договоре.

Существуют различные ее варианты: твердая сумма денежных средств, одежда, продукты и т.д. Для заключения этой формы взаимоотношений между двумя сторонами – рентодателем и получателем ренты, необходимы следующие документы:

  • Документы на квартиру правоустанавливающего характера – приватизация, мена, свидетельство о регистрации жилья и т.д.;
  • Справка о том, что за квартирой нет долгов по налогам (документ выдается в территориальном подразделении Налоговой Инспекции);
  • Справка о том, что по коммунальным платежам за квартирой не числится долгов (выдается в МФЦ); (см. Как проверить квартиру на обременение)
  • Поэтажный план квартиры (выдается в БТИ).

Несомненным плюсом ренты можно считать то, что жилье переходит в собственность рентополучателя.

Поэтому при заключении данного соглашения лучше всего убедиться в том, что арендодатель психически устойчив, имеет все полномочия по передаче квартиры. В тексте договора необходимо определить предмет договора (условия).

Госпрограмма — жилье для российской семьи

Как приобрести квартиру, если нет денег? Возможно вам помогут госпрограммы на жилье.

Госпрограмма «Молодая семья» и ее основные положения:

Цель создания программы – это помощь молодым семьям в покупке жилья. Программа определяет круг лиц, на которых она ориентирована:

  1. Жена и муж до 35 лет;
  2. Семьи с детьми.

В программе принимают участие не все подобные семьи, а только те, которые нуждаются в том, чтобы их условия жилья были усовершенствованы и улучшены. Но этот вопрос решают не сами семьи, а закон. Статья 51 ЖК установила критерии, согласно которым выявляются семьи, нуждающиеся в жилье:

  1. Отсутствие своей квартиры у семьи и аренда иного жилья на коммерческой основе;
  2. Условия проживания в квартире противоречат существующим требованиям к кв. метрам на человека;
  3. Если семья проживает в квартире и с лицом, которое из-за расстройства психики может причинить вред ребенку.

Семья получает компенсацию от государства при покупке жилья. Компенсация выдается один раз в жизни молодой семьи и составляет не более 30% от цены на квартиру для обычных граждан и не более 40% для льготников. Эта программа принесет очевидную пользу для тех семей, которые уже имеют в запасе определенную сумму денег. А компенсация может стать недостающим звеном в финансовой цепочке покупки необходимого жилья.

Как осмотреть квартиру перед покупкой? Читайте здесь

Покупка квартиры в новостройке в рассрочку

Рассрочка, если ее сравнивать с той же самой ипотекой, имеет перед последней ряд преимуществ, с которыми трудно поспорить:

[3]

  • При покупке квартиры в рассрочку нет необходимости предоставлять огромное число бумаг и предъявлять справку о доходах строго обязательной формы.
  • Застройщики, осуществляя продажу новостройки, не напрягают себя проверкой всех имеющихся документов у потенциального покупателя, а довольствуются предоставлением минимального набора документов. Часто спрашивают только один паспорт.
  • Для покупки квартиры в новостройке в рассрочку не нужны поручители.
  • Большинство застройщиков все-таки требует процент от покупателя, но он гораздо ниже банковского.
Читайте так же:  Что будет, если не платить микрозаймы, взятые через интернет

Плюсы рассрочки очевидны. Но нельзя и упомянуть и минус. Покупка квартиры в новостройке или в строящемся жилье – это всегда рискованная операция, поскольку существует шанс того, что дом не достроится.

Купить квартиру под залог имеющегося жилья

Банки предпочитают при оформлении залога использовать недвижимость, в частности квартиру. Оформляется не только ипотечный договор в этом случае, но и договор залога. Для этого действия нужны следующие документы:

  1. Основной документ заемщика;
  2. Пакет документов, необходимых для получения займа;
  3. Документы на имущество, которое будет предметом залога;
  4. Разрешение от супруги(а), заверенное у нотариуса, в том случае, если на закладываемую квартиру имеют право и муж, и жена.

В целях оформления кредитных правоотношений гражданину необходимо заполнить анкету, которая выдается банком, предъявить основной документ, документ о доходах строго установленной формы. Для того чтобы залог был надлежащим образом оформлен, в банк предъявляется свидетельство о собственности или документы правоустанавливающего характера.

Залоговое правоотношение оформляется при помощи нотариального соглашения. Договор подлежит регистрации в ФУГРЦ. В срок погашения кредита заложенная недвижимость находится в собственности заемщика, но с определенными ограничениями.

Warning: Use of undefined constant HTTP_HOST — assumed ‘HTTP_HOST’ (this will throw an Error in a future version of PHP) in /var/www/o-nedvizhke/data/www/o-nedvizhke.ru/wp-content/themes/wpmfc-light/single.php on line 60

Warning: Use of undefined constant REQUEST_URI — assumed ‘REQUEST_URI’ (this will throw an Error in a future version of PHP) in /var/www/o-nedvizhke/data/www/o-nedvizhke.ru/wp-content/themes/wpmfc-light/single.php on line 60
o-nedvizhke.ru/kvartira/pokupka/kak-kupit-kvartiru-bez-deneg.html»>

Короче обычная сетевуха, чтоб понимали. Объяснб простым вам языком. Приходите даете от 50 000 руб, дальше вам нужно найти таких же как вы лохов, кто внесет по 50 000 рублей, после чего получится 1 500 000 (суммы могут отличаться) но суть одна, после того как соберете лохов, вам выплатят 1 500 000, а те 30 лохов еще должны по 30 каждый привести и уже 900 человек будут втянуты в дело и так далее на увеличение. Если посчитать подробнее, как вам объяснят со всеми взносами выйдет что вы внесли и привели лохов на 2 квартиры, а денег вам вернули за 1.

Объяснена схема, в подробности и цифры до копеек не вдаюсь, поэтому не нужно поправлять, суть такая как описано!

А еще есть очень интересный и выгодный вариант: приобретение квартиры с помощью страховой компании: оформляете полис накопительного страхования жизни от 5 до 20 лет, начинаете откладывать себе на счет, страховая компания приобретает жилье на сумму, на которую вы застрахованы. (ФЗ «Об организации страхового дела» ст.26 п.7) НО такая возможность только в одной страховой. Все вопросы [email protected] ))

Здравствуйте Наталья, расскажите более подробно о данной програмее, в чем ее плюсы. Вот лично у меня к этой программе большое недоверие, 5 лет я платил вам по этой страховке, а через 5 лет ваша страховая обанкротилась и что? Где мои деньги? Где моя квартира? Как я могу проверить, что страховая компания действительно приобрела квартиру (она мне документы покажет)? Как страховая компания будет использовать эту квартиру после приобретения (какое помещение я получу через 20 лет и в каком состоянии)?

Основное рассказала. Если остались вопросы — спрашивайте. А кого заинтересовала, с удовольствием всему научу )))

Как приобрести квартиру, если нет денег?

Собственное жилье – мечта каждого человека, особенно семейных людей.

Ведь куда проще иметь свою квартиру, где можно делать ремонт на свой вкус, обустраивать комнаты, делать перепланировку, чем шататься по съемным квартирам или жить с родственниками, друзьями.

Но что делать, как купить квартиру, если нет денег и если не получается откладывать деньги?

Взятие ипотеки на квартиру

Ипотека для многих россиян является чуть ли не единственным способом получения собственной жилплощади.

Ее суть в том, что человек оформляет договорные отношения с банком, согласно которым он может взять квартиру, долю квартиры или дом в кредит, но с определенным условием – он должен будет оставить банку залог, а тот выдает ему деньги на покупку жилья.

Впоследствии заемщику нужно будет ежемесячно погашать задолженность. Длительность кредитования может достигать 30 лет. Если же заемщик не погашает ипотеку, у него возникают просрочки, тогда банк может подать иск в суд и впоследствии забрать залоговое имущество.

В качестве залогового имущества выступает любая недвижимость, стоимость которой должна быть не меньше стоимости взятых в банке денег.

Кроме того что для покупки квартиры в ипотеку у потенциального заемщика должно быть имущество, которое он может оставить в качестве залога, у него еще должна быть определенная сумма для оплаты первоначального взноса.

В большинстве банках одним из условий предоставления ипотеки является оплата первоначального платежа, размер которого колеблется от 8%.

Но что делать, как купить квартиру, если нет денег даже на первоначальный взнос? В этом случае нужно сделать мониторинг предложений всех банков РФ и подыскать для себя вариант, где клиенту предлагается оформить ипотеку без первоначального взноса.

На 2019 год ипотеку без первоначального взноса оформляют в банке «ВТБ 24», «Возрождение», «Газпромбанк» и др. Количество банков, дающих ипотеку на таком условии, немного. И прежде чем подавать заявку на получение ипотеки без первоначального платежа, стоит подумать, действительно ли такой вариант вам подходит.

Дело в том, что условия такой ипотеки очень жесткие: банк во многом ограничивает заемщика, требует от него гораздо больший пакет документов для оформления сделки.

«Халявная» квартира

В СССР многим работникам квартиры просто выдавались за то, что человек работает на определенном заводе или является работником социальной сферы и т. п. Сегодня государство не выдает квартиры налево и направо.

Однако шанс получить бесплатно свою жилплощадь есть у людей таких профессий:
  • учителя;
  • военные;
  • работники правоохранительных органов;
  • судьи;
  • депутаты;
  • молодые многодетные семьи, при условии, что на одного члена семьи приходится не больше 7 метров.
  • люди, которые много внесли в развитие страны, прославили ее (олимпийские призеры и чемпионы, деятели искусства, науки и т. п.).

Если у вас нет денег, но вы относитесь к одной из вышеперечисленных категорий, тогда смело идите в местную администрацию и добивайтесь того, чтобы вам было выделено собственное жилье.

Как приобрести квартиру в Москве, если нет денег?

Москва – дорогой город, причем во всех направлениях. Чего уж говорить о стоимости квартир, цена которых в 2–5 раз выше, чем в других регионах на аналогичное жилье. Однако все больше россиян стремятся попасть в столицу, обустроиться здесь, купить квартиру.

Читайте так же:  Как улучшить кредитную историю, если не дают кредиты

Но что делать, если денег на покупку дорогостоящего жилья в Москве нет? Для начала нужно найти высокооплачиваемую работу в столице.

Но и это не будет являться гарантией того, что через 5–10 лет вы накопите нужную сумму, поскольку вам придется где-то жить, арендовать жилье. А на аренду у многих уходит больше половины заработанных денег.

Целесообразно думать о покупке квартиры в Москве только в том случае, если вы получаете хорошую зарплату, при этом не тратите денег на жилье, а живете, к примеру, у родственников, друзей или в коммунальной квартире.

Реально ли купить квартиру в СПБ, если «финансы поют романсы»?

В поисках лучшей жизни жители отдаленных городов России пытаются перебраться ближе к центру. Многие выбирают Санкт-Петербург в качестве того места, где хотят обустроиться, купить квартиру. Квартиры здесь стоят дешевле, чем в Москве, поэтому шансов больше.

Купить квартиру без денег в Санкт-Петербурге реально. Для этого можно воспользоваться предложением от банка «Санкт-Петербург», который выдает ипотеку без первого взноса.

Правда, чтобы ее получить, у заемщика не должно быть задолженностей по другим кредитам или ипотекам. По этой программе заемщик может купить квартиру как в новостройке, так и на вторичном рынке.

Также можно рассмотреть вариант субсидирования, например, использовать материнский капитал или жилищный сертификат в качестве первоначального взноса по ипотеке. Есть в СПБ и федеральные программы кредитования для молодежи.

Также можно рассмотреть вариант продажи собственной квартиры в том городе, откуда родом человек. А деньги, полученные после продажи недвижимости, можно будет использовать для покупки жилья в СПБ или для оплаты первого взноса по ипотеке.

5 работающих идей для покупки квартиры, если нет денег

Если думаете, что собственная квартира – это ваша несбыточная мечта, то вы ошибаетесь. Главное – поставить перед собой цель и подыскать подходящий способ для того, чтобы раздобыть деньги. Ведь купить квартиру без денег просто невозможно, в любом случае их нужно где-то взять.

Предлагаем вам такие идеи:

  • Играйте в лотереи. Бывает такое, что человек, сыграв один раз в лотерею, сразу выигрывает миллионы. Если вам по жизни везет, то воспользуйтесь возможностью и время от времени покупайте лотерейные билеты. Авось, фортуна повернется к вам лицом.
  • Продайте старое жилье и купите новое (при желании можно приобрести квартиру даже в новостройке).
  • Займите деньги у родственников или друзей с обязательным оформлением расписки. Если денег все равно не хватает, то их можно использовать в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки. Правда потом придется отдавать ежемесячно деньги и в банк, и тем, у кого вы одалживали.
  • Арендуйте жилье с последующим выкупом. Но для начала нужно найти арендодателя, который захочет продать квартиру.
  • Заключите договор ренты с престарелым человеком. Речь идет о том, что вы ухаживаете за пенсионером, содержите его, покупаете ему продукты, делаете ремонт в его квартире. А он за это после смерти оставляет вам квартиру.
  • Советы всем, кто хочет купить квартиру, но не имеет для этого денег

    Не думайте, что покупка собственного жилья для вас несбыточная мечта. Но мало хотеть, нужно действовать. Каким образом, спросите вы?

    Даем советы:

  • Если нет денег на первоначальный взнос по ипотеке, тогда рассмотрите вариант взятия потребительского кредита.
  • Если пара живет в гражданском браке, тогда женщина может взять кредит для оплаты первоначального взноса, а мужчина оформляет ипотечный договор.
  • Подыскать застройщика, который согласен будет выдать квартиру под рассрочку. Но обольщаться на этот счет не стоит. Рассрочку сроком 10, 15 лет вам никто не выдаст. Максимум – на 1 год.
  • Начать зарабатывать, чтобы накопить деньги хотя бы на первоначальный взнос по ипотеке. Можно пойти дальше – устроиться на вторую работу и всю зарплату, получаемую там, откладывать. Хороший вариант – поехать на заработки на Север или за границу.
  • Как купить квартиру, не имея денег, в Казахстане или Беларуси?

    Мечта многих людей – переехать жить в столицу, но нередко мечты так и остаются мечтами, потому что люди не могут придумать способ, как купить квартиру без денег.

    Приобрести жилье в Минске или Астане реально, тем более что правительство разрабатывает различные программы для тех, кто хочет купить жилье:

    • кредитование;
    • покупка квартиры в рассрочку;
    • Trade in – квартира в зачет;
    • получение ипотеки;
    • долевое строительство.

    Правительство этих стран также предлагает своим гражданам различные программы субсидирования. Получить квартиру в Минске или Астане от государства можно в таких случаях:
    • если жилье, в котором на данный момент проживает человек, находится в аварийном состоянии или если семья нуждается в улучшении жилищных условий;
    • если претендентом на получение квартиры является сирота;
    • если кандидатом на предоставление жилплощади является ветеран ВОВ;
    • если человек, не имеющий квартиры, имеет серьезные заболевания, внесенные в перечень Минздрава (например, деменция, шизофрения и др.).

    Купить квартиру, не имея в кармане ни гроша, ни в нашей стране, ни в Казахстане или Беларуси не получится. Получить жилплощадь, если вы относитесь ко льготной категории, можно, а вот купить квартиру – нет.

    Но не стоит отчаиваться, вариантов покупки жилья много. Самый популярный – оформить ипотеку с первоначальным взносом или без него.

    Менее популярные – отправиться на заработки за рубеж, оформить кредит, устроиться на вторую работу, занять денег у родственников или друзей, чтобы купить долгожданную квартиру.

    Как купить квартиру без денег?

    Нет денег, а квартиру купить нужно! Что делать? Такой подход у многих вызывает шок, какая-то фантастика, за гранью безумия. Такие мысли спроста не появляются, человек отчаялся, он хочет человеческих отношений, условий. Надоело жить с близкими в маленькой квартирке, пора переезжать, но куда? Аренда недвижимости – это ежемесячная потеря денежных средств, другое дело своя комната, квартира.

    Бесплатная покупка недвижимости

    Распространённая ситуация, когда несколько поколений ютятся под одной крышей в не самых комфортных условиях, а что поделать? Как купить жильё? Зачастую покупка без денег, это чистое мошенничество. Потому что приобретение чего-либо предполагает обмен, а квартира – это дорогая потребность.

    Уместно говорить о приобретении недвижимости, нежели о реальной покупке.

    Рассмотрим основные варианты, которые возможно задействовать, дабы жить в «своей» квартире.

    Читайте так же:  Как открыть ип самостоятельно

    Квартира в обмен на услуги

    В газетах или интернете, можно найти работу «помощника», помогать пожилым людям. Родственники пенсионера выплачивают вам денежную составляющую или предоставляют иное вознаграждение. Порой, нужна пожизненная помощь и тогда появляется возможность заключить договор ренты с пенсионером. Таким образом, можно ежемесячно помогать ему, а взамен, все права на квартиру достаются вам.

    Государственная помощь

    Существуют масштабные программы, к примеру – «Молодая семья». С помощью этих субсидий, появляется шанс купить жильё фактически бесплатно. Выдают субсидии и определённых случаях, эта субсидия иногда составляет 100% от всей стоимости жилья. То есть, вы покупаете квартиру легально и без денег. Скорее всего, придётся доплатить – это уже хорошо, ведь предоставляется шанс существенно сэкономить.

    Берём ипотеку

    Оформляем ипотеку и покупаем недвижимость. Отсутствует капитал на первичный взнос? Но даже при таком исходе покупка жилья – это реальная затея. Мы просто берём потребительский кредит в каком-нибудь банке, дабы он покрывал сумму первого взноса. Далее, вы подаёте документы на ипотеку. Нужны гарантии, для этого вы должны иметь хорошую зарплату т.е являться платежеспособным гражданином. Вам придётся каждый месяц отдавать деньги за два взятых кредита.

    Пошаговая технология покупки квартиры для себя при вложении 0 рублей (видео)

    Бесплатная квартира – современный миф

    Анализируя вышесказанное, уже можно понять, что в реальном мире ничего просто так не бывает. Всё равно придётся приложить некоторые усилия, чтобы получить квартиру.

    Новостройка в рассрочку

    Застройщики, особенно малоизвестные – стараются “распиарить” себя, внушить доверие и поэтому продают квартиры по различным акциям, бонусам, скидкам. Квартиру уже можно зарезервировать в строящемся доме, то бишь отдать лишь часть денежных средств. Остальную денежную сумму можно выплачивать постепенно. Опять-таки присутствуют риски при приобретении жилья в рассрочку – перед подписанием договора, важно обратить внимание на парочку аспектов:

    • Что произойдёт, если не внести денежный платеж вовремя?
    • Каким образом будет происходить переход прав собственности? От продавца к покупателю.

    Меняем ценные вещи на квартиру

    На рынке вторичного жилья не только покупают и продают недвижимость. Существует и понятие «Обмен», вы можете поменяться квартирами или отдать ценный предмет в обмен на квартиру. Такие сделки довольно проблематичная затея и довести их до окончательного договора не всегда выходит.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Попросить квартиру

    В интернете существует краудфандинг – это когда люди жертвуют деньги на какое-нибудь дело, например, помочь человеку приобрести машину. Почему бы и вам не попросить деньжат на квартиру, конечно, такой способ имеет массу «подводных камней». Нужна хорошая подача, чтобы люди захотели отдать вам свои деньги.

    Переоформляем кредит – получаем квартиру

    У близких могут быть финансовые проблемы. У человека кредит, но у него нет денег? Можно переоформить его на себя, а взамен потребовать квартиру. Редкое явление, но если очень хочется халявной квартиры – почему бы и не испытать данный способ?

    Наследство

    Вам досталась квартира по наследству, а посему вы не имея денежных средств получили недвижимость.

    Подарок

    На свадьбу или день рождения, вам решили сделать дорогой подарок т.е подарить квартиру. Вам не нужно тратить деньги, для этого есть богатые родственники.

    Неправомерные махинации

    Квартиру можно заполучить незаконным путём! Махинатору за неправомерные действия придётся ответить, вплоть до уголовного наказания.

    Заслужить

    Например, молодому учителю могут выделить жильё или военному. Можно совершить подвиг, который станет символом мужества, отваги и чести – за это вам подарят квартиру или часы.

    Сказка в реальности

    Таким образом, купить квартиру без денег, это чистый вымысел. Всё равно, придется чем-нибудь жертвовать. В противном случае, это мошенничество или халява (подарок от родственников, друзей). В нашем мире нужно не только получать, но и отдавать. Поэтому и существует обмен, который позволяет отдавать ненужное, дабы получить желаемое. Не ищите лёгких путей, покупайте квартиру легально.

    10 работающих способов покупки квартиры, если нет денег

    Желание приобрести собственное жилье вполне понятно. Никто не хочет скитаться по съемным квартирам, когда можно обустраивать свое гнездышко. Но что делать тем, чье финансовое состояние далеко не самое лучшее? Как купить квартиру, если нет денег?

    Действительно, приобретение недвижимости требует нескольких миллионов рублей. Такие суммы далеко не всем по карману. Расскажем о возможных способах покупки жилья, когда денег нет.

    Законные способы покупки жилья – 10 идей

    Приведем десять реальных способов приобрести собственное жилье. Вероятно, какая-то из приведенных идей подойдет, и вы сможете ее реализовать.

    Способ 1. Ипотека

    Как правило, ипотечное кредитование подразумевает наличие первоначального взноса в размере 10-14 % от стоимости жилья. Однако некоторые банки предлагают выдать деньги под залог недвижимости без первоначального взноса. Подобные предложения иногда возникают в том числе у крупных представителей финансово-кредитного сегмента.

    В случае с ипотекой квартира становится собственностью покупателя, но с обременением в виде банковского залога. Собственник не сможет совершать каких-либо юридически значимых действий с объектом недвижимости без согласия банка. Иными словами, квартиру нельзя сдать, продать, обменять и т.д.

    Еще один минус – длительность срока кредитования. В течение этого периода может произойти всякое. В случае, если заемщик окажется неплатежеспособным квартиру могут отобрать и продать с торгов.

    Тем не менее, плюсов у такого варианта больше, чем минусов. Во-первых, если это жилье на вторичном рынке, въехать в квартиру можно сразу после совершения сделки. Во-вторых, больше не придется платить за аренду или проживать с родственниками.

    Способ 2. Рассрочка

    Этот способ приобретения недвижимого имущества подходит для тех, кто может выплачивать долг крупными суммами, но не обладает средствами для покупки жилья в полном объеме. Как правило, рассрочка предоставляется на короткий срок, но при этом заемщик не выплачивает процентов.

    Несомненным плюсом в этой схеме является то, что конечная стоимость квартиры фиксирована, так как процентов не начисляется. При этом жилье приобретается быстро, без переплат и обременений.

    [2]

    Минус в рассрочке в том, что покупатель станет собственником недвижимости только после выплаты половины стоимости объекта. В случае задержки выплаты застройщик вправе продать квартиру другому покупателю. При этом взносы, внесенные ранее, не возвращаются. Это говорит о высоком риске такой сделки.

    Способ 3. Материнский капитал

    Существенной помощью в вопросе покупки квартиры станет использование материнского капитала. Эта государственная программа существует для улучшения демографической ситуации. Если вы стали счастливым родителем во второй раз, то почему бы не воспользоваться предоставляемыми средствами?

    Читайте так же:  Как написать заявление судебным приставам (фссп)

    Материнский капитал может быть использован в качестве первоначального взноса. Конечно, речи не идет о покупке квартиры в столице, так как цены на жилье в этом регионе, мягко говоря, «кусаются».

    У этого способа есть и отрицательная сторона. Не всегда банки соглашаются на сделки, где собственниками недвижимости становятся не только взрослые, но и дети. Дело в том, что лишить ребенка жилья очень сложно, поэтому в случае невыплаты кредита, банк рискует остаться ни с чем.

    Способ 4. Продажа старого жилья

    Если есть, что продать, это отличная возможность улучшить жилищные условия. Разумеется, квартира в новом доме будет дороже старого жилья. Тем не менее, улучшенные коммуникации и современный ремонт позволят сэкономить на оплате ремонта.

    Средства от продажи можно использовать для первоначального взноса за новое жилье или для оформления квартиры в рассрочку. Минус в том, что старую недвижимость иногда сложно реализовать.

    Способ 5. Эконом вариант

    Самым экономически выгодным вариантом является покупка жилья на стадии котлована. Стоимость строящихся квартир на порядок ниже цены на стандартную недвижимость.

    Однако стоит тщательно взвесить все «за» и «против», так как этот вариант еще и самый рисковый. Никто не застрахован от вероятности, что дом превратится в долгострой или же, что проект будет заморожен.

    [1]

    Способ 6. Помощь работодателя

    Если вы стабильно трудитесь в одной и той же компании на протяжении нескольких лет, то работодатель может посодействовать в приобретении жилья. Организация может приобрести квартиру и передать ее в пользование и владение работнику.

    При этом сотрудник должен выплатить нужную сумму в рассрочку. Основанием для этого служит договор коммерческого кредита. До момента полной выплаты суммы собственником недвижимости будет считаться компания.

    Минус в этой схеме один – вам придется работать до полного возврата денег за квартиру. В противном случае придется отказаться от жилья.

    Способ 7. Пожизненная рента

    Наиболее удобный вариант приобретения жилья для тех, у кого нет денег. По договору пожизненной ренты потребуется ежемесячно перечислять определенную сумму на счет пожилого человека. В обмен на это произойдет передача прав собственности.

    Сделки такого рода регулируются в ст. 596 и ст. 601 ГК РФ. Это относительно новый вид взаимоотношений. Договор пожизненной ренты обязательно регистрируется в Росреестре. Рентополучатель ничем не рискует. Он получает должный уход и финансовое обеспечение до конца жизни.

    Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

    +7( 812) 317-67-20 (Санкт-Петербург)

    8 (800) 222-76-65
    (бесплатный звонок по России)

    Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

    Минусов тут три. Во-первых, рентодатель может умереть раньше рентополучателя. Во-вторых, родственники пожилого человека после его смерти могут подать иск в суд. В-третьих, рентодатель может утратить платежеспособность. В таком случае рентополучатель вправе расторгнуть договор.

    Способ 8. Аренда с последующим выкупом

    Этот вид правоотношений похож на лизинг. Однако оформление происходит посредством заключения договора аренды. Далее вносятся ежемесячные платежи, которые включаются в стоимость квартиры.

    После того, как половина суммы будет выплачена, составляется договор купли-продажи. В тексте документа бывший арендатор выступает в качестве покупателя.

    Фактически такой способ подразумевает рассрочку. Это очень удобно при отсутствии официально подтвержденного дохода и необходимой суммы для покупки квартиры. Однако покупатель очень рискует – ведь до полной выплаты средств недвижимость будет собственностью продавца, а значит он сможет переиграть сделку.

    Способ 9. Заработать

    В век развития информационных технологий можно подрабатывать, не выходя из дома. Кроме того, можно оказывать услуги населению (маникюр, ремонт и т.д.).

    При успешном развитии дополнительного дела и наличии постоянной официальной работы спустя время удастся накопить сумму денег, которой будет достаточно для приобретения квартиры в кредит или рассрочку.

    Способ 10. Деньги в долг

    Финансовую помощь для приобретения жилья могут оказать близкие люди – друзья, родственники, знакомые. Если вы внушаете доверие и не обременены кредитными обязательствами, возможно, что ваши близкие смогут оказать вам посильную помощь.

    Что нужно знать тем, кто хочет купить квартиру без денег

    Желание приобрести собственное жилье вполне оправдано, но не нужно переступать роковую черту и прибегать к противозаконным мерам. Рано или поздно придется ответить за свои действия, а это всегда оборачивается серьезными проблемами.

    Однако при творческом подходе к проблеме можно получить желаемое. К примеру, не обязательно сразу покупать квартиру. На первое время можно ограничится комнатой в коммуналке.

    Цена на них весьма занижена, но зато в дальнейшем комнату можно сдавать и получать пассивный доход. В дальнейшем можно накопить денежные средства и, продав комнату, приобрести жилье большей площадью.

    Приведем еще несколько советов для тех, кто мечтает о приобретении собственного жилья:

    1. Если денег на первоначальный взнос нет, можно воспользоваться потребительским займом. Минус в том, что придется выплачивать два кредита.
    2. Многие застройщики предлагают рассрочку выплаты стоимости квартиры на протяжении всего периода строительства.
    3. Если откладывать по 20-30% от дохода на депозитный счет, за 2-3 года можно накопить на первоначальный взнос для ипотечного займа.
    4. Льготные категории граждан и молодые семьи могут рассчитывать на государственную поддержку.
    5. Даже небольшое и недорогое жилье можно использовать в качестве дополнительного обеспечения кредита на приобретение недвижимости.

    Конечно, государственные программы не окупят полностью затраты на приобретение жилья. Однако они могут стать существенным подспорьем и сократят размер долга.

    Самый наилучший вариант – устроиться на высокооплачиваемую работу, накопить деньги и не брать ипотеку. Платить ежемесячно по 20-30 тысяч в течение 10-20 лет очень накладно. Тем более, за столь длительное время может случиться непредвиденное – травма, потеря близких и т.д. В случае невозможности выплачивать долг квартира может быть изъята и продана с торгов.

    Кто может купить квартиру без денег

    В соответствии с действующим законодательством некоторые категории граждан вправе получить квартиру бесплатно или рассчитывать на финансовую помощь от государства. Право на государственную помощь имеют:

    • молодые семьи с детьми;
    • многодетные семьи;
    • жители аварийных домов;
    • семьи, которые имеют право на получение материнского капитала;
    • ветераны ВОВ;
    • военные и государственные служащие.
    Читайте так же:  Займы наличными с плохой кредитной историей

    Если вы имеете отношение к перечисленным категориям, то необходимо подготовить необходимые документы и обратиться в уполномоченный отдел муниципалитета. Региональное законодательство может включать дополнительные льготы для граждан. Этот вопрос следует уточнять в местной администрации и представительстве соцзащиты населения.

    При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

    Купить квартиру, если нет денег, довольно непросто, но возможно. Лучше не затевать никаких гражданско-правовых сделок без предварительной консультации с профессиональным юристом. Обращайтесь к экспертам нашего сайта.

    Как купить квартиру, если нет денег или официального дохода?

    Не все фрилансеры могут похвастаться официальными доходами и стабильным заработком, однако жилье нужно всем. Что делать, если вы официально нигде не работаете, а квартира нужна? Ипотеку вам не дадут, т.к. для оформления такого кредита нужна справка о доходах.

    Давайте рассмотрим реальные способы купить квартиру, если нет денег или официального дохода.

    1. Купить дешевое жилье «за нал»

    Эту технику можно назвать «лесенка». Вначале вы покупаете ликвидное дешевое жилье, которое можете позволить. Например, вместо однокомнатной квартиры берете студию или малосемейку. Не обязательно там жить, можно сдавать купленную недвижимость. Хорошо брать комнаты рядом с вузами – там всегда много студентов, желающих снять жилье.

    Затем копите деньги, продаете дешевую недвижимость и покупаете более дорогую. Например, из студии делаете однокомнатную «хрущевку».

    Важно покупать ликвидное жилье, чтобы на следующем этапе легко продать недвижимость и купить жилье следующего уровня. Так вы сможете со временем обзавестись нужной квартирой, не рискуя деньгами и не беря кредитов. Плюс немного заработать на сдаче в аренду.

    2. Купить квартиру «под ремонт»

    «Убитые» квартиры часто продаются по низким ценам, а в кризис их стоимость падает еще ниже, поскольку у людей мало денег и нет возможности вкладываться в ремонт. Если продавцу срочно нужны деньги, а его «убитую» квартиру никто не хочет брать, возможно, вы договоритесь с продавцом о значительном снижении цены.

    Такие квартиры стоит брать, если вы можете самостоятельно сделать ремонт и сэкономить на этом деньги. Поскольку «капиталить» квартиру силами наемной бригады – очень дорого.

    Внимательно проверяйте документы. Не связывайтесь с квартирами, которые:

    • получены по наследству или по дарственной,
    • продавцами которых выступают юридические лица,

    недвижимость имеет обременение или в квартире жили алкоголики.

    В этих случаях велика вероятность попасть на проблемы после оформления жилья и потерять свои деньги.

    3. Договориться о рассрочке с продавцом

    Если у вас нет всей суммы для покупки квартиры, можно договориться о рассрочке с самим продавцом. Без банков и ипотек. Конечно, вам не дадут рассрочку на длительный срок. Однако если вы уверены, что сможете расплатиться в течение 6-12 месяцев, о рассрочке на такой срок можно поговорить.

    4. Получить рассрочку у застройщика

    Если вы покупаете квартиру в новостройке, то можете договориться о рассрочке с застройщиком. Обычно рассрочку дают на год или до конца строительства. Вам могут пойти навстречу и предоставить рассрочку без справки о доходах. Конечно, если повезет.

    5. Занять деньги у хороших знакомых или родственников

    Если у вас есть знакомые или друзья, которые могут одолжить часть денег на покупку недвижимости, попробуйте у них занять. Можно договориться о выплате процентов, которые будут чуть выше банковских вкладов. Сейчас многие банки снижают проценты по вкладам. Люди могут одолжить вам денег, если вы заплатите им проценты выше, чем ставки по депозитам.

    Естественно, нужно быть уверенным, что вы сможете отдать деньги и расплатиться.

    6. Оформить ипотеку на мужа / жену

    Если у вас нет официального дохода, а у супруга или супруги – есть, можете попробовать оформить ипотеку на человека, у которого есть официальный доход. Чтобы ипотеку дали, нужно накопить большой первоначальный взнос. Чем больше у вас будет собственных средств и чем меньше вы будете брать в кредит, тем выше шансы на одобрение заявки.

    7. Временно устроиться на официальную работу

    Можно временно устроиться на работу в офис, чтобы получить возможность взять ипотечный кредит. Достаточно проработать 6-8 месяцев, чтобы справка о доходах устроила банк и он увидел в вас надежного заемщика.

    Чтобы повысить шансы получить кредит, заранее оформите в банке дебетовую карту, откройте вклад. Хорошо, если в этом банке у работодателя будет зарплатный проект. Это все повысит ваши шансы на получение ипотеки. После оформления кредита можно вернуться на вольные хлеба.

    Конечно, для фрилансеров лучший выход – это работать официально и оформлять ИП.

    Есть мнение, что ИП-шникам не дают кредиты. Это не так. Если вы работаете как ИП, имеете счет в банке, постоянно проводите обороты, имеете вклад – в глазах банка вы надежный клиент, которому можно дать ипотеку.

    Полезные статьи по теме:

    C комнатами можно знатно пролететь. Их лучше не покупать без железной уверенности в лояльности и адекватности соседей.
    Даже если комнаты в собственности, общие площади — в долевой собственности. И соседи в коммуналке легко могут не дать согласие на нахождение квартирантов на общих площадях.
    Смогут ваши квартиранты залетать в комнату через окно и ходить в туалет в комнате?
    Говорю так категорично, потому что уверена в своей правоте. Жила в коммуналке и выигрывала судебные споры с соседями, которые арендовали кому попало свою комнату в квартире.

    Отправить комментарий

    Принято считать, что в России низкие зарплаты, хотя на самом деле это не совсем так. Есть много отраслей, где зарплаты даже в России неплохие. .

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Рассмотрим вариант работы как ИП на упрощенной системе налогообложения (УСНО) с оплатой 6% с получаемых доходов. Это оптимальный вариант для .

    Как купить квартиру, если денег нет
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here