Ипотека в другом городе — как дело обстоит на практике

Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "Ипотека в другом городе — как дело обстоит на практике" от профессионалов для занятых людей. Здесь все полностью и досконально расписано. Если вы не нашли ответа на ваш вопрос, то вы всегда можете обратиться к нашему дежурному специалисту.

Ипотека в другом городе условия

Многие люди уезжают в другие города для заработка. Например, возьмем Москву — столицу нашей родины. Не секрет, что зарплаты здесь куда выше, чем в большинстве других городов, поэтому удивляться тому, что люди едут на заработки именно в Москву, не стоит. И вот человек, который смог многого добиться в Москве, решает приобрести себе квартиру, причем в том регионе, где он родился и вырос. Возможно ли при этом воспользоваться ипотекой?

Ипотека в другом городе: условия

На самом деле все зависит от конкретного банка. Например, если вы обратитесь в Сбербанк, то здесь вам могут одобрить ипотеку, вот только договор в любом случае придется заключать с офисом по месту нахождения самой жилплощади. Иными словами, для оформления сделки вам придется поехать в тот город, где вы планируете приобрести себе квартиру.

В жизни многим из нас приходилось уезжать из родного города. Кто-то уезжает учиться, кого-то привлекла новая работа, а некоторые просто пытаются покорить неизведанные города. С переездом в другой город перед человеком автоматически встает вопрос относительно нового жилья. Согласитесь, не очень-то хочется всю жизнь прожить на съемной квартире. Однако приобретение жилья позволить себе могут далеко не все, тут то и приходит на помощь ипотека.

Как взять ипотеку на квартиру в другом городе

Специально для заемщиков, собирающихся переехать в другой город, некоторыми кредитными учреждениями были внедрены программы междугородней ипотеки. В связи с недолгим пребыванием на рынке кредитования, данная программа еще не успела широко распространиться среди заемщиков, но тем не менее с каждым годом она становиться все более востребованной. Однако оформить кредитование в другом городе довольно-таки непросто в связи с рядом ограничений и недостатков, к тому же практика совершения подобного рода жилищных сделок в разных городах может сильно отличаться. Как взять ипотеку на квартиру точно знают только единицы заемщиков, а остальным приходится обращаться за помощью к кредитным брокерам. Такой помощник за определенную плату возьмет на себя все трудности, касающиеся покупки жилья. Как вариант, можно попробовать обратиться к риелторам, которые также окажут существенную помощь в покупке ипотечной квартиры.

В современном мире часто разговоры ведутся об ипотеке для иногородних. К сожалению, жилищные проблемы постоянно заставляют задумываться о различных возможностях. Каждый раз возникает серьезный вопрос, насколько серьезно влияет место регистрации заемщика на получение согласия от кредитной комиссии. Действительно, мало кому захочется отправиться в отделение банка, а потом разочароваться, увидев отказ. Из-за этого пора познакомиться с основными вариантами, на примере показывающими, с какими трудностями может столкнуться человек. Как приобрести жилье в другом городе по ипотеке?

Как взять ипотеку в — другом городе и — не — ошибиться

Если нужно взять деньги на переезд, лучше не обращаться в банк. Дело в том, что оценка каждого клиента основывается на стабильности прибыли в городе, где размещено представительство финансовой организации. Разумеется, если купить жилье в другом городе, придется менять и место работы. Именно об этом задумывается кредитная комиссия, дающая отказ. Ведь в таком случае встанет вопрос о новом трудоустройстве, который в некоторых случаях не решается на протяжении долгих месяцев.

Так что, привязка города приобретения недвижимости к мету прописки, проживания и работы заемщика связана, прежде всего, с удобством для банка при возникновении просроченной задолженности. Сотруднику службы безопасности проще решать проблему в пределах города, чем отправляться в командировку.

Как взять ипотеку в другом городе

Если изучить варианты предоставления ипотечных кредитов в различных городах, то чаще всего условия оформления гласят, что приобретаемое жилье и место прописки и проживания заемщика должны находиться в одном регионе или же в рамках одного города, где и оформляется ипотека.

Оформление договора ипотечного кредитования возможно независимо от регистрации по месту жительства. Действующее гражданское законодательство не содержит каких-либо обязательных условий для оформления ипотеки. Однако следует иметь в виду, что банки вправе сами устанавливать требования к заемщику. При этом банк может отказать в предоставлении любого кредита (в том числе ипотечного) на стадии заключения договора, если посчитает, что сумма кредита может быть не возвращена заемщиком. В качестве такого обстоятельства может служить и несовпадение места получения кредита с местом Вашего постоянного жительства.

Можно взять ипотеку в одном регионе, если прописан в другом

Свобода договора – основополагающий принцип российского гражданского законодательства, который допускает заключение договоров на любых условиях, не противоречащих положениям закона. Договор ипотеки представляет собой договор залога недвижимого имущества, которым обеспечено обязательство собственника этого имущества (залогодателя) по возврату долга банку или иному лицу (залогодержателю). Место жительства (регистрации) собственника недвижимости правового значения не имеет, то есть закон не запрещает лицу, зарегистрированному или проживающему в одном субъекте Российской Федерации, приобрести в собственность или заключить иную сделку (в том числе, договор ипотеки) в отношении недвижимого имущества, находящегося на территории другого субъекта РФ.

Если проблема в том, что не хочется ездить для оформления бумаг в город Б, а взять ипотеку в городе А, то не скажу. Подобные темы уже были, попробуйте поискать. Вполне вероятно, что требование будет аналогичным, как и для регистрации — присутствие банка в регионе, где находится квартира.

Ипотека на квартиру в другом городе

Здравствуйте! Хочу взять ипотеку на квартиру, нахожусь в городе А, а квартира в городе Б, дом на стадии строительства, застройщик аккредитован в основных крупных банках ВТБ и Сбербанке. У меня есть на руках 50% от стоимости квартиры, остальную часть хотел бы взять в ипотеку. Звонил застройщику чтобы проконсультироваться, они отправляют сразу в банк для оформления ипотеки по месту жительства. Кто приобретал таким образом квартиру, подскажите как вообще происходит оформление документов ? То есть я сейчас обращаюсь в банк говорю что хочу купить такую-то квартиру у такого то застройщика и собираю документы для получения ипотеки ? Если застройщик аккредитован в банке, то я так понимаю мне не придётся собирать всякие проектные планы на строящуюся квартиру итд ?

Читайте так же:  Банки, выдающие кредит с плохой ки

Если скидка в ставке в 0,5-1 п.п. от банка, при обращении через посредника все же возможна (но не так часто, так как банк должен заплатить агентству вознаграждение за приведенного клиента), то тариф страховой компании будет включать надбавку для посредника, помимо комиссионного вознаграждения банку.

Ипотека в другом городе — как дело обстоит на практике

Но каковы бы ни были причина, практически всех больше волнует вопрос: как правильно все сделать? Ипотека в другом городе – это как раз тот случай, когда имеет смыл поручить сделку крупному риэлторскому агентству, имеющему широкую федеральную сеть. Но только в том случае, если потенциальный ипотечный заемщик на момент оформления сделки находится не в том городе, в котором находится объект.

Во-первых, банки, подстраховываясь, могут установить для междугороднего ипотечного кредита более высокую ставку и более крупный первый взнос. Во-вторых, заемщику предстоит ряд дополнительных расходов: оплата проезда, пересылка документов, обращение в агентство недвижимости для подбора квартиры, комиссия за перевод средств из банка-кредитора на счет продавца и пр.

Как оформить ипотеку в другом городе

Покупка недвижимости в ипотеку — сама по себе непростая процедура, но дело существенно осложнятся, если кредит предстоит брать на квартиру в другом городе. Как получить заемные средства на недвижимость в регионе, где у вас нет прописки, и какие нюансы стоит учитывать?

Ипотечное кредитование для иногородних — услуга отнюдь не новая, однако массового распространения она пока не получила. Те, кто хочет взять ипотеку в другом городе, должны знать, что сделать это они могут двумя способами. В первом случае заявку на кредит можно подать в банке, который находится в одном с вами регионе, а в случае положительного вердикта сам заем можно поучить в филиале банка, который находится в том же регионе, что и предполагаемое жилье. Второй же вариант предполагает и подачу заявки, и получение кредита в отделении выбранного банка в том городе, куда заемщик планирует свой переезд.

[2]

Возможно ли взять ипотеку в другом городе

Многие из тех, кто все-таки решил взять кредит на приобретение собственного жилья хотят купить его в другом городе. Причины на это у каждого могут быть свои: у кого-то ребенок поступил в иногородний вуз, кто-то хочет сменить климат, кто-то перебирается поближе к родственникам, а кому-то переезд необходим по долгу службы. Однако обстоятельства обстоятельствами, а покупка жилья — мероприятие затратное, поэтому обойтись без ипотеки вряд ли получится. Вот только мало кто знает, как правильно взять ипотеку в другом городе.

При этом ипотека в Москве для иногородних зачастую бывает дороже, хотя условия жилищного кредитования для москвичей и приезжих идентичны. Процентные ставки не зависят от места регистрации заёмщика, но у приезжих, как правило, больше дополнительных расходов по оформлению кредита. Требования банка к иногородним бывают жёстче (например, может потребоваться поручительство третьих лиц). Сроки рассмотрения кредитной заявки могут затянуться, поскольку банку придётся запрашивать информацию в другом городе.

Как взять ипотеку в другом городе

Ипотека в Москве для иногородних доступна при условии значительного первоначального взноса, подтверждённого высокого дохода заёмщика и его положительной кредитной истории. Важно также время проживания в Москве (оно должно составлять не менее 6 месяцев). Иногда банк предлагает клиенту доказать свою платёжеспособность, подтвердив траты на аренду квартиры, бытовые покупки и прочие платежи. Так что имеет смысл официально заключить договор аренды, а также сохранять чеки на крупные покупки.

Как оформить квартиру в ипотеку в другом городе?

Схема, при которой можно ипотеку взять в одном городе, а квартиру купить в другом, легальная, но практикуется не многими банками, в основном, имеющими развитую филиальную сеть. Среди них Сбербанк, Россельхозбанк, ВТБ, Альфа-Банк и другие.

Ситуации, при которых возникает необходимость в получении ипотеки в одном городе, а покупки жилья в другом, связана с переездом, желанием находится ближе к работе, месту учебы, получать доход от аренды.

Как взять ипотеку в другом городе, на какие условия можно рассчитывать, каким требованиям должно соответствовать жилье, при каких обстоятельствах банк точно откажет, какие документы понадобятся дополнительно и есть ли «подводные камни» в таком виде кредитования — ответы на эти вопросы вы получите, прочитав статью до конца.

Специфика получения ипотеки в другом городе

Ситуация, когда кредит оформляется в одном городе, а жилье покупается в другом, не совсем стандартная, но и не безнадежная. Банки именуют этот вид кредитной программы «междугородней ипотекой».

Граждане Российской Федерации имеют право покупать квартиры в новостройках или из вторичного фонда недвижимости, обращаться в кредитные организации по месту регистрации или работы. Если жилищный заем оформляется по месту работы, временная регистрация — условие по умолчанию.

Первым делом для получения междугородней ипотеки требуется выбрать банк, который работает в таком формате. Дальнейшая схема проста:

  • выбор жилья;
  • получение положительного вердикта;
  • оформление ипотеки.

Ключевое значение имеет наличие филиала банка в регионе регистрации (прописки) клиента. Иначе потребуется искать другие варианты. Требования к объекту ипотеки, созаемщикам, поручителям уточняются уже в выбранном банке.

Также нелишним будет выяснить следующие фрагменты:

  • порядок проведения сделки и ее продолжительность;
  • возможность подачи заявки дистанционно;
  • правомочность действий доверенных лиц;
  • допустимость передачи документов по электронной или курьерской почте.

Со дня получения положительного решения от банка до выдачи денежной ссуды может пройти от одного до нескольких месяцев.

Читайте так же:  Особенности договора переуступки права аренды земельного участка между физлицами

Если оформление ипотеки и покупка жилья происходят в разных городах, согласование может осуществляться дистанционно. Личное присутствие необходимо в процессе подписания документов.

Если это не противоречит условиям финансовой организации, близким людям разрешается действовать по доверенности. Необходимости в постоянном посещении банка у заемщика нет. Даже жилье можно выбирать на расстоянии, однако это может быть очень рискованно.

Изучением личности кредитополучателя, его платежеспособности занимается отделение выбранного банка по месту работы. Сделку оформляет филиал, расположенный в том городе, где приобретается жилье.

При благополучном развитии событий останется лишь заполнить заявление-анкету, собрать пакет документов и ожидать решение банка.

С какими проблемами могут столкнуться заемщики?

Филиалы и отделения банков работают по выверенной схеме, взаимодействуя между собой и с риелторами. И все же данное мероприятие считается рискованным.

Из-за этого у потенциального кредитополучателя могут возникнуть следующие ситуации:

  • Предложение повышенной процентной ставки — банкиры могут пойти на уступки, если будут оформлены полисы по страхованию жизни и здоровья.
  • Отказ работать по доверенности — без компромиссов, придется пойти на требования банка.
  • Удорожание цены жилья из-за оплаты услуг риелтора — следует учитывать, что посредничество специалиста оценивается по высоким тарифам, потому что сделки относятся к категории сложных. Опыт и знания рынка риелтора позволят существенно сократить поиски жилья.
  • Задержка при передаче одобренной заявки между отделениями — процесс может занять до 1 месяца, желательно все этапы отслеживать самостоятельно.
  • Путаница по платежам — во избежание недоразумений сохраняйте квитанции и чеки, подключите интернет-банкинг, каждый раз отслеживайте банковские операции.
  • Все эти проблемы возникают из-за территориальной удаленности предмета ипотеки и кредитозаемщика. Финансовой организации требуется гораздо больше времени на изучение сведений о клиенте, выезд к месту расположения жилого объекта и его юридическую проверку, составления договора купли-продажи. У большинства справок, выписок ограниченный срок годности: этот фактор также надо брать в расчет.

    Если банк имеет развитую филиальную сеть и налаженный процесс работы в своих подразделениях, обозначенные минусы можно свести к минимуму.

    Памятка: как получить 100 % положительное решение

    Перед тем, как купить квартиру в ипотеку в другом городе, отработайте все возможные варианты. Кредиторы настороженно относятся к подобным ситуациям. Ведь высока вероятность того, что заемщик не сможет оплачивать ипотеку весь срок.

    Запаситесь всевозможными справками, особенно теми, которые могут подтвердить вашу платежеспособность, — о наличии депозитов, дополнительного имущества и т.д.

    Озвучьте в банке менее опасную цель покупки недвижимости в другом городе — например, для сдачи объекта в аренду, для детей или других родственников.

    Банк примет положительное решение при соблюдении всех параметров:

  • благоприятной кредитной истории;
  • крупного первоначального взноса;
  • подтверждения в получении стабильно высокой зарплаты.
  • Если приобретается квартира в новостройке, застройщик должен иметь аккредитацию в том банке, где панируется оформление ипотеки. Этот нюанс следует выяснить заранее.

    Для проведения сделки продавец должен открыть счет по месту нахождения объекта ипотеки. После оплаты первого взноса на этот счет будет перечислена оставшаяся сумма по кредиту.

    Целесообразно вначале подать заявление и дождаться ответа банка по разрешению максимальной суммы кредита. А после начинать поиски подходящего жилья.

    Банки, кредитующие покупку жилья вне региона регистрации

    Если вы интересуетесь, в каком банке можно взять ипотеку в другом городе без прописки, то должны знать, что такую услугу предлагают далеко не все финансовые организации. Риски кредитования в этом случае гораздо выше.

    [1]

    Если заемщик не будет вносить ежемесячные выплаты, кредитору предстоит процедура взыскания просроченной задолженности, иногда дело доходит до продажи залогового жилья. Проведение этих процедур осложняется расположением объекта недвижимости в отдаленности от банка.

    Обычно банки, кредитующие покупку жилья вне региона регистрации, обладают разветвленной сетью филиалов. Поэтому при выборе финансовой организации обратите внимание на крупные банки, отделения которых есть практически в каждом городе страны.

    Это:

    • Сбербанк;
    • Россельхозбанк;
    • ВТБ;
    • Газпромбанк;
    • Альфа-Банк;
    • ДельтаКредит.

    Перечисленные банки отличаются высокой степенью надежности и более-менее выгодными условиями. Они имеют развитую сеть филиалов, что существенно упрощает одобрение заявки.

    Помимо этих шести банков, ипотеку в другом городе можно получить и в иных финансовых организациях: все зависит от нужного вам региона и конкретных обстоятельств.

    Рассмотрим на примере двух наиболее популярных сетевых банков условия предоставления междугородней ипотеки.

    Сбербанк: особенности кредитования на расстоянии

    Сбербанком выдаются кредиты на жилье в других регионах чаще, чем другими банками. Этому способствуют разветвленная сеть филиалов, современная система коммуникаций, слаженный механизм дистанционного обслуживания клиентов.

    Как правило, ипотека оформляется в городе присутствия банка. Это нужно для юридической чистоты сделки.

    Основное требование Сбербанка — гражданство Российской Федерации и наличие регистрации в любом из регионов. Поэтому в числе документов обязательно присутствует паспорт с отметкой о регистрации или документ с подтверждением о временной регистрации.

    Специфика получения дистанционной ипотеки от ВТБ

    Чтобы получить ссуду на покупку жилья в другой местности, клиенту необходимо:

    • написать заявление в региональном офисе ВТБ Банка, представить пакет документов, в том числе подтверждающие платежеспособность;
    • дождаться одобрения заявки;
    • открыть счет;
    • определиться с вариантом размещения первого взноса — отдельным вкладом или на счете;
    • оформить доверенность банку, которая позволит распоряжаться суммой первоначального взноса с целью перечисления средств на счет продавца объекта недвижимости;
    • выбрать способ покупки жилья и определиться со схемой проведения сделки;
    • оформить страховой полис;
    • закрыть сделку по ипотеке — явиться в отделения банка для подписания документов.

    При оформлении ипотеки в ВТБ в 2019 году вас ожидают дополнительные расходы:

    • комиссия за безналичный перевод средств между отделениями — примерно 1 % от суммы сделки;
    • составление проекта договора — от 2 до 5 тыс. руб.;
    • организация покупки жилья — от 5 до 15 тыс. руб.;
    • оплату услуг оценщика;
    • страхование;
    • нотариальное заверение документов.

    Как подать документы на ипотеку в другом городе

    Договор — это самое важное изобретение в истории человечества. Он позволяет изложить на бумаге все причины, по которым стороны не доверяют друг другу. Кредитный договор — пожалуй, самый важный документ в процессе получения дистанционной ипотеки.

    Но перед тем как оформить квартиру в ипотеку в другом городе, вам предстоит собрать «увесистый» пакет документов, в который входят:

    Читайте так же:  Порядок оспаривания отцовства в судебном порядке по заявлению отца

  • документ, удостоверяющий личность, — паспорт;
  • уведомление банка о получении ссуды;
  • свидетельство о регистрации брака;
  • согласие второго супруга на покупку жилья, заверенное нотариусом, передача его в залог;
  • заявление на открытие счета или договор на открытие вклада для первого взноса;
  • копии паспортов поручителей.
  • Также следует позаботиться о подготовке документов на объект недвижимости. В зависимости от характеристик предмета ипотеки, перечень документов может изменяться. Менеджер по работе с клиентами того банка, в который вы решили обратиться, поможет вам разобраться с документами.

    Если жилье приобретается в ипотеку на первичном рынке, потребуется предварительно узнать в компании застройщика, имеется ли у них представительство в городе получения ипотеки. Если да, то процесс кредитования существенно упрощается.

    Кредитный договор и документы на сделку подписываются в городе проживания кредитополучателя. После этого застройщик направляет документы на регистрацию в регион, где расположен объект недвижимости. Самому выезжать туда нет необходимости.

    При отсутствии представительства у застройщика, можно оформить сделку по-другому. Потребуется заранее уточнить у продавца возможность заключения сделки купли-продажи в офисе банка в другом городе. Если этот вариант будет одобрен, договор пересылается для подписания по электронной почте в отделение банка по месту жительства заемщика.

    После договор покупки и кредитное соглашение пересылаются застройщику для регистрации, а кредитополучатель переводит на счет компании первый взнос и полученную по кредиту ссуду.

    Заключение

    И хотя банки неохотно идут на кредитование покупки жилья вне региона регистрации, найти подходящую финансовую организацию можно. Лучше выбирать из числа известных и крупных сетевых банков.

    Самое главное для получения одобрения — ваше финансовое положение. Если вы убедите банк в своей платежеспособности и стабильности, можете покупать жилье хоть за границей, а не только в соседнем городе.

    Серьезно отнеситесь к сбору документов. И вообще все этапы тщательно перепроверяйте, старайтесь не упускать детали. Если у вас есть возможность, постарайтесь сделать несколько визитов в банк. Это убедит кредитора в вашей заинтересованности и порядочности.

    Для получения ипотеки в другом городе понадобится гораздо больше времени, усилий, документов и расходов. Пусть это вас не удивляет: таковы реалии сегодняшнего дня.

    Можно взять ипотеку в одном регионе, если прописан в другом?

    – Могу ли я оформить ипотеку в Новом Уренгое, если работаю в этом городе, но прописан в Республике Дагестан?

    Отвечает частнопрактикующий юрист Юлия Федонина:

    Свобода договора – основополагающий принцип российского гражданского законодательства, который допускает заключение договоров на любых условиях, не противоречащих положениям закона. Договор ипотеки представляет собой договор залога недвижимого имущества, которым обеспечено обязательство собственника этого имущества (залогодателя) по возврату долга банку или иному лицу (залогодержателю). Место жительства (регистрации) собственника недвижимости правового значения не имеет, то есть закон не запрещает лицу, зарегистрированному или проживающему в одном субъекте Российской Федерации, приобрести в собственность или заключить иную сделку (в том числе, договор ипотеки) в отношении недвижимого имущества, находящегося на территории другого субъекта РФ.

    Впрочем, банк может продлить срок проверки документов лица, подавшего заявку на заключение договора ипотеки, если это лицо зарегистрировано или проживает не в той местности, где находится банк. То же положение относительно местонахождения банка касается и расположения объекта недвижимости.

    Отвечает ведущий юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

    Да, это возможно. Существует экстерриториальный принцип по одобрению ипотеки. Сейчас очень часто возникают случаи, когда люди работают в Москве, а сами зарегистрированы в других регионах РФ. В банках придерживаются мнения, что лучший вариант подавать заявку там, где находится объект недвижимости, чтобы не возникало лишних вопросов.

    Отвечает помощник юрисконсульта ООО «Центр правового обслуживания» Дамир Жантлисов:

    Оформление договора ипотечного кредитования возможно независимо от регистрации по месту жительства. Действующее гражданское законодательство не содержит каких-либо обязательных условий для оформления ипотеки. Однако следует иметь в виду, что банки вправе сами устанавливать требования к заемщику. При этом банк может отказать в предоставлении любого кредита (в том числе ипотечного) на стадии заключения договора, если посчитает, что сумма кредита может быть не возвращена заемщиком. В качестве такого обстоятельства может служить и несовпадение места получения кредита с местом Вашего постоянного жительства.

    Дело в том, что ипотечный кредит предоставляется на длительный срок и на достаточно крупную сумму. Потому если заемщик оформляет ипотеку в одном регионе, а зарегистрирован в другом, то для банка это дополнительный фактор риска. Таким образом, запрет на получение кредита в регионе, отличном от места постоянной регистрации, в законодательстве не содержится, и многие банки кредитуют всех граждан РФ, независимо от места жительства или места пребывания. Поэтому при желании получить ипотечный кредит предварительно посетите тот или иной банк с целью выяснения более конкретных условий кредитования.

    Отвечает директор компании «Мой Семейный Юрист» Алина Дмитриева:

    При оформлении ипотеки необходимо внимательно ознакомиться с условиями и предложениями от банка. По общему правилу наличие постоянной регистрации в регионе, где граждане обращаются за оформлением кредита, не требуется. Однако одним из важных условий в договоре с банком является указание адреса регистрации и адреса места пребывания, и зачастую банки требуют у клиентов обязательно уведомлять их в случае смены места жительства.

    Отвечает юрисконсульт офиса «Рязанский проспект» департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Александр Малетин:

    Несколько лет назад банки неохотно одобряли кандидатуры потенциальных заемщиков в случае их регистрации по месту жительства в другом регионе. Сейчас же, если гражданин зарегистрирован в другом субъекте РФ, однако планирует получить ипотечный кредит в городе, где постоянно проживает и имеет работу, это не составляет трудностей. Большинство банков не выдвигает условием выдачи кредита место постоянной регистрации в своем регионе, а лишь требует наличия регистрации на территории РФ.

    Читайте так же:  Как правильно написать объявление о продаже квартиры

    Отвечает к. ю. н., председатель Третейского суда строительных организаций, адвокат Юлия Вербицкая:

    Да, можете. Законом никаких препятствий для этого не предусмотрено. Вам следует изучить банковский продукт, банковские правила и выбрать наиболее подходящее для себя. Банк гарантирован в любом случае ипотекой и универсальной подсудностью (рассмотрение споров об имуществе осуществляется по месту нахождения имущества Новый Уренгой) по этой причине Ваша регистрация для банка принципиального значения не имеет.

    Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

    За оформлением ипотеки Вы можете обратиться в любой банк, который занимается кредитованием жилья. Никаких проблем не должно возникнуть, так как любой гражданин России может быть прописан в одном месте, а фактически проживать в другом. Но учтите, что есть условия одобрения Вас как заемщика: достаточная зарплата для выплаты ипотечного платежа, подтвержденная справкой о доходах (минимум, в два раза превышающая платеж); срок работы на последнем месте от полугода; первоначальный взнос от 30% от стоимости жилья; отсутствие плохой кредитной истории. Положительно могут сказаться и другие активы, которые у Вас есть: наличие недвижимости, образования, государственных наград и т. д.

    [3]

    Отвечает директор департамента юридического сопровождения сделок TEKTA GROUP Юлия Симановская:

    При наличии постоянного места работы и подтвержденного дохода получить ипотечный кредит не по месту постоянной прописки возможно. Законом не предусмотрено на этот счет каких-либо ограничений.

    Вместе с тем следует учесть, что банки могут воспринимать такого заемщика как рискованного. Оценивая платежеспособность клиента и свои риски, банки при выдаче ипотеки вправе изменить условия кредитования: увеличить процентную ставку, уменьшить срок выплат, а также увеличить первоначальный взнос. Также могут быть завышенные требования к доходу либо обязательное наличие положительной кредитной истории. Все индивидуальные требования зависят от банка.

    Текст подготовила Мария Гуреева

    Не пропустите:

    Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

    Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

    Покупка жилья в другом городе

    Устраивающая квартира подобрана – что дальше? Компания – участник МПР обеспечит внесение аванса ее продавцу, соблюдая Ваши интересы, после чего проведет необходимую проверку документов и подготовит сделку. Разумеется, о времени и месте ее проведения Вы будете извещены заблаговременно, чтобы без напряжения приехать в другой город.

    Покупка квартиры или жилого дома в другом городе

    В случае если в Вашем городе и в городе, в котором Вы собираетесь приобрести недвижимость, присутствуют компании – члены МПР, задача покупки существенно упрощается. Все, что Вам необходимо сделать, чтобы запустить процесс покупки – это обратиться к специалистам агентства недвижимости – члена МПР, работающего в Вашем городе, и поставить перед ними соответствующую задачу. Риэлторы сами свяжутся с коллегами из другого региона, оценят реалистичность планируемой покупки, после чего помогут Вам уточнить основные параметры будущей сделки и ознакомят Вас с особенностями проведения сделок в том городе, где будет приобретаться жилье.

    Обладая жильем в столице или любом другом городе, вы можете задуматься о покупке жилья, например, в одном из самых красивых мест на территории РФ – Башкортостане, в любом его региона, допустим, дома в Иглино купить вполне реально. Прекрасная экология, красивейшие леса и водоемы – это только немногие плюсы данной республики.

    Покупка жилья в другом городе

    Покупка дома или квартиры в другом городе всегда была популярной. Причем, это может быть как соседний город, так и город, находящийся в сотнях километрах от вашего. При этом, вы можете проделать различные комбинации: продать ваше жилье и приобрести новое в другом городе, купить новое жилье и сдавать его в аренду, а еще ваше старое жилье сделать арендным, а самим сменить место жительства. Соответственно, и цели покупки такого жилья разнятся: возможно, в другой город вам часто приходится ездить по работе, а постоянно снимать там гостиницы или жилье стало невыгодно; или же в отпуске вы хотите перебраться в другой город, проживая в собственной квартире; или вы хотите купить квартиру в другом городе для детей; или же сдавать ее, как говорилось выше; и еще один вариант – купить жилье выгодно, обустроить его, чтобы потом продать дороже.

    Если нужно взять деньги на переезд, лучше не обращаться в банк. Дело в том, что оценка каждого клиента основывается на стабильности прибыли в городе, где размещено представительство финансовой организации. Разумеется, если купить жилье в другом городе, придется менять и место работы. Именно об этом задумывается кредитная комиссия, дающая отказ. Ведь в таком случае встанет вопрос о новом трудоустройстве, который в некоторых случаях не решается на протяжении долгих месяцев.

    Как взять ипотеку в — другом городе и — не — ошибиться

    На самом деле финансовые организации рассматривают иногородних по-разному. Сегодня приобрести жилье в другом регионе реально, но перед этим сразу следует оценить собственные возможности. Все-таки встречаются ситуации, в которых приходится заранее отказываться от собственной идеи, вернувшись на съемную квартиру. Значит, пора перейти к основным вариантам.

    В частности, весьма вероятно, что покупателю квартиры будет все равно, что на переезд в другой город вам потребуется время, силы и затраты, и он будет настаивать, чтобы квартира была освобождена в течение, к примеру, в двух-трех недель. Самым предусмотрительным советую на время проведения сделки позаботиться о временном/съемном жилье, где можно будет жить, если приобретение конечной квартиры по каким-либо причинам затянется.

    Переезжаем: как купить квартиру в другом городе

    Что же касается самой «перепрописки», то оптимальный вариант здесь такой же, как при обычных сделках. Оформление прописки до продажи квартиры выгодно обеим сторонам: покупателю не приходится волноваться, что в его квартире остаются зарегистрированные посторонние люди, а продавец спокоен, что в счет «перепрописки» с него не удержат лишнее.

    Читайте так же:  Региональный материнский капитал в пензенской области на земельные участки в рф

    Чтобы найти покупателя следует использовать все доступные способы: разместить рекламу в газете бесплатных объявлений, расклеить бумажные объявления на остановках и специальных досках на улице, разместить сообщение в интернете. Если окна квартиры выходят на проезжую часть, можно разместить информацию о продаже на окнах. В случае продажи дорогой недвижимости рекомендуется сопровождать объявления фотографиями.

    Совет 1: Как продать квартиру в другом городе

    Здесь уже складывается ситуация, когда вам нужно расторгнуть договор купли-продажи. Обратитесь к покупателю с письменным требованием о расторжении, указав причину. Если покупатель откажется или не ответит вам в течение 30 дней, проигнорировав ваше требование, то обращайтесь сразу в суд с исковым заявлением о расторжении сделки, и соответственно аннулировании регистрации права собственности покупателя на ваше имущество с обязательным его выселением из квартиры.

    А если заемщик купит с помощью кредитных средств квартиру во Владивостоке, уволится с высокооплачиваемой должности в Москве, и переедет на другой край страны по каким-либо личным причинам, то гарантий в том, что проблем с выплатой долга перед банком – нет. Велика вероятность отказа.

    Ипотека в другом городе — как дело обстоит на практике

    Потребуется тщательно взвесить все отзывы рекомендации по объекту, имеет смысл воспользоваться социальными сетями и «сарафанным радио». Те, кто уже проживают в том районе, где планируется покупка или уже являются покупателями первички, обычно охотно делятся своими впечатлениями.

    И вот на вашу квартиру есть покупатель! Для вас наступает самое горячее время. На подписании предварительного договора купли-продажи оговариваете необходимый вам, на организационные вопросы, срок (1 месяца будет достаточно) до подписания основного договора купли-продажи.

    Покупка квартиры в другом городе

    У любого из нас может наступить необходимость смены квартиры, либо переезда на новое место жительства, в другой город. Хорошо если в том городе, куда вы собрались переезжать у вас есть родственники и знакомые, у которых можно остановиться, которые могут помочь делом или советом. А если никого нет? Как быть?

    Купить квартиру в Болгарии может любое физическое лицо, даже если оно не является гражданином Евросоюза. Комфортный для проживания климат, низкий уровень преступности, наличие курортов, подходящих для летнего и зимнего отдыха, и отсутствие языкового барьера делают привлекательным приобретение недвижимости в этой стране. Читайте в этом материале о том, какие шаги нужно предпринять для покупки. 1 Выбор […]

    Как купить квартиру в другом городе

    Покупка доли в квартире по праву считается одной из наиболее сложных операций с недвижимостью. Часто собственники жилья могут иметь разное мнение на предмет продажи одной из частей третьему лицу. Стоит отметить, что понятие «доля в квартире» не совсем корректно, правильное определение — «доля в праве собственности на квартиру». Давайте разберёмся, какие права данный термин предоставляет […]

    Банки стремятся минимизировать подобные риски, предлагая иногородним заемщикам программы с более высоким первоначальным взносом. Приветствуется высокий «белый» доход, положительная кредитная история. Требование, которое предъявляется к трудоустройству, такое же, как и для всех остальных заемщиков – от 3 до 6 месяцев на последнем месте работы. Однако для иногородних заемщиков это обычно означает, что в течение этого же срока они должны проживать в том городе, где берут ипотечный кредит.

    Новостройки — все новостройки

    Еще одна специфика покупки квартиры в ипотеку в другом городе заключается в требованиях к таким заемщикам. Некоторое время назад при выдаче ипотечного кредита многие банки предъявляли к заемщику следующее требование: он должен был иметь постоянную прописку в том же городе, где оформлялась ипотека. Получалась сложная ситуация: человек не может оформить постоянную прописку в городе, пока не приобретет собственное жилье, а банк не спешит выдавать на эту покупку средства. Специалисты сообщают, что сейчас банки не требует прописки «по месту покупки» – подойдет постоянная регистрация в любом регионе страны. Однако все равно иногороднему заемщику ипотечный кредит может обойтись дороже. Если банк при проверке клиента приходит к выводу, что сотрудничество с ним будет обременено множественными рисками, ему могут предложить менее выгодные условия. Прописка в другом населенном пункте может рассматриваться как дополнительный фактор риска.

    Возможно ли взять ипотеку в другом городе

    Ипотечное кредитование для иногородних — услуга отнюдь не новая, однако массового распространения она пока не получила. Те, кто хочет взять ипотеку в другом городе, должны знать, что сделать это они могут двумя способами. В первом случае заявку на кредит можно подать в банке, который находится в одном с вами регионе, а в случае положительного вердикта сам заем можно поучить в филиале банка, который находится в том же регионе, что и предполагаемое жилье. Второй же вариант предполагает и подачу заявки, и получение кредита в отделении выбранного банка в том городе, куда заемщик планирует свой переезд.

    Ипотека в другом городе — как дело обстоит на практике?

    Смотрите видео по теме статьи

    Вопрос на миллион. Тема: покупка квартиры в другом городе. Эфир 24. 06.15

    Стандартным условием ипотечной программы является внесение первоначального взноса. Ипотека с первоначальным взносом 10 процентов является удобной для заёмщика, . →

    Хотите приобрести недвижимость, но денег нет даже на десятую ее часть? Не беда, ведь теперь можно купить квартиру, землю под строительство или дом в ипотеку без. →

    Ипотека в другом городе — как дело обстоит на практике
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here