Ипотека отказ банка по объекту — так ли это страшно

Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "Ипотека отказ банка по объекту — так ли это страшно" от профессионалов для занятых людей. Здесь все полностью и досконально расписано. Если вы не нашли ответа на ваш вопрос, то вы всегда можете обратиться к нашему дежурному специалисту.

Могут ли отказать в ипотеке после одобрения

При оформлении ипотечного кредита заемщиков порой интересует вопрос, могут ли отказать в ипотеке после одобрения, и с чем обычно связано такое решение. В рамках данной статьи рассмотрим актуальную информацию относительно того, когда можно столкнуться со столь неприятной ситуацией, и что можно предпринимать.

Почему могут отказать

Перед выдачей ипотечного кредита сотрудники банка особенно тщательно перепроверяют все представляемые данные и документы относительно финансового положения заемщика и его поручителей. При выявлении недостоверности переданной информации, неозвученных кредитных или иных обстоятельствах, вы, несомненно, получите отказ.

Но даже первичное одобрение заявки не означает, что кредитор выдаст ипотеку. Проведя более глубокую проверку предоставленных документов, информации о продавце и выбранной недвижимости, банк может ответить отказом. Разберемся в каждом из этих обстоятельств несколько подробнее.

Что касается самого объекта недвижимости — он должен иметь все необходимые регистрационные документы. При приобретении квартир в новостройке важно помнить о том, что застройщик должен быть аккредитован в банке, куда вы решили обратиться. Небольшие финансово-кредитные учреждения могут испытывать затруднения при выдаче солидных сумм денежных средств или массовом закрытии гражданами своих вкладов. Получается, что спустя пару недель после одобрения и расчетов с вкладчиками банк просто не сможет предоставить вам нужную сумму по кредиту. Избежать подобной ситуации можно лишь при обращении в крупнейшие банки страны.

Основные причины

Привести к тому, чтобы банк отказал в ипотеке после одобрения, могут самые разнообразные факторы. И порой данной ситуацией сталкиваются даже заемщики с достаточным доходом и хорошей кредитной историей. Среди основных факторов, способствующих тому, чтобы вам не отказали в ипотеке после одобрения, можно отметить:

  • трудоспособный возраст – от 21 до 75 лет;
  • трудовой стаж от полугода;
  • общий рабочий стаж от года.

При удовлетворении этих условий вы можете смело рассмотреть ряд программ кредитования.

Могут ли отказать в ипотеке после одобрения? Безусловно, да. Это может быть связано с негативной кредитной историей заемщика, даже если к моменту обращения она была улучшена. Для ее исправления обычно берут небольшой кредит и своевременно его погашают. Но не стоит выплачивать долг досрочно. Такие манипуляции банк может расценить, как умышленную накрутку рейтинга. Это также поспособствует отказу в выдаче ипотечного займа.

Вторым по распространенности аспектом для отказа могут выступить допущенные ошибки в документации. Как правило, они возникают из-за невнимательности самого заемщика или сотрудника банка при заполнении анкеты.

Важно! Опечатка в документе приравнивается к предоставлению ложной информации, что приводит к отказу в выдаче ипотечного займа.

Нередко заемщики предоставляют в банк справки о доходах в свободной форме, указывая более высокую заработную плату. Но сотрудники банка могут позвонить вашему работодателю и проверить уровень заработка. Меньше всего шансов взять ипотеку у лиц, получающих зарплату «в конвертах».

Если Сбербанк отказал в ипотеке после одобрения, то вполне вероятно, этому поспособствовал один из вышеперечисленных факторов. Причиной отказа в ипотечном кредитовании могут также послужить:

  • неуверенное поведение обращающегося, который не может дать сразу достоверной информации о получаемых доходах или месте осуществления трудовой деятельности;
  • наличие судимости;
  • выявление долгов по налогам, услугам ЖКХ, штрафам;
  • предоставление поддельной документации;
  • отсутствие одобренного жилья, если выбранная заемщиком квартира не соответствует требованиям кредитно-финансового учреждения;
  • наличие непогашенных потребительских кредитов;
  • смена кредитной программы.

Важно! Отказать могут также в том случае, если сотрудникам банка не удастся проверить предоставленную клиентом информацию, не дозвонятся работодателю и т.д.

Как предотвратить отказ в ипотеке после одобрения

В том случае, если отказывают в предоставлении ипотечного кредита, не стоит отчаиваться. Если с документами и доходом все в порядке, то можете попробовать обратиться в другую кредитно-финансовую организацию или попробовать устранить возникшую проблему. В государственных банках к заемщикам предъявляются более жесткие требования и условия, соответствовать которым может не каждый заемщик.

Выбирать жилье желательно после того, как вам будет одобрена заявка на ипотеку. Данная мера убережет вас от ряда рисков и финансовых утрат. Так, если вы внесете залог за квартиру, а кредитор откажет в предоставлении займа, то деньги вам уже могут не вернуть.

После получения одобрения также не стоит сразу брать потребительские кредиты, поскольку это поспособствует перераспределению финансовой нагрузки. И, как следствие, к отказу в предоставлении крупного займа на приобретение жилья.

Как взять ипотеку в новостройке без отказа

В Сбербанке Многие пользователи жалуются, что Сбербанк редко выдает ипотечные кредиты. Это происходит из-за больших объемов выдающихся кредитов на руки, поэтому не так давно была создана так называемая «кредитная фабрика», которая на данный момент действует и позволяет отсеивать неблагонадежных плательщиков. В условиях кризиса 2018 тщательный контроль и выбор заемщиков играет банку на руку. За счет очень детального изучения каждого потенциального заемщика предпочтение дается тем:

  • кто имеет довольно хорошую кредитную историю;
  • репутация которых не запятнана должностными обязанностями.

Также очень важно не иметь кредитов на момент подачи заявления, иначе оно будет немедленно отклонено.

Причины отказа банков в ипотеке

Требования к объекту у разных банков могут отличаться и по другим критериям, для одного кредитного учреждения пятиэтажный жилой дом немного старше 30 лет – отличный вариант залога, а двухэтажные дома старой постройки – неликвид. Для другого кредитного учреждения – неликвид и среднестатистические пятиэтажки.

Как отказаться от ипотеки?

Как известно, банки обмениваются базами данных на неблагонадежных заемщиков, а значит, вы больше никогда и нигде не сможете взять кредит, даже обычный потребительский. Помните об этом. Таким образом, этот вариант решения проблемы ипотеки нельзя назвать оптимальным, скорее это решение на самый самый крайний случай.

Топ 10 советов как взять ипотеку без первоначального взноса

В случае, если изменение жилищных условий для вас очень важно:

  • подыщите подработку;
  • смените работу на более прибыльную.
Читайте так же:  Как заключается процентный договор займа между юридическим и физическим лицом

Недостоверные данные Ошибки в документах также фигурируют в частых причинах отказов. Здесь дальнейшее развитие ситуации зависит от банка.

  • немедленный отказ в открытии ипотеки;
  • выяснение причин ошибки и дальнейшее разрешение ситуации.

[2]

Неликвидная недвижимость Если по мнению банка заявленные активы, а именно крупная недвижимость, не составляет ценности, это может стать причиной отказа в ипотечном кредитовании. Данная проблема решается только дальнейшей подачей заявлений в другие банки.

Как получить ипотеку без отказа?

В таком случае вы рискуете не погасить весь долг перед банком или же если и погасите, то только его, а все ваши платежи за время уплаты ипотеки можно считать вылетевшими в трубу. Такой ход решает проблему ипотеки, но не решает ваших жилищных проблем, потому прежде чем им пользоваться, стоит все очень тщательно просчитать и взвесить. Цивилизованная аренда В данном случае вам предлагается переоформить ипотеку на третье лицо, которое станет платить основную сумму ежемесячных взносов, но и будет считаться полноправным собственником. Вы при этом будете выступать арендатором, и ваш ежемесячный платеж станет на порядок меньше, что избавит вас от лишней финансовой нагрузки. Но не решит вашу жилищную проблему полностью. Как правило, цивилизованная аренда предусматривает проживание бывшего заемщика в ипотечном жилье около пяти лет, а дальше ему придется снова всерьез думать о том, где жить.

Ипотека: отказ банка по объекту — так ли это страшно?

В большинстве случаев такие ошибки представляют собой обычные опечатки, однако они приводят к искажению правдивой информации, которая, как правило, становится решающей. Нехватка финансовых возможностей Пристальное внимание банк уделяет платежеспособности клиента, важную роль играют наличие работы на постоянной основе и высокого дохода. Заемщик должен будет представить кредитору справку по форме 2-НДФЛ, также подойдет справка, заполненная по форме банка и заверенная работодателем. Трудностей не возникает, если клиенту удается убедить банк в том, что у него есть деньги.
Более сложная ситуация наблюдается при подтверждении доходов индивидуального предпринимателя, ведущего свою деятельность по упрощенной схеме налогообложения, в этом случае банку не легко определить реальные доходы клиента. Также на ипотеку сильно не стоит рассчитывать тем людям, которые работают не официально.

Что делать, если не дают ипотечный кредит?

Причем, если вы не стремитесь решить свою проблему совместно с банком и игнорируете звонки и письма кредитора, то суд, с большой долей вероятности, примет решение не в вашу пользу. А после того, как на ваше жилье будет наложено взыскание, вам придется его покинуть.

Если у вас нет других вариантов жилья, то максимум на что вы можете рассчитывать: это отсрочка приведения решения в исполнение на 12 месяцев (это возможно в том случае, если на вашем иждивении маленькие дети, а альтернативного жилья совсем нет) или временное пребывание в муниципальных жилых объектах. Последний случай также из разряда призрачных, поскольку у муниципалитета, как правило, такого жилья попросту не хватает на всех льготников. При этом, доводя дело до суда, вы ставите крест на своей кредитной истории.

Что делать, чтобы не отказали в ипотеке

В случае представления банку поддельного пакета документов отказ в ипотеке – лучший вариант события, худший вариант – занесение имени заемщика в базу недобросовестных клиентов. Кстати, подделка документов подлежит и уголовной ответственности.

Состояние здоровья заемщика Большое внимание уделяют банки и состоянию здоровья заемщика. Высокая вероятность отказа ждет беременных женщин, а также тех клиентов, которые на протяжении длительного времени находятся на лечении в стационаре. Если заемщик имеет явные признаки серьезной болезни либо инвалидности, скорее всего, ему откажут в выдаче ипотеки, не указав причину. Обратите внимание! Выше указаны лишь основные причины отказов в выдаче ипотеки, однако в каждом банке существует своя система проверки и свои требования.

Легче всего брать ипотеку на другое физическое лицо (жена, мать, муж) или же исправлять кредитную историю своими силами. Например, если клиент потерял работу и просрочил кредит на несколько месяцев, некоторые банки могут пойти навстречу, но далеко не все.

Дальнейшие действия Если отказ в ипотечном кредитовании стал для вас системным, то лучше обратиться к другим вариантам для покупки собственного жилья. Выбор другого жилья Возможно, стоит обратить свое внимание на менее дорогое жилье, которое вы сможете оплатить в соответствии со своими доходами.

В таком случае стоит подкопить энную сумму денег и купить хотя бы небольшую квартиру, которую в будущем вы сможете сдавать на некоторое время, получая дополнительный доход. Предложения других банков Наиболее крупным банком, который выдает ипотеку, является Сбербанк. Около 50% всех активов банка задействованы именно в ипотечном кредитовании.

Как взять ипотеку в новостройке без отказа

  • вы продаете жилье по такой цене, которая позволяет вам погасить оставшийся долг по ипотеке;
  • вы участвуете в программе «цивилизованная аренда» и становитесь не собственником, а арендатором квартиры, но и ежемесячный платеж ваш значительно сокращается;
  • вы рефинансируете займ на более выгодных условиях (более длительный срок кредитования или меньший процент и т.д.);
  • вы ищете вторую, третью работу, в общем, стараетесь изо всех сил заработать столько, сколько нужно.
  • Рассмотрим каждый из этих случаев подробнее Отмена ипотеки в судебном порядке Если вы пришли к осознанию того, что просто не в состоянии платить ежемесячные взносы по ипотеке и решили их больше не вносить, то рано или поздно вас ждет повестка в суд.

Так, отказ по объекту при покупке жилого дома возможен если:

  1. Нет подъездной дороги;
  2. Не подходит для круглогодичного проживания (отопление, водоснабжение, электричество);
  3. Несоответствие назначения земельного участка его разрешенному использованию по документам;
  4. На участке, на котором расположен дом, есть не зарегистрированные строения (от сторожки до пристройки к дому);
  5. Явные дефекты постройки;
  6. Не соответствующий требованиям фундамент;
  7. Расположение свыше 50-100 км от города.
Читайте так же:  Социальная норма площади жилого помещения на 1 гражданина в россии

Но, опять же, не все банки столь строги. Есть кредитные учреждения, которые кредитуют и на покупку дачных домиков, не пригодных для круглогодичного проживания, находящихся в удалении от города.

Причины отказа в ипотеке

Рассмотрим подробнее, зачем банки отказывают в ипотеке, каковы самые распространенные причины отказа, как этого можно избежать и когда обращаться повторно? Процесс принятия решения по ипотеке состоит из нескольких этапов: прием документов, первичная беседа, проверка документов на актуальность и достоверность, изучение кредитной истории, согласование предмета залога, выдача кредита. На каждом этапе банк может отказать в дальнейшем рассмотрении, исходя из полученных результатов. Иногда ситуация, казалось бы идеальная: состоятельный клиент, высокий доход, положительная история и отказ.

Это приводит клиентов в шок: как так и за что? На самом деле выяснять отношения, почему так произошло, конечно же, бесполезно – банк останется при своем мнении, однако, поинтересоваться можно.

Рассмотрим самые распространенные причины отказа Не хватает дохода.

Ипотека: отказ банка по объекту — так ли это страшно?

Но и у такой ситуации есть два решения:

  • Отказ по объекту и поиски другого объекта
  • Рассмотрение объекта на индивидуальных условиях

В некоторых случаях взять нетиповой объект в залог банк просто не может, но если дом совсем немного не соответствует критериям банка по возрасту, первоначальный взнос очень большой, срок ипотеки менее 10 лет (а лучше – меньше), то по решению кредитного комитета возможно индивидуальное положительное решение.

Отказ банка по объекту это не конец — стоит просто начать искать другое жильеЭто решение прикладывается к кредитному досье, хранящемуся в банке, как основание принятие не типового объекта в залог. Но рассчитывать на такой исход, если первоначальный взнос минимален, а клиент еле-еле прошел по доходу не следует.Для банка предпочтительно оформление ипотеки на обычную типовую квартиру.

Основные причины отказа в ипотеке в Сбербанке

Если есть какие-то сомнения относительно заемщика, то следует отказ в ипотеке в Сбербанке.Почему это произошло, банк не обязан сообщать.

Это закреплено ст. 821 ГК РФ, по которой кредитор может отказать в сделке при наличии некоторых обстоятельств. Но клиентам надо знать причины отказа в ипотеке в Сбербанке. Ведь это оказывает влияние на дальнейшие действия.Как узнать, почему Сбербанк отказал в ипотеке?

Для этого необходимо ознакомиться с требованиями к заемщикам:Возраст. При подаче заявки человеку должно быть больше 21 года, а на момент последних выплат ему не может быть больше 75 лет.Доход. Он должен быть официальным и постоянным.

Для оформления требуется наличие высокооплачиваемой работы.Отсутствие судимости.

В противном случае таким клиентам оформить ипотеку не получится.

Ипотека: почему отказали в ипотечном кредите.

Все можно исправить!

На этот случай «» решил выяснить, как поступать в таких ситуациях и что можно сделать, чтобы все-таки получить необходимый кредит.Причины отказа Надо отметить, что волноваться по поводу отказа в кредите потенциальным ипотечникам, сумевшим подать заявку, изначально не стоит – как выяснилось, банки чаще выдают займы, нежели отказывают: «В ипотечном кредитовании отказы не очень частое явление.

«Кроме того, сейчас происходит некоторое смягчение условий кредитования из-за растущей конкуренции между банками: клиентами сегодня не разбрасываются и к заемщикам предъявляются менее строгие требования, чем раньше, поэтому отказов немного, меньше, чем 3-4 года назад, и большинство из них носит очевидный характер»

, — утверждает Алексей Колгушкин,?коммерческий директор, партнер ГК «Глубина».

Отказ в ипотеке после ее одобрения — возможные причины

В чем причина отказа и как узнать дополнительные сведения?

У каждой финансовой структуры действует разработанная банковская политика и стратегия развития. Поэтому узнать причину отказа невозможно.

Клиенту перед подачей заявки следует изучить рынок недвижимости и предложение кредитных структур. Потенциальный заемщик должен соответствовать нескольким требованиям:

  • На момент оформления сделки возраст клиента не может быть меньше двадцати одного года. Максимальное ограничение — семьдесят пять лет.
  • Общий трудовой стаж за расчетный период — последние пять лет должен равняться или превысить один год.
  • Привести к отказу может недостаточный стаж на последнем месте работы (менее шести месяцев). В расчет берутся данные из трудовой книжки.

Если вы соответствуете всем главным условиям, можно подготовиться к непосредственному обращению.

Отказ в ипотеке после ее предварительного одобрения

Если и они оказались в порядке, т.е.

их запасы были значительно уменьшены после того, как люди массово закрыли свои вклады.Следственно, многие банки теперь попросту не могут выдавать те суммы, которые они одобрили еще несколько недель назад.

Почему банки могут отказать в ипотеке?

Но банки готовы кредитовать далеко не каждого, кто к ним обратится с заявлением.

Чтобы нужно соответствовать всем требованиям и . Первый этап на пути приобретения собственного жилья – это подача .

Нужно заранее собрать все необходимые документы, которые подтвердят:

  1. прописку;
  2. льготы, если таковые имеются.
  3. личность;
  4. трудовой стаж;
  5. уровень дохода;

Когда весь на руках, можно идти в подразделение банка.

Клиенту остается ждать решения банковской комиссии.

vlozitdengi.ru

Вот наглядный пример, в каких случаях Сбербанк отказывает в ипотеке.

Разберемся, что здесь не учел заемщик В данном случае заемщик не учел несколько факторов, когда подавал документы на ссуду:

  • Зарплата мужа при неработающей жене слишком мала. Поскольку жена выступает в качестве созаемщика, муж должен обеспечить двух людей и выплату ипотечного кредита одновременно. Читайте о минимальном пороге зарплаты при ипотеке:
  • Не работающая жена у которой нет детей — это риск, поскольку в случае их появления, финансовая нагрузка на заемщика возрастает и возможен риск прошения об отсрочке или того хуже, неплатёжеспособности субъекта.

Казалось бы, ничего особенного, но не стоит забывать, что никакой банк не будет разбираться в вашей жизненной ситуации и вникать в ваши планы.

Все о причинах отказа в ипотеке.

Что делать для получения займа?

Читайте так же:  Какие могут быть причины отказа в кредите

Видео (кликните для воспроизведения).

Если человек ни разу в жизни не брал кредитов и не оформлял кредитных карт, то это, как ни странно, также может вызывать сомнения у банка.

Большинство ипотечных программ требуют предоставление документов о платежеспособности.

Платежеспособность заемщика банки определяют следующим образом: после уплаты ежемесячного платежа у него должно оставаться от зарплаты не менее 60-50%.

Сколько банк одобряет квартиру по ипотеке

Сколько времени одобряют заявку на ипотеку

Время одобрения заявки в различных банках будет отличаться. Понятно, что в крупных банках, где заявок в разы больше, чем в небольших финансовых организациях, заявки рассматривают несколько дольше. В том же Сбербанке ответ дают в срок до 14 дней. Это нормальная практика. При этом некоторые люди удивляются и спрашивают: мол, почему так долго, если заявку на потребительский кредит одобряют всего за несколько дней? Ну так сумма потребительского кредита редко превышает несколько сотен тысяч рублей, а в случае с ипотекой речь может идти о миллионах. Разница очевидна.

Но одобрение заявки на ипотеку — это не последний шаг и сильно радоваться не стоит. Конечно, это замечательно, что банк одобряет кредит, однако есть еще один важный момент — банк должен одобрить квартиру. Вы подбираете подходящий вариант, после чего банк должен его одобрить, иначе приобрести понравившееся жилье не получится. На это у того же Сбербанка уходит до 5 рабочих дней, то есть это достаточно короткий срок даже в том случае, если сроки поджимают. Но с одобрением жилья проблем обычно не бывает, особенно если вы пользуетесь услугами проверенного застройщика.

Как проходит сделка по ипотеке в Сбербанке

После того, как вы нашли квартиру, нужно внести за неё задаток и готовить пакет документов на одобрение объекта. Сбербанк предоставит Вам этот список. Кроме основного пакета документов, для Сбербанка обязательна оценка рыночной стоимости объекта. Стоимость в заключении из отчёта по оценке должна быть не меньше, чем в предварительном договоре.

Желательно найти квартиру в прямой продаже, без встречной покупки. У Сбербанка свои требования к кредитуемому объекту. С требованиями сбербанка к объекту недвижимости нужно ознакомиться заранее. Раньше Сбербанк не кредитовал квартиры с неузаконенными перепланировками, сейчас он относится к этому достаточно лояльно, главное, чтобы не были изменены внешние границы квартиры.

Сколько времени занимает оформление ипотеки

Как правило, этот процесс может отнять до двух недель. Необходимо будет подготовить все справки с работы, в том числе о доходах. Так же необходимо будет, по требованию банка, представить справку с наркологического и психоневрологического учреждения о том, что заёмщик не состоит у них на учёте. В общем, чем больше документов сможет принести заёмщик в банк, тем больше вероятность получения ипотеки.

Однако, если заёмщику необходимо будет ускорить этот процесс, нужно будет доплатить определённую сумму и оценка будет осуществлена в течение суток. Как только на руках будет заключение оценщика, заёмщику можно смело идти в банк и платить первоначальный взнос. Что касается именно этой процедуры, то она занимает считанные часы.

Ипотека: отказ банка по объекту — так ли это страшно

  • Отсутствие деревянных перекрытий существенно снижает риски гибели объекта при пожаре.
  • При износе дома свыше 70% — банк откажет в выдаче кредита, но и клиенту стоит задуматься: зачем ему ветхое жилье, которое может не дожить до окончательного погашения кредита.
  • Отдельные кредитные учреждения не кредитуют объекты старше 1957 года постройки, другие – дополнительно требуют при выборе такого объекта для покупки в ипотеку справки, что дом не аварийный, не находится в очереди на снос.

Жилой дом – достаточно сложный объект для оформления в залог, так как его труднее оценить. К нему применяются и те же критерии, который были рассмотрены при оценке квартиры (отсутствие обременений, деревянных перекрытий и т.д.), так и отдельные, относящиеся именно к этому типу строений.

Сроки рассмотрения заявки на ипотеку в Сбербанке

После подачи первичного пакета документов и заявления, происходит процесс рассмотрения и согласования со стороны банка. Сколько будет обрабатываться заявка зависит от многих факторов, так как решение принимается в индивидуальном порядке после детального рассмотрения параметров и характеристик кандидатуры. Обычно это составляет 2-5 дней. Согласно отзывам, процедура иногда может и затягиваться. Поэтому стоит заручиться номером телефона данного отделения и уточнять о статусе своего заявления.

  • Документы на залоговое имущество (если оно будет использоваться).
  • Бумаги, справки, выписки, подтверждающие наличие суммы, необходимой для уплаты первичного взноса.
  • Бумаги на покупаемую недвижимость.
  • Страховой полис на ипотечное жилье.

Банк после предоставления бумаг несколько дней рассматривает заявление

Как Сбербанк одобряет ипотеку

Вы приняли решение купить недвижимость в ипотеку и хотите обратиться по этому вопросу в Сбербанк России? Первое, что вам необходимо сделать: подать в банк соответствующую заявку и собрать требуемый пакет документов. Речь идёт о ваших личных данных, информации о вашем официальном месте работы, доходах за последние полгода, размере первоначального взноса, который вы сможете внести.

Получив положительное решение по заявке, вы должны ориентироваться в том, что делать дальше. Причём действовать придётся достаточно быстро. В первую очередь, изучите, какие требования Сбербанк предъявляет к жилью, которое готов кредитовать (первичный и вторичный рынок, состояние квартиры и т.д.). После этого можете приступать к поиску жилья, договариваться с продавцами о том, что квартира будет приобретаться в ипотеку (соответственно, оплата по сделке поступит только после того, как банк перечислит деньги), передавать документы на жилую недвижимость в банк.

Сколько Сбербанк рассматривает заявку на ипотеку

Все эти документы изучаются кредитным специалистом очень тщательно. Дополнительно проверяют клиента на наличие кредитной истории (положительной или отрицательной). Обращают внимание и на банковские сбережения, недвижимость и другое имущество, находящееся во владении. Последнее сможет стать при необходимости залогом.

  1. Предварительно нужно изучить требования конкретного кредитного продукта. Там указываются документы, которые следует собрать. К ним прилагается соответствующая анкета. Все это направляется в банк.
  2. Кредитные специалисты оценивают платежеспособность человека. Если ипотеку хочет получить семейная пара, то во внимание берут обоих вне зависимости от того, кто из них будет оформлять заем.
  3. Выносится решение относительно заявки. При этом учитываются субсидии, имеющиеся у семей (материнский капитал, например).
  4. Клиента уведомляют. При положительном решении ему в установленный срок нужно выбрать подходящую недвижимость, согласовать сделку с банком и заключить ее.
Читайте так же:  Особенности материнский капитал в абакане и республике хакасия

Что делать после одобрения ипотеки в Сбербанке

Итак, наступил счастливый момент – одобрили ипотеку, что дальше. Разберемся с этим вопросом предельно детально, поскольку от этих действий зависит положительный исход всего мероприятия. Далее расскажем, сколько одобряют ипотеку в сбербанке после предоставления полного пакета документов по недвижимости.

Вероятность одобрения при повторной заявке по таким отказам достаточно высокая. Главное, нужно уточнить причину отказа у специалиста по ипотеке и устранить её, поэтому после смс с отказом необходимо позвонить вашему специалисту в банке и узнать причину. Вас её могут не сказать, поэтому лучше всего подавать заявку через партнера банка, кому они по личным связям могут дать реальный ответ о причинах отрицательного решения по заявке.

Требования банков: какая квартира не подойдет для ипотеки

Причиной отказа по объекту в большинстве банков станут самовольное присоединение мест общего пользования (например, тамбура перед квартирой) и самовольная перепланировка, которую невозможно узаконить (снесены несущие стены, на первом этаже пристроен балкон без разрешения, перенесены «мокрые» зоны: кухню поменяли местами со спальней). В ряде банков не возьмут к рассмотрению квартиру с деревянными перекрытиями. Банки смотрят на процент физического износа объекта, и если он более 50 %, то могут и отказать. Во всех кредитных организациях требования к залогу разные, поэтому, прежде чем выбирать квартиру, необходимо уточнять, какие у данного банка есть ограничения по объектам покупки.

• иметь отдельную от других квартир или домов кухню и санузел;
• быть подключенным к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь жилого помещения;
• быть обеспеченным горячим и холодным водоснабжением в ванной комнате и на кухне;
• иметь в исправном состоянии сантехническое оборудование, двери, окна и крышу (для квартир на последних этажах);
Здание, в котором расположен предмет залога, должно отвечать следующим требованиям:
• не находиться в аварийном состоянии;
• не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт;
• иметь цементный, каменный или кирпичный фундамент;
• несовершеннолетние дети не должны быть сособственниками жилого помещения, передаваемого в залог по кредиту.

Как правильно распорядиться временем на поиски квартиры для ипотеки

Одновременно с тем, как собираются необходимые документы, можно начинать поиск недвижимости. В крупных городах трехмесячного срока для выбора квартиры более чем достаточно, ведь рынок недвижимости там намного больше, чем в городах поменьше. Если же вам все-таки не хватило времени, то заявку на ипотеку можно подать повторно.

В тех случаях, когда самостоятельно отыскать жилье не получается, можно обратиться за помощью к риелторам. Описав им ваши личные предпочтения по подбору жилья, можете не беспокоиться – буквально на следующий день сотрудники «завалят» вас массой интересных вариантов. Однако не забывайте, что за их услуги придется платить отдельно.

Банк одобрил ипотеку собрали все документы может ли отказать

Ипотека: отказ банка по объекту — так ли это страшно?

Но рассчитывать на такой исход, если первоначальный взнос минимален, а клиент еле-еле прошел по доходу не следует.Для банка предпочтительно оформление ипотеки на обычную типовую квартиру. Хотя, казалось бы, чем больше стоимость, тем больше кредит и больше прибыли. Но в случае проблем с выплатой, среднестатистическую квартиру реализовать значительно проще, чем «хоромы», а в жизни случается всякое, от финансовых трудностей не застрахованы даже те, кто может позволить себе жилье класса люкс.

Перед поиском жилья для ипотеки запомните основные требования банков к этому жильюОсновные требования банка к приобретаемому жилью вполне адекватны: Отсутствие деревянных перекрытий существенно снижает риски гибели объекта при пожаре.

При износе дома свыше 70% — банк откажет в выдаче кредита, но и клиенту стоит задуматься: зачем ему ветхое жилье, которое может не дожить до окончательного погашения кредита.

Отказ Сбербанка в ипотеке

Банк причин принятия решения не сообщает, однако их может быть несколько. Банковские работники после получения на рассмотрение пакета соответствующих документов, приступают к его рассмотрению. Первое, на что они обращают внимание, это кредитная история.

Если она есть, но негативная, то возможность в получении кредита становится значительно ниже. В Сбербанке есть правило – если у потенциального заемщика была просрочка в выплате кредита на месяц, то он не может в течение пяти лет пользоваться ипотечными продуктами.

Работники банка особо разбираться не будут – была ли это просрочка по уважительной причине или нет.

Сбербанк имеет скоринговую систему, представляющую собой специальную программу, формирующую портрет потенциального кредитора. Если он набирает в процессе анализа необходимое количество баллов, то его может отнести к потенциальным клиентам.

[1]

После подачи заявки об оформлении ипотеки, необходимо ждать звонка из банка.

Отказ в ипотеке после ее одобрения — возможные причины

Поэтому узнать причину отказа невозможно. Клиенту перед подачей заявки следует изучить рынок недвижимости и предложение кредитных структур.

Потенциальный заемщик должен соответствовать нескольким требованиям:

  • Привести к отказу может недостаточный стаж на последнем месте работы (менее шести месяцев). В расчет берутся данные из трудовой книжки.
  • На момент оформления сделки возраст клиента не может быть меньше двадцати одного года. Максимальное ограничение — семьдесят пять лет.
  • Общий трудовой стаж за расчетный период — последние пять лет должен равняться или превысить один год.

Если вы соответствуете всем главным условиям, можно подготовиться к непосредственному обращению. Получить ипотечный кредит можно не только в финансовом учреждении.

Читайте так же:  Входит ли декретный отпуск в трудовой стаж и как рассчитывается стаж при нескольких декретах

Помощь в оформлении также предоставляют кредитные брокеры.

Независимо от способа подачи заявки, каждый клиент пройдет тщательную проверку.

Сбербанк одобрил ипотеку а потом отказал

Также использовали материнский капитал в качестве залога. Оформлялись в Санкт-Петербурге в отделение № 01093.

Работают там постоянно, в любой день недели. Никаких проблем не было с кредитчиками.

Причины тому могут быть самыми разными. Сегодня процесс оформления ипотечного займа в кредитной компании «Сбербанк» максимально упрощен.

Чтобы избежать отказа, необходимо заранее ознакомиться со всеми требованиями, предъявляемыми к самому заемщику. На этапе рассмотрения заявки обычно отказ возникает именно по причине несоответствия определенным требованиям. На данный момент к базовым требованиям, которые устанавливают все без исключения банки, «Сбербанк» в том числе, относятся:

Что делать после одобрения ипотеки в Сбербанке

Главное, нужно уточнить причину отказа у специалиста по ипотеке и устранить её, поэтому после смс с отказом необходимо позвонить вашему специалисту в банке и узнать причину.

Вас её могут не сказать, поэтому лучше всего подавать заявку через партнера банка, кому они по личным связям могут дать реальный ответ о причинах отрицательного решения по заявке. Если отказ обоснованный, то повторную заявку в Сбербанк вы сможете подать через 2 месяца.

Срок действия положительного решения по ипотеке в Сбербанке — три месяца. За это время заемщик должен разобраться со всеми остальными вопросами.

В этот период клиент в обязательном порядке должен предоставить в банк документы, касающиеся объекта кредитования.

Итак, наступил счастливый момент – одобрили ипотеку, что дальше.

Разберемся с этим вопросом предельно детально, поскольку от этих действий зависит положительный исход всего мероприятия. Далее расскажем, сколько одобряют ипотеку в сбербанке после предоставления полного пакета документов по недвижимости.

Отказ в ипотечном кредите в Сбербанке

В соответствии с действующими законодательными нормами гражданин РФ имеет право заключать подобного рода соглашения уже с 18 лет.

Но банк обычно не выдает ипотечные кредиты гражданам, чей возраст составляет менее 21 года. Основная причина тому – чаще всего только с этого момента появляется постоянная стабильная работа, клиент становится достаточно платежеспособным.

Так как доход конкретного заемщика должен быть обязательно постоянным, стабильным. Обязательное также условие — наличие постоянной регистрации, прописки в регионе оформления ипотеки.

Если банк передумал: почему вам могут отказать в уже одобренной ипотеке и как этого избежать

Cемья Князевых обратилась в розничный филиал с заявкой на ипотеку в начале февраля и получила положительное заключение от специалистов.

Через некоторое время Князевы пришли в банк снова — уже со всеми документами и деньгами для первоначального взноса.

В пресс-службе розничного филиала отметили, что по закону о банковской тайне не имеют права комментировать клиентскую информацию.

Но вместе с тем отметили, что процедуры принятия кредитных решений отличаются в зависимости от того, что заемщик хочет купить: станет объектом залога квартира на первичном или на вторичном рынке. — Выбор иной квартиры клиентом требует повторного согласования заявки. При этом проводится оценка платежеспособности и проверка кредитной истории клиента.

Если уже согласовали заявку на квартиру на вторичном рынке, то и нужно было подбирать такой вариант, чтобы соблюсти ранее заявленные условия.

Скорее всего, выбор другого вида объекта и стал причиной повторной проверки заемщика.

Другой собеседник объясняет: каждый банк проверяет кредитную историю клиента, используя свежие данные из кредитных бюро.

Если у системы возникают сомнения в платежной дисциплине заемщика, заявку отклоняют. Когда у потенциального клиента обнаруживаются просрочки свыше 30 дней и регулярные нарушения платежной дисциплины, сложно заставить банк выдать заранее проблемный кредит.

«Необходимо соблюдать платежную дисциплину, вовремя выполнять свои обязательства перед банками — тогда не будет никаких проблем. Кредитная организация может пойти навстречу клиенту при каких-то мелких проступках, но простить крупные просрочки — нет», — рассказывает знакомый банкир. Фото: u6.s.pg21.ru

Могут ли отказать в ипотеке после одобрения?

Вы нашли квартиру своей мечты, собрали необходимый пакет документов по ней и передали в банк.

Чтобы не попасть в подобную ситуацию обязательно проговорите с ипотечным менеджером банка требования банка к объектам залога.

Тогда Вы избавите себя от лишних переживаний и денежных расходов. Кстати, если Вы получили отказ по этой причине, то есть 2 пути: либо подыскать другой ипотечный банк, который без проблем выдаст кредит на понравившееся Вам жилье, либо искать квартиру, подходящую под требования Вашего ипотечного банка.

Ипотечные банки одобрили кредит, а потом передумали.

Можно ли получить деньги на покупку квартиры по другим программам?

Сторонники этой точки зрения справедливо отмечают, что, поступая так, банк «теряет лицо».

«Такая ситуация для нас неприемлема, — категоричен Дмитрий Краснов, заместитель начальника отдела ипотечного кредитования управления кредитования физических лиц АБ «Банк Проектного Финансирования»

. – Решение по клиенту принимается единожды, срок его действия – три месяца. Если кредит одобрен, и клиент получил об этом уведомление, подписанное первым лицом банка и в котором прописаны все условия выдачи кредита, то обратного хода нет».

Видео (кликните для воспроизведения).

Однако были и другие мнения. Так, Роман Слободян, начальник управления продаж ипотечных продуктов ОАО «Нордеа Банк», считает, что происходит такое «крайне редко». То есть все-таки иногда случается. А Валерий Барнинец, генеральный директор компании A-Realty Group, заявил, что таких случаев «не более 5-7%».

Ипотека отказ банка по объекту — так ли это страшно
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here