Инвестиции в гаражи

Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "Инвестиции в гаражи" от профессионалов для занятых людей. Здесь все полностью и досконально расписано. Если вы не нашли ответа на ваш вопрос, то вы всегда можете обратиться к нашему дежурному специалисту.

Инвестирование в гаражи – сохранение и приумножение средств при незначительных рисках

Инвестиции в недвижимость являются признанным лидером вложений денежных средств. Это вполне объяснимо, потому, что недвижимость не падает критично в цене и при любой фазе кризиса является достаточно стабильным объектом в который выгодно вложить средства. По статистике двумя наиболее востребованными направлениями для инвестиций являются именно вложения в недвижимость, в том числе инвестирование в гаражи, и банковские депозиты.

Гараж как достойный объект для вложений

Для тех людей, которые хотят инвестировать в недвижимость, но при этом по различным причинам не готовы покупать дорогие квартиры и дома, есть отличный способ достичь цели – вложить деньги в гараж. Этот вариант инвестирования доступен многим в силу другого ценового диапазона. Более того, можно смело утверждать, что уровень ликвидности таких инвестиций находится на одном уровне с самой ликвидной недвижимостью.

При увеличении количества автомобилей, проблема парковочных мест и уж тем более гаражных строений стоит очень остро. Именно поэтому цены на гаражи находятся на предельном уровне. Гараж считается очень подходящим объектом чтобы инвестировать деньги.

Безусловно, цены зависят от множества факторов, основными из которых являются состояние объекта, его расположения, поэтому метод вложения денег необходимо тщательно продумать и проанализировать все особенности такого инвестирования. Продажа гаража может принести 15-20% прибыли, что является вполне ликвидным уровнем инвестирования.

Особенности инвестирования в гаражи

Прежде чем приступить непосредственно к инвестированию, необходимо для себя решить следующие вопросы:

  • сумма, которую вы планируете вложить;
  • необходимый срок окупаемости;
  • уровень доходности.

Только после ответа на эти вопросы можно приступать к поиску объекта. Возможно продвижение по двум направлениям:

  • Если вас устраивает срок ожидания прироста денег до 36 месяцев, и вы не ожидает получения суперприбыли, то вам стоит вложить деньги в гараж в наиболее престижном месте, при этом найдя объект с достаточно низкой ценой. Этот вариант дает полную гарантию сохранения и прироста денег.
  • Для получения ощутимого уровня дохода, необходимо приобретать гаражи с явно заниженной ценой или в плохом состоянии, вкладывать деньги в ремонт и продавать по более высокой и выгодной цене. Схема рабочая и имеет высокий уровень прибыльности при соблюдении условия покупки гаража в перспективном месте.

Инвестирование в гаражи ликвидно еще и по той причине, что найти покупателя возможно в кратчайшие сроки, чего невозможно достичь при продаже участков, домов и квартир с высокой стоимостью.

Приняв решение о покупке гаража, обязательно работайте в связке с хорошим риелтором, который поможет правильно выбрать объект для инвестирования. Такой подход объясняется, прежде всего, тем, что существует масса нюансов в выборе ликвидной недвижимости. В целом же, при правильном подходе этот вид вложения средств приносит неплохую прибыль.

Гаражи как инвестиции

Многие россияне среднего класса не рассчитывают на пенсию от государства, предпочитая собственные инвестиционные усилия. Как проблема решается с использованием возможностей, которые дает рынок real estate, пишет «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» в статье «Инвестиции в недвижимость: организация заслуженного отдыха. Условие задачи: у вас есть 500 тысяч рублей. Как добиться дохода 30 тысяч рублей в месяц».

В Москве на 500 тыс. руб. можно купить гараж. Точнее, один из их подвидов – металлические боксы размером 3 на 6 м на стоянках МГСА, которые в изобилии разбросаны по всему городу: в полосах отчуждения железных дорог, под линиями ЛЭП, вдоль МКАД. В среднем такое машино-место 200 тыс. руб.

Помимо доступной цены, есть у подобных боксов и еще одно достоинство: отличная рентабельность в аренде В Москве самые доступные объекты недвижимости для инвестирования — гаражи. Сдаются они в среднем за 3500 руб. в месяц, «чистыми» выходит 3000 (500 руб. отводим на членские взносы в кооперативе). Доходность составляет, таким образом, 1,5% в месяц, т.е. 18% годовых – показатель, совершенно недостижимый в других видах недвижимости.

За 350 тыс. рублей можно приобрести «народный гараж». Эти объекты возводятся в соответствии с одноименной городской программой. При удачном расположении (необязательно центр – может быть и просто густонаселенный район с обилием автовладельцев) места в «народных гаражах» продаются по 600 тыс. руб. – так происходит, например, на Окской улице в Кузьминках. Но есть и противоположные примеры. Скажем, на улице Дмитриевского (это окраина района Косино-Ухтомский) таких «этажерок» понастроено много, а соседние дома еще особенно не заселены. И некоторые частные лица от отчаяния пытаются продать свои машино-места по 250 тыс. руб., т.е. дешевле, чем сами заплатили за них.

Инвестирование в гаражи – прибыльный метод вложения капитала

Инвестиции в гаражи являются одним из популярных методов вложения имеющегося капитала в недвижимость. Основная причина популярности этого метода вложения капитала заключается в относительно невысокой стоимости гаражей. Кроме того с течением времени цена подобных объектов практически не падает, а только возрастает.

Инвестиции в гаражи. Основные достоинства

Инвестиции в гаражи представляют собой довольно популярный метод приумножения капитала. Он востребован среди тех людей, которые планируют приобрести недвижимость, но не обладают достаточным количеством денег для приобретения домов или квартир.

Важным преимуществом инвестиций в гаражи, помимо невысокой стоимости подобной недвижимости, является то, что ее ликвидность располагается на очень высоком уровне.

Из-за постоянного роста числа транспортных средств, перед жителями крупных городов встают серьезные проблемы, связанные с недостатком гаражей, а также мест для парковки. Из-за описанных выше причин текущие цены на гаражные строения располагаются на очень высоком уровне. Это связанно с высоким спросом на подобные объекты недвижимости. По этой причине инвестирование в гаражи выступают в качестве прекрасного средства вложения имеющегося капитала.

Если вы решили вложить имеющиеся денежные средства в гаражи, то вам следует помнить, что цена подобной недвижимости зависит от огромного количества факторов. Среди основных факторов, оказывающих влияние на стоимость объектов недвижимости, стоит упомянуть следующие:

  1. Текущее состояние гаража.
  2. Место расположения объекта недвижимости.

Описанным выше факторам необходимо уделять особое внимание в процессе приобретения гаража.

Важно! При грамотном подходе перепродажа гаража может принести до 20% процентов прибыли.

Если вы грамотно выберите расположение объекта недвижимости, то перепродать его вы можете за достаточно короткий отрезок времени.

Особенности инвестирования в гаражи

Перед тем, как начать процесс инвестирования в гаражи, следует, в первую очередь, найти ответить на следующие вопросы:

  1. Объем капитала, которым вы располагаете.
  2. Предполагаемый срок окупаемости приобретенной недвижимости.
  3. Предполагаемый уровень прибыльности.

Лишь после того, как вы ответите на описанные выше вопросы, можно начинать поиск объекта для вложения имеющегося капитала. При выборе подходящего объекта для инвестирования существует два самых распространенных варианта:

  1. Если вы не рассчитываете на получение сверхдохода и вас не пугает срок окупаемости около трех лет, то вы можете купить гараж, находящийся в каком-либо престижном месте. При этом, следует отдавать предпочтение тем объектам, которые соответствуют вашим требования и обладают относительно низкой стоимостью. Если вы выберите этот варианта инвестирования в гаражи, то вы можете быть уверенны в том, что стоимость приобретенного объекта будет постоянно расти.
  2. Если вы желаете относительно быстр получить серьезный доход от инвестирования в гаражи, то вам следует выполнять покупку гаражей, которые продаются по сильно сниженной цене. Как правило, подобные объекты находятся в плохом состоянии. По этой причине перед тем, как перепродать гараж по более высокой цене, вам потребуется вложить определенный объем капитала в его ремонт. Этот вариант инвестирования в гаражи позволяет получить достаточно высокий доход при условии, что вы купите объект, находящийся в удобном месте.
Читайте так же:  Как открыть вклад в зарубежном банке выгодно ли это россиянам

Инвестирование в гаражи представляет собой достаточно выгодный метод вложения имеющегося капитала, так как отыскать подходящего покупателя можно за достаточно короткий отрезок времени. Гараж, который располагается в удобном месте, можно продать в разы быстрее, чем дом или квартиру, находящуюся в том же районе.

Приобретенный гараж можно не только продать по более высокой цене, но и выгодно сдавать в аренду. Если вы приняли решение инвестировать имеющийся капитал в гаражи с целью их дальнейшей сдачи в аренду, то вам следует приобретать гаражи с удобным расположением. Практика показывает, что сдать в аренду или продать гараж, которые находятся в труднодоступном месте, довольно проблематично.

Если вы решили инвестировать в гаражи, но при этом не обладаете опытом вложения капитала в объекты недвижимости, то лучше всего воспользоваться помощью квалифицированных специалистов. Опытный риэлтор поможет вам выбрать подходящий гараж по приемлемой цене.

Помощь специалистов необходима потому, что в процессе выбора ликвидного объекта недвижимости присутствует огромное число подводных камней, разобраться с которыми самостоятельно будет трудно.

Практика показывает, что грамотный выбор объекта при инвестировании в гаражи является залогом успеха.

[3]

(Пока оценок нет)

Как легально превратить свой гараж в коттедж. Инвестиции в гаражи

Наши инвесторы активно интересуются не только прибыльными домами, квартирами, но и гаражами. Порог вхождения в бизнес небольшой. Зарабатывать можно на перепродажах и сдавая в аренду.

Недавно участник «Территория Инвестирования» на встрече с инвесторами продемонстрировал кейс, как гараж стал трехэтажным коттеджем.

Как люди поступают с гаражами

У вас или у ваших знакомых есть гараж? Он вполне может стать источником неплохого дохода!

Сдавать гараж как гараж – невыгодно. Но вот сдавать гараж как квартиру, предварительно, конечно, переделав его – вполне!

Возможно, вы возразите, что это из области фантастики, так не бывает, так никто не делает. Неправда. Я/ могу привести в пример реальное объявление, взятое мной из сети, в котором хозяин, правда, не сдает, а продает гараж, в котором можно жить. Он расположен в Сочи, в центре, в Завокзальном районе, на улице Альпийской, жилой двухуровневый гараж, просторный – 100 квадратных метров. Хозяин просто над гаражом надстроил этаж. И, хотя, его, повторю, продают, и за немалую цену – 60 тысяч долларов, но ничто не мешает его так же и сдавать.

Кстати, вы знаете, что гаражи строятся точно так же, как квартиры-новостройки? Они так же попадают под действие 214 Федерального закона, и вы можете брать под его строительство ипотеку. Только, поскольку они гораздо меньше метражом, они получаются дешевле. Например, гараж в Подмосковье, в хорошем месте может стоить 600-700 тысяч рублей. Намного меньше, чем квартира, и их можно покупать в качестве дешевого варианта.

Как технически переделать гараж под квартиру? Вы просто зовете строителей, несколько бригад, ставите им задачу, и они вам предлагают множество вариантов, как это сделать. Cтроители вам предложат решение, объяснят, как и что необходимо сделать, где какой утеплитель использовать – для стен, для пола, как сделать разводку электричества, как – разводку коммуникации и прочее, прочее.

В аренду можно сдавать и контейнер, цена сдачи зависит от его расположения, но это вполне может быть в пределах 15-20 тысяч рублей. Сам контейнер можно купить, они продаются.

А вот паркинг сдавать абсолютно невыгодно. На окраине Москвы парковочное место в подземном гараже стоит примерно от миллиона рублей, если его покупать. А то и все 1.5 или 2 миллиона. Возможно, оптом дешевле, тем не менее, уровень цен примерно вот такой. А за какую стоимость можно такое парковочное место сдать? В среднем: 3-5 тысяч рублей. Даже если вам удастся сдать за 5 тысяч рублей, то в год у вас получится сумма за его сдачу всего 60 тысяч рублей. Простые расчеты показывают, что такая покупка окупится только через 16 лет. Понятно, что это совершенно не выгодно для инвестиций.

Конечно, просто контейнер площадью в 12 квадратных метров за 15 тысяч рублей у вас никто не снимет. А вот двенадцатиметровую хорошую студию, расположенную недалеко, практически в трех минутах ходьбы от станции – вполне. Надо просто грамотно дать объявление. Вариант «Сдаю контейнер», конечно, проигрышный, он не подойдет. Подойдите к этому грамотно, перестраивайте свой мозг, начинайте мыслить по-другому, рассмотрите в своей недвижимости выгодный вариант! Есть же примеры, вы видели видео, как люди живут в шести квадратных метрах – арендованных.

Выигрышный вариант объявления будет – «Сдаю модную студию в виде контейнера».

От инвестора из Сочи реальный пример жилого гаража

Вы еще не слышали, что можно жить в гараже? Тогда поделимся с вами опытом Павла из города Сочи, как он гараж превратил в мини коттедж. Как закончится ремонт и заселение, запланированный доход от проекта сделает 30000 рублей.

В чем преимущество гаража? В его стоимости. Гараж, который я купил, он стоил 1 миллион, площадь его 45 квадратных метров, то есть 2 этажа: 1 этаж и 2 этаж. Стоимость квадратного метра получается 22 тысячи рублей — достаточно недорогая сумма, за эти деньги уже готовая площадь, где можно сделать ремонт за месяц и там жить. Квартиру нереально вообще купить в городе Сочи.

Нижняя планка такой квартиры в Сочи порядка двух с лишним миллионов на стадии фундамента. Готовая 3,5 миллиона, получается гараж в 4 раза интереснее.

У каждого привлекательного объекта есть свои плюсы и минусы. У этого объекта минус один в том, что у тебя в собственности ни земля, ни гараж, это членство в кооперативе идет. Ты становишь членом кооператива и за тобой закреплен гараж, участок. Но люди так живут десятилетиями там, как только кто-то пытается на людей воздействовать, они сразу уходят и администрация тут же вопросы закрывает.

У нас такая была ситуация, у нас тоже он стоял десятилетиями этот гараж, в итоге в один прекрасный день пришли и сказали сносить и мы увезли.

Я выбрал именно этот объект, потому что там земля в собственности кооператива, уже снести его просто так не получится. Если будут там что-то сносить, то полюбому кооперативы будут выплачивать компенсацию всем членам кооператива. Плюс это место фактически рядом с центром города, доступность до центра города 3 минуты, до моря 10 минут пешком.

Дело в том, что это район адлерский. Сочи он очень большой, от Абхазии до Туапсе фактически, это 100 км город Сочи сам по себе длится. Но сейчас от этого гаража в двух остановках на автобусе Олимпийский парк, это привлекательный объект, куда люди сейчас все приезжают, те, кто не смог попасть на олимпиаду, приезжают просто посмотреть. 15 минут на автобусе до границы с Абхазией, пожалуйста, сел поехал в Абхазию на день съездил, в чистом море покупался. Ванна 2 квадрата, но в принципе достаточно. Не сказать, что это гараж, это как бы квартира, даже это получается как мини-коттедж, плюс мы сделали мини-балкон. В принципе это как таун-хаус.

Читайте так же:  Порядок постановки на учет автомобиля в гибдд

Сколько обошелся ремонт? У меня сейчас 2 этажа, можно в перспективе достроить третий без проблем. Второй этаж получился 200 тысяч вместе с балконом, с сантехникой и со всем. 50 тысяч стоил балкон. На втором я сделал ремонт, первый еще не успел сделать. На первом этаже планирую 100-150.

Как ожидаете, почем его сдавать можно? На постоянку я когда уже начал достраивать, я не подавая объявления, в принципе за неделю ко мне подошли 5 человек и когда я сказал сумму 15 тысяч в месяц, они сказали «замечательно».

Сейчас я решил попробовать другую стратегию, сдавать посуточно, т.к. сейчас сезон начинается. Я пока только начал создавать объявление, думаю, основной спрос будет с июня, потому что когда лето начинается, тогда уже начинается спрос. Но я, по крайней мере, буду тестировать спрос, если посуточно будет не так выгодно, потому что там есть определенные трудности, там надо людей заселять-выселять, убирать.

Давайте возьмём 15 тысяч рублей на 2, 30 тысяч рублей можно примерно иметь. Умножаем на 12, это 360.000 рублей. А потратили мы 1.300.000, получается доходность около 30%.

Что там с коммуникациями? Коммуникации там как в обычной квартире, централизованный водопровод, централизованная канализация и электричество. Ничего не нужно было подводить, даже уже был санузел, я просто трубы дотянул до второго этажа и всё. Люди там живут, это можно оформить как гараж в собственности, единственное, что это надо ходить там долго, потому что в Сочи это очень сложно перевести, потому что там люди хотят зарабатывать на этом деньги.

Как искать подобные объекты? Можно искать на Авито в принципе, есть объявления по поиску объектов. Это как гараж, продается жилой гараж. Только когда сдавать, мы не будем писать, что сдаем гараж. Я пишу этаж в мини-коттедже, я сдаю не просто квартиру, я сдаю этаж. У меня второй этаж в мини-коттедже.

Дмитрий Корецкий из Барнаула про поражающие вложения в гаражи

Дмитрий частый гость на встречах инвесторов. В одну из таких встреч «Территории Инвестирования», он рассказал о перепродаже в Барнауле гаражей ново строя:

Отметим, что порог входа невысокий.

К сведению:

  • Строительство гаражей идет также по 214 ФЗ, как и новостройки. Но порог входа значительно ниже и поэтому их стоимость гораздо меньше, чем у квартир.
  • Возможна ипотека.

Рано или поздно у людей возникают вопросы куда инвестировать подзаработанные деньги. Предлагаем к вашему ознакомлению 7 способов вложений (перейдите по этой ссылке: ). Их опробовал на людях наш инвестор, чтобы деньги работали за вас.

Если вы в раздумьях куда вложиться, имеется еще много привлекательных стратегий, где сделать свои инвестиции. К примеру, в прибыльные и из контейнеров дома. Все подходит для сдачи в аренду.

Гараж как доходное место

Для тех, кому не достает денег на дом, еще одна из интересных стратегий: гаражи.

Вы знали о том, что они пригодны как жилье?

Приведем пример: В городе гараж продается за 880000 рублей, а квартира за 4.000.000. руб. Для первого взноса 88 тысяч. Сейчас мы подготовим жилое помещение и заселим для проекта Дом за 100.

Мы позвонили продавцу. Задача усложнилась, когда нам в ответ сообщили, что остался последний гараж. Боковой — все автолюбители считают его самым негодным вариантом. Когда гараж расположен внутри, то машине угон не страшен. Если он боковой (значит поближе к выходу), то ограбят первым. У нас наоборот: мы установили большое окно в торце с панорамным видом. И поэтому для нас это супер.

Гараж — это не всегда плохо. Для наглядности посмотрите

На фото пример того, можно сделать из простейшего гаража. Наверху небольшие окошки. Там находится место для сна. Это превосходный вариант. При желании его можно разделить на 8 частей.

Внутри только необходим утеплитель. И все. Чтобы целиком утеплить — 40 тысяч рублей.

Стоит ли покупать гараж как вложение денег?

Если авто нету еще.Насколько это выгодно? Гараж будет приобретаться в гаражном кооперативе

Я думаю не лучшая идея покупать гараж,если отсутствует автотранспорт, просто для того,чтобы вложить деньги.Там,где я живу у нас хороший капитальный гараж с подвалом на две машины,стоит почти как однокомнатная квартира, он с документами и земля на 49 лет в собственности.

Конечно семь лет назад от стоил всего 200 тысяч рублей, сейчас 700тысяч и выше.Ну купите вы его,не думайте,что выгодно их сдавать,у нас помесячная аренда не более 1500 рублей, за год это всего 18 тысяч рублей,это сколько лет его «отбивать»? Еще мы платим за свет ежемесячно по расходу и еще раз в год разные платежи около 2000 рублей за все.

Особо снимать гараж никто не рвется,сейчас все ставят под домами и у нашего дома огромная бесплатная стоянка к примеру.Или ставят вообще у своего подъезда.

И поэтому сейчас не стоит вкладываться в гараж,лучше положить деньги на срочный вклад в государственном банке, как раз сейчас хорошие есть вклады с приличными процентами.И если положить 500 тысяч рублей(пример),под 14 % годовых, то на выходе через год будет 570 тысяч и это уже компенсирует инфляцию.

Когда-то занимался этим делом, купил три гаража, в то время они стоили от 800 до 1500 долл. Стоимость гаража зависила от того в каком месте он находится, удобен ли к нему подход, подъезд и прочее. Потом начал их сдавать, деньги небольшие, но стабильные. Лучше чем сдавать квартиру в аренду, так как никто не зальет сверху и вы никого не затопите, нет особых отношений с жильцами, не надо платить квартплату и другие приоритеты, в том числе и сама стоимость гаража (опять же подчеркиваю это было в начале 2000-х). Взнос в кооперативном товариществе был такой, что оплата за один месяц аренды покрывала его, остальное — это чистая прибыль, которая по моим скудным подсчетам составляла от 22-х до 30 процентов годовых. Таким образом, окупаемость гаража составляла от 3,5 до 5 лет. Конечно если будете покупать гараж за пятнадцать тысяч долларов, то соответственно и окупаемость будет лет тридцать. Хотя ликвидность этот товар теряет редко, кроме одного продал, так как нужны были деньги и все процентов на 40-60 дороже. Кстати, есть лазейки обойти нотариат, просто оформляетесь задним числом как член кооператива, опять же если договоритесь с председателем кооператива.

Инвестирование в гаражи

Знакомим вас с еще одним узким направлением. В настоящее время, это является одним направлением правильного вложения денег в сферу недвижимости, поскольку машин становится больше и больше, особенно в крупных городах.

Вступление

Довольно многие из нас рано или поздно задумываются над тем, чтобы инвестировать денежные средства в какой-нибудь проект с целью получить неплохую прибыль. Но вот только в основном все проекты требуют немалых вложений, а денег таких найти может не каждый. В таком случае на помощь приходит инвестирование в гаражи. Данный вид инвестирования не требует много вложений на начальном этапе, а в результате приносит уже через некоторое время неплохой доход.

Насколько выгодно вкладывать в гаражи

Видео (кликните для воспроизведения).

Вкладывать деньги в гаражи – это прибыльное вложение средств. С каждым днем на дорогах нашей страны появляется все больше автомобилей, которые всем автовладельцам необходимо куда-то девать и оставлять на ночь. На сдаче в аренду гаража можно хорошо заработать.

Читайте так же:  Размеры детских пособий в свердловской области и екатеринбурге

Откуда прибыль?

Инвестирование в гаражи – это увлекательное и прибыльное дело для финансово грамотных людей. В среднем стоимость гаража составляет около трех тысяч долларов, а сдают такой гараж примерно за девяносто долларов в месяц. Если же гараж оборудован капитально, и расположен в хорошем месте, то сдавать его можно под авторемонт примерно за триста пятьдесят – четыреста долларов в месяц. Это может оказаться действительно хорошим вложением средств. При наличии нескольких гаражей можно в месяц зарабатывать до тысячи долларов.

Для того чтобы инвестировать в гаражи, необходимо для начала пересмотреть свой собственный бюджет и определить, имеются ли в нем свободные средства, которые можно выделить для инвестирования. Если такие средства у вас есть, то можно переходить ко второму этапу.

На данном этапе нужно определить, готовы ли вы как психологически, так и финансово пускать систематично определенную сумму денежных средств на инвестирование. И осознаете ли возможные риски. Важно помнить, что в данном случае речь идет о долгосрочном инвестировании, поэтому ситуация может постоянно меняться. Можно заработать, а также не заработать.

Не менее важно и определить инвестиционную цель, а именно решить для себя, для какой цели вы будете накапливать средства – для приобретения жилья, машины, обучения детей и т.д.
Не помешает, и собрать всю информацию о данном виде инвестирования. А также такую информацию, как стратегии, понятия и термины. Это позволит избежать возможных ошибок и минимизировать риски. Если вы боитесь потерять свои деньги, то для начала попробуйте более безопасные методы инвестирования.

Какой процент можно получить в итоге?

Доходность такого вида инвестирование хоть и небольшая, примерно 5% годовых, но стабильная. Инвестирование в гаражи подойдет, прежде всего, тем, кто хочет сохранить свои деньги. Прибыль, хоть и не большая, гарантирована.

Поэтому своих денег вы уж точно не потеряете. Для того же чтоб такой вид инвестирования начал приносить прибыль, причем неплохую, необходимо иметь хотя бы два – три гаража и ждать около трех лет. За это время гаражи полностью окупятся.

Если вы собираетесь вложить деньги в уже готовый гаражный бизнес, т обязательно узнайте все об этой компании, ведь вы доверяете им свои деньги.

Куда вкладываю я?

  • Акции
  • Памм счета
  • Копирование

Если у вас есть сомнения по поводу данного вида инвестирования, значит стоит отказаться от него.
Мы выбрали памм инвестиции уже на протяжении нескольких лет, доходность которых достигает примерно 50-65% годовых.

Инвестиции в гаражи

Стоит ли инвестировать деньги в покупку гаража?

Каждый стремиться пересесть на машину, считая это каким-то важнейшим пунктом его жизни. У некоторых даже более 2х машин. И теперь задумайтесь где всё это «добро» хранить? Конечно, когда покупают машину, про то куда ее ставить никто сильно то и не задумывается. Мол, как и все, буду «бросать» под окнами своего дома. Так давайте все будут бросать, и что тогда будет? В вечернее время даже на окраине крупного города припарковаться приткнуться куда-нибудь во дворе уже практически не реально.

Поэтому спрос на гаражи очень большой, особенно в больших мегаполисах, где поток машин просто огромен. Многие хотят, чтобы его железный конь стоял не под окнами дома, где могут легко поцарапать (задеть, откачать топливо, снять шины, разбить стекло, в конце концов, угнать), а теплом защитном боксе. Чтобы не бегать по ночам не смотреть в окно, не случилось ли чего с машиной, а спокойно спать. Уже не говоря о той химии что подвергается машина, стоя вне укрытия – перепады температур, влажности, сырость, грязь, снег, осадки и другие вредные воздействия.

Теперь переходим собственно к самой теме статьи – инвестициям. Если у Вас есть свободные деньги, то имеет смысл приобрести гараж. Гараж – это та же недвижимость, с государственным сертификатом на право собственности. Правильно оформленный юридически гараж можно продавать, дарить, сдавать в аренду, заниматься производством чего-либо. Гараж, расположенный близ жилого массива (чаще всего это место в гаражном кооперативе) или парковочное место в цоколе жилого дома по ближе к центру гарантированно не будет стоять без дела и будет приносить его владельцу ежемесячную (пусть и относительно небольшую) прибыль.

В чем собственно заключается инвестиции в гараж. (см. статью как заработать на недвижимости ) Ну, прежде всего, самое простое, как и в случае с квартирами – это заработок на сдаче гаража в аренду. Но и тут можно сдавать по разному.

Во всех пунктах выше, при сдаче гаража в аренду стоит обратить внимание на соблюдение арендатором безопасности, прежде всего пожарной. Это можно прописать непосредственно в договоре, а также ответственность за возможный ущерб. Конечно, меньше всего хлопот в этом плане будет, если сдавать гараж просто в качестве парковочного места, чтобы там не производилось никаких работ.

[1]

Какие вообще бывают гаражи и сколько они стоят?

Существует несколько классификаций по типам гаражей, по материалу, из которого они сделаны. Попробуем привести наиболее понятную классификацию, с точки зрения инвестиционной привлекательности, без непонятных терминов и юридических заковырок:

Отдельный гараж во дворе

На наш взгляд, наименее привлекательный тип инвестиции. Часто бывает, что подобные сооружения устанавливают незаконно, либо просто по договору аренды земли (как правило, это небольшой срок, 1-3 года), т.е. покупать такой гараж не имеет смысла. Есть конечно исключения, когда земля находится в бессрочной аренде или даже приватизировано. Кроме того, выезд могут спокойно загородить без зазрения совести. Да и нет тут некоего уединения. Все таки гараж должен быть местом, где можно спокойно поковыряться в машине, вдали от людского потока, и чтобы можно было в конце концов оставить там велосипед, скутер, складировать картошку и другие житейские вещи. Сюда же отнесем открытое машиноместо. Вообще, отдельно стоящий гараж вызывает мысли, что снести один такой гараж не составит большого труда, а вот снести целый массив гаражей – это уже совсем другое дело.


Ориентировочная цена в регионах начинается от 150 000 р. Сдать можно попробовать за 1.5-2 тыс. р в месяц.

Массив гаражей (гаражные боксы) в гаражном кооперативе

Наиболее привлекательный под инвестиции тип гаражей. Такие гаражи делают из панельных блоков, железобетона, кирпича. Массив из ряда стоящих друг с другом гаражных боксов вызывает ассоциацию с войском армии, крепко прикрывающих тылы друг друга. При удачном расположении владелец-инвестор подобного сооружения никогда не останется без копейки.

Ориентировочная цена в регионах начинается от 300 000 р. Сдать можно попробовать за 3-4 тыс. р в месяц.

Парковочные места (машиноместа) в цоколе жилых домов

Тоже очень востребованный тип хранения автомобилей. Чем хороши подобные места – здесь практически везде есть камеры наблюдения и охрана. Кроме того, человеку не нужно далеко идти за машиной (как если бы в обычный гараж) – достаточно спуститься на лифте в цоколь..

Ориентировочная цена в регионах начинается с 300 000р. Сдать можно попробовать за 3-4 тыс. р в месяц.

Крытый паркинг на улице

Примерно как предыдущий пункт, только на улице. Собственно, довольно таки рисковый тип инвестиции, так как здесь как такого, нет гаража. Есть просто земля, и общий для всех тент. Земля как правило, находится в долгосрочной аренде. Здесь надо смотреть договор аренды. Ну и неизвестно, что будет по окончанию договора, одному Богу известно. Если станет городу тесно, эти постройки снесут

Ориентировочная цена в регионах начинается со 100 тысяч р. Сдать в аренду можно попробовать за 1-.1.5 тыс. р в месяц. Очень редко встречающийся формат в регионах.

Читайте так же:  Куда подавать заявление на алименты и какие документы необходимо предоставить

Немного про покупку гаража

Что касается договоров при покупке любого типа гаража, не вдаваясь в юридические аспекты отметим самое важное.

  • При покупке Вы должны обязательно получить свидетельство о регистрации права собственности на гараж. Если довольствоваться только договором, то фактически это будет не инвестиции, а просто потеря денег.
  • Обратите внимание также на документы о происхождении земли на которой расположен гараж. Так как любая недвижимость должна быть юридически оформлена.
  • Не бойтесь тратить время на подписание и сбор различных бумажек. Всё это делается раз в жизни (если Вы не планируете конечно несколько гаражей покупать), и обезопасит Вас в дальнейшем.

Все вопросы, связанные с юридическими тонкостями оформления гаражей в собственность Вы можете получить на специализированных юридических форумах.

Выгодно ли это всё?

В заключении, хотелось бы еще раз отметить про выгоду подобных инвестиции. Не все люди могут «стартануть» в сфере инвестиции в недвижимость с квартиры (и даже комнаты в общежитии), то купить гараж – это по силам большинству. И если покупка квартиры это как правило ипотека с кучей проверок от СБ банка, сбора справок и др. бумаг, то купить гараж можно, воспользовавшись обычным потребительским кредитом. Как писалось уже выше – надежный гараж в кооперативе будет стоить около 300 тысяч рублей.

Что касается страха «смогу ли я его сдать», поймите, это та же недвижимость, просто здесь немного другая целевая аудитория. И если снимать квартиру это серьезный шаг у любого человека, который тщательно взвешивается, то аренда гаража – это просто как дополнительное удобство, примерно как пользование интернетом.

Материал подготовлен редакцией сайта pravila-deneg.ru

Доход от сдачи гаража очень маленький получается. Я сам сдавал одно время когда без машины был. Я бы кстати предложил такие варианты:

1) Попытаться построить самому. Проблема в поиске земли.
2) Купить мегаубитый гараж и сделать там ремонт. Видел гаражи, мама не горюй, там всё течет, всё ржавое, крыша убитая. Ну и дальше попробовать продать.

Мое мнение — лучше заморочиться с перепродажей гаражей, чем с их арендой. Сдать в аренду хорошая идея когда стоит он без дела.

Автор: Сергей 12.05.2015 Ответить

Было бы неплохо учитывать издержки!
За машиноместа приходится платить неслабые КУ 1500-3500 р /мес!
Попробуй еще сверху прибавить 3-4 т.р., получится не очень привлекательная ставка аренды для конечного потребителя!
Ну и ГСК тоже любят всевозможные сборы за членство, за ремонт дороги раз в год и т.п.

Автор: Гость 22.01.2018 Ответить

Был у меня гараж (железный бокс), раньше там ставил машину. При покупке квартиры выделяли машиноместа, так что и тут захватил. Теперь ставлю машину прям на цокольном этаже, а предыдущий на авито выставил. Конечно, хорошо бы сдавать под производство, но у меня в нем особо не развернешься… А насчет закрытой парковки… она мне даже больше нравится. И не потому что идти никуда не надо, а из-за чувства безопасности — камеры, постороннего на территорию не пустят.

Автор: Кирилл 02.11.2018 Ответить

Закрытая парковка — самый оптимальный вариант. У меня был раньше жележный гараж (отдельностоящий бокс), так даже там о безопасности речи не шло. В прошлом году переехали с женой в новостройку, там нам предоставили паркоместо на подземной стоянке. Так там и охрана, и камеры, и сигнализация — все ,как у людей. Старенький бокс начал сдавать в аренду через авито буквально через месяц после переезда. Как-то быстро желающий нашелся, да и оплату я не сильно загнул. Оформляли сделку по договору и никак иначе. Предлагали обойти бюрократию, но мне такого не надо.

Вложить деньги в гараж — в чём выгода и как заработать?

Вложение денег в гараж, если он находиться в крупном городе, имеет определенный смысл. Данное вложение относиться к реальному сектору. То есть вложенные средства всегда можно вернуть с наименьшими потерями, если гараж продать. Как любая недвижимость, вложение средств в строительство, либо приобретение гаража несет теже риски, которые связаны с любой недвижимость.

[2]

Приумножить свои средства можно постепенно проводя, в том числе и своими силами, улучшения строения, что также будет определять его стоимость. Сдача гаража в аренду, дает неплохую окупаемость, а далее будет приносить устойчивый доход. На примере Москвы, стоимость гаража колеблется от 120 000 рублей, до 5 миллионов.

При разумном подходе гараж приносит деньги не только со сдачи в аренду, но и может стать площадкой для своего дела.

В конце концов даже IT гиганты Гугл и Эпл начинались в гаражах.

Меж тем есть много идей малого производства, которое можно запустить в гараже.

Сдача в аренду гаража принесет от 1200 рублей, до 8000-10000 рублей в месяц, в зависимости от строения, места, условий аренды. В основном в кооперативе кирпичный гараж в районе второго кольца стоит около 500 000 рублей, сдача в аренду такого гаража принесет около 50 000 рублей в год.

Следовательно, за 10 лет данное строение окупиться полностью. Но останется сам гараж, который будет стоить своих денег. По разным причинам его стоимость может вырасти, за счет роста цена на землю. С другой стороны, он может попасть под снос, по решению городских властей. Тут можно как выиграть (пример случаев в Сочи), так и потерять. В любом случаи, вложение средств в гараж является средством неплохого вложения капитала, с получением устойчивой прибыли.

Заработок на сдаче гаража

История читателя (публикуется с согласия автора, без правок, из письма).

В начале 2000-х удалось выкупить 3 металлических холодных гаражах во дворе дома, который стоит перед городской площадью. Рядом все основные магазины города, мэрия, гос. учреждения, рынок. Проходное место.

Пробовал сам запускать бизнес: скупал в окрестных деревнях картофель и продавал из гаража. Много мороки, в конце концов пришёл участковый и сказал, что так дело не пойдёт.

В это же время обратился местный бизнесмен, у которого несколько точек на рынке. Ему нужно было где-то хранить товар. Сдал ему два гаража. Летом с ним в складчину прокопал под каждым гаражом по большому погребу. Но в 2006м у съёмщика бизнес вырос до магазина и склад ему уже не понадобился. Один гараж почти год сдавал чиновнику из мэрии (оставлял там авто).

Потом позвонили люди у которых скупал картофель и попросились оставить товар на хранение. Тут пригодились погреба, это до сих пор периодический небольшой заработок: они привозят картошку — сдают на рынке оптом, пока не забрали — хранят частично у меня, это даёт им возможность вернуть транспорт и сделать ещё несколько ходок.

В 2008 году все три гаража сдал магазину строительных материалов (у них урезали часть помещения под какие-то учреждения и нужно было искать где разместить часть товара, а тут удобный подъезд, чтобы покупатели могли вывезти покупки).

Какие были сложности: жена очень боялась, что придут какие-то бандиты и будут требовать денег. Но город маленький, все друг-друга знают, у нас такое не принято. В 2007 по настоянию участкового оформился как ИП. По незнанию не стал сразу на УСН, потом два года не сдавал никакой отчётности, а в 2009 перевёлся на УСН и сдал свою первую отчётность. С тех пор плачу налоги 6% и пенсионные.

Читайте так же:  Финансовые инструменты для бизнеса

Сдаю 5 гаражей. Цена в мес от 1700 до 2300. Зависит от наличия отопления — печь на дровах. На вырученные деньги снимаб квартиру. Капитальные гаражи у нас стоят примерно от 70 до 120 т.р. окупаются быстро.

Купил гараж в кредит.Граж был сильно захламлен благодаря хламу который был в гараже полностью покрыл его стоимость.

Вкладываться нужно в недвижимость — не прогадаете. Мы полгода назад купили дом с гаражом, но машины у нас нет, только в планах, поэтому и гараж пока не нужен. Муж сразу предложил в аренду сдавать. Я еще удивилась, потому что это спальный район, кто захочет тут гараж арендовать, еще и в чужом доме. Но объявление на авито и еще несколько похожих ресурсов мы все-таки разместили, мало ли. В общем-то, уже как 3 месяца сдаем, договор оформили с арендатором на 1 год. Прибыльно получается, такой себе пассивный доход)

Нам достался по наследству гараж, но сами им не пользуемся, так как без машины, а если бы и была, то на другой конец города точно ездить бы не стали. Муж принял решение не продавать, а сдавать в аренду. Перед этим гараж подматафетил — покрасил, починил электро-энергию, сделал смотровую яму и еще что-то. С этим всем легче и выгоднее сдать. Выставили на авито объявление вчера, ждем )

Вы знаете я не являюсь автомобилистом, но у меня есть два гаража в городе, тоже в свое время копил деньги и потом думал куда вложить их, сегодня я их сдаю в аренду, в месяц получаю 4 тыс руб, у меня даже в мыслях нет когда они окупятся или там что бы их перепродать. Но я одно скажу что в наше нестабильное время пусть недвижимость лучше будит )

Вкладывать деньги в недвижимость всегда было выгодно, самое главное за ней ухаживать. Можно сдавать в съем и жить себе припеваючи ни о чем не беспокоясь.

А по-моему, неважно где находится гараж, далеко или близко. Всё равно — это хорошее вложение. Особенно если кроме гаража есть ещё и другие вложения в недвижимость.

Выгоднее всего покупать гараж тем, кто живет в большом городе. Там и цены растут быстрее, и сдать в аренду его проще. Только раньше я об этом как то не задумывалась, потому что машины не имею.

У нас есть гараж, который мы сдаём, доход не большой, но стабильный, себестоимость гаража уже окупилась

Думаю что покупать гараж для личного пользования имеет смысл если он находится неподалеку от дома. А все что на большем расстоянии — как раз под сдачу в аренду.

Почему-то никто не упоминает о расходах,связанных с содержанием недвижимости.За гараж надо платить взносы,надо периодически ремонтировать крышу.Но все равно это выгодно,особенно если найти добросовестных арендаторов.

спора нет, недвижимость это гарант возврата денег но не 100%, а вот золото остается стабильно всегда. при возможности я бы неждал так долго и рискнул в более интересных проэктах

Необходимо учесть, что где бы не располагался гараж будут иметь место коммунальные платежи, платежи за свет, а возможно и налог на землю, на которой он стоит. Эти расходы стоит вычесть из доходов от сдачи в аренду. А так, недвижимость всегда будет в цене, так что не прогадаете!

Вот многие люди хотят вложить деньги в недвижимость, но почему-то речь идёт у них только о квартирах. А ведь, действительно, гараж — это тоже неплохое капиталовложение. У человека может не быть собственного автомобиля (если он имеется, назначение гаража вполне ясно — куда спокойнее спится по ночам, когда машина под защитой стен), но его можно сдать другим автомобилистам. В городах США гаражи часто сдаются вместо кладовок — это ведь тоже неплохой вариант для заработка. К тому же, как уже отметили люди выше, любая недвижимость является отличным капиталовложением — цены на них растут и растут, и уж точно нужно пытаться, так сказать, «отхватить свой кусок пирога».

пожалуй я соглашусь с вами, да, это недвижимость, да, хорошее капиталовложение, но прибыль от него будет совсем невесомая. Никто не будет вам за это платить большие деньги.

Гараж — это недвижимость, а любая недвижимость это хорошее капиталовложение. благо и денег требуется совсем не много. Не так много как например при покупке квартиры.

Почти любая покупка гаража в итоге оказывается очень выгодна. Человек покупает для какой-то одной цели с виду никчёмный гараж, и дальнейшая перспектива часто складывается в его пользу. Даже специально не задумываясь о какой-то рентабельности своего гаража, вдруг появляется масса каких-то забот, которые решаются только при наличии гаража. А потом ещё обязательно получится так, что одного гаража недостаточно и уже необходмо покупать ещё один. Так что, при случае надо однозначно брать сразу два.

Вложение в недвижимость, на данный момент самое лучшее вложение денег. В России последнее время наблюдается рост цен, на недвижимость, что позволяет, вложить средства, и получать от этого доход. Перед тем как вкладывать деньги, необходимо все прочитать, что бы это вложение, не приносило убытков. если вкладывать деньги в покупку недвижимости, то так же необходимо учитывать и место её расположения. Вложения такого рода, можно делать, если необходимо вложить деньги для какого-то определенного случая(например переезд в другой город). Ну и так же вложения в недвижимость это отличный страховой фонд, для каких-либо непредвиденных нужд.

Покупка любой недвижимости — это всегда выгодно. Можно купить гараж и сделать небольшой ремонт. Покрасить его, поменять замки, внутри на стенах прикрепить удобные полочки. А потом выставить на продажу. Соответственно можно продать дороже и получите прибыль.

Действительно вкладывать деньги в гараж очень выгодно, не пользуешься сам, могут пользоваться за деньги другие. Я знаю случаи, когда люди незаконно ставят гаражи в нелюдных местах и даже налогов за землю не плотят, тут одни плюсы.

главное перед постройкой гаража проверить законность приобретения земли, чтобы потом в будующем не было проблем, типа сноса, в Москве такое сплош и рядом.

Я считаю,что вложить деньги в гараж это очень даже выгодная сделка.Во-первых,вы можете сами пользоваться гаражем,и всегда знать что ваша драгоценная машинка в безопасности,во-вторых,сдатьв аренду и получать прибыль с этой аренды,через некоторое время стоимость окупится.В-третьих,продать этот гараж намного дорроже чем он стоил.Но из всех вариантов ,я бы предпочла,использовать самой гараж.

Хорошая идея. Воспользуюсь. Гараж может строить «копейки» — но цена на землю «под ним» расти будет непрерывно. Что до сноса по решению администрации — просто место надо выбрать, желательно рядом с людьми, чьи гаражи не тронут. Но и «руку на пульсе» решений по данному вопросу держать надо.

Видео (кликните для воспроизведения).

Вкладывать средства в недвижимость всегда было выгодно, особенно если это помещение используется в коммерческих целях.

Инвестиции в гаражи
Оценка 3 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here