Договор посуточной аренды квартиры — особенности составления

Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "Договор посуточной аренды квартиры — особенности составления" от профессионалов для занятых людей. Здесь все полностью и досконально расписано. Если вы не нашли ответа на ваш вопрос, то вы всегда можете обратиться к нашему дежурному специалисту.

Правила оформления договора посуточной аренды квартиры

Посуточный съем квартиры – это достаточно удобный способ получения жилья на небольшой промежуток времени. Договор посуточной аренды квартиры помогает избежать неправомерных действий от других участников данной сделки, зафиксировать собственные права на бумаге. По инициативе сторон такое соглашение может быть нотариально подтверждено. В данной статье рассмотрены основы данного договора, правила составления и другие нюансы сделки.

Содержание статьи:

Цели оформления и регламентация

Договор посуточной аренды квартиры между физическим и юридическим лицом представляет собой законное соглашение арендодателя и съемщика для предоставления жилплощади на правах временного найма. Такой документ помогает закрепить правовые отношения и защитить интересы обеих сторон. Заключение договора сдачи квартиры в аренду посуточно нужно для:
  • профилактики противоправных действий от других субъектов соглашения;
  • подтверждения передачи/получения финансовых средств за аренду;
  • взыскания с другой стороны определенной компенсации в случае форс-мажорных обстоятельств.

Процесс составления и подписания акта/договора посуточной аренды квартиры регламентируется Гражданским и Жилищным Кодексом. В них прописана исчерпывающая информация о данном виде правоотношений между гражданами.

Внимание! На основе перечисленных нормативных актов договоры краткосрочной аренды квартиры (посуточно) могут заключаться только между физическим лицом (съемщиком) и юридическим (собственником квартиры).

Если бумаги оформляются между физическими субъектами, то подобный вид правоотношений будет называться соглашением о найме жилья. Его характер и особенности регламентируются другими пунктами статей.

Правила составления и образец

При оформлении типового договора посуточной аренды квартиры между двумя сторонами нужно учитывать правила составления такого документа. Вид и строгая форма бумаг регламентируются законодательно, по этой причине договор аренды квартиры посуточно необходимо готовить по образцу. Основные правила:

  • оформление происходит обязательно в 2 экземплярах – для съемщика и собственника квартиры;
  • составляется в письменном виде на русском языке;
  • все финансовые расчеты должны производиться в рублях;
  • указывается определенный срок действия соглашения;
  • прописываются дата и время, когда наниматель обязан освободить квартиру;
  • фиксируется размер оплаты за аренду и депозитная сумма для залога. Данный момент является ключевым при заполнении бланка договора о посуточной аренде квартиры;
  • особенности возвращения депозитной суммы. К примеру: в момент передачи квартиры, когда собственник убедится в отсутствии вреда сдаваемой жилплощади после съема;
  • описывается конкретная сумма штрафа при нарушении любых положений в актуальном соглашении.

Перечисленные характеристики актуальны при составлении договора аренды квартиры посуточно в 2019 году вне зависимости от региона. Нормы прописаны законодательно и обязательны к соблюдению двумя сторонами сделки.

Совет: владельцу жилплощади стоит зафиксировать в договоре паспортные сведения лиц, которые будут жить в арендуемой квартире вместе с официальным нанимателем. В случае непредвиденных обстоятельств появляется дополнительная возможность найти исчезнувшего арендатора.

В описанном соглашении должна указываться месячная плата за аренду, которая вычисляется по нескольким факторам. К таким характеристикам относят местоположение (например, аренда в центральной части Москвы существенно выше остальных районов), наличие ремонта и мебели (новизна, качество и прочее), количество дней аренды.

Накануне подписания договор посуточной аренды квартиры можно скачать по ссылке и заполнить на месте. Содержание такого документа включает:

  • полное название соглашения между сторонами;
  • дата заключения;
  • паспортная информация про обоих субъектов сделки;
  • технические характеристики квартиры;
  • число нанимателей;
  • основные права и обязанности;
  • ответственность сторон при нарушении установленных условий;
  • порядок действий в случае форс-мажорных обстоятельств;
  • список приложений к договору посуточной аренды квартиры;
  • подписи двух сторон.

В разделе о технических особенностях жилья должны указываться следующие сведения: адрес, число комнат, описание мебели и бытовых приборов (состояние, количество, ориентировочная стоимость на момент подписания сделки), внешнее состояние имущества.

Для заключения соглашения необходимо предоставить оригиналы паспортов, документы о праве собственности на жилье, ведомости о зарегистрированных лицах, а также их нотариально подтвержденное согласие на сдачу квартиры.

Обязанности сторон

Составление договора подразумевает фиксацию прав и обязанностей двух сторон. При несоблюдении данного пункта противоположный субъект правоотношений имеет право на компенсацию. К обязанностям съемщика относятся:

  • поддержание надлежащего вида квартиры;
  • внесение платы в оговоренном порядке;
  • передача депозита;
  • заезд и выезд в оговоренный промежуток времени;
  • компенсация ущерба при порче имущества.

Также съемщик не имеет права сдавать арендуемое имущество по субаренде третьему лицу. Права и обязанности арендодателя зачастую оговариваются более подробно. Для защиты интересов обеих сторон владелец имущества должен:
  • своевременно предоставить ключи от жилплощади;
  • после благополучного принятия квартиры вернуть депозит;
  • передать жилплощадь в оговоренном состоянии;
  • сдавать собственное имущество только 1 нанимателю.

Отличительное право владельца – это возможность в любое время проверить жилье на соблюдения всех условий аренды. Также данный субъект обладает преимущественным правом на расторжение сделки в односторонней форме.

Оформление посуточной аренды в договорном порядке существенно упрощает правовые отношения между сторонами. В документе фиксируются основные условия сделки, финансовые вопросы, права и обязанности сторон, характеристика квартиры для аренды. Соблюдение всех условий подкрепляется наличием депозита и возможных штрафных санкций для двух субъектов соглашения.

Договор аренды квартиры

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ст. 16 ЖК РФ). Квартира должна отвечать противопожарным, санитарным, градостроительным и техническим требованиям.

Читайте так же:  Алименты в твердой денежной сумме — судебная практика

Договор аренды квартиры, как и договор найма жилого помещения, является договором имущественного найма. Договору найма жилого помещения посвящена глава 35 ГК РФ, а отношения сторон по договору аренды регулируются гл. 34 ГК РФ. При выборе между этими двумя типами договоров, следует обратить внимание на субъектный состав сторон договора (юридическое или физическое лицо снимает объект). Согласно п. 2 ст. 671 ГК РФ, юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Договор краткосрочного найма (посуточной аренды) квартиры

Многие туристы и деловые люди предпочитают пользоваться услугами краткосрочного найма квартир, вместо съема дорогостоящих гостиничных номеров на один или несколько дней. Наиболее предприимчивые люди, у которых в собственности имеется жилое помещение, давно отказались от классической схемы сдачи жилья на длительный срок.

Чтобы сделка с квартиросъемщиком прошла безопасно собственнику необходим юридически грамотный договор посуточной аренды, бланк которого можно скачать здесь. Предварительно можно ознакомиться с образцом его заполнения, а также изучить его форму, структуру и используемые формулировки.

Скачать бланк

Наш посуточный договор аренды составлен в полном соответствии с Гражданским Кодексом РФ. Оформленный бланк будет служить надежной опорой для арендодателя, который желает сохранить товарный вид сдаваемой квартиры, а также обезопасить себя от мошеннических схем и кражи движимого имущества (мебели, бытовой техники, вещей, предметов интерьера и т.д.).

В случае судебных разбирательств с арендатором, данный договор краткосрочного найма предоставит наймодателю практически полную юридическую защиту от противоправных действий арендатора (наймодателя).

Когда скачивание завершится вы можете распечатать бланк договора. Его можно заполнить как машинописным способом, так и с помощью обыкновенной ручки в двух экземплярах, один арендатору, а другой арендодателю.

Он не требует регистрации в Росреестре или иных регистрирующих органах, но его обязательно надо хранить не менее 3 лет для отчетности при подаче декларации 3-НДФЛ о доходах (если вы платите налоги).

Дополнительно составляется акт приема-передачи, где производится опись имущества и общего состояния квартиры. При его наличии наймодатель будет максимально защищен от порчи бытовых приборов и мебели, а также от их кражи.

Это связано с тем, что ставя свою подпись в договоре и акте, наниматель берет на себя полную материальную ответственность за арендуемое посуточно жилое помещение и сохранность вещей, находящихся на его территории.

Образец заполнения договора посуточной аренды: структура и форма бланка

Внимательные читатели наверняка заметили некоторое противоречие в заголовках на страницах сайта и в названии документа. Вместо искомого договора посуточной аренды квартиры перед вами представлен бланк краткосрочного найма жилого помещения. Не пугайтесь, все составлено верно, формулировка «аренда» применяется для юридических лиц. Когда соглашение заключают физические лица — используется понятие «найм».

Для заполнения посуточного договора арендатору и арендодателю понадобятся несколько документов:

  • паспорт наймодателя;
  • паспорт нанимателя;
  • свидетельство госрегистрации права на квартиру или выписка из Росреестра, подтверждающая право собственности.

В шапке необходимо указать дату и город, где заключается договор и посуточно сдается жилое помещение. После, как и в образце, обоим участникам сделки необходимо внести паспортные данные в точном соответствии с документом, удостоверяющим личность. Будьте внимательны, ошибка в одну букву или цифру автоматически сделает его недействительным (однако этот момент можно оспорить в суде).

Предмет договора

Тут все довольно просто: вписываем точный адрес арендуемой квартиры, попутно указав документ, подтверждающий право собственности. Если жилое помещение сдает не собственник у него должна быть заверенная у нотариуса доверенность от владельца, дающее такое право.

Порядок Расчета

Это наверное самая важная часть для арендатора и арендодателя.

Так как квартира сдается внаем посуточно необходимо четко обозначить срок аренды, указав соответствующие даты.

Отталкиваясь от них будет производиться расчет стоимости услуг. В нашем случае договор составлен на двое суток, в период с 20 по 22 июля. Ниже оговаривается условие, что наниматель должен оплатить все деньги единовременно при заселении, либо за день до заселения, путем перечисления на банковский счет.

Далее заполняем стоимость аренды за сутки и итоговую стоимость прописью, ниже пишем сумму аванса, которую арендатор оплатит авансом, при заключении сделки. В нашем случае, это полная цена услуг найма на двое суток.

Права и обязанности сторон

Эта часть бланка охватывает все возможные разногласия и поможет разрешить большинство спорных вопросов не прибегая к судебной практике. Тут наниматель берет на себя полную ответственность за помещение и за вещи находящиеся в нем.

Также нельзя обходить такой пункт, как время заселения и выселения из квартиры. Посуточная сдача жилья в аренду подразумевает взымание платы за каждые 24 часа, проведенные в жилом помещении, поэтому более позднее время выезда может служить поводом для повышения арендной платы.

Расторжение договора

Тут мы постарались учесть все ситуации, которые могут служить поводом для выселения недобропорядочного квартиросъемщика. Также мы постарались обезопасить собственника помещения, предоставив дополнительные денежные гарантии, которые соответствуют цене 1 дня аренды.

Поэтому, если наниматель внезапно решит расторгнуть соглашение, ему придется расстаться с частью аванса, который он оплатил при заселении.

Ответственность сторон и заключительные положения

Здесь все написано в достаточно обтекаемой форме, но в то же время четко разделяя ответственность между сторонами и законные способы их решения: в добровольном порядке или через суд.

Также в шестом пункте отражено наличие акта приема передачи, который настоятельно рекомендуется составлять перед подписанием основного договора краткосрочного найма (посуточной аренды). Скачать его бланк, а также ознакомиться с примером и образцом его заполнения, можно перейдя по ссылке выше.

Читайте так же:  Втб страхование полиса дмс

Также при передаче квартиры, совместно с арендатором, сделайте фотографии, которые отражают фактическое состояние движимого и недвижимого имущества.

Полную версию образца договора для посуточной аренды жилого помещения вы сможете скачать по ссылке вверху страницы. Мы же искренне надеемся, что этот бланк придется вам по душе и вы сдадите квартиру со спокойным сердцем и в полной уверенности в юридической чистоте заключенной сделки с арендатором.

[2]

Обратите внимание, что страницы настоящей формы пронумерованы, и без второго листа первый будет недействителен.

Также подписи необходимо проставить на каждой странице, что автоматически исключает подлог новых страниц. Многие заметили, что посуточная аренда приносит гораздо больше денег от сдачи в наем жилья, но она также имеет повышенные риски, поэтому подойдите к оформлению документов при передаче квартиры со всей ответственностью.

Оформление договора посуточной аренды квартиры

Посуточная аренда квартиры является достаточно удобным способом приобретения жилья на короткий срок. Для избежания неправомерных действий со стороны участников сделки, между ними заключается контракт.

При желании нанимателя и арендодателя он может быть нотариально заверен и является главным документом сделки.

Читайте в статье о необходимости в заключении договора посуточной аренды квартиры, о сторонах сделки и об их прямых правах и обязанностях в ходе оформления соглашения.

Для чего необходим договор посуточной аренды квартиры?

Договор посуточной аренды квартиры представляет собой соглашение, заключающееся между арендатором и арендодателем для предоставления территории во временный найм.

Заключение договора аренды посуточной квартиры необходимо:

  • для избежания неправомерных действий со стороны участников сделки;
  • для подтверждения передачи денежных средств за арендуемую территорию;
  • в случае непредвиденных обстоятельств для взыскания с обвиняемой стороны штрафа.

Оформление и подписание договора посуточной аренды жилого помещения регулируется следующими нормативными актами:

  1. Гражданским Кодексом РФ.
  2. Жилищным Кодексом России.

Согласно вышеперечисленным законам, договор аренды заключается только между физическим лицом (нанимателем) и юридическим (арендодателем). Если соглашение оформляется между физическими лицами, то такой вид отношений называется договор найма жилого помещения.

Стороны соглашения

Лицами, участвующими в сделке по посуточной аренде квартиры являются:

  • арендодатель;
  • арендатор;
  • доверенное лицо вышеперечисленных сторон.

От имени арендатора могут выступать:

  • юридические и физические лица;
  • индивидуальные предприниматели.

В качестве арендодателя выступают те же категории лиц, что от лица арендатора, но необходимо наличие одного условия: арендодатель должен быть собственником сдаваемого жилья.

Особенности составления

При составлении соглашения между сторонами, они должны знать особенности оформления договора аренды посуточной квартиры:

[1]

  1. Контракт оформляется в двух экземплярах: один остается у арендодателя и один у арендатора.
  2. Соглашение оформляется в письменной форме и на государственном языке РФ — на русском.
  3. Все денежные суммы указываются в национальной валюте — в рублях.
  4. Договор составляется на определенный срок.
  5. В обязательном порядке прописывается дата и время освобождения нанимателем арендуемой квартиры.
  6. В соглашении указывается размер арендной платы и депозитная сумма. Данное положение является одним из ключевых в составлении договора посуточной аренды квартиры.
  7. Порядок возврата выданной депозитной суммы. Например: после подписания акта приема-передачи, в момент когда арендодатель убедится в отсутствии причиненного вреда сдаваемой квартире.
  8. Сумма штрафа, в случае нарушения положений соглашения.

Вышеперечисленные особенности применяются, как при составлении договора посуточной аренды между юридическими, так и физическими лицами.

В соглашении указывается месячная арендная плата. Она рассчитывается из следующих факторов:

  • место расположения сдаваемого жилья — в Москве цены значительно выше;
  • наличие капитального ремонта и мебели;
  • количество дней, на которые нанимается жилая территория.

Образец договора

Содержание договора посуточной аренды квартиры:

  • полное наименование документа;
  • дата и место заключения сделки;
  • информация об арендаторе и арендодателе;
  • технические характеристики сдаваемой в посуточную аренду квартиры;
  • количество нанимающих;
  • права и обязанности участников договора посуточной аренды жилого помещения;
  • ответственность сторон, в случае нарушения условий соглашения;
  • порядок действий при возникновении форс-мажорных обстоятельств;
  • список дополнительных бумаг;
  • подписи арендатора и арендодателя.

В графе технические характеристики должны быть перечислены следующие положения:

  • адрес сдаваемой квартиры;
  • количество комнат;
  • при наличии мебели и бытовой техники в квартире, указывается количество и описание каждой единицы;
  • внешнее состояние квартиры.

Права и обязанности сторон

При составлении договора посуточной аренды квартиры стороны сделки должны заранее оговорить права и обязанности арендодателя и арендатора.

К обязанностям арендатора относят:

  • поддержание арендуемого жилья в надлежащем виде;
  • своевременное внесение оплаты;
  • передача депозитов арендодателю;
  • въезд и выезд из квартиры в заранее оговоренные сроки;
  • компенсировать нанесенный ущерб, если он не был причинен в связи с форс-мажорными обстоятельствами;
  • не расходовать в больших количествах газ и электроэнергию;
  • не сдавать квартиру в субаренду третьим лицам.

Права и обязанности арендодателя:

  • своевременное предоставление ключей от арендуемого жилья;
  • принять квартиру и при отсутствии претензий, вернуть арендатору депозит;
  • передать жилье в оговоренном техническом состоянии;
  • требовать от арендатора возмещения нанесенного ущерба;
  • сдача собственного жилья только одному нанимателю.

При заключении контракта, у нанимателя появляется значительно больше прав и обязанностей, чем у арендодателя. Но последний вправе в любое удобное для него время осуществлять проверку сдаваемого жилья. Он также обладает преимущественным правом расторжения договора в одностороннем порядке.

Образец договора посуточной аренды квартиры. Квартира оборудована мебелью, аксессуарами и бытовой техникой. В стоимость аренды включены расходы по оплате коммунальных услуг и аренде постельного белья. Договор заключается между физическими лицами.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель представляет Арендатору, квартиру в аренду посуточно на суток, с « » 2019 года, часов минут, по « » 2019 года, часов минут квартиру общей площадью кв. м. по адресу: . Квартира оборудована мебелью, аксессуарами и бытовой техникой, перечень которых указан в Приложении №1 к настоящему договору.

Читайте так же:  Как составить шаблон трехстороннего договора цессии

1.2. Квартира передается для использования в качестве жилого помещения для человек(а): .

1.3. По соглашению сторон договором устанавливается плата за посуточную аренду квартиры в размере рублей в сутки, в состав которой включены расходы по оплате коммунальных услуг и аренде постельного белья по количеству лиц указанных в данном договоре. Общая сумма арендной платы составляет рублей. НДС не предусмотрен.

1.4. Расчетное время: 12:00. Ранний заезд и поздний выезд согласовывается и оплачивается дополнительно.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Предоставить в посуточную аренду Арендатору квартиру в пригодном для проживания состоянии, включая постельное белье, полотенца и гигиенические принадлежности.

2.1.2. Осуществлять содержание дома и технических устройств квартиры в соответствии с требованиями Жилищного Кодекса РФ.

2.1.3. Обеспечивать предоставление коммунальных и других услуг.

2.1.4. До истечения срока действия настоящего Договора не производить обмен, продажу, дарение квартиры, сдавать под залог и в аренду вышеуказанное жилое помещение (предмет настоящего Договора) одновременно нескольким физическим или юридическим лицам.

2.1.5. В течение срока действия настоящего Договора не изменять арендную плату.

2.1.6. Оплачивать счета на коммунальные услуги.

Видео (кликните для воспроизведения).

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Использовать сданную ему по договору посуточной аренды квартиру по назначению, то есть для проживания лиц, указанных в п.1.2 настоящего Договора. Арендатор обязуется не сдавать жилое помещение в субаренду или использовать жилое помещение для проведения праздников, вечеринок и других видов коллективных собраний. Факт подписания данного договора одновременно является подтверждением того, Арендатор принял от Арендодателя жилое помещение, указанное в п.1.1 и все его оборудование, оснащение и элементы интерьера в технически исправном состоянии, и без наружных повреждений.

2.2.2. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ.

2.2.3. Незамедлительно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях элементов, оборудования и оснащения квартиры и дома.

2.2.4. Допускать в дневное время, а при авариях или иных форс мажорных обстоятельствах и в ночное время, в арендуемую квартиру работников Арендодателя или самого Арендодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств квартиры (по согласованию сторон).

2.2.5. Освободить арендуемую квартиру по истечении обусловленного в настоящем договоре срока аренды.

2.2.6. Оплатить в соответствии с действительными расходами Арендодателя любые повреждения жилого помещения и/или оснащения, мебели и оборудования квартиры, возникшие по вине Арендатора.

3. ПРАВА СТОРОН

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. Требовать от Арендатора соблюдения Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории РФ.

3.1.2. Требовать от Арендатора своевременного внесения платы за аренду.

3.1.3. Требовать от Арендатора освобождения жилого помещения по истечении срока договора аренды.

3.1.4. Предоставить Арендатору дополнительные услуги такие как, трансферты по городу, предоставление автомобиля с водителем, аренда сотового телефона, предоставление сопровождающего, экскурсионные услуги.

3.2. Арендатор имеет право:

3.2.1. Арендатор имеет право производить осмотр сданного в наем жилого помещения и имущества на предмет сохранности и санитарного состояния, предварительно уведомив и согласовав время визита с Арендодателем.

3.2.2. Требовать от Арендодателя своевременного и качественного выполнения комплекса работ по содержанию жилого дома, квартиры и придомовой территории, а также предоставления коммунальных и других услуг, предусмотренных договором аренды.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Ответственность Арендодателя:

4.1.1. Материальная ответственность Арендодателя перед Арендатором во всех случаях ограничена суммой Общей арендной платы, указанной в п.1.2 настоящего Договора, превышать которую сумма ответственности Арендодателя не может.

4.1.2 Арендодатель не несет ответственности за сохранность вещей, ценностей и документов Арендатора, оставленных в жилом помещении, равно как авто и других видов транспорта Арендатора, паркуемых вблизи жилого помещения.

4.2. Ответственность Арендатора:

4.2.1. Арендатор возмещает Арендодателю материальный ущерб, причиненный в результате невыполнения обязанностей, предусмотренных в п.2.2.1 и п.2.2.2 настоящего договора, в установленном законом порядке.

4.2.2. При расторжении настоящего Договора досрочно по инициативе Арендатора, сумма за неиспользованные сутки проживания Арендодателем не возвращается.

5. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

5.1. Оплата посуточной аренды квартиры производится единовременно за весь срок проживания не позднее первого дня аренды, указанного в п.1.1. При отказе произвести оплату в вышеуказанный срок настоящий договор аренды утрачивает свою силу.

5.2. При подписании Договора Арендатором вносится Арендодателю залоговая сумма (за потерю ключей и/или ущерб имуществу) , которая возвращается Арендатору при выезде его из квартиры.

5.3. Оплата производится посредством внесения наличных денежных средств Арендодателю, или посредством безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя по согласованию сторон.

5.4. По требованию Арендодателя предварительная оплата одних первых суток аренды жилого помещения по цене, указанной в п.1.2 настоящего Договора производится в качестве депозита путем безналичного перечисления денежных средств на счет Арендодателя.

5.4.1. В случае расторжения настоящего Договора по инициативе Арендатора по любым причинам, депозит, указанный в п.5.4 настоящего Договора Арендатору не возвращается, если расторжение настоящего Договора произошло в срок менее чем за суток до даты начала аренды, указанной в п.1.1. В иных случаях, Арендодатель возвращает Арендатору % от суммы внесенного депозита.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ПОСУТОЧНОЙ АРЕНДЫ КВАРТИРЫ

6.1. Настоящий договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон при наличии условий и в порядке, предусмотренном законодательством.

6.2. Возникшие при исполнении настоящего договора споры между сторонами разрешаются в установленном законом порядке.

6.3. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, один из которых находится у Арендодателя, другой – у Арендатора.

6.4. Договор вступает в силу с момента полной оплаты Арендатором всей суммы стоимости аренды. Бронирование жилого помещения, оплата стоимости депозита или аренды и/или заезд в жилое помещение означает принятие Арендатором условий настоящего Договора.

Читайте так же:  Как правильно объявить себя банкротом физическому лицу перед банком

6.5. Условия настоящего договора по посуточной аренде квартиры сохраняют свою силу на весь срок действия договора.

6.6. Настоящий договор может быть продлен по согласованию сторон при условии внесения дополнительной арендной платы.

6.7. С документами Арендодателя Арендатор ознакомлен и претензий к нему не имеет.

Типовой договор аренды квартиры — особенности оформления

Сейчас многие предпочитают арендовать жилплощадь как на несколько дней, так и лет.

Однако для того, чтобы не возникало в будущем проблем с проживанием, важно правильно составить договор на использование недвижмости.

В нем должны быть учтены ряд нюансов, о которых мы расскажем в данной статье. Кроме того, в конце будет приведен типовой договор аренды квартиры. Его можно взять за основу при поиске временного пристанища и переговорах с владельцем подходящего помещения.

Что необходимо учитывать при оформлении договора аренды квартиры

Одна из них может состоять в том, что аферисты арендуют жилье, а потом за предоплату предлагают его снять сразу нескольким клиентам.

В итоге нетрудно догадаться, что обманутые граждане остаются и без жилья, и без денег.

Сегодня многие вынуждены искать предложения по аренде квартир через различные агентства недвижимости. Здесь также существует вероятность встретиться с мошенниками. Так, с клиента берутся деньги, а взамен предлагаются несуществующие адреса. Такая схема обычно облекается в договор информационных услуг. Поэтому следует работать с теми риелторами, которые получают плату за свои услуги по факту вселения и после подписания сделки по аренде с владельцем квартиры.

Найти квартиру для временного проживания можно и с помощью интернета. Однако при данном варианте следует настаивать на предварительном и бесплатном просмотре жилых помещений. Дело в том, что размещаемые в сети фотографии могут не соответствовать реальному облику квартиры. Это тоже является одним из приемов обмана наших доверчивых сограждан.

Еще несколько слов следует сказать о предварительном просмотре квартиры. Он, как правило, проводится бесплатно. И если вам предлагают за первый визит уплатить деньги, то стоит быть настороже. В процессе самого осмотра нужно ознакомиться не только с интерьером квартиры, но и с состоянием коммуникаций (труб, сантехники и т.д.). Если оно вызывает сомнения, то лучше отказаться от аренды или поторговаться об уменьшении платы за проживание.

Самое главное, убедитесь в том, что квартиру сдает ее хозяин. В противном случае в будущем могут появиться серьезные проблемы в части проживания.

Что необходимо знать участникам сделки по аренде жилья

Когда, наконец, найден подходящий вариант, то перед подписанием договора стоит оговорить несколько основных моментов. В первую очередь – это срок аренды.

По законодательству максимальный период пользования квартирой на условиях найма составляет 5 лет. После этого договор может быть перезаключен.

Если предполагается пользоваться жильем меньше года, то арендатор вправе настаивать на включение в договор дополнительных условий, о которых мы расскажем ниже.

Дальше необходимо согласовать размер и порядок совершения отчислений по арендной плате, а также механизм компенсации коммунальных платежей. Что касается арендной платы, то при вселении большинство владельцев квартир берут ее за несколько месяцев вперед. Поэтому этот момент также следует учесть.

Если же речь идет о коммунальных платежах, то перед получением ключей от квартиры следует снять и зафиксировать показания со всех счетчиков, установленных в ней. Так, арендатору будет легко рассчитывать ежемесячную коммунальную компенсацию.

Когда в квартире, которая сдается, есть ценные вещи (дорогая техника и т.д.), то рекомендуется сделать их опись. Тогда арендатор может быть застрахован от претензий со стороны недобросовестного владельца квартиры по поводу кражи несуществующего имущества. С другой стороны и арендодатель может взыскать с нанимателя урон в случае кражи, потери или повреждения его собственности.

Помимо самого договора, участникам сделки нужно подписать акт приема-передачи. Делается это как при вселении, так и во время освобождения квартиры.

В подобном документе фиксируется как состояние жилья, так и показания всех счетчиков.

Есть и еще один момент, о котором следует помнить арендодателю. Сейчас многие сдают квартиры только на несколько дней или даже часов.

И основными съемщиками жилья являются люди, приехавшие в командировку. Но для того, чтобы им отчитаться перед своей бухгалтерией о понесенных расходах по аренде жилья, необходим подтверждающий документ (чек, квитанция).

Поэтому если сдача квартир будет носить постоянный характер, то их собственнику желательно оформить индивидуальное предпринимательство. Тогда он сможет выдавать чеки своим постояльцам.

Особенности договора

Теперь пришло время остановиться на основных разделах договора аренды квартиры между физическими лицами.

Всегда начинает его преамбула, в которой присутствуют дата и место заключения договора, а также перечисляются его стороны с указанием их полных инициалов, а также паспортных данных.

Основная часть сделки по аренде начинается с описания квартиры, передаваемой в пользование. В частности, в соглашении должны быть перечислены:

  • точный адрес;
  • этаж;
  • количество комнат и общая площадь жилья.

Здесь же приводятся и реквизиты документов, подтверждающих право собственности арендодателя на сдаваемую в пользование квартиру.

[3]

После изложения предмета договора указывается период аренды. Если квартира сдается на несколько суток или почасово, то в документе указывается конкретное время ее освобождения.

Следующим блоком в договоре должны быть пункты касаемо внесения арендной платы и компенсации коммунальных платежей. Как правило, плата за квартиру вносится ежемесячно, однако возможны и другие варианты. В любом случае, в соглашении должна присутствовать дата, до которой должен быть внесен очередной платеж. Кроме того, нелишним будет привести тарифы по соответствующим коммунальным услугам, исходя из которых арендатором будет выплачиваться компенсация.

Читайте так же:  Как можно сделать временную регистрацию по месту пребывания

После финансовых пунктов следуют условия относительно взаимных прав и обязанностей сторон. Они могут касаться порядка проведения ремонта (как текущего, так и капитального), поведения в случае внештатных ситуаций (затопление со стороны соседей, пожар, прорыв труб), условий и периодичности проверки арендодателем использования квартиры и т.д.

Например, может быть прописано, что если арендатор сделал ремонт за счет своих средств, то понесенные расходы могут быть зачтены в счет арендной платы.

Еще один немаловажный момент. В договоре должны быть перечислены люди (кроме несовершеннолетних), которые будут временно проживать с арендатором на одной площади. Особенно это касается аренды на срок, не превышающий одного года. Дело в том, что по ГК РФ в этом случае вселение вместе с арендатором других людей допускается только с согласия владельца квартиры.

Сделка может предусматривать и положения относительно ответственности сторон. Например, для арендатора может быть установлена неустойка за просрочку внесения платежей. Одним словом, стороны сами вправе определить в договоре величину взаимных санкций.

Очень важным в соглашении об аренде квартиры является раздел, где стороны оговаривают вопросы, связанные как с продлением договора, так и досрочным его расторжением. В частности, если речь идет о прекращении сделки раньше положенного срока, то она должна предусматривать пункты относительно:

  • оснований для разрыва взаимоотношений как по инициативе хозяина квартиры (арендодателя), так и нанимателя;
  • процедуры и сроков уведомления об этом контрагента;
  • порядка возврата квартиры ее владельцу.

Следует обратить внимание на то, что по окончании действия договора прежний арендатор имеет преимущественное право в части оформления отношений на новый срок. Однако если в соглашении не сделать подобной оговорки, указанное правило не действует в случае с арендой квартиры на период до года. И тогда арендодатель получит совершенно законное право выселить нанимателя с занимаемой территории.

Само собой, что завершать соглашение должны реквизиты и подписи сторон. Без личных автографов ее участников, сделка может быть легко оспорена.

Не исключено, что в процессе действия договора аренды квартиры может возникнуть потребность во внесении в него изменений. Это может касаться пересмотра сроков проживания, корректировки арендной платы, других важных пунктов. В этом случае стороны должны оформить между собой письменное дополнительное соглашение.

Если основной договор собственник квартиры и арендатор заключили у нотариуса, то и коррективы в него вносятся таким же способом.

Договор сдачи квартиры в аренду — образец 2016

Ниже мы приводим бланк договора аренды квартиры (жилого помещения) между физическими лицами, который можно взять за основу. При этом сделку можно заключить как в обычной форме, так и удостоверить ее у нотариуса. В этом случае он проверит и законность соглашения.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46 , Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Правильно составляем договор посуточной аренды квартиры

Последние новости

Аренда квартиры посуточно — это один из наиболее популярных вариантов проживания для путешественника. Наряду с домашним комфортом в этом случае турист получает большую свободу передвижения, возможность выбрать любой район города и подходящие условия, и, конечно же, экономию. Стоимость аренды квартиры не зависит от количества проживающих, тогда как в гостинице оплата идет за каждого постояльца, поэтому для большой компании или семьи этот вариант является наиболее выгодным в денежном плане.

Стоит ли заключать договор?

Чтобы не столкнуться с неоправданными рисками в ходе поиска жилья посуточно, эксперты рекомендуют обязательно заключать договор. Этот документ выступает необходимым условием защиты интересов обеих сторон и дает право арендодателю и арендатору отстаивать свои права, в том числе, и в судебном порядке. К примеру, при порче имущества квартиры ее собственник может потребовать возмещения убытков. В то же время, арендатор может обратиться с претензиями по поводу предоставления квадратных метров или при возникновении других трудностей.

Особенности составления договора

Занимаясь поиском квартиры посуточно во Львове, можно воспользоваться помощью специализированных интернет-сайтов, что сделает этот процесс более удобным и быстрым. Однако и в этом случае, так же как и при обычном долгосрочном найме, потребуется составить договор аренды. При этом форма договора здесь будет одинаковой, главное — четко указать и описать его предмет. Как правило, указывается точный адрес квартиры, количество комнат, общая площадь. Кроме того, желательно указать имущество, которое находится в помещении, и его состояние.

Также в договор аренды включают и другие пункты, которые определяют порядок взаимодействия сторон: стоимость аренды, ее срок, время заселения и выселения и т.д. В обязательном случае указываются в документе и паспортные данные лиц, заключивших договор. При этом нотариальное заверение и регистрация при оформлении такой сделки не потребуются.

Как избежать мошенничества?

Видео (кликните для воспроизведения).

К сожалению, недвижимость очень часто становиться предметом мошеннических схем. Чтобы не попасть в руки злоумышленников эксперты рекомендуют, прежде всего, в обязательном порядке проверять документы арендодателя на квартиру и удостоверяющие личность документы. Кроме того, можно составить акт приема-передачи квартиры и потребовать расписку о получении денег в счет аренды.

Договор посуточной аренды квартиры — особенности составления
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here