Что значит апартаменты

Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "Что значит апартаменты" от профессионалов для занятых людей. Здесь все полностью и досконально расписано. Если вы не нашли ответа на ваш вопрос, то вы всегда можете обратиться к нашему дежурному специалисту.

В чем разница между квартирой и апартаментами

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Различия между доступным жильем и дорогим понятны даже тем, кто далек от строительного бизнеса, но вот дальше разобраться гораздо сложнее. Ведь апартаменты, которые не так давно считались элитным жильем и находились только в центре столицы, сегодня продаются в новостройках разного класса и практически в каждом районе.

Профессионалы выделяют недвижимость по типам, однако бесспорных единых критериев не существует. Застройщики классифицируют жилье по одним параметрам, риэлторы – по другим, и в итоге клиенту сложно разобраться, что именно ему предлагают. При этом приобретение любой недвижимости неизменно вызывает множество вопросов. Самые первые, которые появляются у потенциальных покупателей жилья данного сегмента, еще не знакомых с форматом таких объектов, — это статус апартаментов, что они из себя представляют и чем отличаются от других типов недвижимости.

Интересно! Некоторые до сих пор полагают, что апартаменты — это только большие размеры и особенности планировки.

Новый формат

На самом деле это не жилье, и в свидетельстве о праве собственности такие объекты обозначены как нежилые помещения. Фактически они представляют собой коммерческую недвижимость, согласно Кодексу РФ со всеми вытекающими отсюда последствиями. Именно подобные обстоятельства позволяют строить данный вид объектов на территории бывших промышленных зон и на участках при магистралях, что недопустимо для жилых многоквартирных зданий.

Также все чаще бизнес-центры продают часть своих квадратных метров под такое жилье. Однако бывают и отдельно стоящие лофты (хозяйственный чердак или верхняя часть здания промышленного назначения), особняки и тому подобное. Треть таких площадей расходится под отели, офисы, а семьдесят процентов покупают частные лица как раз для проживания.

Важно! Если брать статус квартиры, то здесь представлены только зоны с разрешением под индивидуальный жилой дом (ИЖС).

При покупке данного вида жилой площади есть свои нюансы и нужно понимать, в чем разница между апартаментами и квартирой, т. к. они классифицируются по четырем типам:

  1. Комнаты в апарт-отелях — не продаются, предоставляются в краткосрочную аренду с сопутствующим гостиничным сервисом.
  2. Недвижимость в доходном доме — сдается в аренду на более долгий срок.
  3. Площадь в отелях типа кондоминиум — доступна как для покупки, так и для сдачи в наем.
  4. Площадь в жилищных комплексах — предназначена исключительно для продажи.

Кроме того, каждый тип внутри подгруппы имеет свои особенности и специфику. Отличия могут быть:

  • в ценовом сегменте;
  • в юридических аспектах;
  • в назначении земельного участка;
  • в благоустройстве и дополнительных возможностях.

Государственная система контроля

Все, кто обладает коммерческой недвижимостью, обязаны делать перечисления в казну государства в виде налогов за использование нежилых помещений с целью получения прибыли. Правовое регулирование сделок включает несколько аспектов. В данной ситуации правильно будет рассмотреть три налога:

  1. Ежегодный — в каждом регионе на законодательном уровне устанавливается своя налоговая ставка.
  2. От сдачи в аренду — физические лица обязаны заплатить тринадцать процентов от полученного дохода.
  3. При продаже — оплата с дохода в зависимости от того, есть ли ИП и какая система налогообложения.

При реализации гражданину следует ознакомиться с положениями региональных нормативных актов: быть может, в них установлены льготы и изменен размер коэффициента, на который по законодательству умножается цена объекта в соответствии с кадастром.

К сведению! Чтобы уменьшить сумму от сдачи в аренду вдвое, достаточно оформить ИП.

Формирование стоимости

Цена является главным преимуществом апартаментов. В предыдущие годы разница за квадратный метр здесь и в аналогичном жилом объекте составляла тридцать процентов, сегодня она сократилась до десяти. Однако на рынке все еще остались помещения для бюджетных покупок.

Только для жилых домов инфраструктура является необходимым условием, тогда как при строительстве офисов застройщик не несет обязательств по возведению объектов социального обеспечения населения.

Внимание! Именно по этой причине себестоимость всего проекта существенно снижена.

Привлекательные аспекты

Как и в каждой отдельной категории, у апартаментов, в отличие от квартиры, в Москве есть свои достоинства:

  1. Упрощенная схема перепланировки. Разрешение не требуется в случае, когда предполагаемые изменения, не внесут конструктивных перемен и не поменяют уровень надежности и безопасности здания.
  2. Как правило, подобное жилье находится ближе к метро и офисным центрам, что позволяет быстро добраться до работы или жить в непосредственной близости от нее.
  3. Более разнообразные закрепленные схемы жилья (месторасположение отдельных комнат) с большим вариантом перепланировок. Часто с применением панорамного остекления, высокими потолками и так далее.

Неудобства и ограничения

Однако, даже выиграв при покупке, возможно, после придется платить вдвойне. В чем же минусы апартаментов:

  • увеличенные тарифы ЖКХ — за равную площадь с жилой квартирой, за содержание апартаментов оплата будет на 15-20 % больше;
  • повышенный налог — согласно закону о ставках на имущество физических лиц, налог на жилые помещения в Москве составляет 0,75 % от стоимости, а на нежилые — от 0,5 до 2 %. Иными словами, разница получается в три раза и, если перевести в абсолютные цифры, то один налог обойдется порядка двухсот тысяч рублей в год на жилье, купленное за десять миллионов;
  • расходы за МОП — апартаменты оформляют в собственность как доли нежилых помещений. Если в состав включены и квадратные метры общего пользования (лестничные пролеты, холлы), это дополнительно увеличивает расходы владельца;
  • организационно-правовая форма — согласно жилищному кодексу, нежилые помещения многоквартирных домов находятся в долевой собственности владельцев. Для апартаментов такая норма не предусмотрена, поэтому покупатель должен помнить, что право собственности на остальную часть здания, в том числе на инженерные сети, находится у застройщика. Поэтому он может навязать собственникам услуги выгодной ему управляющей компании;
  • смешанные типы — многие покупатели захотят использовать пространство именно в рабочих целях, и тут уже некому будет жаловаться на круглосуточный шум.
Читайте так же:  Порядок замены паспорта в 45 лет

Напоминание! Закон о тишине относится только к жилому фонду.

Федеральный закон

Самое главное в том, что значит апартаменты, а не квартира, — это невозможность зарегистрироваться бессрочно, только временно. Если покупка предназначена для дальнейшей сдачи в аренду, этот факт не имеет большого значения. Однако если это первое жилье и другой прописки в городе нет, то стоит задуматься: без прописки невозможно воспользоваться никакими социальными услугами в шаговой доступности. Устроить ребенка не удастся ни в школу, ни в детский сад, да и их попросту может не быть поблизости.

Конечно, многие застройщики уверяют, что нежилые помещения можно будет перевести в жилой фонд по коллективному желанию всех владельцев. Однако строительство изначально в таком случае должно было бы выполняться с соблюдением всех требований, которые предъявляются именно к жилым объектам. Официально городская власть, конечно, может принять решение переквалифицировать объект в жилой, но для этого он опять же должен соответствовать определенным показателям.

Справка! Регистрацию нужно обновлять каждые пять лет. При этом право собственности оформляется точно так же, как и на квартиры, и позволяет осуществлять аналогичные операции с недвижимостью.

Льготы и привилегии

Дополнительно при покупке квартиры люди имеют право взять налоговый вычет (сумму, которая уменьшает размер дохода, так называемую налогооблагаемую базу) с двух миллионов рублей в размере 260 тыс. на человека. Например, когда семья из трех человек приобретает квартиру за шесть миллионов, вычет составит семьсот восемьдесят тысяч рублей. При покупке апартаментов подобное действие невозможно, как и использование материнского капитала. Кроме того, программа субсидированной государством ипотеки также не распространяется на такие объекты.

[1]

Выбор и возможные риски

Сегодня апартаменты являются самым доступным жильем внутри МКАД. Этот факт вынудил столичных застройщиков и девелоперов (лиц или компаний, занимающихся развитием нежилых территорий) начинать переводить их в ранг жилой недвижимости. По мнению участников рынка, со временем подобного рода объектов станет еще больше, тем более что вопрос нежилого статуса вышел на уровень Федерального правительства.

Полезно! Российское законодательство пока не разработало официального определения для этого вида недвижимости, но, по прогнозам специалистов, в ближайшее время юридический статус апартаментов может быть скорректирован.

Впрочем, сейчас, осознавая характеристики приобретения, понимая плюсы и минусы апартаментов в Москве, человеку проще решить, что ему подходит, а что — нет. Перекроет ли один большой положительный факт (цена) остальные негативные аспекты, зависит исключительно от выбора и необходимости покупки.

Апартаменты в Москве: что это такое?

Сегодняшняя стоимость апартаментов в Москве составляет в среднем на 20% меньшую сумму, чем цена квартиры с аналогичными характеристиками.

Разумеется, такая привлекательная ценовая политика спровоцировала существенный рост покупателей. Столь низкая цена заставляет потенциальных клиентов не обращать внимания на такие весьма существенные минусы, как невозможность оформления прописки в апартаментах и отсутствие необходимой социальной инфраструктуры.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Что такое апартаменты в Москве без прописки

Под апартаментами подразумевается нежилое помещение, оснащенное всем необходимым для проживания. То есть формулировка «нежилые» не означает, что в помещениях с данным статусом нереально проживать.

В большинстве случаев, они практически не имеют отличий от квартир. Тем не менее, жильцы апартаментов не имеют права на постоянную регистрацию и получение прописки.

Вместе с тем, жильцы таких помещений не могут получить ИНН, а также право на пользование медицинским страхованием и принимать участие в программах, нацеленных на улучшение жилищных условий.

Кроме того, начать процесс оформления ребенка в школу или детский сад можно будет только после всех жителей, имеющих постоянную прописку.

Также апартаменты не подвергаются действию норм при строительстве жилья. Это означает, что застройщик не должен обеспечивать прилегающие кварталы необходимой социальной инфраструктурой. Кроме того, плотность застройки апартаментов может быть более 25 000 квадратных метров на 1 гектар.

Еще одним важным аспектом, отличающим данное жилье от квартир, является то, что оно не подпадает под действие закона №214 «Об участии в долевом строительстве», согласно которому дольщики признаются пострадавшими, в случае возникновения проблем. Соответственно, владельцы апартаментов на это рассчитывать не могут.

Изначально под термином «апартаменты» подразумевалась дорогая недвижимость, предназначенная для временного проживания состоятельных людей. Большая часть комплексов с апартаментами размещена в пределах ЦАО.

Главной причиной их появления стала невозможность строительства жилья в центре столицы ввиду отсутствия места. Что касается покупателей элитной недвижимости, то для них возможность получения прописки и наличие социальной инфраструктуры значения не имели. Они покупали такое жилье не с целью постоянного проживания, и самым важным было именно его расположение в ЦАО.

Квартира гостинка: что это?

Что такое квартира студия, читайте тут.

Что такое апартаменты в Москве эконом класса

Апартаменты эконом-класса называются loft и представляют собой просторную квартиру-студию, состоящую в нежилом фонде Москвы. Ее стоимость может быть равна цене столичной хрущевки.

Читайте так же:  Оформить займ в займер онлайн

Тем не менее, лофты, в свою очередь, также распределяются на несколько ценовых категорий. Разница между ними может составлять внушительные суммы – до десятков миллионов рублей.

Инвестирование в недвижимость – это беспроигрышный вариант. А в случае с лофтами, он и вовсе очень выгодный по той причине, что оформление интерьера в данном стиле не требует серьезных денежных затрат. Купив апартаменты эконом-класса сейчас, у вас появится возможность продать их через несколько лет по более выгодной стоимости.

Недорогие квартиры располагаются в самых разных районах столицы. Цена на жилье формируется, исходя из следующих факторов:

Что такое апартаменты в Москве, и какую юридическую силу несет название

За последнее время рынок недвижимости крупных российских городов пережил значительное увеличение доли предложения апартаментов. В столице объекты данного вида жилья размещены в престижных местах вроде Москвы-Сити, однако, достаточно часто возникают ситуации, когда покупатели лишь после приобретения жилья осознают, что купили недвижимость с совсем другим правовым статусом.

Термин «апартаменты» употреблялся в официальных законодательных документах. К примеру, об апартаментах идет речь в Приказе Минспорттуризма РФ от 25.01.2011 г. №35 «Об утверждении порядка классификации объектов туристской индустрии, включающих гостиницы и иные средства размещения, горнолыжные трассы, пляжи».

В нем под «апартаментами» подразумеваются только объекты, составляющие туристическую инфраструктуру. Стоит отметить, что на сегодня этот указ законной силы не имеет, да и указывалась в нем лишь определенная классификация номеров, но не определение отдельных видов недвижимости.

Также данным термином активно пользуются маркетологи и риэлторы, называя апартаментами помещения, юридически не являющиеся квартирами, однако, по факту в них, как сообщают те самые маркетологи и риэлторы, можно проживать, так как данное помещение оснащено кухней, санузлом и комнатами, пригодными для проживания.

В большинстве случаев, апартаменты рекламируются, просто как жилые помещения. А вот нюанс относительно их нежилого статуса проясняется гораздо позже, и только в случае изучения документации.

Соответственно, возникает вопрос, почему апартаменты не могут быть приравнены к квартире? Ответ на него содержится в Жилищном кодексе РФ. Итак, в ст. 15 ЖК РФ указывается следующее: «Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства)».

Однако это вовсе не является непреодолимой преградой для недобросовестных застройщиков. Часто возникает ситуация, когда есть желание построить дом с квартирами, однако, нет такой возможности в связи с невыполнением целого ряда требований.

В таких ситуациях, застройщики возводят дом, в котором оборудуют все помещения таким образом, чтобы они были максимально похожи на квартиры, после чего продают их под заманчивым названием «апартаменты».

Стоит отметить, что некоторые требования можно законно обойти. К примеру, это запрет на размещение жилого помещения над нежилыми, дистанция от автомобильной дороги, нормы освещенности и шумоизоляции и др.

Предназначением всех этих норм является обеспечение комфортабельного проживания в жилых помещениях. Что касается российских городов, включая Москву, то здесь апартаменты весьма часто размещаются в плотной офисной застройке, в домах, вплотную примыкающих к магистралям и других похожих местах.

А потому, приобретая апартаменты, нужно очень ответственно подойти к проверке объекта недвижимости именно в контексте его фактического расположения, а также соответствия всем параметрам, обеспечивающим комфортабельное проживание.

Подчеркиваем, что государственные надзорные органы к такому объекту будут относиться как к нежилому, а потому будут предъявлять к нему заниженные требования, чем вполне может воспользоваться застройщик, сэкономив на будущем комфорте жильцов (к примеру, использовать менее экологичные материалы).

Далее следует разъяснить юридическую сторону вопроса. Если вас полностью устроят апартаменты и вы станете их владельцем – вам следует понимать, что право собственности не дает вам того же объема прав, что и владельцу квартиры.

Помните, что по факту вы покупаете нежилое помещение. Это значит, что вы становитесь владельцем помещения, находящегося в одном ряду с офисами и складами. А потому, согласно законодательству, вы обязаны использовать данное помещение по его прямому назначению, то есть как нежилое.

Законного права проживать в апартаментах у вас нет. Для проживания предназначены помещения специальной категории – жилой. Регистрация апартаментов по месту жительства также не представляется возможной.

Важно отметить, что на данный момент в Госдуму внесен законопроект, направленный на ужесточение ответственности за нелегальное проживание без регистрации в неподходящем помещении.

Разумеется, можно надеяться, что участковый не станет проверять каждый дом на наличие данного нарушения – правоприменение в России действительно находится на не самом высоком уровне. Однако юридически данная проблема не перестает существовать.

Отдельная порция проблем возникнет в случае проживания в апартаментах с детьми. Согласно российскому закону, местом жительства ребенка является место проживания его родителей, а потому органы опеки и попечительства могут попросить объяснить, почему дети живут в фактически нежилом помещении.

Кроме того, у вас не будет возможности зарегистрировать ребенка в детском саду рядом с местом проживания. Также возникнут проблемы и с медицинским обслуживанием.

Если договор на приобретение апартаментов был заключен до фактического возведения дома, инвестор несет повышенный риск. Это связано с тем, что если у застройщиков апартаментов возникнут проблемы в процессе возведения здания, городские власти им помогать не станут.

Также следует отметить, что приобретение апартаментов часто происходит посредством «серых» схем, что чревато проблемами в случае дальнейшего отстаивания своих прав в суде.

Разумеется, в приобретении апартаментов есть и плюсы. К примеру, это более низкая цена, а также выгодная локация домов. Однако важно взвесить абсолютно все риски, чтобы попытка сэкономить не обернулась рядом трудных проблем.

Читайте так же:  Медицинская страховка для беременных в путешествии

Соответственно, чтобы не сталкиваться с данными проблемами, покупать апартаменты следует лишь в том случае, если долгосрочное проживание в них не планируется. Также такая покупка имеет смысл, если вы уже обладаете другим объектом недвижимости в том же субъекте РФ.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Что такое апартаменты и зачем они нужны?

На рынке первичной недвижимости можно встретить несколько категорий объектов с коммерческой и функциональной ценностью, но не все они рассматриваются как жилые. Разница между апартаментами и квартирой, ЖК и МФК устанавливается по ряду признаков, в том числе и юридических. Покупатель жилья в новостройке должен отличать разные виды предложений, чтобы не загнать себя в ловушку, выбраться из которой будет практически невозможно.

Почему апартаменты — не квартира?

Градостроительный кодекс, жилищное законодательство и акты, регулирующие отношения сторон по ДДУ, вводят ряд определений, по которым можно установить признаки жилого объекта. Так, жилым комплексом и входящими в его состав квартирами может называться объект, соответствующий ряду признаков:

корпус, строение возводятся на земельном участке, отведенном для жилищного строительства;

при проектировании закладываются параметры, соответствующие требованиям инсоляции, воздухообмена, распределению площадей по СНиП и ГОСТ для жилых помещений;

Видео (кликните для воспроизведения).

застройщик обязан соблюдать инфраструктурные минимумы по обеспечению доступности социальных, сервисных и торговых объектов, учреждений жизнеобеспечения;

к жилому фонду относят квартиры, дома или отдельные комнаты, удовлетворяющие описанным выше требованиям.

Особенности апартаментов и отличия от квартир

Законодательно понятие апартаментов не закреплено. Это любое помещение, которое его владелец решил использовать для организации временного проживания, но не включенное в состав жилого фонда как квартира, жилой объект. Отсюда вытекает и ряд особенностей. Покупатель и собственник апартаментов должен помнить о нескольких важных аспектах:

регистрация в таких объектах допускается только временная, на срок до пяти лет;

на договор с УК не распространяются требования жилищного законодательства — все решения управляющей компании находятся в правовом поле Гражданского кодекса, и фактически жаловаться можно только в Роспотребнадзор или суд;

оплата коммунальных услуг происходит по договорам без применения льгот и прочих механизмов, применяемых к квартирам и жилым объектам;

при начислении налогов используется более высокая ставка, однако, возможен налоговый вычет.

Итак — апартаменты это коммерческая недвижимость, которая может использоваться для временного проживания. И тут возникает еще несколько тонкостей, не всегда очевидных на этапе приобретения.

Скрытые тонкости владения апартаментами после покупки

Владение помещением в апарт-комплексе имеет особенности, заметно отличающиеся от квартиры. На втором «смысловом слое», в подтексте можно обнаружить интересные тонкости.

Нет взносов на капремонт. Кому-то это может показаться не самым важным, но, когда УК примет решение провести капремонт, придется выложить деньги сразу. Или заранее вносить договор пункт о накоплении УК средств на специальном счете.

Управляющий (УК) вправе производить перерасчеты за поставку энергии, воды и прочих ресурсов, включая в них свои расходы и не обращая внимания на социальные тарифы и сетку тарифов для жилых помещений.

Застройщик продает апартаменты дешево, разница в цене с квартирой может составлять и 40 %, но это происходит за счет сокращения себестоимости объекта — застройщик не создает инфраструктуру, не обязан заниматься вопросами транспортной доступности. Если в ЖК вся социальная инфраструктура создается за счет средств застройщика, то все, что включено в состав МФК или апарт-комплекса, включается и в стоимость апартаментов при покупке. А дальнейшие расходы по содержанию УК может распространять и на собственников.

Не рассматриваются претензии к инсоляции, недостаточной вентиляции, качеству подаваемой воды, так как действуют нормы для коммерческих объектов. Все эти тонкости должны быть обусловлены договором с УК.

Третий смысловой уровень — самый сложный. На нем находятся довольно спорные вопросы, о которых никто не задумывается, пока не начнутся неприятности.

Мы не называем застройщиков и объекты, но предлагаем обратить внимание на проектные декларации новостроек с апартаментами. Там эти помещения могут быть обозначены и как офисы. Что это означает? Покупая такую недвижимость, вы можете столкнуться с ограничениями на использование электрических и газовых плит по правилам пожарной безопасности.

Третий уровень сложности — подводные камни апартаментов

Есть вероятность, что к вам начнут приходить проверяющие, которые будут смотреть на объект как на коммерческий, предъявляя к нему особые требования, например, по установке дверей, и вы будете обязаны их выполнить как собственник офиса. К вам могут применять коммерческие расценки за все — от воды до уборки площадки и использования лифта. Вы не сможете потребовать соблюдения тишины от буйных соседей, поскольку фактически занимаете офисное помещение. Вам могут отключить отопление, не ориентируясь на график для жилых домов. УК может разместить рядом с вами или под вами шумный бар или клуб, не спрашивая разрешения. Кстати, классификация новостроек по категориям касается только жилых объектов. Потому «апартаменты бизнес-класса» — это довольно спорное рекламное утверждение.

Перевод апартаментов в жилой фонд

Можно ли со временем сделать апартаменты квартирой? Теоретически да. На практике это не под силу одному собственнику и даже сплоченной группе. Сложности таковы:

помещения придется привести в соответствие с нормами для жилых квартир, а это сложно только по требованиям инсоляции;

строение (корпус) должно располагаться на участке, имеющем назначение — жилищное строительство, что означает изменение категории земли, а это громоздкая и долгая процедура;

Читайте так же:  Какие заболевания относятся к 3 группе инвалидности

общая сумма затрат на такие операции будет едва ли не равна стоимости еще одних апартаментов;

потребуется переоформление права собственности на новую категорию с учетом норм по площади и интересов несовершеннолетних.

При покупке апартаментов стоит уточнить у застройщика, намерен ли он сам заняться переводом дома или хотя бы части помещений в жилой фонд. Подобное обещание должно быть закреплено в договоре.

Выгодно ли покупать апарт-объекты в МФК

Итак, покупать апартаменты стоит в случаях, когда речь идет о второй площадке при наличии собственной квартиры. Или для сдачи их в аренду, но тут стоит разобраться в том, какими окажутся налоги, ведь сдается не квартира, а коммерческое помещение. Самым сильным аргументом оказывается разница в цене, которая может быть весьма заметной на этапе покупки, но потом нивелироваться дорогими услугами и другими особенностями апартаментов!

Что такое апартаменты?

Еще недавно апартаментами назывались помещения исключительно класса «люкс». Такое жилье было достаточно дефицитным.

Сегодня же, ситуация обстоит так, что апартаменты продают в каждой новостройке как в центре Москвы, так и в других регионах.

Разумеется, они стали доступны гораздо более широкому кругу людей, однако, покупка такого жилья, по-прежнему, имеет ряд достаточно тонких нюансов.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Квартира апартаменты — что это такое?

Данное понятие является относительно новым на рынке недвижимости. Пришло оно с запада, где используется достаточно активно. В России под апартаментами подразумевают отдельное жилье площадью не менее 40 квадратных метров, состоящее, как минимум, из двух комнат, а также кухни и санузла.

Мировой рынок недвижимости насчитывает 4 вида апартаментов: номер в апарт-отеле, номер в доходном доме, номер в кондоминиуме, а также апартаменты в многофункциональных комплексах.

Рассмотрим каждый из них подробнее:

  • Номер в апарт-отеле предоставляется на небольшой срок. Он, как минимум, двухкомнатный и оснащен санузлом и кухней. Также может присутствовать гостиничный сервис;
  • Номера в доходных домах сдаются на гораздо более длительный срок. Кроме того, к аренде также прилагается пользование дополнительным сервисом, включающим в себя питание, уборку, охрану и др.;
  • Номера в кондоминиум-отеле не только сдаются в рамках отельного бизнеса, но и вовсе могут быть выкуплены для постоянного проживания;
  • Апартаменты в многофункциональных комплексах не используются в отельной или гостиничной сфере. Данный вид жилья предназначается исключительно под продажу. Он является полноценным жилым объектом, а потому, в нем можно зарегистрироваться.

Апартаменты имеют следующие плюсы для девелоперов, инвесторов, застройщиков и покупателей:

  • На данный вид жилья не распространяются нормативы по строительству жилых объектов. По этой причине, девелоперы стараются изначально соблюсти все условия еще во время строительства, дабы дом являлся пригодным для проживания и чтобы можно было в дальнейшем использовать его в сфере торговли коммерческой недвижимостью. По этой же причине апартаменты возводятся в крупных небоскребах, расположенных в центральной части мегаполисов;
  • Застройщикам гораздо удобнее работать с данным видом жилья, так как в этом случае существенно проще получить разрешение на строительство на территории, в прошлом имевшей статус промышленной. Если же, в случае строительства жилых объектов, подобное разрешение получить весьма сложно, а иногда и вовсе нереально, то в ситуации с коммерческим зданием (где в последствии и будут располагаться апартаменты), это во много раз проще;
  • Инвесторов в апартаментах привлекает возможность дальнейшего получения стабильного дохода от аренды.

Квартира студия: что это такое?

Что такое квартира гостинка, читайте тут.

Покупатели имеют сразу три несомненных плюса от апартаментов:

  • Их стоимость в соотношении с месторасположением и оснащенность абсолютно всеми необходимыми коммуникациями;
  • Расположение в бизнес-центрах, элитных небоскребах и подобных объектах;
  • В большинстве стран, цены апартаментов гораздо ниже стоимости квартиры в новостройке с таким же метражом и функционалом.

Апартаменты, расположенные в многофункциональных комплексах, продолжают стремительно расширяться на российском рынке недвижимости.

На сегодня они занимают около 18% новостроек. Однако этот показатель выглядит незначительным по сравнению с другими странами, где апартаменты сосредоточены практически везде.

Наиболее яркими представителями данных стран являются Греция, Италия, США и Испания. Согласно международному формату, апартаменты должны быть разделены по классам. Данный класс присваивается, исходя из качества постройки комплекса и площади апартаментов. Всего данных классов 4: А, В, С и люкс.

Класс А являет собой студию. Такой объект представляет собой одну большую комнату, объединенную с кухней. Площадь подобного объекта составляет порядка 50 квадратных метров. Данный объект пользуется большим спросом среди одиноких людей, а также молодых пар. Столичные апартаменты класса А оцениваются примерно в 41 000 руб/мес.

Класс В. Такие апартаменты представляют собой двух/трехкомнатное помещение, имеющее отдельную кухню и санузел. Такие апартаменты являются идеальными для проживания большой семьи или группы студентов. Наиболее популярны в Италии и Испании.

Класс С присваивается многокомнатным объектам площадью около 100 квадратных метров. Апартаменты данного класса имеют наименьшую популярность у инвесторов, как объекты под сдачу в аренду, однако, большие семьи, желающие проживать в центре города, данные помещения выбирают чаще других.

Класс люкс. Апартаменты такого класса представляют собой как шикарный пентхаус на самом верху небоскреба, так и персональную виллу на побережье. Данные апартаменты от всех предыдущих отличает наличие дополнительного сервиса вроде охраны, ресторана, развлечений и др.

Читайте так же:  Нотариальное обязательство по материнскому капиталу в россии

Апартаменты: чем отличаются от квартиры?

Ключевым отличием апартаментов от квартир является наличие жилищного «статуса». Апартаменты являются временным жильем, хотя и обладают стандартным набором удобств и коммуникаций.

Данный вид жилья способен обеспечить своих жильцов общепринятым уровнем комфорта, являясь аналогом гостиничного номера, но при этом он не имеет полного набора качеств и характеристик, являющихся необходимыми для полноценного проживания. Поэтому владельцы апартаментов имеют наименьший перечень правовых гарантий и льгот.

Рассмотрим более подробно прочие критерии разницы между квартирами и апартаментами через призму российского рынка недвижимости.

Возможность прописки и юридический статус

Согласно российским правовым нормам, юридически апартаменты не могут быть признаны полноценным жильем. Прописаться в таком жилье и получить регистрацию по месту жительства невозможно ни при каких обстоятельствах.

Не изменит данное правило даже наличие документации, подтверждающей право собственности. Можно получить временную прописку в апартаментах, однако, это реально только в том случае, если они размещены в здании, являющимся апарт-отелем или гостиницей.

Уровень развития социальной инфраструктуры

[2]

Данное отличие напрямую затрагивает постройки рядом с апарт-отелями разнородных комплексов и прочих объектов социальной сферы, направленных на обеспечение комфортного проживания жильцов апартаментов в прилегающем районе. Список таких объектов составляют детские дошкольные образовательные и воспитательные учреждения, больницы и др.

Компании, занимающиеся постройкой апарт-отелей, не имеют обязательств по обеспечению владельцев апартаментов социальной инфраструктурой.

А потому существует немалый риск купить апартаменты в спальном районе не только без социальной инфраструктуры, но и без каких-либо перспектив ее возникновения.

Застройщики, как правило, всегда обещают ее скорое развитие, однако, на деле данные обещания выполняются отнюдь не всегда.

Стоимость жилья

Одним из наиболее важных достоинств апартаментов является их низкая стоимость в сравнении с квартирами. Это связано с тем, что на застройщика не ложатся абсолютно никакие обязательства относительно развития и расширения социальной инфраструктуры в том районе, где будет возводиться апарт-отель.

Однако уже сейчас законодательные органы подготавливают ряд правовых нормативных указаний, которые наложат данные обязательства на застройщиков апартаментов.

Тем не менее, сегодня этот закон не принят, а потому цена на квадратный метр в апартаментах меньше на 10-15% (в зависимости от уровня комфортабельного жилья, а также района, где оно расположено), чем на квадратный метр квартиры.

Размер квартплаты

Если отталкиваться исключительно от данного критерия, то покупка квартиры окажется выгоднее приобретения апартаментов. Дело в том, что размер оплаты услуг ЖКХ в апартаментах значительно выше, чем в квартирах, по той причине, что в случае с первыми, дополнительно взимается налог на добавленную стоимость.

Как правило, разница составляет 18%, но если детально рассматривать каждый тариф на отдельную услугу ЖКХ, то разница в размере оплаты окажется еще выше. В частности, это касается оплаты холодной и горячей воды, канализации, отопления и других коммунальных услуг.

Дополнительные осложнения в ситуации возникают, если жилищные коммуникации апарт-отелей соединяются с городскими сетями при помощи посреднических организаций, которые, разумеется, берут дополнительный процент за свою работу.

Отсутствие льгот и субсидий на оплату коммунальных услуг

Существенный минус для апартаментов – абсолютное отсутствие прав на использование субсидий и льгот на оплату жилищных коммуникаций в том случае, если размер ежемесячного дохода владельца такого жилья не достигает установленной нормы. Однако более низкая стоимость апартаментов, в сравнении с квартирами, успешно нивелирует данный недостаток.

Ожидаемый подъем размера налоговой стоимости на жилплощадь апартаментов

Сообщается, что российское законодательство вскоре пополнится законом, поднимающим размер налоговой ставки на нежилую недвижимость. Подъем ожидается на 0,5%. Касательно квартир, сегодня он составляет 0,1%.

Ситуация с общим имуществом апарт-отеля

Жилищный кодекс РФ гласит, что долевая ответственность за технические помещения, расположенные в многоэтажных домах, является равной для всех ее жильцов. А вот о владельцах апартаментов в данном документе речь не идет.

Таким образом, возникает достаточно пригодная почва для недобросовестных застройщиков, которые, пользуясь своим приоритетным положением (по сути, они становятся монополистами), навяжут свои услуги подобного рода жильцам. И, разумеется, установят на них существенно завышенный тариф, т. к. альтернативы им попросту нет.

Невозможность создания товарищества собственников жилья

По той причине, что апартаменты не имеют правового статуса жилого помещения, их владельцы не могут законно создать ТСЖ с целью совместного решения тех или иных жилищных проблем. Но законом не запрещается создание каких-либо аналогичных форм партнерств, преследующих те же цели.

Возможность свободной перепланировки жилья

У владельцев апартаментов есть право на свободную перепланировку собственного жилья. Свобода подразумевает отсутствие необходимости получения специальных разрешений, обязательных для жителей квартир.

[3]

Тем не менее, есть условие, необходимое для соблюдения. Это гарантия того, что задуманные изменения не причинят вреда общей конструкции помещения и не поставят безопасность других жителей апарт-отеля под угрозу.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

Видео (кликните для воспроизведения).

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Что значит апартаменты
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here